Как устроен рынок недвижимости Японии? Аренда квартиры в Токио!

Поділитися
Вставка
  • Опубліковано 29 жов 2024

КОМЕНТАРІ • 300

  • @ChepolinkoBlog
    @ChepolinkoBlog  5 років тому +56

    Одно Татами = 1,6 квадратных метра

    • @nmanyt
      @nmanyt 5 років тому +2

      Кстати, Евгений, у Вас в описании написано ТОкио, вместо Токио :)

    • @billybogpodast4216
      @billybogpodast4216 5 років тому +1

      Получается 2*0,8 м, что то среднее между одно и полутороспальным матрасом), т.е. квартиры измеряются в койко местах.

    • @ДирСабр
      @ДирСабр 5 років тому +2

      и чЁ???))ну ТОкио и чЁ?)).

    • @xicnik
      @xicnik 5 років тому

      вот за это огроомное спасибо

    • @katsh25
      @katsh25 5 років тому +1

      Здравствуйте,расскажите пожалуйста про медицину в Японии

  • @chikenmacnugget
    @chikenmacnugget 5 років тому +44

    Сделайте пожалуйста видео о заработке разных профессий. Чтобы понимать, что и при каких условиях может быть доступно и что ожидает после переезда.

  • @donpedro5569
    @donpedro5569 5 років тому +36

    крутой сайт, можно и самостоятельно полазить, ориентироваться не сложно, можно воспользоваться переводчиком страницы от браузера. Видео интересное, спасибо)

    • @UniMindPerson
      @UniMindPerson 5 років тому +3

      Когда на сайте может лазить даже иностранец - это высший уровень UX.

  • @novosibm5291
    @novosibm5291 5 років тому +13

    Реально интересно. Максимум информации и нет ничего лишнего.

  • @didarshokov2050
    @didarshokov2050 4 роки тому +16

    Живу в Осаке. Снимаю квартиру в пригороде в 10 минутах от станции поезда [до центра Осаки на поезде 20мин]. Квартира трехкомнатная 50кв.м, но старая [50лет] с капремонтом 15лет назад. Пятый этаж в пятиэтажке, без лифта. В месяц плачу 550 долларов, на депозит отдал 550 долларов, Райкин не платил. Риэлторам лишних денег не платил.

    • @деньгиденьги-ь4ь
      @деньгиденьги-ь4ь 3 роки тому

      Как сейчас ваша жизнь?

    • @svetrey
      @svetrey 3 роки тому

      Здравствуйте. Дидар, а как нашли квартиру? Без риелтора

    • @didarshokov2050
      @didarshokov2050 2 роки тому

      @@svetrey , На самом деле риэлтор есть, просто данный риэлтор за свои услуги ничего не берет, так как эта компания является собственником жилья и сдает кв в своих ЖК.

    • @Александр-ъ5т3я
      @Александр-ъ5т3я Рік тому

      55000 иен дороговато

  • @Krasava872
    @Krasava872 5 років тому +23

    Очень интересно, спасибо) Но, не плохо было бы более обширное видео по аренде всего жилья, а не только квартир.

  • @Wheelmagister
    @Wheelmagister 5 років тому +4

    Несколько смежных вопросов.
    - А что с замками/входными дверьми/домофонами/сигнализациями/квартирными кражами?
    Вообще, "менять замки" - это насколько актуально? Взломостойкость дверей, типичные конструкции и число замков, видеонаблюдение, охрана, оплата всего этого, вообще острота проблемы квартирных краж...
    - Мелкий ремонт своими силами - от замены лампочки до вмешательств в проводку, сантехнику и т. д. Какие ограничения?
    - Страховки от крупных несчастных случаев, бедствий и связанный ремонт. Пожар, наводнение, землетрясение, крупная коммунальная авария (включая взрыв газа) - это как регулируется?

  • @olegkjp
    @olegkjp 5 років тому +2

    Евгений спасибо прям безумное... Ты молодец., хоть новое увидели и услышали и приняли к сведению Молодец постарались. Это очень хорошо, мне было приятно тебя опять увидеть услышать и принять эту информацию🖐

  • @lyubamarchukova5302
    @lyubamarchukova5302 3 роки тому

    Каждый раз поражаюсь качеству ваших видео, спасибо!

  • @igorspirov3074
    @igorspirov3074 3 роки тому +1

    Спасибо за то что находишь для нас очень много времени! Очень много!

  • @andreyspline
    @andreyspline 5 років тому +29

    Сам фильтр агрегатора по недвижимости о многом говорит.Т.е. насколько в Японии развита классификация домов разного уровня.

    • @benv1
      @benv1 5 років тому +2

      Просто они очень дотошные

    • @UniMindPerson
      @UniMindPerson 5 років тому +5

      @@benv1 , просто они уважают своё и чужое время.

  • @alexbnr3410
    @alexbnr3410 5 років тому +29

    С такими ценами стало интересно, сколько в японии будет стоить жить в доме на колесах))

    • @suprematiccube7072
      @suprematiccube7072 5 років тому +15

      Есть ещё проще вариант. В Японии практически нет запрета на установку палаток. Т.е. палатку можно поставить почти везде. На некоторых исторических достопримечательностях нельзя или на стене императорского дворца*. Так что ставь палатку где хочешь и живи.
      P.S.
      *В законе указано, что именно устанавливать нельзя. Поэтому если ты положишь палатку на стене императорского дворца и залезешь в неё, как в спальный мешок, ты ничего не нарушишь.

