Цены на стройматериалы очень доступные. А вот оплата рабочих будет астрономической!. Поэтому ,такие проекты реалистичны и выгоны, если значительную часть работ выполнять самим... Хотя, конечно, это затянет надолго. Мы с мужем так покупаем . Купили квартиру в этом же Сагунто( в 2015г) за 22000 и домик на природе с солнечными панелями ( в 2002г) за 40000. Ещё, крошечный домик ( 46 КВ метров) а маленьком поселении в Норвегии ( в 2018г) за 250000крон( 25000 евро примерно) . Для нас заплатить рабочим за ремонт всех этих жилищ было бы невозможно!. Муж сам все делает, хотя из под палки. Я придумаю дизайн.
на 2м этаже делайте хорошую шумоизоляцию сан.узлов. У вас на плане кровать сразу граничит со стеной соседнего сан.узла. Когда там будут справлять нужду соседний номер - то всё будет слышно в первой комнате. А так молодцы. Я тоже рассматриваю переехать в Сагунто или Порто Сагунто. До встречи в Испании !!
Да, звукоизоляция это очень важно. Мы сняли ролик про ремонт на нашем канале где рассказываем про звукоизоляцию санузлов. :-) До встречи в Сагунто. :-)
Там где вы хотите сделать кухню, нужно предусмотреть хоз. Блок со стиральной и сушильной машинами и место для хранения инвентаря для уборки. Возить белье в стирку далеко и сушить - очень тяжело, а в высокий сезон просто можно не успеть. 😅
Если есть желание, могу вам сделать эскиз - проект вашего дома - бесплатно. Люблю я это дело😁. Нужен план с размерами, коммуникациями и несущими стенами. Я понимаю что у вас уже все в работе и намечено. Может быть вам что то пригодится и сможете взять на заметку. 😃
@@casaelraval ищите место под сушилку!Своя стиралка и сушилка очень облегчит вам жизнь!)) Особенно в сезон. И да, хоз.блок тоже необходим для инвентаря и сменных комплектов белья и полотенец, туалетных принадлежностей.Бог в помощь вам, ребята!
Хорошая идея в романтичном поселении!. Я о ней ,трже, задумывалась. У меня каартира в Сагунто, как я писала в одном из коментариев ,но я ее сдаю и живу в домике возле Ллирии. Хожу по историческрй части Сагунто и снова начинаю мечтать о таком проекте. Но сейчас невыгодно, потому, что цены за прелелами разумного!. Я покупала квартиру в в Сагунто 2015 г за 22000 и домик ( без электричесва, с солнечными панелями) за 40000 в 2002г. Сейчас ,как по причине цен, так и из-за желания иметь что- то в другой стране ( для разнообразия) думаю о прдобном проекте на Сицилии. Там можно найти дешевле и разнообразить жизнь, живя и в Италии тоже. Живу между Испанией и Норвегией. Еще купила студию в Хургаде. ... Пожалела! Грязно и невыгодно для сдачи .. Но! Вчера у меня сломался зуб и меня огорошили тем, что он так разрушен, что нужен имплант ! .А зуб 4-й ,т.е его видно когда удыбаешься!. Вот Хургада и пригодилась - там иплант 400 еаро вместо 1250 в Валенсии.... Сразу можно и отремонтировать другие зубки + сделать дешево ботокс и тп. Так ,что и студия в Хургаде имеет свою пользу. Кроме того, эта студия- единстаеное мое жилище с видом на море.
У вас планы и стремления посерьезнее наших. :-) Деньги и выгода это конечно хорошо и правильно и для нас это важно, но в первую очередь для нас это интерес. Может поэтому и ремонт проходит долго но точно с энтузиазмом. Возможно для нас это станет делом всей жизни, как знать. :-)
Т.к. это городской дом то по дороге вдоль дома проложены и вода и канализация. К нам сделаны отводы. Вода только холодная, потому что страна то южная. :-) Кондиционеры можно устанавливать, наружный блок только вешать либо внутри патио либо на крышу. Мы тоже планируем ставить, но пока не определились в какое место.
