Çoğu konu eksik kalmış yalnız. Mesela 10 yıllık bir ev alma sürecinde ki evin 10 yılda yaptığı değer artışı, paranın 10 yılda ki değeri, 10 yılda ödenen kira miktarı, yaşınızın durumu, sonuçta 70 yaşında çalışıp kirada oturmak zor bir durum çeşitli parametreler var. İşin sonunda ev sahibi olup barınmak için para harcamama durumu var kiranın ise bir sonu yok . Tamamen maddiyata bağlı bir durum asgari ücretli bir çalışan zaten karnını doyuracak barınacak kadar parasını harcar ve hiç bir şey sahibi olamadan ölür
Gerçekten bakkal hesabı olmuş.. Ben de size 2 soru yönelteyim o zaman 1) Enflasyon diye bir şey duydunuz mu ? 2) Evin %3,3 lük hissesine ne kadar öderdiniz ?
@@alpcelik5279 10 yıllık ödememin sonuna geldim son üç yıldır oturduğum yerdeki kiralar aylık kredi taksitimden fazla ve şu an evin değeri de bana maliyetinin üç katı
Benim anlamadığım ve kimsenin sormadığı şu soru. Satın aldıktan sonra evi geri satma şansın var fakat kirada böyle bir imkan yok. Kimse düşünmüyor mu ? Yoksa matematikten kafayı mı yedik ???
Madem Türkçe video yaptınız keşke mevcut Türkiye şartlarına göre hesaplasaydınız. Amerikan vergi sistemine göre video hazırlayıp Türkçe espriler yapmak nedir yahu!!
Bence biraz ekonomi egitimi alın.. ne enflasyon, ne konut deger artisi dikkate alinmamiş.. TR gibi enflasyonist ulkelerde 5 senede odedigin faiz pul olur, ustelik borclanma maliyeti bukadar dusukken. Videoda tek begendigim konu, konut kredi faizlerinin vergiden mahsubunun TR de olasi gerektigini dusunmem.
Hocam onun sebebi orijinal videodan(khanacademy) direk türkçeye çevirilmiş sadece bazı yerlerde bu türkiyede yok ama yine de anlatıyım demiş. Hatta tl sembolü olan yerlere bakarsanız üzeri shoplu yani bu hangi ülke için yapılmışsa orası için yapılmış bir hesaplama o hesaplamayı direk çevirip yayınlanmış.
Aylık kira ile aylık kredi geri ödemesi aynı olmaz. Aylık kirası 1000 tl olan bir ev için örneğin her ay ortalama 1500 tl ödersiniz, ilerleyen yıllarda ise kiralar 2000 tl ye çıkmışken siz hala 1500 tl ödeyerek ev sahibi olmuş olursunuz.
Türkçe video çekiyorsanız Türkiye şartlarını konuştuğunuzu düşüyor ve cevap veriyorum. Ev almak her zaman daha mantıklı ve hesaplıdır. Kendi ev kredimizden örnek vereyim. Evimizi babamın emekli ikramiyesi ve annemin kredi çekmesi ile aldık. Kredi çektiğimizde annemin emekli maaşı 1860 liraydı kredimiz 1780 lira. Üzerinden yaklaşık 3,5 yıl geçti. Annemin emekli maaşı 2650 lira oldu ama kredimiz hala 1780 lira. 3,5 yıl önce 1800 lira ev kiramız olsaydı bugün o evin kirası kaça çıkardı hesabı siz yapın. Krediyi 10 yıllık çektik. kısacası 10 yıl boyunca aylık ödememiz 1780 lirada sabit kalacak. Peki 1800 lira olan kira 10 yıl sonra kaça çıkar yine hesap yapabilirsiniz.
Yanılıyorsunuz. Sizin bu dediğiniz fiyat artışları oldukça anormal bir durumda ortaya çıkan fiyatlandırmalar. Böyle bile olsa kiraların yükselmesi faizin de artmasını gerektirirdi normalde. Yani ev alacağınız parayı doğru bir yatırım yaparak zaten daha fazla kazanıyor olmalıydınız. Faiz'e yatırdığınızı düşünebilirsiniz bu açıdan. Tek avantajınız krizden önce ev alarak kiradan daha az bir ücret ödeyerek ev sahibi olabilmeniz. Bunun da tersi durumları yaşanabileceği göz önünde bulundurulmalı. Mültecilerin bir anda gönderilmesi, doların düşmesi ve bunların sonucunda ev kiralama ve satışlarının azalması durumunda bu "zenginlik" kaybolabilir.
@@hafi8318 dolar duşer, mülteciler gönderilirse ani bir zenginleşme olur, para nereye gideceğini bilemez. bu da ev fiyatlarının daha artmasına sebep olur.
Asgari ücret çalışan bir kişi için düşünelim. 150 bin liralık ev alacağını düşünelim. 50 bini biriktirmiş olsun. 100 bin kredi çekecek. 100 bine 120 ay için 167 bin ödeyecek. Enflasyonu ortalama %7 olarak alsak (çok düşükten aldım). 10 sene sonunda evin değeri 197 bin lira edecek. Eve ödediğimiz 167 binden bize fazladan 30 bin lira kazandırmış olacak. %7 lik düşük bir enflasyonda bile maaşımız 10 sene sonra 4 bin üzerine çıkacak. Oturduğunu evin benzerine kirada otursanız 900 lira ödeyeceksiniz. 10 sene sonra toplam ödediğiniz 150 bin lira olacak. 13 bin fazla ödeyerek ev sahibi olmak varken niye boşa para ödeyesin ki... Eğer aynı evi 300-400 e bulabiliyorsanız (nah bulursunuz) o zaman kirada oturun ve para biriktirmeye başlayın.
2019 yılının başında ; Arkadaşım 1 milyon liralık ev satın aldı, ben ise 1 milyon liramı bankaya faize verdim. İng hoşgeldin faizi bana 26,800 tl aylık kazanç getirdi. Oturduğum ev 3,500 tl kirası+ aidat ve diğer giderlerde 500. Toplamda 4bin türk lirası aylık giderim oldu. Faizden 22.800 tl kalan param ile iki cocugumu da koleje yolladım ve aylık taksidini ödedim. Kolej bedavaya geldi. Ana param da sabit kaldı. Canım sıkıldığı an ev değiştirebilir başım ağrımadan algısız,vergisiz hesapsız taşınma işlemimi gerçekleştirebilirim. Ev alan arkadaşıma gelince, keşke diyor...
Farklı bir düşünce de şu ; 1milyon lirayı 16 aylık faize koyup, faize koyduğun bankadan 210 bin tl kredi cekersen, cektiğin kredinin aylık ödemesini de, aynı bankada bulunan hesabının faiz getirisinden otomatik ödeme ile yaparsan, eline direk nakit para geçmiş olur.
Can Değer Kaynak saçma yapmışsınız. 2019da paranız 200.000 dolarken şu an 150.000 civarına düşmüş. Altına koysanız daha iyiydi. Ben 276 tlden altın aldım kasım ayında, şu an 390. 1 milyon tl koysanız 6 ayda 1.5 olmuştu
Sacma bir video olmuş. Türkiye'de bir kere 15 yıllık ev kredisi yok olsa da astronamik faizler alıyorlar. Bir yerden videoyu Türkçe'ye çevirerek anlatmış.
300 bin lirayı faizsiz 1800 tl taksit ile 18 yılda filan ödersiniz.. yani faiziyle yaklaşık 36 yılda. o kadar yıl size hiçbir banka kredi vermez.. nasıl hesap anlamadım..
Yanlış yanlış yanlış bu kadar kolay mı. Sabit faizli diyorsunuz 30 sene ödeme tutarı değişmeyecek demek işin içine enflasyonu dahil etmiyorsunuz kira maliyeti, kira sözleşmesi bittiğinde değişecek 30 yıllık kira sözleşmesi yapmamışsanız şayet.
