Да ладно- после дефолта 1998 я взял двушку Сталина с евро ремонтом за 30 т. $ До дефолта она 40 т. стоила. После расселения, убитая.. И такая ситуация года три продолжалась. Дальше, в 2016 взял однушку 137 ср. С 3.7 до 3 . 14 опустился продавец, рынок стоял мертво... Но сейчас будет всё гораздо жëще
Депозит твой быстрее рухнет .Как думаешь нужна ли будет государству такая большая денежная масса в тот момент когда все начнут забирать свои депозиты ,это очень сильно разгонит инфляцию ,они либо обвалят рубль ,либо придумают такой механизм ,чтобы у людей не было возможности сразу снимать все свои деньги . Недвижимость не может рухнуть ,так как все остальное тоже дорого стоит ,если уж и произойдет серьезное снижение цен ,то это будут обозначать кризис везде ,а вот в этот момент не факт ,что будет нужна квартира .
Вы совсем недавно на рынке недвижимости, поэтому и не сталкивались с обвалом. Поговорите с опытными риелторами, они вам расскажут. Для примера: апартаменты в Москва-сити, стоили 14-15 тыс долл на метр на котловане (2004-2005 года); пика цены на Сити достигли в 2008 году летом (20-25 тыс долл за кв.метр); в сентябре 2008 начался обвал и цены снизились до 6 тыс долл за метр; на этом уровне и оставались до 2020 года; рост начался в пандемию. Сейчас цены на апартаменты в Москва-Сити высокие (10-12 тыс долл за метр); но в 2.5 раза ниже пиковых цен 2008 года; посмотрим что дальше будет.
Вчера на канале Щегельского тоже один девелопер рассказывал, как все подорожало, что продают разве что не в убыток и что поэтому цены падать не будут. (Что характерно, в комментариях сочувствующих не нашлось 😁) И тут тоже самое. Сговорились, что ли? Жизнь все расставит по своим местам. Лишь бы государство в лице минстроя больше не лезло со своими льготными ипотеками. Надеюсь, у Эльвиры Сахипзадовны хватит пороху "продавить" этих продажных лоббистов от недвиги.
@@goodlifespb за бесценок нет, во второй половине 2019 взял, чему очень рад. Сейчас такие в 1,9 раз дороже. А вот почему квартиры за менее чем 5 лет подорожали почти вдвое - интересно, кого бы спросить? И кто за это ответит? К сожалению, вопросы риторические. Сейчас людям покупать смысла нет. Кто ж на хаях покупает?
Не судите строго автора ролика, он реально работает для получения обращений и если мы его видим, то работает неплохо. Однако человек признался, что в недвижимости более 6 лет и значит года с 17..... Она не могла видеть падения с 15 по 17 год на 30% цен в новостройках в рублях и сколько народу реально врюхалось спасая свои рубли в бетоне на фоне роста доллара.... Сейчас ситуация аналогичная и цены непременно упадут.
@@goodlifespb рост цены - конечно. С 2019 по 2024 цены росли, с этим спорить трудно. А вот то, что они ТОЛЬКО растут - нет, не только. Об этом может рассказать любой трейдер - что нет такого актива, который растет постоянно. Да и просто любой, кто следит за недвигой хотя бы последние 15 лет и владеет статистикой.
Ни один риэлтор не даст такой объём информации об объекте, как говорится с ролике. И об обслуживающей компании, и о многом другом вы не узнаете пока не поживете там. Сплю и вижу как риэлтор говорит, не покупайте это нехорошее место, подкопите ещё и приходите, купим хорошее. Риэлторы также заинтересованы продать и получить вознаграждение, только в большем диапазоне, чем застройщик.
У вас своя логика в голове, возможно, вы работали именно с таким риелтором. Насчет УК вы можете узнать эту информацию почитав, например, отзывы тех, кто уже проживает в ранее построенных комплексах. Ну и риелторы адекватные, поддерживают связь со своими клиентами и после продажи, так что многие в курсе, как дела и с ук и с арендой, если сдают
Посмотрите на реальную аренду, не на хотелки аина реальную, и вы поймете сколько должно стоить жилье, а то что это давно не инвестиции это и козе понятно. Если кратко - окупится никогда.
