알베르토가 말한 것에 제가 아는 걸 추가하자면 1. 신탁 이야기 나오면 그 매물은 바이바이하기 2. 대리인이 아들이다 이러면서 부동산계약하자 하거나, 주인이 멀리있다고 공인중개사랑 계약하자 하고 주민증 사본 보여주긴 하는데 실제 주인이 계약할 때 안나타나는 경우 그 매물 패스하기 3. 매매가 대비 전세가가 얼마 안한다 공인중개사가 말할 때 그 말 그대로 듣지 말기. 특히 새 빌라들은 매매가가 과장되게 부풀려진 게 많으므로, 차라리 몇 년 된 빌라로 매매가나 전세가가 찾으면 나오는 걸 보고 할 것 4. 말소등기까지 다 포함해서 등기를 열람할 것. 말소등기 다 포함해서 보면 세금, 저당 등의 사항들이 쭉 나옴 말소된 게 건축년도에 비해서 너무 많다? 세금문제가 자꾸 나온다? 주인이 너무 자주 바뀌었다? 이런 건물은 앞으로도 그런 문제가 생길 여지가 너무 많기 때문에 계약하지 말기 5. 특정 지역에서 집을 전세로 구하기로 한다고 하면 몇몇 집들을 보면서 마음에 드는 집을 바로 당일 구하지 마라 그 집들 등기부 열람을 꼭 따로 해보고 하기 그리고 집주인이 부자에요 하면서 여기저기 집이 몇십개다 이러면 다들 알겠지만 들어가지 마시길 6. 전세, 매매로 들어가더라도 한달 뒤, 몇 달 뒤 이런 식으로 등기를 확인할 것. 등기 외에도 전입신고가 따로 되어있지 않는지 확인할 것. 왜냐하면 사기치는 유형 중 계약 후 주인이 바뀌거나 전입신고를 몰래 하거나 하는 식이 있기 때문 7.인테리어 멋진 집 좋긴 한데 개인적으로는 전세를 구할 때 매매가(몇 년 간 매매가 추이 확인 가능한 곳) 대비 근저당 등 선순위자의 금액이 얼마인가 체크하기. 누군가는 70% 이하면 안심이라고 하는데 그건 아님. 두세번 낙찰 안되면 막 내려가니까(이미 선순위자 많거나 관계 정리가 복잡한 집은 꺼리니까) 또 매매가 자체를 사기치는 인간들이 꽤 있으므로 선순위자 금액이 매매가 대비 30%정도까지만 들어갈 집으로 고려하기 사실 더 좋은 건 집이 새집이 아니고 5년 이상된 집이라도 근저당 등 금액이 아예 없는 집들도 꽤 있으니까 이런 집들로 들어가기 아파트는 그런 집 많이 없을지 모르지만 원룸, 투룸들은 찾으면 솔직히 많이 있음 나만 해도 지금까지 그렇게 등기 깨끗한(빌린 돈 없는) 집에서만 원룸 투룸 구해서 잘 살았음 (그렇다고 집이 이상하지도 않았던 게, 지하철역에서 10분 정도 거리, 대로변, 방 크기 너무 작지 않고, 건물 컨디션 좋고, 주변에 세탁소 등 필요한 것들 다 있는 도심에서 살았음) 이걸 어떻게 다 해? 이럴 수 있는데 전세자금 대출받는 경우 그 대출금이 다 내 빚이고 너무 큰 돈이잖아요 당연히 최대한 발품팔고, 그 제품의 안전성이 최대한 보장되는 게 필요해요. 찾으면 저런 집들 다 있습니다.
서민층에서 돈을 모으기 위해 사용하기에는 좋은 제도이나, 세입자를 보호해주지 못한다면, 필요없는 제도임. 왜 세계에서 전세제도가 자리잡은 나라가 한국밖에 없을까요? 다른나라들은 전세제도가 좋다면 따라하면 되는데 왜 안따라할까요? 위험하기 떄문이라 생각함. 전세제도가 유일하게 자리잡은 한국에서도 그 위험성이 드러나기 시작했죠. 저도 전세대출받고 이자만 내고 살면, 현재 집에서 30만원정도 더 싸게 살수 있는데 30만원 정도 더 내고 그냥 월세 삽니다. 왜냐하면 전세 살면서 여러가지 세입자 보호장치를 마련해도, 집주인이 돈없으면 돌려받기 힘들기 떄문이죠. 즉 100% 안전한 제도가 아님. 내가 피해자가 되지 않는다는 보장도 없음. 영상속 다니엘 말처럼 월세가 집을 사용하는 사용료로 지불하는 금액이라 생각하면 아깝다는 생각 거의 안듬. 여행 가서도 몇박몇일 숙박료 내자나요. 그거랑 똑같다고 생각하면 전세이자보다 비싸다고 생각 안들고 마음이 편함.
공간(집)을 사용하면서 매달 사용료(월세)를 지불하는게 돈 낭비라고 생각하는데… 그렇다면 전세는 돈을 아깔수 있는 대신 돈을 왕창 날릴 수 있는 리스크도 있다는 걸 감안해야 함. 수년전부터 전세는 없애야한다는 주장도 있었고 나도 개인적으로 전세를 없애야 한다고 하지만 한국 사람들은 전세제도에 굉장한 자부심(?)도 갖고 있었고 어디 지구 어딘가에 전세 비슷한 제도를 갖고 있는 지역의 예를 들고와서 tv에서 얘기하는 경우도 봤음.