Arkadaşlar, Şu an benim oturduğum yer sahil kenari havuzlu site ve 170.000 TL. Türkiye'de nerde yasiyacaginiz hakkında tam olarak karar verirseniz. Çok iyi bir araştırma ile ev sahibi olabilirsiniz. Zaten siz ev almaktan korkan insanlar yüzünden Ev sahibi olan insanların birden fazla evi var. Buda artı kira geliri demek. Kırkından sonra yaşam kaliten artıyor. Zaten hayatta kırkından sonra başlar.
Türkiyede birikiminiz ev almanın altındaysa örnekteki gibiyse eğer, uygun fiyatlı kirada yaşayıp elinizdeki mevduatı faize yatırmak daha mantıklı, çünkü mevduat faizleri tavan yaptı ve TR’de ev almadaki vergi indirimi durumu geçerli değil, bilakis daha fazla vergi alınabiliyor menkulun muhitine göre. O yüzden ev almak için kredi çekmektense, parayı faize veya farklı yatırımlara koyup kirada yaşamak bana nedense daha mantıklı geliyor ki bu şekilde yapıyorum :D
Çok teşekkür ederiz gerçekten çok mantıklı anlatım burada insanlar teşekkür edeceklerine işin mantığını anlamamak yerine günlük nominal faiz üzerin gündelik yorumlar yaparsa sizi anlayamazlar
İlk olarak kiralık eve her yıl düzenli olarak enflasyon zammı uyguluyorlar, peşinat olarak verilmesi düşünülen yüz bin tl lik tutar bizim gibi enflasyonist ülkelerde aylık faizde olsa bile erir gider. İstanbul gibi talebin çok olduğu ama arzın sınırlı olduğu büyük şehirlerde konut fiyatları uzun vadede artış eğilimindedir ve buda morget kullanmanın marjinal faydasıdır. Bence özellikle istanbul gibi büyükşehirlerde konut alma fikri olan yatırımcıların ilk olarak bakması gereken şey konut kredisindeki oranlardır uzun vadede konut alımı yüksek faizle alınmadığı taktirde her zaman kiradan faydalıdır.
10 sene geri odemeli konut kredisi cektigimizi varsayalim. Aylik taksit odemesi 3000 TL olsun. Satin aldigimiz evin ayarindaki evlerin ortalama kiralik fiyatlarida 1500 TL olsun. 10 senenin sonunda evin kira degeri ortalama 3000 tl civarina ulasir. EVİ KİRALAYAN 10 SENE BOYUNCA KİRA ODEMİS OLUP HALA ODEMEYE DEVAM EDERKEN EVİ SATİN ALMİS OLANİN BORCU BİTMİS VE İCERİSİNDE OTURDUGU EVE SAHİP OLMUS OLUR..
iyi ama bi ev aldığınızda ok borç ödüyorsun belki kiradan fazla para çıkıyor cebinden ama o ev en sonunda senin elinde kalacak ve evin değerlenecek..400bin tl ye aldığın ev 10 yıl sonra belki 1milyon tl olacak üstüne de kira ödememiş olursun..artı evi kiraya verip kira geliride elde edebilirsin eğer ailenle yaşıyorsan..bunları da düşünmek gerek
burada atlanılan önemli bir ayrıntı var. 1 yıl sonra evin artışı ve piyasa değeri es geçilmiş. halbuki 1 yıl sonra % 5 bir artış olsa bu demektir ki 20.000 TL fark.. Bu fark kira gideri ile ev satın alınması karşılaştırmasında değerlendirilmeli..
Bu videoda yanlış bilgilendirme var! Evi satın alma yoluna gittiğinizde, evin satın aldığınız bedeli size artı kalem olarak yansır. 100 bin TL’nize alacağınız faiz gibi, evinizin sahibi olduğu 400 bin TL de enflasyon nisbetinde değerlenecektir. Sonuç olarak 5 yıllık bir kredi çektiyseniz, evinizin 5 yıl sonraki değerini (610 bin TL olur ki bu TCMB 2013-2018 Ocak değerleri için hesaplanmış resmi değerdir!) 5 yıla ve dolayısıyla 60 ayına ölçekleyerek +10 bin TL’ den aylık girdi elde edersiniz. Bu geliri 100 bin TL’nin faizi ya da yatırımları karşılığı elde edebiliyorsanız, zaten evi bir yatırım aracı olarak görmenizin bir mantığı kalmamış olur. Yani sizin dediğiniz gibi kirada oturmak karlı değil. Kiralayarak yıllık 6 bin TL zarar edersiniz.
doğru ancak ufak bir eksiğin var: aldığın evin fiyatı ilk 6 yıl *enflasyon+2* kadar artacağı öngörülebilir. Ancak ondan sonra *eskimiş ev* olarak değerlendirileceği için fiyat artış oranı *enflasyonun yarısı* kadar ancak olur. Babamgil şimdiye kadar baya bi ev alıp satmışlardır.. Babamın dediğine göre 6 yaşın üstündekileri satarken göbeğin çatlıyor, hayalindeki fiyat artış oranını müşteriye yansıtamıyorsun.
Oturduğun evin değeri 0 TL'dir. Kafayı kar etmekle bozmuşsunuz anlaşılan. Videoda yaşanacak evden bahsediyor. Yatırım aracı olan evden değil. Evini satıp çadırda yaşadığın zaman bahsettiğin şey geçerli olacaktır. Yada ahirete intikal ettiğinde çocukların için geçerli bir durum olabilir. Ayrıca insanların asli ihtiyacı olan bir şeyin yatırım aracı yapılması bence şerefsizliktir. İnsanları çalışmaya mecbur bırakmak için devletlerin bir politikasıdır bu. İşe yaramıyor değil ama Türkiye'de insanlar 3 aylık bebeğini başkasına emanet edip ev kredisi ödeyeceğim diye karı koca çalışıyorlar. partonların da bu durumu suistimal etmesi cabası.
Aynı şekilde mevduat faizi yanlış gösterilmiş en son %18-23 dolaylarında geziniyordu. Ayrıca Türkiye’de ortalama oranlara bakarak kısa vadede en fazla kârı yapabilmek mümkün yani evi aldıktan sonraki 5 yılda artacak olan değeri mevduat faizi ve mevduata atılacak parayla 2 senede kolayca çıkaralabilir ki bu biraz da enflasyonun durumuna bağlı. Bana göre çok fazla krediyle mülk alınması bu şartlarda kazıktır net.
Mortgage ile 2 kez ev almış biri olarak söylüyorum. Kesinlikle kredi çekmek mantıklı. Kira sürekli artarken geliriniz de artmakta. Haliyle aylık gelirinizden kediye ayırdığınız paranın oran gidecek düşmekte. Kirada ise eşit miktarda artmakta. Kaldı ki satın aldığınız evin de bedeli giderek artmakta. Kredi çektiğinizde faizli ödeme Bakiyeniz vade sonundan önce ev fiyatının çok daha altında kalmakta.
Arkadaşlar 2 sene kirada oturdum ev fiyatlarının düşmesini bekledim elimdeki parayı dolar altına yatırdım 2 yıl boyunca arabayla gezdim dolaştım.Arabamı 80 bine sattım altınları en yüksek seviyede bozdurup ev sahibi oldum.Evi bana 210 a maloldu.Şuan fiyatı 260 bin civarı.
