교수님 미국 10년물 국채 금리 양상만 봐도 연준 기준금리가 시장금리 결정력에 힘을 발휘하지 못하는 현상은 어찌보나요? 그리고 양적완화의 맥락을 가진 트럼프의 행동으로 추가 발행하는 국채들 때문에 고금리 국채발행을 내야 팔릴거고 그럼 과거에 낮은 금리국채들을 들고있는 미국내 중소은행권들의 금융위기도 우려될수있는데 그럼에도 무작정 트럼프는 양적완화를 주장할수있나요? 그럼에도 미국사정을 넘어서 한국의 달라환율 상황을 보고도 우리가 미국과의.금리역전 사태를 방관 또는 심화할 펀더멘탈이 있나요? 결과적으로 위 같은 문제들 만으로도 미국 기준금리 역할이 시장금리를 내릴 여력도 없고 국내는 무슨 상황이든 기준금리를 내릴 여력이 없고 dsr 3단계, 다주택자 양도세 중과 유예 종료 도래 등 다양한 이슈를 뚫고 올라간다에 베팅입니까?
이분은 화성에서 살다 온 사람같애... 주변을 전혀 안보고 이론만 보고 계속해서 서울 아파트값 앞으로 폭등 온다고 노래 부른다..그렇게 자신 있으면 본인, 가족,지인들에게 달라 빚이라도 얻어 여러채 집을 사라고 권하는게 맞는거 같은데 본인은 지금 집이 몇 채 인지 모르겠네... 주변을 보면 대한민국 증시 세계 꼴등 심지어 전쟁하는 나라 보다 더 하락, 자영업자들 폐업율 폭증, 미래먹거리 산업이 세계시장에서 계속해서 밀리는 경제상황, 초저출산 초고령화, 지나친 부동산 편중 자산, 가계부채 세계최고수준, 미국 물가 오르면 미국시장금리 오를수 밖에 없는 상황, 대부분 현재 소득으로는 도저히 지금의 아파트값을 유지하기 어려운 초고가 등등 인데 뭘 보고 앞으로도 아파트값이 폭등할거라는 건지 이해가 안감 ..이러다 세계 경제위기 터져 부동산 폭락하면 자신은 정확하게 예측했는데 경제 위기가 와서 빚나갔다고 하겠지 ㅋㅋㅋ 이런것 까지 모두 감안해서 예측을 해야 되는데 무작정 트럼프 유동성만 보고 집값 오른다 ㅋㅋㅋㅋ
집값폭등론자 지식인팔이 대표주자 이제까지 부동산폭등 얘기하더니 트럼프 당선 안됐으면 뭐라고 했을까 교수라면 진정으로 젊은 제자들이 현재 이 높은 값의 집 마련하기 쉬운지 살펴보시길 현재 가계부채를 보고 내수경기를 보고 얘기를 하세요 젊은이들 집없는 서민들 주거안정이 파괴된 상태가 진정 바라는 집값폭등의 결과인지 지식인이라면...
이미 슈퍼사이클 지나가지 않았나요? 여기서 어떻게 더올라? 가계부채 2,000조원에 강남 아파트 국평 최소 30억원인데..여기서 더 오르면 서울 아파트는 마르지 않는 지갑으로 세계 연구대상이될듯...40조원 신생아, 디딤돌 등 정책대출 풀어서 서울 아파트값 끌어올렸지만 이제 그런 호구 젊은이들도 인구급감으로 말라가고 있음
당신의 노력을 진심으로 감사드립니다! 조언이 필요합니다: 내 OKX 지갑에 USDT가 있으며, 복구 문구를 가지고 있습니다. (alarm fetch churn bridge exercise tape speak race clerk couch crater letter). 이들을 Binance로 옮기는 방법을 설명해 주실 수 있나요?
