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打房很好呀，我自己也有被影響，但還是支持，而且台灣房屋稅也是世界低的，尤其是有一堆房子的那種人為了台灣的永續發展，本來就不該讓那麼多資金都流向房產，更多應該要流向實體經濟，那麼多國家都示範房產泡沫跟我們看了，再不做就是蠢了
2028 新青安2.0 60年 2000萬 再漲1倍 爽!
10個裝無辜 9個投資客每個人都知道台灣經濟因為政治考量是不可能升息到本應該要有的利率換作是任何人 有閒錢當然炒房是最穩最好賺的
要也是增加持有稅 加息是什麼智障辦法😂都不動腦的嗎
有房=上車，現在買現在一起賺，以後跌要準備好一起抗，對岸長啥樣自己有個底再決定要不要上車
到時候看看哪個立委會質詢時教訓施壓楊金龍 那些靠北靠母的投資客有本事就用現金買 還款也乖乖還本金 賺錢數鈔票賠錢找民代施壓
最近仁武已經有些物件在賠錢賣了@@27泓佑劉
@@12345678918abcd 高雄市區很多案件已經回到半年前的開價
如果居住權作為基本人權是一種普世價值，那不動產就不應該成為一種能被炒作的商品；當民間討論都還離不開「投資」，甚至「穩賺不賠」這種荒誕無稽的謬論，「打房」終究只能小打小鬧，畢竟民智未開政策很難實行，指不準隨時要被選票教訓但我仍然很支持政府一點一滴地改革，一次次失敗終究會激起更多人來討論，逐漸摸索出屬於這塊土地上最合理規劃土地的方式
比較極端一點 像新加坡國土極度狹小的情況下 居住甚至是完全由政府把控的 雖說我們肯定不需要這麼極端(除非人口漲個3~4倍) 但我依然覺得房子不該全部交由市場經濟去決定
民智未開???? 當房子有地段之類的差異，那房子就一定會有商品價值，整天喊買不起房的結果只是不想住遠一點而已
@@mije6536真的😂講的太中肯了
@@wright8329所以具體來說你要怎麼做？感覺就沒比較好的方法
@@super-jy5hb 個人覺得只能長期去改善吧 先逐步加大貸款利率限制買房 減少平均房屋持有率 然後擬定更完善的租屋政策讓人民有信心租屋也能租一輩子 最後是多建設公宅去幫助弱勢者也能擁有居住權並且抑制房價 如果造房業有啥技術革新能夠降低造房成本也會很有效 人民自己的觀念也得改 大概就這些
少子化問題會減少房屋需求，靠移民也沒救，他們不可能買得起，因為我妥妥的台灣人都買不起，我聽過一個數據是13%的空屋在都會區，而國外只要5%就很高了，所以不管現在政策怎麼動，我都是穩定站空方，不幸漲起來了我就逃出國外而已，有勞動力問題的不是只有台灣，我也一直覺得台灣人的技能跟外語能力都很厲害，只是不想離開而已。
我已經考慮到國外置產了 當地物價貶值我房貸繳更少 不好嗎
你真是滿滿的偏見，難怪當現實跟你的想像相反你只能抱怨，看看現實的數據很難嗎？台灣有2340萬人，平均家戶人口2.5人，所以房屋的需求數是940萬戶，而現在實際的房屋數是905萬戶，其中有300萬戶超過40年以上，空屋大多都是50年以上的房子，沒辦法整合都更只能空在那，你這魯蛇都不住了，13%怎麼會高？還有你不要瞧不起移民，越南新住民都拼的很，我認識的很多都有買房甚至不只一間，你要好好加油喔！如果你這麼愛抱怨又不離開，可能以後你只能租越南仔的房子了😂😂
短多長空，這個空是結構性的，任何一個吹2 30年後房市還會火熱的，不是建商打手就是一廂情願。
減少的需求也不會少到哪邊去，現在已經不是以前那種大家庭，就算是一個家庭只生一個小孩，小孩長大多數還是會分出去自己一戶，需求減少的程度很低，更別說現在有能力買房的族群，出生時的生育率還沒那麼低，他們的買房需求多數都會一直延續到他們買下能夠負擔房子，都會區那13%不是等都更就是價格高到普通人買不起
@@林林-z4z 事實就是現在房子總量已經大於臺灣人口，新建案的戶數也比出生人口還多
沒動到房屋現值跟公告地價的政策一律視為打假球
但是調公告地價會引起民怨，過去發生太多次了，咱們台中市長盧秀燕降低公告地價民眾還很支持，所以這應該是無解的難題
@SG550TW 公告地價一直都在漲，所謂的民怨都只是那些地主的民怨，大部分人根本沒土地，哪來那麼多人靠北？真正的大民怨會是來自房屋稅基的調整，因為縱觀整個華人圈，都TM把房子當投資產品而並非消耗品，若不從政策上去強硬改動社會文化，就只是走向日本的前塵。美國房子也是貴，但人家最貴的前幾州房屋所得比也七八年，稅基不動這國家錢只會全部流向房地產
@@Ninja6650 台灣有很多小地主，他們也是很有影響力的，不然降低公告地價這件事照道理說應該要被檢討才對呀。
台灣完全租屋的人只有30%，一個戶籍下多房的10%，60%的人戶籍內至少有一宅，這60%想要小孩買房獨立，同時又不願意老房房價下跌，10%生氣氣的地主只要上媒體說經濟不景氣、地段沒落、房價暴跌、銀行破產、老房賣不出去，60%就會跟著恐慌了前陣子平均地權條例剛公布，新青安還沒出時，建商和某些新聞開始帶風向說會導致租金連帶上漲，新聞下就有一堆人跟著罵政府。然後新青安就出現幫建商解套了民眾不覺醒就只能繼續被10%掌控吧，檯面上所有政黨都跟資方有密切關聯不是沒原因的😰
立委和建商財團本身就是大地主了 龐大的利益結構 喇在一起想動都難
當你覺得房價要漲不動的時候，就會突然發生什麼事件讓他繼續漲當你覺得房價要開始跌的時候，就會突然發生什麼事件讓他不降反升房市綁政治綁經濟，場上每個人都在吹泡泡，所以我已經做好不買房子的心理準備了。可能房價真的跌的那天，就是他跌到跌無可跌的那天，那時後自己也不會想買了
😂 是阿 但90%的人都是被牽著走
現在很多的台北大地主都是台灣海峽飛彈危機那時候收購那些移民美國台僑的便宜地產，你也可以等看看有沒有這種機遇🤣
~買房等兩岸開戰撿便宜
我們是最後一代，謝謝！
新青年剛出時投資客就已經把房價炒上去了，這件事還是我(法律)指導老師主動跟我討論我才有關注，現在就算真的樂觀一點降了一點也回不去新青年前的房價，新青年那時依老師講的房價有的飆到2倍之多，現在再怎麼降都不可能腰斬吧，打房政策根本是老議題也是假議題，隨便去問一間有國外回來的法律系商事法相關專業的教授，每個都能給你有效的打房政策法令(只要他沒特殊立場)，最笨就是去抄美國的相關法令就能解決(台灣商事相關法規最愛借鏡美國)，方法大家老早就知道但就是沒人真的敢提出來並且確實的討論他
學新加坡也可以啊！課徵印花稅也行，至少可以挹注財政，但我們政府偏不要...
沒有哪一黨敢真的把房價打下去，真的打下去會變成千古罪人，以後都不用出來選
根據日本的經驗 房價會腰斬喔 而且還不止腰斬
@@棺鶇主感覺這也比落到大陸相同境地好。真的到泡沫破裂，沒有韭菜支撐的時候，那些利益團體早就賺飽拍拍屁股跑國外了。
韓國也只是捏了一下，房價就下跌了，真的是打房很簡單，只要用正確的方式，但就看政府肯不肯
買房之前：房價太高了！支持政府打房！！買房之後：房價應由市場決定，政府不該干涉！以上言論都出自同一人人，都是貪婪自私的
買房之後：支持政府打房以上言論是想換房的我，350萬入手十年房，到現在變1000萬二十五年房，目前要換回同等大小的十年房，我賣房還要再貼600萬，那等我15年後退休，要貼多少錢?1500萬?問題是我退休金若減掉1500萬，退休後的生活要吃土是吧?
@@brianshih3841呃，可是打房之後，你的1000萬25年房不會1000萬喔
@@kcn823但他要買的是跟原本房子差不多的條件，所以再怎樣換房只要賣掉房子後也只需要花350萬以內而已（不考慮通膨的情況）
這也是為什麼所以政黨都不敢大力打房，只能慢慢修
限貸令是因為新青安短時間借貸人數過多吧還被黑道、不法分子利用一堆人沒有囤房稅、空屋稅，講什麼都是幹話真心想打房才不會叫人民自己貸款再掏錢尤其是現在一般人薪資、物價只要有變動就有可能在生活上遇到問題
有囤房稅好嗎？結果當初柯文哲竟然讓建商的囤房稅寬限三年😂😂😂
囤房税不区分空屋和出租屋，我看是大漏洞吧
其他留言說得很好，我覺得居住權還是很重要。就連動物也需要遮風避雨的住處，長期被迫無家可歸的人在精神上也容易出問題也容易依賴藥物。國外有人形容成「以前學校吃東西的時候都是先確定大家第一輪有拿到食物後才開放想要的人可以去拿第二輪」，也就是先確保所有人有住所後先決條件，之後才來讓想多買房的人買。當然實際上不可能那麼簡單，不過基本的「先求有，再求多/再求好」是我覺得值得支持的。這次讓首購族沒什麼影響我覺得蠻好的，但可能跟銀行貸款的人會從投資客慢慢轉換成首購族。穩定後房價才比較有可能正確反映市場需求。之後如果能把租屋、屯房、跟社區機制設的更好就好了。
回歸問題還是在新青安本身就不是一個經過審慎評估計畫的買票政策，很多因為這政策的人還說新青安是德政 ，德在哪？光是剛出的時候房價就提高多少了，更不要說後面開始的限制措施。
已經來不及了現在你只能繼續支持新青安把房市拖死
真的，打屁房，明明就是故意搞一個買票政策，收割一波選票後，開始趕快逼央行補洞。要不然這種這麼明顯的風險誰會沒想到沒看到.... 捅了一個簍子在收拾，然後又吹成政府打房，真的是怎麼搞都是：政府好棒棒😚
懂的就懂！炒房幫凶德政府👍
很多人都沒搞清楚，包含志祺念了一大堆之後，可能志祺自己都沒搞清楚這政策是打「炒房」，不是打「房價」，0:33 的新聞畫面可以再看仔細一點這政策打的是「讓房價上漲速度趨緩」，並不能直接讓房子降價至於房價，跟通貨膨脹和物價上漲一樣，漲價後就很難降價回去除非人類又突然發現一塊新大陸，上面充滿便宜的原料和勞動力，人類才能再次享受到便宜的物價
聽到成本上升就覺得好笑建材人工都沒國外高為什麼外國的房價也沒台灣高
升的營建商的"淨利潤"成本阿，一堆師父還是領3000，跟2.30年前的薪水一樣
其實我很好奇 成本上升但薪水不也會上升嗎，薪水上升買房的需求也會變高不是嗎為什麼說成本變高建商就不願意蓋
地價
因為成本上升的時候薪水沒有跟著上升@@玖淘
泡沫遲早會爆，沒有那種穩賺不賠的投資，很多人說台灣房價若崩盤，經濟也會跟著崩，但不要搞錯了，是經濟不好，房價才會崩盤，不要倒果為因了，房價便宜對經濟長期來說才會是好事~
你說經濟不好房價才會崩盤，但你又有說房價便宜對經濟好？有點聽不懂你的意思
「房價崩盤」會影響經濟的原因在於當作為抵押品房價低於借出去的錢時, 只要借款人不還錢, 銀行就無法以拍賣抵押品的方式收回借出去的資金.因此只要經濟沒差到令人還不起錢, 那是沒有錯.但當銀行的貸款大多都是借給房產投資者時, 只要他們資金鏈斷裂, 他們借的貸款都會變成「呆壞帳」, 只能拍賣房屋來抵數. 而過低的拍賣價又會進一步推低樓市.銀行的錢不能完整收回, 就會影響可以提供借貸的資金. 銀行也會提高借貸利率來嘗試抵銷這對他們的財務影響.只要數個這樣的大戶出問題, 就會形成經濟下行的漩渦.重點是已經有大量資金借了給房產投資者這件事.