Keşke türkiyede şartlarına göre yapılsaydı video direk çeviri yapılmış gibi duruyor amerikadan,ayrıca evin deger kazanmasına değinilmemiş ve enflasyona
mevduat hesabından elde ettiğiniz geliri kira masrafınızdan düşmüşsünüz ama uzun vadede enflasyondan bankadaki 100.000tl mizin enflasyonla değer kaybetmesini de hesaba katmak lazımdı bence veya satın aldığımız yere yapılan değer kazandırıcı ve metro hastane vs gelebileceğini göz önünde bulundurursak evi satın alma her halükarda daha mantıklı geliyor bana
sadece 1 yıl oturdugumuzu varsayarsak tabiki kiralamak daha mantıklı ama 15-20 yıl yaşayacagımızı düşünürsek hem evin artan fiyatı ile kar ederiz hemde vermedigimiz kira ile köşeye her ay 1 cumhuriyet atsak köşeyi döneriz :) kiraya gelince her sene artıyor ve havaya para veriyosun,parayı muhteşem derecede degerlendirip para kazanamıyacaksanız risk almayın
Evi aldıktan sonra 2000 TL ye kiraya verin aldığınız parayı da %2 ye yatırın 10 yıl sonra aldığınız toplam para 240000 TL olacaktır +4800 de faiz aldın mı kiradan çok daha mantıklı olur
Tamamen kişinin hayat tercihi ile ilgili bekarsan evlenmeyi düşünmüyorsan il il gezıosan ev alma, evliysen barklıysan çoluk çoğunu düşünüp o evi alacaksın
yıllık 18000 masraf hesabından aylık 4000 ödeme yaparak borcu on yılda kapatabiliyorsun bu hesaba göre aylık geliri 4000 tl olan birisi varsayıyorum amaç diğer giderleri yok saymak, 100.000 tl'nin yüzde iki faizden 10 yılda kazancı 19683 Tl yapar ,318000 Tl kazanç da 4000 ile aylık kira farkından kazanç gelir,, her ay bunu da bankaya attığını varsayarsak yaklaşık 77000 Tl kar'da faizden gelir buradan çıkan sonuç kiraya göre 10 yılda 414,683 TL kar yaparsın, ev satın alırsan 400,000 TL lik bir evin olmuş olur , 10 yıl içerisinde ev değer kaybedip kazanabilir de :)
400 bin liralık ev 5 yılda 700 bin olması kadar gülünç birşey yok öyle birşey var ise ben arazi almayayım da ev alayım paran eriyor sinancım o yüzden ülken fakirleşirken sen zengin olduğunu sanıyorsun ama yanılıyorsun ve hiç bir zaman ev almak ticari birşey değildir 1. Evin gerekliliği konusunda katılıyorum ama bir çok yatırım uzmanına göre 1. Ev bile gerekli değil :)
İlginiz için biz teşekkür ederiz. Her videonun sonunda emeği geçenlerin isimlerini bulabilirsiniz. Daha fazla bilgi için www.khanacademy.org.tr sitemize bekleriz, iyi günler.
Türkiye gibi enflasyon olan ülkelerde her hangi bir mal almak her zaman kazandırır bu arabalarda dahi böyle olmuşken geçen sene 100'e aldığın araç bu yıl 150 olurken evlerde bu durum aynıdır yani faizler gözünüzü korkutmasın zaten aldığınız ev değerlendiği için komple kar'dasınız, şahsen ben nasıl olursa kirada oturmayı kabul edebilirim derseniz Türkiyede faizler çok yükselir örneğin: bir ara mevduat için %26 falan olduydu kredi çekenlere maaliyeti %40lara varıyordu faizlerin işte o zaman asla krediyle ev almaya çalışmam atarım paramı bankaya ve faizlerin düşmesini beklerim öyle bir dönemde de mecbur kirada otururum :) ama %10 ve daha altı faizler Türkiyede zaten her yıl ortalama o kadar enflasyon olduğu için vatandaşı pek korkutmaz. bankaların uyguladığı faiz yıllık enflasyonla aynıysa zaten ortada gerçek bir faiz yoktur işte bunu bilen vatandaş korkmadan kredi çeker :)
bu örnekte kullanılan oranlar ve varsayımlar Türkiye'ye hiç ama hiç uymuyor. Türkiye için benim yaptığım hesaplara göre değer artışı yıllık %10 üzerinde gerçekleştiği , kredi faiz oranı %1,2 altında olduğu ve kira dönüşü 20 yıl altında olduğu varsayımda ev almak mantıklı. Bu değişkenlerden en az biri uymadığı durumda ise kiralamak mantıklı.
Hocam bide eve 5 yada 10 yil da tamirat yapmak yada modası geçiyor akıllı zengin kişiler kirada oturuyor biz illa evimiz olsun diyoruz ev 10 sonra prim yapar diyoruz bu çare deyil niye satıp nakte çevirmeden kaç para prim yapsa ne olacak size katılıyorum
TURKIYE için özet yaparsam bankalar 15 seneden fazla kredi vermezler. yani maksimum 180 ay.. kiranin degeri 180 ile çarpılır ve evin satin alma degerinden düşük ise kirada oturmak mantiklidir. mesela 1500 lira kira ×180 ay=270 bin eder. evin degeri bundan yuksek ise kirada oturursun dusuk ise satin alırsın
hesabınıza göre yıllık 2000 lira daha fazla ödenerek ev sahibi olunabilir. eğer böyleyse tabi ki ev sahibi olmak daha mantıklı tabi kirada oturanın 100bin lirası kenarda ama ev sahibinin ki gitti. eğer 100bin liradan %2 karla yılda 2000 lira kazanıyorsa 15-20 yılda bu kişiye kazandıracağı 30-40 bin liradır, ayrıca 100 bin lirası hala kenardadır yani toplam 140 bin lirası vardır ancak evi yoktur ayrıca her yıl 50 lira kira artışı ile yılda 600 tl daha fazla ödemeye devam ederse ilk yıl 18.600 daha sonra 19.200 diye eğer 20 yıl giderse bu kişiye 20 yılda 600(1+2+3+...+20)=124 bin liraya denk gelir. yani 16 bin lirası olan bir insanla hiç parası olmayıp konutu olan bir insanı kıyaslamakla aynı şeydir bu.
Çok saçma. Ev almak her zaman daha avantajlıdır. Elbet birgün 15 yıllık borç bitiyor ve evi 10 katı fiyatına satabiliyorsunuz. Satmasanız da ömğr boyu rahata kavuşuyorsunuz. Kira fiyatları öyle bir artıyor ki kanınızı emiyor. Öte yandan bankaya ödenilen faiz artmıyor ve enflasyonla beraber, ödenilen faiz 5 yıl sonra çerez parası gibi geliyor.
