정리! 0. 남들 따라 하지 말자! 실제 가치를 스스로 평가하기 시작하면 진짜 공부의 시작이다! 1. 부동산 = 건물 가치 + 땅 가치 2. 건물 가치는 감가상각으로 인해 장기적으로 하락! 입지 좋은 땅의 가치는 장기적으로 우상향! 3. 부동산의 건물 가치가 다 빠졌는지 스스로 확인하고 기준을 세울 것! 일사천리 사이트에서 토지공시지가 환산, 실제 매매가 확인, 그리고 매매가 대비 토지 가격 비중 구해서 스스로 판단해볼 것! 4. 구축 매수를 할 때 불편한 점부터 찾아보라. 불편한 점이 가격에 반영 됐으며, 이들이 해소된다면 가치가 오른다. 부동산 중개인, 지역 커뮤니티 등 다양한 채널로 정보 수집할 것! 지분율 50% 이상, 편의시설이 확실한 주공아파트.. 루지님이 어떻게 부동산 평가를 하시는지 조금씩 엿볼 수 있는 거 같아요, 그리고 매번 책만 읽고 네이버 부동산으로 딸각딸각 클릭만 하면서 구경하고 있었는데요 말씀하신 내용 따라 실제 가치를 스스로 평가하겠습니다. 오늘도 정말 감사합니다 어쩌다 이런 분을 만나서 ㅠㅜ 갓이 은혜를 베풀어주셔서 몹시 행복합니당 ㅎㅎㅎ
(필사) 이미 증거가 있는 분을 보고 배우기8 평생 써먹는 부동산 아파트 투자 기초 안녕하세요 머니파이프라인 루지TV의 루지 입니다. 오늘은 유행과 관계없이 부동산 투자를 하는 방법에 대해서 얘기해볼까 합니다. 남들 다 가는 길에는 답이 없습니다. 부동산 투자 뿐만 아니라 항상 모든 것은 돌고 도는 법이구요. 사람은 항상 대세에 편승하기 마련입니다. 지금의 트렌드가 앞으로의 트렌드가 되는 것도 아닌데 뒤늦게 쫒아가서 큰 돈을 지불하고 상투를 잡곤 하죠. 지금의 트렌드는 똘똘한 한채에 집중하자죠. 이런 분위기를 잘 이용해서 서울은 다 좋다고 하는 전문가들이 많아졌구요. 서울 신축/초역세권/청약, 좋은 거 누가 모르나요. 알면서도 투자금이 없으니까 그들도 못하고 있는거 아닐까요. 그렇다고 넋놓고 있을수만은 없습니다. 이런 시기에 상대적으로 천대받는 그러나 기본으로 돌아가보면 매우 중요한 가치에 집중할 때가 아닌가 싶습니다. 지분율이 50% 초과하구요 대단지에 편의시설도 많고요. 사람 사는 냄새가 나는 그런 주공아파트를 매우 좋아합니다. 더 좋은 이유는, 연식이 됐고 겉보기에는 굉장히 허름해 보이기에 사람들이 쳐다보지 않기 때문입니다. 그만큼 역으로 생각하면 가치가 충분히 발현될 수 있는 기회가 많다는 거죠. 이런 식의 이런 매물들을 많이 알아뒀다면 급매가 떴을 때 급매를 잡을 확률이 커지는 거죠. 급매를 발견 못하시는 분들이 있는데 지금 급매가 조금씩 나오고 있고요. 이런 급매가 뜰 확률 높이려면 어떻게 해야 할까요? 더 많은 단지를 평소에 공부하고 비교 데이터가 쌓여야만 급매를 잡을 수 있는 겁니다. 차차 급매를 잡는 방법에 대해서도 소개하는 시간 한번 가져볼게요. 자 남들처럼 현재 보이는 것에 집중하지 마시고 실제 가치에 대해서 평가하기 시작하면 진짜 공부가 되곤해요. 구축 매수를 할때 불편한 점부터 찾아보세요. 가령 이런거죠. 지금 내가 찾는 불편한 사항들이 지금 가격에 부정적으로 반영되어 있는 거고 그게 나중에 하나씩 개선되면 다시 가치가 반영될 수 있겠죠. 예를 들어, 해당 단지가 변두리 신축보다 신축이라는 점을 빼면 입지고 지분이고 편의시설이고 학군이고 모든 면에서 월등한데 왜 이런 가격 차이가 나는지 실제 부동산 중개인을 통해서 또는 지역 커뮤니티를 통해서 하나씩 기록해보세요. 