@@蛋定-o1z廢話 為什麼會有修正上面已經回覆給你了基本邏輯要懂 沒有無限資金往上堆疊的早晚會崩的 出現大修正的時候銀行借不出錢 甚至沒人接手資金無法回流就會泡沫
@@蛋定-o1z經濟不好房價會崩盤很好理解，大家沒錢買，沒人接盤，就不會漲但房價便宜對經濟好是另一件事，如果你有錢拿去炒房跟拿去研發你覺得哪個對未來好?(不討論風險報酬
這個我聽十幾年了...阿房子是越聽越貴
現在的政策，像在路上酒駕的車子一樣，Z字型亂撞，左邊撞到就扭去右邊，右邊撞到了再轉去左邊。搞了個爛攤子，在用另一個爛攤子收拾，幾乎都是短視政策。就看這量車子什麼時候被撞到解體而已
身為從業人員.77講的部分是對的.-對於打房這個議題.其實有很多的方法.但不論是政府還是政策.都不敢真的去那麼做.因為影響的層面太廣了.-光一個房地合一稅就沒打到房了.更何況現在這些政策.反而只是在幫忙哄抬房價罷了.
1.我就問：唯一自住根本不會賣的房子，漲不漲價跟你有什麼關係。2.我就問：人就沒那麼多，買兩三間是要幹什麼？3.我就問：你買的那些基金的投資內容包含的不動產，裡面有多少錢是拿來炒房的？4.我再問：87房貸3-40年期每月繳4-50K，你的身體永遠健康？
@@muttachang3147 說個鬼故事「晚年我會到日本鄉下買30萬台幣的透天厝」
其實經濟學一開始就有說明了市場終究有一個平衡點任何干預行為本身就會造成一些現象價格限制就是沒人想賣而國有地通常建商也願意且有能力標更高那當然是先薛建商的錢老百姓就分散扛這樣
講白一點根本不應該有"寬限期"這種東西出現你出門買東西.可以跟老闆說你晚點再付? 不可能嘛例如：搶到周董演唱會門票，但你不需馬上支付全額票款你可以等到演唱會前一週再付錢。那我還不請人寫程式搶爆.搶到的票都我的欸重點是我還不用先付票價.只要先支付一個預付性質的手續費就好就可以保留搶到的票然後等到演唱會前一週，每張+150%對外兜售就好這就是原本立意良善的"寬限期"
政策如果不切割財團跟分離政治獻金!就難以扭轉房屋是槓桿金商品!
升息跟囤房稅提高房價就會下來了，其實這都是民眾知道的事情，央行跟政府打房喊好玩做做樣子而已，不用期待太多。
人頭一次5萬 囤房跟本還好
實務上已經證明你加稅費用都沒有用這些會堆積到持有銷售的房子的成本上甚至於漲價歸公這一條已經近乎被吞進去了
打房都是假的，不會真打房的，那個官員手上不是房地產一大堆的。要真打房很容易，"供過於求"就行了，政府只要拼命蓋便宜的社會住宅，當房屋數量遠超需求量時，買一間房和買一台車也差不多的錢了，但是沒有官員會同意的，他們會找一堆理由來反駁蓋大量社會住宅，如沒有足夠的土地，或是說蓋一大堆也沒用，投資客照樣買來炒作等等..打死也不會同意"蓋大量社會住宅"就是了。官員的立場就是，你買不起房子? 沒關係，政府借你1000萬去買房。10年後，你買不起房子? 沒關係，政府借你2000萬去買房。20年後，你買不起房子? 沒關係，政府借你3000萬去買房。依此類推，就是要你背房貸背一輩子，背到死就對了。
一直說沒有地可以蓋卻一直把地賣給財團，然後我家這明明就２塊社宅預定地好幾年空在那也沒動工，拆了一堆軍營拿去當停車場也不蓋社宅
我自己有房子，依我個人立場，當然希望房價漲越多越好，那代表我的資產越來越有價值，(但同時會讓更多人買不起房子)，這會導至有房的人越來越有錢，買不起房的人，會變成租不起房。
@@無敵大笨豬你說得對
社會住宅根本就是假議題，還說蓋些便宜的住宅來賣，同樣是掛新北的金山，萬里，貢寮，平溪，蓋了，你確定會去買，會去租嗎，少騙了啦，還不是肖想交通便利，生活機能好的市區，而且又要便宜，想的真美
@@蔡金川-u8c 連蓋都沒蓋還假議題，蓋了自動有需要的會去租，而不是像執政黨只會打嘴砲
看起來真的是有夠複雜的，也感謝志祺七七團隊整理這些資料弄得比較好理解🎉
複雜???到底複雜在哪裡了???
單純是錢太多往房貸跑造成危機他們才限貸，也就是說央行沒有打房只是在控制金流
受影響的主要還是手邊現金不夠需要向銀行借款的受薪階層啊其他無須借款的權貴家族根本不受影響誰理你==個人認為，囤房稅不提高也是因為立委政客財團權貴本身就既得利益者吧?關於新建案與房價的關聯，或許可以再想一下台灣的空屋率，當房子是投資商品不會因為持有幾套而增加成本那，現今制度下受薪階層不過是現代奴隸罷了?
對目的是買房投資的人還是有用的，不過要看這個政策維持多久就是了
我也覺得屯房稅要增加不過這次的政策蠻好的阿,至少真正的首購族受到的影響比較少,備好本來就該備的二成自備款加上新青安,其實條件不差,你說的現金不夠需要向銀行借款的人會被影響,覺得有點怪,如果連二成都沒備不出來,第一銀行不可能貸款給你,第二這樣的人買房風險太高,應該想辦法自己提高收入,而不是去買一個負擔不起的東西
@@yuan1342但是對於已經快到新青安年齡限制的那些人，如果認為之後不會有類似的政策或是有了自己也過了那個年齡門檻，即使每月還房貸生活會很辛苦，或許還是會想賭看看
~買房等兩岸開戰撿便宜~
我房仲的朋友說，新青年漲30%，前兩個月跌5%，但上個月底就已經打死不動了投資客持有成本那麼低，就算房子放到老死都不會賠本，誰想"賤賣"手上的不動產？但他也說有好處，新青安這波讓他直接賺到第三間房，感謝清德宗😑
如果是侯康當選房價噴更大，因為他們的優惠條件是1500萬以內的房屋免頭期款。
第二户實價課稅一定有用
@@tezuodyner5578說個笑話「2087年台灣總統大選勝利者的政見就是提供優惠貸款9999萬100年（包含後代一併納入）」
哈，估計今年跌5-10%，5年內跌10-15%，台灣的房市不漲就等於大跌了，原物料人力和持有成本會讓投資客變現，房價進一步下跌!!
@@tezuodyner5578實價課稅？早就已經在做了，你會不會連賣房怎麼課稅都不知道😂
雖然這次央行限貸令是因為房貸熱度過高，為了降溫才推出，但房價過高這個問題本來就該被解決了。近幾十年，台灣房價飛漲，普通人民的生活壓力大都集中於房貸，房價可以漲，但不能太過快速使得人民的薪水漲幅跟不上，否則會使人民的錢大幅比例往房屋市場流動，導致其他生活需求被壓縮，進而造成相關產業萎縮，而這種情況又會反過來衝擊人民就業市場以及限制了薪水漲幅而陷入死循環，最後造福的只有那些有在進行房地產投資的人。房地產價格問題並不只是單純的房價過高導致人民買不起房而已，它還涉及了貧富差距、就業市場、薪水漲幅等等非常多的問題。
我覺得應該斯巴達一點，讓台灣的房地產黃牛也體驗一下當年「日本的經濟泡沫化」的感受並且落實普查、大幅提升囤房稅痛一次就會知道怕了
囤房稅已經證明他是再度堆高房價的推手之一任何加稅加費用的手段都無法讓這些空房子拿出來的
@almnetteam 日本那套也無效嗎？
台北市老屋占全市房屋70％，且全市平均屋齡達近40年，其他6都老屋比例也在穩步攀升，新成屋越蓋越偏老屋維護越來越貴、功能性開始到達會顯著下降的年齡了，管線漏水、配線不符合現有需求，再加上近期地震加持配合上建商持有成本相對低，當初大建設時期買屋的家庭開始進入換屋潮+老齡化，新成屋真的是有恃無恐但非新成屋的房價應該就很難再衝上去了 (至少理論上吧，可能會被徹底打臉)
高房價 最大原因之一就是多屋持有成本太低 銀行也不會放任這些資產價值下降， 這些所謂限貸措施只是打到小額投資客進場買賣部分，但最重要的是已有超過3房以上的投資客部分根本不痛不癢，因為這些人一來持有成本太低 光靠出租就可以填補房屋稅收部分，剩下的就是等時間房價上漲後再賣掉就好，但為何政府不敢做 因為這會觸碰到銀行與建商的利益 建商的觀點是希望蓋的房價可以越來越高，銀行的觀點是 房貸現金流可以越長越好。 而提高這些持有房屋成本稅收方式 這會造成一大坡房屋出售潮，也間接傷害降低銀行以及建商的資產.
