+1riese1 А по другому в Чехии и не строят объекты. Заранее почти везде можно выбрать качество внутренней отделки, у меня был клиент, который в квартире стоимостью 10 мил. крон дозаказывал "надстандарт" еще на 5 мил. P.S. Кстати, кресло не для тех, кто хочет посидеть, а для того, чтобы поставить сумку/коробку или подобное, чтобы спину не ломать.
Стадион под жопой крайне сомнительное удобство. У меня стадион десятках километров и то иногда слышу как там орут до 23-00 или весь день. Никакого отдыха.
в Берлине квартиры от 70 тыс, в Дрездене от 50 тыс евро (старенькие 1-комн.). Минималка в Германии 1500 евро, а средние ещё выше. Цены в Праге неадекватные. Сейчас наверное эта квартира не 230 тыс долл, а уже 290. И это при средних зарплатах около 1200 долл в мес
"Что дороже: Ворон или письменный стол?" Приблизительно так вы пытаетесь срванить цены на квартиры, без местонахождения, без уровня отделки и проекта, даже метраж и кол-во комнат вас не интересует! :)))) Вот вам данные по средней цене за метр, за 2018 по Европейским столицам CityAverage Square Meter Price in euros London, UK 11800 Paris, France 9160 Luxembourg City, Luxembourg 8200 Vienna, Austria 6550 Stockholm, Sweden 6636 Copenhagen, Denmark 5236 Amsterdam, Netherlands 4610 Helsinki, Finland 4569 Dublin, Ireland 4500 Berlin, Germany 3750 Valletta, Malta 3600 Madrid, Spain 3540 Brussels, Belgium 3366 Prague, Czech Rep. 3316 Rome, Italy 3044 Lisbon, Portugal 2581 Ljubljana, Slovenia 2500 Warsaw, Poland 2068 Nicosia, Cyprus 2011 Bratislava, Slovakia 1945 Zagreb, Croatia 1841 Budapest, Hungary 1802 Tallinn, Estonia 1794 Athens, Greece 1470 Vilnius, Lithuania 1469 Bucharest, Romania 1328 Riga, Latvia 1241 Sofia, Bulgaria 1095
+Baiba Strausa Проекты бывают разные. В данном случае очень удобное размещение и транспорт. Людям которые работают, а дома только спят, очень удобно. Сам я, например, живу на природе и мне вообще квартиры не нравятся. :)
Еще раз убедился, что незачем из-за понтов терять кучу бабла. Хата бесспорно крута. Но для чего это все....Уже по названию видно, что вы неопытны в вопросах инвестирования или настолько богаты, что деньги вас не волнуют. Получать меньше пол процента на вложенный капитал - уже так себе перспектива. Есть куча вариантов 3+кк, которые более опытные коллеги превращают с помощью перегородки в 3+1 и заселяют туда от 6 до 10 человек по 4,5к крон. При этом !!!! цена такой квартиры стартует от 3,7 млн крон (170к зелени). В итоге выходит 4,5 х 6 - 5к жкх = 1к у.е. чистыми в худшем варианте, что на 50% больше в плане доходности или 9 х 4,5 - 6 = 44к кс или 2к в баксе. ИЛИ более 1% от стоимости актива в месяц! ОДНАКО, если использовался начальный капитал 1кк и остальное взято в ипотеку, то прибыль на вложенные деньги может доходить до 3 % в мес. А если в будущем квартира будет продана дороже, то процент возрастет и размажется на весь период инвестирования. Но в любом случае, конгратьюлейшенс. Ведь вы уже входите в число состоятельных людей ЕС, а я бомж из У.
Нет, просто пример, довольно старый ;) кстати стоимость этой квартиры за пять лет выросла на 50% где-то. Доходность же от сдачи в Праге в докризисные времена 5-10% . Сейчас уже не ясно, что будет :))))
@@nickforrow Пару десятков лет назад моя хата на Украине стоила 250к, а продал лет 8 назад за 75. В те далекие времена можно было 1 к 1 менять и переезжать из Сомали в ЧР. Еще бы и на раскрутку осталось. Но кто ж знал...
