Cum să îți achiți casa în 12 ani?
Вставка
- Опубліковано 29 вер 2024
- Vorbim despre cum să plătim anticipat ipoteca pentru a reduce semnificativ dobânda datorată băncii.
Pentru mai multe sfaturi te aștept și pe:
/ adiasoltanie
/ adrianasoltanie
adrian.asoltani...
/ 18895633
Foarte fain conținutul, de observat maimuțăreala "prezentatorilor".
Bună ziua d-le Adrian Asoltanie!O intrebare daca se poate.
Daca eu am o rata de 1500 de lei şi platesc 3.000 de lei (adica 2 rate intr.o lună) este bine /corect aşa ,sautrebuie sa platesc 1500+500 rata pe 2 luni şi sa cer plata anticipata a ratei lunare?Un răspuns /exemplu vă rog!
Cereti un scadentar actualizat si verificati cat din rata de 1500 lei este principalul si cat e dobanda. De ex. daca sunteti in anul 2 de credit impartirea aproximativa este 400 principal cu 1100 dobanda. In acest caz, cand achiti anticipat cu reducerea PERIOADEI inca 400 ron vor disparea 1000-1100 ron de dobanda. Asadar, in ziua scadentei achitati rata normala si a doua zi faceti plata anticipata cu reducerea PERIOADEI! Cereti apoi un nou scadentar si vedeti cu cat a scazut dobanda TOTALA a creditului si durata lui. Puteti face o simulare aici: www.expertulbanilor.ro/calculator-rambursare-anticipata-credit/
@@AdrianAsoltanie am studiat foarte mult acest aspect , și am încercat recent sa îl pun in aplicare . Dar ghici ce ? Surpriza !
Ofițerul bancar mi-a spus că există posibilitatea să fac rambursare anticipata dar se ia de la coada la cap, la coada acolo unde dobânda este infima iar rata principala are valoarea cea mai mare .
Din păcate nu poate fi aplicată metoda prezentata de dumneavoastră , sau daca se poate și ofițerul de banca încearcă să mă " traducă " v-as ruga foarte frumos sa îmi dați de știre . Va mulțumesc frumos și va urmăresc cu interes :)
@@bn319 m-am intalnit cu situatia asta de zeci de ori. Va asigur ca se scade dobanda aferenta principalului din ratele urmatoare. Ce banca este? Daca ar fi facut simularea (dureaza 2 minute) ar fi vazut si el... Nu stiu sau nu vor... Incercati din nou. Oricum, puteti face singur simularea aici: www.expertulbanilor.ro/calculator-rambursare-anticipata-credit/
@@bn319 Nu exista asa ceva. Dobanda e la sold. Soldul scade, scade si dobanda! Cine v-a zis asta ori minte ori e idiot.
@@AdrianAsoltanie o întrebare, va rog. De ce sugerați să plătim următoarea zi după scadență? Eu pe 10 ale lunii trebuie sa plătesc rata, iar salariu intra pe 4 ale lunii. De ce nu e bine sa plătesc în plus acei bani fix in ziua de salariu? Cum ar trebui sa fac acum in ianuarie? Mulțumesc!
Ne-ai dat cateva sfaturi de aur însă colegii de platou rad la fiecare sfat al tau,rad de ei cat sunt de ....
Nu mai intrerupeti ?!
Unora le e greu sa dea si rata normala apai si ptr reducerea perioadei.. Majoritatea suntem prea saraci...
Va rog mult am un credit ipotacar 260000 lei.Rata totala este de 1352. principalul este de 400 de lei restul dobanda.
Doresc sa o achit in 7 -10 ani. Cu scaserea perioadei.Ma puteti ajuta cam cat trebuie sa platesc pe luna
Calculul e foarte simplu, de fiecare daca cand achiti bucata de principal dispare bucata de dobanda daca achiti suplimentar cu reducerea PERIOADEI. Poti plati oricat poti: 200, 300, 400, 1000 RON... o sa dispara dobanda corespunzatoare principalului achitat. Poti face aici o simulare a creditului si a platilor anticipate: www.expertulbanilor.ro/calculator-rambursare-anticipata-credit/
Salut. Nu stiam de aceasta metoda si mi se pare foarte intersanta. Plata anticipata lunara este mai eficienta ca plata unei sume mari dupa 3-4 ani inseamna,Exista undeva un simulator de credit de genul? Sa vezi toate cazurile posibile? sa poti modifica avans,suma totala,plata anticipata etc?