普通人就算一路繳房租到房東不願意租給老人的年齡，累積的金額也不會超過房子的價格，同時還免去承擔房屋折舊、房屋稅、修繕維護等等的開支，買房就像婚姻、育兒一樣，對大多數人而言只是多一個痛苦的來源而已，所以說不婚不生不買房，人生逍遙甜似糖
台灣的問題還是出在養多棟房的成本太低了，升息只能打到小投資客，那些房子多的人不少都是口袋深，根本不在意利息多少，躺銀行還更省事情，而且租屋政策明顯有利於房東，不買房還真的不行，連政府蓋的社會住宅都不保租客永久居，私人產業就更別提了。
其實最底層的原因是 人性 尤其是亞洲人更加明顯 許多人想更輕鬆地賺被動收入 一旦賺了大錢後 就會想找不錯投資標的物 能輕鬆賺錢的標的物 因此就容易選擇買房 租房來賺錢可以想極端的問題 如果台灣人全部都靠炒房賺錢 那台灣經濟和科技會成長嗎？帥過頭確實講的很中肯 但看他相關採訪youtube影片就會知道 他是現實中的聰明人 不會公開說明對自己不利的訊息 而且他敢公開也代表了他已經有對策處理 這就是現實中的聰明人 看似在教育大家 幫大家 但也是幫自己帥過頭之前在某頻道說 台積電對台灣最大貢獻是炒房 從這點就能知道他的立場 在科技業當工程師的我 其實台積電提升台灣半導體競爭力 因為有搞製程研發 又跨封裝研發 使台灣半導體在全世界更有競爭力和獨特性 進而提升台灣科技人就業率 請問台積電提升台灣科技發展的競爭力、經濟、相關科技人的就業 這是靠炒房地產能提供的嗎 台積電工廠附近的地價提升還不是有錢人又想輕鬆賺錢及投資客炒出來的ua-cam.com/users/shortsh2XFJ6jwOPg?si=l5EPpxIyBgw7S7Rk
下跌會，但僅限於人口減少的地區
放眼世界各地，高房價主因還是當地的經濟快速成長，政府政策效用不大以香港為例，2019年之前，政府推出超高額的炒房稅金已經很多年，房價照樣漲到不可思議2019之後，香港經濟走下坡，房價連年下跌、建商不肯買地、房屋成交超少，撤回炒房稅金完全沒用，因為已經沒人炒了
你說的經濟，是以實業為支撐的無論如何都不會出大問題的經濟，還是那種日本泡沫經濟的那種脫實入虛的「經濟」，雖然都叫經濟，但差別非常的巨大。
但台灣的計稅方式跟國外不一樣 導致空屋率太高 很容易炒高降不下來 這是政策上的根本差異
那是中共跟中共統治的香港政府有問題吧 因為中共中英聯合聲明政策限定港英政府土地買賣量 當時的地主就已經在囤地 房地產的量一直都稀缺才造成房價高漲 後面那些年香港政府是也是跟台灣政府一樣大量賣地給那些炒地皮 他們連建商把房間蓋成蟑螂屋都不去限制了 連地主亂漲租金都不管 到現在罪魁禍首梁振英還在說跟供應量沒關係不需要改革他們也是屬於政府跟地主勾結亂搞才解決不了問題 又有中共搞鬼造成土地稀缺的前提在 哪能拿來說跟政府政策沒關係
資本主義發展到現在，要分辨實業經濟或泡沫經濟，蠻困難的。台積電是實業吧，現在的股價是泡沫嗎？美國經濟夠強大吧，每十年左右又會有一次金融崩跌。呀，忘了比較一點：香港至少有40%的人口，住在政府蓋的社會住宅 (公共房屋，簡稱公屋)，而且社會住宅的興建從不間斷。所以，香港人買房的必要性真的比較低，房屋的金融屬性比較高。
新青安炒完再來限制，還誤殺錯人到底誰的問題
新青安漲100% 限貸令可能只跌5% 小跌了，投資客不完要賣，也不會真的跌價賣對一般民眾來說，已經漲到買不起
@@reneechu3264 這世界已經崩潰了
看看有建商跳樓了嗎沒有嘛那就是沒有影響那就是繼續漲繼續割韭菜
人間清醒😂😂😂😂😂
10:10 完全講錯欸 已經簽約並無法豁免 必須要符合上開條件而上海條件就是繼承、或是換屋銀行有願意申辦換屋切結這個講錯會害死大家耶
房地產早就已泡沫了，當局是不敢讓她破滅而已且一再用政策撐住墊高房價。既然是泡沫則泡沫破只是時間問題。
這次限貸令風波根本就是新青安導致一堆原本沒辦法買房地都衝去貸款買房，水位一下子就滿了，加上五年寬限期銀行原本三年可以回收的本金要多兩年的呆帳，投資客買進來轉手就賣掉，根本跟投資客沒關係
正論將物品高價轉賣的黃牛 有罪同樣邏輯 炒房卻變無罪😮😮
同樣是民生必需品，卻可以隨意炒作，蛋價菜價卻要管
兩個邏輯完全不同，如果你覺得邏輯一樣那你該回去重修邏輯
@@user-yr7ze5mx6t 你可以說服別人
如果居住是基本人權的話確實邏輯不同周杰倫演唱會非民生必需品，炒作高價轉賣黃牛=有罪房子滿足人民基本居住權，炒作高價賣=無罪
睡覺之前我只想講很多人都被風向，其實政府怎麼做都只能給你一個環境，看得懂的就賺得到錢。層層關係 根本不是誰就能怎樣 台灣發展不是偶然更不是獨裁者的舞台，絕大多數事情都已經注定了，你只能找到其他方式而已。出生在什麼家庭什麼地位 自然有其爬上去的方式，但絕對不會是靠政府，這些都不過是拿來給老百姓表演的項目，你永遠都會只是你自己，不要期望太高，你看著自己的父母 就知道答案，所以不要對自己的無能過度 失望，每個人都有自己的道路
台灣房地產不泡沫化，除非家裡有錢，或是自己本身很強，不然以後的人都買不起房
打房是演一場戲給民眾看的。有心要解決新青安炒房，簡單持有房屋，1 至 10年禁止交易，11至15年，房屋交易稅成交價9成，16至20年，交易稅房價8成，21年後稅率正常。要杜絕出租，新青安貸款屋只要有租屋糾紛，房價5成是罰金。
交易稅那個是可行的。但是只要有租屋糾紛就祭出高罰金，只會被一些惡質的租客拿來勒索房東吧，甚至一些當初不是用新青安政策貸款的房東也會被波及到，畢竟有些惡質的租客如果覺得房子是用新青安買的，就可能會試著去凹看看。
@@crist4wtjglu7wu26 新青安的目的是自住，拿來租房就不是政策目的，打壓出租這並沒有問題
@@jian-shiun4888 那你覺得只要能打壓新青安出租，我上面提到的其他房東也會被波及到無所謂嗎？如果這會導致民間沒人想去投入租屋市場我認為是不行的，除非政府可以做到像新加坡那樣全面由政府管理，不然其他國家大多都是靠政府建立對租客跟房東都有保障的制度或是跟建商還有物業管理公司合作用可行的商業模式來經營社宅才能做到民眾不一定要買房子也有得住，營造業也不會倒的局面。
我以為大家都知道，有錢人的順位絕對大於平民
房價早已超出預期所得太多太多了如果要打房應該連物價、股市一起打看要不要直接升息到15%，讓市場資金大冷卻？然後把持有三戶以上的稅金調高讓投資戶和自住戶區分出來讓房子從投資商品變回它原本的功能：住宅現在房價那麼高，生的小孩那麼少房子是要蓋給鬼住喔？只能說物價、房價跟願不願意生小孩息息相關不要政府都看不見，最後泡泡破掉再來抓戰犯
預售屋買賣定型化契約十八. 貸款約定：（二）前款由賣方洽定辦理之貸款金額少於預定貸款金額，其差額依下列各目處理：１、不可歸責於雙方時之處理方式如下：（１）差額在預定貸款金額百分之三十以內者，賣方同意以原承諾貸款相同年限及條件由買方分期清償。
房價不可能下跌10%以上 頂多下跌1~5% .投資房產 先投資股票 如：股價越高再賣出可造成投資房產並不擔心房產高低. 股票股價越高 獲金十足.買房投資金容易.台灣科技產業股價已超越以前的價位了. 除非台灣股價 到低18000點以下 投資者就可減少了.房價價位才開始down..
只要購屋未滿5年內出售，就要被課35~45%的重稅。 新青安剛好5年緩衝，小白也炒房，不炒是本蛋！5年只繳利息，5年到房價漲2成（1千5百萬房就賺3百萬）扣息還賺200萬以上。各位5年能存200萬嗎，還不影響生活品質！
去看看現在台灣各大建商負債比都80多趴了….全部都在開槓桿還有一些在推60萬交屋優付吸引小白進場….😂😂
沒事啦！就算央行推限貸令我們的政府也會推各種炒房政策出來，政客名下一堆房地產要不然背後有建商金主爸爸們，把房價打下去無疑要了政客的命，所以請認清現實，除非戰爭還是發生像1991年日本泡沫經濟破滅，否則房價不會掉的
太精采了先新青安催足油門，再限貸令緊急煞車，這一定是想甩尾飄移!只是要甩去哪，應該沒人知道，這也印證了，自由市場經濟的重要性，政府伸手，只會越弄越糟，不如一開始就不要新青安，可惜，選舉支票早早就蓋官印了，究竟是拿到新青安的得利人數比較多；還是受害的前年購屋正逢交屋貸款的人比較多?讓我們吃瓜看劇吧!