한국 도심 아파트 가격은 외국 주요도시 가격보다 싼편임. 이유는 휴전국이기 떄문임. 주식시장도 휴전국이기 떄문에 시장이 많이 축소되어있음. 경제규모대비 외국에서 투자를 잘 안함. (휴전국이기떄문에) 그리고 웃긴게 집값 하면 무조건 아파트 가격만보고 비싸다고 하는데 미디어에서 다세대 주택이나 다가구 주택 등은 집으로 치지도 않음 ㅋㅋ 서울 방2개 20평대 (3명가족) 살수있는 집들이 2억5천~3억5천 정도함. (빌라도 강남은 4억 이상으로 시작하나 고급빌라 제외하면 대부분 10억이하임.) 즉 집값이 비싸다고는 하나, 그것은 아파트를 말하는것이고. 빌라에서 살아간다고 치면 엄청나게 비싸다고 생각하지 않는다. 외국도 대출받아 집사면 평생을 대출 갚는데 쓰듯이 한국이랑 비슷하다. 솔직히 평범한 월급 받더라도, 집값 오르던 말던 신경안쓰고 죽을떄까지 이 집에서 살거라고 생각하고. 빌라 구입하면 2억5천~3억5천은 충분히 살만한 금액임. 문제는 아파트만 집이라 생각하고 미디어에서 떠드니까 사람들도 선동되어 말들이 많은게 문제인거지. 국가에서 다세대나 다가구도 법이나 제도로 손을 좀 봐야한다고 생각함. 왜냐하면 빌라는 관리가 잘안되기 떄문임. 아파트처럼 가격이 투명하고 정확하게 등록하게끔 만들고. 빌라도 단지 개념으로 여러채씩 지어서 관리사무소를 운영하며 오래되도 유지보수를 하는 방향으로 가야한다고 생각함. 대신 아파트 하휘호환 개념정도의 가격을 받으면 괜찮을듯. 지금 빌라는 가격은 괜찮으나 관리가 안되서 개판은곳들이 대부분이기 떄문.. 아파트 관리사무소같은 관리주체가 없기 떄문임. 이런걸 좀 제도적으로 손봐야하는데 그냥 방치하네.. 지금 빌라도 1980~90년도에 만들어진 제도 그대로 사용하고 있는거임. 그떄랑 인구랑 경제소득도 많이 달라졌는데 옜날제도 그냥 그대로 살고있는거임. 그니까 불편하고 아파트가격도 빌라랑 다르게 너무 비이상적으로 오르고 엉망인거임. 주거지와 건축물에 대한 것들에 대하여 제도적으로 개선좀 했으면 좋겠다. 이것이 다가구, 다세대, 아파트, 오피스텔 살아보면서 느낀 나의 생각임. 주거 시스템이 80년대 그대로임 ㅋㅋㅋ
좋은 말씀이네요 아파트만 관리해야 자산이 아파트로 게속 유지할 수 있기 때문이죠 투기로 자산도 늘리기 쉽고요 다 알면서 안 하는 겁니다 기득권들이 제도를 만드니까요 대전 행정도시 이전도 위헌 판결하면서 집값 더 오르게 만드는 넘들이죠 썩은 나라임 청년들은 이민가는 게 나아요 세금만 늘어날 거임 저출산으로
볼리비아랑 한국 인도 3개국에서 전세제도와 같은제도가 있다고 나옴 볼리비아에는 안티크레티코가 있고, 인도에는 거비(girvi), 보기(bogey)라는 제도가 있습니다. UN-HABITAT는 보고서에서 이들 제도가 '보증금을 맡기고 월세 없이 거주하는 계약형태'로 보고 있습니다. 프랑스 스페인 미국 일부주에도 명목상 이 제도가 있지만 크게 활성화된 제도는 아니고 국가적으로 행해지는 나라는 볼리비아랑 한국이 유일하다고 합니다 볼리비아는 집주인이 세입자에게 전세금을 주지못하면 그집은 전세계약을 한 세입자가 가져갑니다(정말 좋은제도죠? ㅋㅋ)
호주사는데 호주도 17억이면 좋은 집 사요. 한국은 땅도 없는 아파트가 너무 비쌈. 집값은 말도 안되게 비싼데 대신 월세는 호주에 비하면 엄청 싸더군요. 소득이 적어서 그런가 본데 그렇다면 소득대비 집값은 사기수준이죠.. 이젠 투기용 말고 실거주 위주로 집값은 가야한다 봅니다. 글고 알베 글 읽을때 넘 귀여움 ㅋㅋ
전세계 주요도시 집값보면 한국이 훨씬 싸요 ~ 외국 도시들은 100억 넘는거 널렸음. 호주도 마찬가지 한국에서도 17억 지방에 돈주고 지으면 서울에 사는 집보다 훨씬 으리으리하게 지을수 있죠~ 참고로 외국의 지방에 버려진 성이나 성당들이 1~2억짜리도 있어요 ㅋㅋ 돈 좀 있는 외국 젊은애들은 그런 성이나 성당 통채로 사서 파티장소로 사용한다고 합니다. 파티대여료 받으면서 대여사업도 하구요.
알베르토가 경제를 잘 아는데도 한국 집값 비싼 이유를 모르는 게 신기하네요. "한국 사람 다 부자야?" 아니지요. 다 빚이지요. 가계 대출 4천조입니다. 서브프라임, 일본 버블, 남유럽 PIGS까지 한국과 똑같습니다. 대출을 늘리면 집값은 오릅니다. 즉 집값이 높으면 빚이 많다는 뜻이에요.
한국에만 있는 전세. 건설시장과 금융시장에서 대기업들 돈 벌라고 만들어냈고 유지된 시스템인데, 이것 때문에 세계에서 유일하게 1주택에서 이중으로 금융사고가 터질 수 있는 '더블디폴트' 현상이 존재하지요. 극단적으로 시장환경이 악화되면 전 세계적으로 없었던 금융붕괴가 벌어지게 된다는 의미. 그런데 이제 실제로 벌어질 위험수위까지 도달하는 것 같아서 큰 일 입니다.
