Kiểu gì nhà nước cũng sẽ quản lý BDS theo hướng bền vững đánh thuế gia tăng bds đầu cơ , chứ giá đất giá nhà như này thì lớp trẻ chán hẳn không muốn kết hôn hay sinh con vì không chịu nổi áp lực cơm áo .
Chia sẻ của Minh cũng đúng 1 phần thôi.. Hiện tại tất cả các sp của Vin 2 đều tăng so với đáy T7-8-9/2023 khoảng 20-30%... Mọi người đều nhìn thấy sự chênh lệch quá lớn giữa giá chung cư với giá biệt thự hay liền kề.. Hiện tại giá chung cư trung cấp (chưa cần cao cấp) khoảng 50 tr/m2. Trong khi liền kề hay biệt thự cao cấp chỉ có giá hơn 20 triệu/m2 xây dựng.. Hiện tại giá chung cư đang vượt quá xa.. hoặc là giá chung cư phải giảm hoặc giá nhà liền kề biệt thự phải tăng bù. Còn bạn sale đó nói quá và không biết gì.. giá ở vin 2 sẽ tăng từ từ và rất ổn định... tầm 20-30% 1 năm cho đến khi có cơn sốt đất đột biến hoặc khi giá đã san bằng với giá chung cư.... Nên nhớ là Chất lượng và giá trị sống của biệt thự liền kề phải tương đương hoặc hơn chung cư cao cấp.. Mình tin rằng khi giá trên m2 xây của liền kề bằng với giá của chung cư cao cấp trên m2 ở cùng 1 phân khu vị trí thì sẽ chững lại.. Đấy là thực tế.. và thị trường đang chứng minh việc đó thông qua lượng giao dịch càng nhiều và giá càng tăng nhanh trong thời gian vừa qua. Thị trường nó vô cảm lắm và nó cũng chẳng vì ý chí của ai đó mà ảnh hưởng.. mình tin cũng được, ko tin cũng không sao.. Nó vẫn chạy theo hướng mà nó cho là đúng., và nhiệm vụ của người đầu tư phải nắm vững các con số thực chính xác để đưa ra quyết định.. Tuyệt đối ko được dùng cảm xúc.. Hết!
Cảm ơn bạn đã comment ý kiến ❤️ Như bạn nói từ đáy => lên 20% Vậy 1 lớp người mua đầu: mất chênh + mất gốc. Giờ là thêm 1 lớp nđt mới vào thay máu. Và theo bạn bđs ở đây mỗi năm tăng 20%. Nếu sảy ra như Vậy thì rất tuyệt vời. Ko có thống kê chính xác nhưng theo mình phần lớn người mua OCP2, 3 là đầu tư ko phải mua để ở. Số lượng hàng Còn rất nhiều.
@@tranminhbdslớp đầu tiên của Vin 2 gần như đều là NĐT.. nhưng những người mua lại sau này của những người cắt lỗ đợt đầu hầu như đều là người mua để ở (dùng tiền thịt của mình).. Bây giờ Minh cứ đi trực tiếp các phân khu mà CDT bán hết từ 5/2022 là sẽ biết lượng cư dân về ở ngay.. Mình đã đến vincom gia lâm, phòng làm thủ tục ocean city thì vài lần trong tháng 3-4/2024 : Ở tầng 2 chuyên làm thủ tục cho chung cư thì vắng lặng như tờ.. còn tầng 3 làm thủ tục thấp tầng thì rất đông ( tầm tháng 7-8-9/2023 thì chả có bóng ma nào cả).. Đây là thực tế đấy. Hiện nay Vin 3 cũng bắt đầu bán và lượt đầu chắc đều là NĐT ( nó cũng giống Vin 2 thì phải sau 1 thời gian mới có người mua để ở hoặc kinh doanh)... Việc đầu tư lãi lỗ là chuyện bình thường (nhà đầu tư của Vin thì đây mới là lỗ lần đầu.. những lần trước toàn lãi thì im re).. Việc cắt lỗ hay cắt lãi không phải là điều quan trọng nhất mà tính thanh khoản còn quan trọng hơn nhiều.. Hiện tại ở Vin 2 thang khoản cao... tức là chỉ cần hạ giá 2-3% so với thị trường là có người mua ngay (việc này đòi hỏi người bán phải hiểu rõ giá trị thực của cán nhà mình, ko được ngộ giá). Hiện nay cũng có bộ phận cư dân không dám bán ra sợ bị hớ.. hoặc tăng vống lên --> điều này vô hình chung có lợi cho CĐT bán hàng càng nhanh.. Bạn cứ hỏi anh em môi giới thực tế là sẽ biết.. VD muốn mua 1 căn đông nam gần vinschool là không có.. hoặc phải chấp nhận giá cao hơn thực tế.. Thị trường nó đang vận hành như vậy.. và lượng hàng CĐT bán ra vẫn tốt và họ vẫn tăng giá theo đúng thời hạn.. Nếu để ý thì hiện tại các chính sách bán hàng gần đây càng ngày càng ít tặng quà, giá gốc tăng, thời hạn cho vay ngày càng ngắn... Mình cũng mong là nó ổn định.. bởi tăng sốc thì cũng sập nhanh chả ai có lợi cả.. Hiện tại khá nhiều người dần dần bán bớt chung cư ở Vin 1 để mua nhà thấp tàng Vin 2.. chung cư thì 50-60 tr/m2.. trong khi liền kề có hơn 20 tr/m2 thì tội gì.. Đó là thực tế đang diễn ra
Đừng để bị lừa mãi mọi người nhé. Chỗ nào có người về ở chỗ đó mới là giá trị thực, còn làm ra đẹp mấy mà chỉ khi tổ chức sự kiện để mọi người kéo đến thì sau đó chỉ có cỏ mọc thôi. Khắp nơi đô thị toàn đẻ trống hoài rồi
Tôi sống gần VIN 3 bây giờ vs giá gần 20 tỷ căn shop đấy thì ko nên mua bởi chỉ trông vào cuối tuần nhưng có phải cuối tuần nào cu g đông khách đâu ... nhà bạn nào thật thừ tiền hãy mua để làm chi đỡ buồn
Tầm nhìn phải xa lên chứ như anh nói là đúng. Mua 2,3 năm thì cũng khó lên nhanh nhưng thời thế thay đổi rất nhanh. Có 3 yếu tố quan trọng nhất mà ít người nói đến: 1. Đừng chỉ nhìn vào nội đô Hà Nội mà phải nhìn ra siêu đô thị đồng bằng sông Hồng trong tương lai. Chỗ ra nguồn tiền nhất chính là khu vực sản xuất. Ở đâu có vị trí thuận lợi cho trụ sở các công ty sản xuất nhất. Cách trung tâm, cảng biển, sân bay, nhà máy đều trong phạm vi 1h đi oto. 2, sau này khu phía đông sẽ có 3 thành phố vệ tinh bao lấy khu nội đô, Đông Anh phía bắc, Gia Lâm phía đông và Văn Giang phía đông nam. Và đây sẽ là khu vực có hạ tầng giao thông tốt nhất. Phía tây chỉ có đến đê sông Đáy là hết, nên sắp hết. Các đô thị vệ tinh Tây và Nam Hà Nội đều không có dư địa do xa nhưng yếu tố kể trên. 3. 2 năm tới sẽ hoàn thành khu nhà ở XH kéo công nhân ở các vùng công nghiệp. Dân giãn ở các làng nghề Hưng Yên Bắc Ninh rất giàu sẽ đến. Nên sự đông đúc sẽ tăng đột biến. 4. Thêm yếu tố phụ nhưng có thể là mạnh nhất. Đường ở đây mang tên Ai, ai sẽ cầm đầu đất nước trong 10 năm tới? Mình đã mua và mới đây thôi.
Đúng rồi ạ. Khi bác ý ra video này thì ocp2-3 đã tăng rất tốt. Thị trường hiện tại trong 1 tuần bán được 600 căn. Giống câu chuyện ocp1 khi mở bán 50ty giờ đều 150-200tỷ rồi.
Có 1 sự thật khiến đất sẽ k tăng giá được như trước là dân số. Dân số của VN đã trên đà tăng chậm lại và tiến tới giảm trong 20-30 năm tới dẫn tới nhu cầu bds giảm sút trầm trọng. Có ai từng nói câu người sinh đất k nở nhưng cũng có thể là người mất đất k mất.
Nói chung giá hiện tại cũng tạm được, nhưng dư địa tăng giá không còn cao. 40 x 3 lên thì dễ, chứ 120 x 3 lên thì chỉ có ảo tưởng. Tài sản gì cũng chỉ có dư địa tăng đến một mức độ nào đó thôi. Quan trọng ai là người mua sau?