가계부채에 대한 새로운 시각과 관리가 필요! 가계대출중 가장 큰 게 주담대와 전세대출. 미국에 비해 대출비윤 엄청 적고 오랫기간 관리로 평균 LTV비율이 30%정도 밖에 안될 것... 일정 LTV미만 주담대는 일종의 주택연금 성격으로 관리하면 소비활성화되고 경제 선순환이 될 것.. 현재 주택연금은 월복리로 금리도 높고, 별도 보증료를 내야되서 불필요한 추가 비용이 있음. LTV 일정비율(40% 등) 미만까지 주택연금액에 대해서는 보증이 필요없는데도 보증료를 내야함. 일정 LTV미만 주담대 특히 일정나이이상은 주택연금처럼 간주해 주면 경제 활성화가 될 것...
기준금리 안 내린다고 했는데 인플레 유발을 일으킨다는 게 말이 되나? 바이든이 경기를 띄워놓고도 진 건 오직 인플레로 폭망했는데, 넘 논리가 없는 뇌피셜만 돌리니 한숨이 나오네요. 과연 하바드 박사 출신 서울대일지, 아파트 사이클 연구소 소장 김현철 씨가 맞을지 흥미진진하네요.
![최악의 환율 쇼크… 1월에 더 큰 위기가 옵니다 [월간 오건영 1부]](http://i.ytimg.com/vi/jBM2I8QU9hU/mqdefault.jpg)
![최악의 환율 쇼크… 1월에 더 큰 위기가 옵니다 [월간 오건영 1부]](/img/tr.png)
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부동산 상승한다고하면 역적취급하고 매도하는 그대들이여 정녕 그대들은 이광수 한문도등 폭락주의자들의 달콤한 폭락론에 취해 평생 무주택자로 살것인가? 옳바른 소리에 귀기울이고 저렴한 거라도 내집마련을 해라 제발.
매번 나와서 틀린 얘기하는 존문가는 좀 거르고
무슨 하버드대 박사가 부동산가귁 상승/하락 이런걸 연구하고 책을 쓰냐? 이러니까 한국은행총재가 부동산운운 하는거네. 이게 맞는건지... 참 세상골때린다.
수퍼사이클이면 본인, 가족, 친척, 지인 모두 영끌에 사채써서 집 사셔서 넘치는 물량 처리해주시면 좋겠습니다. 제발 ~ 아파트 싹쓸이 해주세요 ^^
최고의 표현이네요
김경님 이사람 교수맞나요?? 부동산쟁이 인듯함..
교수님 미국 10년물 국채 금리 양상만 봐도 연준 기준금리가 시장금리 결정력에 힘을 발휘하지 못하는 현상은 어찌보나요?
그리고 양적완화의 맥락을 가진 트럼프의 행동으로 추가 발행하는 국채들 때문에 고금리 국채발행을 내야 팔릴거고 그럼 과거에 낮은 금리국채들을 들고있는 미국내 중소은행권들의 금융위기도 우려될수있는데 그럼에도 무작정 트럼프는 양적완화를 주장할수있나요?
그럼에도 미국사정을 넘어서 한국의 달라환율 상황을 보고도 우리가 미국과의.금리역전 사태를 방관 또는 심화할 펀더멘탈이 있나요?
결과적으로 위 같은 문제들 만으로도 미국 기준금리 역할이 시장금리를 내릴 여력도 없고 국내는 무슨 상황이든 기준금리를 내릴 여력이 없고 dsr 3단계, 다주택자 양도세 중과 유예 종료 도래 등 다양한 이슈를 뚫고 올라간다에 베팅입니까?
저 교수님 처음 나올때 도시공학부동산학과여서 가격은 모른다고 하시더니 갑자기 가격 전문가가 되셨네..분야가 전혀 다르다는...
기준금리는 하락하기 시작하긴 했는데, 문제는 시장금리가 도통 꿈떡하지 않네요.