Про получение лицензии долгий разговор, причем мы еще в процессе. Получение лицензии может растянуться на пол года-год. Расскажем как получим. :-) А про ремонт, 4%, точнее 3,45 (вроде) платится от суммы сметы. Даже если вы будете делать ремонт сами, должны заплатить со сметы на материалы.
Будет заливаться, но тут дожди очень редко. Только весной раза 4 и осенью раза 4. :-) Бывает еще зимой но тоже редко. Я думаю если за весь год наберется 10 долждливых дней то это хорошо. :-)
В сезон около 80 евро в сутки. Доходность около 20% в год поланируем но сами не знаем. Пока учитываем расходы, доходы будем учитывать через пол года-год и тогда будет понятно. :-) Туристы в Сагунто приезжают разные, в том числе иностранцы. Достаточно посмотреть отзывы на AIRBNB на другие объекты недвижимости. Валенсийские туристы сами живут возле моря, им в целом незачем снимать жилье возле моря. Да и зачем снимать там где ты живешь если в Испании много интересных новых для тебя мест. :-) Сагунто - прибрежный город, но наш дом в "горной части" возле замка.
Я хотел сказать туристы, которые приехали валенсию смотреть будут Вашими клиентами, вроде до центра Валенсии недолго добираться? Долгосрок полагаю совсем грустно?Тоже планируем переезжать, но дом не можем пока продать, с этим сейчас беда. Модная тема бахо под аппартаменты переделывать и брать турлицензию. Рынок сагунто изучали перед покупкой? Заполняемость в сезон? Вы на родине всë продали?
Я думаю будут приезжать те кто хочет на море но в локациях ближе к морю дорого. Плюс зимой истроический туризм, которые и валенсию хотят посмотреть и другие места. До центра валенсии на электричке 25 минут. Долгосрок доходность меньше да и нам очень интересно попробовать такой формат, который нам кажется очень перспективным. Да, можно и бахо, но нсли готовое оно стоит дорого, видел цены 300 000. А если самому делать то это тоже вопросики. В целом судя по доходности долгосрок и бахо уже не сильно отличаются, ввиду стоимости самого бахо. Я общался с риелтором и было озвучено это. Да, изучали. Есть разные варианты размещения. Мы хотим сделать фишку дома и предложить более интересную цену, за счет не больших вложений в пересчете на 1 апартамент. Заполняемость можно выжать 60-70%. Ну высокий сезон ближе к 100 я думаю. Но это пока все так, предположения мои и тех кто чуть больше в теме. Как оно получится будем смотреть по факту.
Какова вероятность, что будет много желающих снять большой дом с кучей спален на большую семью??? Насколько я в курсе, выгоднее всегда сдавать мелкие площади на малый состав семьи и платить людям так проще, т.е. у вас больше было бы желающих. Прихожей нет совсем, это минус
Да, пока все делаем сами. Но планируем на некоторые работы нанимать. Например на замену окон и на шпатлевочные работы (не люблю шпатлевать, хотя опыт был).
Жалко, что испортили старину, дух дома. Замок превратился во множество туалетов и миникухон. Коммуналка 30-х годов. И большой расход денег ради денег. Всё по Марксу.
Недвижимость должна служить людям. Мы максимально сохраняем все старые вещи, чтобы люди наоборот просвещадись историей этого дома, которому уже 124 года. Думаете было бы лучше жить в нем самим и внутри поменять все двери, налепить лепнины? Жить в том что сейчас невозможно, потому что оно уже максиально устарело. :-( Да и вообще этот дом перестраивали несколько раз, например там есть уличный туалет а сделали внутри, также пристроили в патио еще помещение с новой кухней. Так что история должна сохраняться, а сам дом меняться под удобство людей.
@@casaelraval Мне, думалось, что на первом этаже можно сделать небольшое необременительное для себя кафе, типа перекуса для путников. И сдавать для желающих два отдельных крыла. Меньше заморочек, меньше расходов и, на мой взгляд, приятнее. А, то очень смахивает на общественный туалет. Люди будут там "спать", "ходить в туалет", перекусывать; и это четыре семьи на закрытом пространстве. Можно представить сколько там будет запахов, не говоря уже о сущностях.