Sắp tới có thêm nhiều tòa vp ở ecopark,ocenpark 1,2,3.Sếp Hàn mình nói vài năm nữa dân hàn sẽ di cư sag bên phía đông này ở và lm việc nhiều.Bên này đi nhà máy Hưng yên Bắc Ninh,hải dương,Thái Bình rất tiện.Tương lai ko khác gì khu mỹ đình bh.
Khu quanh Aeon, Smart City... cạnh Mỹ Đình còn mới 120tr/m2 thôi. Cái OCP2-3 mà lên 360tr/m2 thì nội thành bên này lên 500tr/m2 gấp 4 lần giá hiện tại à. Tiền dễ kiếm bạn nhỉ 😁
@@khanhbee90 t có nói là giá sẽ nhân lên x3 x4 đâu.T đg nói tiềm năng phát triển trog tương lai của khu phía Đông,khi mà vị trí thuận tiện hơn phía tây.Phía tây thành phố định hướng phát triển đến hết vành đai 4 là hết.Còn lại từ đoạn giữa đến Hòa lạc là vành đai xanh k phát triển thêm đô thị nữa.Còn phía đông đô thị sẽ kéo ra đến bắc ninh,Văn Giang,thành phố HY..nên tương lai sẽ sầm uất hơn phía tây.
@@ngocanh92gtnd So với phía Tây thì ko bao giờ có cửa nhé :)) Biết phía Tây gồm những quận nào ko? Đống Đa, Thanh Xuân, Cầu Giấy, Hà Đông, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm. Phía Đông có gì để so sánh? Có cái huyện Văn Giang, HY mà đòi sầm suất hơn các quận nội thành thì đúng văn của mấy đứa sale thiếu kiến thức 🤣
@@ngocanh92gtnd Nói phét vừa thôi. Phía Tây có các quận Đống Đa, Thanh Xuân, Cầu Giấy, Hà Đông, Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm. Ý bạn là Văn Giang, HY sẽ phát triển sầm uất hơn cả các quận nội thành HN à? Vùng ven mà kêu vị trí thuận tiện hơn trung tâm :)) Cái suy nghĩ này phải xuất sắc lắm mới nghĩ ra đc nhé 🤣
Bạn nào có tiền về quê tôi mua đất đảm bão 3 năm sau x2 là ok. Đất trục chính liên xã 12×22 giá chỉ 1.4 tỷ nhà hai bên đều biệt thự dân giàu. Hàng trăm con em đang ở Hàn nhật úc nên tiền gửi về mua đất nhiều lắm toàn mua thêm đất thôi.
@@quocchinhnguyen6065 Thạch hà hà tĩnh ạ. Tính trong vòng 20 năm qua 5 năm một cột mốc. 2004~2024. 2004giá 30 triệu. 2009 giá 80 triệu . 2014 giá 150 triệu. 2019 giá 400tr 2024 giá 1.4 tỷ. Thay vì bỏ ra 20 tỷ mua một căn biệt thự thành phố thì nên mua 15 lô đất trục chính các xã ở tỉnh lẽ đang phát triển nhanh. Dân số tăng. Dân đó xklđ nhiều. Dân xây nhà tô mua ô tô nhiều. Chứ mua đất đẹp nhưng dân nghèo nhà nát thì cũng khó lên lắm. Mua đất cứ sát cạnh nhà giàu rồi sau bán lại cho họ để họ mỡ rộng vườn là thích nhất
@@tinhdang7126 chắc là Hưng Yên. H đầu tư Hưng Yên là rất tiềm năng. Vị trí gần rất nhiều cụm công nghiệp đang hình thành. Nhà nước đang còn quỹ đất bán giá rẻ, giá BĐS Hưng Yên đang rất thấp. Tầm 3 Năm nữa X2 là có cơ sở. 😅
Lừa bán được cho khách căn 20 tỷ thì anh em hệ thống cò vạc được 1 tỷ thì a Vượn ăn 15 tỷ . Cống hiến chục năm k biết có mua nổi cái chung cư đểu k nhể k khéo bị a Vượn lừa nốt vài đồng bạc cắc 😅
Cảm ơn chia sẻ của anh Minh rất hay. Mình ở VHOCP 1, từ ngày OCP2,3 khai trương có chỗ để đi chơi thú vị. Còn để lấp đầy dự án cần thời gian dài để hấp thụ
3 năm x3 thì chém quá. Nhưng khu này tiềm năng để ở vì giá hợp lý và chất lượng sống ổn nên đợi Vin kéo được dân về ở đông thì giá sẽ tăng thôi, đầu tư bằng tiền thịt ko lướt sóng thì ok.
Giá nhà đâu năm 2024 tất cả các chung cư đều tăng , còn khu chung cư Ocean pax 2,3 tuy đẹp nhưng ở xa nơi làm việc của người lớn, nơi học của trẻ em thì điều ko thể tăng giá nhiều đc
Bạn nói đúng! Có mà tăng vào mắt! Chừng nào dân cư về ở đông thì mới có hi vọng tăng giá! Nhưng Vin2 đang đưa ra chính sách tương đối “ngu học” khi họ thu phí thi công hoàn thiện nhà của khách hàng (khách hàng hoàn thiện nhà về ở thì mất 200K/ngày thi công! Trong lúc tiện ích trường học bệnh viện chưa có gì,…)
Kể cả có đầy đủ tiện ích. Giá cao bỏ mẹ ra. Tôi đang thuê ở đây, nói thật cái nhà bé tý mà bỏ ra cả trục tỷ, chưa nói sau này CĐT họ thu phí dịch vụ đắt lòi ra. Trong khi cạnh đó đất thị trấn sắp lên thị xã, đường to vỉa hè to. Có thể kinh doanh sau này gần 100m2 có hơn 2 tỷ. Giá cao thế sau này có tăng thì biên độ rất hẹp, đôi khi không bằng lãi vay. Ae vào đây nhìn kiểu bị lóa mắt thôi. Chứ ở trọng này 1 thời gian là chán nhòe ra 😅
nchung nhân bao nhiêu thì ko biết. nhưng bỏ ra 5 tỉ ở đó quá sướng. cách 20km nhưng đường to đi oto 20-30p là vào đến quận hai bà trưng rồi. ở HN đi 10km thôi đã mất 30p vì tắc đường. ở OCP vừa đẹp, trong lành, nhiều tiện ích, sống chill. cũng bỏ ra 5 tỉ vào HN đc cái nhà bé như mắt muỗi, ngõ ngách, bụi bặm, tắc đường, ko có chỗ để xe oto ? có khi ung thư hay lao phổi sớm vì hít bụi 😅
20 30ph bạn vào tới hà nội thì vẫn bị tắc chuung khi di chuyển trong nội thành ,chứ có gì mà di chuyển nhanh hơn.sao laij nhanh hơn nguòi trong nội đô đc.so sánh kiểu chi vậy
3 năm thì+ 50% thôi vì giá nền 120 triệu là quá cao tăng trưởng ko nhanh được. Tôi mua đất phường khu dân cư giá 1.2 triệu/ m2 có thổ cư ở TP loại 3. Sau 3 năm thì x3 ok
Bạn hãy đợi từ 2 đến 3 năm nữa , phân khúc bình dân nhà ở xã hội cung ra thì các chung cư tầm trung trở xuống sẽ bình ổn , giờ còn tăng bởi cầu không có lựa chọn cho đến khi hàng triệu căn no xh tung ra. Tin tôi đi ! Đừng sốt ruột mua đỉnh , còn tiền là còn cơ hội, luôn là thế !
