상승장에는 금리가 높아져도 사람들이 집을 삽니다. 은행 이자를 내는 것보다 집값 상승으로 얻는 이득이 크니까요. 하지만 하락장에서는 금리가 오르면 부동산 거래가 줄고 집값은 하락하죠. (개인적으로 지금이 그 시기인것 같습니다) 이 시기에 금리가 부동산 시장에 미치는 영향은 매우 크다고 생각 합니다. 얼음공장님의 과거 영상중에 금리 상승은 부동산 시장에 큰 영향을 주지 않는다고 말씀하신 부분이 기억에 있는데 그 논리는 반은 맞고 반은 틀린말 이라 생각 합니다. 상승장에는 영향이 크지 않으나 하락장에는 매우 큰게 맞다고 생각 합니다. // 월세 부분도 마찬가지 입니다. 하락장에는 사람들이 집을 사려하지 않죠. 그래서 먼저 전세를 선택 합니다. 하지만 전세 대출 이자마저 높아져 버리면 월세를 선택 합니다. (전세대출 이자 보다 월세가 더 싸니까요). "비싼 월세를 낼 바에 사람들은 집을 살거다, 그래서 집값은 올라간다" 라는 논리는 애초에 생각의 출발점부터가 잘 못 된거라 생각 합니다. 특히, 이번 부동산 거래절벽과 하락 조짐은 외부요인이 크다고 합니다. 코로나 시국에 각 나라가 뿌린 엄청난 돈들과 러시아가 일으킨 전쟁은 거대한 인플레이션을 만들었습니다. 때문에 그에 걸맞는 엄청난 긴축이 시작 되었구요. (지금 미국 바이든 대통령 1순위기 물가 잡는거죠...본인이 왕따 시키겠다던 사우디에도 빌러 갔습니다...) 정말 묻고 싶네요...강한 긴축으로 시장에 돈이 메말라 가는대 부동산 가격이 오를 수 있을까요 ? 한가지 더 건축 원가가 올라가서 공급이 부족하고 집값이 올라 갈거라는 논리도 반만 맞는 말이라 생각 합니다. 왜 공급만 생각하나요 ?! 수요 부분도 생각 해야죠. 금리가 계속 올라가고 사람들 주머니에 돈이 말라가는데 무슨돈으로 삽니까 ? 일부 전문가들 (제가 볼때는 전문가도 아닌 것 같음) 공급만 얘기 하더군요 ;; 우리 모두 알다시피 부동산 시장은 투자 목적으로 사려는 사람과 실거주 목적으로 사려는 사람들이 있죠. 하지만 장담컨대 실거주자라 하더라도 하락장에 집을 선뜻 살 수 있는 사람은 많지 않을 겁니다. 최소 몇 억씩 주고 산 집이 뚝뚝 떨어지는 걸 보며 감당 할 수 있는 사람은 많지 않죠. 심지어 이자까지 많이 내고 있다면요 ... (10년 20년 보유하면 결국 우상향 이겠지만...) 결국 부동산 시장도 경제의 한 부분 입니다. 공급과 수요에 의해 가격이 결정 되겠죠... 생산원가가 올라가서 가격이 비싸 질 수 밖에 없어도 사는 사람들이 없으면 (또는 살 수가 없으면) 결국 가격은 내려 가지 않을까요..?
@@spkspkk 그 누구보다 내집 하나 마련하려고 회사 퇴사 후 개인 사업도 열심히하고 경제(부동산) 공부도 하고 돈도 모았습니다. (코로나 시국에 망하지 않은것에 감사하죠). 제글 어디에 " 집은 사면 안돼 ! " 라고 되어 있나요 ? 제 댓글에 공감을 못하시면 그냥 지나 가시면 되요. (비꼬지 마시고요). 집 하나 사려고 그렇게 고생해서 돈 벌고 공부 했는데 지금 하락장이라 판단이 되니 기다리는 것 뿐이구요. 위에도 언급했듯 10년 20년 보면 집값은 결국 우상향이라 생각함에도 불구하고 (심지어 실거주 목적) 하락장에는 망설여 지는게 보통 사람의 심리 입니다. (투기꾼이라면 오히려 매수 타이밍이 왔다고 생각 할 것 같네요). 제가 굳이 얼음공장님이 출연한 영상에 장문의 댓글을 단 것은 제가 해온 경제 (부동산) 공부랑 맞지 않는 부분이 있어서 입니다. (공부 초기에 얼음공장님 구독자 이기도 했구요). 공감 못 하시는 댓글에 굳이 시간들여 비꼬지 마시고 본인 소신대로 살아 가시면 됩니다. 아 ! 뭐 남 비꼬시는게 본인 소신이면 이런 댓글 남기시는게 이해는 되네요.