@@casaelraval С Вашими возможностями и Вашим потенциалом можно было в России взять убитую историческую постройку и сделать из неё конфетку, спасти историю, на радость потомкам и согражданам.
@@casaelraval Вы хотели сказать: недвижимость должна приносить доход! Как такая недвижимость может служить людям? Чел будет платить за коммуналку в один вход с тремя соседями, это как стойло на скотном дворе. Хотя, может, неправильно поняла. Люди, которым служит недвижимость - это Вы, а остальные - скот. Тогда логично!
Если сделать кафе для перекуса то это лицензия на общепит и прочее, так просто не выдет. А вы были хоть раз в отелях? Там обычно номер 14 метров и все, минибар еще. Это достаточно для временного проживания. У нас ьбудет по 2 комнаты и в двух зонах патио и бьалкн. ,ТАк что места для 2-3 челок в каждой части дома предостаточно.
Вроде в доме больше, чем на 2 семьи, а у вас 4 апп., должны быть повышенные меры пожароопасности. Спец стены и двери огнеупорные. А вы еще электрику сами без лицензии делаете! Как так?
В Испании попроще. Плюс, в каждом городе свои особенности. Например в Мислате, где мы живем вообще нельзя джелать ремонт (кроме косметического) самостоятельно. То есть для получения разрешения на ремонт в заявку должна быть вписана компания которая будет проводить ремонт, а у нее должна быть лицензия и тд. В Сагунто такого не требуется.
@user-dy9ez1be2x В общей зоне кухни будет стоять видеокамера и соответственно все что выносят будем видеть, но в целом обычно туристы не воруют, потмоу что ну мы же знаем их личные данные и заявим в полицию. :-) Никому связываться с этим не захочется. :-)
Молодцы, ребята! 🍀Удачи вам, сил и вдохновения! ✨ Пусть ваша задумка претворится в жизнь 🤩
Спасибо, будем стараться. :-)
Удачи вам и сил в преобразовании дома!
Спасибо большое, они нам точно понадобятся.
Молодцы ребята!!!удачи вам!!!
Спасибо!
Редко видео выходят, давайте по 2 в неделю, хочу больше конкретики.
К сожалению пока нет столько времени, но возможно в будущем сможем. :-)
Привет из Подмосковья. Люблю смотреть всякие переделки,а тем более в необычных местах.
Ох, подмосковье, наше родное. :-)
Вы молодцы, что решились на такое дело. Очень уважаю
Спасибо, страемся. :-)
Хочется видео по ценам на строй материалы и оплату рабочим за определенные услуги
С ценами не слишком радостно получается, дорого. :-( Сделаем обязательно об этом видео.
Цены на стройматериалы очень доступные.
А вот оплата рабочих будет астрономической!.
Поэтому ,такие проекты реалистичны и выгоны, если значительную часть работ выполнять самим... Хотя, конечно, это затянет надолго.
Мы с мужем так покупаем . Купили квартиру в этом же Сагунто( в 2015г) за 22000 и домик на природе с солнечными панелями ( в 2002г) за 40000.
Ещё, крошечный домик ( 46 КВ метров) а маленьком поселении в Норвегии ( в 2018г) за 250000крон( 25000 евро примерно) .
Для нас заплатить рабочим за ремонт всех этих жилищ было бы невозможно!. Муж сам все делает, хотя из под палки.
Я придумаю дизайн.
Вы молодцы! Взялись за такой проект!
Спасибо!
ну что круто .патио класс!!!!!!!!!
Патио для пати. :-)
Мари увидела Киру, смотрим до конца
😂
на 2м этаже делайте хорошую шумоизоляцию сан.узлов. У вас на плане кровать сразу граничит со стеной соседнего сан.узла. Когда там будут справлять нужду соседний номер - то всё будет слышно в первой комнате.
А так молодцы.
Я тоже рассматриваю переехать в Сагунто или Порто Сагунто.
До встречи в Испании !!
