LMNP : La Réforme CATASTROPHIQUE de 2024 ! 😱🔥 (1/2)
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- Опубліковано 12 вер 2024
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SÉBASTIEN MORE : Expert en stratégies immobilières à haut rendement, sous-location et conciergerie airbnb
Je décide en 2009 de m’orienter vers l’immobilier à haut rendement dans l’objectif d’accroitre son capital. Je lance un nouveau concept d’exploitation immobilière à Bangkok, la sous-location immobilière professionnelle que j’importe ensuite en France en 2019.
Je suis le fondateur de l’organisme de formation LE SOUS-LOUEUR. J’accompagne toute celles et ceux qui veulent préparer leur avenir, améliorer leur quotidien, ou changer de vie grâce à l’immobilier à haut rendement.
Et n’oubliez pas : vouloir changer de vie c’est bien mais le faire c’est encore mieux.
Tags de la vidéo : #immobilier
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Merci pour cette vidéo que j'attendais. Finalement, l'état se gave sur le dos des petits preneurs de risque.
Il serait intéressant de faire un rapport sur tous les investissements des ministres, on pourrait s'en inspirer. Ça m'étonnerait qu'ils se tirent une balle dans le pied.
Tout le monde apprécie que des logements soient mis à disposition pour toutes sortes de situations, à des stagiaires, sportifs. déplacements pro, étudiants, apprentis, on ne va pas leur demander de venir avec leur matelas sous le bras. Çà n'est pas gratuit pour le propriétaire non plus, il paye les travaux, les meubles, prend tous les risques, la précarité de l'intermittence a un coût.
Je ne comprends pas cet acharnement sur les petits investisseurs.
Bailleur social c'est un métier, c'est le cas du foncier actuellement qui contraint et forcé de constater qu'on n'est plus libre d'en vivre ni de disposer de son bien sans devoir le vendre ou l'habiter en résidence principale. Navrant...
Maintenant on arrive à la même problématique avec la location meublée.
Les grands perdants de cette stratégie seront les intérimaires du meublé.
Quel dommage😢.
Le LMNP s'aligne sur tous les autres régimes. Why not. Les français haïssent les niches (et les riches), il fallait bien commencer par quelque part. Il ne faut jamais investir en faisant ses calculs sur une rentabilité nette basée sur un avantage fiscal. Il est préférable de prendre un actif quelconque et avoir la meilleure rentabilité possible.
Fuyez ce bled, pensez a vous ce gouvernement ne veut clairement pas votre bien ! courage a vous investisseur
Le seul avantage de la France c'est l'accès aux crédits
ce gouvernement? attends de voir le prochain... si le NFP place quelqu'un même si compliqué de gouverner ils toruveront toujours le moyen de rendre les choses pires. Suis pas fan de Macron mais au moins il avait laisser la paix aux investisseurs
@@moresebastien Les Usa et le Canada sont il pas mieux avec leur systeme de cote de credit etc.. ?
@@moresebastien pour un marché complètement surévalué par l’endettement
Tres bonne video toutefois attention sur l'exemple des 100 000 euros, seul le bâti est amortie ( en générale 80% de la valeur du bien). Et concernant la durée il y a aussi des abbatements sur IR et le Cotisation sociale, ce n'est pas 100 000 euros pour le calcul de la plus value.
Bonjour.
Merci pour cette vidéo.
Pouvez vous me donner votre source concernant le fait qu'on peut être en lmnp si les revenus tirés de ce dernier sont inférieurs à 50 % de nos revenus professionnels svp.
Sur le service public l'information est de 100 % des autres revenus. Il n'y a pas de détail au sujet des 50 % des revenus professionnel. Mon comptable et son réseau partage ma lecture.
Dans l'attente de vous lire.
L'idée de base est de contrecarrer les airBnB pour éviter l'appauvrissement de l'offre locative.
Je ne vois pas pourquoi elle s'attaque à la location meublée longue durée qui est une véritable offre locative pour les étudiants, les cdd, les nouveaux arrivants dans une region etc...
C'est un non sens !!