엘리베이터가 노후화 됐다. 도색이 안됐다. 가로등 정비가 안되서 어두컴컴하다. 중앙 난방으로 세대 내 온도 조절이 안되서 내가 틀고 싶을 때 틀고 내가 끄고 싶을 때 끌 수가 없다. 녹물도 나와 녹물도 나와서 연수기랑 필터를 맨날 갈아줘야 한다. 주차난도 심해서 맨날 이중 삼중 주차를 해야 된다. 이런게 바로 좋은 시그널이 될 수가 있습니다. 남들도 다 이런 정보 찾아보고 매수를 하겠죠. 결국 이런 사항들 때문에 지금가격대가 형성된 거죠. 그렇기 때문에 이런게 하나씩 개선됨에 따라 가격이 하나씩 반영될 수 있다고 저는 보는 거에요. 또한 부동산은 건물 + 토지로 이루어 지는데요. 생각보다 겉모습만 보시고 구매하는 분들이 많은 것 같아요. 그런데요 건물 이전에 토지입니다. 토지 위에 건물이 지어지는 거니까요. 입지를 구성하는 요소가 많지만 무엇보다 그 땅이 위치라고 봅니다. 산속에 지은 새아파트 비역세권에 지은 새아파트 결국 역세권 지분 많은 구축 아파트를 이길 순 없어요. 초역세권 구축은 건물이 노후화됨에 따라서 건물 가치는 하락 하지만 반대로 토지 가치는 계속 올라가기 때문에 가격은 장기 우상향 하는거에요. 건물이라는 것은 시간이 지날수록 가치가 하락하는 반면에 토지는 시간이 지날수록 우상향 하곤 합니다. 근데 내가 지금 이 건물을 구축으로 샀잖아요. 이미 건물 가치가 떨어진 상태에서 내가 샀으면, 앞으로 토지가격이 올라갈 수 밖에 없기 때문에 이 아파트의 가격은 결국은 치고 올라갈 수 밖에 없는 거에요. 역세권 토지 가격이 떨어지는 사례를 찾기가 어려운 상황입니다. 지분이 많은 구축 아파트를 차근차근 사서 모아보세요. 진짜 시간이 키워주는 부동산이 바로 이런 겁니다. 여기에 리모델링 재건축 이슈가 분다면, 더할 나위 없이 좋겠지만 그래도 이런 이슈는 기대하지 마시고요. 혹시라도 터지면 인센티브처럼 주면 좋고 안주면 좀 섭섭한 그 정도로만 생각하셔야 됩니다. 자 오늘부터는 입지는 좋으나, 동네 사람들에게 평이 좋지 않은 물건을 역으로 찾아보는 그런 시간을 가져보는 것은 어떨까요. 실제 가치는 일사천리에 접속하셔서 토지공시지가를 환산해서 매매가 대비 토지 가격 비중을 구해 보시고요. 어느 정도면 적당한 가격일지 고민 한번 해보셨으면 합니다. 그게 바로 진짜 부동산 공부의 시작이 아닐까 싶구요. 분명 못난이로 찍혔지만 그 속에 기회가 있다고 봅니다. 그 기회를 앞으로 저와 함께 잡아 가셨으면 합니다. 고맙습니다.
![제네시스박이 생각하는 2025년 부동산 전망! (올해 부동산 투자는 이렇게 해보세요) [데일리뉴스 663]](/img/n.gif)
영상 너무나 잘 보았습니다👍
두고두고 소중한 영상 잘 보겠습니다!!!
소중한 영상 너무 잘 보았습니다^^
다른영상보다 이번영상의 차분히 말하는 어조가 훨씬 잘 들리네요 잘봤습니다!^^
저도 공감 ^^
저번 영상보다 훨씬 보기 편해요 빠른 피드백과 좋은 영상 감사합니당!!
영상 너무 대단하네요.
실례지만 부동산 가치를 알아볼 좋은 책 추천해주실 수 있으신가요?
추후 리뷰할게요^^
정리!
0. 남들 따라 하지 말자! 실제 가치를 스스로 평가하기 시작하면 진짜 공부의 시작이다!
1. 부동산 = 건물 가치 + 땅 가치
2. 건물 가치는 감가상각으로 인해 장기적으로 하락! 입지 좋은 땅의 가치는 장기적으로 우상향!