Nội dung chia sẻ của anh Minh rất có ích. Em xin hỏi một câu ngoài lề chút đc k ạ. Em thuê chung cư ở trung tâm và muốn mua chung cư ven đô HN thì nên mua cái nào có thể cho thuê đc ạ? (tài chính 1.1 tỉ đã bao gồm cả vay ngân hàng)
Bác Minh cho e hỏi e bán căn nhà duy nhất được miễn thuế thu nhập phải ko ạ? mà e kiểm tra thôn tin thì có chỗ bảo phải xin xác nhận ở UBND phường, chỗ bảo tự cam kết khi bán nhà là được vì phường họ có biết mình bao nhiêu nhà đâu mà xác nhận. E không hiểu phải làm thế nào để chứng minh nhà duy nhất bác nhỉ
Tôi thấy đời sống các khu vực vùng ven như từ sơn, ninh hiệp hay các khu giáp ranh phía đông cũng ko kém trong nội thành là mấy, chẳng qua trong nội thành đông dân nên nhiều người điều kiện hơn thôi
Hiện tại hà nội hết dự án lên vin ở hưng yên mới có sức hút chứ năm sau vin cổ loa vin đan phượng trong địa phận hà nội ra hàng thì chẳng ma nào xuống hưng yên mua nữa
@@dupham7731 về sau lại thi nhau bán hết nhà ở vin 2 vin 3 để mua vin cổ loa vs đan phượng, đường tây thăng long vs tứ liên xây xong thì từ vin đan phượng tới hồ tây và tây hồ tây có 15 phút. Vin cổ loa đi qua tứ liên cũng vài phút
Ecopack hiện nay đang rẻ và tiềm năng nhất - sau này sẽ không Có khu nào có thể làm hạ tầng nhiều cây xanh công viên như Ecopack , nguồn cung Ecopack đang nhiêu nên giá rẻ, vài năm tới sẽ khan hiếm giá sẽ tăng
Ocp2 dân về ở đông từng ngày khi chưa có tiện ích gì, 2-3 năm tới khi full tiện ích, các vd 3.5-vd4 thông, kéo dân khổng lồ từ các khu vực lân cận. Tôi chắc chắn ocp2 sẽ win 😊
@@Sniper.trader91tôi cũng nhớ 10 năm trước ai vác tiền sang riverside chắc 99/100 bị chửi ngu và bị dè bỉu lắm, nào là qua cầu xa xôi nào là đông ruộng bát ngát, nào là giá cao nhưng giờ thấy các chuyên gia bds đều lôi vin rivierside là một biểu tượng và so sánh😅😅, cũng dễ hiểu thôi vỉ xã hội cũng chỉ có 1/100 người giàu thôi mà. Họ cũng lao động kiếm ăn, chỉ khác là có tầm nhìn và kiên định vs quyết định của mình :D
Cầm 200tr/m2 đi mua nhà Đống Đa hoăc 120tr/m2 mua nhà Hà Đông, đân đông sẵn rồi đó khỏi cần chờ :)) Tôi chắc chắn OCP2 sẽ thua, và thực tế nhiều ng đang cắt lỗ 30%.
ocp2 hiện chi co ng cua vinpat o thuê.vin hổ tro thôi.boi chu đầu tu cam kết thuê lai gia 5 triêu/thang trong 2 nam. đang có hiên tuong nhung ng o thuê o đay dang trả nhà vì ko thuân tiệntrong công viêc.
Đất quy hoạch công cộng thành phố, mục đích để làm chợ và Vin xây kios, nhưng “kios” lại hô biến thành shophouse để bán cho dân. Vin không cấp sổ đỏ mà là chính quyền cấp. Giờ dân đang gây áp lực để Vin chuyển đổi mục đích đất thành thương mại dịch vụ và công nhận quyền sử dụng riêng đối với diện tích của người mua, lúc đó chính quyền mới có căn cứ cấp lại sổ đỏ.
120 triệu mà x3 thì là 360 triệu chứ không phải 260 triệu a nhé. Cá nhân em thấy Vin 2 3 giá quá cao mà không hề có dân ở. x3 sau 3 năm là rất viển vông.
bds tăng dc thì nhìn vào tích luỹ dân cư. nếu kỳ vọng quá sớm qua . nhanh, x tăng quá nhiều sẽ có những quyết định vợi vàng dùng đòn bẩy lớn. ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống và ảnh hưởng đến cấu chúc tài chính cá nhân. đầu tư là dùng đầu để đầu tư. cơ bản thấy ae liều ăn nhiều có được cũng chỉ là may mắn rồi một lúc nào đó thị trường nó tát cho thôi.
Anh ơi. Đường đi qua ocean park 2-3 là vành đai 3.5 anh nhé, không phải vành đai 3 như trong video anh nói đâu ạ. Trong năm 2024 chung cư sẽ xây dựng và bàn giao vào 2026 thì sẽ có cư dân về ở. Lúc ấy chắc chắn thấp tầng của ocean park sẽ tăng. Tuy nhiên tăng sẽ tăng mạnh ở một vài vị trí. Còn vị trí đuối hơn sẽ chỉ tăng nhẹ thôi.
Anh cảm ơn nhé. Về vành đai 3,5 và vđ 4 thì ngay từ đầu cđt, sàn, môi giới bán đã giới thiệu và qc và nó phản ánh vào giá + chênh rồi. Đã rõ ràng thông tin, thì sao giờ đó lại là Lý do tâng giá được? Chung cư xây và bán cũng phải 2 năm mới xong, và thêm tg lấp đầy. Đấy là đk lý tưởng bán hết bán nhanh. Chứ có phải bán là tăng nhanh đc đâu, chưa kể số lượng lớn.
ông làm ơn đứng dưới góc độ cá nhân nhà đầu tư mà phân tích, chứ ông đứng dưới góc độ lợi ích của sale thì nói làm gì. Bán được càng nhiều thì sale hốc càng nhiều. Lúc nào với sale bđs nó chẳng tăng. Quan trọng giờ ông cầm tiền đi đầu tư thì ông nghĩ thế nào? Sống nó khách quan lên bạn trẻ ạ
@@tranminhbds chuẩn anh ạ. Nhưng mà Vin họ làm nhà diện tích khá nhỏ. Nhưng căn 48-55 m2 giá cũng loanh quanh chỉ khoảng 6-8 tỷ/ căn. Thực ra giờ ở Hà Nội 6-8 tỷ mua nhà trong ngõ mà ô tô vào được còn đang khó. Đây số tiền ấy được ở trong khu đô thị sạch sẽ an ninh. Em nghĩ nó có thể lên được khoảng 8-10 tỷ cũng là có thể. Bên Ocean park 1 bây giờ 1 căn chung cư 3PN 100 m2 có căn đã 5-6 tỷ rồi. Còn về hạ tầng theo cá nhân em thì em nghĩ giá bây giờ không chênh từ CĐT, những căn các nhà đầu tư trước mua chênh thì giờ cũng về giá trị ban đầu thậm chí còn rẻ hơn. Em nghĩ thông tin có hạ tầng là 1 nhịp tăng giá, thông đường xong cũng 1 nhịp tăng giá nữa. - chung cư xong thì cư dân về ở, thấp tầng sẽ phục vụ dịch vụ cho chung cư. Nên những căn quanh chung cư cũng có thể tăng giá mạnh. Nhưng em không nói là trong vòng 3 năm tăng gấp 3 lần nhé 😃
Nếu tương lai vài năm tăng giá chắc Vin nó thừa tiền để chờ tăng giá, Vin thừa tiền chẳng có lí do gì nó hạ giá để bán và cho thuê miễn phí như bây giờ.
Bạn nói chung chung quá. Cần có dữ liệu cụ thể. Tôi mua 2 căn ở Park hill premium từ đầu giá 38t. Ở 4 năm đến tháng 4.2023 bán 67t. Còn xe điện thì tôi không dây vào
Úi giời...bất động sản tăng 30-40% 2-3 năm là OK rồi..x2 x3 là khó xảy ra khi 1/1/2025 luật bđs chính thức áp dụng thì khó khắn cho người dân sở hữu nhiều bđs
Theo tôi thì thất nghiệp còn dài dài không biết đến khi nào mới ổn định mà giờ thì cứ mơ mộng hảo tăng và tăng lòi con mắt như trung quốc mà thôi cứ lấy đó làm gương chỉ sớm muộn thôi
3 năm nhân 3 ????? Anh Minh bảo super man ấy là ngân hàng và các quỹ nó bị down hết hay sao mà nó không vồ lấy 😂😂😂cá nhân tôi chỉ cần 3 năm tăng 50% thì chấp luôn tài sản đảm bảo 😅 trả đủ 50% tặng 5% thu về 45% , chốt Future 50% còn từ đó lên 300% hay 3000% là của Superman ấy😂 😂😂, èo, tưởng k nhân 3 thì nhảy cầu chứ bỏ nghề thì loãng toẹt 😂, cá nhân tôi xin dự : chỉ tăng 30% là phúc lắm rồi ! Trừ phân khúc chung cư ngay luôn sử dụng tiện ích thì 3 năm nữa tiếp tục tăng từ 50% trở lên, tất cả các bđs khác hãy đợi 5 đến 10 năm nữa hãy ngọ nguậy, kinh tế tích lũy phải tầm thời gian ấy mới hòm hòm cho các bđs khác nhé !!!! Và lúc ấy , chung văn cư sẽ nằm yên đi ngang hoặc giảm nhẹ do nhà nước hỗ trợ nhiệt tình loại hình nhà ở xã hội từ 1,2,3 tỷ 😂😂😂😂
Xung quanh Hưng Yên bạn nghĩ có công việc gì thu nhập trên 50 triệu/ 1 tháng không. Nếu công ty trả lương bạn 50 triệu/1 tháng nhưng công ty đó vị trí ở Cầu Giấy thì bạn ở Hưng Yên, 1 ngày đi làm bạn mất tổng cộng bao nhiêu thời gian từ Hưng Yên đến được Cầu Giấy.
