❤Информация, которой я делюсь по своему опыту общения с банкирами, нотариусом и маклераии от октября - ноября 2023 года. Если ваше инфо и опыт отличается, пишите, пожалуйста, для сравнения, год.
Дети покупали год назад в Ницце первую квартиру, хотели взять кредит: перебрали несколько банков отказали, пришлось покупать за 100% стоимости, хотя у зятя паспорт французский, но они не резидент. Эту квартиру они задают посуточно. Сейчас ищут вторую, оказалось, что вторую можно сдавать только в долгосрочную аренду.
Я спросила у детей: за сдачу квартиры они вписывают в свою коллективную декларацию как подоходный налог, а во Франции платят всякие счета, которые приходят на квартиру, в том числе налог на недвижимость
Танечка, когда слушала ( именно слушала) ваше видео, поймала себя на мысли: "Какую же огромную работу вы проделали, сколько информации собрали,чтобы снять это видео. Спасибо. Море полезной информации!!!
Очень редко оставляю коментарии где-либо😊 Татьяна, Благодарю вас за эту идею канала❤ мне очень актуально, так как тоже планирую в ближайшие год-два купить дом или квартиру во Франции. Вы очень подробно раскрываете все грани процесса и сразу видно какой у вас структурный подход ❤ надеюсь на вашем примере максимально подготовиться к своей покупке и с удовольствием бы побывала в качестве клиента в вашем мини отеле когда он откроет свои двери🎉
Спасибо, Наталья, за тёплые слова. Рада помочь информацией, тк без языка не просто. Лучше искать нотариусов ближе к Германии/ Швейцарии, которые владеют немецким, тк объяснять много нюансов, которые очень важны при покупке и оформлению
Добрый вечер! Спасибо за полезную информацию. Да, в Италии тоже существует эта шкала энергоэффективности зданий. Точно также без этого документа ты не можешь продать недвижимость. Точно также отходят от газового отопления. После пандемии существуют государственная программа, которая помогает улучшить класс энергии собственной недвижимости. Но тоже очень много нюансов.
Спасибо за видео! Действительно, полезно. Буду признателен, если расскажете про платежи покупателя при покупке дома: налоги, отчисления нотариусу и тд. Слышал, что надо к цене дома прибавлять +15%
Нет никакого ценза на первичный взнос для иностранцев , вопрос только о вашей платежеспособности. Как в любой стране если вы здесь не работаете, то Вам и сложнее будет получить кредит. Если Вам и кредит не нужен, то и проблем нет. То есть речь идет только о ваших взаимоотношениях с банком, а нотариуса это не касается. Т.е. каждый , как и сами французы, должен знать до просмотра жилья свою финансовую ситуацию.
Я делюсь своим опытом в трех разных банках, по состоянии на октябрь 2023 года. Тем, кому кредит не нужен, просто показывют происхожение денег и оплату проводят через банк, на скорость оформления сделки это особо не влияет. 😉
Таня ви все знаєте попали в свою страну и стезю удивляет что по любому вопрос все знаєте нет ето не каждому дано С любої ситуации найдете виход Другие просто живут по течению. Я не могу подобрать слово підходящее что протсходит со мною после просмотра видно но мне очень подхходит ваша аура хочется все дела переделать ви подпитиваете на добрий дела Просто отдихаю глядя на видео
Очень полезная информация , спасибо 🙏, в наших краях энерго паспорт , тоже влияет на сумму при продажи. Wärmepumpe самое удачное вложение. Нашей будет скоро 23 года , заказывали из Франции в Германии в те годы они были очень дорогие. Мне кажется ваш дом 🏠 будет с Wärme pumpe 😎🥳
Таня, вы в каком-то ролике рассказывали про свой китайский календарь. Не могу найти этот ролик. Напишите, пожалуйста, что за календарь и кто автор. И в каком году его выпустили. Я хочу в интернете такой поискать
Татьяна, а кто проводил в вашем случае экспертизу на асбест? Мы искали жилье для отдыха в Шв, нашли хорошее место, квартиру на верхнем этаже под крышей. И когда я задала вопрос про асбест, то маклер (или как это называется) замялась, что-то вроде ну возможно на крыше, но документации о крыше нет, штукатурка тоже не известно из чего, но да, если не трогать, то не опасно. В общем ответ не очень мне понравился и по году строительства это как раз процветание асбеста.