Елена, спасибо большое за выпуск! Важное уточнение насчёт IT-ипотеки: IT-ипотека продлена ТОЛЬКО НА РЕГИОНЫ. Это означает что в Москве и Санкт-Петербурге больше не получится взять IT-ипотеку. Вы же нам про рынок жилья Санкт-Петербурга рассказываете? ;)
Приостановят на 2 года и по новым ценам с учетом всех издержек да при поддержке банков ,, вторичка сейчас на 30% дешевле да ещё и со скидкой на 20 как подарок от продавца
Откуда у вас такие данные?) на 30% вторичка дешевле, если вы сравниваете только новостройку и хрущевку, которая рядом стоит. Если делать сравнение более корректным, то мы увидим разницу в 10-15%. Кто и что приостанавливает в вашем комментарии я так и не поняла
Вы передергиваете факты - Цены на жилье не могут катастрофически падать, это не рынок акций, они могут плавно снижаться и достаточно долго, пример мой знакомый купил комнату в 2008 году на пике цен, за те же деньги, в рублях, он смог продать ее только в 2018 году, но это были номинально те же деньги, по факту цена была сильно ниже)))
Купил в 06 году за 300 та сейчас 680 и это в баксах, плевать куда упадет, в моем доме давно ничего не продается, тк локация топ и никто не хочет вещь менять на бумагу.
О, и тут призывают покупать. Явно у застройщиков начало подгорать 😁 Даешь депозит по 20%, а обнаглевшие девелоперы и риелторы пусть помаринуются пока 👍
Я говорю о прогнозах, которые делает Сбер, все же он лидер по ипотечному кредитованию. Остальные цифры привожу основываясь на данных, с которыми работаю. Поэтому «отсебятины» у меня нет.
А теперь давайте посмотрим другую сторону медали в отношениях застройщик-риелтор.Зачем застройщику отдавать хорошие квартиры риелтору и платить еще % за продажу? У застройщика целый штат сотрудников по продажам, которым надо платить зарплату. Самое вкусное он и сам продаст в любое время и цену повысит. А риелторам он отдает все что не очень хорошо продается. В добрых риелторов, я давно не верю. И вы тут не причем-это рынок. Ваша задача продать и заработать и глубоко без разницы, что там будет дальше с клиентом. А любой жк "можно подать под разным соусом".
Не согласна с вами. Большую долю продаж застройщика обеспечивают агенты не работающие на застройщика. Отдел продаж застройщика не продает в прямом смысле, он не привлекает клиентов, а сопровождает в большей степени. если мы говорим о высоком сегменте, то люди прежде всего идут к агенту по рекомендациям, хочется деньги с умом потратить, не правда ли? Агент вам даст объективный расклад по рынку, да и переговорные функции никто не отменял, он и квартиру вывести может и скидку или лучшие условия для клиента выбить)
Вторичка у тебя дешевеет? Моя хрущёвка двухкомнатная стоит уже 4 лимона, за последние 7 месяцев подорожала почти на 600 тысяч. Квартиру продать на вторичке не реально, а снижать цену тоже не могу, потому что ничего потом сам не куплю. Спасибо вонючим барыгам, цены на б/у авто и на вторичное жильё сформировали вы.
🔥 Консультирую и подбираю квартиры в Петербурге:
🔸Тел. 8(904) 552 83 30
🔸Telegram t.me/jenya_joy
🔸 WhatsApp wa.me/message/DXKUD2R7YMSEN1
Да ладно- после дефолта 1998 я взял двушку Сталина с евро ремонтом за 30 т. $ До дефолта она 40 т. стоила. После расселения, убитая.. И такая ситуация года три продолжалась.
Дальше, в 2016 взял однушку 137 ср. С 3.7 до 3 . 14 опустился продавец, рынок стоял мертво...
Но сейчас будет всё гораздо жëще
В этом году лучше ничего не брать, деньги положить на депозит под 20% годовых и годик подождать.... рынок рухнет
Депозит твой быстрее рухнет .Как думаешь нужна ли будет государству такая большая денежная масса в тот момент когда все начнут забирать свои депозиты ,это очень сильно разгонит инфляцию ,они либо обвалят рубль ,либо придумают такой механизм ,чтобы у людей не было возможности сразу снимать все свои деньги . Недвижимость не может рухнуть ,так как все остальное тоже дорого стоит ,если уж и произойдет серьезное снижение цен ,то это будут обозначать кризис везде ,а вот в этот момент не факт ,что будет нужна квартира .