ông môi giới đó nói loè mồm để lùa khách , nếu đúng như thế thì năm 2027 giá nhà khu Vin ocean park 2 đó sẽ vào tầm giá 400 triệu 1 m vuông, đắt hơn cả giá nhà ở ngoại ô thành phố Tokyo (thành phố đẳng cấp thế giới, nơi đã có hệ thống tàu điện phát triển hiện đại khắp thành phố), trong khi HN còn lâu mới có hệ thống tàu điện phát triển chạy đến tận khu ngoại ô như vậy😂, giá x3 may ra sẽ vào năm 2045, (khi mà Việt Nam trở thành nước phát triển, có thu nhập cao vào năm 2045 theo mục tiêu của chính phủ)😅
Tôi thấy các bạn tham gia bình luận rất nhiều nhưng thực sự các bạn ko hiểu bản chất: Thứ nhất là giá tăng hay giảm về bản chất là ko ai biết chắc chắn dc mà tất cả chỉ là dự đoán. Các bạn có tiền thì sẽ muốn mua và hi vọng tăng giá, cỏn bạn ko có tiền thì ngồi đó chờ người khác thất bại để phán xét.😂😂😂😂😂
Vấn đề là tiền vốn của bạn được bao nhiêu để đầu tư phân khúc bds này. Nó là cuộc chơi với số vốn tối thiểu từ 6 đến 8 tỉ trở lên. Nếu bạn xác định vay ngân hàng 50% thì liệu tỉ suất sinh lợi đủ bù lãi vay ngân hàng và có lãi không. Chưa kể phân khúc này lúc bạn muốn thoát hàng thì có thoát được không
Kiểu gì nhà nước cũng sẽ quản lý BDS theo hướng bền vững đánh thuế gia tăng bds đầu cơ , chứ giá đất giá nhà như này thì lớp trẻ chán hẳn không muốn kết hôn hay sinh con vì không chịu nổi áp lực cơm áo .
Chia sẻ của Minh cũng đúng 1 phần thôi.. Hiện tại tất cả các sp của Vin 2 đều tăng so với đáy T7-8-9/2023 khoảng 20-30%... Mọi người đều nhìn thấy sự chênh lệch quá lớn giữa giá chung cư với giá biệt thự hay liền kề.. Hiện tại giá chung cư trung cấp (chưa cần cao cấp) khoảng 50 tr/m2. Trong khi liền kề hay biệt thự cao cấp chỉ có giá hơn 20 triệu/m2 xây dựng.. Hiện tại giá chung cư đang vượt quá xa.. hoặc là giá chung cư phải giảm hoặc giá nhà liền kề biệt thự phải tăng bù. Còn bạn sale đó nói quá và không biết gì.. giá ở vin 2 sẽ tăng từ từ và rất ổn định... tầm 20-30% 1 năm cho đến khi có cơn sốt đất đột biến hoặc khi giá đã san bằng với giá chung cư.... Nên nhớ là Chất lượng và giá trị sống của biệt thự liền kề phải tương đương hoặc hơn chung cư cao cấp.. Mình tin rằng khi giá trên m2 xây của liền kề bằng với giá của chung cư cao cấp trên m2 ở cùng 1 phân khu vị trí thì sẽ chững lại.. Đấy là thực tế.. và thị trường đang chứng minh việc đó thông qua lượng giao dịch càng nhiều và giá càng tăng nhanh trong thời gian vừa qua. Thị trường nó vô cảm lắm và nó cũng chẳng vì ý chí của ai đó mà ảnh hưởng.. mình tin cũng được, ko tin cũng không sao.. Nó vẫn chạy theo hướng mà nó cho là đúng., và nhiệm vụ của người đầu tư phải nắm vững các con số thực chính xác để đưa ra quyết định.. Tuyệt đối ko được dùng cảm xúc.. Hết!
Cảm ơn bạn đã comment ý kiến ❤️
Như bạn nói từ đáy => lên 20%
Vậy 1 lớp người mua đầu: mất chênh + mất gốc.
Giờ là thêm 1 lớp nđt mới vào thay máu.
Và theo bạn bđs ở đây mỗi năm tăng 20%. Nếu sảy ra như Vậy thì rất tuyệt vời.
Ko có thống kê chính xác nhưng theo mình phần lớn người mua OCP2, 3 là đầu tư ko phải mua để ở.
Số lượng hàng Còn rất nhiều.
@@tranminhbdslớp đầu tiên của Vin 2 gần như đều là NĐT.. nhưng những người mua lại sau này của những người cắt lỗ đợt đầu hầu như đều là người mua để ở (dùng tiền thịt của mình).. Bây giờ Minh cứ đi trực tiếp các phân khu mà CDT bán hết từ 5/2022 là sẽ biết lượng cư dân về ở ngay.. Mình đã đến vincom gia lâm, phòng làm thủ tục ocean city thì vài lần trong tháng 3-4/2024 : Ở tầng 2 chuyên làm thủ tục cho chung cư thì vắng lặng như tờ.. còn tầng 3 làm thủ tục thấp tầng thì rất đông ( tầm tháng 7-8-9/2023 thì chả có bóng ma nào cả).. Đây là thực tế đấy. Hiện nay Vin 3 cũng bắt đầu bán và lượt đầu chắc đều là NĐT ( nó cũng giống Vin 2 thì phải sau 1 thời gian mới có người mua để ở hoặc kinh doanh)... Việc đầu tư lãi lỗ là chuyện bình thường (nhà đầu tư của Vin thì đây mới là lỗ lần đầu.. những lần trước toàn lãi thì im re).. Việc cắt lỗ hay cắt lãi không phải là điều quan trọng nhất mà tính thanh khoản còn quan trọng hơn nhiều.. Hiện tại ở Vin 2 thang khoản cao... tức là chỉ cần hạ giá 2-3% so với thị trường là có người mua ngay (việc này đòi hỏi người bán phải hiểu rõ giá trị thực của cán nhà mình, ko được ngộ giá). Hiện nay cũng có bộ phận cư dân không dám bán ra sợ bị hớ.. hoặc tăng vống lên --> điều này vô hình chung có lợi cho CĐT bán hàng càng nhanh.. Bạn cứ hỏi anh em môi giới thực tế là sẽ biết.. VD muốn mua 1 căn đông nam gần vinschool là không có.. hoặc phải chấp nhận giá cao hơn thực tế.. Thị trường nó đang vận hành như vậy.. và lượng hàng CĐT bán ra vẫn tốt và họ vẫn tăng giá theo đúng thời hạn.. Nếu để ý thì hiện tại các chính sách bán hàng gần đây càng ngày càng ít tặng quà, giá gốc tăng, thời hạn cho vay ngày càng ngắn... Mình cũng mong là nó ổn định.. bởi tăng sốc thì cũng sập nhanh chả ai có lợi cả.. Hiện tại khá nhiều người dần dần bán bớt chung cư ở Vin 1 để mua nhà thấp tàng Vin 2.. chung cư thì 50-60 tr/m2.. trong khi liền kề có hơn 20 tr/m2 thì tội gì.. Đó là thực tế đang diễn ra
Đồng không mông quạnh, dân HN ko về ở đc do quá xa…
Cảm ơn kênh chia sẻ thông tin rất hay và mở rộng góc nhìn.
Đừng để bị lừa mãi mọi người nhé. Chỗ nào có người về ở chỗ đó mới là giá trị thực, còn làm ra đẹp mấy mà chỉ khi tổ chức sự kiện để mọi người kéo đến thì sau đó chỉ có cỏ mọc thôi. Khắp nơi đô thị toàn đẻ trống hoài rồi
Vd như eco park đó. Chứ đã là hàng của chú Vượng thì kiểu gì cũng tìm mọi cách để lấp đầy Kđt thôi.