좋은 댓글들과 컨텐츠 단단하게 밑에 깔아놓고 가는 비정상회담이 아니라 다들 각자의 삶을 사는 유툽 특성상 차라리 이벤트 성으로 각 개인 브이로그를 한편씩 섞으면 좀 더 좋을거 같긴 함... 우한폐렴이 너무 길게 와서 그 동안의 니즈가 여러 갈래로 쏠렸는데 지금은 그게 뭉쳐서 직접 가보자 가즈아로 변한 걸까
@@IGTMBLD 다행이네요! 저도 나중 생각해서 입주할때 사진 찍고, 나갈때는 들어올때보다 더 깨끗하게 청소했어요 ㅠ 반만 준다길래 들어갈때랑 나갈때 비교한 사진하고 법률관련 자료도 보내면서(독일어로) 이러한 이유로 전액 다 달라고 했는데도 그냥 니 생각에 동의 안한다 이러고 끝났어요.. ㅠ 아무래도 주인마다 다르겠죠 ㅠㅠㅠ
홍콩 도쿄 뉴욕 캐리포니아 이런 곳에 비하면 한국 월세는 싼 편인데 현실적으로 대기업부부가 돈 착실하게 관리해서 살 수 있는 아파트는 마포정도인데 마포 집값이 과연 소득대비 말도 안되냐? 라고 하면 아님 무슨 잠실 반포 압구정 이촌 이런동네 집값들고와서 몇십년 된 아파트가 왜이리 비쌈 이러는데 오히려 신축에 비하면 싼거임 대지지분을 따져봐야하니깐
전 한국 출신이지만 그래도 전세는 너무 불안합니다. 20대 때 부모님이 마련해 주신 작은 원룸 전세를 사기 당했었는데, IMF금융지원 전후 불안하던 시절에 몇년간 엄청 시달렸었거든요. 추후에는 다시는 전세를 들어가지 않았으나 한국은 그래도 보증금이 높아서 그나마 돌려받는데도 한바탕 머리 싸움을 했습니다. 지금은 저의 집에 살고 있지만, 그나마도 얼마나 골치아팠는지 부동산 투자하시는 분 정말 대단하다고 생각합니다
임차인들은 정부에서 대출을 거의 100% 까지 해주는데, 임대인은 아예 대출을 막아버림.. 대출규제 예전처럼 풀어주면 아무 문제가 없는데.. 임대인 임차인 서로 적대적으로 만드는 사회 분위기 만듦.. 결국 사회 최약자들만 피해보는 상황.. 전세제도는 없어지고 월세가만 폭등하는 상황임..
외국인들이라 잘 모르나 보네 상속증여세 때문에 자식들한테 사실상 탈세수단으로 전세금 도와주는 경우가 아주 많음 한국은 중산층이상되면 결혼하거나 독립할때 대부분 전세금일부 도와줌 그리고 한국 경제수준의 나라중에 상업지구가 몰려있는 바로 근처 집은 다 비쌀건데 도시 근교의 주택단지 가격을 가지고 상업지구 바로 옆에 붙어있는 주거지가격하고 비교하는게 말이 되나? 전세때문에 월세가 낮은 건데 그거때문에 폐지를 해도 시간이 걸릴거고 누가 대본썻는지 그냥 핫한 주제라고 제대로 외국하고 비교도 없고 분석도 별로고 솔직히 지방에서 올라온 신입애들이 떠드는거나 다를거 없는듯
![[35사담_#157] JTBC 드라마 나쁜엄마 속 진영순, 사랑인가? 학대인가?](http://i.ytimg.com/vi/rLzlc7ivIKo/mqdefault.jpg)
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![[354 회담_#17] 특별 게스트와 함께 나누는 부동산 토론!](/img/n.gif)
너무 좋은 콘텐츠. 👍👍👏👏우리나라 요즘 상황보고 거주 외국인들 생각 정말 궁금했었어요.
알베르토가 말한 것에 제가 아는 걸 추가하자면
1. 신탁 이야기 나오면 그 매물은 바이바이하기
2. 대리인이 아들이다 이러면서 부동산계약하자 하거나, 주인이 멀리있다고 공인중개사랑 계약하자 하고
주민증 사본 보여주긴 하는데 실제 주인이 계약할 때 안나타나는 경우 그 매물 패스하기
3. 매매가 대비 전세가가 얼마 안한다 공인중개사가 말할 때 그 말 그대로 듣지 말기.
특히 새 빌라들은 매매가가 과장되게 부풀려진 게 많으므로, 차라리 몇 년 된 빌라로 매매가나 전세가가 찾으면
나오는 걸 보고 할 것
4. 말소등기까지 다 포함해서 등기를 열람할 것.
말소등기 다 포함해서 보면 세금, 저당 등의 사항들이 쭉 나옴
말소된 게 건축년도에 비해서 너무 많다? 세금문제가 자꾸 나온다?
주인이 너무 자주 바뀌었다?
이런 건물은 앞으로도 그런 문제가 생길 여지가 너무 많기 때문에 계약하지 말기
5. 특정 지역에서 집을 전세로 구하기로 한다고 하면
몇몇 집들을 보면서 마음에 드는 집을 바로 당일 구하지 마라
그 집들 등기부 열람을 꼭 따로 해보고 하기
그리고 집주인이 부자에요 하면서 여기저기 집이 몇십개다 이러면
다들 알겠지만 들어가지 마시길
6. 전세, 매매로 들어가더라도 한달 뒤, 몇 달 뒤 이런 식으로 등기를 확인할 것.
등기 외에도 전입신고가 따로 되어있지 않는지 확인할 것.
왜냐하면 사기치는 유형 중 계약 후 주인이 바뀌거나 전입신고를 몰래 하거나
하는 식이 있기 때문
7.인테리어 멋진 집 좋긴 한데 개인적으로는 전세를 구할 때
매매가(몇 년 간 매매가 추이 확인 가능한 곳) 대비 근저당 등 선순위자의 금액이 얼마인가 체크하기.
누군가는 70% 이하면 안심이라고 하는데
그건 아님.