@@CB-qf6dw oui pas faux mais ils considèrent aussi que l offre meublée est trop importante vs l’offre en nu
Quand on s’installe on aime bien acheter des propres meubles décoration et.
Pour moi il faut laisser faire le marché de lui même il va se corriger et la LcD n’est qu une partie du problème de la crise du logement
On ferait mieux de construire en hauteur
What’s 😡 😱 construire en hauteur , quelle idée monstrueuse et transformer la France en ghetto urbain pendant que tu y es. La France c’est pas Chicago. Immeuble de 2 où 3 étages max et respecter le paysage urbain
@@JoseOnce-mk4vo tu as d’autres solutions ?
Car il cherche du pognon.
Parce que c'est une raison pour virer ses locataires ? Mon nouveau propriétaire veut modifier mon bail et m’obliger à signer un bail lmnp, sachant que tout les meubles et tout l’électroménager ( et tout le reste) m’appartiennent...
Bonjour Je connais une personne qui a acheté un hôtel pour faire une résidence étudiante.
Comment ça se passe pour la fiscalité? Merci pour votre vidéo
@@bernadettechazalette6926 fiscalité des entreprises je pense il faut se pencher plus en détail
Bonjour Sébastien, je suis en train de réfléchir pour aller bosser dans un autre pays, puis à mettre mes biens en "jachère" le temps d'y effectuer des travaux puis de les vendre.
Je ne supporte plus la France et cette gauche ainsi que ce pays d'assistés et de branleurs. C'est cash mais ils ont réussi à faire en sorte que j'ai honte d'être français.
Il vaut mieux quitter lorsqu'on en arrive à ce point.
Tout cela mérite de creuser, j'y réfléchi.
@@thierrypers1572 en effet il faut creuser mais la solution miracle n’existe pas non plus car tous les pays sont en train de changer en terme de fiscalité et de gestion des flux monétaires
Oui l'herbe est plus verte ailleurs ! 😅
@@moresebastien c'est exact, mets déjà avec le covid j'ai quitté la région dans laquelle j'étais car ils étaient tous complètement givré et là avec les JO je crois qu'ils ont battu tous les records.
L'idéal pour moi l'import export valeur sur entre la Chine et d'autre pays il ya que ça de plus rentable
Je suis aussi de plus en plus écoeurée de mon pays et je commence à envisager de le quitter, chose à laquelle je ne pensais pas avant.
Chaque jour, je suis un peu plus déçue...
Bonjour, je suis un peu perdu. Je viens d'acheter un appartement en RP pour en faire de la LCD (on m'avait conseillé de quand meme acheter en RP), je pensais me mettre en LMNP et louer le bien a ma sasu qui fait dela sous location. Tu conseils de ne plus faire de LMNP si ce n'est pas encore mis en place, ce qui est le cas pour moi. Mais sachant que j'ai acheté en RP je peux par la suite creer une sci et l'integrer dedans ? Je n'ai pas d'avantage a l'integrer a ma sasu si ? Ce n'est pas fiscalement moins intéressant.
Si ce n'est pas LMNP je suis prerdu sur les avantages et comment proceder du coup.
Bonjour Quelle solution as-tu trouvé ?
Si tu loues et peu importe la méthode c'est que ce n'est finalement plus ta RP ? mais une résidence secondaire ? tu peux louer ds bureaux par exemple pour y loger ta SCI . Est ce que tu peux développer que je comprenne bien ?
Merci pour cette vidéo! Si on se lance aujourd'hui, peut on tenter le LMNP et basculer en SCI dans 10 ans, quel coût envisager?
Est ce que en LMP actuellement on bénéficie de -71% sur l'impôt sur le revenus si les gîtes sont classés ?
Je comptais profiter de mon CDI pour lever de la dette et me lancer dans l'immo avec un studio ou un T2 en LMNP, mais du coup je ne sais pas quoi faire avec ce projet de réforme, acheter ma RP peut être ?
Attendez la reforme pr prendre une decision si possible
Achetez sa RP et la rembourser au plus vite est pour moi le meilleur des investissements....
Acheter sa RP est la meilleur des solutions
Le fait de ne pas avoir de distinction entre les résidences service et les airbnb est surprenant.