Да, звукоизоляция это очень важно. Мы сняли ролик про ремонт на нашем канале где рассказываем про звукоизоляцию санузлов. :-)
До встречи в Сагунто. :-)
Там где вы хотите сделать кухню, нужно предусмотреть хоз. Блок со стиральной и сушильной машинами и место для хранения инвентаря для уборки. Возить белье в стирку далеко и сушить - очень тяжело, а в высокий сезон просто можно не успеть. 😅
Стиралка будет в кухне, да. Сушилка может не уместиться. Может Вы и правы что тяжело будет, там же не два полотенца. Спасибо за совет, учтем.
Если есть желание, могу вам сделать эскиз - проект вашего дома - бесплатно. Люблю я это дело😁. Нужен план с размерами, коммуникациями и несущими стенами. Я понимаю что у вас уже все в работе и намечено. Может быть вам что то пригодится и сможете взять на заметку. 😃
Отличная идея! :-) Будем безмерно благодарны. :-)
@@casaelraval ищите место под сушилку!Своя стиралка и сушилка очень облегчит вам жизнь!)) Особенно в сезон. И да, хоз.блок тоже необходим для инвентаря и сменных комплектов белья и полотенец, туалетных принадлежностей.Бог в помощь вам, ребята!
Можете сделать видео с описанием городка и ближайших территорий
Да, в одном из следующих видео сделаем. Даже возможно получится несколько видео сделать, потому что древний город и есть что посмотреть. :-)
Микроволновки достаточно одной на общей кухне, в каждый номер скорее лишнее, мало кто ими пользуется.
Интересно, нам казалось без микроволновок никуда. :-)
Хорошая идея в романтичном поселении!.
Я о ней ,трже, задумывалась. У меня каартира в Сагунто, как я писала в одном из коментариев ,но я ее сдаю и живу в домике возле Ллирии.
Хожу по историческрй части Сагунто и снова начинаю мечтать о таком проекте.
Но сейчас невыгодно, потому, что цены за прелелами разумного!.
Я покупала квартиру в в Сагунто 2015 г за 22000 и домик ( без электричесва, с солнечными панелями) за 40000 в 2002г.
Сейчас ,как по причине цен, так и из-за желания иметь что- то в другой стране ( для разнообразия) думаю о прдобном проекте на Сицилии. Там можно найти дешевле и разнообразить жизнь, живя и в Италии тоже.
Живу между Испанией и Норвегией.
Еще купила студию в Хургаде. ... Пожалела! Грязно и невыгодно для сдачи ..
Но! Вчера у меня сломался зуб и меня огорошили тем, что он так разрушен, что нужен имплант ! .А зуб 4-й ,т.е его видно когда удыбаешься!.
Вот Хургада и пригодилась - там иплант 400 еаро вместо 1250 в Валенсии.... Сразу можно и отремонтировать другие зубки + сделать дешево ботокс и тп.
Так ,что и студия в Хургаде имеет свою пользу.
Кроме того, эта студия- единстаеное мое жилище с видом на море.
У вас планы и стремления посерьезнее наших. :-) Деньги и выгода это конечно хорошо и правильно и для нас это важно, но в первую очередь для нас это интерес. Может поэтому и ремонт проходит долго но точно с энтузиазмом. Возможно для нас это станет делом всей жизни, как знать. :-)
В детской на Втором этаже отделите кухню сдвижной стеклянной перегородкой.
Мы немного переиграли концепцию и наверху будет вторая комната-кабинет. Да и стеклыянная перегородка как-то не безопасно.
Интересно слышать, как вы говорите hola, amigas. 😊😊 Сразу подумала, почему только к женщинам обращаются. Наверное, русский акцент. 😊
Да, пока ближайшие несколько лет будет акцент, но мы не стремаемся его. :-)
Очень интересно! Хотелось бы знать, как в таких домах с водопроводом, канализацией и можно ли устанавливать кондиционеры?
Т.к. это городской дом то по дороге вдоль дома проложены и вода и канализация. К нам сделаны отводы. Вода только холодная, потому что страна то южная. :-) Кондиционеры можно устанавливать, наружный блок только вешать либо внутри патио либо на крышу. Мы тоже планируем ставить, но пока не определились в какое место.
Добрый день! Из зоны барбекю нужно сделать проход в первую зону отдыха и к туалету. Детям ходить в туалет через спальню взрослых- не очень хорошо.
Хм, интересная мысль. Спасибо. Стоит подумать.