두세번 낙찰 안되면 막 내려가니까(이미 선순위자 많거나 관계 정리가 복잡한 집은 꺼리니까)
또 매매가 자체를 사기치는 인간들이 꽤 있으므로
선순위자 금액이 매매가 대비 30%정도까지만 들어갈 집으로 고려하기
사실 더 좋은 건 집이 새집이 아니고 5년 이상된 집이라도
근저당 등 금액이 아예 없는 집들도 꽤 있으니까 이런 집들로 들어가기
아파트는 그런 집 많이 없을지 모르지만 원룸, 투룸들은 찾으면 솔직히 많이 있음
나만 해도 지금까지 그렇게 등기 깨끗한(빌린 돈 없는) 집에서만 원룸 투룸 구해서 잘 살았음
(그렇다고 집이 이상하지도 않았던 게, 지하철역에서 10분 정도 거리, 대로변, 방 크기 너무 작지 않고,
건물 컨디션 좋고, 주변에 세탁소 등 필요한 것들 다 있는 도심에서 살았음)
이걸 어떻게 다 해?
이럴 수 있는데 전세자금 대출받는 경우 그 대출금이 다 내 빚이고
너무 큰 돈이잖아요
당연히 최대한 발품팔고, 그 제품의 안전성이 최대한 보장되는 게 필요해요.
찾으면 저런 집들 다 있습니다.
메모 메모!!
347명을 삼백 마흔 일곱명이라고 하는 다니엘 그대는 한국어 천재. 요새 방송국에서나 저렇게 읽는데.. 정말 한국어 FM으로 잘 배웠네요. 존경.
예전에는 전세로 사기 안쳐서 서민에게 좋은제도 였는데 이제는 월세로 점점 변해야할듯 ㅠ ㅠ
예전에도 전세금 안준다고 살인 사건 나고 그랬어요. 그냥 근본 부터 후진적인 미개한 제도임. 괜히 전세계에서 한국만 하겠어요?
전세는 사실 사채시장 때문에 생기고 발전한거라... 월세 가격 올리고 전세 없애는 방향으로 가야함
서민층에서 돈을 모으기 위해 사용하기에는 좋은 제도이나,
세입자를 보호해주지 못한다면, 필요없는 제도임.
왜 세계에서 전세제도가 자리잡은 나라가 한국밖에 없을까요?
다른나라들은 전세제도가 좋다면 따라하면 되는데 왜 안따라할까요?
위험하기 떄문이라 생각함.
전세제도가 유일하게 자리잡은 한국에서도 그 위험성이 드러나기 시작했죠.
저도 전세대출받고 이자만 내고 살면, 현재 집에서 30만원정도 더 싸게 살수 있는데
30만원 정도 더 내고 그냥 월세 삽니다.
왜냐하면 전세 살면서 여러가지 세입자 보호장치를 마련해도, 집주인이 돈없으면 돌려받기 힘들기 떄문이죠.
즉 100% 안전한 제도가 아님.
내가 피해자가 되지 않는다는 보장도 없음.
영상속 다니엘 말처럼 월세가 집을 사용하는 사용료로 지불하는 금액이라 생각하면
아깝다는 생각 거의 안듬.
여행 가서도 몇박몇일 숙박료 내자나요.
그거랑 똑같다고 생각하면 전세이자보다 비싸다고 생각 안들고 마음이 편함.
공간(집)을 사용하면서 매달 사용료(월세)를 지불하는게 돈 낭비라고 생각하는데… 그렇다면 전세는 돈을 아깔수 있는 대신 돈을 왕창 날릴 수 있는 리스크도 있다는 걸 감안해야 함.
수년전부터 전세는 없애야한다는 주장도 있었고 나도 개인적으로 전세를 없애야 한다고 하지만 한국 사람들은 전세제도에 굉장한 자부심(?)도 갖고 있었고 어디 지구 어딘가에 전세 비슷한 제도를 갖고 있는 지역의 예를 들고와서 tv에서 얘기하는 경우도 봤음.
와우~~모두들 똑똑하시고~부동산 용어도 잘~아시네요~대단하셔요~♡
정확히 말하면 한국의 집값이 비싸다기 보다 서울의 집값이 비싼거죠 서울 중에서도 특정 지역의 집값이구요
근데 이건 어찌보면 당연한겁니다 뉴욕보다 면적은 좁고 뉴욕보다 많은 인구가 살고 있다고 말하면 체감이 되려나..
한국 도심 아파트 가격은 외국 주요도시 가격보다 싼편임.
이유는 휴전국이기 떄문임.
주식시장도 휴전국이기 떄문에 시장이 많이 축소되어있음. 경제규모대비 외국에서 투자를 잘 안함. (휴전국이기떄문에)
그리고 웃긴게 집값 하면 무조건 아파트 가격만보고 비싸다고 하는데
미디어에서 다세대 주택이나 다가구 주택 등은 집으로 치지도 않음 ㅋㅋ
서울 방2개 20평대 (3명가족) 살수있는 집들이 2억5천~3억5천 정도함. (빌라도 강남은 4억 이상으로 시작하나 고급빌라 제외하면 대부분 10억이하임.)
즉 집값이 비싸다고는 하나, 그것은 아파트를 말하는것이고.
빌라에서 살아간다고 치면 엄청나게 비싸다고 생각하지 않는다.
외국도 대출받아 집사면 평생을 대출 갚는데 쓰듯이 한국이랑 비슷하다.
솔직히 평범한 월급 받더라도, 집값 오르던 말던 신경안쓰고 죽을떄까지 이 집에서 살거라고 생각하고.
빌라 구입하면 2억5천~3억5천은 충분히 살만한 금액임.
문제는 아파트만 집이라 생각하고 미디어에서 떠드니까
사람들도 선동되어 말들이 많은게 문제인거지.
국가에서 다세대나 다가구도 법이나 제도로 손을 좀 봐야한다고 생각함.
왜냐하면 빌라는 관리가 잘안되기 떄문임.
아파트처럼 가격이 투명하고 정확하게 등록하게끔 만들고.