政策其實可以以誰獲利誰承擔社會責任的方式來規劃受益者是建商和投資客人均值的租屋族比例越多，課在建商的稅率累進增加且若賣給兩套房以上的人，要雙邊課稅，買方和賣方都課稅自然就會降了方法千百種，但說得簡單一點，就是擋人財路，不可能
希望因此降低空屋率，整條商店街死氣沉沉真的太過頭。我知道的已經有兩位老闆寧願到東南亞開餐廳也不要在臺灣付店租。
"央行號稱史上最強打房政策「限貸令」，真的能讓台灣房價下跌嗎"，房價不跌，只能是因為最強打房不過是抑制平民借錢買房，口袋錢滿到多出來的超級大戶照樣能買到爽
以台灣房價走勢40年後，6都隨便1戶都要1-1.5億的價格
喜歡這種跟上島內時事的主題～不曉得後面有沒有機會看到介紹台鹽綠能？感覺複雜度不下京華城啊⋯⋯
房價上漲 是亞洲人 根深蒂固的概念 就是有土斯有財 就算房價跌 馬上有一波人會去再撐起來 無限循環 很多人買房只是單純想擁有 而已
我身邊有那種兩夫妻加起來薪水沒我多的人，去貸款買1300萬的房，每月房貸是他們薪水的60%...根本沒錢拿來做其他事情而且生活的容錯率低到一個不行（而且其實很多人是為了面子買房）....一點風吹草動直接全家火葬場.....有時候在想台灣人對於買房的執著真的是全宇宙最高。我是把薪水拿去長期投資etf，每月配息算一算大概可以拿來繳很大一部分的房貸，而且我覺得台灣房子的cp值低到不行，30%以上買用不到的破公設，以後有錢有條件直接去國外買房吧！台灣1/10的價格買別野就算稅金高也比在台灣貸款買房便宜太多了。然後讓牛馬繼續為企業工作我繼續領我的配息在國外花，真好！
其實買方賣方都還在觀望中，要說什麼時候才能看到跌價？我想不會是近期，還有投資客轉炒中古屋不太可能，因為修繕房屋可不是一筆小數字哦
食衣住行育樂，是人民基本權利，唯獨其中的"住"，是可以拿來投資的，台灣人口沒增加還減少，房子越蓋越高照理說面積是增加的，但房價卻是增加，人民都把錢放到住了，哪裡會有多餘的錢在市場中流動，這些投資客跟房仲業真的是罪魁禍首，這些惡性循環房價房租上漲後果不堪想像。
這只是針對中間資金緊縮的人有用，像李妍慧那種底下有500多筆土地的有差？還不如升息簡單明瞭
個人觀感勿戰！建商跟政府始終是同一陣線的，當初政府發出紅單禁轉，一堆房空都覺得，房蟲完蛋了吧、死定囉，但深究背後關係，少了這些紅單轉售，所以的貨都在建商手上了，它開心一天一價，下午漲價，上個廁所出來漲一萬，它爽就好，反正剛需就是在那，沒有紅單來鎖價格了，這意思清楚了嗎？第七波限貸！在我居住地這感覺真的沒啥影響，潤泰三重站捷六，大坪數接近百萬，小坪數破百穩穩的，還要排順位⋯11/8剛開案的三重站旁邊環泥，基本上預約都約不到了，可銷售戶應該都差不多訂光了，價格8字頭尾了，小坪數可能破9字頭⋯⋯一直關注著蛋白、蛋殼區跌那幾萬，但蛋黃區根本沒在怕開價，政府這樣搞，建商大不了繼續當停車場不推案，房空又開心了，建商吃癟，結果等風頭過，同地區出來再漲十萬推案😢不用在那邊少子化了，少子化這塊都被單身貴族女性補上了，女性現在相信房子比承諾多吧😅
台灣的房子根本已經沒有供需問題而是房屋量過剩的問題。房子一直蓋，我都以為台灣人口突破5千萬了。
台灣的土地只會長出房子😂
你知道台灣有權狀的正常的房子只有900萬戶嗎？裡面還有一半超過30年，所以就是因為蓋不夠所以貴，很難懂嗎？
感覺只是讓一般人老百姓認為房價好像要下跌，好像只要努力，還是很有希望買房，但最終結果還是將貧富差距拉的更大而已😂
大家還是努力想辦法增加收入才是真的🤣
總之自由市場，本多終勝，跟股票一樣不缺錢的就放著不賣，想換現金的賣不掉就會降價。
第二間只能貸5成真的多人不會買了
重點是人民，如何把壓力給政符，否則，官員立委都有很多房，他們是不會打自己的+朋友的，站在人性的角度上。所以問題在於，如何讓政府這隻黑手，真打房，而不是演戲等領錢
打房打了十多年了，我就沒看過真的去做到底的，我不相信台灣房價會軟著陸，只可能泡沫破裂直接爆掉，大爆炸。
因為需求下降造成供應不足所以價格不會下跌。是那一個平行世界的想法空屋率搞成這樣是哪來供應不足，炒房需求不足嗎
是的，中古屋開始在炒了，超破的房子買下來完全不翻新想馬上轉手的一堆
疫情我奶奶為了養老賣的房子被買走後2年就被轉手賣掉，直接被多賣了2成
下跌其實沒有多大的影響,畢竟那些人早就在早期收割了一片草原,站在頂端了。這次也不會影響到上面的人,而是因為沒有競爭者了,對於他們只能說毫無影響,對於他們則是優點的限貸令,這次限貸令影響的只有投資客,本來可以跟韓國一樣玩槓桿,只是現在桿子沒了。
結論：短空長多，只會影響資金有限的一般大眾，手上億以上的法人，在做買房操作時的影響是0，"持有"房子本身不困難，頭過身就過，自然不會有資金願意離開
原來你的立場也不希望房價跌啊,你參考的來源是證券公司當然也是不看壞房市的,你幫建商房仲投資客打了一劑強心針
覺得地價先管制才是房價的根本,憑甚麼50年前甚至更早的地可以便宜成那樣,普通人只要努力幾年買一套房子不是問題,而現今沒有家庭支柱的普通收入年輕人根本注定租房子一輩子.
@@sky-t7u 那憑什麼60幾年前陽春麵一碗一塊錢，為什麼現在碗45塊錢，憑什麼
@ 您是既得利益的老人嗎？地是看不懂嗎？
政府不放地，還年年調高地價，又不用力蓋社宅，蓋了社宅還是又貴又少，這不是帶頭炒不然是什麼😂
不管政府怎麼做，感覺這些投機客總有辦法破解😢
1.地價限漲令:土地價值禁止漲價,只能跌,讓地價沒利可圖 2.設立國營營建廠、建商,都更老舊房子及新建國宅社宅,以解決國民住房需求
那就從新北的金山，萬里，貢寮，平溪，由國營建廠先蓋個10萬戶，你看到時候有多少人會去買，別騙了啦，大家還不是肖想交通便利生活機能好的市區擠，講這麼多，土地禁止漲價那更好笑，政府帶頭賣土地還禁止漲價咧，好天真喔
1地方政府的錢有一部分是來自租跟賣公有地，土地稅跟地價稅也是地方政府稅收的來源之一，不可能中央自己說了算；如果中央要硬推，地方政府不可能不會向中央機關要因此少收的錢，到時候要給多少，錢從哪裡來又是一個問題2國營營建廠、建商，先不說政府搞不搞的起來，現有的國營企業的經營狀況其實差很多；如果經營狀況不佳，你認為民眾可以接受政府補貼國營營建廠、建商多少錢？還有在現在缺工，國營營建廠、建商不能靠炒房來提升收益的情況下，營造業雖然是辛苦又危險的工作，但是能做的下去的話，薪水並不低喔；你認為政府搶相關專業人才搶得過民間大企業嗎？還有底下基層可能可以是派遣或外包，但是如果有利可圖上面會不會是酬庸的職位？即使那個人的確有相關經驗，有沒有可能會是有關係的建商？
@@crist4wtjglu7wu26 所以政府自己先做好不炒地才有資格談打房，不然一堆沒用的政策，真正投資大戶根本不痛不癢繼續炒，國營事業重點也不是在賺錢，是服務於民，只要不虧錢，中間的利潤不像民營建商賺這麼大，將利潤全部讓給一線員工及成本上，並且管制民營建商營建場，將其受益更透明化。如果我們真的認為居住權應有正義權，政府有很多有效的方法做。
看看就好反正不生小孩人口負數不要對生活報期望遲早會跌的
限制貸款打房成效有限，台灣房價最大的問題在於持有成本太低了，建商根本不可能賠錢賣，看看豪宅陶朱隱園，多少年還是沒賣光
所以為什麼不要再加重囤房稅
因為央行根本不想降房價，他們只是不想太多人槓桿開太大
囤房稅根本沒用，我們台灣的課稅一句是公告現值，跟市價落差極大，要有用的話是要調高公告現值
@@邱名宏-k3r 原來實價登錄沒用嗎
@@akumanekokyou_kyouto 實價登錄是交易公開，避免妳被騙說這裡賣很貴公告現值，市府認為的價值，如果你要被徵收也會用公告現值
台灣人有房的人比較多，還是沒房的比較多
央行：就算房價掉4成，國銀也是Comfortable的
跌肯定會跌的，看巴菲特的大筆出清股票就知，~但他的量太大~要出很久，所以會提早慢慢出的~所以跌肯定會跌只是時間要拉的很長~~緩跌7-8年吧~
我今年初買的桃園已經漲快兩成了，跌一成其實還好我還是認為台灣房價的問題要從租屋和持有成本來解決
有錢自備款夠還是沒在怕的
寧可錯殺，也應該持續打房。房子就不應該是資產操作的標的
台灣政策從來沒有通盤考量，怎麼打都不會有效果許多投資客為了符合房地合一稅２.０的１０％優惠稅率，再怎樣也會想方設法自住（不出租）達６年，造成市場房屋供應不足或租屋黑戶等問題。但其實邏輯正常的人都知道，一般以長期自住使用的家庭，怎麼可能６年後就會出售房屋呢？只有那些把房屋當商品的投資客，看準房價連年攀升，等到新青安５年寬限期後，只要再正常繳納１年房屋貸款本息後，就能把房屋轉手賺取價差了，才會願意在高房價時代進場炒房。只要政府直接刪除這條自用並設籍滿６年可適用１０％優惠稅率的規定，搭配限貸成數、０寬限期、以及較高的房屋貸款利率，不就更能有效壓縮投資客獲利空間，降低其進場意願了嗎？不刪不就是為了留一個後門，讓投資人有利可圖？如果擔心修法傷及無辜，也可以把換屋族予以排除在外啊。此外，對於空屋率居高不下的情況，雙北更應該將實質上非住非營的閒置房屋，以當地市場行情為基礎課徵較高稅率的房屋稅，以引導其加入社會住宅，只要租屋市場標的夠多，買房不是人民居住的唯一或最佳選擇時，大家就會認真思考是否真的要當３０－４０年屋奴，買一間可能這輩子都還不完的貸款。結論：增加社會住宅及租屋市場的選擇（增加供給），才有機會讓這個世代或是下個世代的一般民眾，能買到價格合理的房屋。
央行從來沒想過打房吧, 他只是想做金融管制, 只要他的重點是金融管制, 那就稱不上打房, 打房也不是它的責任, 只要資金太集中, 不管什麼領域央行都會插手, 之前各銀行在中國投資曝險央行也有出手去找各銀行來喝咖啡報告, 只是剛好這次是房地產
既然把第七次信用管制稱為限貸令???這次資料收集也太爛了吧所謂的限貸令也根本沒有這種東西只是央行告訴銀行72-2不能超線銀行才開始要客戶排隊 因為貸款30%上限確實要滿了
限貸令不可能打房，只能稍微讓房市沒有充高那麼快拜託，房市台灣經濟火車頭耶，先不管一堆建商靠房市賺多爽了，銀行也靠這樣的交易放款買房的過程賺到非常多利息錢，怎麼可能真的讓房價跌下來
很多中小企業乾脆直接縮手不做了 因為賣土地更賺 直接退休
稅基不變, 那就是繼續維持下去。一個持有成本比汽車還便宜的東西, 你要不要握著 ?
等哪天央行利率調到到5%以上, 再來考慮房價會不會跌吧～不然都是假議題...
一定要錯殺無辜，不然只剩建商和投資客反對打房了
當一個國家的人把房地產商品化，就不要奢望這個國家的人是善良的
來不及了....開始迎接超高齡&生不如死！如果有空，平日晚上可以去青埔看看點燈率...
現在一堆賣房的介紹寫說,全新未住但是屋齡已經五年甚至十年代表炒房真爽
我家對面還有一棟27年全新未住的。。。27年前是680萬，現在不知道多少了。
搞不懂，日本房價控制的那麼好，爲什麼日本好的政策不拿來用，稅基大幅提高，然後降低自用稅率，每人自用乙戶（以設戶籍爲準，才可適用），只是中央及地方政府不作爲，因爲藍、綠、白政黨的選舉經費，都靠房地產等財團的贊助，獲取政治資源而後再同流合污，因此福民利國的政策都不推，三個黨都爛，選舉時只能挑一個比較不爛的，所謂房價打不贏就加入它，這就是年青人當前的心態，估計有才華的人，爾後都會往有機會的國家移動，台灣少子化老年化會更形嚴重，AI帶動此波經濟循環走增長，但生產在地化已是趨勢，年青人才往國外移動機會增多，再過個幾年當生產去全球化而大多以在地化爲準時，造成景氣下行，房地產價格滑落，但貧富懸殊差距就更大了，不要妄想國家爲你做什麼，靠自己才是最真實的。
打房很好呀，我自己也有被影響，但還是支持，而且台灣房屋稅也是世界低的，尤其是有一堆房子的那種人
為了台灣的永續發展，本來就不該讓那麼多資金都流向房產，更多應該要流向實體經濟，那麼多國家都示範房產泡沫跟我們看了，再不做就是蠢了
2028 新青安2.0 60年 2000萬 再漲1倍 爽!