    • @elenam4339
      @elenam4339 4 роки тому +4

      Suprematic Cube возможно эти действия подпадут под другую статью, например, нельзя спать на стене императорского дворца )

  • @cryptoline2755
    @cryptoline2755 5 років тому +1

    оо ожидаем годноту круто думаю очень много полезной инфы будет)
    Спасибо )

  • @ispaun6858
    @ispaun6858 5 років тому +2

    живу в Алтайском крае не когда не попаду в японию класс все делаете с женой рад за вас очень грамотно и интересно!! самое главное снимай дальше не разу не узнал твое имя и от куда ты говоришь по русски ну у нас 15 республик смотрю с позитивом !!!!!!!!!!!!!!! СПАСИБО!!!!!!!!!!!!!!!

  • @kantsevms
    @kantsevms 5 років тому +4

    Спасибо за интересное видео.
    Рейкин (подарок) это перебор конечно, хотя ... Интересно, можно по понравившейся квартире попросить отменить этот подарок ? Как хозяин квартиры и риэлтор посмотрят на это предложение?
    По Москве аренда квартиры в целом похожа. Только деньги берутся не на случай нанесения вреда квартире, а на случай того что арендатор уедет не заплатив (возможно забрав с собой мебель...) и составляет 1-2 месячных ставки; также, риэлторы берут 0.5 - 1 - 2 месячных ставки за поиск квартиры и помощь в оформлении. Срока давности договора нет - арендатор и арендодатель потом напрямую уже общаются. Тоже очень много риэлторских контор, но 50% это фейковые фирмы которые берут аванс за поиск квартиры и дальше ничего не делаешь.
    Сколько стоит подобное жилье? Интересно было бы сравнение квартир в одном доме: сколько стоит купить и сколько стоит арендовать.

  • @rikobratsk
    @rikobratsk 5 років тому +3

    Отлично квартирка 35 манов залог, 18.5 за первый месяц и рейкин 17.5, итого чтобы просто заселиться заплати ка дружок 4х кратную сумму) Браво.

  • @makkz077
    @makkz077 4 роки тому +4

    Снимите видео про систему здравоохранения, врачей и их зар платы в зависимости от специальности и стажа работы врача

  • @YD-ng9in
    @YD-ng9in 5 років тому +22

    Вот норм риэлтеры. От начала и до конца сопровождают. Понятно за что платишь. А ни эти ваши "информационные" услуги с засиранием всего инета несуществующих предложений, для того, чтоб на встрече продать "услугу" поиска жилья до момента пока клиент не заселится.
    Лично я был бы готов платить таким, чтоб не пересекаться с хозяином квартир и не пускать его уже в твоё жильё (хоть и на время). А то все эти проверки хозяином квартиры её состояния - какой-то крепостной пережиток. А-ля "покажи ка мне холоп, что в убранстве хату мою содержишь".

    • @YD-ng9in
      @YD-ng9in 5 років тому +4

      Опять 25. Если вам в жизни нексколько раз попались подонки, то это не значит, что все остальные такие же.
      Если у вас нежелание показывать арендованную квартиру однозначно интерпретируется с желанием засрать эту квартиру - то похоже вам нечего объяснять. И, да, я готов как раз заплатить 5 сумм, чтоб не совались до выезда. Вы вообще то, что написали, мне адресовали, или комментом ошиблись?

    • @kusya_san
      @kusya_san 5 років тому

      Могу сказать, что если смотреть квартиры не в Токио, Киото, Осака, а в "Непопулярных городах", там нет Райкин и мебель просят купить самостоятельно (если студент, который снимает кв как минимум на 4 года)

  • @ЭдуардГригорьев-ю8й
    @ЭдуардГригорьев-ю8й 5 років тому +4

    Евгений расскажи про ипотеку в Японии. Заранее спасибо. Рассказываешь очень интересно. Смотрю с удовольствием.

  • @АлёнаГубанова-м3г
    @АлёнаГубанова-м3г 5 років тому

    Жду с нетерпением🤩

  • @bogdanbelolipetsky211
    @bogdanbelolipetsky211 5 років тому +28

    Видимо рейкин сделан для того, чтобы не переезжали часто. Иначе опять придется сначала заплатить в 4 раза дороже, чем аренда. Некая гарантия, что ты не переедешь через 1 месяц.

    • @LF-A
      @LF-A 5 років тому +1

      я думаю в договоре и без этого все учтено в случае съезда с хаты раньше времени

    • @igelko
      @igelko 5 років тому

      не думаю. потому что при переезде и так придётся отдавать 300%, что очень много.

    • @AbdullaAbdullayev
      @AbdullaAbdullayev 3 роки тому

      @Вячеслав Руднев это чистой воды кидалово :) вот как это называется.

  • @ДирСабр
    @ДирСабр 5 років тому +6

    Понравилась оплата имени Райкина Аркадия!!))

  • @s0up_dev
    @s0up_dev 5 років тому +16

    Думал, покажете в конце более дешевый вариант где-нибудь на окраине Токио либо в соседней префектуре

    • @АннаПисм-ь9г
      @АннаПисм-ь9г 5 років тому +1

      Показал. Квартира за 1,5 тыс. долларов.

    • @s0up_dev
      @s0up_dev 5 років тому

      @@АннаПисм-ь9г Есть варианты на порядок дешевле

    • @billybogpodast4216
      @billybogpodast4216 5 років тому +3

      А смысл? Людям планирующим переезд или работу интересна стоимость хорошего жилья в центре, она универсальный ориентир стоимости, т.к дальше или старше дешевле. Стоимость же откровенно дешёвого жилья не интересна в принципе.