빌라도 단지 개념으로 여러채씩 지어서 관리사무소를 운영하며 오래되도 유지보수를 하는 방향으로 가야한다고 생각함.
대신 아파트 하휘호환 개념정도의 가격을 받으면 괜찮을듯.
지금 빌라는 가격은 괜찮으나 관리가 안되서 개판은곳들이 대부분이기 떄문.. 아파트 관리사무소같은 관리주체가 없기 떄문임.
이런걸 좀 제도적으로 손봐야하는데 그냥 방치하네..
지금 빌라도 1980~90년도에 만들어진 제도 그대로 사용하고 있는거임.
그떄랑 인구랑 경제소득도 많이 달라졌는데 옜날제도 그냥 그대로 살고있는거임.
그니까 불편하고 아파트가격도 빌라랑 다르게 너무 비이상적으로 오르고 엉망인거임.
주거지와 건축물에 대한 것들에 대하여
제도적으로 개선좀 했으면 좋겠다.
이것이 다가구, 다세대, 아파트, 오피스텔 살아보면서 느낀 나의 생각임.
주거 시스템이 80년대 그대로임 ㅋㅋㅋ
주식은 니말이 맞는데 주택가격은 서울은 굉장히 세계적으로도 고평가 되 있지.무식하면 쉿~
서울 12배, 샌프란시스코 8.4배, 런던 8.2배, 뉴욕 5.4배.
좋은 말씀이네요
아파트만 관리해야 자산이 아파트로 게속 유지할 수 있기 때문이죠
투기로 자산도 늘리기 쉽고요
다 알면서 안 하는 겁니다 기득권들이 제도를 만드니까요
대전 행정도시 이전도 위헌 판결하면서 집값 더 오르게 만드는 넘들이죠
썩은 나라임 청년들은 이민가는 게 나아요 세금만 늘어날 거임 저출산으로
좋은 내용이었습니다. 우리나라의 부동산 현실이 너무 황당합니다
집문제 보면 독일이나 이태리가 부럽죠. 땅도 큰데다 소기업도 발달해서 굳이 대도시 아니더라도 직장이 있죠.
한국은 인구가 서울, 경기권에 몰려 있는데다 대기업 위주라 수도권 이외의 지역에서 경제생활이 쉽지 않죠.
집 문제만 보면 슬픈 한국
한반도 땅 작지 않음. 영국 이태리랑 비슷하니깐 근데 땅 중에 산악지대가 많아서 그런 것뿐. 땅 크기의 문제라기 보단 효율적으로 사용해야 함.
@@mav7079 북한이 한국인가? ㅎ
한국 10만 제곱킬로미터, 이태리 30만 독일 35만..인구밀도 거의 한국 반 정도..
국토의 효율 문제보다 수도권에 일자리가 너무 몰려있음
@@mav7079 안그래도 좁은 땅에 산악지대가 대부분인데 효율적르로 어떻게 사용합니까ㅋㅋㅋ
전세제도 역사를 다니엘씨에게 배우네요 ㅎㅎㅎ 비정상회담 멤버분들 집계약 잘하시는지 걱정했는데 너무 똑똑하셔서 안심이네요^^
전세는 없애는게 맞지만 월세를 외국처럼2-3달 월세로 보증금하지않는한 억대보증금은 의미없고 불안함
아마 서울에 포화된 인구가 분산되지 않는한 집값 잡기는 더 어려워 질 것 같습니다.
서울에 집중화된 인프라가 분산될 필요가 있다고 생각해요.
알베르토 말처럼 사회 초년생들이 적은 월급으로 서울에서 살면서 돈을 어떻게 모을 수 있을까요.
요즘 청년들이 참 안타깝습니다 ㅠ
맞아요.. 애는 커녕 결혼도 꿈 못꾸죠 ㅜ
현금 흐름 안 좋은 베이비부머 은퇴하면 서울 많이 뜰 것 같은데요 이제까지 전월세 살 때 주인들 다 인천이나 부천살더라구요 그리고 젊은이들이 많이 줄어서 전월세 수요도 많이 줄거예요
경기도는 아파트 공급도 많구요
삼오사에나오는세명의외국인들은 완전 한국사람들이네.어려운부동산용어들을자유자재로구사히른걸보면대단하네요
님은 한국 사람인데 띄워쓰기가 전혀 되질 않네요
@@아카라카쵸오 님이 말하기 전까지 띄어쓰기 없는지 몰랐음ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
왜 잘 읽히지ㅋㅋㅋ?
알베의 한마디 정말 와닿네 ㅠㅠ 사기치지마시고 !
다니엘은 어쩜 저리도 조근조근 말을 잘할까. 생전 화 한번 안낼사람같음~
너무 너무 좋은 정도,이야기 감사합니다!!!
점점재밌어지네요~❤
볼리비아랑 한국 인도 3개국에서 전세제도와 같은제도가 있다고 나옴
볼리비아에는 안티크레티코가 있고, 인도에는 거비(girvi), 보기(bogey)라는 제도가 있습니다. UN-HABITAT는 보고서에서 이들 제도가 '보증금을 맡기고 월세 없이 거주하는 계약형태'로 보고 있습니다.
프랑스 스페인 미국 일부주에도 명목상 이 제도가 있지만 크게 활성화된 제도는 아니고
국가적으로 행해지는 나라는 볼리비아랑 한국이 유일하다고 합니다
볼리비아는 집주인이 세입자에게 전세금을 주지못하면
그집은 전세계약을 한 세입자가 가져갑니다(정말 좋은제도죠? ㅋㅋ)
너무 재미있습니다!!!
호주사는데 호주도 17억이면 좋은 집 사요. 한국은 땅도 없는 아파트가 너무 비쌈. 집값은 말도 안되게 비싼데 대신 월세는 호주에 비하면 엄청 싸더군요. 소득이 적어서 그런가 본데 그렇다면 소득대비 집값은 사기수준이죠.. 이젠 투기용 말고 실거주 위주로 집값은 가야한다 봅니다. 글고 알베 글 읽을때 넘 귀여움 ㅋㅋ
땅이 왜 없나요 대지지분이 있는데요..