이분은 화성에서 살다 온 사람같애... 주변을 전혀 안보고 이론만 보고 계속해서 서울 아파트값 앞으로 폭등 온다고 노래 부른다..그렇게 자신 있으면 본인, 가족,지인들에게 달라 빚이라도 얻어 여러채 집을 사라고 권하는게 맞는거 같은데 본인은 지금 집이 몇 채 인지 모르겠네... 주변을 보면 대한민국 증시 세계 꼴등 심지어 전쟁하는 나라 보다 더 하락, 자영업자들 폐업율 폭증, 미래먹거리 산업이 세계시장에서 계속해서 밀리는 경제상황, 초저출산 초고령화, 지나친 부동산 편중 자산, 가계부채 세계최고수준, 미국 물가 오르면 미국시장금리 오를수 밖에 없는 상황, 대부분 현재 소득으로는 도저히 지금의 아파트값을 유지하기 어려운 초고가 등등 인데 뭘 보고 앞으로도 아파트값이 폭등할거라는 건지 이해가 안감 ..이러다 세계 경제위기 터져 부동산 폭락하면 자신은 정확하게 예측했는데 경제 위기가 와서 빚나갔다고 하겠지 ㅋㅋㅋ 이런것 까지 모두 감안해서 예측을 해야 되는데 무작정 트럼프 유동성만 보고 집값 오른다 ㅋㅋㅋㅋ
너님 따위가 그럼 티비에 나오는 저런 전문가 교수보다 더 인사이트가 뛰어나다는 거네요?ㅋㅋㅋ실력이 없으면 겸손이라도 합시다 제발
서울에 신축 강남지역은 지금 계속 오르고 있습니다ㅡ파는집도 없는것 같습니다
정확한 진단임
그냥 빌어요 제발ㅜ 내린다고 예측해줘 제에~~~발 ㅋㅋㅋㅋㅋ
@@주연-f5v5h눈감고귀막고 사냐 네이버부동산에 들어가봐 서울+강남=매물이 9만채다..
인정하긴 싫겠지만 이분말이 거의 틀린적이 없음 중요한건 지방도 분양가 4~5억에 분양인데 완판되는곳은 다완판되고있음 결국 월급 기준이 오른듯 분양가격 기준이 정해졌고 오르고 있음 물가상승 될수록 집값은 내릴수가 없음.
내가 어디살고 어디관심이 있는지에 따라서 집값이 오르고있다 떨어지고 있다 라고 다르게 느끼실듯
책이 벌써 나와버려서 어쩔수 없겠지 ᆢ오른다고 해야지 어쩔😂😂😂
가계부채는 어찌하라---가계부채 대폭오르지 못하면 어찌오르리?
대출만 제대로 쪼이면 지금 상황에서 오를수가 없다. 아무리 집을 안지어도 대출만 안내주면 오를 일이 없을거다. 하지만 한국정부는 부동산을 폭락시킬수 없기 때문에 대출을 풀어줄거다. 그러면 다시 상승이지. 국민의 표심과 정부의 의지에 달렸다고 본다
집값폭등론자 지식인팔이 대표주자 이제까지 부동산폭등 얘기하더니 트럼프 당선 안됐으면 뭐라고 했을까
교수라면 진정으로 젊은 제자들이 현재 이 높은 값의 집 마련하기 쉬운지 살펴보시길
현재 가계부채를 보고 내수경기를 보고 얘기를 하세요
젊은이들 집없는 서민들 주거안정이 파괴된 상태가 진정 바라는 집값폭등의 결과인지 지식인이라면...
이런사람이 무슨 교수야
부채폭탄으로 나라 망하게 기름붙네
큰일날 사람이야
이런사람 제발 부르지마
한국 망한다
집값 오른다고 나라 망하지 않으니 쓸데없는 망상하지 마시고 열심히 살길
엘런이 이미 양적완화해 놓은 규모가 어마어마 한데 과연 트럼프가 돈을 그렇게 풀 수 있을까 싶네요 그리고 더 중요한거 그 돈이 우리나라에 수출 등으로 유입되어야 하는데 과연 그게 가능한가 싶기도 하구요 ㅠ
2020년대 향후 5-6년 기간은 물론 최대 2030년대 말까지 최대 15년 기간 동안 실물자산 및 원자재와 bitcoin & gold 등이 현금보다 압도적으로 유리할 확율이 매우 높음 .