La fin de cette niche ne fera pas passer leur location en nu longue durée. Il s'agit de logements de tourisme, étudiant, en résidence senior et en epad. Et si l'investissement dans ces catégorie baisse, il y aura des impacts pour l'économie de manière générale (les gestionnaires gagnent de l'argent et payent des impôts, sans parler du service rendu à la société)
On vous le dit depuis longtemps. Ils vont surtaxer les assets les moins liquides immobilier locatif ou non en premier
Bonjour Sébastien, est-ce que je peut faire de la sous location juste en restant particulier ? C'est possible vis-à-vis du propriétaire pour être credidible ? Ou obligé de passer par un statut de société ? Cordialement Sébastien
Bonjour, jai signé un compromis il y a 7j pour un premier investissement locatif avec un rendement brut de 9% et nette 5.5% soit une tréso de -390€ par an en statut LMNP ce qui ne me derange pas trop car il n'y a pas de travaix que de l'ameublement à faire. Mais depuis que je viens de voir cette video j'hésite à rompre le compromis et abandonner mon projet locatif... Que faire? Jai jusqu'au lundi 12 août 😢
mets une possibilité de substitution avec une SCI ou une SARL de famille .... mais quand je vois un cash flow négatif de 390€ ca me semble juste ...
Bonjour Sébastien, j'ai une question je souhaite créer une société de LMP et une conciergerie est ce qu'il faut une structure ou deux structures merci de ton retour
LMP est un statut fiscale lié à une personne physique, une conciergerie se gère depuis une société
Je suis mariée sous le régime de la séparation des biens et souhaite acheter un appartement pour sécuriser mon avenir. Dois-je acheter maintenant ou simplement accumuler des fonds pour acheter le jour où j’en aurai vraiment besoin ?
Avant dans les locations de vacances y avait aucun service, une table et voilà, fallait amener ses draps. La location courte durée c'est bien un business para hotelier, c'est pas vraiment de l'immo.
en effet la location courte durée s'apparente plus à de l'entreprenariat
Faut investir à l'étranger, Espagne, Maroc, Portugal
L'herbe n’est pas plus verte ailleurs. Après si tu y va souvent sur place ok mais j'en ai vu des histoires de maison démoli car le topographe s'était trompé de lot... exemple récent au Portugal et au Maroc.
Vidéo remarquable en terme et en qualité d'informations
@@FloAuroy merci 🙏
Clause du grand père non ? Pour ceux qui ont déjà du lmnp on ne changerait rien mais seulement une loi pour les nouveaux acquéreurs ? Ce serait plus juste qd même…
Je ciens d acheter deux appartements et je viens de faire mes enregistrements lmnp mais je n ai pas encore louer ..vous m encourager a y aller de passer des maintenant a une sci ou sarl ?
Merci
@@samiraouiche8629 on va en savoir plus vers octobre normalement mais m idéal reste la sci mais consulte un expert comptable je pense
@sebastien Je ne retrouve pas le lien du document stp merci
le voici : www.info.gouv.fr/upload/media/content/0001/11/63206ab0cf86146c6b1ea9db025fde1fed0f3bef.pdf
@@moresebastien merci ☺️
Merci pour cette video très instructive. Pensez vous que le LMNP Réel va être impacté ou non? Car j'hésite entre faire un OBO ou LMNP Réel.. (appartement à poissy 78)
Du coup pour une SCI à l'IS il n'a pas de changement avec ce projet de loi ?
Tranquille le lmp et sci ne sont pas touché et apres rien n'est joué pour le LMNP l'amortissement se fera toujours sur le LMP le réel est toujours bon pour le LMP
exact :)
Exact pour le moment c’est pas voté. Avec l’assemblée actuelle a voir si ça peut passer. De toute façon ils sont à la masse. Ils taxent encore et toujours pour favoriser soit disant loc avantages ou denormandie… la bonne blague. Il faudrait plutôt carrément favoriser le foncier avec des impôts moindre et je peux vous assurer que tout le monde y retournera !