Я бы с удовольствием остановилась в Вашем будущем отеле. Надеюсь на скорое его открытие! Кстати, у нас в калифорнии тоже такое же утепление на чердаке.
@@tatianamotivator Я точно не знаю все пути , но это можно иногда даже онлайн сделать, обычно маклеры этим занимаются. Вносят все данные дома в специальную таблицу онлайн и потом приходит ответ, какой Energieeffizienzklasse у дома. Там очень много пунктов, даже надо указывать как расположен дом. Но для немцев самое важное - это чтобы отопление выбрасывало меньше CO2. Поэтому они хотят, чтобы многие меняли на Wärmepumpe, ну и утепляли дом, чтобы меньше платить. Я могу предположить, что во Францию все это пришло с Германии 🤣🤣🤣.
Скорее только в сравнительно новых домах есть паспорта по энергоэффективности. В старых же домаз и квартирах их нет и при продаже сам продавец должен этот паспорт делать, а не как не маклер. Тк это стОит не малых денег. Нотариус же не сможет без этого паспорта оформить сделку.
@@NataLi-rk6ov у наших знакомых делал маклер. Маклер потом получает 3% от сделки, а дома дорогие. От 300 тыс. Но обычно 500. тыс евро и выше. Поэтому маклер и должен решать такие вопросы.
@@olgaw8618во Франции,, это целая комиссиия берут пробы на асбест, тщательно обследуют крышу, балкт, материалы. Он лайн это не возможно рассчитать. Разве, что предстоящий окмонт на повышение класса эффективности
Покупка на условиях "в таком виде, как есть" "en état" , это типичное условия договоров продажи во Франции . Тем более, если вы и ваш продавец не являетесь профессионалами недвижимости . Это официальный пункт , а не какая то хитрость нечестных продавцов. 😮
Это на профессионализм продавца не влияет. Мой нотариус, другого мнения, чему я очень рада, что настоял на правильном оформлении. Повторюсь, что делюсь информацией из первых уст по личному опыту . Уважаю также ваш опыт😊
Причем "щиток" должен быть установлен официально.. Мы меняли "щиток" но устанавливал знакомый. После продажи этой квартиры нам пришел счет на 400евро.. от покупателя за оформление установки "щитка" официально..( франция)
Последнее, что я услышала в сюжете: живите в чем хотите, только при продаже обязаны привести энергоэффективность в соответствие с нормами. Уже нет: сейчас при просмотре продавцы показывали детям документ, где четко указано не только к какому классу энергоэффективности относится данный объект, но и крайний срок приведения этого вопроса в порядок. Также показывали расчёт проектных работ по данному утеплению.
@@tatianamotivator нет, существует четкий план обязанности по годам к какому сроку какой класс энергоэффективности надо повысить. Если интересно, завтра буду у детей спрошу
Я читала, что только при продаже или сдаче жилья. Если не так, то пожалуйста, покажите как на самом деле. Что рекомендуют делать пожилым или просто людям, у кого нет большого дохода на улучшения жилья? На улицу?
Вот от чистого француза. Когда продаёшь дом ты должен пригласить 3 ! Организации. Контроль на наличие асбеста, следующая это по изоляции дома и третья в норме ли электричество. В общем это стоит приблизительно 800 евро. Но ты не обязан это делать в зависимости от претензий покупателя. Повторюсь, это мне говорит чистый француз.
@@olgalesage8326 спасибо, мы также общаемся с "чистыми" французами, только в гос органах. Без этих бумаг ни один нотариус сделку не оформит, как мне сообщил наш специалист. Может и во Франции есть, люди, которым не важны такие сведения при покупке дома и нотариусы, которым лишь бы оформить.
@@tatianamotivator фраза ЛИШЬ БЫ ОФОРМИТЬ не очень подходит. Например, мой дом хотят купить без этих документов. 30 лет жить в стране это о чем то говорит
По поводу фасадов старинных домов: тоже дети попались, что в их квартире в центральном центре Ниццы нельзя установить кондиционер, а окна выходят на юг и летом очень жарко
❤Информация, которой я делюсь по своему опыту общения с банкирами, нотариусом и маклераии от октября - ноября 2023 года. Если ваше инфо и опыт отличается, пишите, пожалуйста, для сравнения, год.