10個裝無辜 9個投資客
每個人都知道
台灣經濟因為政治考量
是不可能升息到本應該要有的利率
換作是任何人 有閒錢當然炒房是最穩最好賺的
要也是增加持有稅 加息是什麼智障辦法😂都不動腦的嗎
有房=上車，現在買現在一起賺，以後跌要準備好一起抗，對岸長啥樣自己有個底再決定要不要上車
到時候看看哪個立委會質詢時教訓施壓楊金龍 那些靠北靠母的投資客有本事就用現金買 還款也乖乖還本金 賺錢數鈔票賠錢找民代施壓
最近仁武已經有些物件在賠錢賣了@@27泓佑劉
@@12345678918abcd 高雄市區很多案件已經回到半年前的開價
如果居住權作為基本人權是一種普世價值，那不動產就不應該成為一種能被炒作的商品；當民間討論都還離不開「投資」，甚至「穩賺不賠」這種荒誕無稽的謬論，「打房」終究只能小打小鬧，畢竟民智未開政策很難實行，指不準隨時要被選票教訓
但我仍然很支持政府一點一滴地改革，一次次失敗終究會激起更多人來討論，逐漸摸索出屬於這塊土地上最合理規劃土地的方式
比較極端一點 像新加坡國土極度狹小的情況下 居住甚至是完全由政府把控的 雖說我們肯定不需要這麼極端(除非人口漲個3~4倍) 但我依然覺得房子不該全部交由市場經濟去決定
民智未開???? 當房子有地段之類的差異，那房子就一定會有商品價值，整天喊買不起房的結果只是不想住遠一點而已
@@mije6536真的😂講的太中肯了
@@wright8329所以具體來說你要怎麼做？
感覺就沒比較好的方法
@@super-jy5hb 個人覺得只能長期去改善吧 先逐步加大貸款利率限制買房 減少平均房屋持有率 然後擬定更完善的租屋政策讓人民有信心租屋也能租一輩子 最後是多建設公宅去幫助弱勢者也能擁有居住權並且抑制房價 如果造房業有啥技術革新能夠降低造房成本也會很有效 人民自己的觀念也得改 大概就這些
少子化問題會減少房屋需求，靠移民也沒救，他們不可能買得起，因為我妥妥的台灣人都買不起，
我聽過一個數據是13%的空屋在都會區，而國外只要5%就很高了，
所以不管現在政策怎麼動，我都是穩定站空方，不幸漲起來了我就逃出國外而已，
有勞動力問題的不是只有台灣，我也一直覺得台灣人的技能跟外語能力都很厲害，只是不想離開而已。
我已經考慮到國外置產了 當地物價貶值我房貸繳更少 不好嗎
你真是滿滿的偏見，難怪當現實跟你的想像相反你只能抱怨，看看現實的數據很難嗎？台灣有2340萬人，平均家戶人口2.5人，所以房屋的需求數是940萬戶，而現在實際的房屋數是905萬戶，其中有300萬戶超過40年以上，空屋大多都是50年以上的房子，沒辦法整合都更只能空在那，你這魯蛇都不住了，13%怎麼會高？還有你不要瞧不起移民，越南新住民都拼的很，我認識的很多都有買房甚至不只一間，你要好好加油喔！如果你這麼愛抱怨又不離開，可能以後你只能租越南仔的房子了😂😂
短多長空，這個空是結構性的，任何一個吹2 30年後房市還會火熱的，不是建商打手就是一廂情願。
減少的需求也不會少到哪邊去，現在已經不是以前那種大家庭，就算是一個家庭只生一個小孩，小孩長大多數還是會分出去自己一戶，需求減少的程度很低，更別說現在有能力買房的族群，出生時的生育率還沒那麼低，他們的買房需求多數都會一直延續到他們買下能夠負擔房子，都會區那13%不是等都更就是價格高到普通人買不起
@@林林-z4z 事實就是現在房子總量已經大於臺灣人口，新建案的戶數也比出生人口還多
沒動到房屋現值跟公告地價的政策一律視為打假球
但是調公告地價會引起民怨，過去發生太多次了，咱們台中市長盧秀燕降低公告地價民眾還很支持，所以這應該是無解的難題
@SG550TW 公告地價一直都在漲，所謂的民怨都只是那些地主的民怨，大部分人根本沒土地，哪來那麼多人靠北？
真正的大民怨會是來自房屋稅基的調整，因為縱觀整個華人圈，都TM把房子當投資產品而並非消耗品，若不從政策上去強硬改動社會文化，就只是走向日本的前塵。
美國房子也是貴，但人家最貴的前幾州房屋所得比也七八年，稅基不動這國家錢只會全部流向房地產
@@Ninja6650 台灣有很多小地主，他們也是很有影響力的，不然降低公告地價這件事照道理說應該要被檢討才對呀。
台灣完全租屋的人只有30%，一個戶籍下多房的10%，60%的人戶籍內至少有一宅，
這60%想要小孩買房獨立，同時又不願意老房房價下跌，
10%生氣氣的地主只要上媒體說經濟不景氣、地段沒落、房價暴跌、銀行破產、老房賣不出去，60%就會跟著恐慌了
前陣子平均地權條例剛公布，新青安還沒出時，
建商和某些新聞開始帶風向說會導致租金連帶上漲，新聞下就有一堆人跟著罵政府。然後新青安就出現幫建商解套了
民眾不覺醒就只能繼續被10%掌控吧，檯面上所有政黨都跟資方有密切關聯不是沒原因的😰
立委和建商財團本身就是大地主了 龐大的利益結構 喇在一起想動都難
當你覺得房價要漲不動的時候，就會突然發生什麼事件讓他繼續漲
當你覺得房價要開始跌的時候，就會突然發生什麼事件讓他不降反升
房市綁政治綁經濟，場上每個人都在吹泡泡，所以我已經做好不買房子的心理準備了。可能房價真的跌的那天，就是他跌到跌無可跌的那天，那時後自己也不會想買了
😂 是阿 但90%的人都是被牽著走
現在很多的台北大地主都是台灣海峽飛彈危機那時候收購那些移民美國台僑的便宜地產，你也可以等看看有沒有這種機遇🤣
~買房等兩岸開戰撿便宜
我們是最後一代，謝謝！
新青年剛出時投資客就已經把房價炒上去了，這件事還是我(法律)指導老師主動跟我討論我才有關注，現在就算真的樂觀一點降了一點也回不去新青年前的房價，新青年那時依老師講的房價有的飆到2倍之多，現在再怎麼降都不可能腰斬吧，打房政策根本是老議題也是假議題，隨便去問一間有國外回來的法律系商事法相關專業的教授，每個都能給你有效的打房政策法令(只要他沒特殊立場)，最笨就是去抄美國的相關法令就能解決(台灣商事相關法規最愛借鏡美國)，方法大家老早就知道但就是沒人真的敢提出來並且確實的討論他
學新加坡也可以啊！課徵印花稅也行，至少可以挹注財政，但我們政府偏不要...
沒有哪一黨敢真的把房價打下去，真的打下去會變成千古罪人，以後都不用出來選
根據日本的經驗 房價會腰斬喔 而且還不止腰斬
@@棺鶇主感覺這也比落到大陸相同境地好。
真的到泡沫破裂，沒有韭菜支撐的時候，那些利益團體早就賺飽拍拍屁股跑國外了。
韓國也只是捏了一下，房價就下跌了，真的是打房很簡單，只要用正確的方式，但就看政府肯不肯
買房之前：房價太高了！支持政府打房！！
買房之後：房價應由市場決定，政府不該干涉！
以上言論都出自同一人
人，都是貪婪自私的
買房之後：支持政府打房
以上言論是想換房的我，350萬入手十年房，到現在變1000萬二十五年房，目前要換回同等大小的十年房，我賣房還要再貼600萬，那等我15年後退休，要貼多少錢?1500萬?問題是我退休金若減掉1500萬，退休後的生活要吃土是吧?
@@brianshih3841
呃，可是打房之後，你的1000萬25年房不會1000萬喔
@@kcn823但他要買的是跟原本房子差不多的條件，所以再怎樣換房只要賣掉房子後也只需要花350萬以內而已（不考慮通膨的情況）
這也是為什麼所以政黨都不敢大力打房，只能慢慢修
~買房等兩岸開戰撿便宜
限貸令是因為新青安短時間借貸人數過多吧
還被黑道、不法分子利用一堆人
沒有囤房稅、空屋稅，講什麼都是幹話
真心想打房才不會叫人民自己貸款再掏錢
尤其是現在一般人薪資、物價只要有變動
就有可能在生活上遇到問題
有囤房稅好嗎？
結果當初柯文哲竟然讓建商的囤房稅寬限三年
😂😂😂
囤房税不区分空屋和出租屋，我看是大漏洞吧
其他留言說得很好，我覺得居住權還是很重要。就連動物也需要遮風避雨的住處，長期被迫無家可歸的人在精神上也容易出問題也容易依賴藥物。
國外有人形容成「以前學校吃東西的時候都是先確定大家第一輪有拿到食物後才開放想要的人可以去拿第二輪」，也就是先確保所有人有住所後先決條件，之後才來讓想多買房的人買。當然實際上不可能那麼簡單，不過基本的「先求有，再求多/再求好」是我覺得值得支持的。
這次讓首購族沒什麼影響我覺得蠻好的，但可能跟銀行貸款的人會從投資客慢慢轉換成首購族。穩定後房價才比較有可能正確反映市場需求。之後如果能把租屋、屯房、跟社區機制設的更好就好了。
回歸問題還是在新青安本身就不是一個經過審慎評估計畫的買票政策，很多因為這政策的人還說新青安是德政 ，德在哪？光是剛出的時候房價就提高多少了，更不要說後面開始的限制措施。
已經來不及了
現在你只能繼續支持新青安
把房市拖死
真的，打屁房，明明就是故意搞一個買票政策，收割一波選票後，開始趕快逼央行補洞。
要不然這種這麼明顯的風險誰會沒想到沒看到.... 捅了一個簍子在收拾，然後又吹成政府打房，真的是怎麼搞都是：政府好棒棒😚
懂的就懂！炒房幫凶德政府👍
很多人都沒搞清楚，包含志祺念了一大堆之後，可能志祺自己都沒搞清楚
這政策是打「炒房」，不是打「房價」，0:33 的新聞畫面可以再看仔細一點
這政策打的是「讓房價上漲速度趨緩」，並不能直接讓房子降價
至於房價，跟通貨膨脹和物價上漲一樣，漲價後就很難降價回去
除非人類又突然發現一塊新大陸，上面充滿便宜的原料和勞動力，人類才能再次享受到便宜的物價
聽到成本上升就覺得好笑
建材人工都沒國外高
為什麼外國的房價也沒台灣高
升的營建商的"淨利潤"成本阿，一堆師父還是領3000，跟2.30年前的薪水一樣
其實我很好奇 成本上升但薪水不也會上升嗎，薪水上升買房的需求也會變高不是嗎
為什麼說成本變高建商就不願意蓋
地價
~買房等兩岸開戰撿便宜
因為成本上升的時候薪水沒有跟著上升@@玖淘
泡沫遲早會爆，沒有那種穩賺不賠的投資，很多人說台灣房價若崩盤，經濟也會跟著崩，但不要搞錯了，是經濟不好，房價才會崩盤，不要倒果為因了，房價便宜對經濟長期來說才會是好事~
你說經濟不好房價才會崩盤，但你又有說房價便宜對經濟好？有點聽不懂你的意思
「房價崩盤」會影響經濟的原因在於當作為抵押品房價低於借出去的錢時, 只要借款人不還錢, 銀行就無法以拍賣抵押品的方式收回借出去的資金.