Mỗi ô này nói thật. Kênh này rất chất lượng mà sao ít người biết. Thật uổng
Ô anh kênh này nói rất hay vs chuẩn từ khi còn làm chung kênh nhà to
❤❤❤❤❤
Tôi sống gần VIN 3 bây giờ vs giá gần 20 tỷ căn shop đấy thì ko nên mua bởi chỉ trông vào cuối tuần nhưng có phải cuối tuần nào cu g đông khách đâu ... nhà bạn nào thật thừ tiền hãy mua để làm chi đỡ buồn
Tầm nhìn phải xa lên chứ như anh nói là đúng. Mua 2,3 năm thì cũng khó lên nhanh nhưng thời thế thay đổi rất nhanh. Có 3 yếu tố quan trọng nhất mà ít người nói đến: 1. Đừng chỉ nhìn vào nội đô Hà Nội mà phải nhìn ra siêu đô thị đồng bằng sông Hồng trong tương lai. Chỗ ra nguồn tiền nhất chính là khu vực sản xuất. Ở đâu có vị trí thuận lợi cho trụ sở các công ty sản xuất nhất. Cách trung tâm, cảng biển, sân bay, nhà máy đều trong phạm vi 1h đi oto. 2, sau này khu phía đông sẽ có 3 thành phố vệ tinh bao lấy khu nội đô, Đông Anh phía bắc, Gia Lâm phía đông và Văn Giang phía đông nam. Và đây sẽ là khu vực có hạ tầng giao thông tốt nhất. Phía tây chỉ có đến đê sông Đáy là hết, nên sắp hết. Các đô thị vệ tinh Tây và Nam Hà Nội đều không có dư địa do xa nhưng yếu tố kể trên. 3. 2 năm tới sẽ hoàn thành khu nhà ở XH kéo công nhân ở các vùng công nghiệp. Dân giãn ở các làng nghề Hưng Yên Bắc Ninh rất giàu sẽ đến. Nên sự đông đúc sẽ tăng đột biến. 4. Thêm yếu tố phụ nhưng có thể là mạnh nhất. Đường ở đây mang tên Ai, ai sẽ cầm đầu đất nước trong 10 năm tới? Mình đã mua và mới đây thôi.
👍👍👍
Đúng rồi ạ. Khi bác ý ra video này thì ocp2-3 đã tăng rất tốt. Thị trường hiện tại trong 1 tuần bán được 600 căn. Giống câu chuyện ocp1 khi mở bán 50ty giờ đều 150-200tỷ rồi.
Tôi mua rồi nhé 😂 đi vào trung tâm trên cao tốc chỉ 15p ở rộng rãi sướng, tập thể dục thể thao thoải mái. Tốt hơn trong tp nhiều.
ko bik ở HN thế nào.. ở SG vin q9 vắng lắm.... chỉ có chủ nhật thì 1 vài quán cf sẽ đông vào sáng và tối.
Hà Nội cũng tương tự thôi bạn :)
Có 1 sự thật khiến đất sẽ k tăng giá được như trước là dân số. Dân số của VN đã trên đà tăng chậm lại và tiến tới giảm trong 20-30 năm tới dẫn tới nhu cầu bds giảm sút trầm trọng. Có ai từng nói câu người sinh đất k nở nhưng cũng có thể là người mất đất k mất.
sốt cục bộ thành phố lớn như hà nội, hcm, ... thôi
Nói chung giá hiện tại cũng tạm được, nhưng dư địa tăng giá không còn cao. 40 x 3 lên thì dễ, chứ 120 x 3 lên thì chỉ có ảo tưởng. Tài sản gì cũng chỉ có dư địa tăng đến một mức độ nào đó thôi. Quan trọng ai là người mua sau?
Sắp tới có thêm nhiều tòa vp ở ecopark,ocenpark 1,2,3.Sếp Hàn mình nói vài năm nữa dân hàn sẽ di cư sag bên phía đông này ở và lm việc nhiều.Bên này đi nhà máy Hưng yên Bắc Ninh,hải dương,Thái Bình rất tiện.Tương lai ko khác gì khu mỹ đình bh.
Thế phải cố gắng rồi
Khu quanh Aeon, Smart City... cạnh Mỹ Đình còn mới 120tr/m2 thôi. Cái OCP2-3 mà lên 360tr/m2 thì nội thành bên này lên 500tr/m2 gấp 4 lần giá hiện tại à. Tiền dễ kiếm bạn nhỉ 😁
@@khanhbee90 t có nói là giá sẽ nhân lên x3 x4 đâu.T đg nói tiềm năng phát triển trog tương lai của khu phía Đông,khi mà vị trí thuận tiện hơn phía tây.Phía tây thành phố định hướng phát triển đến hết vành đai 4 là hết.Còn lại từ đoạn giữa đến Hòa lạc là vành đai xanh k phát triển thêm đô thị nữa.Còn phía đông đô thị sẽ kéo ra đến bắc ninh,Văn Giang,thành phố HY..nên tương lai sẽ sầm uất hơn phía tây.
@@ngocanh92gtnd So với phía Tây thì ko bao giờ có cửa nhé :)) Biết phía Tây gồm những quận nào ko? Đống Đa, Thanh Xuân, Cầu Giấy, Hà Đông, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm. Phía Đông có gì để so sánh? Có cái huyện Văn Giang, HY mà đòi sầm suất hơn các quận nội thành thì đúng văn của mấy đứa sale thiếu kiến thức 🤣
@@ngocanh92gtnd Nói phét vừa thôi. Phía Tây có các quận Đống Đa, Thanh Xuân, Cầu Giấy, Hà Đông, Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm. Ý bạn là Văn Giang, HY sẽ phát triển sầm uất hơn cả các quận nội thành HN à? Vùng ven mà kêu vị trí thuận tiện hơn trung tâm :)) Cái suy nghĩ này phải xuất sắc lắm mới nghĩ ra đc nhé 🤣
Bạn nào có tiền về quê tôi mua đất đảm bão 3 năm sau x2 là ok.
Đất trục chính liên xã 12×22 giá chỉ 1.4 tỷ nhà hai bên đều biệt thự dân giàu. Hàng trăm con em đang ở Hàn nhật úc nên tiền gửi về mua đất nhiều lắm toàn mua thêm đất thôi.
Quê a địa chỉ ntn a ?
@@quocchinhnguyen6065 Thạch hà hà tĩnh ạ. Tính trong vòng 20 năm qua 5 năm một cột mốc.
2004~2024.
2004giá 30 triệu.
2009 giá 80 triệu .
2014 giá 150 triệu.
2019 giá 400tr
2024 giá 1.4 tỷ.
Thay vì bỏ ra 20 tỷ mua một căn biệt thự thành phố thì nên mua 15 lô đất trục chính các xã ở tỉnh lẽ đang phát triển nhanh.
Dân số tăng.
Dân đó xklđ nhiều.
Dân xây nhà tô mua ô tô nhiều.
Chứ mua đất đẹp nhưng dân nghèo nhà nát thì cũng khó lên lắm. Mua đất cứ sát cạnh nhà giàu rồi sau bán lại cho họ để họ mỡ rộng vườn là thích nhất
quê bạn ở đâu
@@tinhdang7126 chắc là Hưng Yên. H đầu tư Hưng Yên là rất tiềm năng. Vị trí gần rất nhiều cụm công nghiệp đang hình thành. Nhà nước đang còn quỹ đất bán giá rẻ, giá BĐS Hưng Yên đang rất thấp. Tầm 3 Năm nữa X2 là có cơ sở. 😅
Chỗ nào bạn ơi
Cám ơn kênh đã chia sẽ
Bảo vượng cùng chính phủ in thật nhiều tiền vào mai tăng 3 lần ngay
Chúng sắp rút nhau xuống lỗ rồi
Bl rất trung thực. Chúc bạn sức khỏe thành đạt nhé!
Lừa bán được cho khách căn 20 tỷ thì anh em hệ thống cò vạc được 1 tỷ thì a Vượn ăn 15 tỷ . Cống hiến chục năm k biết có mua nổi cái chung cư đểu k nhể k khéo bị a Vượn lừa nốt vài đồng bạc cắc 😅
Cảm ơn chia sẻ của anh Minh rất hay. Mình ở VHOCP 1, từ ngày OCP2,3 khai trương có chỗ để đi chơi thú vị. Còn để lấp đầy dự án cần thời gian dài để hấp thụ
Tương lai OCP1,2,3 là dự án đẹp hàng đầu HN. Vì quỹ đất HN hết rồi
chết cười, bên Đông Anh với Mê Linh mênh mông luôn
Tăng thế thì Vin nó giữ lại chứ bán làm gì 😂.. còn môi giới nó kéo cả họ nó vào mà mua
Nếu ngon thì tại sao các bạn không tự bỏ tiền túi ra mà ôm hết đi, lại kêu gọi bà con mua làm gì....😀😀
40 lên 120 nó dễ, 120 mà lên x3 tiếp lên 360 thì ngồi đấy là húp, có cái dùi cui 🤣
Thế , mức sống người dân hiện nay như thế nào , mà kỳ vọng giá tăng 3 lần ? Hơn 300 triệu VNĐ/m2 ?
