[스타트경제] 경매 쏟아진 서울 빌라...18년 만에 최다 / YTN
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- Опубліковано 5 тра 2024
- ■ 진행 : 이정섭 앵커, 조예진 앵커
■ 출연 : 허준영 서강대학교 경제학부 교수
* 아래 텍스트는 실제 방송 내용과 차이가 있을 수 있으니 보다 정확한 내용은 방송으로 확인하시기 바랍니다. 인용 시 [YTN 뉴스START] 명시해주시기 바랍니다.
[앵커]
최근 경제 소식을 빠르고 친절하게 전달해 드립니다. 오늘 경제이슈는 허준영 서강대학교 경제학부 교수와 함께 짚어보겠습니다. 어서 오십시오. 오늘은 부동산 얘기부터 해 보겠습니다. 서울 지역에서 경매로 나온 빌라가 지난 한 달에만 1400건이 넘었거든요. 이게 18년 만에 가장 많은 거라고요?
[허준영]
가장 최근 저번달 이전을 보면 2006년 5월에 보면 1475건이 경매에 나왔었고요. 2024년 4월 정확히 18년 전 후에 1456건이니까 거의 18년 만에 최고로 지금 빌라 경매 물건들이 굉장히 많이 나오고 있는 상황입니다.
[앵커]
건물이 경매에 많이 나온다는 건 그만큼 돈의 흐름에 문제가 있다는 말일 텐데 혹시 그래픽이 준비돼 있다면 띄워주시면 좋겠습니다. 지역별 분포나 연도별 현황을 보면 좋을 것 같은데요. 최근 이렇게 물건이 많이 몰리고 특히 지역별로 저렇게 강서구에 많은 이유가 있을까요?
[허준영]
최근에 이렇게 경매 시장이 조금 얼어붙은 것이 보면 결국 공급은 있는데 수요가 약하다는 뜻이지 않습니까? 그러면 수요가 왜 약한지를 보면 최근에 고금리 등등도 있지만 아파트 경매시장은 최근에 경매 낙찰이나 낙찰가율, 낙찰률은 꽤 올라가고 있는 편, 90% 이상 낙착률이 나오고 있는 편이거든요. 그런데 왜 빌라 시장만 이런가 생각해 봤을 때 결국 최근에 깡통전세 문제, 전세사기 피해. 이런 문제들이 발생한 것이 가장 크게 경매시장, 빌라의 시장을 얼어붙게 만든 것 같고요. 강서구가 우연치 않은 게 전세사기 피해가 가장 많이 발생한 서울시 내 행정구가 강서구이기 때문에 그 옆의 양천구까지. 그래서 강서구와 양천구가 경매에 많이 나오고 있는 것 같고요. 그리고 시간별로 흐름을 보면 2020년에 저희가 코로나가 발생한 이후 금리가 0%까지 내려갔었죠. 이때는 경매 낙찰률이 40%대 중반, 굉장히 지금에 비해서 훨씬 높았습니다. 그리고 경매 건수도 월 평균으로 나온 게 250건밖에 안 됐었고요. 그런데 이 경매 건수가 계속해서 추세적으로 늘면서 결국 금리도 올라가고 그리고 빌라 시장에서의 이런 악재들이 쌓이면서 최근에 경매 건수가 올해로 보면 월평균 1244건이거든요. 그래서 한 200건대 중반에서 4년 만에 1200건대까지 경매 건수는 올라가고 낙찰률은 떨어지고 그리고 낙찰가율도 떨어지고 이런 일이 벌어지고 있는 것 같습니다.
[앵커]
경매 낙찰에 대해서 설명을 해 주셨는데 수치로 보니까 낙찰률이 15% 정도라고요? 그런데 지난해에는 8% 정도였는데 그나마 2배 올랐지만, 역시도 아까 아파트가 90%라고 하셨으니까 절대적인 수치로 보면 굉장히 낮은 편에 속하는 거죠?
[허준영]
그렇습니다. 지금 보면 공급 측면에서는 깡통전세 매물들이 지금 계속해서 공급이 들어오고 있고요, 빌라 경매시장에요. 그리고 수요는 계속해서 약한 상황. 이렇게 봤을 때 경매시장에 참여하는 참여자들도 향후에 빌라의 경매 가격이 계속해서 떨어질 가능성이 있구나라고 하면 수요를 계속해서 뒤로 미루게 되죠. 그렇게 됐을 때는 결국 경매시장에서의 경매가율, 낙찰가율은 계속해서 떨어지고 낙찰률도 떨어지는 현상이 지속될 수밖에 없을 것으로 보이고요. 우리나라에서 특히 서울시내에서 좀 봐서 중요한 것은 서울시내가 전국보다 아파트 비율이 좀 낮습니다. 전국은 64% 정도, 2022년... (중략)
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왜 2천인지는 얘기 안하는...