대신 금리가 다시 오를걸 사람들이 생각도 하겠죠
그럼 그 중간값으로 수렴한다 라고 야기해야지
내린 금리값대로 가격이 그대로 반영된다고 말씀하시면...
리츠하고 주담대 대출이 뭐가 틀리냐? 한달에 몇백식이나 월세네가면서 살란 말이니? ㅡㅡ 노답이네
서양은 그렇게 사는데요??
이미 슈퍼사이클 지나가지 않았나요? 여기서 어떻게 더올라? 가계부채 2,000조원에 강남 아파트 국평 최소 30억원인데..여기서 더 오르면 서울 아파트는 마르지 않는 지갑으로 세계 연구대상이될듯...40조원 신생아, 디딤돌 등 정책대출 풀어서 서울 아파트값 끌어올렸지만 이제 그런 호구 젊은이들도 인구급감으로 말라가고 있음
온갖 명문대 출신 천재 모인 미국 금융가도 2008년 부동산 모기지론 폭망 리먼브라더스 사태 아무도 예측 못한 채 파산 전날도 신용등급 트리플A줬었는데 누가 정확히 예측한다고 단언하겠나. 심지어 명문대 나온 전문가라는 사람들마다 분석 결과나 의견도 다 다름ㅋㅋ
슈퍼싸이클을 예측하는게 당연하지요
다른나라들 슈퍼싸이클 진입했는데 대한민국은 용가리 통뼈로 버틸가요
쇼를하라,,! 쇼를
슈퍼싸이클이라_~~ 쇼쇼쇼
뭔 놈의 서울대 교수 맨날 유튜브 나와서 집값 얘기만 하냐…
도움안됨 들어봐야 시간 낭비
댓글 쓰지말고님이그냥나가면됨
나쁜 사람이다
매일 오른대
2023년에 대폭락을 주장했던 사람이야... 그리고 2024년 상승을 주장헀고..하반기에 주춤할 것이고 누구처럼 무조건 하락을 주장하지는 않아.. 하락을 원하는 사람들을 위해 밥벌어 먹는 이광수나 한문표가 아니란다..
@@daigeunkim442 한문도
불쌍한 나라다.
기득권들이 부동산에 목이 메어 여론을 호도하니.
거품 터지고 30년 디플레인 일본보고도 유동성 폭발?
한국은 일본보다 더 크게 터질건데?
하버드박사가 얼굴도
잘생겨~~^^
그러나 슈퍼싸이클은
너무 나갔네ㅎ
책상머리 생각이네...
평균. 중위값의 함정...
3억4억5억 대출이자 내면서 살아갈 수 있는 사람이 없다.
그 정도 능력되는 사람은 이미 다 매수 했다.
금리가 4프로던 3프로던.
그나마 조금 능력되는 자들도 상가.지산에 다 물렸다.
서민형소비 둔화는 가속화될거고, 이는 곧 중위소득 이하의 소득을 더욱 감소시킬거다. 즉 양극화.
유동성공급 됀다 한들 그돈이 중위 이하로 오질 않는다. 온다 한들 찔금.
ㅎㅎㅎ 평생 그리 살아라 모든 사람이 너같다고 생각하지마
물가오르면 사장금리올라요
집값이금리만 영향받나
하버드출신이면 미래를잘보나?ㅋ 학교에서 연구나열심히하시지
앞전에 집값은 떨어지지 않고 계속 올른다고 하시지 않으셨나요?