    • @ОлегЖуков-ъ2б
      @ОлегЖуков-ъ2б 5 років тому +3

      @@billybogpodast4216 Интересна, для простого рабочего

    • @okgame416
      @okgame416 4 роки тому +4

      @@billybogpodast4216 Чё ерунду пишите...Я снимал квартиру в Москве, стм Орехово - нифига не центр - прям от слова - совсем. Однако, Окна выходили на Борисовские пруды, парк от дома - 30м, до прудов метров 200, 100м от дома круглосуточный супермаркет - Борисовский, гипермаркет - метров 400, копеечки/пятерочки, почта, станция метро, домодедовский рынок - максимум 10мин пешком...
      И квартиры в центре на каком-нить Сущевском валу...где бл хрен магазин какой найдешь, погулять негде, на окнах слой сажи...
      И самое главное, сняв квартиру в центре Токио - нифига не факт что ты будешь там работать (в центре). и нифига не факт что на окраине Токио жильё будет старше - чем в центре...города как-бы от центра растут...и как правило на окраине инфраструктура куда более привлекательная. Так-что зачастую гораздо интереснее снимать жильё на окраине.

  • @vapa3942
    @vapa3942 5 років тому +6

    На самом деле автор вас слегка троллит. 17.5 мон - цена аппартаментов где-нибудь в Rappongi Residens. Это элитное жилье в элитном доме, где все настолько элитное, что платят просто за элитность. Там цены могут запросто и до 10 тысяч долларов доходить. Данный "домик" называется パークコート浜離宮 ザ タワー или Park Court Hamarikyu The Tower. Желающие могут загуглить.
    Обычное жилье такого же размера там же в Минами стоит в 2 - 3 раза дешевле.
    А где-нибудь в заднице Сумиды, это почти трущобы по японским меркам, цена на такое же жилье резко падает до 20000 йен (200 долларов). Потому что все там старое и непрестижное, и окружают тебя всякие подозрительные гайдзины из России/Китая/Кореи.
    Кстати, вот прямо сейчас глянул. За те же 17.5 мон можно снять трехкомнатный домик в Дененчофу, где тихо, спокойно, и где тебя окружают сплошные миллионеры и бывшие премьер министры.
    Выбирая квартиру ты в первую очередь выбираешь соседей.

    • @UniMindPerson
      @UniMindPerson 5 років тому

      Не выбираешь нифига.

  • @ВолодькаТрынкин-ъ4м
    @ВолодькаТрынкин-ъ4м 5 років тому +13

    Я считаю, этот подарок, можно платить когда на рынке большой спрос и недвижимости всем не хватает. А если ситуация обратная,(переизбыток квартир) тогда арендодатель просто не имеет права диктовать условия.

    • @sergikoms9611
      @sergikoms9611 5 років тому +1

      это вы жлобством занимаетесь - хотите что-то взять и не благодарить.

    • @zappbn
      @zappbn 5 років тому +6

      @@sergikoms9611 жлобство было бы если б можно было платить/не платить и на усмотрение того кто снимает квартиру. А этот "подарок" - просто обдиралово обязательное.

    • @sergikoms9611
      @sergikoms9611 5 років тому +1

      @@zappbn - если принято бабе цветы, то и всё, придёшь без цветов тебя не поймут, - тема относится к социальным штукам, а не коммерческим, - где плохо развиты социальные штуки, там и коммерция увядает.

  • @WellComeToCuore
    @WellComeToCuore 5 років тому

    Очень интересно, спасибо)

  • @rustamirmatov
    @rustamirmatov 5 років тому +1

    В Америке квартира в которой одна спальня и зал называется one bedroom - односпальная (не однокомнатная), а квартира в которой общий зал, кухня и спальня называется студия.

  • @IgorCyclist
    @IgorCyclist 5 років тому +2

    Обдераловка настроена действительно четко. Я за 42 м 500€ плачу, и мне кажется, что это много.
    Пример аренды жилья показав люкс-вариант не много странный.

    • @almaster7457
      @almaster7457 5 років тому +1

      А причем тут обдираловка? Это же в Токио,тем более в центре. Очевидно и так,что аренда там будет довольно большая,а уж тем более в новых домах.Тут уж выбирать,дороже,но в центре,либо дешевле,но на окраине. Да и если учитывать средний заработок - это не такая и большая цена за хату в центре. К тому же в крупных городах не так же? В той же Москве в центре даже в старинных сараях цена будет не ниже,а про новостройки я даже говорить не буду. Все зависит от условий,по которым сравнивать.

  • @МуталиповБаха
    @МуталиповБаха 5 років тому

    Спасибо за информацию🍋

  • @ВввЕее-й2т
    @ВввЕее-й2т 5 років тому

    Было очень интересно)

  • @СергейПопов-ъ7у3с
    @СергейПопов-ъ7у3с 5 років тому +1

    А вот концовка видео прям интересна! Если найти не далеко от работы и по хорошей цене, то живи себе спокойно годами. Правда каждые два года нужно будет радовать посредников :) Вопрос по поводу цены на обслуживание дома. Это получается можно жечь света и газа сколько угодно или есть лимит?

  • @6Prizma
    @6Prizma 3 роки тому

    У нас тоже есть райкин. Если у Арендодателя есть компания которая сдает для него квартиру, и Съемщика есть компания которая ищет для него квартиру. Обе эти компании получают комиссию. Обычно 1 месячная комиссия делится на 2 для этих двух посредников. Если же одного посредника нет, то вторую часть забирает хозяин. Иногда это полноценные 100% для каждого посредника, в зависимости от твоего договора на поиск жилья.