그리고 한국도 17억이면 좋은 집 사는데요 지방에 으리으리하게 대저택 짓고도 남는데.. 호주 시드니의 잘 사는동네의 집을 17억에 살 수 있나요?
시드니 중심가에 17억으로 좋은집을 어떻게 사냐?ㅋㅋ서울 송파니깐 비싼거지ㅎ
전세계 주요도시 집값보면 한국이 훨씬 싸요 ~
외국 도시들은 100억 넘는거 널렸음.
호주도 마찬가지
한국에서도 17억 지방에 돈주고 지으면 서울에 사는 집보다 훨씬 으리으리하게 지을수 있죠~
참고로 외국의 지방에 버려진 성이나 성당들이 1~2억짜리도 있어요 ㅋㅋ
돈 좀 있는 외국 젊은애들은 그런 성이나 성당 통채로 사서 파티장소로 사용한다고 합니다. 파티대여료 받으면서 대여사업도 하구요.
선생님 지방 군소도시가서 17억이면 성을 짓습니다 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
메가시티 서울에서 중심지니까 그가격이지 당연한소리를 하시네 귀엽...
알베르토가 경제를 잘 아는데도 한국 집값 비싼 이유를 모르는 게 신기하네요. "한국 사람 다 부자야?" 아니지요. 다 빚이지요. 가계 대출 4천조입니다. 서브프라임, 일본 버블, 남유럽 PIGS까지 한국과 똑같습니다. 대출을 늘리면 집값은 오릅니다. 즉 집값이 높으면 빚이 많다는 뜻이에요.
세 분 ~ 토크 콘서트 한번 하시죠?ㅎ 참으로 기특하신 대한외국인분들입니다^^!! ㅎㅎ 쵝오!
컨텐츠 유익하다..
한국에만 있는 전세.
건설시장과 금융시장에서 대기업들 돈 벌라고 만들어냈고 유지된 시스템인데,
이것 때문에 세계에서 유일하게 1주택에서 이중으로 금융사고가 터질 수 있는 '더블디폴트' 현상이 존재하지요.
극단적으로 시장환경이 악화되면 전 세계적으로 없었던 금융붕괴가 벌어지게 된다는 의미.
그런데 이제 실제로 벌어질 위험수위까지 도달하는 것 같아서 큰 일 입니다.
갭투자가 아니라 집값 올리는 파렴치한 갭투기 입니다..
알베님 송파 사시는군요~ 10여년전 석촌호수 새아파트 입주할때 기회였죠~ 그때대비 매매가가 2-3배 올랐으니요😅 앞으로도 기회있으니 내집마련 잘 하시길 바래요~
송파구에서 제일 싼 수준의 집이 17억. 긍데 17억 집, 우와 이탈리아에서는 성이야 ㅋㅋ 17:31
전세살지만 전세 없어져야함.. 전세가 있어서 이걸 이용하는 투자자들때문에 집값오르는 것도 맞고. 전세대출제도 만들어도 국가에서 전세금 못돌려받ㅇ는사람들을 보호해주지도 않고. 정말 서울살면 자가를 갈망하게 됨 😢
없어져야하는건 좀 오바고 전 전세 괜찮다고 봄. 선택권은 많을수록 좋고 개인 능력별로 알아서 선택하면 되니까요
좋은 부동산 만나는거도 포함해야죠. 좋은 부동산 만나면 말씀하신것들 포함해서 세세한거 다 챙겨줍니다. 물론 이건 복불복이죠.ㅠ
한국인들보다 더 잘이해하고있는 3분ㅎㅎ 영상 잘봤습니다 😊
좋은 댓글들과 컨텐츠
단단하게 밑에 깔아놓고 가는 비정상회담이
아니라 다들 각자의 삶을 사는 유툽 특성상
차라리 이벤트 성으로 각 개인 브이로그를 한편씩 섞으면 좀 더 좋을거 같긴 함...
우한폐렴이 너무 길게 와서 그 동안의 니즈가 여러 갈래로 쏠렸는데 지금은 그게 뭉쳐서
직접 가보자 가즈아로 변한 걸까
전세는 좋은제도입니다. 매매가대비 전세가 50%~60%짜리도많음
잘보고 들어가야지
보증보험은필수
좋은컨텐츠네요
예전에 등기등본뗴어도 안나오는게 있다고하는데 정말 요즘 사기를쳐도 처벌도약하고하니
살기가 막막하네용
근데 송파구는 한국에서 최상급지에ㅜ속하는 지역인데 비싼건 당연하지 ㅋㅋ 한국 경제규모가 있는데 ㅋㅋ 본인이 아주 비싼 동네 좋은 동네에서 살고 있다는걸 제대로 인지해야~~
대한민국 집값이 빨리 정상화되는 날이 오길..
독일에서 이사갈때 월세 보증금을 반만 돌려 받았어요. 주인이 이상한 핑계 대면서 반만 돌려주었고, 자기가 착해서 심지어 절반은 돌려준다는 식으로 나왔어요. 일단 반은 받았고 더 싸울 방법이 없어서 그냥 포기했어요. 유럽에서 한국인들이 이런일 겪은적 없으신가요?
저는 다 받아서 나왔어요 집집마다 집주인의 까다로움의 기준이 달라서 일반적인 일본유학생들이 사용하고 나갈때의 깨끗함을 따라 죽기살기 청결하게 해놨더니 아무말 안하더라구요 돈 다시 받는 순간까지는 걱정 많았어요
@@IGTMBLD 다행이네요! 저도 나중 생각해서 입주할때 사진 찍고, 나갈때는 들어올때보다 더 깨끗하게 청소했어요 ㅠ 반만 준다길래 들어갈때랑 나갈때 비교한 사진하고 법률관련 자료도 보내면서(독일어로) 이러한 이유로 전액 다 달라고 했는데도 그냥 니 생각에 동의 안한다 이러고 끝났어요.. ㅠ 아무래도 주인마다 다르겠죠 ㅠㅠㅠ
@@risa1664와, 그냥 악질인듯.😢
하...