Затея крутая! Интересно смотреть за преобразованием, но «за кадром» столько возьни- жуть! Желаю вам успехов!
Да, уже возимся во всю. :-) Подустали но бросать не думаем. Нужно довести до конца. :-)
Расскажи, про лицензию.
Думаю снимем видео и на эту тему.
Ребята, расскажите про получение туристической лицензии, и налог на ремонт 4 процента от сметы или от стоимости объекта?
Про получение лицензии долгий разговор, причем мы еще в процессе. Получение лицензии может растянуться на пол года-год. Расскажем как получим. :-) А про ремонт, 4%, точнее 3,45 (вроде) платится от суммы сметы. Даже если вы будете делать ремонт сами, должны заплатить со сметы на материалы.
🤩
А где будет стирка и сушка? Или есть прачечные рядом?
Будет стиральная машинка и мобильные сушки. Это для личных вкещей гостей, а постельное белье и прочее будем либо дома либо отвозить в стирку.
А на первом этаже зона отдыха во время дождя не будет водой( дождем) заливаться? Есть вывод дождевой воды?
Будет заливаться, но тут дожди очень редко. Только весной раза 4 и осенью раза 4. :-) Бывает еще зимой но тоже редко. Я думаю если за весь год наберется 10 долждливых дней то это хорошо. :-)
Хочется видео с процессом ремонта
Будет! :-)
Скажите, а сколько будет стоить посуточно снять аппартамент в сезон? Какую доходность планируете? Я так полагаю основной турист будет валенсийский?
В сезон около 80 евро в сутки. Доходность около 20% в год поланируем но сами не знаем. Пока учитываем расходы, доходы будем учитывать через пол года-год и тогда будет понятно. :-) Туристы в Сагунто приезжают разные, в том числе иностранцы. Достаточно посмотреть отзывы на AIRBNB на другие объекты недвижимости. Валенсийские туристы сами живут возле моря, им в целом незачем снимать жилье возле моря. Да и зачем снимать там где ты живешь если в Испании много интересных новых для тебя мест. :-) Сагунто - прибрежный город, но наш дом в "горной части" возле замка.
Я хотел сказать туристы, которые приехали валенсию смотреть будут Вашими клиентами, вроде до центра Валенсии недолго добираться? Долгосрок полагаю совсем грустно?Тоже планируем переезжать, но дом не можем пока продать, с этим сейчас беда. Модная тема бахо под аппартаменты переделывать и брать турлицензию.
Рынок сагунто изучали перед покупкой? Заполняемость в сезон? Вы на родине всë продали?
Я думаю будут приезжать те кто хочет на море но в локациях ближе к морю дорого. Плюс зимой истроический туризм, которые и валенсию хотят посмотреть и другие места. До центра валенсии на электричке 25 минут. Долгосрок доходность меньше да и нам очень интересно попробовать такой формат, который нам кажется очень перспективным. Да, можно и бахо, но нсли готовое оно стоит дорого, видел цены 300 000. А если самому делать то это тоже вопросики. В целом судя по доходности долгосрок и бахо уже не сильно отличаются, ввиду стоимости самого бахо. Я общался с риелтором и было озвучено это. Да, изучали. Есть разные варианты размещения. Мы хотим сделать фишку дома и предложить более интересную цену, за счет не больших вложений в пересчете на 1 апартамент. Заполняемость можно выжать 60-70%. Ну высокий сезон ближе к 100 я думаю. Но это пока все так, предположения мои и тех кто чуть больше в теме. Как оно получится будем смотреть по факту.
Какова вероятность, что будет много желающих снять большой дом с кучей спален на большую семью??? Насколько я в курсе, выгоднее всегда сдавать мелкие площади на малый состав семьи и платить людям так проще, т.е. у вас больше было бы желающих.
Прихожей нет совсем, это минус
Да, будем сдавать и так и так, и по комнатам с отдельной ванной и полностью дом.
Кажется это несправедливо, за ремонт платить налог 😁
Нам тоже это кажется не справедливым, но надеемся наши деньги уйдут на благие дела. :-)
А как же, если будут дожди?
Туи дождей не много, может штук 10 в году. Так что терасса и прочее как никогда востребованы.