근데 지금은 하락세
믿을수 있는 발언을 하시는 건지. ㅠㅠ
트럼프가 당선될 거라고 알고 있었다고 하시는데 웃음만 나오네요.ㅋㅋ
당신의 노력을 진심으로 감사드립니다! 조언이 필요합니다: 내 OKX 지갑에 USDT가 있으며, 복구 문구를 가지고 있습니다. (alarm fetch churn bridge exercise tape speak race clerk couch crater letter). 이들을 Binance로 옮기는 방법을 설명해 주실 수 있나요?
이번에 틀리면 다시는 나오지 마라.
서울대 경제학과도 아니고 지리학과 출신이 하버드로 없는 실력 과장하는 것이 우습네요. 조금 아는 미국 지식으로 부동산 카르텔 앵벌이하는 것인지. 태세전환의 명수.
이 교수님이 슈퍼 사이클이라고 하니...무서운데...폭락올 것 같은데....
웃고갑니다 😂
진짜 슈퍼사이클이니? 자기 이익을 위해서 악마의 기질을 보이는 교수로 보임. 교수의 탈을 쓴 대한민국 파괴자인 느낌.
하버드에서 아파트 가겨 폭등 연구하고 왔니? 전공이 뭐니. 지리학과 출신이 왜 아파트 폭등론에 올인하니? 연구 성과를 알려주시길.
5000만 인구 가구수 예상(2000만가구)중 상위 1%내. 이상 가구수 20만가구라 가정하면 전국 서울 경기 인천 부산 대전등 1% 이상들이 사용할 아파트등 을 숫자로 보거나.상위 0.1%들 거주 주택수로 보면 고가주택이 부족일까? 여유 있을까?요
요즘 건설사한테 일감좀 받은거 같더니
영끌해서 본인 가족들 다 사게 하시지요
ㅋㅋ세금만 심하지 않으면, 다들 그렇게 했을겁니다.
돈 가치가 계속 하락 하는것은 맞다 . 그것도 큰폭 가치하락이 온다 . 그러면 부동산은 돈가치하락의 헷지용인데
@@k마르셀로 부동산 도 하락하는데 어쩔
경제학자들이 경제를 맞춘적이 거의 없다.
가계부채에 대한 새로운 시각과 관리가 필요!
가계대출중 가장 큰 게 주담대와 전세대출.
미국에 비해 대출비윤 엄청 적고 오랫기간 관리로 평균 LTV비율이 30%정도 밖에 안될 것...
일정 LTV미만 주담대는 일종의 주택연금 성격으로 관리하면 소비활성화되고 경제 선순환이 될 것..
현재 주택연금은 월복리로 금리도 높고, 별도 보증료를 내야되서 불필요한 추가 비용이 있음.
LTV 일정비율(40% 등) 미만까지 주택연금액에 대해서는 보증이 필요없는데도 보증료를 내야함.
일정 LTV미만 주담대 특히 일정나이이상은 주택연금처럼 간주해 주면 경제 활성화가 될 것...
기준금리 안 내린다고 했는데 인플레 유발을 일으킨다는 게 말이 되나? 바이든이 경기를 띄워놓고도 진 건 오직 인플레로 폭망했는데, 넘 논리가 없는 뇌피셜만 돌리니 한숨이 나오네요. 과연 하바드 박사 출신 서울대일지, 아파트 사이클 연구소 소장 김현철 씨가 맞을지 흥미진진하네요.
6억대출을 평범하게 얘기하시네 ㅎㅎ 이자원금 같이 갚아야 하는데 그건 얘기도 안하시고 혹시나 떨어졌을때 문제도 말해 줘야죠
@@김민수-i9s2s 서울 중위 아파트 가격이 12억이라 6억이 평범해요
진단을 잘못하는군요..ㅠ
반듯이 떨어집니다..
아마추어교수
슈퍼 슈뻐 싸이클~~ 시작😂
교수지만 전문가는 아님.