Дети покупали год назад в Ницце первую квартиру, хотели взять кредит: перебрали несколько банков отказали, пришлось покупать за 100% стоимости, хотя у зятя паспорт французский, но они не резидент. Эту квартиру они задают посуточно. Сейчас ищут вторую, оказалось, что вторую можно сдавать только в долгосрочную аренду.
@@ВалерияЩербак-р7яспасибо. Как по налогам, во Франции за сдачу жилья платят, иди в Швейцарии, как прибыль облагают налогом?
Я спросила у детей: за сдачу квартиры они вписывают в свою коллективную декларацию как подоходный налог, а во Франции платят всякие счета, которые приходят на квартиру, в том числе налог на недвижимость
@@ВалерияЩербак-р7яого! То есть нельзя накупить квартир и сдавать их на airbnb???!! 😮 грусть печаль
Татьяна, спасибо большое за видео!
Танечка, когда слушала ( именно слушала) ваше видео, поймала себя на мысли: "Какую же огромную работу вы проделали, сколько информации собрали,чтобы снять это видео. Спасибо. Море полезной информации!!!
Спасибо, Ирина
Очень редко оставляю коментарии где-либо😊 Татьяна, Благодарю вас за эту идею канала❤ мне очень актуально, так как тоже планирую в ближайшие год-два купить дом или квартиру во Франции. Вы очень подробно раскрываете все грани процесса и сразу видно какой у вас структурный подход ❤ надеюсь на вашем примере максимально подготовиться к своей покупке и с удовольствием бы побывала в качестве клиента в вашем мини отеле когда он откроет свои двери🎉
Спасибо, Наталья, за тёплые слова. Рада помочь информацией, тк без языка не просто. Лучше искать нотариусов ближе к Германии/ Швейцарии, которые владеют немецким, тк объяснять много нюансов, которые очень важны при покупке и оформлению
Спасибо большое за информацию , это действительно очень интересная информация и познавательная❤
Спасибо за видео. Очень познавательно. Столько нюансов. И как серьезно вы все изучаете, прежде чем сделать покупку!
Ну это же серьёзное дело.
Татьяна, Вы дали море полезной информации, Вам спасибо🌸💮🌺
+++++
Спасибо, что цените
Информация очень полезна!
Спасибо, что цените
Добрый вечер! Спасибо за полезную информацию. Да, в Италии тоже существует эта шкала энергоэффективности зданий. Точно также без этого документа ты не можешь продать недвижимость. Точно также отходят от газового отопления. После пандемии существуют государственная программа, которая помогает улучшить класс энергии собственной недвижимости. Но тоже очень много нюансов.
Спасибо, интересно.
Спасибо за видео! Действительно, полезно. Буду признателен, если расскажете про платежи покупателя при покупке дома: налоги, отчисления нотариусу и тд. Слышал, что надо к цене дома прибавлять +15%
Обязательно сделаю такой сюжет, как раз прохожу оформление.
Очень интересная и познавательная информация
Спасибо
Таня, а что такое вступительный взнос? Разве то, что вы оплачиваете покупателю собственность и ещё юристу, это ещё не всё?
Это задаток. Либо свой взнос 40% если люди берут ипотеку
@@tatianamotivator спасибо! Теперь понятно
+
Очень интересно! Татьяна , а какой дом в итоге выбрали?
Я его обязательно покажу, среди других, как и обещала. 😊
@@tatianamotivator🎉🎉🎉🎉🎉
Нет никакого ценза на первичный взнос для иностранцев , вопрос только о вашей платежеспособности. Как в любой стране если вы здесь не работаете, то Вам и сложнее будет получить кредит. Если Вам и кредит не нужен, то и проблем нет. То есть речь идет только о ваших взаимоотношениях с банком, а нотариуса это не касается. Т.е. каждый , как и сами французы, должен знать до просмотра жилья
свою финансовую ситуацию.