Avant de dire tranquille je crois que vous n avez pas compris ce qui se passe a la revente et taxation plus value quand bous etes lmp... 45 Pc de ssi sur tous les amortissements realises ... donc je crois que vous n avez pas tout lu...
Je sais très bien de quoi je parle puisque je suis en LMP quand on fait un bon investissement on a pas peur de payer et on gagne de l'argent en plus@@williamb7266
Je sais très bien de quoi je parle j'ai du LMP donc tranquille quand on fait un bon investissement on a pas peur de payer et en plus de ça on gagne de l'argent@@williamb7266
Merci 😮
Quand cette réforme sera mise en place?
@@arnaudmagie1270 peut être valide en octobre mise en place début 2025
Dans le cadre d’un achat comptant, n’est il pas plus intéressant d’acheter en SCI pour récupérer l’argent en compte courant d’associé ?
Tu sous-entend donc que tu ferais l'apport en cash sur le CCA (compte courant associé) ? car si c'est via une banque ce n'est pas la même chose...
@@moresebastienoui exactement apport en CCA, ensuite achat en SCI puis récupération des loyers cumulés en CCA. La Banque ? C’est à dire ?
@@VolkanB-y3k si tu payes en cash alors oui c’est possible
Pour information, la raréfaction des logements on en parle surtout depuis l'avènement de la location saisonnière et de la Lmnp, drôle de coïncidence quand même...
Je comprends que cela embête certains bailleurs vu son avantage fiscal et de fait de son grand succès mais c'est une réalité.
Le plafond de 23k€ nets/an à déjà réglé ce problème je suis lmnp et croyez moi que je dépanne énormément de personnes dans le besoin dans des situations diverses séparation, jeunes actifs, intérimaire, stagiaires, déplacements pro etcetc.
Ou iront ils a l’hotel et en airbnb? Prendre des locations nues et meubler l’ensemble pour quelques mois tout le monde ne peut pas se le permettre.
Les avantages du statut compensent a peine ses inconvénients.
C'est plutôt que compte-tenu que aucun logement neuf n'est créé ni mis sur le marché, il faut trouver un coupable... les raccourcis ne me plaisent pas vraiment
Envisager une rétroactivité pour ceux qui ont déjà investi est inadmissible. Nous sommes gouvernés par des voyous. Après avoir orienté les investisseurs vers des régimes spécifiques, maintenant le piège se referme...
Personnellement, si cette réforme est reprise en l'état, je vends tout et re-investirai dans d'autres business + marchés financiers.
L'âge de mes enfants n'est pas compatible avec un départ imminent mais il me tarde de pouvoir quitter ce pays en déclin condamné à faire les poches de ses concitoyens
@@vincents5468 oui la rétro activité est juste inadmissible
Dans le département où je suis impossible de se loger (pour louer ou acheter), tout est pris par la location saisonnière de courte durée et ce type de location amène toutes sortes de nuisances (trafics en tout genre : drogue, prostitution) dans les copropriétés et même dans celles où c'est interdit les propriétaires en font quand même. Je suis pour une taxation identique quel que soit le type de location. Le logement doit d'abord être fait pour loger les gens. Pour une fois que le pouvoir en place fait quelque chose de bien, Merci Madame Annaïg Le Meur.
Malheureusement, dans bcp d'endroits, au vue des prix à l'achat d'un appartement et du coût du crédit, les gens n'ont pas le choix. Là, le lmnp vise des petits investisseurs dont les locations ne dépassent pas 15000 euros par an en micro (pour résumer, 2 petits appartements). Il ne faudrait pas oublier le nombre de biens vides sur Paris par exemple (10 à 15% si on tient compte de la banlieue). Des incitations fiscales pour pousser les gens à louer ces biens vides (à loyer regulé? C'était le but du Denormandie à l'époque mais généralisé), sans oublier la transformation de bureaux en appartements seraient sans doute plus pertinents
Est-ce que ce texte va avoir un impact sur les conciergeries ou sur la sous location ?
non rien à voir :)
@@moresebastien Merci pour ton retour et merci pour tes vidéos trés instructives.