  • @valygarss
    @valygarss 5 років тому

    Спасибо, отличное видео. Подарок арендодателю это по сути тоже самое как плата риелтору в Европе (в одних странах это платит арендодатель, в других - арендатор). Например в Англии риеэлторы всякими fees набирают больше месячной аренды. Залог точно также 1-2 месяца аренды. Цены на аренду ниже чем в Дублине и Лондоне, что радует :)

  • @horolovesapples
    @horolovesapples 5 років тому +4

    До двадцатой минуты думала, что рейкин как у нас комиссия риэлтору. А оказалось, реально подарок, а комиссия отдельно! Воуууу

    • @АннаПисм-ь9г
      @АннаПисм-ь9г 5 років тому +3

      Может арендодатель тоже платит комиссию риэлтору? И из этой суммы подарка немного ее компенсирует. А вообще, наглость конечно этот рейкин. Полна возмущений, хотя и не снимаю квартиру в Японии))

    • @ОлегЖуков-ъ2б
      @ОлегЖуков-ъ2б 5 років тому

      @@АннаПисм-ь9г Если арендодатель тоже платит комиссию риэлтору то арендодатель легко прибавляет комиссию в стоимость аренды . Получается что за все платит клиент, а риэлторы за его счет защищают права арендодателя. Идеально. ИДЕАЛЬНО. ИДЕАААААААЛЬНО(

    • @evgeniagavrilova1877
      @evgeniagavrilova1877 5 років тому

      А ведь кроме подарка и оплаты риэлтору еще идет оплата посреднику(гаранту) +-1000.

    • @ЖаннаГладких-у9п
      @ЖаннаГладких-у9п 3 роки тому

      Мама доргая!!!!

  • @kawaicalm
    @kawaicalm 5 років тому

    Спасибо за информацию.

  • @psktmp6303
    @psktmp6303 5 років тому +4

    Хотел бы поинтересоватся.
    У квартир, или комнат, площадь всегда в целых татами измеряется, или бывает к примеру 20 целых 1/4 татми?

    • @ChepolinkoBlog
      @ChepolinkoBlog  5 років тому +1

      пишут через запитую. К примеру 6,6 татами

  • @nanagachava1674
    @nanagachava1674 5 років тому +1

    В моей стране, в Грузии, все намного проще. В столице, Тбилиси, 1 комнатная квартира, 45 квм, с новым ремонтом в месяц обойдется в 300$ + коммунальные расходы(от 20 до 45$). Но есть и минусы, с арендодателем ведется прямой разговор, что не очень то удобно. Если что то сломается арендатор чинит сам, заранее предупредив хозяина квартиры. Контракт оформляется но если хозяин захочет вернуть квартиру, то он заранее предупреждает жильцов чтобы они освободили квартиру в конце месяца. Лучше искать квартиру самому, без реелтора. Они всегда предлагают старые квартиры, и за каждое предложение берут по 10$, не имеет значение понравилась ли вам квартира или нет.

    • @zhuzhalivejournal7452
      @zhuzhalivejournal7452 2 роки тому

      При зарплатах в 400 долларов это ещё довольно дорого 😎

  • @hny2146
    @hny2146 5 років тому +3

    Недавно сдавал квартиру японцам, так комиссия была 70%.... и то. Кое как. Надо было им это видео показать) вот там цены)))) если бы у нас такие были, на однушки🤔

    • @ОлегЖуков-ъ2б
      @ОлегЖуков-ъ2б 5 років тому

      О людях подумай)

    • @nnrro3666
      @nnrro3666 5 років тому +1

      @@ОлегЖуков-ъ2б японцы за границей своей страны ваще жмоты)))

  • @mikhailerica8664
    @mikhailerica8664 3 роки тому

    В Москве рейкин тоже есть, это оплата работы риэлтера, и оно тоже составляет оплату за месяц

  • @АлексейНесинов-ц1с
    @АлексейНесинов-ц1с 5 років тому +1

    расскажи как-нибуть про жилье студентов (общаги я имею ввиду как процесс происходит и сколько стоит)

  • @Алексейя-д8щ
    @Алексейя-д8щ 5 років тому +5

    Здравствуйте,подскажите пожалуйста можно ли купить квартиру, землю иностранцу ,и какие условия?СПАСИБО

    • @ДанилБасов-н7э
      @ДанилБасов-н7э 5 років тому +1

      Алексей, можно но с приколами. Конкретно в Японии есть районы где землю раздают бесплатно, но она у черта на рогах. Если брать Токио , то рекомендую 30-40 км от центра
      Условия очень простые : ипотека либо наличкой, с первым сложнее ибо ты должен иметь очень хорошую визу и доход, желательно не меньше 2 миллионов в год. Средняя цена таких земель от 500-600 манов, если квартира то от 1000 манов. Один ман равен 10к

  • @olegkjp
    @olegkjp 5 років тому +1

    Вот Жень зашел опять чтобы лайк поставить. ))) А то в он лайн общались.

  • @МихаилПаньков-к1ъ
    @МихаилПаньков-к1ъ 3 роки тому

    Спасибо за инфу,четко,и ничего лишнего.
    А так,ну ее к чертям,эту Японию)
    Боюсь даже подумать,сколько стоит квартира в собственность....