투자의 핵심은 가치가 아니라 가격. 좋은자산 싸게 사면야 더할나위없이 좋지만 큰위기때나 가능하고 막상 해보려면 쥰내 무서움 ㅎㅎ 지난 몇년간 상승장을 보면 강남 2~3배 오르는동안 의정부가 4~5배 오른건 의정부가 강남보다 좋아서도.. 일자리가 많아서도.. 교통이 좋아서가 아님. 가격이 싸서 진입장벽이 낮은이유가 컸던거고 유동성의 힘이 과매수를 만든것뿐. 현재 부동산이 어려운 이유는 지난8년간의 상승장동안 물건값이 2~3배가 비싸졌고 내가 지불해야 하는 이자비용이 2배이상 비싸져서 수익률이 별로임. 조선시대때도 집값은 비쌌다지만. 지난 몇년간 몇배 비싸진집을 몇배 비싼이자로 감당하면서 산다? 왜? 지난 8년간 뭐하고 이제? 이미 살사람 대부분 샀고 2030 젊은친구들이 감당하기 힘든 가격이 됬음 기존 다주택자들이 팔고 똘똘한 한채로 가기엔 양도세내고 대출갚고 전세금돌려주면 대출이 안나오기때문에 똘똘한 한채 절대못삼. 하락장이 오면 전월세 폭등온다? ㅎㅎ 현재 월세로 쏠림이 심화되면서 전세가가 하락중인곳도 많음 (심지어 대치동도 전세가 2억이상 하락하는 곳이 많음) 월세쏠림이 심화되면 상승론자들이 외치는 전세가가 매매가를 밀어올린다는 주장이 어려울수도 있음. 투자자라면 고집좀 버리고 좀더 유연하게 대응하는게 필요하다고 봄. 2030 젊은세대들이 무리할 구간은 아니라고봄 불과 작년만해도 삼성전자. 현대차가 고점대비 40~50%씩 빠진다는건 아무도 예측못했음. 인플레가 올꺼라 현금은 쓰레기라고 주식샀는데 국내최고우량기업들이 쓰레기만도 못한 상황이 되어버림 ㅎㅎ 쓰레기취급받던 현금보유자들이 위너. ㅋㅋ 무주택자들에게 훨씬 어려워진 시장이 되버리긴 했지만, 절대 조급할 이유는 없다고 생각함. 투자에 있어 심리라는건 정말 예측이 안되기때문에 상방이든 하방이든 함부로 예측하는건 아니라고봄
@@marco_k_7787 뭔 헛소리세요...? 파월이 내년까지 분기별로 자이언트 스텝 예고했는데 지금 3%가 아니라 4% 미국금리 맞이할 수도 있어요. 인플레 때문에 금리 올리는건데 불경기가 문제가 아님;; 지금 정부가 강제로 은행 금리 못올리게 하는데, 결국 올리게 되어 있음;; 주담대 10% 뚫는건 금방임
언론보도 제대로 평가하라. 언론은 공정과 정직성이 필수인데 그게 없다. 유튜브 채널중에 '리얼아이 박감사' 젊은 여자가 경제와 부동산을 가장 정확히 보고 있어서 칭찬을 해 주었다. 1. 그동안 지속적으로 강조했든 것. 적정값 3억 아파트가 13억이 되었으면 거품이 10억이다. 3억 아파트를 2억 대출해도 7%이자는 버틸만 하다.(월 130만원 수준) 지난 봄. 서울 평균 13억 아파트를 청년들한데 융자 80% 해 줄테니 사라는 정책 때문에 또라이 정권이 들어선 것인가! 싶었다. 7%이상 이자가 무서운 것은, 실가치가 아닌 거품에다 이자폭탄을 투하하기 때문이다. 청년들은 8억 이상 대출해야 가능하고 8억의 원리금이 내년이면 매달 800만원씩 내야 된다. 청년들을 사지로 내모는 정신병자를 관료로 앉혀 놓은 것인가? 이것은 부양책이 아니다. 2. 유튜브에 전문가라는 작자들의 말. '실거주는 지금 매입해도 괞찮다.' 대갈통에 욕심의 똥만 들어찼지 전문가는 개뿔....이런 자들은 하필 2010년부터 악성 미분양이 쌓여 있을때 하나씩 사면서 재미를 좀 봤지만 양도세 내고 세입자 보증금 내주고 현금청산하면 남는 돈 몇 푼 안된다. 경력이라야 고작 13년 미만짜리다. 36년간 700개 이상의 부동산을 사고 팔고 공경매도 해보고 땅도 형질변경 등의 사업을 해본 눈으로 보면 햇병아리 수준에 불과하다. 실거주가 이럴때 집사면 1년 후 거지되고 빚만 남게된다. 