니들이 사기꾼이지
닭아 이유가😮
그러게요 대항력이 있는 사람이 있으니 당연히 입찰을 안 하는거죠
이런건 경기상황이랑 별게의 문제죠
2000만원에 빌라살수있다고?
선수위는 얘기안하네 선수금전세금 + 2000만원이야
아나운서가 서두나 지식없이 뉴스를 진행하네
빌라 13번 유찰되어 2천만원인 이유는 낙찰되면 전세 임차인 보증금지급이 우선순위라 계속 유찰되는겁니다. 낙찰해도 이득이 없는 물건입니다.
부동산에대해 공론화하려면 공부좀하고 뉴스진행하세요.
일부러 그러는건가요? 가짜뉴스도 아니고 이건 뭐하는건지..참 저러고 뉴스진행한다고..
언론사가 맨날 빌라 망했다고 하는 이유
- "빌라 사지 말고 몇억씩 빚내서 아파트 사라"는 뜻
그리고
왜 낙찰이 안되는지는 정확히 보도 안하고
악재가 쌓이고있다
가격이 떨어진다
2억원대가 2천에도 안팔린다
낙찰도 안된다
이러고 있음
완전 미친것들임
언론사와 건설사람 연결되어있으니깐. ㅋ 아파트 지옥이다..건설사는 왜 안망하고 있지..희안해..한꺼번에 무너지려고 하나?
낙찰저조가 아니라 선순위임차인때문에
입찰못들어가는거임..요즘 경매장 사람 엄청 많아요..
2억 시세 빌라에 선순위 채권이 2억5천 잡혀있으니 2천에도 안팔리지
2천인데 머하냐 아나운서 포함 출연자 니들이 언능 가서 경매 낙찰 받아야지
사람들을 바보로 여기는 ytn
임차권등기 돼 있는 빌라라 낙찰이 안되는 거죠
선순위 임차인 때문에 안사는거지...그건 언급안하네....
서강대경제학과교수...서울대교수...하바드대 박사출신 한국교수....모두 부동산 전문가 ...나라꼴...참 ...
부동산 관심있는 일반인보다 모지란 넘들이죠...ㅎㅎ 이론대로 되냐 세상이~
맞아요..자기들이 똑똑한줄 알아요..
저런 마인드.안 바뀌죠.. 한국 전문가들 입만 살아있음..모든 분야있는 분들
상식적으로 시세 8%수준이 안팔렸으면 왜 안팔렸는지 알아봐야되는거 아니냐
"빌라 사면 망하는구나 비싸더라도 대출 많이 받아서 아파트 사야겠다" 이러라고 저러는것임
의도적인 전세사기로 인함인걸 얘기해줘야지.. 벌써 구속된애들도 많은데 뭔 뉴스가... 정보 제공이 허접하냐 ㅉ...
또가짜뉴스 ㅠㅠ ...
매각가를 알고 하는 소리인지 서울인천경기 낙찰가 엄청 높아요
안팔리는데는 이유가 있는거다
싸다고 샀다가 영원히 그 빌라에 돈이 묶이는 수가 있다 욕심부리지 마라
경매 복잡해서 선뜻 손이 안간다
간단하게 개선 안되냐?
경매 나온들 누가 낙찰받겠냐? 보증금 받아서 딴데 다 써버렸는데 누가 갚아주나.. 사기가 아니라고 생각하는자체가 문제인거다
선순위가 금융이면 자동말소로 세입자는 무일푼으로 나가야합니다. 근저당설정 많이 된곳은 확정일자,전입신고가 경매 시 무용지물입니다. 입주하면 절대 안덥니다
정말 싼물건은 없음
빌라경매시 법원에서 임차인에대한 현황과 거주여부에 대해 보장을 해줘야 낙찰률 높아질듯.
아니 진짜 정확하게 이야기
해줘야지
선순위임차인이면 낙찰받아서 집이라도
건지는데 후순위면 답없어요 ㅜㅜ
집주인 상태가 정상이면 어떻게든 급급매라도 매매를 했겠지. 경매로 쏟아지는 빌라들은 은행에 돈 줘야되고, 세입자에 돈 줘야되고, 거꾸로 1억을 받고 입찰을 받는다고 치더라도 마이너스가 될 수도 있다.
선순위 임차인의 보증금이 현매매 시세를 넘는 경우도 많은데 누가 낙찰받아ㅠ
이제
이파트로 가고 경기에서 서울로 넘어간다.
부동산 가격 뚝뚝뚝
눈에 보인다.
100 원 이라도 입찰 안함 껄껄껄
언론사 니놈들이 부동산투기조장하더니...
이제와서. 웬호들갑이냐.....
