9 самых опасных объектов на торгах
Вставка
- Опубліковано 2 жов 2024
- ✅ В ближайшие дни состоится бесплатная трансляция онлайн-семинара “Торги по банкротству как инструмент для выхода из кризиса”, на котором дам вам 25 примеров!!! того, как зарабатывают на торгах по банкротству до 3 000 000 в одной сделке порой с нуля.
👉Регистрация на мастер-класс через email - clck.ru/RLjpj
👉Мой блог - torgi4you.com/
👉Читайте нас в ВК - torgi4y...
👉Наш Яндекс Дзен - clck.ru/Htb6v
👉Мы в Телеграмм - t.me/torgi4you
После просмотра данного ролика кто-то может сказать, что знает еще с десяток подобных лотов, а приведенные мною, не так порой и опасны.
1. Сомнительная или безнадежная дебиторская задолженность.
Это дебиторская задолженность с истекшим сроком исковой давности, долги, не подтвержденные документами и залогами объектов, либо долги компаний в стадии ликвидации и банкротов.
2. Объект с неснимаемым залогом.
Это относится, прежде всего, к покупке недвижимости и транспорта на торгах по банкротству. Эти объекты нужно регистрировать в соответствующих органах, если же по каким-то причинам залог с такого имущества не снимут, вы не сможете от него избавиться и после его регистрации на себя.
На тему снятия залогов с объектов на торгах я уже снимал видео и писал статьи на блоге. Кроме того, относительно недавно я проводил мастер-класс «Налоги и залоги на торгах по банкротству»/ Подробности тут - goo.gl/9BCshJ
3. Недвижимость и земельные участки с зарегистрированным договором аренды Бог знает, какого года.
Купив такой объект, в результате длительных судебных разбирательств вы сможете избавиться от таких арендаторов, но вопрос в том нужно ли вам это.
4. Продажа земельных участков - дорог в населенных пунктах. Такое тоже встречается.
Если вы не проведете тщательный анализ, то можете недорого купить такой «чудо-участок» и … и ничего с ним сделать в дальнейшем у вас не получится.
5. Дороги в населенных пунктах обременены правом их бесплатного пользования всеми собственниками жилья в поселке и тп. Не рассчитывайте, что вам удастся поставить где-то шлагбаум и взимать плату за проезд, это не та история.
6. Продажа права требования по договору лизинга
При банкротстве лизинговых компаний вы можете столкнуться с продажей вам прав требования транспорта, спецтехники или оборудование.
7. Продажа долгов оффшорных компаний.
Встречается две ситуации: вам продают права требования (дебиторскую задолженность) какого-то оффшора, либо вам предлагают вексель оффшора на кругленькую сумму.
И то и другое зачастую - чистый слив денег компании банкрота в преддверии своего краха.
8. Квартира с прописанными несовершеннолетними.
Дети и инвалиды защищены законами достаточно хорошо.
9. Продажа социально-значимых объектов (электроподстанции, газопроводы, элементы инфраструктуры водоснабжения и теплопункты).
Здравствуйте, Вадим! Спасибо, за то, что Вы есть! В своих видео, вы очень лаконично, юридически грамотно и в логической последовательности, преподносите данную тему! Мне, предпринимателю, с 30 летним стажем, стало интересно данное направление... Надеюсь, что мы, познакомимся и объединим наш индивидуальный опыт, и направим его в единый вектор!..)))
Спасибо за видео, я купил залоговую квартиру, мне повезло там был прописан только один взрослый и никто не жил, а как узнать сразу кто в ней прописан, на торгах я нигде эту инфу не видел
Благодарю за полезное видео!!!🎉🎉🎉
Расширения Вам, Вадим!!!
Все объекты с банкротств жизненно опасны! Каждый из них полит смесью из слёз, проклятий и негативной энергии, и это коснется все участников "сделки".
Если компания на стадии ликвидации с ук 200000000 рублей, цена на повторных торгах свалилась с 110млн до 1100 руб. И не прийдут ли ко мне кредиторы этой конторы если я его куплю ?
Главное говорит ничего покупать нельзя, но если вы купите мою прогу, я вам обязательно помогу))) все сложно и невозможно) ничего не надо покупать кроме моих уроков за 30к.