투기꾼은 전세갭을 끼고 있거나, 월세를 받기에 피해가 크지 않지만 실거주는 몽땅 이자를 다 감당하고 집값은 폭락해서 빚만 남게된다. 3. 거품은 곧 꺼질것이라서 거품이라 한다. 시중에 많이 풀린 돈은 긴축으로 빨아들이지 않고는 시중에 남아 있어서 결국 자산에 투자하는데, 도망가지 않는 안전자산이라는 부동산에 집중적으로 투입돼서 생긴일이다. 4. 코인은 100원 돼도 높은 건지 낮은건지 정체가 없어서 소멸돼도 하소연 할곳도 없다. 긴축은 주가가 기본적으로 하락한다.그 이후 부동산이 직격탄을 맞는다. 2013년 신도시 2.5억 아파트가 현실적으로 비싸서 악성미분양이 쌓였든 것이다. 현재도 서울 구축 중위아파트 적정값은 6억이하라야 맞다. 50%의 거품이 빠질것은 기정 사실이다. 대구. 인천. 부산. 추이가 폭락전환 직전에 와 있다. 호가. 전세가율. 거래량. 금리상승기.경기침체 등을 종합하면 답이 나온다. 5. 뉴스에 나오는 신고가 문제. 세상엔 연쇄 살인범도 제법있다. 그러나 모든 사람이 연쇄살인범이 아니다. 100억도 푼돈인 사람도 있고, 하루밤에 5천만원치 술 먹치우는 졸부도 제법있다. 그것이 평균 부동산의 일반화와는 하등의 관련이 없다. 엉뚱한 값에 부동산 중개인의 말에 속아서 사는 사람도 약10%이상 존재한다. (우리 누님같은 바보가 대표적 사례) 부동산 공인중개사는 소개하는 복덕방이지 부동산에 전문성 있는 사람은 더물다. 6. 부동산 우상향은 호랑이 담배피든 이바구 인구 감소는 핵폭탄 같은 것이다. 서울대 연구팀 연구결과 2032년 330만 명 감소. 공급은 계획대로라면 10년간 400만호 이상 신규공급되고 멸실은 10%미만이다. 2032년 기준 약 500만호 집이 남아돈다. 현재는 빈집이 120만호.(시골에 집중) 14억들인 별장을 5억에도 못팔아 경매로 3억이 내려간 곳이 발생했다. 대구는 벌써 56% 폭락한 새아파트도 등장했다. 우상향은 물가만큼 오르고 더 올라야 우상향이다. 부동산 만큼은 일본과 흡사하다. 250만호+a는 서울시민이 몽땅 새아파트에 들어가는 물량이다. 그래도 우상향을 말하고 싶은가? 앞으론 줍줍해서 살수 있다. LH에서 공짜 새집도 진행하고 있는 중이다. 무주택 저소득층은 월세도 복지부에서 LH로 대납해 주고 있다. 취약계층은 지금도 공짜 새아파트에서 살고 있다. 유튜브를 유심히 들어보면 자기만 아는 한쪽 모퉁이 이야기만 하고 있을 뿐이다. 필자 혼자서 돈 500만원도 없는 사람들에게 공짜 새집에 살게 해준 사람이 60가구가 넘는다. 그래서 지금도 집이 너무 많다고 계속 강조하는 것이다. 다만 살고싶어 하는 교통요지의 새아파트가 조금 부족하다고 해야 정확한 표현이다. 서울은 실제로 더 공급이 남아돈다. ♡ 언제 내집을 사야 하는가! 가능한 사지 않는 것이 유리하다 앞으로는 세입자가 절대 유리한 시대가 온다. (이건 별도 책한권 분량이다.) 그러나 꼭 내집이 있어야 하는 계층이 있다. 물가와 금리가 안정되고, 전세가 오르기 시작할때가 매입적기다. 금리상승기에 집을 사는 사람은 왕바보다.
김작가님 오랜만에 좋은시간 감사드립니다 작가님 채널도 댓글맛집이 되지 않을까 걱정입니다 많은분들 혼돈스러운 시기일텐데 자신에게 이득이 되는 선택 하시기를 응원합니다~
하나만 대답해보세요 아직도 금리랑 부동산 상관없음? 수요 공급만 본다면서요ㅋㅋ 수요랑 금리랑 상관있으리라는 초딩도 알 수 있을 법한 생각은 아직도 저언혀 안 듬?
솔까 금리랑은 직접연관은????
현실적인 본인의 생각을 말씀하시는데
본인과 안맞음 안받아들이고
본인의 길을 선택해서가면 되지
왜 악성댓글을 달까요?