+Vitalij S приветствую, для начала вот вам в помощь чудесный сайтик объявлений, забиваете Kladno, там есть и русский язык www.sreality.cz :) посмотрите, поприценивайтесь! :)
двери - дешевые ""Финки" окна с гигантскими рамами, хотя-бы в спальне можно было сделать безрамное остекление, весь вид портит же.. .. на полу ламинат О-о?
+Роман Горбов Правильно. Двери дешёвые. Хозяин квартиры купил её для сдачи в аренду. Это стандартная отделка, но всегда можно выбрать все материалы в офисе застройщика на свой вкус. Просто в данном случае, это не требовалось, это двери на "убой" :)
Абсолютно не согласен с выводом - "Заезжай и живи". М.быть для России это выглядит и так, но американские стандарты гораздо ближе к этому выражению. Мы купили самый стандартный, дешёвый 3-х этажный таунхаус, оборудование кухни здесь ВСЕГДА обязательно входит в перечень строительных работ, не говоря уже о ванных. Это набор навесных и напольных шкафчиков, холодильник, плита (в нашем случае газовая), мойка для посуды с встроенной "мельницей" для размола пищевых отбросов. Как опция, за дополнительную плату, вы можете выбрать бОльший размер плиты, а также поставить стиральную и сушильную машины (я отказался, т.к. нашёл более дешёвый вариант и поставил сам): выбрать ковровое покрытие - стандартное или "улучшенное (ламинат в нашем случае не предусматривался). Всё освещение также было готово к эксплуатации - на лестничной клетке плафоны, освещение кухни и столовой, и всех санузлов и ванных комнат, всё с лампочками, естественно.Кроме того автоном- ная система отопления и климатизации (кондиционирования) нагрева горячей воды с возможностью регулировать её температуру - всё в рабочем состоянии, включается простым нажатием кнопки. Кроме того обязательным элементом американского жилья являются встроенные шкафы - в каждой спальне для одежды и общий шкаф - обычно в коридоре,- для постельного белья и полотенец. В более дорогих домах выбор опций, естественно гораздо шире. Тут и выбор типа покрытия пола, и качества "столярки", и кухонного оборудования (микроволновки, покрытие рабочей поверхности для приготовления пищи и т.д. Так что достаточно прихватить с собой минимальный набор кухонной утвари и столовой посуды, матрасик и постельное бельишко - и действительно - заезжай и живи. (Но туалетная бумага к этой красоте не прилагается, надо самому покупать...)
Ну хоть туалетную бумагу самому :))) А если серьёзно, то мне кажется, что кухня это вещь сугубо индивидуальная и не возможно угадать под клиента. Более того переплачивать застройщику ещё и за мебель это уже не экономично :) Просто у Вас был вот такой вариант и здорово, что он вам подошёл! :) Спасибо за комментарий
This varies from state to state. But some apartments or condos do not come with appliances, and you can provide your own. If the apartment/home was rented to you with appliances, then it is the landlords job to make sure they are working properly and if they break, the landlord has to fix or replace it. There are no closet law as you mentioned in US. FYI people are talking about Czech republic here and not US. Where is the common sense ?
Иван, вы не совсем правильно оцениваете. Такого уровня жильё в Москве, стоит даже сейчас и в аренду, и в продажу, абсолютно неадекватных денег. :)))) Речь не идёт о панельной многоэтажке в "новой" Москве! Там вы не найдёте не такой входной группы, не подземного гаража, ни ремонта (в чехии все продаётся только с ремонтом).
Господи я хочууууу такую квартиру))😇
+Любовь Мартиросян да кто же мешает! :)
видимо снято на action камеру?
GoPro3 :)
Классные квартиры.👍спасибо за видео.
Хотела спросить, зачем снимаете в объёмом виде, искажается картинка в общем? 🤔🤷♀️
В 17 году был у этих фасадов, фотографировал. Я архитектор.
Ну пока ничего не поменялось :)))) только рядом ещё понастроили
@@nickforrow жил у ст.Рraga Liben
НУ И ЦЕНЫ ВЫ АБАЛДЕЛИ САВСЕМ И ГДЕ ТАКАЯ РАБОТА В ЧЕХИИ ЧТОБ ТАКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ ПРИОБРЕТАТЬ???