因此只要經濟沒差到令人還不起錢, 那是沒有錯.
但當銀行的貸款大多都是借給房產投資者時, 只要他們資金鏈斷裂, 他們借的貸款都會變成「呆壞帳」, 只能拍賣房屋來抵數. 而過低的拍賣價又會進一步推低樓市.
銀行的錢不能完整收回, 就會影響可以提供借貸的資金. 銀行也會提高借貸利率來嘗試抵銷這對他們的財務影響.
只要數個這樣的大戶出問題, 就會形成經濟下行的漩渦.
重點是已經有大量資金借了給房產投資者這件事.
@@蛋定-o1z廢話 為什麼會有修正
上面已經回覆給你了
基本邏輯要懂 沒有無限資金往上堆疊的
早晚會崩的 出現大修正的時候
銀行借不出錢 甚至沒人接手
資金無法回流就會泡沫
@@蛋定-o1z
經濟不好房價會崩盤很好理解，大家沒錢買，沒人接盤，就不會漲
但房價便宜對經濟好是另一件事，如果你有錢拿去炒房跟拿去研發你覺得哪個對未來好?(不討論風險報酬
這個我聽十幾年了...阿房子是越聽越貴
現在的政策，像在路上酒駕的車子一樣，Z字型亂撞，左邊撞到就扭去右邊，右邊撞到了再轉去左邊。搞了個爛攤子，在用另一個爛攤子收拾，幾乎都是短視政策。就看這量車子什麼時候被撞到解體而已
身為從業人員.
77講的部分是對的.
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對於打房這個議題.
其實有很多的方法.
但不論是政府還是政策.
都不敢真的去那麼做.
因為影響的層面太廣了.
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光一個房地合一稅就沒打到房了.
更何況現在這些政策.
反而只是在幫忙哄抬房價罷了.
1.我就問：唯一自住根本不會賣的房子，漲不漲價跟你有什麼關係。
2.我就問：人就沒那麼多，買兩三間是要幹什麼？
3.我就問：你買的那些基金的投資內容包含的不動產，裡面有多少錢是拿來炒房的？
4.我再問：87房貸3-40年期每月繳4-50K，你的身體永遠健康？
@@muttachang3147
說個鬼故事
「晚年我會到日本鄉下買30萬台幣的透天厝」
其實經濟學一開始就有說明了
市場終究有一個平衡點
任何干預行為本身就會造成一些現象
價格限制就是沒人想賣
而國有地通常建商也願意且有能力標更高
那當然是先薛建商的錢老百姓就分散扛這樣
講白一點根本不應該有"寬限期"這種東西出現
你出門買東西.可以跟老闆說你晚點再付? 不可能嘛
例如：搶到周董演唱會門票，但你不需馬上支付全額票款
你可以等到演唱會前一週再付錢。
那我還不請人寫程式搶爆.搶到的票都我的欸
重點是我還不用先付票價.只要先支付一個預付性質的手續費就好就可以保留搶到的票
然後等到演唱會前一週，每張+150%對外兜售就好
這就是原本立意良善的"寬限期"
政策如果不切割財團跟分離政治獻金!
就難以扭轉房屋是槓桿金商品!
升息跟囤房稅提高房價就會下來了，其實這都是民眾知道的事情，央行跟政府打房喊好玩做做樣子而已，不用期待太多。
人頭一次5萬 囤房跟本還好
實務上已經證明你加稅費用都沒有用
這些會堆積到持有銷售的房子的成本上
甚至於漲價歸公這一條已經近乎被吞進去了
打房都是假的，不會真打房的，那個官員手上不是房地產一大堆的。
要真打房很容易，"供過於求"就行了，政府只要拼命蓋便宜的社會住宅，
當房屋數量遠超需求量時，買一間房和買一台車也差不多的錢了，
但是沒有官員會同意的，他們會找一堆理由來反駁蓋大量社會住宅，
如沒有足夠的土地，或是說蓋一大堆也沒用，投資客照樣買來炒作等等..
打死也不會同意"蓋大量社會住宅"就是了。
官員的立場就是，你買不起房子? 沒關係，政府借你1000萬去買房。
10年後，你買不起房子? 沒關係，政府借你2000萬去買房。
20年後，你買不起房子? 沒關係，政府借你3000萬去買房。
依此類推，就是要你背房貸背一輩子，背到死就對了。
一直說沒有地可以蓋卻一直把地賣給財團，然後我家這明明就２塊社宅預定地好幾年空在那也沒動工，拆了一堆軍營拿去當停車場也不蓋社宅
我自己有房子，依我個人立場，當然希望房價漲越多越好，
那代表我的資產越來越有價值，(但同時會讓更多人買不起房子)，
這會導至有房的人越來越有錢，買不起房的人，會變成租不起房。
@@無敵大笨豬你說得對
社會住宅根本就是假議題，還說蓋些便宜的住宅來賣，同樣是掛新北的金山，萬里，貢寮，平溪，蓋了，你確定會去買，會去租嗎，少騙了啦，還不是肖想交通便利，生活機能好的市區，而且又要便宜，想的真美
@@蔡金川-u8c 連蓋都沒蓋還假議題，蓋了自動有需要的會去租，而不是像執政黨只會打嘴砲
看起來真的是有夠複雜的，也感謝志祺七七團隊整理這些資料弄得比較好理解🎉
複雜???
到底複雜在哪裡了???
單純是錢太多往房貸跑造成危機他們才限貸，也就是說央行沒有打房只是在控制金流
受影響的主要還是手邊現金不夠需要向銀行借款的受薪階層啊
其他無須借款的權貴家族根本不受影響誰理你==
個人認為，囤房稅不提高也是因為立委政客財團權貴本身就既得利益者吧?
關於新建案與房價的關聯，或許可以再想一下台灣的空屋率，當房子是投資商品不會因為持有幾套而增加成本
那，現今制度下受薪階層不過是現代奴隸罷了?
對目的是買房投資的人還是有用的，不過要看這個政策維持多久就是了
我也覺得屯房稅要增加
不過這次的政策蠻好的阿,至少真正的首購族受到的影響比較少,備好本來就該備的二成自備款加上新青安,其實條件不差,你說的現金不夠需要向銀行借款的人會被影響,覺得有點怪,如果連二成都沒備不出來,第一銀行不可能貸款給你,第二這樣的人買房風險太高,應該想辦法自己提高收入,而不是去買一個負擔不起的東西
@@yuan1342但是對於已經快到新青安年齡限制的那些人，如果認為之後不會有類似的政策或是有了自己也過了那個年齡門檻，即使每月還房貸生活會很辛苦，或許還是會想賭看看
~買房等兩岸開戰撿便宜~
我房仲的朋友說，新青年漲30%，前兩個月跌5%，但上個月底就已經打死不動了
投資客持有成本那麼低，就算房子放到老死都不會賠本，誰想"賤賣"手上的不動產？
但他也說有好處，新青安這波讓他直接賺到第三間房，感謝清德宗😑
如果是侯康當選房價噴更大，因為他們的優惠條件是1500萬以內的房屋免頭期款。
第二户實價課稅一定有用
@@tezuodyner5578
說個笑話
「2087年台灣總統大選勝利者的政見就是提供優惠貸款9999萬100年（包含後代一併納入）」
哈，估計今年跌5-10%，5年內跌10-15%，台灣的房市不漲就等於大跌了，原物料人力和持有成本會讓投資客變現，房價進一步下跌!!
@@tezuodyner5578實價課稅？早就已經在做了，你會不會連賣房怎麼課稅都不知道😂
雖然這次央行限貸令是因為房貸熱度過高，為了降溫才推出，但房價過高這個問題本來就該被解決了。
近幾十年，台灣房價飛漲，普通人民的生活壓力大都集中於房貸，房價可以漲，但不能太過快速使得人民的薪水漲幅跟不上，否則會使人民的錢大幅比例往房屋市場流動，導致其他生活需求被壓縮，進而造成相關產業萎縮，而這種情況又會反過來衝擊人民就業市場以及限制了薪水漲幅而陷入死循環，最後造福的只有那些有在進行房地產投資的人。
房地產價格問題並不只是單純的房價過高導致人民買不起房而已，它還涉及了貧富差距、就業市場、薪水漲幅等等非常多的問題。
我覺得應該斯巴達一點，讓台灣的房地產黃牛也體驗一下當年「日本的經濟泡沫化」的感受
並且落實普查、大幅提升囤房稅
痛一次就會知道怕了
囤房稅已經證明他是再度堆高房價的推手之一
任何加稅加費用的手段都無法讓這些空房子拿出來的
@almnetteam 日本那套也無效嗎？
台北市老屋占全市房屋70％，且全市平均屋齡達近40年，其他6都老屋比例也在穩步攀升，新成屋越蓋越偏
老屋維護越來越貴、功能性開始到達會顯著下降的年齡了，管線漏水、配線不符合現有需求，再加上近期地震加持
配合上建商持有成本相對低，當初大建設時期買屋的家庭開始進入換屋潮+老齡化，新成屋真的是有恃無恐
但非新成屋的房價應該就很難再衝上去了 (至少理論上吧，可能會被徹底打臉)
高房價 最大原因之一就是多屋持有成本太低 銀行也不會放任這些資產價值下降， 這些所謂限貸措施只是打到小額投資客進場買賣部分，但最重要的是已有超過3房以上的投資客部分根本不痛不癢，因為這些人一來持有成本太低 光靠出租就可以填補房屋稅收部分，剩下的就是等時間房價上漲後再賣掉就好，但為何政府不敢做 因為這會觸碰到銀行與建商的利益 建商的觀點是希望蓋的房價可以越來越高，銀行的觀點是 房貸現金流可以越長越好。 而提高這些持有房屋成本稅收方式 這會造成一大坡房屋出售潮，也間接傷害降低銀行以及建商的資產.