전 얼음공장님 냉철한 분석이
도움되는데요
요리사분들 득달같이 달려오셨네요ㅎㅎㅎ
아니 언제 나오셨어요. 놓칠뻔했네
작년에도 집사라고 했던 사람이쟎아
그러게말예요 ㅋㅋㅋ 산사람들은 어쩌란건지
아무일 없는 듯 태연한 게
대단하다
작년 아파트 가격 피크 찍을때 공급부족으로 계속 오른다고 주구장창 주장하던 분이죠.
사실이에요?ㅋㅋㅋ
철판이다 진짜 ㅋ
그냥 아는 전문지식을 가르쳐주면 되는데 자기주장만 피고 억지로 끼워 맞추기 어거지 주장하는 토론이 참 보기 안좋네요
이분은 말에 문제가 있는분인듯 횡설수설...주제가 뭔지도 모름
마스터 ㅋㅋ 빵터졌어요!
기업 회사가많은지역은어떤가요
안타깝네요… 멀리 안나갑니다.
설명이 아니라 이분은 늘 가르치는듯 얘기하는게..불편해요
당연히 이젠 안봅니다
같은 생각이예요
보고싶지않으면 보지마세요
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제발 부끄러운줄 좀 아세요!!! 본인이 불과 얼마전까지만해도 뭔 얘길하고 다녔는지 본인이 열라 올렸던 영상들 좀 보시고 반성 좀 하시라고요!! 반성이란걸 하실 수 있는지 모르겠지만….
이사람 아직도 돌아 다니네.
이렇게라도 출연할 날이 얼마 안남으신듯 합니다 멀리 안나갑니다
이분이 출연하는 이유가
궁금하네
저도요!~
나도
@@T_SouthKorea 이분말이 맞다고 보기엔. 너무 많이 틀리셔서....ㅠ 2022년에 오른다고 하셨는데요..
구독자 조회수 빠지는 것보다는 욕 먹는 게 나으니까. 얼굴에 철판 깔고 돈 벌자 마인드.
얼음공장아, 제발 통매 하나라도 해보고 잣대질하자, 너처럼 아파트 빌라 투기한애들이 할 얘기들이 아니다
이분 전문가 행세 그만좀 했으면 하네요.
이제서야 하락한다고? 언제는 계속상승주장하더니 ㅋㅋㅋㅋ ㅋㅋㅋㅋ
뭔소린지 예측다틀리고 유체이탈화법인가.?
상승장에는 금리가 높아져도 사람들이 집을 삽니다. 은행 이자를 내는 것보다 집값 상승으로 얻는 이득이 크니까요. 하지만 하락장에서는 금리가 오르면 부동산 거래가 줄고 집값은 하락하죠. (개인적으로 지금이 그 시기인것 같습니다) 이 시기에 금리가 부동산 시장에 미치는 영향은 매우 크다고 생각 합니다. 얼음공장님의 과거 영상중에 금리 상승은 부동산 시장에 큰 영향을 주지 않는다고 말씀하신 부분이 기억에 있는데 그 논리는 반은 맞고 반은 틀린말 이라 생각 합니다. 상승장에는 영향이 크지 않으나 하락장에는 매우 큰게 맞다고 생각 합니다. // 월세 부분도 마찬가지 입니다. 하락장에는 사람들이 집을 사려하지 않죠. 그래서 먼저 전세를 선택 합니다. 하지만 전세 대출 이자마저 높아져 버리면 월세를 선택 합니다. (전세대출 이자 보다 월세가 더 싸니까요). "비싼 월세를 낼 바에 사람들은 집을 살거다, 그래서 집값은 올라간다" 라는 논리는 애초에 생각의 출발점부터가 잘 못 된거라 생각 합니다. 특히, 이번 부동산 거래절벽과 하락 조짐은 외부요인이 크다고 합니다. 코로나 시국에 각 나라가 뿌린 엄청난 돈들과 러시아가 일으킨 전쟁은 거대한 인플레이션을 만들었습니다. 때문에 그에 걸맞는 엄청난 긴축이 시작 되었구요. (지금 미국 바이든 대통령 1순위기 물가 잡는거죠...본인이 왕따 시키겠다던 사우디에도 빌러 갔습니다...) 정말 묻고 싶네요...강한 긴축으로 시장에 돈이 메말라 가는대 부동산 가격이 오를 수 있을까요 ? 한가지 더 건축 원가가 올라가서 공급이 부족하고 집값이 올라 갈거라는 논리도 반만 맞는 말이라 생각 합니다. 왜 공급만 생각하나요 ?! 수요 부분도 생각 해야죠. 금리가 계속 올라가고 사람들 주머니에 돈이 말라가는데 무슨돈으로 삽니까 ? 일부 전문가들 (제가 볼때는 전문가도 아닌 것 같음) 공급만 얘기 하더군요 ;; 우리 모두 알다시피 부동산 시장은 투자 목적으로 사려는 사람과 실거주 목적으로 사려는 사람들이 있죠. 하지만 장담컨대 실거주자라 하더라도 하락장에 집을 선뜻 살 수 있는 사람은 많지 않을 겁니다. 최소 몇 억씩 주고 산 집이 뚝뚝 떨어지는 걸 보며 감당 할 수 있는 사람은 많지 않죠. 심지어 이자까지 많이 내고 있다면요 ... (10년 20년 보유하면 결국 우상향 이겠지만...)