+Anatoly Frisorger это вы кому? Богу торговли? :))) сейчас эти квартиры дороже на 15-20% и я их не продаю :)))
@@nickforrow а сейчас, на все 50 = D
В Чехии важна банковская история?
Да, она везде важна :)
Сколько стоит такая квартира сейчас
Под 10млн крон :(
@@nickforrow Да, недёшево.
качество обалденное! и никакого гемороя с ремонтом
Именно!
+1riese1 А по другому в Чехии и не строят объекты.
Заранее почти везде можно выбрать качество внутренней отделки, у меня был клиент, который в квартире стоимостью 10 мил. крон дозаказывал "надстандарт" еще на 5 мил.
P.S. Кстати, кресло не для тех, кто хочет посидеть, а для того, чтобы поставить сумку/коробку или подобное, чтобы спину не ломать.
Блин может на 200т $ в Сочи поскупать халупки и всю жизнь потом не работать ))
Были такие умники, по сей день в мэрию ходят права отстаивают.
If to compare with Riga, it looks like centenary before XXI.
Стадион под жопой крайне сомнительное удобство. У меня стадион десятках километров и то иногда слышу как там орут до 23-00 или весь день. Никакого отдыха.
Георгий Лукин Это крытый хоккейный стадион :) оттуда никого не слышно
@@nickforrow Вы хоть раз были рядом со стадионом на котором идет матч или рок-концерт?
Георгий Лукин не переживайте тут есть нормы, которые соблюдаются. В этом здании ничего не слышно. Но это не важно, этому видео 4 года
Žiju v Rusku více než rok a super koukat na ty tvoje videa, už se těším domů
Děkuji :)
@@nickforrow i já :-)
в Берлине квартиры от 70 тыс, в Дрездене от 50 тыс евро (старенькие 1-комн.). Минималка в Германии 1500 евро, а средние ещё выше.
Цены в Праге неадекватные. Сейчас наверное эта квартира не 230 тыс долл, а уже 290. И это при средних зарплатах около 1200 долл в мес
"Что дороже: Ворон или письменный стол?" Приблизительно так вы пытаетесь срванить цены на квартиры, без местонахождения, без уровня отделки и проекта, даже метраж и кол-во комнат вас не интересует! :)))) Вот вам данные по средней цене за метр, за 2018 по Европейским столицам
CityAverage Square Meter Price in euros
London, UK 11800
Paris, France 9160
Luxembourg City, Luxembourg 8200
Vienna, Austria 6550
Stockholm, Sweden 6636
Copenhagen, Denmark 5236
Amsterdam, Netherlands 4610
Helsinki, Finland 4569
Dublin, Ireland 4500
Berlin, Germany 3750
Valletta, Malta 3600
Madrid, Spain 3540
Brussels, Belgium 3366
Prague, Czech Rep. 3316
Rome, Italy 3044
Lisbon, Portugal 2581
Ljubljana, Slovenia 2500
Warsaw, Poland 2068
Nicosia, Cyprus 2011
Bratislava, Slovakia 1945
Zagreb, Croatia 1841
Budapest, Hungary 1802
Tallinn, Estonia 1794
Athens, Greece 1470
Vilnius, Lithuania 1469
Bucharest, Romania 1328
Riga, Latvia 1241
Sofia, Bulgaria 1095
а подскажите, возможно есть не нашел, какой то сайт местный с ценами на жилье в Чехии? Заранее спасибо
+paraplanberd www.sreality.cz
Мега спасибо за такой быстрый ответ))) привет из Украины))
+paraplanberd привет :)
+paraplanberd привет :)
Atlas.cz
Nu mne ne nravitsja,slishkom vysoko,slishkom shumno,vnizu perekrjostok,nedaleko magazin,ni minuty pokoja!No ja gorodskoj chelovek,mozhet poetomu...
