서울,경기,인천 전체 지역 중개 가능 부동산 매도 및 매수 상담 010-5700-6643 (문자 주시면 순서대로 답변 드리겠습니다.) pf.kakao.com/_yRxhxgb 카카오채널을 추가 하시면 서울 ,수도권 전지역 부동산 중개 의뢰,매물등록,실시간 투자 정보는 물론 상담까지 받아 보실 수 있어요. -목동아빠 소개- 부동산 투자 법인 및 공인중개사사무소 대표
우연히 지나가다 댓글 함 남깁니다. ㅎㅎ 고덕역과 상일동역 사이가 생각보다 거리가 길고.. 중간에 너무 상권이 없는데다 언덕입니다. 사실상 분리가 됩니다. 그래서 구 농심가 있던곳 상가와 상일동역 시장 주변 원래 기존 상가를 토대로 상권이 구축되었고 조금 더 늘어난 상권은 버스차고지가 없어지고 생긴것인데 코너자리에다가 주차가 생각보다 별로여서 주민들 외에 외부 인입이 어렵습니다. 20년전 2~3억 수준이던게 현재 20억? 한 10억 하면 좀 말이 되지요. 구매력 지수도 낮습니다. 대부분 배제중,고 한영중,한영외고 학군 바라고 유입 오는 경우가 많고 .. 강동고, 고덕중, 명일여고 등 (초등 일부 포함한) 의 애들 코묻은돈 상권 위주 밖에 없습니다. 주양쇼핑센터도 사우나 외에는 뭐 살아남기 힘든 구조였고.. 끽해봐야 성인들 스트레스 풀만한 스포츠센터 몇개 지하에.. (스쿼시같은).. 주변이 언덕이고 운동할 공원등이 듬성듬성 있고 산책하기엔 좋다보니 헬스장들이 살아남기 힘든 곳입니다. 그냥 하나의 아파트 "마을" 일뿐이기에 .. 과거 주공아파트 때와는 사뭇 다릅니다. 서로의 성벽을 쌓았달까.. 저층 주공아파트에서 느끼는 느낌과는 좀 다릅니다. 그렇다보니 서로 자기 밥그릇에 조금이라도 흠집내면 엄청 예민하지요. 그래서 택배차 문제도 터지고.. 마치 자기네들이 부자라도 된듯 새로 유입된 신규주민들이 콧대 높이고 있었떤것 같은데.. 주변에 상가는 많으나 사무실,업무시설이 없는걸 보면 알수 있는것이 "중간이 없다' 라는 부분입니다. 이번에 업무지구 생기고 지하철도 들어오고 기대가 큰것 같은데 말입니다. 글쎄요.. 지식산업센터 위치가 그닥 좋진 않아요. 기업들이 많이 이전해야 변수가 될텐데.. 엔터쪽이 오기에도 참 애매한것이.. 주변에 예대 예고가 있는것도 아니고 방송국과 가까운것도 아니고.. 공항이랑 가까운것도 아니고 대형 소속사가 거기 있다고 해서 팬덤 상권이 형성되기도 어렵다 보고요. SM,하이브만 봐도 알수 있어요. 전망이 굉장히 어둡다 볼 수 있겠습니다. 업무시설 금액만 봐도.. 30~40평 월세가 2천에 250 수준인데.. 사업초보나 소속사 기반 사업장 말고 누가 거길가요 좀더 보태서 송파,성수 갑니다. 아님 상일IC 근처 지산으로 가거나요. 그동네는 암사역 부터 쭉 재개발하면서 밀고 올라와줘야 살지 .. 천호역 주변도 아직 암울한데 상일 고덕이 20억? ㅎㅎ .. 한강이변중 암사,천호,송파나 광진구 시세를 비교해보시면 얼마나 말도 안되는 시세인가를 알 수 있을겁니다. GTX 들어올때 상업지구 없으면.. 오히려 인구들이 빠져나가지 들어오진 않을듯요.
서울,경기,인천 전체 지역 중개 가능
부동산 매도 및 매수 상담 010-5700-6643
(문자 주시면 순서대로 답변 드리겠습니다.)
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-목동아빠 소개-
부동산 투자 법인 및 공인중개사사무소 대표
훌륭한 분석입니다. 감사합니다. 고덕을 몇 번 임장하고 왔는데 큰 도움이 됩니다.