결국 부동산 시장도 경제의 한 부분 입니다. 공급과 수요에 의해 가격이 결정 되겠죠... 생산원가가 올라가서 가격이 비싸 질 수 밖에 없어도 사는 사람들이 없으면 (또는 살 수가 없으면) 결국 가격은 내려 가지 않을까요..?
도움이 됩니다
집은 사면 안돼! 라는 굳은 마인드로 모든 정세와 상황을 이해 관철하고 있는데 굳은 심지 계속 유지하며 무주택포지션인 임차인으로 건승 하시길 바랍니다
@@spkspkk 그 누구보다 내집 하나 마련하려고 회사 퇴사 후 개인 사업도 열심히하고 경제(부동산) 공부도 하고 돈도 모았습니다. (코로나 시국에 망하지 않은것에 감사하죠). 제글 어디에 " 집은 사면 안돼 ! " 라고 되어 있나요 ? 제 댓글에 공감을 못하시면 그냥 지나 가시면 되요. (비꼬지 마시고요). 집 하나 사려고 그렇게 고생해서 돈 벌고 공부 했는데 지금 하락장이라 판단이 되니 기다리는 것 뿐이구요. 위에도 언급했듯 10년 20년 보면 집값은 결국 우상향이라 생각함에도 불구하고 (심지어 실거주 목적) 하락장에는 망설여 지는게 보통 사람의 심리 입니다. (투기꾼이라면 오히려 매수 타이밍이 왔다고 생각 할 것 같네요). 제가 굳이 얼음공장님이 출연한 영상에 장문의 댓글을 단 것은 제가 해온 경제 (부동산) 공부랑 맞지 않는 부분이 있어서 입니다. (공부 초기에 얼음공장님 구독자 이기도 했구요). 공감 못 하시는 댓글에 굳이 시간들여 비꼬지 마시고 본인 소신대로 살아 가시면 됩니다. 아 ! 뭐 남 비꼬시는게 본인 소신이면 이런 댓글 남기시는게 이해는 되네요.
@@spkspkk 어디에 글쓴이가 집은 사면 안된다는 마인드가 있다는 거죠? ㅋㅋㅋ
@@spkspkk 진짜 어디에 집 사지 말란 글이 있는건지... 괜히 혼자 찔려서 글의 요지도 제대로 못보고 세상만사 부정적으로 바라보면 스스로 '아 만족스럽다..' 행복한가ㅋㅋㅋㅋ
그동안집값절대 안떨어진다고했지안았나? 물량없다고. 지금소리는먼소린지 집값떨어진다는 소리아닌가?
투자의 핵심은 가치가 아니라 가격.
좋은자산 싸게 사면야 더할나위없이 좋지만 큰위기때나 가능하고
막상 해보려면 쥰내 무서움 ㅎㅎ
지난 몇년간 상승장을 보면
강남 2~3배 오르는동안
의정부가 4~5배 오른건
의정부가 강남보다 좋아서도..
일자리가 많아서도.. 교통이 좋아서가 아님.
가격이 싸서 진입장벽이 낮은이유가 컸던거고
유동성의 힘이 과매수를 만든것뿐.
현재 부동산이 어려운 이유는
지난8년간의 상승장동안
물건값이 2~3배가 비싸졌고
내가 지불해야 하는 이자비용이 2배이상 비싸져서 수익률이 별로임.
조선시대때도 집값은 비쌌다지만.
지난 몇년간 몇배 비싸진집을 몇배 비싼이자로 감당하면서 산다?
왜?
지난 8년간 뭐하고 이제?
이미 살사람 대부분 샀고
2030 젊은친구들이 감당하기 힘든 가격이 됬음
기존 다주택자들이 팔고 똘똘한 한채로 가기엔 양도세내고 대출갚고 전세금돌려주면
대출이 안나오기때문에 똘똘한 한채 절대못삼.
하락장이 오면 전월세 폭등온다? ㅎㅎ
현재 월세로 쏠림이 심화되면서
전세가가 하락중인곳도 많음
(심지어 대치동도 전세가 2억이상 하락하는 곳이 많음)
월세쏠림이 심화되면
상승론자들이 외치는 전세가가 매매가를 밀어올린다는 주장이 어려울수도 있음.