+Baiba Strausa Проекты бывают разные. В данном случае очень удобное размещение и транспорт. Людям которые работают, а дома только спят, очень удобно. Сам я, например, живу на природе и мне вообще квартиры не нравятся. :)
Еще раз убедился, что незачем из-за понтов терять кучу бабла. Хата бесспорно крута. Но для чего это все....Уже по названию видно, что вы неопытны в вопросах инвестирования или настолько богаты, что деньги вас не волнуют. Получать меньше пол процента на вложенный капитал - уже так себе перспектива. Есть куча вариантов 3+кк, которые более опытные коллеги превращают с помощью перегородки в 3+1 и заселяют туда от 6 до 10 человек по 4,5к крон. При этом !!!! цена такой квартиры стартует от 3,7 млн крон (170к зелени). В итоге выходит 4,5 х 6 - 5к жкх = 1к у.е. чистыми в худшем варианте, что на 50% больше в плане доходности или 9 х 4,5 - 6 = 44к кс или 2к в баксе. ИЛИ более 1% от стоимости актива в месяц! ОДНАКО, если использовался начальный капитал 1кк и остальное взято в ипотеку, то прибыль на вложенные деньги может доходить до 3 % в мес. А если в будущем квартира будет продана дороже, то процент возрастет и размажется на весь период инвестирования. Но в любом случае, конгратьюлейшенс. Ведь вы уже входите в число состоятельных людей ЕС, а я бомж из У.
Чуток промахнулся адресом. Смотрел без звука. Но пусть уже остается.
Я тоже не понял кому это адресовано? :) И о чём вы?
@@nickforrow Я просто не сразу понял о чем речь в видео. Подумал, что речь идет об удачной инвестиции. А тут совсем другая тема.
Нет, просто пример, довольно старый ;) кстати стоимость этой квартиры за пять лет выросла на 50% где-то. Доходность же от сдачи в Праге в докризисные времена 5-10% . Сейчас уже не ясно, что будет :))))
@@nickforrow Пару десятков лет назад моя хата на Украине стоила 250к, а продал лет 8 назад за 75. В те далекие времена можно было 1 к 1 менять и переезжать из Сомали в ЧР. Еще бы и на раскрутку осталось. Но кто ж знал...
Отделка хорошая . Минимализм . Все что надо .
Добрый вечер,моглибы вы сказать сколько стоит в Кладно 2кк на даный момент новая или хорошая вторичка,может буду вашим клиентом .
+Vitalij S приветствую, для начала вот вам в помощь чудесный сайтик объявлений, забиваете Kladno, там есть и русский язык www.sreality.cz :) посмотрите, поприценивайтесь! :)
Очень дорого !!!!!!
По сравнению с чем?
социальный новострой а хотят представить как представительськое ничего особенного
Виталий, я Вас удивлю, но это не представительское жильё. Это обычное современное жилье, обычного класса :))))
Потолки очень низкие. Я люблю чтобы потольки были хотябы 3.20 м.
:) да, не плохо бы
Интересно, а какая там система пожарной безопасности? 9 этаж это не шутки!
Уж получше чем в советских девятеэтажках
двери - дешевые ""Финки" окна с гигантскими рамами, хотя-бы в спальне можно было сделать безрамное остекление, весь вид портит же.. .. на полу ламинат О-о?
+Роман Горбов Правильно. Двери дешёвые. Хозяин квартиры купил её для сдачи в аренду. Это стандартная отделка, но всегда можно выбрать все материалы в офисе застройщика на свой вкус. Просто в данном случае, это не требовалось, это двери на "убой" :)
+Nick Forrow какая рентабельность сдачи в аренду ?
+Андрей Бобров, 5-6% обычно, в редких случаях до 10-ти
Хотела спросить, зачем снимаете в объёмом виде, искажается картинка в общем? 🤔🤷♀️
Жанна , когда я снимал это видео, я даже не вёл блог. Посмотрите на последние видео на канале :)))
@@nickforrow спасибо за ответ, возможно сама камера так снимает...
Конечно, на одну из первых экшн камер GoPro снимал тогда :)))
Абсолютно не согласен с выводом - "Заезжай и живи". М.быть для России это выглядит и так, но американские
стандарты гораздо ближе к этому выражению. Мы купили самый стандартный, дешёвый 3-х этажный таунхаус,
оборудование кухни здесь ВСЕГДА обязательно входит в перечень строительных работ, не говоря уже о ванных.
