緊急通知！美國每37房1崩，你的房子在不在列？|美國房價大逆襲？你可能完全不知道的秘密！你的房子跌了15%？墨鏡姐告訴你哪些城市面臨房價下跌！哪些城市漲了18%以上
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- Опубліковано 15 чер 2024
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00:00 影片總結
03:34 NAR 和解震撼住宅房地產產業
05:38 新規則
09:04 房市現狀
11:02 水下抵押貸款數量增加
13:18 房價上漲地區
15:04 房價下跌地區
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良心影片，資訊很多。我就在肯塔基州。房價漲幅到大家都覺得很超過真正的價值
感謝墨鏡姐
感謝墨鏡姐，受益良多
目前房屋的上涨仅仅因为库存，很多30-40年的房屋其实存在各种问题，新屋主未来会花费大量资金修缮，这些房屋的已经透支了未来的上涨预期，很多房屋已经不是对抗通胀的工具，而是消费品
因该把具体的服务列个价目表让买房的客户选择。 很多人都在网络上找房子，比如Zillow，Redfin，只是最后在paperwork上需要经纪人帮一下。 不应该让经纪人拿售价的百分比，而因该是具体的dollar amount。
謝謝墨鏡姊。您是最美的主播也是最專業的財經主播。內容都能幫助到很多人❤888
七月份地产佣金制度的改变拭目以待，我曾经自己卖过房子，也希望能够自己买到房子，因为基本上的购房strategy已经积累了经验，不会再因为地产经纪人的不配合而错失买房良机，而这个地产经纪人从来没有带我看过任何一个房子，这样就能拿到佣金的垄断状况，七月份会改变
对于墨镜姐，我一贯是支持的！😊
现在房价在三线城市均价550K+,还不算好地段，也不短好学区的前提下的价格，房产税上涨，房屋贷款利率也很高，在我们州按照数字来说历史高点，房屋贷款利息也是很高，我压根不考虑买房，中产房价平均比2019涨了150k~200k+.现在跌个几k,或者10K 根本就没什么用。
🎉搶到頭香按讚！開心🥳
拜神嗎？
感謝
姐姐5点钟安好❤
墨镜姐，专业客观冷静
只是为了给姊妹点赞！
确实位置太重要了。大环境都一样，但是房价涨跌差异非常大。德国也是这样。😉
好了 TD
聽了感覺房價沒什麼跌啊！還是高高在上耶！謝謝墨鏡老師！
市场上还有很多观望并且随时想买房子的人，但挂牌的比较少。加上经纪人推波助澜，制造恐慌，仍然是卖家市场。
我作为一个房产经纪人 而且是佛罗里达度假屋顶级经纪人 我认为经纪人这个角色毫无必要 完全可以取消 未来AI等增加信息对称性的技术 会给买卖双方更好的建议
钞票逐渐变值，不动产逐渐升值。 崩多少以后涨多少，不宜居或附近没有工作机会的社区除外。
最近Freddie Mac在secondary housing market 注入了$2T的资金，请墨镜姐讲一讲这一reform对市场会有什么影响。
我在加州爾灣,感覺房價就是人為拉高,但是,無能為力!
ㄧ姊可否分析ㄧ下賣房的稅
繳那些稅
居民及
非居民
这个月刚在盐湖城买了套房，我来给你们站岗了。
永遠高升，可以到月球。
现在的房价已经不是一般人承受得了的！
洛杉矶还在涨呢
房价不跌的一大原因是 30年低利息锁定，这个政策本身就是有利于房价上涨的。另外就是大量印钞给穷人补助，使得不少人没有失业破产
.反之贷方受损
@@yeayuanchao8098 是的，在这样利息环境能现金一次性付款是最划算（这样人占比少），按揭贷款是无奈选择（这样人占比大多数）银行利息就针对这群人动手
并且还在2021年出台政策保护借贷人，延期支付银行贷款，避免了大量的法拍房，还让不想出来上班的人待在家里领补助金。
商业房产的佣金也会免吗？
据我所知，这个案子目前主要是住宅市场
姐，为什么没有看到你的麦，可是声音却收的很清楚？
耳麦一体
@@user-vw3ll9ky2p姐姐什么牌子的？谢谢🙏
我住在多伦多downtown，这里的condo已经卖不动了。市场上的Single Family House也有很多亏本卖的。加拿大经济状况不如美国，房贷利率分为3年期、5年期。因此房价下跌出现的也比美国早。我觉着美国可能也不远了。
美国30年期固定，不像加拿大
美国银行可以锁定30年利率，在疫情期间锁定低利率的真的是赚了，当然不愿意卖房子，除非不得已。加拿大银行最多锁定5年。自加息以来，多伦多房价跌掉20%，估计还没见底，特别是Condo市场，很多人赔本转让都难以脱手
我在去年找经纪买了房子，怎样才能申请房产协会的补偿呢？请墨镜姐回复一下如何申请经纪的佣金反还呢？