투자자라면 고집좀 버리고
좀더 유연하게 대응하는게 필요하다고 봄.
2030 젊은세대들이 무리할 구간은 아니라고봄
불과 작년만해도 삼성전자. 현대차가
고점대비 40~50%씩 빠진다는건 아무도 예측못했음.
인플레가 올꺼라 현금은 쓰레기라고
주식샀는데
국내최고우량기업들이 쓰레기만도 못한 상황이 되어버림 ㅎㅎ
쓰레기취급받던 현금보유자들이 위너. ㅋㅋ
무주택자들에게 훨씬 어려워진 시장이 되버리긴 했지만,
절대 조급할 이유는 없다고 생각함.
투자에 있어 심리라는건 정말 예측이 안되기때문에 상방이든 하방이든 함부로 예측하는건 아니라고봄
계속 듣다보니 그동안 아파트 수요는 실수요보다 업자들이나 투자자들이 끌어올렸다는 얘기고 그 얘기는 쓸대없는 거품이 많이 끼어있고 정책이 바뀌어 가면서 있는놈들 위주의 매매가 쉽지 않아졌다는 얘기인데 그럼 떨어지겠네 ㅇㅋㅇㅋ
이자가 8월에 전세대란나서 매매가 폭등한다는 그자인가요?
오른다고 했던 분?
대세하락 초입에 대세상승 시작을 이야기하는 무식함
집값 상승한다더니 웬 하락장을 얘기하냐 이사람말 신빙성없어보임
처음엔 관심가지고 봤는데 들으면 들을수록 ㅎㅎㅎ 이젠 믿고 거릅니다 ㅎㅎㅎ
앞으로 위험한 아파트는 다주택자들이 미친듯이 팔고 튀고싶어하는 그 아파트
그걸 매수받아주면 아주 위험하지 2040년까지 물릴 수 있음
얼꽁헝아 그랭이 담넘어가듯 다주택자 하락장이래 재밌다 ㅎㅎㅎ
상승론자들 이제 대부분 바뀌고 있군요. 하락이 오고 있긴 하네요. 이분이 사라지고도 한참 뒤에 주택 시장은 저점을 형성하겠네요. 20년 코로나와 같은 큰 충격이 없다면.
이분은 전문가라고 하기가...
말 바꾸는거 보소 ㅋㅋ
ㅋㅋㅋㅋㅋ 이제와서 일부한테는 하락장이 왔다네 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
그래도 많이 겸손해졌넹 ㅋㅋ
역시 돈앞에 장사없구만ㅎㅎ
하락 상승장의 기준이 다주택자 일주택자 마다 다르다? 상대적이란 얘긴 누구나 한다 왜그래
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 얼음 공장님 부끄럽지도 않아요??
이분 대표 상승론자 아니던가~
작년에 막차 놓치고 후회하지 말라면서 선동하더니 이제와서 슬쩍 말바꾸고 재미다본 후에 은퇴하고 참 가관이 아니네. 지네들 물건 매도할 때까지 시간벌고 차익 실현하니까 이제는 저점에 잡을려고 떨어진다고 슬슬 겁주나요.
전문가의 기준이 뭔지... 나이도 어리고 그냥 유동성의 시대에 어쩌다 얻어걸린 것 같은데..
어렸을때 소식없이 불던 바람에 연을 날려 구름 부근까지 날리니 실력자인듯 했지... 하지만 정말 일등의 연날리기 형은 부르지 않는 바람에 연을 하늘 높이 날리니 선망의 대상이 되더라.... 즉, 너는 아가리가 높으니 바람이 불지 않는 시장에 니말은 거품인걸 알겠더라
다주택자가 하락장이면
영끌1주택자는 폭싹장
무주택자는 관람장
대표 상승론자 얼음공장 부읽남 아포유
아기곰 이상우
지금 하락장이니 빚진거 빨리갚으세요
이분은 ㅋㅋ 이런데 나와서 돈버는사람인듯
참 대단하다... 금리 올리면 유동성축소되고 더군다나 대출도 힘들고 바젤협약도있고.... 돈있는 사람은 알아서 잘 살고있으니 걱정할 필요없고 결국 없는 영끌족만 대출 끼고 사는건데 이런 상황에서도 .... 욕심이끝이없지
무슨말 하는거야~~~?? 횡설수설 주제가 뭐였지?ㅋㅋ
운좋아 부동산상승장 투자해서 수익률 올린건되 개인강의 수강료주고 듣는사람들은 멍청이같음 사짜들도 많다던데
냉철한분석이 중요한 것입니다 조회수는 겉치레에
불과하죠 이내 먹기에는 곶감이 달지만
평가는 시간이지난 후에 느끼죠 결과가 나오면
내가 잘못 들었나 했는데~
댓글보니깐 맞군~~
상승이라고 쭈욱 외쳤던분이 갑자기 태세전환.