우연히 지나가다 댓글 함 남깁니다. ㅎㅎ
고덕역과 상일동역 사이가 생각보다 거리가 길고.. 중간에 너무 상권이 없는데다 언덕입니다. 사실상 분리가 됩니다. 그래서 구 농심가 있던곳 상가와 상일동역 시장 주변 원래 기존 상가를 토대로 상권이 구축되었고 조금 더 늘어난 상권은 버스차고지가 없어지고 생긴것인데 코너자리에다가 주차가 생각보다 별로여서 주민들 외에 외부 인입이 어렵습니다. 20년전 2~3억 수준이던게 현재 20억? 한 10억 하면 좀 말이 되지요. 구매력 지수도 낮습니다. 대부분 배제중,고 한영중,한영외고 학군 바라고 유입 오는 경우가 많고 .. 강동고, 고덕중, 명일여고 등 (초등 일부 포함한) 의 애들 코묻은돈 상권 위주 밖에 없습니다.
주양쇼핑센터도 사우나 외에는 뭐 살아남기 힘든 구조였고.. 끽해봐야 성인들 스트레스 풀만한 스포츠센터 몇개 지하에.. (스쿼시같은).. 주변이 언덕이고 운동할 공원등이 듬성듬성 있고 산책하기엔 좋다보니 헬스장들이 살아남기 힘든 곳입니다. 그냥 하나의 아파트 "마을" 일뿐이기에 .. 과거 주공아파트 때와는 사뭇 다릅니다. 서로의 성벽을 쌓았달까.. 저층 주공아파트에서 느끼는 느낌과는 좀 다릅니다.
그렇다보니 서로 자기 밥그릇에 조금이라도 흠집내면 엄청 예민하지요. 그래서 택배차 문제도 터지고.. 마치 자기네들이 부자라도 된듯 새로 유입된 신규주민들이 콧대 높이고 있었떤것 같은데..
주변에 상가는 많으나 사무실,업무시설이 없는걸 보면 알수 있는것이 "중간이 없다' 라는 부분입니다. 이번에 업무지구 생기고 지하철도 들어오고 기대가 큰것 같은데 말입니다.
글쎄요.. 지식산업센터 위치가 그닥 좋진 않아요. 기업들이 많이 이전해야 변수가 될텐데.. 엔터쪽이 오기에도 참 애매한것이.. 주변에 예대 예고가 있는것도 아니고 방송국과 가까운것도 아니고.. 공항이랑 가까운것도 아니고 대형 소속사가 거기 있다고 해서 팬덤 상권이 형성되기도 어렵다 보고요. SM,하이브만 봐도 알수 있어요. 전망이 굉장히 어둡다 볼 수 있겠습니다.
업무시설 금액만 봐도.. 30~40평 월세가 2천에 250 수준인데.. 사업초보나 소속사 기반 사업장 말고 누가 거길가요 좀더 보태서 송파,성수 갑니다. 아님 상일IC 근처 지산으로 가거나요.
그동네는 암사역 부터 쭉 재개발하면서 밀고 올라와줘야 살지 .. 천호역 주변도 아직 암울한데 상일 고덕이 20억? ㅎㅎ ..
한강이변중 암사,천호,송파나 광진구 시세를 비교해보시면 얼마나 말도 안되는 시세인가를 알 수 있을겁니다.
GTX 들어올때 상업지구 없으면.. 오히려 인구들이 빠져나가지 들어오진 않을듯요.
언덕이 어디있죠… 고덕역이랑 상일동역을 연결하는 단지가 그라시움인데 그라시움은 서울에서 몇 안 되는 평지 대단지로 유명한 곳인데요ㅋㅋㅋ
@@마아아리 상일동역에서 이마트까지 쭉 언덕입니다.
@@마아아리 정확히는 구 농심가 부터요.
이게 무슨 언덕이지;;
평지 가로수길이 계절마다 멋드러지게 펼쳐집니다
고덕역과 상일역 사이 길은 언덕 아닙니다 ~ 완만한 평지구요 .. 여기가 언덕이라고 우긴다면 우리나라 국토 99.999999999% 가 언덕이죠 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 이 사람은 마포 동작 성북구 등등은 그냥 에베레스트 등반 수준이라고 구라칠 사람이네 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