Вы совсем недавно на рынке недвижимости, поэтому и не сталкивались с обвалом. Поговорите с опытными риелторами, они вам расскажут. Для примера: апартаменты в Москва-сити, стоили 14-15 тыс долл на метр на котловане (2004-2005 года); пика цены на Сити достигли в 2008 году летом (20-25 тыс долл за кв.метр); в сентябре 2008 начался обвал и цены снизились до 6 тыс долл за метр; на этом уровне и оставались до 2020 года; рост начался в пандемию. Сейчас цены на апартаменты в Москва-Сити высокие (10-12 тыс долл за метр); но в 2.5 раза ниже пиковых цен 2008 года; посмотрим что дальше будет.
Вчера на канале Щегельского тоже один девелопер рассказывал, как все подорожало, что продают разве что не в убыток и что поэтому цены падать не будут. (Что характерно, в комментариях сочувствующих не нашлось 😁)
И тут тоже самое. Сговорились, что ли?
Жизнь все расставит по своим местам. Лишь бы государство в лице минстроя больше не лезло со своими льготными ипотеками. Надеюсь, у Эльвиры Сахипзадовны хватит пороху "продавить" этих продажных лоббистов от недвиги.
Вы пример падания цены привести можете? Может удалось вам купить отличную квартиру за бесценок?)
@@goodlifespb за бесценок нет, во второй половине 2019 взял, чему очень рад. Сейчас такие в 1,9 раз дороже.
А вот почему квартиры за менее чем 5 лет подорожали почти вдвое - интересно, кого бы спросить? И кто за это ответит?
К сожалению, вопросы риторические.
Сейчас людям покупать смысла нет. Кто ж на хаях покупает?
@@june_Garik ну вот, на вашем примере видим рост цены. Сегодня тоже можно найти хорошее предложение, если есть прямые деньги, продавцы готовы снижать.
Не судите строго автора ролика, он реально работает для получения обращений и если мы его видим, то работает неплохо. Однако человек признался, что в недвижимости более 6 лет и значит года с 17..... Она не могла видеть падения с 15 по 17 год на 30% цен в новостройках в рублях и сколько народу реально врюхалось спасая свои рубли в бетоне на фоне роста доллара.... Сейчас ситуация аналогичная и цены непременно упадут.
@@goodlifespb рост цены - конечно. С 2019 по 2024 цены росли, с этим спорить трудно.
А вот то, что они ТОЛЬКО растут - нет, не только. Об этом может рассказать любой трейдер - что нет такого актива, который растет постоянно. Да и просто любой, кто следит за недвигой хотя бы последние 15 лет и владеет статистикой.
Ни один риэлтор не даст такой объём информации об объекте, как говорится с ролике. И об обслуживающей компании, и о многом другом вы не узнаете пока не поживете там. Сплю и вижу как риэлтор говорит, не покупайте это нехорошее место, подкопите ещё и приходите, купим хорошее. Риэлторы также заинтересованы продать и получить вознаграждение, только в большем диапазоне, чем застройщик.
У вас своя логика в голове, возможно, вы работали именно с таким риелтором. Насчет УК вы можете узнать эту информацию почитав, например, отзывы тех, кто уже проживает в ранее построенных комплексах. Ну и риелторы адекватные, поддерживают связь со своими клиентами и после продажи, так что многие в курсе, как дела и с ук и с арендой, если сдают
Посмотрите на реальную аренду, не на хотелки аина реальную, и вы поймете сколько должно стоить жилье, а то что это давно не инвестиции это и козе понятно.
Если кратко - окупится никогда.
Елена,
спасибо большое за выпуск!
Важное уточнение насчёт IT-ипотеки:
IT-ипотека продлена ТОЛЬКО НА РЕГИОНЫ.
Это означает что в Москве и Санкт-Петербурге больше не получится взять IT-ипотеку.
Вы же нам про рынок жилья Санкт-Петербурга рассказываете? ;)
Все верно. На момент записи ролика этих поправок еще не было
Вторичка со скидкой 20 как горячие пирожки на ближайшие как минимум 2 года,, конечно для тех кто 3 класса в школе отучился
Шутки за сто зашли в комментарии))
Приостановят на 2 года и по новым ценам с учетом всех издержек да при поддержке банков ,, вторичка сейчас на 30% дешевле да ещё и со скидкой на 20 как подарок от продавца
Откуда у вас такие данные?) на 30% вторичка дешевле, если вы сравниваете только новостройку и хрущевку, которая рядом стоит. Если делать сравнение более корректным, то мы увидим разницу в 10-15%. Кто и что приостанавливает в вашем комментарии я так и не поняла
@@goodlifespbждуны заждались дешёвых квартир, вот и бредят
Вы передергиваете факты - Цены на жилье не могут катастрофически падать, это не рынок акций, они могут плавно снижаться и достаточно долго, пример мой знакомый купил комнату в 2008 году на пике цен, за те же деньги, в рублях, он смог продать ее только в 2018 году, но это были номинально те же деньги, по факту цена была сильно ниже)))
@@sergeykrohv7494 есть понятие меновой цены. Продавая через 10 лет, важно понять, что можно на эти деньги купить: такое же, хуже или лучше
@@goodlifespb очень условное
Купил в 06 году за 300 та сейчас 680 и это в баксах, плевать куда упадет, в моем доме давно ничего не продается, тк локация топ и никто не хочет вещь менять на бумагу.