@@a.j6974 à ton service :)
E tte facon avec les locataires c'est 90% d'emmerdement !
tu voulais dire 190% ?! 😅
mon locataire qui est parti deux fois en vacance dans l'année dont une en amerique me fait la gueule pour lui avoir augmenter son loyer selon l'IRL de l'INSEE de seulement 30€ alors que moi meme ca fait 4ans que je ne pars plus en vacance !!!
😅😂😢
@@miko6901 en passant par une agence y'aurait pas eu ce sujet non ? En plus tu peux déduire les frais de gestion en amortissement sauf erreur
Bjr j’ai un appartement enLMNP longue durée …..suis-je concerné
Avec la poussee de l'extrême droite a l'AN, je demande à voir le resuktat car Droite et ED pousseront dans l'autre sens.
Peut être que airbnb ne change rien au problème du déficit de construction neuve, mais il aggrave fortement la pénurie de logement.
Oui c'est certain
Peut on être au LMP en sas, ce qui évite le problème du SSI
@@martinecailleteau6889 non c’est soit l’un soit l’autre
Je ne comprends pas pourquoi diaboliser toujours le lmp .
Vous incitez en gros à rester au-dessous de 23ke ou 50% des revenus autre c'est voir petit.
Je suis cadre en banque depuis 15 ans lmp depuis 7ans et je vais très bien 😅
Merci pour le contenu et votre temps accordé.😊
oui c'est ce que j'indique dans la vidéo :) qu'il reste encore des dispositions fiscales mais bcq sont au LMNP comme moi d'ailleurs... qui a des revenus au dessus d'une partie de mes investissements immo en persos
Et bien mon ami... demandez ce qui se passe a la revente si vous etes lmp... vous etes tondu .. 45 pc de ssi ( charges sociales ) sur amortissements cumules ... moi aussi je viens de la banque.. alors vous risquez d avoir une tres mauvaise surprise
@@williamb7266 on est d’accord
@@williamb7266 les charges ssi seront intégrées dans le bilan
Pas d' ifi
J'ai déjà vendu un bien en nom propre nu et cela a été tout autant pénalisant . Le coût de la crèche fois 4 durant une année cantine centre aéré.... Car cela a impacté mon rfr
@@sophiegibert4392 c est bien ce que je dis - ce monsieur ne sais pas exactement de quoi il parle et va avoir de mauvaises surprises
Sur le marché immobilier actuel il manque des logements vides à louer. La hausse des impôts permettra de réorienter les investissements. Y en a beaucoup qui bidouillent pour équiper leur appartement avec du Hugh technique et mettre de la daube dans les locations. Juste rééquilibrage à mon sens
j'ai 20 ans, donc pas de grosse somme à injecter dans des placements, l'investissement immobilier locatif reste le meilleur moyens de faire du levier bancaire "sans payer" l'appartement
@@leolaumonier4524 exact
Perso je voulais m’expatrier et ne plus être résident français , maintenant j’en suis à rejeter la nationalité française …. La France est morte
Je suis complètement favorable à la fin du lmnp. C'est une situation de rente qui fausse le marché locatif empêchant des milliers de français de bien se loger.
Par contre pour favoriser la location longue durée il faudrait faire quelque chose. Par exemple doubler le plafond du micro foncier. Augmenter l'abattement sur le micro foncier. Réduire la durée pour l'exonération de plus values...
@@UE65MU705 merci pour cet avis y a qque chose à creuser en effet
Du même avis 👍
Faire une loi anti squatteurs aussi...
Je trouve cela un peu extrême de vouloir supprimer le LMNP. La demande en location meublée est forte, il faut trouver un équilibre entre la location nue et le meublé.
Certains profils ont besoin de logements meublés : les étudiants, stagiaires, les personnes qui sont de passage...
Je ne pense pas qu'il soit judicieux de le supprimer et de tout miser sur la location nue.
Il y a des avantages certes mais l'investissement est aussi plus important.
@@lindat5868 il faudrait un dispositif pour la location meublé longue durée. Ou interdit airbnb en France.