아 건설사. 광고가. 안들어와서 그렇다구...
집값보다 선순위 임차금이 더높으니 낙찰이 안되지~~
이런거 까지 중요부분을 속이고 방송하면 그게 무슨 언론입니까?
뉴스보다 댓글이 더 도움이 되네;;
빌라 사기 없어져야한다
와진짜 댓글대로 왜 2천인지 1도 제대로 이야기 해주는 구간이 하나도 없네..
순수하게 2천으로 살수 있는 서울 빌라 있으면 내가 살테니 ㅋㅋㅋ 내놔보길 선수금 임차인 이야기 왜1도 없는겨?
이게 뉴스정보라고 말하는게 웃긴다. 중요한 정보는 쏙빼놓고 말해
빌라 매매하는거 아니다, 전세사는건 더욱 아니고.. 인생 골로가
나라에서사서 임대돌리것지 또 국민돈 끌어다 쓰겠지
전세사는사람 전세금 안고 사는거니 답이 없으니 못사는거지? 바보냐? 사람들을 멍충이로보나 ? 왜 그런거 정확하게 얘기안하냐? 무슨 방송이 이따구야
그래야 몇억씩 빚내서 아파트로 몰릴테니까..
요샌 뉴스가 사실 전달이 목적이 아니라 선동이 목적임
낙찰이 최저인건 너무당연한건데.. 집값 3억. 선순위 전세보증금 3억@ 인데, 이건 누가 낙찰받을까?
줍줍 시즌이 다가온다.
기대감을 갖게 되는건 왤까.
아나운서도 2000만원 빌라 얘기하며
내가 사야지 생각하며 살며시 웃음짓는 듯 하다.
빌라는 사는게 아니다
뉴스에서 저렇게 말하면 임차인 모르고 입찰하는 사람 생긴다. 피해자 생기면 나몰라라 할건가?
대부분 임차권등기 설정 되어있는 물건일텐데..누가 골치아픈 그런거를 낙찰받겠냐 !!!
잘 생각해 보면 갭 투자 부추긴 것도 언론 아님?
이번에도 또 중요한 건 쏙 빼고 투자 가치 있는 것 처럼 속이고 있네
언론인들이 역할이에요..건설사가 같이 있다는 것이죠..아파트 가격이 내려가고 있으니..급 하죠.ㅋ 아파트가격 오를일 없고..내려갈일 만 기다리면..됩니다!
언론사라는게 눈가리고 아옹하네..
2천.. 왜그런지 이야기도 안하고
아파트 값오른다는 얼토당토 않는
소리나 하고있고..
언론사=건설사=정치인=?
싹싹 빌라.. 그럼 살려는 드림 ㅋㅋㅋㅋ 😆
교수님박사님 뭐하러 나오냐
그래봐야 지금도 사기치는 사기꾸들만도 못한데
앉아서 탁상공론이나하니
빌라는 감평가 1억 넘어가면 한발 물러나야..
주요사항: 경매 2천 낙찰 받아도 전세 보증금 2억 추가 돌려줘야 됨. 문제는 집값보다 전세가가 더 높을 수 있음. 따라서 전세사기 지역에서 쏟아지는 경매 물건 잡으면 ㅈ됨.
지금 나오는 경매를 세입자가 낙찰받아서 그냥 자기집 하는게 최선임.
그러니까 그냥 구경만해라..이시기 지나면 낙찰받은 집들이 급매로 쏟아질거다 몇년후겠지만
친절하고 빠르게 전달하는 건 맞는데...............뉴스가 자세하고 정확해야 하는 거 아닌가요??
빨리 금리 내리고 대출풀어서 부동산 살려야 된당께?
잘되는 음식점은 잘되고..안되는 곳은 안되요.다 이유있어요.
뭔 괴리감? 전쟁은? 유류 밀 .자연재해는?임금, 중간 세금? 근데 코인 투자도 잘하고있고..여행도 잘 다니고..사기도 잘 당하고 있고..무슨 걱정하나요?
그것도 뉴스라고...
유찰되다가 결국 은행이 돌덩어리 떠안음 ㅋㅋㅋㅋ이런 부실채권 전국적으로 엄청나다 . 조만간 망하는 은행 나온다
대항력 없애주면 살게
0:01
빌라 폭탄 인천 -> 부천 -> 강서 점점 서울 안쪽으로 오네
경제는 보수? ㅋㅋㅋ
대주주 건설사 아파트 팔려고 참 용쓴다~ 아나운서들 알면서 그러면 참 나쁜거고 모르고 그러면 참 무식한거고
미친 빌라 따위는 그냥 거저줘도 안가져요.
지금은 줍줍시대...
또 2000이야?