@@goodlifespbПричем тут меновая цена? через 10 лет с вашей квартирой может все что угодно быть
@@ПапаФёдор-о8ц Ну и что? А кто то вообще приватизировал квартиру от гос-ва. Вы считаете что цены на квартиры могут только расти?
О, и тут призывают покупать. Явно у застройщиков начало подгорать 😁
Даешь депозит по 20%, а обнаглевшие девелоперы и риелторы пусть помаринуются пока 👍
А где призыв?
@@goodlifespb старайтесь не реагировать на комменты. Меньше будет таких комментариев.
Спасибо за ваши влоги и доступной информацией 😊
@@Galina_10107 да тут комментариев и так не густо... 🙃
@@Galina_10107 спасибо) я всегда готова к диалогу))
Расскажите поподробнее что там с льготной ипотекой и какая сейчас ставка по ипотеке???)))
Льготная есть только для it специалистов сейчас
@@goodlifespb IT-ипотека продлена ТОЛЬКО НА РЕГИОНЫ.
Это означает что в Москве и Санкт-Петербурге больше не получится взять IT-ипотеку.
Застройщики активно предлагают беспроцентные рассрочки без удорожания. Например КВС на комплекс Любоград.
Тут я бы даже с дисконтом большим не рекомендовала покупать!
@@goodlifespb Евгения, почему?
@@Vyacheslav24 потому что это неликвидный объект) он проигрывает конкуренцию с сетлом, которого там полно
@@goodlifespb Дворцовый фасад от Сетла получается дороже😢.
Это начало конца.
Не нужно так непререкаемо делать прогнозы, но это Вы поймете проработав лет 20
Я говорю о прогнозах, которые делает Сбер, все же он лидер по ипотечному кредитованию. Остальные цифры привожу основываясь на данных, с которыми работаю. Поэтому «отсебятины» у меня нет.
А теперь давайте посмотрим другую сторону медали в отношениях застройщик-риелтор.Зачем застройщику отдавать хорошие квартиры риелтору и платить еще % за продажу? У застройщика целый штат сотрудников по продажам, которым надо платить зарплату. Самое вкусное он и сам продаст в любое время и цену повысит. А риелторам он отдает все что не очень хорошо продается. В добрых риелторов, я давно не верю. И вы тут не причем-это рынок. Ваша задача продать и заработать и глубоко без разницы, что там будет дальше с клиентом. А любой жк "можно подать под разным соусом".
Не согласна с вами. Большую долю продаж застройщика обеспечивают агенты не работающие на застройщика. Отдел продаж застройщика не продает в прямом смысле, он не привлекает клиентов, а сопровождает в большей степени. если мы говорим о высоком сегменте, то люди прежде всего идут к агенту по рекомендациям, хочется деньги с умом потратить, не правда ли? Агент вам даст объективный расклад по рынку, да и переговорные функции никто не отменял, он и квартиру вывести может и скидку или лучшие условия для клиента выбить)
Вторичка у тебя дешевеет? Моя хрущёвка двухкомнатная стоит уже 4 лимона, за последние 7 месяцев подорожала почти на 600 тысяч. Квартиру продать на вторичке не реально, а снижать цену тоже не могу, потому что ничего потом сам не куплю. Спасибо вонючим барыгам, цены на б/у авто и на вторичное жильё сформировали вы.
С таким отношением вы там, где есть
@@goodlifespb отношением к барыгам?
@@КОНТЕНТМАШИНА-ю1к рекомендую встать перед зеркалом и внимательно посмотреть.
Нужно продавать с условием скидки от продавца. А если не скидывать цены, то продажи можно ждать бесконечно.
@@kuvalda_vagnera Я уже и так скидываю, но мне же потом нужно будет тоже покупать квартиру на эти деньги.