3. 부동산의 건물 가치가 다 빠졌는지 스스로 확인하고 기준을 세울 것!
일사천리 사이트에서 토지공시지가 환산, 실제 매매가 확인, 그리고 매매가 대비 토지 가격 비중 구해서 스스로 판단해볼 것!
4. 구축 매수를 할 때 불편한 점부터 찾아보라. 불편한 점이 가격에 반영 됐으며, 이들이 해소된다면 가치가 오른다. 부동산 중개인, 지역 커뮤니티 등 다양한 채널로 정보 수집할 것!
지분율 50% 이상, 편의시설이 확실한 주공아파트..
루지님이 어떻게 부동산 평가를 하시는지 조금씩 엿볼 수 있는 거 같아요,
그리고 매번 책만 읽고 네이버 부동산으로 딸각딸각 클릭만 하면서 구경하고 있었는데요
말씀하신 내용 따라 실제 가치를 스스로 평가하겠습니다.
오늘도 정말 감사합니다
어쩌다 이런 분을 만나서 ㅠㅜ 갓이 은혜를 베풀어주셔서 몹시 행복합니당 ㅎㅎㅎ
파이팅넘치는.영상만보다가 차분해지니 다른 느낌이오군요 ㅋㅋㅋㅋ
같은 방식으로 지방 아파트는 어떤가요?
잘보고 있습니다.
질문있어요.
더블역세권에 25년이상된 소형평수(12평) , 9백세대 아파트인데 , 제가보기에는 나중에 좋을것 같아서 ,
전세끼고 매매해볼까하는데..
어떨까요?
유익한 말씀 잘듣고 큰도움 받고있습니다. 궁금한점이있는데 예를들어 역세권 빌라를 샀다고 치면 토지가 중요하다고 하셔서 25년된 노후된 건물을 샀으면 이것도 이득을 볼수있을거란 말씀이신지요? 25년된 원룸건물이나 빌라건물은 계속 낙후되서 입주하려는 사람 구하기 어렵지 않을지요? 토지가가 추후 인상되면 그때 매도하면 도움이 될거라는 말씀이신지요?
역세권의 지분많은 구축을 열심히 공부해야겠네요
(필사) 이미 증거가 있는 분을 보고 배우기8
평생 써먹는 부동산 아파트 투자 기초
안녕하세요 머니파이프라인 루지TV의 루지 입니다.
오늘은 유행과 관계없이 부동산 투자를 하는 방법에 대해서 얘기해볼까 합니다.
남들 다 가는 길에는 답이 없습니다.
부동산 투자 뿐만 아니라 항상 모든 것은 돌고 도는 법이구요. 사람은 항상 대세에 편승하기 마련입니다.
지금의 트렌드가 앞으로의 트렌드가 되는 것도 아닌데
뒤늦게 쫒아가서 큰 돈을 지불하고 상투를 잡곤 하죠.
지금의 트렌드는 똘똘한 한채에 집중하자죠.
이런 분위기를 잘 이용해서 서울은 다 좋다고 하는 전문가들이 많아졌구요. 서울 신축/초역세권/청약, 좋은 거 누가 모르나요. 알면서도 투자금이 없으니까 그들도 못하고 있는거 아닐까요. 그렇다고 넋놓고 있을수만은 없습니다. 이런 시기에 상대적으로 천대받는 그러나 기본으로 돌아가보면 매우 중요한 가치에 집중할 때가 아닌가 싶습니다. 지분율이 50% 초과하구요 대단지에 편의시설도 많고요. 사람 사는 냄새가 나는 그런 주공아파트를 매우 좋아합니다. 더 좋은 이유는, 연식이 됐고 겉보기에는 굉장히 허름해 보이기에 사람들이 쳐다보지 않기 때문입니다. 그만큼 역으로 생각하면 가치가 충분히 발현될 수 있는 기회가 많다는 거죠.
이런 식의 이런 매물들을 많이 알아뒀다면 급매가 떴을 때 급매를 잡을 확률이 커지는 거죠.
급매를 발견 못하시는 분들이 있는데 지금 급매가 조금씩 나오고 있고요. 이런 급매가 뜰 확률 높이려면 어떻게 해야 할까요? 더 많은 단지를 평소에 공부하고 비교 데이터가 쌓여야만 급매를 잡을 수 있는 겁니다. 차차 급매를 잡는 방법에 대해서도 소개하는 시간 한번 가져볼게요.
