⭕️ Самое полное видео недостатков апартаментов. Риски. Под аренду, для инвестиций, для себя!
Вставка
- Опубліковано 28 вер 2024
- 📌 Мой авторский телеграмм-канал: t.me/Kharyb О недвижимости и не только!
Связь со мной, Ватсапп: +7 989 841-14-51 - пишите по всем вопросам!
-------------------
А здесь Ютуб моей жены, кандидата медицинских наук, врача-эндокринолога: / @doctor_kuznetsova
#ХарыбинАлександр #инвестициивнедвижимость #Каксдатьквартиру
📌 Мой авторский телеграмм-канал: t.me/Kharyb О недвижимости и не только!
Связь со мной, Ватсапп: +7 989 841-14-51 - пишите по всем вопросам!
-------------------
А здесь Ютуб моей жены, кандидата медицинских наук, врача-эндокринолога: youtube.com/@Doctor_Kuznetsova?si=u4bVmZ9G_IvsecmE
Идеальный мужик, спасибо тебе за все подводные камни!
Спасибо за подробности. Для меня было актуально и вовремя.
Снимала летом студию в Питере в Апарт отеле,хозяйка мечтает его продать,головняк полный,мечтает продать,да нет желающих,надо сильно снижать цену,по ходу она в минусе
Александр, спасибо огромное за ценную информацию!
Спасибо,вовремя прослушала и теперь чётко понимаю!
да. все так. у меня доля 12/100 в бизнес центре в районе м.Хорошово, ТТК. площадь около 50 м2. кадастровая стоимость 45 млн.руб с потолка. стоимость кадастровая моего офиса 5,4 млн.руб. + коммуналка 7 тыс.руб.
И тем не менее, инвесторы, профи покупают именно аппарты. Возможно им то и выгодно пугать простой народ ужасами. Что бы те не кинулись тоже из скупать, тем самым полнимая спрос и стоимость.
Саш, спасибо за полезное видео !!!
Пожалуйста
При сносе апартаментов нет компенсации и возмещения, так как нежилые помещения
С фига их сносить должны
Раньше Александр, ну очень не любил диваны. Теперь, который уже материал, про аппартаменты. А если в них еще и диван поставили... :)))
Да ладно. Я люблю и диваны и апарты. Однако я просто должен рассказать о минусах и плюсах этих вещей!
Всё грамотно разложил!
Искал информацию похожую. Но именно законов таких не нашел. Ну или их как то можно обходить.
Имеется ввиду налог с продажи с полной стоимости апартов
Спасибо большое за информацию!!!
Пожалуйста
Спасибо, Александр! Подтвердили мои опасения.
Если зарегистрироваться ИП на упрощенке, доходы-расходы, то при продаже можно учесть расходы на покупку апартов. Налог 7% в Питере.
Галина, а схему налога можно менять 1 раз в год ?
@@sarah_foundradio4569 да можно один раз в год
Хорошая рекомендация для арендатора съёмной квартиры👍
огромное спасибо!!!Оч вовремя!!!!
Спасибо за видео!!!!!
Спасибо за информацию.
Спасибо, Саша
Пожалуйста
Спасибо!
Самое интересное , что рядом с метро у нас только апартаменты и строятся.
С чего вы взяли?
@@Kharybin я имел ввиду конкретно свой город и свой район
У нас новые студии сдаются как правило молодым как первое жилье,через социалку. А строятся частными инвестиционными фондами
Меня единственное беспокоит, что если здание в котором я куплю апартаменты и здание или земля приглянется большим дядям и его захотят снести , тип реновации или ещё они чё там придумают , мне возместят стоимость или другими апартаментами ? 😅😅😅
Вот вот
Александр,подскажите,пожалуйста: если сдавать квартиру как самозанятый ,позже при продаже этой квартиры не заставят платить налог(ведь её использовали в коммерческих целях-сдавали в аренду)?
Хороший вопрос, задайте его по горячей линии в налоговой они вам скажут точно и попросите ссылку на распоряжение на которое они опираются перевариваете и узнаёте 100% ответ
Самозанятый не может сдавать нежилые помещения, только жилые!!!
Здравствуйте. Спасибо за ответ. Но:я сдаю свою квартиру (жилая собственность),но в будущем планирую её продавать.