普通人就算一路繳房租到房東不願意租給老人的年齡，累積的金額也不會超過房子的價格，同時還免去承擔房屋折舊、房屋稅、修繕維護等等的開支，買房就像婚姻、育兒一樣，對大多數人而言只是多一個痛苦的來源而已，所以說不婚不生不買房，人生逍遙甜似糖
台灣的問題還是出在養多棟房的成本太低了，升息只能打到小投資客，那些房子多的人不少都是口袋深，根本不在意利息多少，躺銀行還更省事情，而且租屋政策明顯有利於房東，不買房還真的不行，連政府蓋的社會住宅都不保租客永久居，私人產業就更別提了。
其實最底層的原因是 人性 尤其是亞洲人更加明顯
許多人想更輕鬆地賺被動收入 一旦賺了大錢後 就會想找不錯投資標的物 能輕鬆賺錢的標的物 因此就容易選擇買房 租房來賺錢
可以想極端的問題 如果台灣人全部都靠炒房賺錢 那台灣經濟和科技會成長嗎？
帥過頭確實講的很中肯 但看他相關採訪youtube影片就會知道 他是現實中的聰明人 不會公開說明對自己不利的訊息 而且他敢公開也代表了他已經有對策處理 這就是現實中的聰明人 看似在教育大家 幫大家 但也是幫自己
帥過頭之前在某頻道說 台積電對台灣最大貢獻是炒房 從這點就能知道他的立場 在科技業當工程師的我 其實台積電提升台灣半導體競爭力 因為有搞製程研發 又跨封裝研發 使台灣半導體在全世界更有競爭力和獨特性 進而提升台灣科技人就業率
請問台積電提升台灣科技發展的競爭力、經濟、相關科技人的就業 這是靠炒房地產能提供的嗎 台積電工廠附近的地價提升還不是有錢人又想輕鬆賺錢及投資客炒出來的
ua-cam.com/users/shortsh2XFJ6jwOPg?si=l5EPpxIyBgw7S7Rk
下跌會，但僅限於人口減少的地區
放眼世界各地，高房價主因還是當地的經濟快速成長，政府政策效用不大
以香港為例，2019年之前，政府推出超高額的炒房稅金已經很多年，房價照樣漲到不可思議
2019之後，香港經濟走下坡，房價連年下跌、建商不肯買地、房屋成交超少，撤回炒房稅金完全沒用，因為已經沒人炒了
你說的經濟，是以實業為支撐的無論如何都不會出大問題的經濟，還是那種日本泡沫經濟的那種脫實入虛的「經濟」，
雖然都叫經濟，但差別非常的巨大。
但台灣的計稅方式跟國外不一樣 導致空屋率太高 很容易炒高降不下來 這是政策上的根本差異
那是中共跟中共統治的香港政府有問題吧 因為中共中英聯合聲明政策限定港英政府土地買賣量 當時的地主就已經在囤地 房地產的量一直都稀缺才造成房價高漲
後面那些年香港政府是也是跟台灣政府一樣大量賣地給那些炒地皮 他們連建商把房間蓋成蟑螂屋都不去限制了 連地主亂漲租金都不管 到現在罪魁禍首梁振英還在說跟供應量沒關係不需要改革
他們也是屬於政府跟地主勾結亂搞才解決不了問題 又有中共搞鬼造成土地稀缺的前提在 哪能拿來說跟政府政策沒關係
~買房等兩岸開戰撿便宜~
資本主義發展到現在，要分辨實業經濟或泡沫經濟，蠻困難的。
台積電是實業吧，現在的股價是泡沫嗎？
美國經濟夠強大吧，每十年左右又會有一次金融崩跌。
呀，忘了比較一點：香港至少有40%的人口，住在政府蓋的社會住宅 (公共房屋，簡稱公屋)，而且社會住宅的興建從不間斷。
所以，香港人買房的必要性真的比較低，房屋的金融屬性比較高。
新青安炒完再來限制，還誤殺錯人
到底誰的問題
新青安漲100%
限貸令可能只跌5%
小跌了，投資客不完要賣，也不會真的跌價賣
對一般民眾來說，已經漲到買不起
@@reneechu3264 這世界已經崩潰了
看看有建商跳樓了嗎
沒有嘛
那就是沒有影響
那就是繼續漲繼續割韭菜
人間清醒😂😂😂😂😂
10:10 完全講錯欸 已經簽約並無法豁免 必須要符合上開條件
而上海條件就是繼承、或是換屋銀行有願意申辦換屋切結
這個講錯會害死大家耶
房地產早就已泡沫了，當局是不敢讓她破滅而已且一再用政策撐住墊高房價。
既然是泡沫則泡沫破只是時間問題。
這次限貸令風波根本就是新青安導致一堆原本沒辦法買房地都衝去貸款買房，水位一下子就滿了，加上五年寬限期銀行原本三年可以回收的本金要多兩年的呆帳，投資客買進來轉手就賣掉，根本跟投資客沒關係
正論
將物品高價轉賣的黃牛 有罪
同樣邏輯 炒房卻變無罪😮😮
同樣是民生必需品，卻可以隨意炒作，蛋價菜價卻要管
兩個邏輯完全不同，如果你覺得邏輯一樣那你該回去重修邏輯
@@user-yr7ze5mx6t 你可以說服別人
如果居住是基本人權的話確實邏輯不同
周杰倫演唱會非民生必需品，炒作高價轉賣黃牛=有罪
房子滿足人民基本居住權，炒作高價賣=無罪
~買房等兩岸開戰撿便宜~
睡覺之前我只想講很多人都被風向，其實政府怎麼做都只能給你一個環境，看得懂的就賺得到錢。層層關係 根本不是誰就能怎樣 台灣發展不是偶然更不是獨裁者的舞台，絕大多數事情都已經注定了，你只能找到其他方式而已。出生在什麼家庭什麼地位 自然有其爬上去的方式，但絕對不會是靠政府，這些都不過是拿來給老百姓表演的項目，你永遠都會只是你自己，不要期望太高，你看著自己的父母 就知道答案，所以不要對自己的無能過度 失望，每個人都有自己的道路
台灣房地產不泡沫化，除非家裡有錢，或是自己本身很強，不然以後的人都買不起房
打房是演一場戲給民眾看的。
有心要解決新青安炒房，簡單持有房屋，1 至 10年禁止交易，11至15年，房屋交易稅成交價9成，16至20年，交易稅房價8成，21年後稅率正常。
要杜絕出租，新青安貸款屋只要有租屋糾紛，房價5成是罰金。
交易稅那個是可行的。
但是只要有租屋糾紛就祭出高罰金，只會被一些惡質的租客拿來勒索房東吧，甚至一些當初不是用新青安政策貸款的房東也會被波及到，畢竟有些惡質的租客如果覺得房子是用新青安買的，就可能會試著去凹看看。
@@crist4wtjglu7wu26 新青安的目的是自住，拿來租房就不是政策目的，打壓出租這並沒有問題
@@jian-shiun4888 那你覺得只要能打壓新青安出租，我上面提到的其他房東也會被波及到無所謂嗎？
如果這會導致民間沒人想去投入租屋市場我認為是不行的，除非政府可以做到像新加坡那樣全面由政府管理，不然其他國家大多都是靠政府建立對租客跟房東都有保障的制度或是跟建商還有物業管理公司合作用可行的商業模式來經營社宅才能做到民眾不一定要買房子也有得住，營造業也不會倒的局面。
~買房等兩岸開戰撿便宜~
我以為大家都知道，有錢人的順位絕對大於平民
房價早已超出預期所得太多太多了
如果要打房應該連物價、股市一起打
看要不要直接升息到15%，讓市場資金大冷卻？
然後把持有三戶以上的稅金調高
讓投資戶和自住戶區分出來
讓房子從投資商品變回它原本的功能：住宅
現在房價那麼高，生的小孩那麼少
房子是要蓋給鬼住喔？
只能說物價、房價跟願不願意生小孩息息相關
不要政府都看不見，最後泡泡破掉再來抓戰犯
預售屋買賣定型化契約
十八. 貸款約定：
（二）前款由賣方洽定辦理之貸款金額少於預定貸款金額，其差額依下列各目處理：
１、不可歸責於雙方時之處理方式如下：
（１）差額在預定貸款金額百分之三十以內者，賣方同意以原承諾貸款相同年限及條件由買方分期清償。
房價不可能下跌10%以上 頂多下跌1~5% .投資房產 先投資股票 如：股價越高再賣出可造成投資房產並不擔心房產高低. 股票股價越高 獲金十足.買房投資金容易.台灣科技產業股價已超越以前的價位了. 除非台灣股價 到低18000點以下 投資者就可減少了.房價價位才開始down..
只要購屋未滿5年內出售，就要被課35~45%的重稅。 新青安剛好5年緩衝，小白也炒房，不炒是本蛋！5年只繳利息，5年到房價漲2成（1千5百萬房就賺3百萬）扣息還賺200萬以上。
各位5年能存200萬嗎，還不影響生活品質！
去看看現在台灣各大建商負債比都80多趴了….全部都在開槓桿
還有一些在推60萬交屋優付
吸引小白進場….😂😂
沒事啦！就算央行推限貸令我們的政府也會推各種炒房政策出來，政客名下一堆房地產要不然背後有建商金主爸爸們，把房價打下去無疑要了政客的命，所以請認清現實，除非戰爭還是發生像1991年日本泡沫經濟破滅，否則房價不會掉的
太精采了
先新青安催足油門，
再限貸令緊急煞車，
這一定是想甩尾飄移!
只是要甩去哪，應該沒人知道，
這也印證了，自由市場經濟的重要性，
政府伸手，只會越弄越糟，不如一開始就不要新青安，
可惜，選舉支票早早就蓋官印了，
究竟是拿到新青安的得利人數比較多；還是受害的前年購屋正逢交屋貸款的人比較多?
讓我們吃瓜看劇吧!
