《和父母好好相處到老》EP5｜媽媽借了500萬房貸要投資，可以嗎？

媽媽用我家房子借了房貸500萬元出來，利率2.12%，每個月大概要還25,579元，我們想運用在投資上，感覺一年投報率要大於2%應該不難。高股息ETF好嗎？還是要配置在穩定的債券ETF或基金？
CFP®理財規劃顧問林綠怡：
1.借錢投資，用投資房借錢，少用自住房
2.投報率≠房貸利率，2.12%房貸利率，你需做出的投報率是6.14%
3.借錢投資宜穩健保守，首選債券型或平衡型基金
🌟《和父母好好相處到老，一定要談錢》音頻課程🌟
2024/9/24(二)溫暖上市
和父母談錢，其實是一種風險管理。
這堂課彙整心理面、財務面、稅務面等三個方向的重要觀念和溝通方法，更邀請專家諮詢助陣，幫助你和父母能夠「不傷感情」的好好談錢！
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#00751B #債券ETF #債券基金 #聯博全球多元收益 #安聯收益成長 #平衡型基金 #房貸投資 #和父母好好相處到老

[@BerbyHuang]

這一集的話題很棒❤

[@sungchang1100]

認真覺得在誤導, 應該只要考量利息成本, 關鍵在我目前放在投資標的的錢, 有沒有滾超過我的借錢成本！！！ 根本不是6%
而且題目也沒有說要用配息來攤還！！

[@fisherman_with_kitchen]

這頻道很棒!!訂閱了~感恩

[@purpleismile]

謝謝支持

[@萁-u7l]

貸款支付本金的部分可以當作儲蓄的概念。投資如果能扣除 貸款利息成本+通貨膨脹，後還有剩餘那就值得投資

[@oo741258001]

500萬 利率2.12% 每月還款金額是25579元是本加息....怎麼會拿25579下去乘12個月，第一年的利息總額應該是104035元 除500w 投報率最少要2.08%... 當然當中還有手續費等等的雜項要抓進去，但這算法真的誤導觀眾

[@sungchang1100]

同意, 認真覺得在誤導, 應該只要考量利息成本, 關鍵在我目前放在投資標的的錢, 有沒有滾超過我的借錢成本！！！ 根本不是6%
(補 : 可能要稍微調高一下本息攤還的利息, 第一年應該會比較高)

[@SQQCoin]

我倒覺得這篇很適合當教材，現在回頭來看，打臉打很享，來賓賣商品就算了，主持人不該導正一下嗎?

[@andyhuang6941]

現在的大盤還在高檔震盪應該不是貸款投資的時機，風險太大了

[@陳小瓜-y2f]

GREEN 氣質真好 CFP證照 投資建議讓人有安全感的觀念

[@cdykimo]

00751B分批買............34->30又跌了好多...............切記

[@fisherman_with_kitchen]

現在就賺了❤

[@走動不同而探索與冒險]

交給專業的人!

[@AbelT3689]

另外累積一定股要資產后, 可以透過股票質借去降低房貸, 每月需要的現金流可再下降.

[@Linda-h4v]

這集很棒吔

[@良謙-b2o]

買銀行股(現金股利和股票股利)(中信金和玉山金)，分批買進，報酬率會不錯

[@goany4578]

傻逼喔，6趴多，那是含房貸攤還本金。
現在債券型ETF（高評級公司債）至少4趴多。這個人超有智慧現在買這。現在價格不買，更待何時，不用20年價差更是會上去。等待期間更可安穩領息，現在是超好時機。

[@MrLionsbest0704]

真的，影片算法超怪

[@dan681102]

Green很專業！聽得下去的人應該都獲益匪淺❤

[@purpleismile]

請多多支持

[@PorCheGo]

何必預設人家沒有任何現金流 實際上貸出來就是提前減少時間成本啊，會貸500萬出來投資的人，本就應該不貸款他也是每個月都打算拿出2萬多出來投資的人。 這樣負擔的風險就依然只是利率，不懂在那邊算成6.多%的意義在哪裡。 當然不是多鼓勵借貸投資，而是看自己有多少能力。

[@賴孟臣]

生命週期投資法，寬限長越長越好，時間到了再轉貸

[@理達呂]

真的不要，害死人

[@成功鄭-x1h]

個人感覺，外幣給的傭金高，所以理專都會推美國理財產品

[@changkunlong]

00662

[@jasonwang115]

先把稅金30%扣掉再說吧....想得真美好，還有先把降息後的巨大匯差也算進去

[@wuamy7021]

基金有息收670萬的免税額

[@h941i6m3cp3gj94]

債券屬於海外收入750萬內免稅

[@bryantdiy3527]

直接投00712不是就可以 9%

[@percy10442]

用理財型房貸利率雖然高一點，但只要付利息，或是用寬限期到期再轉貸，這樣也不用付本金了

[@王師只剩幾個連]

這個Green觀念可以

[@花樣美男子]

我覺得可以買台積電

[@養套殺洗拖拉]

學老巴20%

[@wimchang]

我已經這樣做了

[@Matrixlin]

台灣果然是不缺炒房仔

[@max3a025]

500萬投資年化投資報酬率7%
10年後是變成1000萬
所以是算錯了吧？

[@alexhung5826]

複利滾存才會，每年把報酬拿去還貸款就還是只有本金500萬投資。

[@TWC077G]

6%其實也還好🤣

[@周義明-b8b]

沒有能力，不要亂搞，投資不是穩賺不賠的。

[@林彥榮-t4u]

2024年8月7日早上立刻買進金麗科，三天就可賺78,000元了。
如果買10張，就是賺780,000了。(可賺七十八万元台币)。