  • @ASIDS
    @ASIDS 5 років тому +63

    Райкин это обдиралово

    • @billybogpodast4216
      @billybogpodast4216 5 років тому

      Не обязательно. Если он существует давно значит чем то обоснован. К примеру он стимулирует крупных застройщиков чаще обновлять жилой фонд, ведь применять его можно только в новом жилье и без налогов, ведь это чаевые, а через 10_15 лет строить себе новое. Вполне рабочая схема.

    • @ASIDS
      @ASIDS 5 років тому +10

      @@billybogpodast4216 чувак, непонял очем ты, но райкин или райкан это типа подарок тому кто здает тебе кавартиру, застройщики тут не причем, за те деньги которые он здает, он спокойно может обновить квартиру и спокойно жить на них, у многих по мимо этого есть еще и работа, так что это просто обязательная обдиралова

    • @billybogpodast4216
      @billybogpodast4216 5 років тому +1

      @@ASIDS , застройщик или девелопер может строить жилье как на продажу так и в рент, в таком случае он прямой арендодатель, а райкан это необлагаемая налогом плата за новое жилье. Я писал об этом. В Японии вообще ничего случайного нет. Нам странно, но не более того, зря никто и ни за что платить не будет, японцы тем более.

    • @ОлегЖуков-ъ2б
      @ОлегЖуков-ъ2б 5 років тому +6

      @@billybogpodast4216 Тебе не кажется что ты немного наивный)

    • @ОлегЖуков-ъ2б
      @ОлегЖуков-ъ2б 5 років тому +4

      ​@@billybogpodast4216 Если он существует давно значит чем то обоснован. - забирать деньги нечем не обоснованно, вот обоснование
      К примеру он стимулирует крупных застройщиков чаще обновлять жилой фонд - за счет арендуемых строить жилье чтобы зарабатывать (+ забирать деньги нечем не обоснованно). Проигрывает только арендуемый. Я бы даже оправдания арендодателю не искал. (Буржуй и в африке буржуй)
      ведь применять его можно только в новом жилье и без налогов , ведь это чаевые - это ложь. Чаевые - сумма денег, добровольно выдаваемых ПЕРСОНАЛУ. Ничто не обязывает применять его в новом жилье. Тратит где и как хочет.

  • @chikenmacnugget
    @chikenmacnugget 5 років тому

    Хахаха, у меня ровно такая же футболка, вот прям эта же. А контент как всегда хорош!

  • @ulanasan1197
    @ulanasan1197 5 років тому

    Традиции давать подарок видимо старая, но выгодная. Юридически весь процесс отлажен. Я бы еще добавил, что крупные компании в Японии имеют дома в разных городах. Если вы переезжаете в другой город и снимаете жилье у этой же компании, то может быть меньше затраты. Интересно, а как учитывается место для машины при аренде квартиры, если оно есть?

  • @igelko
    @igelko 5 років тому +1

    а насколько популярен подход съёма жилья напрямую?
    у нас в среднем получается так, что риэлтор хочет 50-100% от месячной арендной платы по сути ни за что ("консультационные услуги, помощь при составлении договора") и потому очень многие хозяева выставляют объявления сами и ищут арендаторов напрямую. плюс до сих пор распространена практика, что хозяева приходят раз в какое-то время посмотреть "не разбомбили ли квартиру", что раздражает.

    • @suprematiccube7072
      @suprematiccube7072 5 років тому +2

      Он же чётко сказал, что такого "подхода напрямую" - нет вообще.

  • @MAYR-GROUP
    @MAYR-GROUP 4 роки тому

    Доброго времени суток. А сколько стоит такая квартира однокомнатная ? Может ли иностранец купить в собственность? Какой налог оплачивает арендодатель государству ?

  • @helenga4567
    @helenga4567 3 роки тому

    Подскажите, можно ли приезжим снять целый дом, нужны какие-либо документы и письма для нас, чтоб нам сдали? На длительный срок

  • @KatyaPoleSport
    @KatyaPoleSport 5 років тому +1

    Спасибо, очень познавательно) интересно было бы узнать, какие фин. последствия для арендатора, если он захочет съехать до истечения срока контракта? Обстоятельства изменились, например. Или соседи не понравились)

    • @UniMindPerson
      @UniMindPerson 5 років тому

      Отымеют во все щели.

  • @polinachervova818
    @polinachervova818 3 роки тому +1

    Можно ли в пределах Токио снять очень маленькое жилье на одного с минимум удобств (вроде социального жилья) до 500 долларов в месяц? Но без клопов...)))

  • @JL-jg7wn
    @JL-jg7wn 5 років тому

    Т.е. получается, что если арендовал какую-то квартиру, то по сути можешь снимать ее всю жизнь и по фиксированной цене, даже если ее владелец захочет ее, например, продать, вернуть? И если цена аренды возрастет в 2 раза (на рынке) он будет все равно обязан ее сдавать по стартовой цене?

  • @nickred5125
    @nickred5125 5 років тому

    Все по человечески!

  • @ЕленаШевцова-ъ6о
    @ЕленаШевцова-ъ6о 3 роки тому

    Это выходит двойная оплата. Или это только для иностранцев?

  • @русланадилов-ц3в
    @русланадилов-ц3в 5 років тому

    добрый день! недавно случайно увидел в сети как японский премьер выезжал на дорогу общего пользования если можно расскажите о транспорте который имеет преймущество на дорогах и о спец сигналах...спасибо

  • @РоманПетрович-п1ф
    @РоманПетрович-п1ф 3 роки тому

    А в случаи, если арендатор не оплачивает, по какой то причине, жилье в контрактный период, а так же после него - что в этом случаи...? И есть ли механизмы принудительного выселения квартирантов и в каких случаях?