đi chơi thì được còn ở thì xa quá chỉ phù hợp với người làm việc ở gần đó
3 năm x3 thì chém quá. Nhưng khu này tiềm năng để ở vì giá hợp lý và chất lượng sống ổn nên đợi Vin kéo được dân về ở đông thì giá sẽ tăng thôi, đầu tư bằng tiền thịt ko lướt sóng thì ok.
🥹👍👍👍
Giá nhà đâu năm 2024 tất cả các chung cư đều tăng , còn khu chung cư Ocean pax 2,3 tuy đẹp nhưng ở xa nơi làm việc của người lớn, nơi học của trẻ em thì điều ko thể tăng giá nhiều đc
Bạn nói đúng! Có mà tăng vào mắt! Chừng nào dân cư về ở đông thì mới có hi vọng tăng giá! Nhưng Vin2 đang đưa ra chính sách tương đối “ngu học” khi họ thu phí thi công hoàn thiện nhà của khách hàng (khách hàng hoàn thiện nhà về ở thì mất 200K/ngày thi công! Trong lúc tiện ích trường học bệnh viện chưa có gì,…)
Kể cả có đầy đủ tiện ích. Giá cao bỏ mẹ ra. Tôi đang thuê ở đây, nói thật cái nhà bé tý mà bỏ ra cả trục tỷ, chưa nói sau này CĐT họ thu phí dịch vụ đắt lòi ra. Trong khi cạnh đó đất thị trấn sắp lên thị xã, đường to vỉa hè to. Có thể kinh doanh sau này gần 100m2 có hơn 2 tỷ. Giá cao thế sau này có tăng thì biên độ rất hẹp, đôi khi không bằng lãi vay. Ae vào đây nhìn kiểu bị lóa mắt thôi. Chứ ở trọng này 1 thời gian là chán nhòe ra 😅
Chuẩn
Phí về ở 200k/ngày thi công là như nào mình không hiểu, nhờ bạn nói rõ hơn đc không?
nchung nhân bao nhiêu thì ko biết. nhưng bỏ ra 5 tỉ ở đó quá sướng. cách 20km nhưng đường to đi oto 20-30p là vào đến quận hai bà trưng rồi. ở HN đi 10km thôi đã mất 30p vì tắc đường. ở OCP vừa đẹp, trong lành, nhiều tiện ích, sống chill. cũng bỏ ra 5 tỉ vào HN đc cái nhà bé như mắt muỗi, ngõ ngách, bụi bặm, tắc đường, ko có chỗ để xe oto ? có khi ung thư hay lao phổi sớm vì hít bụi 😅
Bạn đang nhầm khái niệm để ở và đầu tư.
Tài chính có, cv phù hợp, gia đình phù hợp thì mua ở tốt. Ở kdt Vin là tốt nhất rồi. Chúc mừng bạn.
Ở okay
20 30ph bạn vào tới hà nội thì vẫn bị tắc chuung khi di chuyển trong nội thành ,chứ có gì mà di chuyển nhanh hơn.sao laij nhanh hơn nguòi trong nội đô đc.so sánh kiểu chi vậy
3 năm thì+ 50% thôi vì giá nền 120 triệu là quá cao tăng trưởng ko nhanh được.
Tôi mua đất phường khu dân cư giá 1.2 triệu/ m2 có thổ cư ở TP loại 3. Sau 3 năm thì x3 ok
tài sản tăng 50% trong 3 năm trong giai đoạn này là quá nhanh rồi, nhất là ts mua từ chủ dt như vầy, nếu ko phải thị trường sôi động thì quá khó!
Anh Minh lúc nào cũng thật, cảm ơn anh. Mong nhiều người xem để tránh mất tiền.
❤️❤️❤️❤️
Khi nào hồ gươm chuyển về đó mới có thể tăng 2,3 lần 😊
Không có đâu . Các cụ nhà mình . Còn nhiều cách bền vững làm . Thuế nhà bỏ không . Tới đất bỏ không . Lãng phí.
Nên đầu tư khu Vinhome Smart City Tây Mỗ. Ở đó nhu cầu ở thật, thuê cũng giá cao
Theo bạn:
Thì đầu tư bao lâu?
Thuê giá cao, thì đc lợi nhuận bn % 1 năm khi trừ chi phí đầu tư?
Và các rủi ro khi mua đầu tư căn hộ cho thuê là gì?
Môi giới mà không có tâm không có tầm thì không sống bằng nghề này được đâu.
:p
Anh có thể làm video bình luận về thông tin chung cư HN đang sốt nóng trong năm qua tăng 30-50% không ạ?
Có trong livestream mấy hôm trc đó bạn.
cung thiếu thì nó tăng thôi. dự án mới ko có nên nó thế, nhu cầu ở thì lúc nào cũng có
Bạn hãy đợi từ 2 đến 3 năm nữa , phân khúc bình dân nhà ở xã hội cung ra thì các chung cư tầm trung trở xuống sẽ bình ổn , giờ còn tăng bởi cầu không có lựa chọn cho đến khi hàng triệu căn no xh tung ra. Tin tôi đi ! Đừng sốt ruột mua đỉnh , còn tiền là còn cơ hội, luôn là thế !
@@Minhlenguyen9nó bán rẻ cho em vậy nhà đầu tư nó ăn cám à, ngồi mà chờ
Cảm ơn bạn đã chia sẻ thông tin
Quanh HN hiên nay chỉ có Ecopack Gd 2 gân dự án trung tâm thương mại trên mặt nước là tiêm năng nhất
Chuẩn quá add ơi, giờ ôm đất cứ mà chờ 5 năm nữa, chưa kể dự án vin hấp thụ đc hết vài trục nghìn căn p cả trục năm
Nội dung chia sẻ của anh Minh rất có ích. Em xin hỏi một câu ngoài lề chút đc k ạ. Em thuê chung cư ở trung tâm và muốn mua chung cư ven đô HN thì nên mua cái nào có thể cho thuê đc ạ? (tài chính 1.1 tỉ đã bao gồm cả vay ngân hàng)
Cầy tiền tiếp
dự án này 5 năm nữa bán còn chưa hết thì tăng giá kiểu gì được.
Hết rồi bạn ơi. Vin nó bán buôn hết lau rồi, nó chỉ đg làm thêm tiện ích để kéo dân thui
Tuyệt quá, cảm ơn add! cho mình xin tầm nhìn về vinhome grand park quận 9?
Giờ này mà còn nghĩ nhân với nhân :). Tăng thì có chứ mà x thì cái thời đó xa quá rồi.
Hay quá sếp ơi
Em cám ơn a❤ . đất ở thị xã quê em mới 29tr 1m2 e đã thấy đắt rồi!
Nếu hiện tại chịu bán 1/3 giá thì 3 năm x3 . Tức là đứng yên
Bác Minh cho e hỏi e bán căn nhà duy nhất được miễn thuế thu nhập phải ko ạ? mà e kiểm tra thôn tin thì có chỗ bảo phải xin xác nhận ở UBND phường, chỗ bảo tự cam kết khi bán nhà là được vì phường họ có biết mình bao nhiêu nhà đâu mà xác nhận. E không hiểu phải làm thế nào để chứng minh nhà duy nhất bác nhỉ
Tôi thấy đời sống các khu vực vùng ven như từ sơn, ninh hiệp hay các khu giáp ranh phía đông cũng ko kém trong nội thành là mấy, chẳng qua trong nội thành đông dân nên nhiều người điều kiện hơn thôi
Hiện tại hà nội hết dự án lên vin ở hưng yên mới có sức hút chứ năm sau vin cổ loa vin đan phượng trong địa phận hà nội ra hàng thì chẳng ma nào xuống hưng yên mua nữa
Chuẩn. Đang đợi hàng Vin cổ loa
Vấn đề ở đó nó đắt gấp 3 lần thì sao mua. Vin Cổ Loa thì sau này khác gì bờ hồ đâu. Lõi của khu thành phố mới rồi.
@@dupham7731 về sau lại thi nhau bán hết nhà ở vin 2 vin 3 để mua vin cổ loa vs đan phượng, đường tây thăng long vs tứ liên xây xong thì từ vin đan phượng tới hồ tây và tây hồ tây có 15 phút. Vin cổ loa đi qua tứ liên cũng vài phút
Cảm ơn a Minh đã chia sẻ rất tâm huyết!