Je viens de signer un compromis pour l'achat d'un bien immobilier pour le louer et améliorer ma petite retraite du coup je ne sais plus si j'ai bien fait et quel statut adopter
Je viens de signer aussi, pour le même motif que vous et je pense me rétracter :(
La France est devenue le pays de l'impossible ! Hélas, on fait tout pour nous maintenir en bas de l'échelle !
@@lindat5868 je ne vais pas me rétracter car les assurances vie et l'épargne en général sont également menacées donc je je garde pas tous les oeufs dans le même panier et ce sera à la grâce du ciel...souhaitons nous bonne chance 😉
Idem, j'ai jusqu'à lundi pour rétracter... Je suis perdu je ne sais plus quoi faire avec cette nouvelle
Ça dépend de la qualité de votre bien, son emplacement et le voisinage. Si c'est plutot positif, gardez le car vous etes sur de trouver des locataires. 2eme point, ne deleguez pas la gestion a une agence, préférez poser l'annonce et faire les visites vous meme, c'est plus sur pour trouver des locataires respectueux de votre bien.
@@benoitribaille2777 merci de votre réponse et de votre précieux conseil
Rétroactivité ou non?
oui sur les amortissements lors de la vente
Moi qui voulait investir en LMNP en résidence étudiante ou résidence senior je trouve la réforme assez violente....
Entre l'inflation, la taxe foncière qui grimpe tous les ans, les frais d'entretien et de rénovation qui grimpent tous les ans à cause de l'inflation, les charges 'intérêts, la baisse des prix immo en euro courant et surtout constant, etc.., l'immobilier est loin d'être un bon investissement.
Vive la France… mais je v me casser de ce pays . Quelle horreur cette pression fiscale , on diminue pas la fiscalite sur la location longue durée, bah non on augmente les impots sur les niches fiscales qui n’en sont plus….
LFI l'a rêvé.. Macron l'a fait... Belle complicité. 🤮
La paupérisation de la France
Oubliez l'immobilier car plus rien n'est intéressant. Il vaut mieux investir dans des placements, ce sera moins risqué.
c est claire , je commence a me demander ce qu il faut faire en france
@@fredokarpediem6307il n’y a plus rien à faire en France ce pays est condamné
Oui si tu as du cash je suis a 100% ok, l'avantage de la France reste l'accès aux crédits à taux fixe
@@fredokarpediem6307je pense qu'il faut se barrer
Toujours la même philosophie, combler leurs lacunes et leur incompétence dans le secteur immobilier et du logement en taxant les loueurs saisonniers et voilà comment le fric est récupéré !
Dans les autres domaines c’est la même chose !
ils se plantent ? on va combler tout ça en allant chercher le pognon chez les particuliers !
Pour la liberté financière avec du LMNP il faut vivre en Afrique
Qu’est ce qu’on doit faire alors ?
Partir loin, très loin..,
Tout dépend si tu as du cash ou pas, sinon acheter en SCI ou SARL de famille pour rester sur l'imposition des entreprises qui a tendance a être de plus en plus favorable
SCI : impot sur la société + flat tax si tu veux sortir tes dividendes..massacre à la revente et patrimoine personnel engagé si non paiement
SARL famille : en tant que gestionnaire tu dois payer tes cotisations sociales donc à peu près 1500€/an...et flat tax si tu sors tes dividendes
C'est bon perso j'ai payé toutes tellement d'impôts car j'au eu les 2 cas donc j'ai laissé tomber!
Macron ne veut plus de propriétaire car il travaille pour Rotschild.
Agenda 2030 vous n'aurez plus rien et vous serez heureux...
Arrêter d'investir en nom propre et passer en SCI si on veut continuer à investir dans l'immo ou se lancer dans d'autres business (boutique en ligne, location de voiture, van, ou carrément investir en bourse ou en crypto). S'il ya d'autres idées, je suis preneuse 😉
@@moresebastienla sarl de famille n’est avantageuse que pour éviter le statut lmp car on divise les revenus ou conserver le statut lmnp ou lmp au sein d’une société. Clairement si on veut rester lmnp ça n’aurait plus d’intérêt. Ça resterait intéressant que pour du lmp. Il reste que la sci is ou sas si la réforme passe.😂
Bonjour bonne vidéo si tu rajoute la taxe d'habitation plus la CFE je pense que l avenir de l'immobilier la rentabilité sera moins que un livret A!!!