  • @ВидетьАвтора
    @ВидетьАвтора 3 роки тому

    Из всех ютуб-каналов про Японию, этот канал как будто обладает более "упорядоченной" информацией с грустным настроением. Проживание ?

  • @west1394
    @west1394 5 років тому

    Познавательно!!!

  • @pepel3d
    @pepel3d 5 років тому +1

    а если съезжать необходимо раньше 2 лет? Штраф?

  • @AvantCroft
    @AvantCroft 5 років тому

    Что если приходится уехать раньше, чем оканчивается контракт? Еще интересно было бы узнать о ценах на аренду парковок, полноценных домов и покупки квартир и домов

  • @maksymsarana
    @maksymsarana 3 роки тому

    В принципе, если арендатор действительно защищен от "сюрпризов" со стороны арендодателя, экономика стабильна и арендодатель не может произвольно подымать цену, то вроде бы рейкин - вещь не такая плохая. Я на это все смотрю с точки зрения рынка и его "невидимой руки". Аренда+рейкин - это и есть та рыночно обоснованная справедливая плата, на которую расчитывает арендодатель и которую готовы платить большинство потенциальных арендаторов. Альтернативой будет поднять арендную плату на сумму рейкина, размазанную по 12 или 24 месяцам. И тогда окажется, что платить ее придется и в последующем... А в нашем случае, отсутствие рейкина при пролонгации договора - это как бы скидка арендатору за длительное проживание. Но это так же и риски арендатора. Мало ли чего ему может в квартире не понравиться...
    Что интересно: если так уж мотивируют арендаторов жить долго, то кто платит за естественный износ помещения? Что будет, если владелец сэкономил и установил какую-то очень дешевую сантехнику или еще что, что вышло из строя очень быстро и вы его же не ломали... ?

  • @АлексейМаковецкий-ф9л

    интересно и познавательно, единственное примеры жилья рассмотреть более земные

  • @MAXIMUM329
    @MAXIMUM329 5 років тому +9

    Нахрена такую дорогую недвижимость показывать? Те кто смотрит этот блог либо интересуются Японией, либо уже заинтересовались и хотят приехать. Те, кто без напряга снимет такую квартиру не смотрит такие видео, он просто едет и гуляет там месяцами, не особо запариваясь о времени и средствах. Нужно было показать либо по цена/качество, либо эконом средний и лакшери. А о существовании квартир, которые не потянут даже японцы со средним достатком и так все знают.

  • @СергейПавлович-п5ж

    Спасибо!

  • @МенязовутАлеша
    @МенязовутАлеша 5 років тому +3

    Когда зарплаты начинаются от 3к долларов, то аренда жилья за 1.5-2к это не дорого. Это не тоже самое, как зарплата 30к рублей и аренда 30к рублей.

    • @hny2146
      @hny2146 5 років тому +4

      Менязовут Алеша где логика? Зп 30 и Аренда 30?
      Недорого и правильно, это когда 20-25% максимум от зарплаты отдаёшь за аренду, если больше в процентном соотношении, то уже много. Идеал 20%, 1/5 максимум!

    • @АннаПисм-ь9г
      @АннаПисм-ь9г 5 років тому

      Не "от з тыс долларов", а 3 тыс это средняя зарплата. Есть и меньше.

    • @АннаПисм-ь9г
      @АннаПисм-ь9г 5 років тому

      @@hny2146 Согласна. Оплата 100% заработка за съем жилья, делает невозможным жизнь человека в одиночку. Приходится либо кооперироваться с работающей женой, либо жить в отчем доме. Ну или зарабатывать в 2 раза больше))

    • @МенязовутАлеша
      @МенязовутАлеша 5 років тому

      @@АннаПисм-ь9г в Москве именно так и происходит у рабочего класса которые приезжают на заработки.

    • @ОлегЖуков-ъ2б
      @ОлегЖуков-ъ2б 5 років тому

      @@МенязовутАлеша Везде так. Я бы не сбрасывал все на Москву)

  • @kiritokun7279
    @kiritokun7279 5 років тому +1

    а сделай видео о покупке квартир плиз

  • @jewelry-experts
    @jewelry-experts 5 років тому +4

    А сколько стоит купить жильё???

    • @anatoli2001
      @anatoli2001 3 роки тому

      Он в другом видео говорил, что есть скворечник за 600 тыщ $
      ua-cam.com/video/3IH2URMtXM4/v-deo.html

  • @dimakeupoholic9519
    @dimakeupoholic9519 2 роки тому

    😅 подарить 3000$.. 👍🏼 хорошо вы сказали, что можно договориться

  • @ТопорищевКонстантин
    @ТопорищевКонстантин 5 років тому +3

    Чаевых нет, а подарки за снятие квартиры давай :)))

  • @василийсавров-е6ч
    @василийсавров-е6ч 5 років тому

    с моей зарплатой не реально снимать жильё в токио. можно построить шалаш и жить в нем?

  • @AleksandrHalas
    @AleksandrHalas 4 роки тому

    Ну во Львове квартиру не через агенство найти трудно, при заезде в квартиру платиш за первый и последний месяц и риелтору

  • @marinamarina1705
    @marinamarina1705 3 роки тому

    Так какую зарплату нужно получать..чтобы всё это платить..
    А жить за какие шиши??

  • @helenga4567
    @helenga4567 4 роки тому

    А бывают дома, а не квартиры для аренды? За сколько?