Anh cho e hỏi câu hỏi ngoài lề: Cái quạt sưởi cạnh TV nhà a của hãng nào và a thấy dùng nó có ổn ko ạ?
Quạt phun sương thôi, ko phải quạt sưởi nha
ok a!@@tranminhbds
Ecopack hiện nay đang rẻ và tiềm năng nhất - sau này sẽ không Có khu nào có thể làm hạ tầng nhiều cây xanh công viên như Ecopack , nguồn cung Ecopack đang nhiêu nên giá rẻ, vài năm tới sẽ khan hiếm giá sẽ tăng
Mình thấy tâm lý dân mình vẫn chưa coi trọng cây xanh lắm đâu. Ưu tiên hàng đầu vẫn là thuận tiên cho công việc, tiện ích
@@tuannguyenanh7406 Sắp tới bệnh tật nhiều do ô nhiễm không khí, và khí hậu ngày càng năng nóng hơn mọi người sẽ Có xu hướng chuyển dịch ra vùng ven
NN đang bán ròng cp VRE và VHM mặc dù cp của nhóm này đã giảm về đáy sâu?
❤ chuẩn minh
Viển vông. X3 thì tranh nhau, còn đâu hàng mà giao suốt ngày, ko có ai hỏi.
Ocp2 dân về ở đông từng ngày khi chưa có tiện ích gì, 2-3 năm tới khi full tiện ích, các vd 3.5-vd4 thông, kéo dân khổng lồ từ các khu vực lân cận. Tôi chắc chắn ocp2 sẽ win 😊
win thì all in đi bác, x3 3 năm đó
@@Sniper.trader91tôi cũng nhớ 10 năm trước ai vác tiền sang riverside chắc 99/100 bị chửi ngu và bị dè bỉu lắm, nào là qua cầu xa xôi nào là đông ruộng bát ngát, nào là giá cao nhưng giờ thấy các chuyên gia bds đều lôi vin rivierside là một biểu tượng và so sánh😅😅, cũng dễ hiểu thôi vỉ xã hội cũng chỉ có 1/100 người giàu thôi mà. Họ cũng lao động kiếm ăn, chỉ khác là có tầm nhìn và kiên định vs quyết định của mình :D
Cầm 200tr/m2 đi mua nhà Đống Đa hoăc 120tr/m2 mua nhà Hà Đông, đân đông sẵn rồi đó khỏi cần chờ :)) Tôi chắc chắn OCP2 sẽ thua, và thực tế nhiều ng đang cắt lỗ 30%.
Nó bán giá của vành đai 3,5 và vành đai 4 rồi. Chờ đó
ocp2 hiện chi co ng cua vinpat o thuê.vin hổ tro thôi.boi chu đầu tu cam kết thuê lai gia 5 triêu/thang trong 2 nam. đang có hiên tuong nhung ng o thuê o đay dang trả nhà vì ko thuân tiệntrong công viêc.
Vừa rồi có xe ô tô căng băng Zôn dạo phố nói về đất công viên công cộng mà Vin lại cấp sổ đỏ thì thầy nghĩ sao…???
Tranh cãi mồm, băng rôn, thì kẻ yếu luôn thua
Tranh cãi = Pháp luật thì kẻ yếu ít tiền cũng thua.
Hixx đen thôi chứ biết sao được.
Đất quy hoạch công cộng thành phố, mục đích để làm chợ và Vin xây kios, nhưng “kios” lại hô biến thành shophouse để bán cho dân. Vin không cấp sổ đỏ mà là chính quyền cấp. Giờ dân đang gây áp lực để Vin chuyển đổi mục đích đất thành thương mại dịch vụ và công nhận quyền sử dụng riêng đối với diện tích của người mua, lúc đó chính quyền mới có căn cứ cấp lại sổ đỏ.
@@vietpham4119củi lửa thế này ai dám ký mà cấp sổ bạn ơi.
@@tranminhbds tới đây vin cũng phải trả lời cho nhà đầu tư…ko cẩn thận thì lại vào lò đấy thầy ơi!
Theo anh tiền ở nhà không phải vay ngân hàng có nên mua Vinhomes Smart City để cho thuê không ạ
Tiền mình có minh tụ quyết định không lên nghe theo chiều hướng tiêu cực 😊
Cứ đất trong dân mà chơi ( ngon bổ rẻ ) !
Sếp nói quá chuẩn
120 triệu mà x3 thì là 360 triệu chứ không phải 260 triệu a nhé. Cá nhân em thấy Vin 2 3 giá quá cao mà không hề có dân ở. x3 sau 3 năm là rất viển vông.
Anh cảm ơn, anh bị sốc quá tính nhầm 😁
@@tranminhbdshì anh nói cũng đúng 260 cũng là viển vông
Giờ mua nhà vin như đánh sổ số 😂 sổ đỏ còn làm mập mờ dân đi kiện biểu tình vớ vẩn ăn lên công an😢
bds tăng dc thì nhìn vào tích luỹ dân cư. nếu kỳ vọng quá sớm qua . nhanh, x tăng quá nhiều sẽ có những quyết định vợi vàng dùng đòn bẩy lớn. ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống và ảnh hưởng đến cấu chúc tài chính cá nhân. đầu tư là dùng đầu để đầu tư. cơ bản thấy ae liều ăn nhiều có được cũng chỉ là may mắn rồi một lúc nào đó thị trường nó tát cho thôi.
đúng là văn của bọn ôm hàng nhỉ. x3 sau 3 năm :)) nghe tấu hài thật sự
Anh ơi. Đường đi qua ocean park 2-3 là vành đai 3.5 anh nhé, không phải vành đai 3 như trong video anh nói đâu ạ. Trong năm 2024 chung cư sẽ xây dựng và bàn giao vào 2026 thì sẽ có cư dân về ở. Lúc ấy chắc chắn thấp tầng của ocean park sẽ tăng. Tuy nhiên tăng sẽ tăng mạnh ở một vài vị trí. Còn vị trí đuối hơn sẽ chỉ tăng nhẹ thôi.
Anh cảm ơn nhé.
Về vành đai 3,5 và vđ 4 thì ngay từ đầu cđt, sàn, môi giới bán đã giới thiệu và qc và nó phản ánh vào giá + chênh rồi. Đã rõ ràng thông tin, thì sao giờ đó lại là Lý do tâng giá được?
Chung cư xây và bán cũng phải 2 năm mới xong, và thêm tg lấp đầy. Đấy là đk lý tưởng bán hết bán nhanh. Chứ có phải bán là tăng nhanh đc đâu, chưa kể số lượng lớn.
Cứ nhìn ocean 1 còn ở lác đác thì ocean 2,3 còn lâu lắm trong khi nó đã xong và bán hết từ lâu rồi
ông làm ơn đứng dưới góc độ cá nhân nhà đầu tư mà phân tích, chứ ông đứng dưới góc độ lợi ích của sale thì nói làm gì. Bán được càng nhiều thì sale hốc càng nhiều. Lúc nào với sale bđs nó chẳng tăng. Quan trọng giờ ông cầm tiền đi đầu tư thì ông nghĩ thế nào? Sống nó khách quan lên bạn trẻ ạ
@@tranminhbds chuẩn anh ạ. Nhưng mà Vin họ làm nhà diện tích khá nhỏ. Nhưng căn 48-55 m2 giá cũng loanh quanh chỉ khoảng 6-8 tỷ/ căn. Thực ra giờ ở Hà Nội 6-8 tỷ mua nhà trong ngõ mà ô tô vào được còn đang khó. Đây số tiền ấy được ở trong khu đô thị sạch sẽ an ninh. Em nghĩ nó có thể lên được khoảng 8-10 tỷ cũng là có thể. Bên Ocean park 1 bây giờ 1 căn chung cư 3PN 100 m2 có căn đã 5-6 tỷ rồi.
Còn về hạ tầng theo cá nhân em thì em nghĩ giá bây giờ không chênh từ CĐT, những căn các nhà đầu tư trước mua chênh thì giờ cũng về giá trị ban đầu thậm chí còn rẻ hơn. Em nghĩ thông tin có hạ tầng là 1 nhịp tăng giá, thông đường xong cũng 1 nhịp tăng giá nữa.
- chung cư xong thì cư dân về ở, thấp tầng sẽ phục vụ dịch vụ cho chung cư. Nên những căn quanh chung cư cũng có thể tăng giá mạnh. Nhưng em không nói là trong vòng 3 năm tăng gấp 3 lần nhé 😃
@@tungthanh8164 lác đác người ở nhưng giá nó vẫn tăng đó Bác.