benim yasadigim ulkede eli ayagi duzgun bir evin kirasi ile mortgage taksitleri arasinda nerdeyse fark yoktur bir miktar param vardi kira odemektense ev aldim oturdugum eve tl ile binlira civari kira veriyordum taksitle aldigim eve ki daha derli toplu ve guzel bin besyuz tl civari taksit veriyorum on bes yillik sanirim mantikli
Okusaydin egitim alsaydin calissaydin hadi o zaman okumadin simdi acikogretime basvurup calissaydin simdi kimbilir nerde ne kadar guzel bir maasla oturuyordun
Tolhan Ömür atanamamaktan kormus ondan dolayı okumamış yoksa babası illa yurtdışına git burda eğitim sistemi iyi değil demiş ama kabul etmemis atama olmuyor diye (okumak içinde para lazım )
Sanki emlak değeri yıldan yıla artmayacağı gibi dalga geçercesine yılda %2 ye çok güzel bir para olarak bakılıyor ve kredi odemek mi sokağa para atmak yoksa kira mı bilemiyorum video ban gore cok eksik
yanlış, bu durumda sen yine kar'da olursun Türkiye cumhuriyetinde her yıl ortalama %10 ve daha üstü enflasyon olur bugün sana verdikleri 300 bin tl paranın alabileceklerini 15 yıllık enflasyonla çarparsan 1yıl:330,2:yıl 363 3:399.3 4.yı....... 15inci yılda o 15 yıl önceki 300 bin tl'nin alabildiklerini alabilmen için yaklaşık 1 milyon 240 bin tl paran olması gerekir. yani Türkiye gibi devletlerde para zamanla pullaşır üstelik aldığın evin değeri de muhtemelen 1 milyon lirayı geçeceği için yine her türlü kar'dasındır bence önemli olan 15 yıllık kredi çeksen dahi çekeceğin kredi seni ilk yıllarda zorlar mı zorlamaz mı ya gelir soru. eğer maaşın asgari ücret ise sen ve eşin çalışıyorsanız aldığınız eve kredi ödemesi olarak sadece birinizin maaşı yetiyorsa o zaman kredi çekilir çünkü burası Türkiye asgari ücret 1300 iken 1600e 1600 iken 2020e 2020 iken 2324eçıkar yani zamanla ödediğin para pula dönüşür. atıyorum sen asgari ücret 1300 lira iken krediyi asıldıysan bak sadece 3 yılda ödediğin para ne kadar pullaştı gördün mü sadece 3 yıl önce kredi için senin maaşının hepsini alan banka 3 yıl sonra sadece maaşının %56 sını alır bu 10. yıl ve 15 yıllarda artık o kadar küçük bir rakamdır ki kredi çekeni etkilemez. bu dersi herkes vermez değerimi bilin :)
Ama şu var: Evi alınca ona sahip oluyorsun. Ödemeler bitince elinde bir ev oluyor. 30 yıl kirada oturunca elinde hiçbir şey olmuyor. Khan Akademi videoları hoşuma gider ama bunu beğenmedim. Hesaplamalar kötü.
Hesaplamalarda enflasyon verileri, evin gelecekteki fiyatı katılmamış. Bakkal daha iyi hesap yapar. Türkiye şartlarına uygun olmamış. Bence bu videoyu silip daha düzgün bir video yapın. Bir de vergi indirimi bordrolu maaş alan birinde uygulanana bir şey mi? Ayrıca evi almak kirayla (amerikadaki 30 yıllık mortgage ile) yakın bir maliyet çıkabilir. Ama Türkiyede kiranın 3 katı kredi ödenir aylık olarak. Sonraki yıllarda kira artıp aylık kredi sabit kaldığı için bu oran 1e kadar yavaş yavaş düşer.
180 TL bütçem var ama yinede izledim.
Emre çevik 💫💫💫
Bu yorumu okurken 1.200 küsür bütçem var yine de izliyorum.
Güncelleme bekliyoruz.
Arazin varsa 180tlye plastikten ev yap
-33.000 tl bütçe ile izledim kyk borcum bekliyor beni :(
Bunu kimsenin merak ettiğini sanmıyorum
Video hızını 1.25x yapınca izlemek daha kolay oluyor arkadaşlar. Bilginize.
bahcivan tutacaksiniz belki dedikten sonra aglayarak terkettim videoyu...
Çoğu konu eksik kalmış yalnız. Mesela 10 yıllık bir ev alma sürecinde ki evin 10 yılda yaptığı değer artışı, paranın 10 yılda ki değeri, 10 yılda ödenen kira miktarı, yaşınızın durumu, sonuçta 70 yaşında çalışıp kirada oturmak zor bir durum çeşitli parametreler var. İşin sonunda ev sahibi olup barınmak için para harcamama durumu var kiranın ise bir sonu yok . Tamamen maddiyata bağlı bir durum asgari ücretli bir çalışan zaten karnını doyuracak barınacak kadar parasını harcar ve hiç bir şey sahibi olamadan ölür
Öldürseydin direkt :,)
ANA FİKİR:ELİNE DEFTER VE KALEM ALIP OTUR HER ŞEYİ HESAP ET.
Eyw reis izlememe gerek kalmadı.
Faiz kar değildir .faizin üstünde ki kazanç kardır. %10 faiz varken %20 gelir getiren bir yatırımdan %10 kardasiniz demeliyiz.
Haklısınız. Türkiye'de faiz çok yanlış anlaşılan bir konu.
Faiz oranı=Getiri, kar 0
Faiz oranıGetiri, zarar var
mevduat hesabı başka nasıl gelir getirecek? saçmalamışsınız.
en sonunda diyor ki : özetle bu videonun ana fikri şudur: duruma göre değişir. aferin aferin
erich martin yorumu gördüm 1. Dk da kapattım allah razı olsun (:
@@RikkiTikkiTavvii bunun bir algoritmasıda var
kesin kirada evleri var başka açıklaması olamaz :)
Gerçekten bakkal hesabı olmuş..
Ben de size 2 soru yönelteyim o zaman
1) Enflasyon diye bir şey duydunuz mu ?
2) Evin %3,3 lük hissesine ne kadar öderdiniz ?
Birinde ev sahibine çalışıyorsun diğerinde bankaya.
Bankaya belli dönem çalışırsın ev sahibine ömür boyu
@@yasinsnl5708 belli dönem 20 yıl. İstediğin zaman evi de değişemezsin
Sadece kime caliscagimiza karar veremiyoruz
@@alpcelik5279 10 yıllık ödememin sonuna geldim son üç yıldır oturduğum yerdeki kiralar aylık kredi taksitimden fazla ve şu an evin değeri de bana maliyetinin üç katı
@@user-rj3bx8us8y o türkiyenin durumu yüzünden. başka bir şeye yatırım yapmış olsaydın aynısını yaşayacaktın
Benim anlamadığım ve kimsenin sormadığı şu soru. Satın aldıktan sonra evi geri satma şansın var fakat kirada böyle bir imkan yok. Kimse düşünmüyor mu ? Yoksa matematikten kafayı mı yedik ???
Madem Türkçe video yaptınız keşke mevcut Türkiye şartlarına göre hesaplasaydınız. Amerikan vergi sistemine göre video hazırlayıp Türkçe espriler yapmak nedir yahu!!
Adamlar bedavaya, yabancı videoları çevirip sunuyor. Git başka yerden izle beğenmediysen.
Bence biraz ekonomi egitimi alın.. ne enflasyon, ne konut deger artisi dikkate alinmamiş.. TR gibi enflasyonist ulkelerde 5 senede odedigin faiz pul olur, ustelik borclanma maliyeti bukadar dusukken. Videoda tek begendigim konu, konut kredi faizlerinin vergiden mahsubunun TR de olasi gerektigini dusunmem.
Videodaki hesap Amerikan sistemine göre yapılmış konut vergisi, faiz oranları vs videonun orjinali sanırsam öyle.
Hocam onun sebebi orijinal videodan(khanacademy) direk türkçeye çevirilmiş sadece bazı yerlerde bu türkiyede yok ama yine de anlatıyım demiş. Hatta tl sembolü olan yerlere bakarsanız üzeri shoplu yani bu hangi ülke için yapılmışsa orası için yapılmış bir hesaplama o hesaplamayı direk çevirip yayınlanmış.
Aylık kira ile aylık kredi geri ödemesi aynı olmaz. Aylık kirası 1000 tl olan bir ev için örneğin her ay ortalama 1500 tl ödersiniz, ilerleyen yıllarda ise kiralar 2000 tl ye çıkmışken siz hala 1500 tl ödeyerek ev sahibi olmuş olursunuz.
Türkçe video çekiyorsanız Türkiye şartlarını konuştuğunuzu düşüyor ve cevap veriyorum. Ev almak her zaman daha mantıklı ve hesaplıdır. Kendi ev kredimizden örnek vereyim. Evimizi babamın emekli ikramiyesi ve annemin kredi çekmesi ile aldık. Kredi çektiğimizde annemin emekli maaşı 1860 liraydı kredimiz 1780 lira. Üzerinden yaklaşık 3,5 yıl geçti. Annemin emekli maaşı 2650 lira oldu ama kredimiz hala 1780 lira. 3,5 yıl önce 1800 lira ev kiramız olsaydı bugün o evin kirası kaça çıkardı hesabı siz yapın. Krediyi 10 yıllık çektik. kısacası 10 yıl boyunca aylık ödememiz 1780 lirada sabit kalacak. Peki 1800 lira olan kira 10 yıl sonra kaça çıkar yine hesap yapabilirsiniz.