자기소득의 40%를 주택에 쓴다는 말 자체가 억지스럽다..경제 좋은 미국도
최대 30%인데 경기바닥인 한국에서 뭔소리하는지
@@leesungsu8413 서울은 40%밑으로 쓰면 금수저 아니면 집못삼 억지가 아니에요 그위로도 많이 쓰니간 영끌이란 단어도 나오는겁니다
미국이야 한국만큼 집에 대한집착이 덜하니 덜쓰는거고 40프로 집대출로 쓰는사람 엄청 많은데 주변에 집있는 사람이 없으신가요? 20대이시거나 평균이하라 이런 얘기할수있는듯
세수대야에 나 강남에 아파트 여럿있오 라고 써있네
이아저씨는 맞춘적이 없네...ㅋㅋ
그냥 .
하버드팔이
땅꾼정도 ?
존경하는 교수님 힘내세요 폭등할겁니다
저사람 맨날 틀리던데
여긴 무주택자만 댓글다나
다들 댓글 내용이 왜 이러나?
그래 계속 기다려라 ㅎㅎ
윤석열 정권에 어울리는 하바드 박사 맞구만.
유동성이 문제였지 바보야!
노력많이 하는 분이네요
엘런이 돈 엄청 풀 었은데 또 풀어 요. 인프레이 감당 안됨.
가계부채의 원흉 납셨네 ㅋ
수도권 폭락은 없어요. 폭락이들이 듣고 싶은 말이 아니라서 댓글이 이렇죠. 논리적으로 말하는데.. 비꼬는건 본인이 듣기 싫으니가..
김경민 영끌했구나? 처연하네ㅎㅎㅎ
ㅎㅅㅎ kbs 전문성도 뭐도 아닌 방송
윤석렬 찍은 서울대교수죠
안목이 죽이죠
저분은 서울 기준으로 얘기하는거임 폭락이들은 대부분 무주택이거나 지방러니까 열폭할 필요가 없음 ㅎㅎ
망해가는 kbs. 유능한ㅇ기자는 다 나가고
이분 코로나때 부동산 폭락한다고 했는데 ᆢ
ㅋ 그래요?ㅋㅋㅋ
이 박사님 말씀 거의 맞았음
서울팔고 뉴욕사즈아
부동산쟁이 주제에 경제와 금리를 논해? 넌 전공이 뭐냐? 유시민과냐?
전문가들이 내년에 20~30% 아파트가격 떨어진다는디 이분은 정반대네?
애들아 그냥 빌어 제 ~~~~발 내린다고 말해줘헝~~ ㅋㅋㅋㅋ집값은 금리랑 상관없이 떨어진다는 광수형이랑 채부심방송이나 보세요 님들 교주님이잖어ㅋㅋㄱ
윤석렬이 잘해
이광수 한문도보다 표 누구더라 개그맨 암튼 백배 나아보이네 갸들은 무조건 내린다로 어그로만 끌고 이분은 그나마 이론이라도 빠삭하지
요즘 떡락유트브 인간들보다 자기소신을 논리적으로 설명하는게 돌파리는 아닌듯...요즘 어그로끄는 돌파리들보다는 신뢰가 간다
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
천공 한테 물어 봐
퐁락이들은 싫어하지만 논리는 정연하니까 참고만 하면 됨.
본래 얘네들은 무당 점괴하고 비슷해..
그나마 비슷하게 맞추는건 박종훈, 조영무 박사 정도...그외엔 박수무당들 같음
부동산에대해서 전혀 감도 모르는분!
학벌하고 상관없다!
의사한테 부동산에대해 문의하는것과 같은 맥락!학벌이 모든것을 해결하지 않는다!! 이분 그만 초대하라!부동산 로드맵을 전혀 감지도 못하는분이다!
또 올라??
두고 봅시다.
부동산 폭망 바라는 칠순 할머니 입니다.
갭투자 제옆에 아주 많아요.
ㅎㅎ
지금 지옥을 헤매고 있답니다.
대한민국 부동산 올바른 길을 가야 합니다.
칠십년동안 뭘 하신거에요.....
심보 고약한 할매네 우리나라
자가비율 57%인데
칠십먹을동안 자기집없다고 남의자산 폭락하길 바래?