Это набор навесных и напольных шкафчиков, холодильник, плита (в нашем случае газовая), мойка для посуды с
встроенной "мельницей" для размола пищевых отбросов. Как опция, за дополнительную плату, вы можете выбрать
бОльший размер плиты, а также поставить стиральную и сушильную машины (я отказался, т.к. нашёл более дешёвый вариант и поставил сам): выбрать ковровое покрытие - стандартное или "улучшенное (ламинат в нашем
случае не предусматривался). Всё освещение также было готово к эксплуатации - на лестничной клетке плафоны,
освещение кухни и столовой, и всех санузлов и ванных комнат, всё с лампочками, естественно.Кроме того автоном-
ная система отопления и климатизации (кондиционирования) нагрева горячей воды с возможностью регулировать
её температуру - всё в рабочем состоянии, включается простым нажатием кнопки. Кроме того обязательным элементом американского жилья являются встроенные шкафы - в каждой спальне для одежды и общий шкаф -
обычно в коридоре,- для постельного белья и полотенец. В более дорогих домах выбор опций, естественно гораздо
шире. Тут и выбор типа покрытия пола, и качества "столярки", и кухонного оборудования (микроволновки, покрытие рабочей поверхности для приготовления пищи и т.д. Так что достаточно прихватить с собой минимальный набор кухонной утвари и столовой посуды, матрасик и постельное бельишко - и действительно -
заезжай и живи. (Но туалетная бумага к этой красоте не прилагается, надо самому покупать...)
Ну хоть туалетную бумагу самому :))) А если серьёзно, то мне кажется, что кухня это вещь сугубо индивидуальная и не возможно угадать под клиента. Более того переплачивать застройщику ещё и за мебель это уже не экономично :) Просто у Вас был вот такой вариант и здорово, что он вам подошёл! :) Спасибо за комментарий
This varies from state to state. But some apartments or condos do not come with appliances, and you can provide your own. If the apartment/home was rented to you with appliances, then it is the landlords job to make sure they are working properly and if they break, the landlord has to fix or replace it.
There are no closet law as you mentioned in US.
FYI people are talking about Czech republic here and not US.
Where is the common sense ?
недёшево
+Anatoly Frisorger Смотря что с чем и в какой период сравнивать :))) Кстати с того момента, когда снималось видео, цены подросли на 10-15 % :))))
круть
+Love Angel :)
в москве жильё дешевле,а процент от сдачи в аренду больше. не выгодно тут
Иван, вы не совсем правильно оцениваете. Такого уровня жильё в Москве, стоит даже сейчас и в аренду, и в продажу, абсолютно неадекватных денег. :)))) Речь не идёт о панельной многоэтажке в "новой" Москве! Там вы не найдёте не такой входной группы, не подземного гаража, ни ремонта (в чехии все продаётся только с ремонтом).
Предположу, что аренда такого быта и гаража выльется в 22-23 тыс.корун мес. Это немногим меньше тысячки евро.
Гипотека менее 2% год.
Отделка бедная
скажите,какова цена за коммуналку, и каков налог на это жильё?
+иван ивановский за такую квартиру коммуналка если там жить около 200 USD в месяц , а налог около 25$ в год
А где же анансированная стоимость квартиры?
Она написана была в начале, но думаю сейчас это мин 15% выше , давно уже было
Спасибо за видео! А это какой район, там же по номерам прага 5, прага 7.. и т.д.
И еще какие потолочки? Кажутся низковатыми..
+DarDarbl4 потолки там хорошие,это Прага 8, Liben :) но там все равно уже все продано :))))
Понятно спасибо, да просто сопоставить те цены, и тот район на тот момент..
Цены с того момента подросли процентов на 10 :(
Nick ForrowЯсно! Благодарю!
Спасибо за видео. Какой это район?
Не за что, это было здесь: goo.gl/maps/a2gdHtzjTun
230 000 $ нет))))
+Любовь Мартиросян о да! Этого и мне не хватает :)))
8 milionů korun minimálně 3+1 u Harfy
Можно покупит за 5 200 000 3+1 в Stodůlkách v paneláku
Почем эти покои?
+ckoque1 там написано в титрах , такие трехкомнатные квартиры в районе 200 т $ с гаражом, обычно, под ключ