realestatecommissionlitigation.com 你可以登陆这个网站去申请，很简单。
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3月份以来，法拍房和洛杉矶的旧房价格都乱了，一直在涨，现在一下子旧房在100万一下的卖价吓人，一房难求。
你作为一名专业人士怎么看接下来的市场，南加州的房价还会继续涨下去吗🤔
您带的墨镜，却是我唯一过虑美国经济生活的眼镜，花眼的我，离不开您精心制作的这款眼镜了。不在人多话多，在于有多少人在依托！坚持制作吧，能共享的识别性眼镜太少了…，您因太亮所以带墨镜，我们因为环境太暗而需要您墨镜过虑后的明亮…，看也好、听也好，您传来的分析和话语，是我们嘈杂生活中的明月清风…，虽然不多，似乎生活中己不可缺少！请留下，并继续辛苦制作，您墨镜虑出些多余的光，不知照亮多少个角落…有多少感激荡漾👍🙏在墨色的环境后面、在灰暗的心境后面、在犹豫到忧郁的时候…。多半都不用看视频…听一听就带过来您文雅而认真的生活气息…使我们换上心镜！肯定有些算着时间期待的听众读者…🌹🌹
读到您的留言，我感到非常感动和温暖。您的支持和鼓励是我坚持创作的巨大动力。知道我的工作能够为您的生活带来光亮和希望，我感到非常荣幸。
我会继续努力，制作更多内容，希望能够在嘈杂的生活中为您和其他观众提供一份宁静和清晰。您的反馈对我来说意义重大，让我更加坚定了继续前行的信念。
感谢您对我的信任和依托。我会珍惜这份责任，竭尽所能，不负众望。愿我的分析和分享，能在您需要的时候，成为您心境中的一缕阳光。
衷心感谢您的支持和鼓励！
祝您生活愉快，心情愉悦！-----一粒沙
🤝
我這幾年賣了之三間屋在東灣約三百萬美元，真的可以退部份嗎？請問如何退呢🙏🙏🙏
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@@SunglassSister 非常感謝🙏
房價漲幅至少有二成，說高通膨會降到2趴以下，很難讓人相信！
房价上涨政府是最大的受益者，可以获取大量的税收，在民主党的州特别明显。
你是个明白人👍
888 房價到了一般人難以負擔！
在我看来，新规等于购房一部分成本转嫁于地产经纪人？无论哪个地产经纪都势必成为买方或卖方的经纪，他们这两个角色是不确定的，总而言之，不论哪个经纪都将会降低佣金收入！为何购房成本不向购房税方面降一降呢？
是的，经纪人佣金会减少
房价确实很高了，但是房源紧张，租房市场也很火，只要是以前3-4%左右利率拿到的贷款，租房回报完全可以支付房贷和开销，这也是房主惜售的原因。所以说，对于房价将要崩溃的说法，谨慎对待。
房市泡沫
vnp 在中国可以使用吗？
没有发现没关系，被发现就要去喝茶
@@jackcai4222 谢谢亲！回复
👍🙏
说实话
888 👏👏👏
房市泡沫+1
太好了泡沫来了
请问 4.18 亿索赔计划的链接在哪里？
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房市泡沫🫧
888房市破沫
888
下次可不可以说说中国的烂尾楼？我相信很多人会很有兴趣😂
一直想说，只是看到很多人在说😀
8888888
标题党😂
这次还真不算标题党😀🤣
我看這節目大概三年多前吧 很確定是墨鏡姊這三年多來都是一直看空房市阿 我是覺得這中的資訊有偏頗 的確有利空的資訊 但很多利多的資訊都沒有提供
想知道之前你有没有探讨美国的房子会涨啊！？
又再看空了
又要马儿好、又要马儿不吃草。你以为不找经纪，直接向賣家代理購屋可以省钱？请问只代表賣方的经记会站在賣方呢，还是在進行購買程序時会站在你的立场，替你澄清、争取、保护你的利益呢？他代表賣方，不可能反过来幫你。找律师？请问天下有哪𠆤律师会真正关心你的问题？明码标价只收$ 1500,先收了再说。这些律师就跟替你办绿卡的律师一様，最多只会替你填个表格替你申報，哪管你其他？買房地产其中乱七八糟的名堂多不胜数，找个经驗不足的你当然会吃大亏，而賣方经纪也不可能会不顾賣方两面讨好替你争取利益。在買房时許多细節和缮后工作，只代表賣方的经纪在一切手续完成后不可能再替你所有擦屁股的事，－切都要你自己處理。你找的律师也会管你吗？
一般人买房有多少房屋有关的知识呢？自己去买房，只请律师等，只是找了办手续的帮手，对你所买的房子一点用都没有。一不小心就会掉进了陷阱。
七月份地产佣金制度的改变拭目以待，我曾经自己卖过房子，也希望能够自己买到房子，因为基本上的购房strategy已经积累了经验，不会再因为地产经纪人的不配合而错失买房良机，而这个地产经纪人从来没有带我看过任何一个房子，这样就能拿到佣金的垄断状况，七月份会改变
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