Yanılıyorsunuz. Sizin bu dediğiniz fiyat artışları oldukça anormal bir durumda ortaya çıkan fiyatlandırmalar. Böyle bile olsa kiraların yükselmesi faizin de artmasını gerektirirdi normalde. Yani ev alacağınız parayı doğru bir yatırım yaparak zaten daha fazla kazanıyor olmalıydınız. Faiz'e yatırdığınızı düşünebilirsiniz bu açıdan. Tek avantajınız krizden önce ev alarak kiradan daha az bir ücret ödeyerek ev sahibi olabilmeniz. Bunun da tersi durumları yaşanabileceği göz önünde bulundurulmalı. Mültecilerin bir anda gönderilmesi, doların düşmesi ve bunların sonucunda ev kiralama ve satışlarının azalması durumunda bu "zenginlik" kaybolabilir.
Eee şu an ne yapıcaz hacı en ucuz ev milyon lira 100 yıl kredi mi ödeyelim?
@@hafi8318 dolar duşer, mülteciler gönderilirse ani bir zenginleşme olur, para nereye gideceğini bilemez. bu da ev fiyatlarının daha artmasına sebep olur.
Asgari ücret çalışan bir kişi için düşünelim.
150 bin liralık ev alacağını düşünelim. 50 bini biriktirmiş olsun. 100 bin kredi çekecek.
100 bine 120 ay için 167 bin ödeyecek.
Enflasyonu ortalama %7 olarak alsak (çok düşükten aldım).
10 sene sonunda evin değeri 197 bin lira edecek.
Eve ödediğimiz 167 binden bize fazladan 30 bin lira kazandırmış olacak.
%7 lik düşük bir enflasyonda bile maaşımız 10 sene sonra 4 bin üzerine çıkacak.
Oturduğunu evin benzerine kirada otursanız 900 lira ödeyeceksiniz.
10 sene sonra toplam ödediğiniz 150 bin lira olacak.
13 bin fazla ödeyerek ev sahibi olmak varken niye boşa para ödeyesin ki...
Eğer aynı evi 300-400 e bulabiliyorsanız (nah bulursunuz) o zaman kirada oturun ve para biriktirmeye başlayın.
Birikmiş 50bini %10 senelik değerlendirdiğini varsayarsak 10 yılda 130bin oluyor o birikim. Onu atlıyorsun. %15 değerlendirirse, 202bin yapar
2024 yılından yazıyorum enflasyon %100 den fazla arttı hesaplarınız çarşıya uymadı ülke battı😂
2019 yılının başında ; Arkadaşım 1 milyon liralık ev satın aldı, ben ise 1 milyon liramı bankaya faize verdim. İng hoşgeldin faizi bana 26,800 tl aylık kazanç getirdi. Oturduğum ev 3,500 tl kirası+ aidat ve diğer giderlerde 500. Toplamda 4bin türk lirası aylık giderim oldu. Faizden 22.800 tl kalan param ile iki cocugumu da koleje yolladım ve aylık taksidini ödedim. Kolej bedavaya geldi. Ana param da sabit kaldı. Canım sıkıldığı an ev değiştirebilir başım ağrımadan algısız,vergisiz hesapsız taşınma işlemimi gerçekleştirebilirim. Ev alan arkadaşıma gelince, keşke diyor...
Farklı bir düşünce de şu ; 1milyon lirayı 16 aylık faize koyup, faize koyduğun bankadan 210 bin tl kredi cekersen, cektiğin kredinin aylık ödemesini de, aynı bankada bulunan hesabının faiz getirisinden otomatik ödeme ile yaparsan, eline direk nakit para geçmiş olur.
Kazan Balası Ne alaka? 1 milyonu var diye izlemeyecek diye birşey mi var :) Mülk sahibiyetini de hesaba katarsan 18 milyon kişi milyoner türkiye’de.
Can Değer Kaynak saçma yapmışsınız. 2019da paranız 200.000 dolarken şu an 150.000 civarına düşmüş. Altına koysanız daha iyiydi. Ben 276 tlden altın aldım kasım ayında, şu an 390. 1 milyon tl koysanız 6 ayda 1.5 olmuştu
anaparan enflasyon karşısında her ay ne kadar değer kaybediyor, bir de onu hesapla
Anaparanda enflasyona yenik düşerek değer kaybetti, sen bu hesapla fazla ilerleyemezsin
Sacma bir video olmuş. Türkiye'de bir kere 15 yıllık ev kredisi yok olsa da astronamik faizler alıyorlar. Bir yerden videoyu Türkçe'ye çevirerek anlatmış.
300 bin lirayı faizsiz 1800 tl taksit ile 18 yılda filan ödersiniz.. yani faiziyle yaklaşık 36 yılda. o kadar yıl size hiçbir banka kredi vermez.. nasıl hesap anlamadım..
Ülkeler farklı olduğu içindir belki
Mevcut bankacılık ve finans sistemi çökmeden hiçbir fark kümülatifte yok. Ancak birilerinden birileri borç-alacak geçer.
Bugunku 1800 lira 10 ay sonra 1800 lira degildir. Kredi yada kira farketmez. Paranin zaman egrisi vardir.
Türkiye gibi ülkelerde enflasyonun yüzde 12 oranlarında olduğu gerçeğini gözardı edip hesap yapılmaz enflasyon oranı kesinlikle dahil edilmeliydi
yüzde 12 mi aga beee :/
@@xxxx6854 evet en fazla 3tür
Peki biraz sorun çekip evi aldık en sonunda bitecek o kredi cebimizdede 1500tl kalacak kirada ise 🤷♂️
videonun özetini duruma göre değişir diyerek bitirdi ya :DDDD
ev alcak paramız olsa alcaz zaten
Yanlış yanlış yanlış bu kadar kolay mı. Sabit faizli diyorsunuz 30 sene ödeme tutarı değişmeyecek demek işin içine enflasyonu dahil etmiyorsunuz kira maliyeti, kira sözleşmesi bittiğinde değişecek 30 yıllık kira sözleşmesi yapmamışsanız şayet.
Arkadaşlar, Şu an benim oturduğum yer sahil kenari havuzlu site ve 170.000 TL. Türkiye'de nerde yasiyacaginiz hakkında tam olarak karar verirseniz. Çok iyi bir araştırma ile ev sahibi olabilirsiniz. Zaten siz ev almaktan korkan insanlar yüzünden Ev sahibi olan insanların birden fazla evi var. Buda artı kira geliri demek. Kırkından sonra yaşam kaliten artıyor. Zaten hayatta kırkından sonra başlar.
Türkiyede birikiminiz ev almanın altındaysa örnekteki gibiyse eğer, uygun fiyatlı kirada yaşayıp elinizdeki mevduatı faize yatırmak daha mantıklı, çünkü mevduat faizleri tavan yaptı ve TR’de ev almadaki vergi indirimi durumu geçerli değil, bilakis daha fazla vergi alınabiliyor menkulun muhitine göre. O yüzden ev almak için kredi çekmektense, parayı faize veya farklı yatırımlara koyup kirada yaşamak bana nedense daha mantıklı geliyor ki bu şekilde yapıyorum :D
Şu anda da öyle düşünüyor musun?