Я делюсь своим опытом в трех разных банках, по состоянии на октябрь 2023 года. Тем, кому кредит не нужен, просто показывют происхожение денег и оплату проводят через банк, на скорость оформления сделки это особо не влияет. 😉
Таня ви все знаєте попали в свою страну и стезю удивляет что по любому вопрос все знаєте нет ето не каждому дано С любої ситуации найдете виход Другие просто живут по течению. Я не могу подобрать слово підходящее что протсходит со мною после просмотра видно но мне очень подхходит ваша аура хочется все дела переделать ви подпитиваете на добрий дела Просто отдихаю глядя на видео
Спасибо большое, за тёплые слова
Цікаво , дякую! ❤
Выбирали...значит уже определились ?
Здравия, Татьяна.
Я об этом сказала в первом видео
Очень полезная информация , спасибо 🙏, в наших краях энерго паспорт , тоже влияет на сумму при продажи. Wärmepumpe самое удачное вложение. Нашей будет скоро 23 года , заказывали из Франции в Германии в те годы они были очень дорогие.
Мне кажется ваш дом 🏠 будет с Wärme pumpe 😎🥳
Таня, вы в каком-то ролике рассказывали про свой китайский календарь. Не могу найти этот ролик. Напишите, пожалуйста, что за календарь и кто автор. И в каком году его выпустили. Я хочу в интернете такой поискать
В прямом эфире тут, показала подобно его
Ценная информация.
+
Спасибо огромное! Очень интересно.
Очень интересно. Полезная информация. Спасибо
+
Татьяна, а кто проводил в вашем случае экспертизу на асбест?
Мы искали жилье для отдыха в Шв, нашли хорошее место, квартиру на верхнем этаже под крышей. И когда я задала вопрос про асбест, то маклер (или как это называется) замялась, что-то вроде ну возможно на крыше, но документации о крыше нет, штукатурка тоже не известно из чего, но да, если не трогать, то не опасно. В общем ответ не очень мне понравился и по году строительства это как раз процветание асбеста.
асбест в доме #tatianamotivator #доммечты #недвижимость #недвижимостьфранции #асбест
Спасибо, как вы оперативно. Интересно, что во Франции обязуют и это очень хорошо.
Я бы с удовольствием остановилась в Вашем будущем отеле. Надеюсь на скорое его открытие! Кстати, у нас в калифорнии тоже такое же утепление на чердаке.
Спасибо 🌹
Такая шкала в Германии даже на сайтах недвижимости, все объекты уже с указаной энергоэффективностью. Даже если это не дом, а квартира.
Кто и как устанавливает шкалу?
@@tatianamotivator Я точно не знаю все пути , но это можно иногда даже онлайн сделать, обычно маклеры этим занимаются. Вносят все данные дома в специальную таблицу онлайн и потом приходит ответ, какой Energieeffizienzklasse у дома. Там очень много пунктов, даже надо указывать как расположен дом. Но для немцев самое важное - это чтобы отопление выбрасывало меньше CO2. Поэтому они хотят, чтобы многие меняли на Wärmepumpe, ну и утепляли дом, чтобы меньше платить. Я могу предположить, что во Францию все это пришло с Германии 🤣🤣🤣.
Скорее только в сравнительно новых домах есть паспорта по энергоэффективности. В старых же домаз и квартирах их нет и при продаже сам продавец должен этот паспорт делать, а не как не маклер. Тк это стОит не малых денег. Нотариус же не сможет без этого паспорта оформить сделку.
@@NataLi-rk6ov у наших знакомых делал маклер. Маклер потом получает 3% от сделки, а дома дорогие. От 300 тыс. Но обычно 500. тыс евро и выше. Поэтому маклер и должен решать такие вопросы.
@@olgaw8618во Франции,, это целая комиссиия берут пробы на асбест, тщательно обследуют крышу, балкт, материалы. Он лайн это не возможно рассчитать. Разве, что предстоящий окмонт на повышение класса эффективности
÷ Ждём сюжет на эту тему
По банкам?
Відео 👍🔥💖
Процедура оформления документов будет короче, если покупатель не прибегает к кредиту
В нашем случае, это те же 3 мес😊
покупатель , а не продавец платит
Наличные возьмут только если вы покажите происхождение этих денег и как вы их провезли в страну,это очень строго проверяется
@@innas609 не факт. У меня даже задаток не захотели брать наличными, только официально через счёт.