와 다들 전세라던가 부동산 상황에 대해 확실히 이해하고 있네요! 재밌게 봤습니당 ㅎㅎ
주변국 대만, 일본에 비해 한국 월세는 참 싸다고 생각해요😂😂😂
집값 더 올라도 된다는 소리네 ㅋ
홍콩 도쿄 뉴욕 캐리포니아 이런 곳에 비하면 한국 월세는 싼 편인데 현실적으로 대기업부부가 돈 착실하게 관리해서 살 수 있는 아파트는 마포정도인데 마포 집값이 과연 소득대비 말도 안되냐? 라고 하면 아님 무슨 잠실 반포 압구정 이촌 이런동네 집값들고와서 몇십년 된 아파트가 왜이리 비쌈 이러는데 오히려 신축에 비하면 싼거임 대지지분을 따져봐야하니깐
월세 오르는거랑 집값이랑 상관없는데
전세라는 제도때문에 상대적으로
월세가 들오른거지
삼오사 채널은 외국인들의 입장을 한국 관련된 다양한 주제로 들을수있어서 좋음
송파구면 비싼 동네인데……
그나마 아는 동네라서 얘기한듯
저도 전세가 많이 불안합니다. 안하는게 좋죠
그리고 예전 20년전에는 매매값에 전세값은 30~35% 해당했습니다.
요즘은 말도 안되게 전세값이 많이 올랐죠..
잘봤습니당❤
전 한국 출신이지만 그래도 전세는 너무 불안합니다. 20대 때 부모님이 마련해 주신 작은 원룸 전세를 사기 당했었는데, IMF금융지원 전후 불안하던 시절에 몇년간 엄청 시달렸었거든요. 추후에는 다시는 전세를 들어가지 않았으나 한국은 그래도 보증금이 높아서 그나마 돌려받는데도 한바탕 머리 싸움을 했습니다. 지금은 저의 집에 살고 있지만, 그나마도 얼마나 골치아팠는지 부동산 투자하시는 분 정말 대단하다고 생각합니다
임차인들은 정부에서 대출을 거의 100% 까지 해주는데, 임대인은 아예 대출을 막아버림.. 대출규제 예전처럼 풀어주면 아무 문제가 없는데.. 임대인 임차인 서로 적대적으로 만드는 사회 분위기 만듦.. 결국 사회 최약자들만 피해보는 상황.. 전세제도는 없어지고 월세가만 폭등하는 상황임..
17억은 아파트기준이구 그외에 다양한 거주구조가 있는데 게다가 송파구 자체도 서울에서 강남다음으로 부자들 몰려있는 지역인데 비교대상을 이거로 잡고 한국사람 다 부자냐 하면 좀 어불성설이죠.. ㅋ
와 대박~
모두 부자되세요 ~ ~ 😅❤
어서들 돈 많이 벌어서 집사세요 ❤
3주택 이상은 아예 소유를 못하게 하거나, 취득세 재산세 폭탄을 때려야 다주택 투기를 못 하는데. 한 사람이 전세 끼고 몇백채씩 살 수 있어서 난리가 나는 것 같아요.
어제 대신 오늘 올리는구나
투자라고 보는 거 까진 좋은데,, 투자하면 다 벌 거라고 생각 하는 게 문제,,,ㅋㅋ
안올리고 그냥살아달라뇨, 떨어진 전세금 돌려주고 살아달라해야죠. 진짜 너무들한다요😢
서울 인프라를 전국으로 흩어야해요. '서울공화국' 입니다. ㅡ 이것의 엄청난 폐단때문에 한국 젊은이들이 결혼을 망설이고 꿈도 꾸지 못하게 하고있어요
대학을 전부 대전광역시로 보내면..가능할지도
한국은 월세도 디파짓이 너무 비싸죠....
한국 집값 너무 비싸요.... ㅠ 우째된건지...ㅠ.ㅠ
집을소유하고있으면 싼거고 없으면 비싸죠...
월세마니못올리니 요새 관리비가100인곳잇음 한국인 잔머리. . . 알베는 직장생활해봐서 직장인 맘 너무잘알아
새삼스럽지만 오아 한국말 지인짜 잘한다 .. 리스펙
한국에서는 공증 대신에 우체국 내용 증명을 이용하면 비슷한 효력을 발휘할 수 있습니다.
삼오사님들 !! 욕쟁이 할머니 집에서 식사하는거 보고 싶어요.
전세제도의 역사를 여기서 배우네요
월세로 살면 돈 못 모아요 얼마전 통장정리하다 발견한건데 관리비 포함 71만원짜리 월세 살았는데 3년 반살았는데 월세로 4천만원 넘게 집주인한테 넘어감 집주인은 아무것도 안하고 앉아서 4천만원 넘게 잘벌었지
그럼 전세 내고 사기 당하던가 ㅋㅋ
그냥 한국 아저씨 셋 이서 수다떠는거 같네. ㅋㅋㅋ
전세는 투기꾼들을 위한 제도지 실거주자를 위한 제도가 아닙니다.