все верно говорит...включи логику...сделай выводы что можно покупать- дома . квартиры, коммерческую недвижимость, участки ижс и с/х, технику, технику на металлолом, ..уверена- тебе хватит этого списка
не 30 косарей а уже 60
@@utihalaskautihalaska5322 вернись обратно на кухню. Что-то ты опять не в свою область полезла
@@utihalaskautihalaska5322 Вы хотите зарабатывать миллионы, а знания стоят денег. Барин попросил работника отремонтировать ему одну вещицу, после ремонта, барин спросил, сколько я тебе должен, на что работник ответил 1001 руб, Почему 1001 руб.На, что работник ответил 1 руб. за работу, а 1000 руб. за знания.
@@ТатьянаПакулова-и8х весьма спорно. Если вы знаете как заработать миллионы вы будете тратить время на ролики для ютуба в формате продаж услуг? Я имею в виду есть миллионеры которые ведут блоги и не чего они не впаивают просто рассказывают про свою жизнь т.к. им нужна слава . Это как в простом лохотроне вы выиграли 500 000, но чтобы их вывести вам нужно пополнить счет на 1000 рублей) Я бы поверил людям которые предложили оплату по результатам их обучения + практики - какой нибудь процент.
Вадим здравствуйте. Вопрос такой, у моих родителей на одном участке 2 дома, если я к примеру стал банкротом, могут ли у родителей забрать единственное жилье потому что я в нем прописан?
Нету прописки. Есть постоянная и временная регистрация
Спасибо, Вадим. Становлюсь Вашим постоянным зрителем. Пока еще ничего в этом не понимаю, но заинтересовали... БлагоДарю.
Подскажите,стоит ли брать лоты "доля номинальной стоимостью 10.000 (100%) в уставном капитале. И что это вообще значит
Пустая трата времени и денег.
С каких пирогов залог не снимается? Примеры можно?
Подводя итоги... ничего не покупайте...все сложно...все очень сомнительно...торги по банкротству могут осилить только боги или идущие по воде. Ставлю ДИЗ
моно покупать, но при знач дисконте, я про лизинг.
мал ты еще и глуп. Все он правильно сказал. За каким хером покупать что то, из за чего придется еще судиться и не известно кто выиграет этот суд. Он кстати, далеко не полный список озвучил, что не стоит покупать. Этот список еще можно как минимум на 6 лотов увеличить. Это только те, которые очевидны без всяких глубоких анализов.
А что плохого в покупке дороги? Сервитут подразумевает «доступ», а не «проезд».
Сегодня пообщался с арбитражником (мой хороший товарищ). Так вот, по поводу того, что может быть продано залоговое или ещё как либо обремененное имущество, является полной чушью. Арбитражный управляющий проводит целую процедуру на этот счёт. В двух словах, если на имущество до определенного момента не заявлены права третий стороны, то не какого залога в дальнейшем быть не может. Но даже если и заявлено, то это не коем образом не касается покупателя. Просто 80% от суммы реализации отдается тому, у кого это имущество в залоге. Это в двух словах.
Ребенок в любом случае будет выписан если квартира на торгах, вопрос в том хочешь ты заработать или нет
Поясни, Бро, пожалуйста.
НЕ ФАААААКТ, ой не факт, что ребёнок будет выписан, у нас очень строгое ювенальное законодательство.
ребенок должен проживать с родителями ))@@IKARNA
Ребёнка выписать невозможно, просто пройдите мимо этого лота.
@@ТатьянаПакулова-и8х еще не возможно выписать человека, отказавшегося от приватизации с правом пожизненного проживания.
Спасибо. Полезно, возможно, когда-то понадобится применить на практике.
Спасибо! Молодец! Такие видео мотивируют стать вашим студентом)
Привет. Подскажи, если указана вот такая запись - Наличие обременения: Ипотека в пользу Ушаковой Веры Анатольевны - Как это понимать? ипотеку дала физ лицо? если куплю эту землю по то торгам, это обременение автоматом снимется??
Несовершеннолетних же необязательно выселять, пусть живут до совершеннолетия несколько лет, но других людей туда пускать же не нужно, либо можно самому в это время там жить?
Вадим здравствуйте.