Plata lunara este mai eficienta pt majoritatea oamenilor. Aici poți simula creditul tău și plățile anticipate oricum doresti:
www.expertulbanilor.ro/calculator-rambursare-anticipata-credit/
Salut Adrian! Foarte ciudat e ca mie mi-au luat un ditamai comisionul sau ce era, la bcr, de 65 de lei (desi le-am specificat ca vreau reducerea perioadei) ptr nu stiu ce motiv, practic am platit doar 185 lei in loc de 250 cat am dat eu. Mi se pare o hotie sa-ti ia atat mereu din suma data.
din cate stiu este lege data ca la creditele ipotecare nu se mai ia dobanda de rambursare.
Cumpara-ti o baraca de 3 metri pe 2 metri.
Buna seara! Trebuie lunar facuta,sau pot depune 5,6 luni iar dupa sa cer reducerea perioadei?
Eu recomand sa faci lunar plata anticipata si sa soliciti scadentar nou de fiecare data.
@@AdrianAsoltanie multumesc!
Te salut Adrian ... merge treaba si cu un Credit de Investitii sau un Credit Rapid AGRI ... Multumesc !
Merge dar eficienta maxima este la creditele pe durata lunga, mai ales în primii ani
@@AdrianAsoltanie Iti multumesc de raspuns !
@@AdrianAsoltanie Buna ziua d-le Adrian, am o nelamurire : eu daca platesc online rata intreaga pe 10 si apoi merg la ghiseu pe 11 si cer scadentarul si achit bucata de principal ptr luna urmatoare , nu inseamna ca luna urmatoare platesc iar rata la intreg si platesc la fiecare doua luni rata intreaga ? Deci eu cer scadentar luna de luna,pe 11 dar inainte cu o zi pe 10 achit o rata la intreg. O zi buna.
Da,dar mai noi, la programul noua casa, te conditioneaza sa nu poti achita anticipat in primii 5 ani...
Ati gasit asta scris in contract? E ilegal.
@@AdrianAsoltanie o sa ma uit astazi si va spun exact ce scrie.
Metoda aceasta se aplică și la contractele de leasing?
Efectul de multiplicare e mare la creditele pe termen lung. La leasing-uri pe 4-5 ani, probabil ca rata e formata 90% principal si 10% dobanda...
Bravo!
Imi puteti spune de ce recomandati sa se faca plata anticipata, personal, la ghiseu? Si aplicatiile permit rambursare anticipata cu reducerea perioadei si ulterior se actualizeaza scadentarul. Multumesc
Din cate stiu, doar 2 banci permit plata anticipata cu reducerea perioadei din aplicatie.
@@AdrianAsoltanie BT promite de 2 ani ca vor implementa optiunea...eu am mers lunar la banca si am achitat in 8 ani creditul prima casa luat pe 30. Alta viata :-D
@@MrTimRo felicitari!! Asa se face treaba! Regreți?
@@AdrianAsoltanie Ne poti spune care sint astea ? Multumesc !
@@virtoapele7930 BCR și Unicredit din câte știu.
Buna ziua! Foarte informativ videoclip-ul! Am o intrebare, daca puteti raspunde. In situatia in care am un credit ipotecar pe care vreau sa il rambursez anticipat cat mai repede (de preferat in 2-3 ani), prin efectuarea unor plati anticipate lunare, conteaza modalitatea de rambursare anticipata? Este mai eficient sa o fac tot cu reducerea perioadei decat cu reducerea ratei, daca vreau sa rambursez valoarea intregului principal in aproximativ 2 ani? Multumesc!
In 2 3 ani calculeaza cat apuci sa platesti dobanda efectiv pe perioada respectiva. Daca ti se pare rezonabil, contrar a ce zic toti specialistii sa reduci perioada, ajuta mai mult psihologic sa reduci rata plus ca nu prea mai conteaza perioada daca esti asa de disciplinat.
Sa inteleg ca ai un salariu recurent foarte mare? Sau cum de esti asa de sigur?
Eu chiar am reusit sa sting un credit ipotecar de aprox 70k EUR in 2 ani! aplicand ce am zis mai sus :)
La BROM FOCSANI nu vor . Vor sa le platim 2,3,4,5 .... sk asa mai departe rate cu toto cu dobanda nu doat principalul . Eu am.inteles perfect ce spuneti d-voastra dar ce sa fac daca banca nu accept ? Care e urmatorul pas ? La cine sa apelez ??