Спасибо за совет: попробую (Но:обычно там не дают развёрнутых,понятных ответов)
@@ЕвгенияЛомакина-п1з дают а если нет, то ещё лучше задайте вопрос в письменной форме через личный кабинет налоговой это будет прям идеально вы сможете на этот ответ ссылаться только они будут вам два месяца отвечать
На южном побережье много предложений по аппартаментам. Там такая же ситуация?
Благодарю
Спасибо, Саш
А если я куплю как ИП (доход минус расход), то при продаже я буду платить не с продажной цены, а с разницы. Учим мат. часть!
Спасибо
Пожалуйста
Че-то про сдачу в аренду и последующую обязанность платить 13% налога с продаж, даже после 5 лет владения апартами, хрень какая-то. Подтверждения инфы не нашел.
Да.. ловушка всех загнать в каббалу
Спасибо за видео. Вопрос, а если в белую сдавать квартиру то будут какие-то ухудшения условий в случае еë продажи?
Если как физ лицо то нет, если как ип то обязаны будете 6% от продажи заплатить сов сей суммы если на усн работает( про другие не знаю режимы), по самозанятым не знаю но думаю тоже прийдется.
@@HRmsik Благодарю за информацию.
Для физлица не будет вычета в виде расходов на приобретение и не будет безналогового срока продажи! Вы слушали или нет?
Самозанятый не может сдавать нежилые помещения!!!!
@@elenparisienne2988 человек по русски спросил: буду сдавать КВАРТИРУ.
А налог с продажи квартиры считается с разности между покупкой-продажей? Кстати, если сдавать квартиру официально то на налог попадаешь автоматически, интересно 13% с какой суммы заберут?
Думал только у меня такой вопрос возник
По разному
Налог берётся с разницы покупки и продажи, но не меньше 70% от кадастровой стоимости. И смотря как получили квартиру: дкп, дарения, завещание, приватизация...
автор выдает недостоверную информацию -- на самом деле, ндфл уплачивается с разницы между ценой приобретения и ценой продажи помещения, а не как доводит автор, что якобы с общей цены недвижимости
Если сдавали в аренду?
@@Kharybin если сдавали в аренду, то облагается доход от сдачи аренду (выгода, по простому). Если решили продать объект аренды, то облагается также выгода от сделки, если таковая присутствует (разница между ценой предшествовавшего приобретения и последующей продажи). Это базовый принцип. Для понимания нужно начать со статьи 214.10 НК РФ и изучить все дальнейшие отсылки (как определяется _налоговая база_ при реализации недвижимого имущества)
Вы не сказали если в открытую сдавать апартаменты какая разница будет в налоге? как самазанятый нельзя же сдавать
Тоже верно!
микрофон ужасен, но за ролик большое спасибо, было интересно слушать и все по делу
Работаю над этим)
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, вижу в хорошем районе спб апарты, и там написано на несколько месяцев ( не на год как в кв) и стоит 37 тыс,изначально нашла у риелтора на циане, но он пока откладывал встречу я уже сама нашла эти апарты и поняла что могу не платить ему 18 тыс и зочу поехать на днях посмотреть сама. Насколько это безопасно ? Ответьте пожалуйста я переживаю 😢
Что на счёт вало в спб?
Ещё добавлю, чтобы совсем страшно было. Для не резидентов не 13, а 30 %
Ну это и с хатами
Ну, да. Просто может кто то не в теме.
Кто такие резиденты и не резиденты?
@@yurikardo9389 те, кто живёт в стране определённое количество дне. Гугл в помощь.
Дней
Самозанятые не могут получать доход от сдачи любой недвижимости, за все платишь 13% НДФЛ как физлицо.
Уточнение: если недвижимость жилая - могут, извиняюсь.
автор обиженный какой-то, нельзя без эмоций своих обиженновозмущательных информацию подать?
Что за бред? Для начала налоговое законодательство изучите хотя бы. Не верьте подобным псевдогуру. Налоговый кодекс он явно даже не открывал.
Ну почему вы так думаете? Может и открывал, но досконально не изучал. Но он и не консультирует по налогообложению. Кто же будет это бесплатно то делать???
@@ОльгаБелова-с6э он консультирует. На основании его консультаций принимаются решения. Решения, принятые на основе не достоверной информации, априори будут ошибочны. По крайней мере перед подготовкой видео проконсультироваться у тех, кто знает. Ну или же просто о налогах не говорить
По налогообложению думаю он не консультирует. Или я не права? Рассудите нас, Александр!!!!