Своми силами делате ремонт?
Да, пока все делаем сами. Но планируем на некоторые работы нанимать. Например на замену окон и на шпатлевочные работы (не люблю шпатлевать, хотя опыт был).
@@casaelravalнаверное , и трубы делает fontanero?.
Жалко, что испортили старину, дух дома. Замок превратился во множество туалетов и миникухон. Коммуналка 30-х годов. И большой расход денег ради денег. Всё по Марксу.
Недвижимость должна служить людям. Мы максимально сохраняем все старые вещи, чтобы люди наоборот просвещадись историей этого дома, которому уже 124 года. Думаете было бы лучше жить в нем самим и внутри поменять все двери, налепить лепнины? Жить в том что сейчас невозможно, потому что оно уже максиально устарело. :-( Да и вообще этот дом перестраивали несколько раз, например там есть уличный туалет а сделали внутри, также пристроили в патио еще помещение с новой кухней. Так что история должна сохраняться, а сам дом меняться под удобство людей.
@@casaelraval Мне, думалось, что на первом этаже можно сделать небольшое необременительное для себя кафе, типа перекуса для путников. И сдавать для желающих два отдельных крыла. Меньше заморочек, меньше расходов и, на мой взгляд, приятнее. А, то очень смахивает на общественный туалет. Люди будут там "спать", "ходить в туалет", перекусывать; и это четыре семьи на закрытом пространстве. Можно представить сколько там будет запахов, не говоря уже о сущностях.
@@casaelraval С Вашими возможностями и Вашим потенциалом можно было в России взять убитую историческую постройку и сделать из неё конфетку, спасти историю, на радость потомкам и согражданам.
@@casaelraval Вы хотели сказать: недвижимость должна приносить доход! Как такая недвижимость может служить людям? Чел будет платить за коммуналку в один вход с тремя соседями, это как стойло на скотном дворе.
Хотя, может, неправильно поняла. Люди, которым служит недвижимость - это Вы, а остальные - скот. Тогда логично!
Если сделать кафе для перекуса то это лицензия на общепит и прочее, так просто не выдет. А вы были хоть раз в отелях? Там обычно номер 14 метров и все, минибар еще. Это достаточно для временного проживания. У нас ьбудет по 2 комнаты и в двух зонах патио и бьалкн. ,ТАк что места для 2-3 челок в каждой части дома предостаточно.
Вроде в доме больше, чем на 2 семьи, а у вас 4 апп., должны быть повышенные меры пожароопасности. Спец стены и двери огнеупорные. А вы еще электрику сами без лицензии делаете! Как так?
Возможно вы про Россиию, в Испании все проще. :-)
@@casaelraval про Италию и Швейцарию
В Испании попроще. Плюс, в каждом городе свои особенности. Например в Мислате, где мы живем вообще нельзя джелать ремонт (кроме косметического) самостоятельно. То есть для получения разрешения на ремонт в заявку должна быть вписана компания которая будет проводить ремонт, а у нее должна быть лицензия и тд. В Сагунто такого не требуется.
Сколько лет вы будете отбивать свои деньги в аренде? 20 лет, как минимум... только после этого пойдет плюс
Мы считали что отобьем за 5-7 лет. Но как будет в реале посмотрим вместе с вами если подпишитесь на канал. :-)
Ещё включить работу по дому за жильцами, уборка,стирка,общение с капризными, подремонт. В жарищу бегать заселять- провожать.......
Ну мы включили. Но бегать и заселять провожать не планируем. Будут электронные замки. :-)
@@casaelraval а как вы будете проверять сохранность после выселения? На доверии? Так вас обдерут, как липу
@user-dy9ez1be2x В общей зоне кухни будет стоять видеокамера и соответственно все что выносят будем видеть, но в целом обычно туристы не воруют, потмоу что ну мы же знаем их личные данные и заявим в полицию. :-) Никому связываться с этим не захочется. :-)
Редко видео выходят, давайте по 2 в неделю, хочу больше конкретики.
К сожалению у нас нет много времени на съемки, ведь нужно еще уделять время ремонту, а на ремонт уходят выходные и пару вечеров в будние дни. :-(