Çok teşekkür ederiz gerçekten çok mantıklı anlatım burada insanlar teşekkür edeceklerine işin mantığını anlamamak yerine günlük nominal faiz üzerin gündelik yorumlar yaparsa sizi anlayamazlar
İlk olarak kiralık eve her yıl düzenli olarak enflasyon zammı uyguluyorlar, peşinat olarak verilmesi düşünülen yüz bin tl lik tutar bizim gibi enflasyonist ülkelerde aylık faizde olsa bile erir gider. İstanbul gibi talebin çok olduğu ama arzın sınırlı olduğu büyük şehirlerde konut fiyatları uzun vadede artış eğilimindedir ve buda morget kullanmanın marjinal faydasıdır. Bence özellikle istanbul gibi büyükşehirlerde konut alma fikri olan yatırımcıların ilk olarak bakması gereken şey konut kredisindeki oranlardır uzun vadede konut alımı yüksek faizle alınmadığı taktirde her zaman kiradan faydalıdır.
Türkçe video çekmişsiniz ama amerikalılara göre anlatmışsınız.
hayatimda tek videosunu izlerken biseyler ogrendigim ve ustune eglenerek izledigim kanal
10 sene geri odemeli konut kredisi cektigimizi varsayalim. Aylik taksit odemesi 3000 TL olsun. Satin aldigimiz evin ayarindaki evlerin ortalama kiralik fiyatlarida 1500 TL olsun. 10 senenin sonunda evin kira degeri ortalama 3000 tl civarina ulasir. EVİ KİRALAYAN 10 SENE BOYUNCA KİRA ODEMİS OLUP HALA ODEMEYE DEVAM EDERKEN EVİ SATİN ALMİS OLANİN BORCU BİTMİS VE İCERİSİNDE OTURDUGU EVE SAHİP OLMUS OLUR..
iyi ama bi ev aldığınızda ok borç ödüyorsun belki kiradan fazla para çıkıyor cebinden ama o ev en sonunda senin elinde kalacak ve evin değerlenecek..400bin tl ye aldığın ev 10 yıl sonra belki 1milyon tl olacak üstüne de kira ödememiş olursun..artı evi kiraya verip kira geliride elde edebilirsin eğer ailenle yaşıyorsan..bunları da düşünmek gerek
Tarih 11.05.2022 en düşük ev fiyatı 1.000.000 en düşük faiz 0,99 kiralar 4.000 maaş 4250 alıyor halkın yarısı tarihe yazdım bunu
burada atlanılan önemli bir ayrıntı var. 1 yıl sonra evin artışı ve piyasa değeri es geçilmiş. halbuki 1 yıl sonra % 5 bir artış olsa bu demektir ki 20.000 TL fark.. Bu fark kira gideri ile ev satın alınması karşılaştırmasında değerlendirilmeli..
Bu videoda yanlış bilgilendirme var!
Evi satın alma yoluna gittiğinizde, evin satın aldığınız bedeli size artı kalem olarak yansır. 100 bin TL’nize alacağınız faiz gibi, evinizin sahibi olduğu 400 bin TL de enflasyon nisbetinde değerlenecektir. Sonuç olarak 5 yıllık bir kredi çektiyseniz, evinizin 5 yıl sonraki değerini (610 bin TL olur ki bu TCMB 2013-2018 Ocak değerleri için hesaplanmış resmi değerdir!) 5 yıla ve dolayısıyla 60 ayına ölçekleyerek +10 bin TL’ den aylık girdi elde edersiniz. Bu geliri 100 bin TL’nin faizi ya da yatırımları karşılığı elde edebiliyorsanız, zaten evi bir yatırım aracı olarak görmenizin bir mantığı kalmamış olur.
Yani sizin dediğiniz gibi kirada oturmak karlı değil. Kiralayarak yıllık 6 bin TL zarar edersiniz.
doğru ancak ufak bir eksiğin var:
aldığın evin fiyatı ilk 6 yıl *enflasyon+2* kadar artacağı öngörülebilir. Ancak ondan sonra *eskimiş ev* olarak değerlendirileceği için fiyat artış oranı *enflasyonun yarısı* kadar ancak olur. Babamgil şimdiye kadar baya bi ev alıp satmışlardır.. Babamın dediğine göre 6 yaşın üstündekileri satarken göbeğin çatlıyor, hayalindeki fiyat artış oranını müşteriye yansıtamıyorsun.
Oturduğun evin değeri 0 TL'dir. Kafayı kar etmekle bozmuşsunuz anlaşılan. Videoda yaşanacak evden bahsediyor. Yatırım aracı olan evden değil. Evini satıp çadırda yaşadığın zaman bahsettiğin şey geçerli olacaktır. Yada ahirete intikal ettiğinde çocukların için geçerli bir durum olabilir. Ayrıca insanların asli ihtiyacı olan bir şeyin yatırım aracı yapılması bence şerefsizliktir. İnsanları çalışmaya mecbur bırakmak için devletlerin bir politikasıdır bu. İşe yaramıyor değil ama Türkiye'de insanlar 3 aylık bebeğini başkasına emanet edip ev kredisi ödeyeceğim diye karı koca çalışıyorlar. partonların da bu durumu suistimal etmesi cabası.
Aynı şekilde mevduat faizi yanlış gösterilmiş en son %18-23 dolaylarında geziniyordu. Ayrıca Türkiye’de ortalama oranlara bakarak kısa vadede en fazla kârı yapabilmek mümkün yani evi aldıktan sonraki 5 yılda artacak olan değeri mevduat faizi ve mevduata atılacak parayla 2 senede kolayca çıkaralabilir ki bu biraz da enflasyonun durumuna bağlı. Bana göre çok fazla krediyle mülk alınması bu şartlarda kazıktır net.
Mevduat faizi %20 olmuş. %2 den bahsediyorsun . Dolar alıp vadeliye atsan bile %4 faiz var. Ev almak artık cazip değil
Çok haklısın 80 bin liran olsa enaz 1300 tl aylık faiz getirir.. onuda kiraya ver.. Evler artık değerlenmıyor
Reel faizden bahsediyor yani enflasyondan çıkartılmış hali.
Sesinizi iphoneda ki Siri hanıma benzettim :D
Ahahaha siri hanım nedir bu kadar abaza olmayın Tanrı aşkına
Hayatımız boyunca 1 evde kalmadığımızdan başka eve gecerken evimizi tekrar satıp alınabilir
Ya da Almanyadan oğlu gelmiştir😂😂😂
yıl 2023 1 alternatif eksik yazılmış sokakta yaşamanın hesabınıda çıkartırmısınız.
Üç taşınma bir deprem ilkesi ile ev almak mantıklı.
Arada 1 aylığına tatil için yer kiralar değişiklik yaparsın.
Mortgage ile 2 kez ev almış biri olarak söylüyorum. Kesinlikle kredi çekmek mantıklı. Kira sürekli artarken geliriniz de artmakta. Haliyle aylık gelirinizden kediye ayırdığınız paranın oran gidecek düşmekte. Kirada ise eşit miktarda artmakta. Kaldı ki satın aldığınız evin de bedeli giderek artmakta. Kredi çektiğinizde faizli ödeme Bakiyeniz vade sonundan önce ev fiyatının çok daha altında kalmakta.
Evin artan değeri n'olcak
Arkadaşlar 2 sene kirada oturdum ev fiyatlarının düşmesini bekledim elimdeki parayı dolar altına yatırdım 2 yıl boyunca arabayla gezdim dolaştım.Arabamı 80 bine sattım altınları en yüksek seviyede bozdurup ev sahibi oldum.Evi bana 210 a maloldu.Şuan fiyatı 260 bin civarı.
Akıllı yatırımcı, tebrik ederim.
Oturduğun evin değeri 0TLdir. Sokakta yatmaya karar verirsen evinin değer kazanmasından bahsedebilirsin.