И что не так сказал Александр?! Он ещё не упомянул о земле под апартаментами. За её аренду необходимо платить. Этого собственники жилых помещений лишены из-за траблов с 2 законов.
Апартаменты это недилые помещения и если они используются в предпринимательской деятельности, то льготах 3/5лет по сроку владения не работает.
@@elenparisienne2988 Так я думал он за апартаменты и везде за них, в телеге тоже, а сейчас не понятный оборот
Про налог полный бред! И к физлицам такое не применяется.
1. Если владели 5+ лет ( с момента регистрации права собственности идет отсчет) то налог НЕ платится.
2. Налогооблагаемую базу можно уменьшить на 250к вычетом.
3. Налог НДФЛ, при владении считается только с РАЗНИЦЫ, а никак не со всей стоимости и у коммерческой недвижимости, которой владеют физлица также.
Купили за 5м, продаете за 7м -налогооблагаемая база 2м. (2м-250к)=1,75к*13% =227 500р вот ваш налог к уплате.
Спасибо за видео!
Хотелось бы подробнее услышать про пункт 7 - о налогообложении продажи апартаментов, которые сдавалась «в белую».
Буду признателен за материал со ссылками на законодательство, очень интересует этот вопрос.
Да согласен. Многие оспаривают, говорят что это актуально только для ИП. Для физ лиц такого нет
спасибо большое за ваш труд!! уберегли так сказать ))
Пожалуйста
Александр! Какой Вы молодец! Глубокие знания своей области и потрясающая логика!!! Конечно, к таким специалистам, как Вы, однозначно, имеет смысл обращаться. Все по полкам разложил. Все понятно!
Спасибо
Спасибо большое за информацию, теперь уже нет желания связываться с апартаментами 😮
Александр, спасибо большое за ваш труд и очень ценную информацию
Расскажите, пожалуйста, про крошечные квартирки (со статусом "квартира", а не "апарты"). Сейчас вижу много предложений в Москве по квартирам, площадью 15 и даже 10 кв.м, и это не новостройки, а в старых жилых домах, даже пятиэтажках, обычно на первых этажах.
Это что, купили люди полноценную однушку (скажем, 35 кв.м), поделили ее на две студии, сделали в обеих туалет и кухоньку и продают как отдельные квартиры? Это вообще законно?
Спасибо
Это доли продают
А мы купили апартаменты. И не жалеем. Выбрали Спутник от Самолета. Помимо того, что апарты в принципе дешевле, Самолет дал скидку 10%. Сейчас каждый второй ЖК даже в центре Москвы - это апарты, едва ли стоит так переживать. Но ни вы, ни другой кто, тоже не может щас знать что будет дальше. Так что лотерея - это уже все, что нас окружает.
Вы просто посмотрите мои видео
Какая квартплата???и квадратура
Это засланный казачок
Саша, респект за ролик, коротко, а информация ценнейшая! Подскажите, а если сдавать квартиру как самозанятый, какой налог возникнет при ее продаже потом?
Почему вы ни слова не сказали о том, что можно перевести апартаменты в статус квартиры и заработать несколько миллионов на разнице в цене? Как-то однобоко рассматриваете вопрос.
Здравствуйте. К сожалению я поздно узнала прострашные моменты . Мне нужна консультация срочно.😢 Я завтра с утра пораньше прозвоню
Спасибо! Всё чётко и ясно.
Да, это неожиданно, действительно везде помалкивают, что налог со всей суммы, а не с разницы. Глупый закон против инвестирования.
Спасибо: было интересно и познавательно. 👍
Плюс московской прописки- статус многодетности , где 3 и более ребенка , и счёт возраста не по старшему а по самому младшему ребенку. Простой и понятный пример-когда проезд в метро 50руб +, и поездки семьёй на электроне по выходным - это очень экономит семейный бюджет., Примерно 30 тыс в месяц.
Спасибо большое за правду 🙏🏼
Подскажите, если земля под апартаментами арендуется застройщиком, то что происходит после получения собственности, нужно выкупать землю и платить еще на нее налог или продлять аренду на себя и платить аренду?
Спасибо Вам, Александр, очень полезные разъяснения!