Va duceți cu textul de mai jos, Ordonanta de Urgenta 52/2016:
Capitolul VIII Rambursarea anticipată
Articolul 40
Consumatorul are dreptul, în orice moment, să își îndeplinească integral sau parțial obligațiile care îi revin în temeiul unui contract de credit înainte de încetarea acestuia. În acest caz, consumatorul are dreptul la o reducere a costului total al creditului, această reducere constând în dobânda și costurile aferente sumei rambursate anticipat pentru perioada dintre data rambursării anticipate și data prevăzută pentru încetarea contractului de credit.
Articolul 41
(1) Dreptul consumatorului de a rambursa anticipat nu poate fi condiționat de plata unei anumite sume minime sau de un anumit număr de rate.
(2) În cazul rambursării anticipate parțiale, consumatorul are dreptul să aleagă între:
a) menținerea valorii ratei lunare și diminuarea perioadei de creditare inițiale;
b) diminuarea valorii ratei lunare și menținerea perioadei de creditare inițiale;
c) diminuarea valorii ratei lunare și diminuarea perioadei de creditare inițiale.
(3) Creditorul nu are dreptul să aplice penalizări, să perceapă compensație sau orice alte costuri de la consumator în cazul rambursării anticipate.
@@AdrianAsoltanie multumesc frumos !!!
@@oanazza2000 cu placere, chiar am rugamintea sa ne scrii ce au răspuns. Spor!
@@AdrianAsoltanie buna seara ! Astazi am fost si am reusit sa platim anticipat nu am platit dobanda si perioada a scazut cu 2 luni . Cu un telefon in prealabil la Bucuresti la BROM . Ptr ca vineri au spus ca nu se poate si astazi s-au intors la 180 grade. Va multumim ptr sfaturi.
@@oanazza2000 mult spor mai departe. Povestiți și altora în jurul dvs. cum ați făcut.
Bună ziua, vreau sa iau un credit ipotecar, de la ING mi-au spus ca nu se aplica comision de rambursare de 1 %, pt ca asa zice legea, iar doua funcționare de la doua sucursale diferite ale BRD, au spus ca plătesc 1 %,pt rambursarea anticipata cu reducerea perioadei la creditul ipotecar. Încă nu am văzut draftu contractului ,dar poate sa fie stipulat în contract plata de 1%, chiar dacă este ilegala? Mersi fain, spor la clipuri!
Să ai grijă la creditele Ing deoarece nu poți închiria imobilul (legal) pe perioada creditului (în caz că vei vrea să faci asta la un momentdat).
@@andreiungureanu3053
Mulțumesc, nu am stiut
@@andreiungureanu3053 cand am luat creditul in mai 2021 mi s-a spuns ca se poate, dar trebuie cerut acordul lor inainte de a-l inchiria
@@antonia2289 Citește contractul și cere o aprobare să vezi dacă primești. Mie mi-a zis clar că pot să cer aprobare pentru închiriere, dar nu o să primesc acceptul băncii.
@@andreiungureanu3053 chiar am citit acum si este specificat ca interdictie de a inchiria “fara o cerere prealabila adresata bancii, pe care aceasta o va analiza si asupra careia va decide fara sa refuze acordarea acordului solicitat in mod nejustificat” - din contract asta. Acum nu pot sa comentez asupra a ceea ce a spus un ofiter de credit, dar din exemplele din celelalte comentarii, tind sa cred ca nu toti sunt f bine pregatiti.
Bună seara. Credit - prima casa.. Cum este mai ok, sa mergi și sa plătești anticipat, o data, o suma mai mare sau în fiecare luna o suma mai mica? Mulțumesc
In fiecare luna suma pe care ti-o permiti. Nu astepta sa aduni mai multe luni pentru ca intre timp platesti dobanda mare degeaba.
Este normal ca într-o lună rata principalului sa fie mai mică decat în luna precedentă?nu ar trebui să crească treptat până ajunge la maturitate?de exemplu in noiembrie am avut rata principalului 577lei, în decembrie 581lei, iar în ianuarie 491lei!!! urmând ca în februarie să fie 512lei! Iar totalul ratei ramând la fel dar diferența aceea de 90lei au mutat-o în dobândă.Multumesc!
Dacă a crescut % de dobanda atunci e posibil ca principalul sa scadă puțin și dobanda sa creasca
@@AdrianAsoltanie da pe 04.01 s-a actualizat roborul la 3luni urmând ca din februarie să plătesc noua rată...iar rata din ianuarie a fost scadenta pe 17.01...nu mă gândeam că se va modifica si rata din luna ianuarie...va mulțumesc pentru informații
Salut, vad ca e vorba in mare parte doar de credit ipotecar. Cum este situatia la prima casa ? Nu se poate plati/ nu este atat de rentabil?
Prima casa este tot credit ipotecar, se aplica si in acest caz