전세 없으면 집값 폭락해서 살기 좋아짐. 여유 생기면 돈을 쓰니 자영업자도 더 잘되지
외국어디 ? 유럽이나 미국 국민소득이 , 우리보다 2-3배 높아요 ~ 미국 비버리힐스 풀빌라 1000억 씩 혀 ~
상식이 무너진지 오래고 정의란 월래 없는거요 누가 큰돈 벌게 해준다는 말은 세빨간 거짓말인데 속는자들 한탕은 은행터는길이나 로또복권 이지😂
부동산이면 럭키형 전문분야네
20분 순삭됐어요 ㅎㅎ
럭키 옛날에 왔다고 놀리는거 너무 웃겨ㅋ
u20 때문에 알베가 계속 생각남 ^---------^ 레오 vs 알베 응원 😁😁😁
알베르토 한국 아파트값과 이탈리아 궁전같은 풀빌라 비교하면서 개빡치는거 진짜 공감 ㅋㅋㅋ
지나고보니 집은 무조건 사는 게 최고의 재테크임 다만 어떤 집인지 안목이 문제지 근데 이건 집 소유해본 적 없는 하락론자들은 절대 못 깨닫는다
뭐든지 쌀 때 사야지 비쌀 때 왜 삼? 니가 2021년 꼭지에서 샀다고 생각해 봐라
어쩌다 코로나 저금리 시기 잘 타서 집 값 오른 것 같고 우월감 느끼는 거 가소로움
어렸을때 전세제도를 이해 못하던
내 머리를 때리던 엄마!
나보고 멍청하다고 하심 ㅋㅋㅋㅋ
다니엘이 제일 지혜로워요
하루가 붕 떠서 전세입자는 사기노출위험이 높아요.
수도권 신도시4~6억이면 쾌적하게살아요. 출퇴근시간이 아쉽긴히ㅣ지요.
매매는서울을 사더라도, 전세는 신도시에서 아끼고 남은 자금투자도하고 저축을늘려 원하는입지 집 사셔요~~
지방으로 오면 저렴하긴한데 직장이 없어요
왜 항상 다니엘 말하는 장면에서 많이 짤리는 느낌이 ㅋㅋ❤ 다니엘 화이팅
동네 오래된 부동산 가세요 그럼 거진 사기 당할일은 없어요
요즘아주심각한상황임 갈수록 나쁜사람이 많아지고있다 외그런지모르겠다
영국도 월세
보증금 5주금액
이런거 한국에 거주하는 외국인들이 알었으면 좋겠는데 354구독하고 좋은정보들 얻어가면 ...
알릴방법이?
응원합니다
2:08 일제시대가 아니라 대한민국임시정부 시대 😮💨
캐나다 사는 친구도 딱 알베처럼 물어봤었음.. 한국사람들 다 부자야??
외국인들이라 잘 모르나 보네 상속증여세 때문에 자식들한테 사실상 탈세수단으로 전세금 도와주는 경우가 아주 많음 한국은 중산층이상되면 결혼하거나 독립할때 대부분 전세금일부 도와줌 그리고 한국 경제수준의 나라중에 상업지구가 몰려있는 바로 근처 집은 다 비쌀건데 도시 근교의 주택단지 가격을 가지고 상업지구 바로 옆에 붙어있는 주거지가격하고 비교하는게 말이 되나? 전세때문에 월세가 낮은 건데 그거때문에 폐지를 해도 시간이 걸릴거고 누가 대본썻는지 그냥 핫한 주제라고 제대로 외국하고 비교도 없고 분석도 별로고 솔직히 지방에서 올라온 신입애들이 떠드는거나 다를거 없는듯
한국은 집을 투기로 생각하고 매일 뉴스에서 집값 오르내림을 방송하는 나라는 세상에없을듯.어디가든 똑같은 층간소음 아파트가 그렇게 비싼게 말이안됨.전세계 각종 사기1위 국가니까 조심
외국인이 등기시스템을 안다고 하는게 너무 웃기닼ㅋㅋㅋㅋ
한국은 어쨋던 집은 사놔야 되는곳이지 .살다보면 쫒겨나는 서러움 없고 나이먹고 연금전환 가능하고~
우리도 외국처럼 그냥 전세제도를 없애야 한다. 전세사기도 많아지고 있고 역전세 및 깡통전세도 늘어나고 있는 상황이기 때문에 빨리 없애는게 좋다고 생각한다.
그쵸 그리고 월세 한달에 한 백만원씩 내는게 이득이죠ㅎㅎㅎ
그럼, 집값 덜 오를 듯요. 전세자금으로 갭투자해서 집값 상승하는 거니까
@@이다빈-y9o 그럴리가요. 전세 없어지면 어떻게 되는지는 뉴욕 홍콩 등 외국 대도시 월세값 보시면 됩니다~ 투자가치가 없어지려면 사람들이 서울에서 다 빠져나가면 되는데 과연?
@@이다빈-y9o전세수요가 다 월세로 가서 월세는 더 오르고 사람들은 수익형 부동산 투자하듯 투자할듯
알베르토 내일 새벽 어디 응원합니까
외국인들은 비오는 날에 우산 잘 안 쓰는 것 같은데, 왜 그런지 궁금해요. 남자들이 우산 쓰면 게이라고 한다는데, 진짜인가요?
전세계에서 가장 맛 없다고 하는 대한민국 맥주, 정말인가요??
빌라나 연립주택은 전세는 안됨. 보증금 작은 월세로.
박근혜 정부 땐 서울 아파트 평균 매매가 5억이었는데... 정권교체 후 정말 미친 듯이 올라서... 너무 끔찍하게 많이 올라서 이제 집값 내려가도 그 때 가격으로 못 돌아감 ㅠ
시계 보면서 독일 이야기 하는거보니 랑에 운트 죄네를 샀나보네요. 엄청 비싼데...
은행과 신문사/Tv 대주주인 건설사는 피해를 보는 걸까.
확인해야할 게 뭐 저렇게 많냐 ㅋ 그냥 쿠팡에서 물건 사듯이 인터넷으로 사게 만드는 게 나을듯
월드컵 매너 너무 없네요...실망했음...
여기가 생지옥이죠..
월세 보증금을 받기 어려운면 일부러 마지막 2~3달치 월세를 안 내면 되지 않나요? 그렇게하면 어떤재제가 있나요?
로렉스시계죠? 비싼모델인가요? ㅎ