Благодарю! Очень содержательно!
thanks
Я услышала от Вас ,Вадим, то, что искала на данный момент - 42% доли в уставном капитале ООО. Понимаю, что и долги можно на себя навлечь таким образом. Спасибо за ответ!
Спасибо Вадим, хочу поплотнее заняться этой темой, вы хорошо все доходчиво объясняете,
Так то с единственного жилья по банкротству не выселяют, значит у прописанного ребёнка, есть ещё жилье
Если квартира в залоге у банка, то им без разницы кто там прописан..
Здравый комментарий! Закон об ипотеке говорит о том, что можно выселять всех
Видео класс, подскажите как выявить прописанных и запреты залоги на продаваемые лоты?
Спасибо. Очень полезно.
в бизнесе нет морали. надо на свой карман работать
Вадим, просвяти, что такое покупатель должен соответствовать 155 статье жилищного кодекса РФ. Есть дебиторка с физиками от УК.... не могу понять что это?
@@kuklinvadim я так и понял. И к сожалению понял правильно!!!
Спасибо Вадим!
Спасибо! Очень полезные и понятные видео! Про карму очень точно! Ждите на МК :)
Здравствуйте, Вадим. Вы проводите обучение? Хотела найти вас в Вк, вас там нет.
Поучительно 😪
А все остальное имущество банкротов состоит исключительно из наличной валюты, слитков золота, драгоценных камней и недвижимости в центре Европы.
Благодарю. Позновательно.
В случае если коммунальные сети были на балансе банкрота и обеспечивают только его недвижимость или недвижимость других Юр лиц по соседству. Покупка такого лота для перепродажи афиллированным лицам. Как считаете? Говорю о линии эл передачи. Свид о собственности на линию и договор аренды на землю в лоте! Можно ли переуступить право покупки Юр лицу с разрешением на эксплуатацию СРО и т п? Нужно ли?
Спасибо
А где продают, телефоны, шубы, ноутбуки и так далее, не могу найти?!
Макс, напишите мне profit.is@yandex.ru подскажу где итальянские шубы со скидками )
Авито и юла
Сейчас по закону можно выписать кого угодно если ты собственник
неа, малого нереально
Bor Borisov инвалидов второй группы нельзя выписать.
Имеешь опыт?
Поделись
Ещё по-моему, если человек отказался от приватизации он может иметь право и прописки и проживания
Разберемся !!!)
Как правило такие "гуру" зарабатывают на новичках, сами редко этим занимаются, если вообще знимаются
Парни где нит бесплатно учат таким темам
Здравствуйте. Антивирус блокирует все указанные ссылки...как быть?!
Здравствуйте. На дороге лежит кирпич, не знаю как проехать .. Как быть!? Что за глупые вопросы простите!??
Что за глупости? Выселить сейчас через суд вообще не проблема. Право собственности тут главнее чем право пользования
не всегда
@@kabaneiros, приведите пример?? В каких случаях----нельзя? Выписать
@@ИринаАленичева-г9у ну например детей в никуда нельзя выписывать. Или если человек при разделе наследства отказался от доли, но прописан там
Вадим, скажите пожалуйста где взять шаблоны всех документов необходимых для торгов и как правильно их заполнить чтобы КУ разрешил участие в торгах.
Здравствуйте, вы уже участвовали в торгах? Есть успехи или может ценный опыт ? пока не могу найти ответов на многие вопросы в видео. спасибо
Зачем вообще покупать имущество, у меня ипотека я не плачу,квартиру продали но я живу,у нас устроена так,суды видимость,право они прадают,а не лишают у меня право,
Вот и купили ,а я живу ,жизнь. Устроена на страхе,главное не впускать и не отдавать жильё
Вадим, добрый день. возник вопрос по участию в торгах на недвижимое имущество. продается помещение 17 квадратов дом является памятником культуры, думаю поучаствовать, выиграть и сдавать в аренду, какие есть риски на ваш взгляд? опыта нет совсем.
Памятник культуры нельзя использовать для получения прибыли скорее всего. Там куча обременений.
Привет! Получилось работать в торгах?)
Спасибо.
как понять ,что дебиторка связана с офшором ?
С заключенными еще нельзя квартиры покупать.
че его тоже не выписать?
Короче. Аукционы полная лобуда. Игра каких то игроков. Игра ради игры. Кто и что от этого имеет - непонятно.
забей кароч