@@tatianamotivator согласна,наличные тоже через банк
Вот поэтому риэлторы во Франции берут до 8 %. И судя по этому видео- это того стоит
@@manra59 Торонто -это не Франция. Риэлтор нужен для того, что сэкономить время, нервы и конечно же деньги
Спасибо.
Покупка на условиях "в таком виде, как есть" "en état" , это типичное условия договоров продажи во Франции . Тем более, если вы и ваш продавец не являетесь профессионалами недвижимости . Это официальный пункт , а не какая то хитрость нечестных продавцов. 😮
Это на профессионализм продавца не влияет. Мой нотариус, другого мнения, чему я очень рада, что настоял на правильном оформлении.
Повторюсь, что делюсь информацией из первых уст по личному опыту . Уважаю также ваш опыт😊
Без энергетического щиткa,приобретение жилья в ЕС невозможно.Это всеобщий закон.
Причем "щиток" должен быть установлен официально.. Мы меняли "щиток" но устанавливал знакомый. После продажи этой квартиры нам пришел счет на 400евро.. от покупателя за оформление установки "щитка" официально..( франция)
@@ВОДОКАНАЛ-у2б что за щиток? Я про него ничего не говорила.
Последнее, что я услышала в сюжете: живите в чем хотите, только при продаже обязаны привести энергоэффективность в соответствие с нормами. Уже нет: сейчас при просмотре продавцы показывали детям документ, где четко указано не только к какому классу энергоэффективности относится данный объект, но и крайний срок приведения этого вопроса в порядок. Также показывали расчёт проектных работ по данному утеплению.
Это касается только объектов на продажу.
@@tatianamotivator нет, существует четкий план обязанности по годам к какому сроку какой класс энергоэффективности надо повысить. Если интересно, завтра буду у детей спрошу
Я читала, что только при продаже или сдаче жилья. Если не так, то пожалуйста, покажите как на самом деле. Что рекомендуют делать пожилым или просто людям, у кого нет большого дохода на улучшения жилья? На улицу?
@@jelt2513 завтра буду в гостях у детей и спрошу, может я их неправильно поняла. Обязательно сообщу результат
@@jelt2513 никогда не могут обязать что делать со своим жильём. Я это узнавала подробно.
А вы знаете, что у нас можно даже купить дом за 1 евро ? Во Франции.
Такие предложения есть и в Швейцарии, но не в тех регионах, где мы ищем
Вот от чистого француза. Когда продаёшь дом ты должен пригласить 3 ! Организации. Контроль на наличие асбеста, следующая это по изоляции дома и третья в норме ли электричество. В общем это стоит приблизительно 800 евро.
Но ты не обязан это делать в зависимости от претензий покупателя.
Повторюсь, это мне говорит чистый француз.
@@olgalesage8326 спасибо, мы также общаемся с "чистыми" французами, только в гос органах. Без этих бумаг ни один нотариус сделку не оформит, как мне сообщил наш специалист. Может и во Франции есть, люди, которым не важны такие сведения при покупке дома и нотариусы, которым лишь бы оформить.
@@tatianamotivator фраза ЛИШЬ БЫ ОФОРМИТЬ не очень подходит. Например, мой дом хотят купить без этих документов. 30 лет жить в стране это о чем то говорит
Какое количество домов вы посмотрели? Считали?
Больше 30. По 4- 5 за раз.
Вот это продуктивность@@tatianamotivator
@@tatianamotivatorприличная сумма на бензин ушла , сколько километров прибавилось в машине ( накатали )?😅
@@pnna.b.seimont9640 это сейчас серьёзный вопрос?
По поводу фасадов старинных домов: тоже дети попались, что в их квартире в центральном центре Ниццы нельзя установить кондиционер, а окна выходят на юг и летом очень жарко
Только на фасаде нельзя? А с другой, внутренней стороны дома?
@@jelt2513 у них окна в одну сторону
А квартиру они зимой покупали, о жаре в Ницце не догадывались?
В Швейцарии также по этой причине нет наружных кондиционеров. @@jelt2513
Честно говоря за 20 лет жизни в Швейцарии мне даже мысль не пришла ставить кондиционер…