좀더 어법공부하셔야 할듯해~
얼음공장님!!
그냥 방송은 안하시는게~
감사합니다
전체적으로 부동산 시장을 보면 하락세를 유지하고 있읍니다
물론 부분적으로 보면 상승세 이거나 현상 유지하고 있습니다 하락세 이더라도 현 아파트 값이 높은것도 사실입니다 고맙습니다 🤡
ㅋ 할말이없다 대단하다 저런사람은 왜 불러서
부천? 강서구? 라고 5 호선 9호선 지나가는데 최고의 업무지구를..그건 좀 아니지요
하락장이 아니라 폭락장초입이지요 오늘 국토연구원서 발표 집값 상승시 금리올리면 즉각반영 집값하락시 금리올리면 15개월이후 반영 지금이 딱그시기죠 내년까지 금리폭등할텐데 어떤일이 일어날까요????
근데 미국이 올리면 0.25라도 올려야되지않아요.? 지금도 역전인데
@@marco_k_7787 뭔 헛소리세요...? 파월이 내년까지 분기별로 자이언트 스텝 예고했는데 지금 3%가 아니라 4% 미국금리 맞이할 수도 있어요. 인플레 때문에 금리 올리는건데 불경기가 문제가 아님;; 지금 정부가 강제로 은행 금리 못올리게 하는데, 결국 올리게 되어 있음;; 주담대 10% 뚫는건 금방임
일자리문제는 인재가 있는곳으로 기업이 가는게 핵심이라고 생각합니다.
ㅉㅉㅉ
우리나라에서 인구밀도 제일 높은곳이 부천이란다.
뭔소리야
이사람 IMF는 겪어봤냐?
횡설수설
뭔 얘기인지
언론보도 제대로 평가하라.
언론은 공정과 정직성이 필수인데 그게 없다. 유튜브 채널중에 '리얼아이 박감사' 젊은 여자가 경제와 부동산을 가장 정확히 보고 있어서 칭찬을 해 주었다.
1. 그동안 지속적으로 강조했든 것.
적정값 3억 아파트가 13억이 되었으면 거품이 10억이다. 3억 아파트를 2억 대출해도 7%이자는 버틸만 하다.(월 130만원 수준)
지난 봄. 서울 평균 13억 아파트를 청년들한데 융자 80% 해 줄테니 사라는 정책 때문에 또라이 정권이 들어선 것인가! 싶었다.
7%이상 이자가 무서운 것은, 실가치가 아닌 거품에다 이자폭탄을 투하하기 때문이다.
청년들은 8억 이상 대출해야 가능하고 8억의 원리금이 내년이면 매달 800만원씩 내야 된다. 청년들을 사지로 내모는 정신병자를 관료로 앉혀 놓은 것인가? 이것은 부양책이 아니다.
2. 유튜브에 전문가라는 작자들의 말.
'실거주는 지금 매입해도 괞찮다.'
대갈통에 욕심의 똥만 들어찼지 전문가는 개뿔....이런 자들은 하필 2010년부터 악성 미분양이 쌓여 있을때 하나씩 사면서 재미를 좀 봤지만 양도세 내고 세입자 보증금 내주고 현금청산하면 남는 돈 몇 푼 안된다. 경력이라야 고작 13년 미만짜리다.
36년간 700개 이상의 부동산을 사고 팔고 공경매도 해보고 땅도 형질변경 등의 사업을 해본 눈으로 보면 햇병아리 수준에 불과하다.
실거주가 이럴때 집사면 1년 후 거지되고 빚만 남게된다.
투기꾼은 전세갭을 끼고 있거나, 월세를 받기에 피해가 크지 않지만 실거주는 몽땅 이자를 다 감당하고 집값은 폭락해서 빚만 남게된다.
3. 거품은 곧 꺼질것이라서 거품이라 한다.
시중에 많이 풀린 돈은 긴축으로 빨아들이지 않고는 시중에 남아 있어서 결국 자산에 투자하는데, 도망가지 않는 안전자산이라는 부동산에 집중적으로 투입돼서 생긴일이다.
4. 코인은 100원 돼도 높은 건지 낮은건지 정체가 없어서 소멸돼도 하소연 할곳도 없다.
긴축은 주가가 기본적으로 하락한다.그 이후 부동산이 직격탄을 맞는다.
2013년 신도시 2.5억 아파트가 현실적으로 비싸서 악성미분양이 쌓였든 것이다.