Parayı dolara yatırmış 😂
Keşke türkiyede şartlarına göre yapılsaydı video direk çeviri yapılmış gibi duruyor amerikadan,ayrıca evin deger kazanmasına değinilmemiş ve enflasyona
mevduat hesabından elde ettiğiniz geliri kira masrafınızdan düşmüşsünüz ama uzun vadede enflasyondan bankadaki 100.000tl mizin enflasyonla değer kaybetmesini de hesaba katmak lazımdı bence veya satın aldığımız yere yapılan değer kazandırıcı ve metro hastane vs gelebileceğini göz önünde bulundurursak evi satın alma her halükarda daha mantıklı geliyor bana
bravo 5 yıl önceden bugünlere ışık tutan bir yorum olmuş
Geçen süre boyunca almış olduğun evin kazanacağı + değer hesaba katılmamış..
Merhaba bu konuyla ilgili yeni video yapabilir misiniz?
sadece 1 yıl oturdugumuzu varsayarsak tabiki kiralamak daha mantıklı ama 15-20 yıl yaşayacagımızı düşünürsek hem evin artan fiyatı ile kar ederiz hemde vermedigimiz kira ile köşeye her ay 1 cumhuriyet atsak köşeyi döneriz :)
kiraya gelince her sene artıyor ve havaya para veriyosun,parayı muhteşem derecede degerlendirip para kazanamıyacaksanız risk almayın
Evi aldıktan sonra 2000 TL ye kiraya verin aldığınız parayı da %2 ye yatırın 10 yıl sonra aldığınız toplam para 240000 TL olacaktır +4800 de faiz aldın mı kiradan çok daha mantıklı olur
Sokakta mı kalıcaz?
Tamamen kişinin hayat tercihi ile ilgili bekarsan evlenmeyi düşünmüyorsan il il gezıosan ev alma, evliysen barklıysan çoluk çoğunu düşünüp o evi alacaksın
Bu ses, ses programından mı geliyor? Konuşma arasında nefes alırken polis telsizinden gelen ses benzeri bir ses geliyor.
yıllık 18000 masraf hesabından aylık 4000 ödeme yaparak borcu on yılda kapatabiliyorsun bu hesaba göre aylık geliri 4000 tl olan birisi varsayıyorum amaç diğer giderleri yok saymak, 100.000 tl'nin yüzde iki faizden 10 yılda kazancı 19683 Tl yapar ,318000 Tl kazanç da 4000 ile aylık kira farkından kazanç gelir,, her ay bunu da bankaya attığını varsayarsak yaklaşık 77000 Tl kar'da faizden gelir buradan çıkan sonuç kiraya göre 10 yılda 414,683 TL kar yaparsın, ev satın alırsan 400,000 TL lik bir evin olmuş olur , 10 yıl içerisinde ev değer kaybedip kazanabilir de :)
Peki 5 yıl önce aldın 400 binlik ev
Şimdi 700 bin olduğu zaman ne oluyor 1 ev almak şarttır.2.adim ticarettir
400 binlik evin 700 bin olması yüksek ihtimal paranın değer kaybetmesinden oluyodur
Yani o 400 bin tlye altın veya döviz alsan yine 700 bin tl olurdu
Bu devirde 400 bin tlyi yatırımla milyonlara katlayabilirsin
400 bin liralık ev 5 yılda 700 bin olması kadar gülünç birşey yok öyle birşey var ise ben arazi almayayım da ev alayım paran eriyor sinancım o yüzden ülken fakirleşirken sen zengin olduğunu sanıyorsun ama yanılıyorsun ve hiç bir zaman ev almak ticari birşey değildir 1. Evin gerekliliği konusunda katılıyorum ama bir çok yatırım uzmanına göre 1. Ev bile gerekli değil :)
HARİKA SESLENDİRME /SUNUM İÇİN TEŞEKKÜR EDERİM......!!!! (VİDEOLARDA SUNUM YAPANLARIN İSİMLERİNİN BELİRTİLMESİ ŞIK OLACAKTIR KANISINDAYIM....)
İlginiz için biz teşekkür ederiz. Her videonun sonunda emeği geçenlerin isimlerini bulabilirsiniz. Daha fazla bilgi için www.khanacademy.org.tr sitemize bekleriz, iyi günler.
İnşallah herkes ev sahibi olur
Çok saçma
Türkiye gibi enflasyon olan ülkelerde her hangi bir mal almak her zaman kazandırır bu arabalarda dahi böyle olmuşken geçen sene 100'e aldığın araç bu yıl 150 olurken evlerde bu durum aynıdır yani faizler gözünüzü korkutmasın zaten aldığınız ev değerlendiği için komple kar'dasınız, şahsen ben nasıl olursa kirada oturmayı kabul edebilirim derseniz Türkiyede faizler çok yükselir örneğin: bir ara mevduat için %26 falan olduydu kredi çekenlere maaliyeti %40lara varıyordu faizlerin işte o zaman asla krediyle ev almaya çalışmam atarım paramı bankaya ve faizlerin düşmesini beklerim öyle bir dönemde de mecbur kirada otururum :) ama %10 ve daha altı faizler Türkiyede zaten her yıl ortalama o kadar enflasyon olduğu için vatandaşı pek korkutmaz. bankaların uyguladığı faiz yıllık enflasyonla aynıysa zaten ortada gerçek bir faiz yoktur işte bunu bilen vatandaş korkmadan kredi çeker :)
Özel sektör değilde, devlette çalışıyorsan ev almak mantıklı.
Neden özel sektör değil
@@senakashiwazaki3131 çünkü özel sektördeysen ne olacağının garantisi yok. yarın kapının önünde bulabilirsin kendini
Dükkan alırsan kiraya verirsen hem kendisini öder ve birde aynı zamanda ev alırsan bu evide dükkan öder bukadar basit
Mantıken düşünmek lazım almış olduğun ev çocuklarından birine miras olacak kalacak oysa kirada çocukların dahi kira ödemek zorunda kalacak
camper van videosu yaparmısın kiradamı oturalım yoksa panelvan bir araba alıp camper van mı yapalım.
bu örnekte kullanılan oranlar ve varsayımlar Türkiye'ye hiç ama hiç uymuyor.
Türkiye için benim yaptığım hesaplara göre değer artışı yıllık %10 üzerinde gerçekleştiği , kredi faiz oranı %1,2 altında olduğu ve kira dönüşü 20 yıl altında olduğu varsayımda ev almak mantıklı. Bu değişkenlerden en az biri uymadığı durumda ise kiralamak mantıklı.
Hocam bide eve 5 yada 10 yil da tamirat yapmak yada modası geçiyor akıllı zengin kişiler kirada oturuyor biz illa evimiz olsun diyoruz ev 10 sonra prim yapar diyoruz bu çare deyil niye satıp nakte çevirmeden kaç para prim yapsa ne olacak size katılıyorum
TURKIYE için özet yaparsam bankalar 15 seneden fazla kredi vermezler. yani maksimum 180 ay.. kiranin degeri 180 ile çarpılır ve evin satin alma degerinden düşük ise kirada oturmak mantiklidir. mesela 1500 lira kira ×180 ay=270 bin eder. evin degeri bundan yuksek ise kirada oturursun dusuk ise satin alırsın
hesabınıza göre yıllık 2000 lira daha fazla ödenerek ev sahibi olunabilir. eğer böyleyse tabi ki ev sahibi olmak daha mantıklı tabi kirada oturanın 100bin lirası kenarda ama ev sahibinin ki gitti. eğer 100bin liradan %2 karla yılda 2000 lira kazanıyorsa 15-20 yılda bu kişiye kazandıracağı 30-40 bin liradır, ayrıca 100 bin lirası hala kenardadır yani toplam 140 bin lirası vardır ancak evi yoktur ayrıca her yıl 50 lira kira artışı ile yılda 600 tl daha fazla ödemeye devam ederse ilk yıl 18.600 daha sonra 19.200 diye eğer 20 yıl giderse bu kişiye 20 yılda 600(1+2+3+...+20)=124 bin liraya denk gelir. yani 16 bin lirası olan bir insanla hiç parası olmayıp konutu olan bir insanı kıyaslamakla aynı şeydir bu.