  • @Denis-ok8ti
    @Denis-ok8ti 5 років тому

    А сколько стоит земля в Японии . Можно сделать отдельный видео ролик. Тоже было бы интересно.
    Могу заплатить за видео ролик о цене за землю в Японии. Нсли вам интересно и есть время и желания пишите я буду рад услышать любой ответ от автора канала Chepolinko

  • @Applerulit
    @Applerulit 5 років тому +5

    Какой нахрен подарок? :D Тоже не согласен абсолютно!

  • @day4angelsborn
    @day4angelsborn 3 роки тому

    В России уже очень давно риэлтер просит оплату за один месяц и с арендатора, и с арендодателя, и это давно считается нормально - знаю на собственном опыте, без договора о мзде риэлтор открыто заявляет, что клиентов не поведет. (Сдавала свою очень большую квартиру в центре Москвы и снимала дачу или квартиру в хорошем Подмосковье). Многие риэлторы даже ленятся ездить на показы -" Ну вы там посмотрите, если понравится, скажете , я составлю договорчик (10 минут работы - вбить в компьютер 5 строчек в готовую форму) , и оплатите мне за один месяц за услуги 100 процентов аренды" Цены за аренду тоже не сильно отличаются от Москвы а вот условия жизни русских за эти же деньги, естественно, гораздо хуже. Коммунальные платежи практически одинаковые , только в Японии помойки не воняют на весь квартал, и наверняка не такая пыль и грязь в подъездах - за ту же стоимость.

  • @БайаманАркабаев
    @БайаманАркабаев 3 роки тому +4

    Я один смотрю видео про Японию,хоть даже школу не закончил :),и уже составляю планы на будущее :{

    • @tamlighter7670
      @tamlighter7670 3 роки тому

      Все верно, вложение в будущее)

    • @NoMatterCode
      @NoMatterCode 3 роки тому

      Это правильно. Я, вот, закончил и теперь исключительно из-за желания переехать в нормальную страну подаю документы на вышку. Как сказал парень выше - вложение в будущее. Главное стараться и получится всё)

    • @деньгиденьги-ь4ь
      @деньгиденьги-ь4ь 3 роки тому

      Я тоже, хотя мне только 12 лет)

    • @деньгиденьги-ь4ь
      @деньгиденьги-ь4ь 3 роки тому

      И кстати я хотел вас спросить, сколько вам лет?

  • @user-mz9sw7ze5i
    @user-mz9sw7ze5i 4 роки тому

    Налог они с подарка платят,ведь это же доход??

  • @viktersergeich6714
    @viktersergeich6714 5 років тому +2

    У нас в России это называется комиссия риелтора, в Мск достигает 90%аренды, которая можно сказать дарится)))

  • @DarumaRu77
    @DarumaRu77 5 років тому +4

    Хорошая тема, но такая подача породит очередную легенду о что аренда квартир в Японии это только космические цены.
    У нас народ не понимает, что в Японии цена складывается из качества и местоположения. У нас масштабом цены является только размер.
    По этому ОБЯЗАТЕЛЬНО нужно сделать ролик с квартирами дешевыми и средними, что бы люди понимали что цена зависит от многих факторов.
    Так как можно и трешку и за 5 манов в месяц найти.

    • @anonymich789
      @anonymich789 5 років тому

      Везде цена складывается из разных факторов. Это может быть район, отдаленность от центра, наличие общественного транспорта, инфраструктура, размер и возрост дома... И еще куча факторов.

    • @DarumaRu77
      @DarumaRu77 5 років тому

      @@anonymich789 Я это знаю, но у нас в России, народ не настолько любит вникать в тонкости. Увидели 17 -20 манов значит везде в Токио и Японии квартиры столько стоят. По этому и попросил сделать обзор и на дешевое жилье.

    • @UniMindPerson
      @UniMindPerson 5 років тому

      @@anonymich789 , вот не надо. Арендодатели хотят себе золотые горы, а по факту стены дома из говна и палок, и ремонт. И, хрен знает, а не прибьет ли плитка с потолка тебя завтра.

  • @fm51431
    @fm51431 5 років тому

    На фото с 6:23, что это за штука в квартире? :)

    • @Ivaaren
      @Ivaaren 5 років тому

      Место для стиральной машины,на плане квартиры это видно.

    • @fm51431
      @fm51431 5 років тому

      @@Ivaaren спасибо ) я подумала это место возле входной двери, где можно сразу обувь помыть, чтобы не ставить грязной её в шкаф или не нести её сразу в ванную комнату ))

  • @Степан-ц8и7я
    @Степан-ц8и7я 4 роки тому

    Если человек ничего не сломал и не повредил деньги то ему все равно не отдадут я правильно понимаю?

  • @andreikatyushkin1563
    @andreikatyushkin1563 Рік тому +1

    Если бы не Евгений, что бы мы делали в Японии ...

  • @denisdenis7935
    @denisdenis7935 5 років тому +2

    Арендное рабство: этому заплати, этому подари, ну-ну. П.С. Как же мне нравится что у них веде милые маскоты, даже у сайта недвижимости.

    • @sergikoms9611
      @sergikoms9611 5 років тому +2

      где же там рабство, - не бери в аренду и всё, - вы сами соображаете что и как вам делать.

  • @nikpic6226
    @nikpic6226 5 років тому +3

    Очень интересно, но я так жить не хочу.