С уважением,
Сергей
Пожалуйста
Спасибо, живу с родителями дальше
Спасибо огромное, тот случай когда потраченные 13 минут сэкономили несколько миллионов
Пожалуйста
Огромное спасибо за ролик! Без воды и все ключевые вопросы 👍👍👍👍👍👍👍
10-12 тысяч за консультацию ? Вроде как 160 щас берет
Большое спасибо. Помогли определиться с решением
Александр, добрый день! спасибо большое за информативное, полезное видео. Скажите пожалуйста, я не вдавался глубоко в этот вопрос, но вроде если ты самозанятый и сдаешь свои апартаменты - это не является предпринимательской деятельностью (в отличие от ИП)? А полный налог по помещениям нежилым возникает именно если оно было использованио в предпринимательской деятельности. Вы уверены что полный налог при продаже возникнет если сдавать это помещение как самозанятый? Я просто думал иначе ранее
Молодец!!!
Для себя выгодно покупать? Для жизни. Не очень поняла.
Смотря какие.
Нет,даже не думайте!!!!я часто живу в аппартах,когда приезжаю домой в Питер из за границы,в жизни бы не купила,покупайте квартиры обычные
Необъективное видео, много дезинформации.
Ощущение будто человек отговаривает покупать апартаменты, вместо обзора подводных камней.
А в чем деза?
@@Kharybin в налогах, налог на прибыль не платиться со всей стоимости аппартов, а только на прибыль от продажи.
Забыл еще про НДС, сдаешь то как юрлицо, если в белую. Плюс при продаже.
Спасибо за разъяснения!
Пожалуйста
Вовремя вас услышала.спасибо
Да, дела
Спасибо! Перестала смотреть апартаменты на авито
Смотреть можно, но только хорошие
А хорошие какие?
Nice loft? @@Kharybin
В Москве сейчас на цоколе и не только-можно купить от 1,4 до 3,3 без ремонта. Но есть и с ремонтом на цокольном этаже 2,9 метро Лефортово. В Санкт-Петербурге много номеров в гостинице 2,1 и выше.сразу сдают и получают деньги
Что такое апартаменты, студия?
Это коммерческое помещение. Студия может быть и квартирой и апартаментом - уточняйте статус перед приобретением!
@@Kharybin у нас в одном чердак переделали под квартиры и продавали дешевле рынка, чуть не купила
Тебе это не нужно
По налогам Вы не совсем правы. Налог платится с разницы между покупкой и продажей, если конечно не использовали для коммерческой сдачи в аренду.
Спасибо, товарищ! Здоровья, счастья или денег побольше!
С другой стороны , если вы Юр лицо, что с квартирой, что с апартаментами - налоговая дыра и так и так. Ну что же- волка боишься, в лес не ходи) всем удачи во вложениях
Для начала нужно понять доходность, место расположения и инфраструктуру предложенную застройщиком. А тут такое ощущение что пр ходите ко мне за 12т, а я научу не платить налоги)
В СПб налог апортов и квартир один и тотже
Спасибо большое за хорошее информирование !👍
Все коротко и ясно без иллюзий .
Спасибо.
почему не было в видео информации, стоит ли рассматривать аппарты для личного проживания
Спасибо, Александр, все по делу, ровно тоже самое рассказываю клиентам.
Рад стараться!
Спасибо за видео. А можно сдавать квартиру как самозанятый, а под аппарты сделать ИП? Или если ты ИП , то и квартиру как физлицо и самозанятый уже не можешь сдавать ?
Бред
Мат капитал нельзя вложить в апартаменты
А если купить аппарты в апарт-отели там какие условия?
А если нет цели сдавать, а есть цель в них жить?
10 млн уже стоят
Спасибо тебе
Спасибо ❤
Подскажите пожалуйста какой будет процент налога при продаже апартаментов, если сдавались они как самозанятым?
Аппарты может сдавать ИП или физ лицо за 13% от дохода, самозанятый нежилое, коммерч недвижимость сдавать не может. Аппарты можно сдать как офисное помещение, аренда будет выше
за сколько или сколько стоит ваш договор аренды? чтоб вы выслали
❤
Спасибо, не нашел такую ценную инфу!
Неужели люди бегут сломя голову неразобравшись покупать аппартаменты,ведь здесь 10 раз проверишь.прочитаешь,поспрашиваешь,но если не разбираешься в этом запишись на самом деле на консультацию)))
Бегут,сама знаю таких и всегда удивляюсь