현재도 서울 구축 중위아파트 적정값은 6억이하라야 맞다. 50%의 거품이 빠질것은 기정 사실이다. 대구. 인천. 부산. 추이가 폭락전환 직전에 와 있다. 호가. 전세가율. 거래량. 금리상승기.경기침체 등을 종합하면 답이 나온다.
5. 뉴스에 나오는 신고가 문제.
세상엔 연쇄 살인범도 제법있다.
그러나 모든 사람이 연쇄살인범이 아니다.
100억도 푼돈인 사람도 있고, 하루밤에 5천만원치 술 먹치우는 졸부도 제법있다.
그것이 평균 부동산의 일반화와는 하등의 관련이 없다. 엉뚱한 값에 부동산 중개인의 말에 속아서 사는 사람도 약10%이상 존재한다.
(우리 누님같은 바보가 대표적 사례)
부동산 공인중개사는 소개하는 복덕방이지 부동산에 전문성 있는 사람은 더물다.
6. 부동산 우상향은 호랑이 담배피든 이바구
인구 감소는 핵폭탄 같은 것이다.
서울대 연구팀 연구결과 2032년 330만 명 감소. 공급은 계획대로라면 10년간 400만호 이상 신규공급되고 멸실은 10%미만이다.
2032년 기준 약 500만호 집이 남아돈다. 현재는 빈집이 120만호.(시골에 집중)
14억들인 별장을 5억에도 못팔아 경매로 3억이 내려간 곳이 발생했다. 대구는 벌써 56% 폭락한 새아파트도 등장했다. 우상향은 물가만큼 오르고 더 올라야 우상향이다. 부동산 만큼은 일본과 흡사하다.
250만호+a는 서울시민이 몽땅 새아파트에 들어가는 물량이다. 그래도 우상향을 말하고 싶은가? 앞으론 줍줍해서 살수 있다. LH에서 공짜 새집도 진행하고 있는 중이다.
무주택 저소득층은 월세도 복지부에서 LH로 대납해 주고 있다. 취약계층은 지금도 공짜 새아파트에서 살고 있다. 유튜브를 유심히 들어보면 자기만 아는 한쪽 모퉁이 이야기만 하고 있을 뿐이다.
필자 혼자서 돈 500만원도 없는 사람들에게 공짜 새집에 살게 해준 사람이 60가구가 넘는다. 그래서 지금도 집이 너무 많다고 계속 강조하는 것이다.
다만 살고싶어 하는 교통요지의 새아파트가 조금 부족하다고 해야 정확한 표현이다.
서울은 실제로 더 공급이 남아돈다.
♡ 언제 내집을 사야 하는가!
가능한 사지 않는 것이 유리하다
앞으로는 세입자가 절대 유리한 시대가 온다.
(이건 별도 책한권 분량이다.)
그러나 꼭 내집이 있어야 하는 계층이 있다.
물가와 금리가 안정되고, 전세가 오르기 시작할때가 매입적기다.
금리상승기에 집을 사는 사람은 왕바보다.
대출이자 가장싼게 부동산 아닌가요?
두분 고맙습니다~^^
더위에 건강 잘 지키셔요~~
얼공님 마음이 조금 가벼워졌습니다~ㅎ
~꾸벅~
지방 해안가 대기업 재직자입니다.
요새 4년제 구직하기 엄청 힘들다고 하네요
이직 및 퇴직자도 많구요 임금과 지역 경쟁력도 낮아지고...
얼음공장님 감사합니다!
조만간 이 친구 안티분들은 얼음 파운딩 당할 준비들 하시지요
얼음공자이분은 ㅠㅠ
금리 쳐 낮을땐 집값 비싸서 못사고
금리 쳐 올리니 대출 안되고 집값 떨어질거라는 희망에 안사고....
실거주 내 집 한채는 당연히 필수 아닙니까? 월세화되며 계속오르는데 버틸 수 있으심???
우크라이나 전쟁 끝나면 될텐데..
이분 완전 현실적이네요!!!
아~~ 이런거 넘 조으당~~ㅋ
유익하면서 잼 남~~👍
눈치 보지 마시고 생각대로 소신 발언..
애쓰는 모습이 좀 안타깝네요. 잘 극복하길 바래요
선입견없이 보면 얼공님 얘기 넘 재밌어요~^^
집 없는 무주택자들 화 많이 났네ㅋㅋㅋㅋㅋ
ㅉㅉㅉ
영상도 안보고 반대의견낸 사람들은 미래를 볼수있나봐요
ㅂ
근뎅 왜 많은 상승론자 중 얼음공장 님만 욕먹고있나요? 아시는뷴??
말투때문이겟죠 ㅎㅎ
@@늘푸른곰동이 헉 그렇군요...
저는 부익남도 싫던데요
금리랑 부동산 상관 없다던 ㅋ
1등입니다