  • @olelookohyeah9688
    @olelookohyeah9688 5 років тому +1

    при таком раскладе дешевле и спокойнее в гостинице жить))

    • @suprematiccube7072
      @suprematiccube7072 5 років тому

      Нет, не дешевле. В какой именно гостинице ? В хорошей 5 зв. гостинице вы в день платить будете столько, сколько за квартиру в месяц.

  • @konataizumi1868
    @konataizumi1868 2 роки тому

    Можно в Японии взять ипотеку ??

  • @RussianDoomedGuy
    @RussianDoomedGuy 5 років тому

    А чем вы пользуетесь вместо мыши? Что это такое?

    • @ChepolinkoBlog
      @ChepolinkoBlog  5 років тому

      www.apple.com/shop/product/MJ2R2LL/A/magic-trackpad-2-silver

  • @DanSolo1
    @DanSolo1 5 років тому +7

    А по ценам, если покупать жилье?

    • @MikeRoom
      @MikeRoom 5 років тому

      тоже недешёвое удовольствие. Если в Токио, то готовь отдать поллямчика баксов, а то и миллион...И это будут твои скромные 100 м2

  • @ОльгаЗакревская-ю9ъ

    А подарок это обязательго давать хозяину ?

  • @ИльяИванов-г6ы9м
    @ИльяИванов-г6ы9м 3 роки тому

    а сам в съёмной или купили????????????

  • @АндрейБуров-н1д
    @АндрейБуров-н1д 3 роки тому

    Возможно рейкин это страховка от потерянной выгоды если арендатор внезапно съедет и хозяину нужно будет искать новых жильцов .

  • @anonymich789
    @anonymich789 5 років тому

    У нас, в Германии, тоже четко отработана система аренды жилья и законом защищены и квартиросъёмщик и хозяин, но подарок меня убил! Может это с древности идет как благодарность хозяину, а теперь в конкретную сумму это эволировало? Да и реэлторы каждые два года стригут - тоже не плохо придумали...

    • @suprematiccube7072
      @suprematiccube7072 5 років тому

      Вот, 7861 вариант съёма квартиры в Токио без всякого "подарка", выбирай:
      apartments.gaijinpot.com/en/rent/listing?prefecture=JP-13&city=&district=&min_price=&max_price=&min_meter=&rooms=&distance_station=&agent_id=&building_type=mansion-apartment&building_age=&updated_within=&transaction_type=&no_key_money=1&order=6D&search=Search
      Ставишь галочку "без платы риэлтору" - 3607 вариантов.
      Без "подарка", "платы риэлтору" и "депозита" - 2835 вариантов.
      У тебя есть выбор, если ты принципиально против. Это самое главное.

  • @АндрейГусев-з4ы
    @АндрейГусев-з4ы 5 років тому +3

    *Хотел бы я посмотреть на того кто убежит после выкладывание 700'000¥* 🤔😐
    *+175'000¥ риэлторской компании* 😒
    *Кто..?*

  • @DimaDesu
    @DimaDesu 4 роки тому

    Мы когда жили в Токио 9 месяцев с нас содрали по полной все эти подарки еще какая-то страховка там была, не понятно обязательно ли её брать или нет но нам втюхали. Депозит этот у нас забрали даже еще попросили кажется 200 долларов у моего гарантора а он передал нам когда мы уже уехали и не были в стране, хотя мы ничего не ломали я не знаю чего им не хватило 2000 долларов они там по полной сделали ремонт что ли после нас. Оспорить там невозможно. Разводняк полнейший. Надо по 5 раз давать всем им исчерпывающую информацию. Это так утомительно. У нас еще было два агенства одно со стороны хозяина и одно с нашей стороны. Муть полнейшая. Чтобы гаранторское агенство это оформить им надо было в 3 утра звонить моей матери в Украину что-то спрашивать. Я им сказал что она не говорит не по японски не по английскии но они такие у нас инструктаж звонить мы позвоним. Она ничего не могла понять конечно просто говорила "yes yes yes". Такой бред. До сих пор вот пытаюсь отрекфлексировать на это, мне надо наверное психотерапевта нанять. Хаха да не все так плохо. Спасибо. Вы так спокойно это объяснили. Зачет!

  • @deniss8122
    @deniss8122 3 роки тому +1

    Я всё про ванну хотел спросить, если я в ней с мылом помоюсь это сразу расстрел? 😁

    • @ChepolinkoBlog
      @ChepolinkoBlog  3 роки тому

      Нет, на первый раз простят :))

  • @nikolaiwatt6193
    @nikolaiwatt6193 5 років тому +2

    такое чувство, что японские арендаторы не деньги зарабатывают, а благотворительностью занимаются.))

  • @maxim8597
    @maxim8597 3 роки тому

    Хорошее дешёвым не бывает. Идеальная система найма в Японии, особенно если сравнивать с российской.

  • @romeobrest
    @romeobrest 3 роки тому

    Подарок это гениальный психологический ход, ведь при очередном переезде придется опять его платить. В общем он нужен чтобы квартирант жил не год-два, а три-пять и более.
    По поводу почему японцы это допустили - да потому же почему и традиция дарить шоколад мальчикам на день влюблённых: эту традицию ввела одна шоколадная компания, а японцы проглотили и теперь как бы традиция. Но не только по этому, так же как и в странах СНГ, правила чаще диктуют агенства. Короче это некий коммерческий сговор, который арендным японцам очень трудно будет сломать, ведь они молодые в основном.

    • @frez8141
      @frez8141 2 роки тому

      Это называется картельный сговор, с мусором та же дичь

  • @mikhailerica8664
    @mikhailerica8664 3 роки тому

    Отличная идея, что нет контакта с арендодателем.