政策其實可以以誰獲利誰承擔社會責任的方式來規劃
受益者是建商和投資客
人均值的租屋族比例越多，課在建商的稅率累進增加
且若賣給兩套房以上的人，要雙邊課稅，買方和賣方都課稅自然就會降了
方法千百種，但說得簡單一點，就是擋人財路，不可能
希望因此降低空屋率，整條商店街死氣沉沉真的太過頭。我知道的已經有兩位老闆寧願到東南亞開餐廳也不要在臺灣付店租。
"央行號稱史上最強打房政策「限貸令」，真的能讓台灣房價下跌嗎"，房價不跌，只能是因為最強打房不過是抑制平民借錢買房，口袋錢滿到多出來的超級大戶照樣能買到爽
以台灣房價走勢40年後，6都隨便1戶都要1-1.5億的價格
喜歡這種跟上島內時事的主題～不曉得後面有沒有機會看到介紹台鹽綠能？感覺複雜度不下京華城啊⋯⋯
房價上漲 是亞洲人 根深蒂固的概念 就是有土斯有財 就算房價跌 馬上有一波人會去再撐起來 無限循環 很多人買房只是單純想擁有 而已
我身邊有那種兩夫妻加起來薪水沒我多的人，去貸款買1300萬的房，每月房貸是他們薪水的60%...根本沒錢拿來做其他事情而且生活的容錯率低到一個不行（而且其實很多人是為了面子買房）....一點風吹草動直接全家火葬場.....有時候在想台灣人對於買房的執著真的是全宇宙最高。我是把薪水拿去長期投資etf，每月配息算一算大概可以拿來繳很大一部分的房貸，而且我覺得台灣房子的cp值低到不行，30%以上買用不到的破公設，以後有錢有條件直接去國外買房吧！台灣1/10的價格買別野就算稅金高也比在台灣貸款買房便宜太多了。然後讓牛馬繼續為企業工作我繼續領我的配息在國外花，真好！
其實買方賣方都還在觀望中，要說什麼時候才能看到跌價？我想不會是近期，還有投資客轉炒中古屋不太可能，因為修繕房屋可不是一筆小數字哦
食衣住行育樂，是人民基本權利，唯獨其中的"住"，是可以拿來投資的，台灣人口沒增加還減少，房子越蓋越高照理說面積是增加的，但房價卻是增加，人民都把錢放到住了，哪裡會有多餘的錢在市場中流動，這些投資客跟房仲業真的是罪魁禍首，這些惡性循環房價房租上漲後果不堪想像。
這只是針對中間資金緊縮的人有用，像李妍慧那種底下有500多筆土地的有差？還不如升息簡單明瞭
個人觀感勿戰！
建商跟政府始終是同一陣線的，當初政府發出紅單禁轉，一堆房空都覺得，房蟲完蛋了吧、死定囉，但深究背後關係，少了這些紅單轉售，所以的貨都在建商手上了，它開心一天一價，下午漲價，上個廁所出來漲一萬，它爽就好，反正剛需就是在那，沒有紅單來鎖價格了，這意思清楚了嗎？
第七波限貸！在我居住地這感覺真的沒啥影響，潤泰三重站捷六，大坪數接近百萬，小坪數破百穩穩的，還要排順位⋯
11/8剛開案的三重站旁邊環泥，基本上預約都約不到了，可銷售戶應該都差不多訂光了，價格8字頭尾了，小坪數可能破9字頭⋯⋯
一直關注著蛋白、蛋殼區跌那幾萬，但蛋黃區根本沒在怕開價，政府這樣搞，建商大不了繼續當停車場不推案，房空又開心了，建商吃癟，結果等風頭過，同地區出來再漲十萬推案😢
不用在那邊少子化了，少子化這塊都被單身貴族女性補上了，女性現在相信房子比承諾多吧😅
台灣的房子根本已經沒有供需問題而是房屋量過剩的問題。
房子一直蓋，我都以為台灣人口突破5千萬了。
台灣的土地只會長出房子😂
你知道台灣有權狀的正常的房子只有900萬戶嗎？裡面還有一半超過30年，所以就是因為蓋不夠所以貴，很難懂嗎？
感覺只是讓一般人老百姓認為房價好像要下跌，好像只要努力，還是很有希望買房，但最終結果還是將貧富差距拉的更大而已😂
大家還是努力想辦法增加收入才是真的🤣
總之自由市場，本多終勝，跟股票一樣不缺錢的就放著不賣，想換現金的賣不掉就會降價。
第二間只能貸5成
真的多人不會買了
重點是人民，如何把壓力給政符，否則，官員立委都有很多房，他們是不會打自己的+朋友的，站在人性的角度上。所以問題在於，如何讓政府這隻黑手，真打房，而不是演戲等領錢
打房打了十多年了，我就沒看過真的去做到底的，我不相信台灣房價會軟著陸，只可能泡沫破裂直接爆掉，大爆炸。
因為需求下降造成供應不足所以價格不會下跌。
是那一個平行世界的想法
空屋率搞成這樣是哪來供應不足，炒房需求不足嗎
是的，中古屋開始在炒了，超破的房子買下來完全不翻新想馬上轉手的一堆
疫情我奶奶為了養老賣的房子被買走後2年就被轉手賣掉，直接被多賣了2成
下跌其實沒有多大的影響,畢竟那些人早就在早期收割了一片草原,站在頂端了。
這次也不會影響到上面的人,而是因為沒有競爭者了,對於他們只能說毫無影響,對於他們則是優點的限貸令,
這次限貸令影響的只有投資客,本來可以跟韓國一樣玩槓桿,只是現在桿子沒了。
結論：短空長多，只會影響資金有限的一般大眾，手上億以上的法人，在做買房操作時的影響是0，"持有"房子本身不困難，頭過身就過，自然不會有資金願意離開
原來你的立場也不希望房價跌啊,你參考的來源是證券公司當然也是不看壞房市的,你幫建商房仲投資客打了一劑強心針
覺得地價先管制才是房價的根本,憑甚麼50年前甚至更早的地可以便宜成那樣,普通人只要努力幾年買一套房子不是問題,而現今沒有家庭支柱的普通收入年輕人根本注定租房子一輩子.
@@sky-t7u 那憑什麼60幾年前陽春麵一碗一塊錢，為什麼現在碗45塊錢，憑什麼
@ 您是既得利益的老人嗎？地是看不懂嗎？
政府不放地，還年年調高地價，又不用力蓋社宅，蓋了社宅還是又貴又少，這不是帶頭炒不然是什麼😂
不管政府怎麼做，感覺這些投機客總有辦法破解😢
1.地價限漲令:土地價值禁止漲價,只能跌,讓地價沒利可圖 2.設立國營營建廠、建商,都更老舊房子及新建國宅社宅,以解決國民住房需求
那就從新北的金山，萬里，貢寮，平溪，由國營建廠先蓋個10萬戶，你看到時候有多少人會去買，別騙了啦，大家還不是肖想交通便利生活機能好的市區擠，講這麼多，土地禁止漲價那更好笑，政府帶頭賣土地還禁止漲價咧，好天真喔
1地方政府的錢有一部分是來自租跟賣公有地，土地稅跟地價稅也是地方政府稅收的來源之一，不可能中央自己說了算；如果中央要硬推，地方政府不可能不會向中央機關要因此少收的錢，到時候要給多少，錢從哪裡來又是一個問題
2國營營建廠、建商，先不說政府搞不搞的起來，現有的國營企業的經營狀況其實差很多；如果經營狀況不佳，你認為民眾可以接受政府補貼國營營建廠、建商多少錢？
還有在現在缺工，國營營建廠、建商不能靠炒房來提升收益的情況下，營造業雖然是辛苦又危險的工作，但是能做的下去的話，薪水並不低喔；你認為政府搶相關專業人才搶得過民間大企業嗎？
還有底下基層可能可以是派遣或外包，但是如果有利可圖上面會不會是酬庸的職位？即使那個人的確有相關經驗，有沒有可能會是有關係的建商？
@@crist4wtjglu7wu26 所以政府自己先做好不炒地才有資格談打房，不然一堆沒用的政策，真正投資大戶根本不痛不癢繼續炒，國營事業重點也不是在賺錢，是服務於民，只要不虧錢，中間的利潤不像民營建商賺這麼大，將利潤全部讓給一線員工及成本上，並且管制民營建商營建場，將其受益更透明化。如果我們真的認為居住權應有正義權，政府有很多有效的方法做。
~買房等兩岸開戰撿便宜~
看看就好
反正不生小孩
人口負數
不要對生活報期望
遲早會跌的
限制貸款打房成效有限，台灣房價最大的問題在於持有成本太低了，建商根本不可能賠錢賣，看看豪宅陶朱隱園，多少年還是沒賣光
所以為什麼不要再加重囤房稅
因為央行根本不想降房價，他們只是不想太多人槓桿開太大
囤房稅根本沒用，我們台灣的課稅一句是公告現值，跟市價落差極大，要有用的話是要調高公告現值
@@邱名宏-k3r 原來實價登錄沒用嗎
@@akumanekokyou_kyouto 實價登錄是交易公開，避免妳被騙說這裡賣很貴
公告現值，市府認為的價值，如果你要被徵收也會用公告現值
台灣人有房的人比較多，還是沒房的比較多
央行：就算房價掉4成，國銀也是Comfortable的
跌肯定會跌的，看巴菲特的大筆出清股票就知，~但他的量太大~要出很久，所以會提早慢慢出的~所以跌肯定會跌只是時間要拉的很長~~緩跌7-8年吧~
我今年初買的桃園已經漲快兩成了，跌一成其實還好
我還是認為台灣房價的問題要從租屋和持有成本來解決
有錢自備款夠還是沒在怕的
寧可錯殺，也應該持續打房。房子就不應該是資產操作的標的
台灣政策從來沒有通盤考量，怎麼打都不會有效果
許多投資客為了符合房地合一稅２.０的１０％優惠稅率，再怎樣也會想方設法自住（不出租）達６年，造成市場房屋供應不足或租屋黑戶等問題。但其實邏輯正常的人都知道，一般以長期自住使用的家庭，怎麼可能６年後就會出售房屋呢？只有那些把房屋當商品的投資客，看準房價連年攀升，等到新青安５年寬限期後，只要再正常繳納１年房屋貸款本息後，就能把房屋轉手賺取價差了，才會願意在高房價時代進場炒房。
只要政府直接刪除這條自用並設籍滿６年可適用１０％優惠稅率的規定，搭配限貸成數、０寬限期、以及較高的房屋貸款利率，不就更能有效壓縮投資客獲利空間，降低其進場意願了嗎？不刪不就是為了留一個後門，讓投資人有利可圖？如果擔心修法傷及無辜，也可以把換屋族予以排除在外啊。
此外，對於空屋率居高不下的情況，雙北更應該將實質上非住非營的閒置房屋，以當地市場行情為基礎課徵較高稅率的房屋稅，以引導其加入社會住宅，只要租屋市場標的夠多，買房不是人民居住的唯一或最佳選擇時，大家就會認真思考是否真的要當３０－４０年屋奴，買一間可能這輩子都還不完的貸款。
結論：增加社會住宅及租屋市場的選擇（增加供給），才有機會讓這個世代或是下個世代的一般民眾，能買到價格合理的房屋。
央行從來沒想過打房吧, 他只是想做金融管制, 只要他的重點是金融管制, 那就稱不上打房, 打房也不是它的責任, 只要資金太集中, 不管什麼領域央行都會插手, 之前各銀行在中國投資曝險央行也有出手去找各銀行來喝咖啡報告, 只是剛好這次是房地產
既然把第七次信用管制
稱為限貸令???
這次資料收集也太爛了吧
所謂的限貸令也根本沒有這種東西
只是央行告訴銀行72-2不能超線
銀行才開始要客戶排隊 因為貸款30%上限確實要滿了
限貸令不可能打房，只能稍微讓房市沒有充高那麼快
拜託，房市台灣經濟火車頭耶，先不管一堆建商靠房市賺多爽了，銀行也靠這樣的交易放款買房的過程賺到非常多利息錢，怎麼可能真的讓房價跌下來
很多中小企業乾脆直接縮手不做了 因為賣土地更賺 直接退休
稅基不變, 那就是繼續維持下去。
一個持有成本比汽車還便宜的東西, 你要不要握著 ?
等哪天央行利率調到到5%以上, 再來考慮房價會不會跌吧～不然都是假議題...
一定要錯殺無辜，不然只剩建商和投資客反對打房了
當一個國家的人把房地產商品化，就不要奢望這個國家的人是善良的
來不及了....
開始迎接超高齡&生不如死！
如果有空，平日晚上可以去青埔看看點燈率...
現在一堆賣房的介紹寫說,全新未住但是屋齡已經五年甚至十年代表炒房真爽
我家對面還有一棟27年全新未住的。。。
27年前是680萬，現在不知道多少了。
搞不懂，日本房價控制的那麼好，爲什麼日本好的政策不拿來用，稅基大幅提高，然後降低自用稅率，每人自用乙戶（以設戶籍爲準，才可適用），只是中央及地方政府不作爲，因爲藍、綠、白政黨的選舉經費，都靠房地產等財團的贊助，獲取政治資源而後再同流合污，因此福民利國的政策都不推，三個黨都爛，選舉時只能挑一個比較不爛的，所謂房價打不贏就加入它，這就是年青人當前的心態，估計有才華的人，爾後都會往有機會的國家移動，台灣少子化老年化會更形嚴重，AI帶動此波經濟循環走增長，但生產在地化已是趨勢，年青人才往國外移動機會增多，再過個幾年當生產去全球化而大多以在地化爲準時，造成景氣下行，房地產價格滑落，但貧富懸殊差距就更大了，不要妄想國家爲你做什麼，靠自己才是最真實的。