Merci ! Taxe d'habitation c'est OK ca on arrive à la contourner :)
En ile de france il y'a 88000 airbnb, à la rentrée 50% des étudiants n'auront pas de logement... le choix est vite fais
Il y a à peu près 0 rapport. 88000 logements c'est une goutte d'eau en comparaison du nombre d'étudiants sans logement et surtout aucune chance que ces logements Rbnb soient convertis en logements étudiant.
@@akathriel3073 en effet ... je suis d'accord avec toi. Et y a pas que Paris, tu as 35000 communes en france ! la plupart n'ont pas ces problématiques, uniquement les grandes villes... il ne faut pas généraliser
Si cette loi passe , c'est une très bonne chose pour l'immobilier. On aura un marché de la location plus équilibré.
@@TheGalieni le nombre de locations potentielles s effondrera. Il n y a que les utopistes qui fantasment que des LMNP vont passer en location nue ou autres. Si un modèle eco meurt, les investissements iront ailleurs
@@akathriel3073 Completement faux. Mathématiquement, chaque logement en airbnb est un logement en moins pour un logement longue durée.
Donc si, l'impact est énorme et la suppression du lmnp aurait dû être fait depuis longtemps.
Nous sommes actuellement dans une situation de rente pour quelques investisseurs, au frais de l'état, et bloquant complètement l'accès au logement de milliers de français.
Je comprends que ça va faire mal aux rentiers d'airbnb, mais vous vous doutiez bien qu'un système si avantageux n'allait pas durer. Tout investissement comporte des risques, et un changement de législation trop généreux en est un.
Quoi qu'il arrive une très très large majorité de français veulent mettre fin à airbnb, car en plus de la tension sur le marché de la location, cela génère de grosses nuisance pour le voisinage.
Pour une fois les français ont été entendu !
Peut on choisir d’être en LMP même si le ÇA ne dépasse pas les 23000 € et si les revenus locatifs ne sont pas de plus de 50% des revenus professionnels du foyer ?
Non
Préparez vos cartons pour l'hiver.. Fini le locatif.
J'ai un bien en location, absolument pas rentable aujourd'hui. Mais je fais l'effort psychologique et financier pour mon fils.. afin de lui épargner de faire cet effort plus tard.
Oui mais c'est 20 ans de sacrifice c'est beaucoup dans une vie ... :(
@@moresebastien c'est plus un effort qu'un sacrifice . Et puis si ça peut lui permettre d'avoir moins d'efforts à faire dans sa vie future sur ce point pour plus se concentrer sur d'autres aspects de sa vie que celui de passer sa vie à tenter de se créer un patrimoine comme je dois le faire, je l'accepte...
C'est pas grave tu raqueras pour la France toute façon c'est ta destinée
Ils vont plomber le marché. On passera a 10 transaction par an au lieu de 800 mille
Pays de communiste
Vous vous êtes bien gavé marre de la spéculation
L état n à pas à favoriser votre biseness
LMNP : La Réforme CATASTROPHIQUE de 2024 ! Les petits propriétaires qui louent en longue durée sont énormément taxés....Il n'y a pas de raison que ceux qui louent en courte durée et ceux qui louent des meublés soient moins taxés....Leur mettre un "coup de bambou" n'est que justice....Bien fait pour eux!
Bien fait ! Vous vous êtes bien gavés, en oubliant que l'investissement locatif est avant tout fait pour LOGER les gens !
La bien laide jalousie.
@@Métamorphosium Dans ce cas, investis et loge les gens alors
Oui c'est ce qu'on fait, ne crois pas que tout le monde fait du Airbnb... et j'ai envis de te dire encore heureux que on fasse ce que l'on veut avec nos investissements cad nos risques et notre argent !
Franchement lancez-vous, achetez des appartements et faite du sociale en hébergent des personnes a titre gratuit, par pur générosité, qu'attendez vous ?
@@lo6971 bah non c esy un gauchiste standard, seulement généreux avec l argent des autres!