국가에서 매입해 임대주택으로 신혼부부에게 싸게 주면 됩니다
경매하는 사람인데 선순위세입자가 있어 유찰이 그리되는건데 설명이 없다는건 좀 너무 사실을 왜곡하는 보도로 보이네요
줍줍해야겟네 ㅋ
진짜 이렇게 될때까지 손놓고 있던 정부는 뭐지? 우리나라 보면 아파트 보다 빌라에 거주하는 사람이 더 많을건데
빌라가 많은 동내니 많이 나오지 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
YTN 이다.
뭘 바라나
주주가 바뀌더니 뉴스 질이 하락! 시청자들이 알고 싶어하는건 절대 안 알려줌
반대로선순위 없는물건이 왜나오겟냐 이게뉴스냐
경매를 모르는 아나운서들이 경매 얘기를하고있네. 임차인 이야기는 쏙빼고 말하네
저거 싸다고 손대면 ㅈㄴ피곤해지는거다.
조만간 대한민국 역사상 최다 달성할 듯.
허나 100년도 안된 역사를 가진 대한민국.
조선 500년 왕조가 새삼 대단히 느껴짐 ㅋㅋㅋ
뉴스로 어그로만 끌지말고 정확한 정보전달에 힘쓰자
ㅋㅋ 낙찰자들 대부1분 초보자일득
누가 요즘 빌라 전세 사나
사기 당하고 싶어 안달났냐
부동산 팔고자하면 빨리 파세요
오줄,초-12. 가난 설계 후 소통
노력과 긍지가 부족한데 만금을 설계타니
담력과 투지가 실족한데 자금이 한계라니
능력과 예지가 만족한들 흉금엔 간계이니
체력과 의지가 흡족한들 지금도 핑계되니
경력과 논지가 충족된들 조금은 위계이니
매력과 감지가 자족된들 엄금된 관계라니
감명에도 비만한 안락의 권장이어서 불통
신명에도 태만한 향락의 신장이어서 침통
분명해도 교만한 맥락의 성장이어서 호통
현명해도 기만한 수락의 보장이어서 분통
발명해도 산만한 등락의 긴장이어서 깡통
무명에도 원만한 가락의 연장이어서 소통
시집 "끝숨깬글" 370편 중에서
긍정과 사랑.감사함에너지..
고진동주파수에너지기 없으시네요..
내안의 영혼한테 물어보셔요.
터칭소울 유튜브 영상을 참고바랍니다
다시도전해보셔요..화이팅🎉
어휴.. 폭탄돌리기하네 ㅋㅋㅋㅋ ㅋㅋㅋㅋ ㅋㅋㅋㅋ ㅋㅋㅋㅋ ㅋㅋㅋㅋ
서민들은 먹고 살기도 죽겠다 돈있고 그저 더 투자해서 쳐 먹을려는사람들의 리그 머리 잘굴려 더더더부자 되세요
빌라는 사는거아님
2000만원짜리 빌라 뉴스는 완전 쓰레기
경매도 모르고 뉴스를 하는구나 그렇게 말하면 아파트도 5백에 나온거도 있다
제 2의 전세사기 밑밥 까는 중
조예진 앵커 코디 완전 취향저격이다💙 너무 이쁘고 사랑스럽다❤
가짜뉴스 답답하다.. 좀 알고 보도해라
교수란 넘이 입지보고 투자하란다... 선순위 임차인 다 물려주고 2천 내고 입지에 투자하라? 니가 해라라 이노므sk야
아파트는???
YTN수준이 왜 이렇게 망했지? 2억감정에 2천에 낙찰 안된다고 빌라값이 2천인것처럼 방송하면 되냐 안되냐? 1원으로도 낙찰 받을 사람이 없을거 같은데.
뉴스도 어그로시대
제대로 전달은 안하네
이게 뉴스야 ㅋㅋ
북칸 처럼. 대본 먼 악ㄹ오 주네ㅜㅋㅋ
취재도 안한
천사도 안한 ㅋㅋ
근본적인 무제는 기사 한 중 없이
또 호구 하냐. 낚으려고 서기질. 시작
대통령님 아파트주세요~ 빌라싫어요~ 저는 곱게자라서 아파트아님 못살아요 ㅡ 1찍
저거 빌라.........전부다 빚더미 빌라야..........저거 낙찰 받으면 빚 다 갚아줘야하는거야..........0원에 빌라 받아도 빚 갚아줘야하는데.........돈 주고 빌라를 낙찰 받는다?????? 사기당하는거지.............뉴스 믿고 빌라 낙찰 받았다가는 골로 간다.................
전세사기 당한 사람이 울머 겨자 먹기로 살수 밖에 없네
터무니없는물가??터무니없는최저임금폭등???터무니없는월급폭등이이유인지도모르냐????????