Nếu tương lai vài năm tăng giá chắc Vin nó thừa tiền để chờ tăng giá, Vin thừa tiền chẳng có lí do gì nó hạ giá để bán và cho thuê miễn phí như bây giờ.
Vin thừa tiền???
Bạn đọc bctc mới nhất chưa
Nợ sml
Bạn chia sẻ rất hay! Thanks bạn!
Đồ Vin đã mua cần xác định lõm nặng, từ nhà chung cư ( quá tận dụng diện tích, phí cao), xe xăng chết, xe điện nhiều vặt liên tục rất khó chịu.
Bạn nói chung chung quá. Cần có dữ liệu cụ thể. Tôi mua 2 căn ở Park hill premium từ đầu giá 38t. Ở 4 năm đến tháng 4.2023 bán 67t. Còn xe điện thì tôi không dây vào
Vin park giang mua đc ko nhỉ
sao bạn này bỏ Nhà To ko làm nữa nhỉ? giờ Hoàng Đức phát triển kênh Nhà To tốt quá
Bn năm rồi mà bác.
Tôi ở Hưng Yên gần chỗ bạn vương vinhom vẫn im lặng
liệu có giông nhu an khánh hoài đuc ko.
Vinhomes ksy park bắc giang căn 2ti6 cho thuê 20tr/ tháng có sợ fomos ko anh
Chung cư thì cho thuê ts hàng năm cỡ 1-3% thôi, tích lũy, ts an toàn thì mua fomo gì đâu.
Ở HN họ còn bỏ vài chục hay cả 100 tỷ mua nhà bỏ hoang mà.
Úi giời...bất động sản tăng 30-40% 2-3 năm là OK rồi..x2 x3 là khó xảy ra khi 1/1/2025 luật bđs chính thức áp dụng thì khó khắn cho người dân sở hữu nhiều bđs
Cò vạc mà nó đảm bảo tăng lên x 3 thì uy tín rồi
Theo tôi thì thất nghiệp còn dài dài không biết đến khi nào mới ổn định mà giờ thì cứ mơ mộng hảo tăng và tăng lòi con mắt như trung quốc mà thôi cứ lấy đó làm gương chỉ sớm muộn thôi
Cò nó có giãi khô. x2,x3 được.bảo họ hàng nhà cò huy động tiền mà mua đầu tưthì. Nó ko phải đi làm cò.
Sắp tới đánh thuế bds nữa, có khi lại giảm ấy chứ.
Dự thảo luật mới thông qua ko có đánh thuế trong chu kỳ này.
Mỗi gia đình có máy in tiền thì ba năm nữa lên 4 , 5 lần là cái chắc
Mua đê ! Sau tết 02/2024 thủ tướng Phạm minh Chính cho tăng X6 - X8 lần thôi
3 năm nhân 3 ????? Anh Minh bảo super man ấy là ngân hàng và các quỹ nó bị down hết hay sao mà nó không vồ lấy 😂😂😂cá nhân tôi chỉ cần 3 năm tăng 50% thì chấp luôn tài sản đảm bảo 😅 trả đủ 50% tặng 5% thu về 45% , chốt Future 50% còn từ đó lên 300% hay 3000% là của Superman ấy😂 😂😂, èo, tưởng k nhân 3 thì nhảy cầu chứ bỏ nghề thì loãng toẹt 😂, cá nhân tôi xin dự : chỉ tăng 30% là phúc lắm rồi ! Trừ phân khúc chung cư ngay luôn sử dụng tiện ích thì 3 năm nữa tiếp tục tăng từ 50% trở lên, tất cả các bđs khác hãy đợi 5 đến 10 năm nữa hãy ngọ nguậy, kinh tế tích lũy phải tầm thời gian ấy mới hòm hòm cho các bđs khác nhé !!!! Và lúc ấy , chung văn cư sẽ nằm yên đi ngang hoặc giảm nhẹ do nhà nước hỗ trợ nhiệt tình loại hình nhà ở xã hội từ 1,2,3 tỷ 😂😂😂😂
Giá tăng như vậy. Thì bạn ý mua luôn đi. Bán cho khách làm gì
nói chung là cẩn trọng xuống tiền, fomo là ăn đạn
em nói cơ bản là chuẩn
He he mưa xe vinfast đi x 10 đấy nếu không rồi bỏ nghề chai bao
Hơn gửi ngân hàng đc ko bạn . Gửi ngân hàng hẻo quá 😅
KH nên rút ra 1 điều là đừng mua hàng Sale nào nói về tâm nói tầm. Vì đa phần tâm và tầm ae đó nó thấp + cũng chả có cái gì để mang ra để nói.
Tâm của nó chỉ để ý đến tiền hoa hồng.. còn tầm của nó là : chạy ăn từng bữa 😂
nhà thì đẹp đường giao thông đẹp mà người dân về ở thấy vắng trống không hiểu tại sao nhi
Xung quanh Hưng Yên bạn nghĩ có công việc gì thu nhập trên 50 triệu/ 1 tháng không. Nếu công ty trả lương bạn 50 triệu/1 tháng nhưng công ty đó vị trí ở Cầu Giấy thì bạn ở Hưng Yên, 1 ngày đi làm bạn mất tổng cộng bao nhiêu thời gian từ Hưng Yên đến được Cầu Giấy.
Không đeo mic nên nghe bé lắm
ông môi giới đó nói loè mồm để lùa khách , nếu đúng như thế thì năm 2027 giá nhà khu Vin ocean park 2 đó sẽ vào tầm giá 400 triệu 1 m vuông, đắt hơn cả giá nhà ở ngoại ô thành phố Tokyo (thành phố đẳng cấp thế giới, nơi đã có hệ thống tàu điện phát triển hiện đại khắp thành phố), trong khi HN còn lâu mới có hệ thống tàu điện phát triển chạy đến tận khu ngoại ô như vậy😂, giá x3 may ra sẽ vào năm 2045, (khi mà Việt Nam trở thành nước phát triển, có thu nhập cao vào năm 2045 theo mục tiêu của chính phủ)😅
Vin2 vin3 10năm nữa cũng ko có ai ở
O.H M.Y G.O.O.D Môi Giới kiểu này bảo sao càng nhiều NĐT C.A.Y vì Vin. Em cũng không đồng tình quan điểm của bạn sales đó ạ.
Thông tin để lùa gà
Ông ý bảo ko làm sele nữa chứ có phải ko làm sale đâu mà bỏ nghề 😂😂
Ông anh này bàn luận xa xôi cả thế giới mà phép nhân cơ cũng chẳng xong thế này thì bất ổn lắm anh ạ^^
Xin lỗi bạn nha
Nhược điểm của win thiếu chỗ để xe ô tô
Cam kết như thế cả họ nhà nó lấy hết rồi. Ko đến lượt ae mình đâu các bác ơi😂
Tôi thấy các bạn tham gia bình luận rất nhiều nhưng thực sự các bạn ko hiểu bản chất:
Thứ nhất là giá tăng hay giảm về bản chất là ko ai biết chắc chắn dc mà tất cả chỉ là dự đoán. Các bạn có tiền thì sẽ muốn mua và hi vọng tăng giá, cỏn bạn ko có tiền thì ngồi đó chờ người khác thất bại để phán xét.😂😂😂😂😂
Đau đầu vs mấy anh bds thật chứng thì vẫn ngon kkkk
Giá ảo
Mình muốn cắt lỗ 30%. Trả lãi NH oải quá...
3 năm sau biết đâu x3 bác
sao không giảm mà cứ tăng mãi đất tỉnh chứ có phải thành phố đâu mà giá cao thế
Tỉnh nhưng sát thành phố 😁
Nó sẽ lên gấp 10 lần mua ngay đi
Cò đất này chắc chưa học phép tính chia. Chắc nhầm phép tính
Quá hài😂
126 bình luận là ko x2 x3 vậy là NĐT mình làm ngược lại không x2 x3 được nhưng khả năng sinh lời vẫn có thể
Vấn đề là tiền vốn của bạn được bao nhiêu để đầu tư phân khúc bds này. Nó là cuộc chơi với số vốn tối thiểu từ 6 đến 8 tỉ trở lên. Nếu bạn xác định vay ngân hàng 50% thì liệu tỉ suất sinh lợi đủ bù lãi vay ngân hàng và có lãi không. Chưa kể phân khúc này lúc bạn muốn thoát hàng thì có thoát được không
Đang kêu gào cắt lỗ sấp mặt mà vẫn chưa có người mua, chắc 2064 sẽ tăng.
giá bên đó giờ có thực giá chưa bác. e có bạn mua 1 căn cũng tăng được 15% từ năm ngoái đến giờ
Dự án này còn dài hơi. Ko vội