자 남들처럼 현재 보이는 것에 집중하지 마시고 실제 가치에 대해서 평가하기 시작하면 진짜 공부가 되곤해요.
구축 매수를 할때 불편한 점부터 찾아보세요.
가령 이런거죠. 지금 내가 찾는 불편한 사항들이 지금 가격에 부정적으로 반영되어 있는 거고 그게 나중에 하나씩 개선되면 다시 가치가 반영될 수 있겠죠.
예를 들어, 해당 단지가 변두리 신축보다 신축이라는 점을 빼면 입지고 지분이고 편의시설이고 학군이고 모든 면에서 월등한데 왜 이런 가격 차이가 나는지 실제 부동산 중개인을 통해서 또는 지역 커뮤니티를 통해서 하나씩 기록해보세요. 엘리베이터가 노후화 됐다. 도색이 안됐다. 가로등 정비가 안되서 어두컴컴하다. 중앙 난방으로 세대 내 온도 조절이 안되서 내가 틀고 싶을 때 틀고 내가 끄고 싶을 때 끌 수가 없다. 녹물도 나와 녹물도 나와서 연수기랑 필터를 맨날 갈아줘야 한다.
주차난도 심해서 맨날 이중 삼중 주차를 해야 된다. 이런게 바로 좋은 시그널이 될 수가 있습니다.
남들도 다 이런 정보 찾아보고 매수를 하겠죠.
결국 이런 사항들 때문에 지금가격대가 형성된 거죠.
그렇기 때문에 이런게 하나씩 개선됨에 따라 가격이 하나씩 반영될 수 있다고 저는 보는 거에요.
또한 부동산은 건물 + 토지로 이루어 지는데요.
생각보다 겉모습만 보시고 구매하는 분들이 많은 것 같아요. 그런데요 건물 이전에 토지입니다. 토지 위에 건물이 지어지는 거니까요.
입지를 구성하는 요소가 많지만 무엇보다 그 땅이 위치라고 봅니다. 산속에 지은 새아파트 비역세권에 지은 새아파트 결국 역세권 지분 많은 구축 아파트를 이길 순 없어요. 초역세권 구축은 건물이 노후화됨에 따라서 건물 가치는 하락 하지만 반대로 토지 가치는 계속 올라가기 때문에 가격은 장기 우상향 하는거에요.
건물이라는 것은 시간이 지날수록 가치가 하락하는 반면에 토지는 시간이 지날수록 우상향 하곤 합니다.
근데 내가 지금 이 건물을 구축으로 샀잖아요.
이미 건물 가치가 떨어진 상태에서 내가 샀으면, 앞으로 토지가격이 올라갈 수 밖에 없기 때문에 이 아파트의 가격은 결국은 치고 올라갈 수 밖에 없는 거에요.
역세권 토지 가격이 떨어지는 사례를 찾기가 어려운 상황입니다. 지분이 많은 구축 아파트를 차근차근 사서 모아보세요. 진짜 시간이 키워주는 부동산이 바로 이런 겁니다. 여기에 리모델링 재건축 이슈가 분다면, 더할 나위 없이 좋겠지만 그래도 이런 이슈는 기대하지 마시고요.
혹시라도 터지면 인센티브처럼 주면 좋고 안주면 좀 섭섭한 그 정도로만 생각하셔야 됩니다.
자 오늘부터는 입지는 좋으나, 동네 사람들에게 평이 좋지 않은 물건을 역으로 찾아보는 그런 시간을 가져보는 것은 어떨까요. 실제 가치는 일사천리에 접속하셔서 토지공시지가를 환산해서 매매가 대비 토지 가격 비중을 구해 보시고요. 어느 정도면 적당한 가격일지 고민 한번 해보셨으면 합니다. 그게 바로 진짜 부동산 공부의 시작이 아닐까 싶구요. 분명 못난이로 찍혔지만 그 속에 기회가 있다고 봅니다. 그 기회를 앞으로 저와 함께 잡아 가셨으면 합니다. 고맙습니다.
매수하실때 주로 매매로 하시나요? 경매로 하시나요?
Grace50 초보자는 보이는 걸로 판단하는 하수 ㅜㅜ 제 얘기에요 보이지않는 토지를 보는 눈.. 주공을 사랑해야겠어요
루지님 귀한 인사이트 감사합니다!
그런곤은 전세가가 계속 내려가지 않나요?
싫어요 누르고 싶어요. 많이 몰라주길 바라는 마음입니다.
감사합니다^^