Demek 2014'te böyle bir eve aylık 1500 TL ödüyüyormuşuz. Şimdi en az iki katı oldu. Welcome to TR
Resim gibi anlatmış çok başarılı
O yatırım mevduatta enflasyonla erir ama ev değerlenir. Ev alın arkadaşlar
Ülkede konut kredisi faizi 1.40 lara gelmişken ev filan alınmaz.
0,99 alcan mı şimdi
Seçim yaklaşıyor devlet bankaları azaltı faizin
2.42
@@yargc3069 2,98 şimdi
Uğur Uçman 0,99
Çok saçma. Ev almak her zaman daha avantajlıdır.
Elbet birgün 15 yıllık borç bitiyor ve evi 10 katı fiyatına satabiliyorsunuz. Satmasanız da ömğr boyu rahata kavuşuyorsunuz.
Kira fiyatları öyle bir artıyor ki kanınızı emiyor. Öte yandan bankaya ödenilen faiz artmıyor ve enflasyonla beraber, ödenilen faiz 5 yıl sonra çerez parası gibi geliyor.
Teşekkür ederiz ama çok daha basit anlatılabilirdi
Ya hic bir sey anlasilmiyor o kadar uzatmissiniz ki
benim yasadigim ulkede eli ayagi duzgun bir evin kirasi ile mortgage taksitleri arasinda nerdeyse fark yoktur bir miktar param vardi kira odemektense ev aldim oturdugum eve tl ile binlira civari kira veriyordum taksitle aldigim eve ki daha derli toplu ve guzel bin besyuz tl civari taksit veriyorum on bes yillik sanirim mantikli
Kanka evi alıp 1 odada yaşayıp geri kalanını airBnB ye veriyorsun mis
bebde 100 tl olsa zaten taksitle ev alabilirdim ama o 100 tl yi nasil topliyacam aylik glrm 1800
köle olmaya devam ediceksin kapitalizm gülüm işinize gelirse.
sen nefes al yeter
Okusaydin egitim alsaydin calissaydin hadi o zaman okumadin simdi acikogretime basvurup calissaydin simdi kimbilir nerde ne kadar guzel bir maasla oturuyordun
Tolhan Ömür atanamamaktan kormus ondan dolayı okumamış yoksa babası illa yurtdışına git burda eğitim sistemi iyi değil demiş ama kabul etmemis atama olmuyor diye (okumak içinde para lazım )
Okuyan kaç milyon işsiz var araştır bre !
yaklaşık 1-1,5 yıl önce 100k ile altın alan birisi bugün satsa ort 65k kar etmiş olur tabiki de bu parayı betona yatıracağıma borsaya yatırırım
Ece Üstün kırpmadan sonra borsayı gördük
bu video yu izleyen hiç kimse kaliforniya da yaşamıyor canım
Tamamen Tr ye özgü şeyler anlatın
Al kiraya ver odalari.
Konuşurken bayıyorsun be kadın!
Çok gereksiz uzatmışsınız o yüzden konu dağılmış alakası yoksa girme hiç
Sanki emlak değeri yıldan yıla artmayacağı gibi dalga geçercesine yılda %2 ye çok güzel bir para olarak bakılıyor ve kredi odemek mi sokağa para atmak yoksa kira mı bilemiyorum video ban gore cok eksik
İmkanınız varsa ev alın.
Kötü ev sahibi adamı ev sahibi yapar. Önemli olan finans değil.
Duruma göre değişir diyevilmek için 10 dk konuştun
noter fiyati yok mu ev alinca ?
Neden khan academydeki anlatıcılar Amerikan dublaj gibi ya :D
Kredi düşükse al değilse kira.
Turkiyede olmayan bir konuyu daha kotu nasıl anlatılabilir gormus olduk..
Öğrenciyim yine de izledim
Bob Ross tadında bir paylaşım olmuş.
Kredi kullanmıyorsam, nakit alacak param varsa? Bankaya faiz verip kirada oturmak mı? Yoksa nakit indirimi isteyerek ev almak mı?
Sevda Aytaç elbette kirada oturmak, ben paramı banka faizi dışında değerlendirir evimin kirasını çıkarır üste de kara geçerdim...
@@Ceymo01 araba kiraya vermek nasil. 250 bin tllik araba. Gecen biri diyorduki 375lik arabayi kiraya verdim aylik 15 bin geliyor?
Taksitle ev alıp içine kiracı koyup kira ile taksitleri ödersin stonks
Kendin nerede yaşayacan, sokakta mı?
Başta google çeviri sesi sandım
300.000 tl kredi çek 15 yıl her ay 3 bin 500 öde 625 bin lira oluyor sonuç olarak bi ev de devlete alıyoruz :(
yanlış, bu durumda sen yine kar'da olursun Türkiye cumhuriyetinde her yıl ortalama %10 ve daha üstü enflasyon olur bugün sana verdikleri 300 bin tl paranın alabileceklerini 15 yıllık enflasyonla çarparsan 1yıl:330,2:yıl 363 3:399.3 4.yı....... 15inci yılda o 15 yıl önceki 300 bin tl'nin alabildiklerini alabilmen için yaklaşık 1 milyon 240 bin tl paran olması gerekir. yani Türkiye gibi devletlerde para zamanla pullaşır üstelik aldığın evin değeri de muhtemelen 1 milyon lirayı geçeceği için yine her türlü kar'dasındır bence önemli olan 15 yıllık kredi çeksen dahi çekeceğin kredi seni ilk yıllarda zorlar mı zorlamaz mı ya gelir soru. eğer maaşın asgari ücret ise sen ve eşin çalışıyorsanız aldığınız eve kredi ödemesi olarak sadece birinizin maaşı yetiyorsa o zaman kredi çekilir çünkü burası Türkiye asgari ücret 1300 iken 1600e 1600 iken 2020e 2020 iken 2324eçıkar yani zamanla ödediğin para pula dönüşür. atıyorum sen asgari ücret 1300 lira iken krediyi asıldıysan bak sadece 3 yılda ödediğin para ne kadar pullaştı gördün mü sadece 3 yıl önce kredi için senin maaşının hepsini alan banka 3 yıl sonra sadece maaşının %56 sını alır bu 10. yıl ve 15 yıllarda artık o kadar küçük bir rakamdır ki kredi çekeni etkilemez. bu dersi herkes vermez değerimi bilin :)
Ama şu var: Evi alınca ona sahip oluyorsun. Ödemeler bitince elinde bir ev oluyor. 30 yıl kirada oturunca elinde hiçbir şey olmuyor.
Khan Akademi videoları hoşuma gider ama bunu beğenmedim. Hesaplamalar kötü.
Kardeşim 30 yıl kirada oturduktan sonra da elimde ev alıcak kadar da paran oluyor
100.000x (1,08^30)= 1milyon TL yapar
Hesaplamalarda enflasyon verileri, evin gelecekteki fiyatı katılmamış. Bakkal daha iyi hesap yapar.
Türkiye şartlarına uygun olmamış.
Bence bu videoyu silip daha düzgün bir video yapın.
Bir de vergi indirimi bordrolu maaş alan birinde uygulanana
bir şey mi?
Ayrıca evi almak kirayla (amerikadaki 30 yıllık mortgage ile) yakın bir maliyet çıkabilir. Ama Türkiyede kiranın 3 katı kredi ödenir aylık olarak. Sonraki yıllarda kira artıp aylık kredi sabit kaldığı için bu oran 1e kadar yavaş yavaş düşer.
Teşekkürler Khan akademi.
Video hizini 1.75 yapinca da anlasiliyo
Bu türkiye gerçeklerini yansıtmıyor. Bizde enflasyon var çünkü. Bu sene ödediğin taksit 5 yıl sonra değersizleşiyor.