안녕하세요^^ 초보라 질문드립니다~ 제 명의로 주택청약을 부어왔고 분양권당첨이 되었는데 저는 무직인 상태입니다. 그래서 중도금대출을 직장다니는 와이프가 하려고 하는데 이 대출이 가능한건가요? 아니면 제명의로 대출받으면 소득증빙이 되면 된다고 하는데 카드사용하면 된다는데 제가 신용카드는 안쓰고 체크카드만 쓰는데 이또한되는건가요? 가능하다면 아내가 대출받는상황 제가대출받는 상황에서 제가 신경써야 할 부분은 무엇일까요? 답변부탁드립니다~ 플리즈~*
입주때 중도금대출을 다 상환하시고 개인에서 법인으로 명의변경한다면 큰 문제 없을 것 같습니다. 중도금대출 진행시점에 이전을 하게 되시면 법인의 중도금대출실행 및 부가세 환급 부분에서 문제가 있을 수 있기 때문입니다. 잔금시 명의이전 계획이 있으시다면 분양사무소에 미리 문의해보시는 게 좋을 듯 합니다~!
안녕하세요 분양 무식자라서 저도 댓글 한번 남겨보아요 댓글이 남길까 싶어서요 어디 물어볼곳도 없어서 답답하네요.. 생활도시형소형아파트를 분양을 받았는데 중도금대출 시기가 와서 은행에 전화를 해보니 제가 작년에 일을 쉬면서 소득발생이.없어 친언니와 공동명의를 해서 일단 중도금대출을 받고 등기를친다? 완공후 등기등록을 할때 제 이름으로 하면 된다는데 맞나요? 이 댓글을 보시는분 아무나 좀 알려주시면 너무나 감사하겠습니다ㅠㅠ
대출 과정에서 발생하는 수수료로 은행에 납부하는 인지세입니다. 각 대출마다 발생하기 때문에 분양권매수인인 경우 은행과 최초대출자 사이 한 번, 최초대출자와 매수인 사이 한 번 발생하는 금액이 정산되며 각자 부담할지, 모두 매수인이 부담할지 등에 관해서는 일반적으로 협의사항입니다.
주택이 멸실되었다면(주택이 부시고 토지가 된 상태) 토지 중개수수료율(0.9)로 기준으로 합니다. 주택이 온전하게 있을경우는 주택 중개수수료율(금액에 따라 수수료율은 상이) 기준으로 합니다. 지금 회원님의 주택이 어느상태에 있는지 확인하시고 중개사분에게 얘기해보시면 좋을듯합니다.
조합원 입주권을 매수 할려고 하는데 매매가 3억이면 얼마나 있어야 되나요? 일반아파트는 3억에 40프로 해서 12000하고 나머지 60프로는 주택담보대출 받으면 되는거로 알고있는데 ... 입주권 매물은 중도금 잔금 그리고 취득세도 두번낸다고 그래서 잘 이해가 안가요. 현재 1억3천만원이 있는데 어떤식으로 진행을 해야할지 모르겠네요 .부동산 무뇌한입니다.
주신정보만 가지고는 답변드리기 힘드네요. 예를 들어, 해당 입주권이 이주를 완료한 상태이고(아파트 혹은 빌라를 철거해서 멸실되었을 때)권리가 2억, 프리미엄1억 합해서 총 3억이다라면.. 이주비대출이 권리가에 70% 1.4억 나오고(지역에 따라 다를수있음) 프리미엄 1억 이렇게 해서 2.4억에 투자금에 들겠네요. 부가적으로 취득세 복비 이렇게 더 생각을 하셔야하고.. 말씀하신데로 입주권을 매입할때 권리가에대한 취득세(2억), 실제 입주하실 때 남은 취득세를 내셔야해요. 조합입주권은 복잡하고 어려워요 제가 설명하면서도 어렵네요. 더 궁금한점이 있으시면 메일보내주세요. ^^
경기는 하락시작 ,유류비급등, 환율급등시작. 자영업자 부채급증, 신규아파트 물량대란, 미분양 아파트폭증~ 주택담보대출 , 카드리볼빙, 카드론,연체율이 급격히 상승하고 있다.금리는 최소2회이상 상승 준비하고 있고 고금리는 앞으로 2~3년 지속될것 같다. 인구는 급감 년25만명이하출산, 아파트 한채씩 정리를 해야할판 2차 하락은 시작되고 금리는상승, 전세 2주년주기는 9월부터 다가오고, 건설사 PF 대출만기는 다가오고, 아파트가격은 역배열에서는 계단식 하락을 이어지고 반등하면 영끌족 100만명이 너도나도 매도할려고 첩첩이 아파트 매물대기 100만채 이상 쌓여 있어서 아파트 하락이 큰일이다~ 결론 영끌족 100만채중 고금리에 못 버티고 아파트 매물이 소화되어 부동산아파트 바닥이 나와야 그때서 진정한 바닥이 나울 것이다.
![아파트 분양권 공동명의, 이때 진행하시는 게 가장 좋습니다! [데일리뉴스 541]](http://i.ytimg.com/vi/fmzInj9odAU/mqdefault.jpg)
![Lp. Сердце Вселенной #60 РОЖДЕНИЕ ЛОЛОЛОШКИ [Финал] • Майнкрафт](http://i.ytimg.com/vi/YoR0pAV9FVQ/mqdefault.jpg)
두 분 차근차근 잘 설명해주시네요. 감사합니다~
매수인이 무직이라든가 소득증빙이 안된다거나 덜되거나 하는 등등의 이유로
매수인에게 대출승계가 안되는 경우도있나요?
있다면 어떤 경우들인지요~?
이 부부는 두분 다 학창시절때 공부를 잘하셨을 것 같네요. 아주 설명이 조리있고 귀에 속속 들어옵니다. 그려
저보다는 와이프가 더 공부를 잘했어요. 영상에서도 그렇게보이죠?^^ 앞으로 더욱 노력하도록하겠습니다. 좋은말씀 감사해요
감사합니다. 많은 도움이 되었어요^
분양권을 매수하였고 중도금 승계를 받았습니다. 그럼 중도금/잔금은 입주시에 제가 전액 다 일시불로 지불해야 하나요? 아니면 제가 중도금/잔금에 대해 주담대로 전환하여 갚아나갈 수 있는 건가요?
안녕하세요^^
초보라 질문드립니다~
제 명의로 주택청약을 부어왔고 분양권당첨이 되었는데 저는 무직인 상태입니다. 그래서 중도금대출을 직장다니는 와이프가 하려고 하는데 이 대출이 가능한건가요?
아니면 제명의로 대출받으면
소득증빙이 되면 된다고 하는데 카드사용하면 된다는데 제가 신용카드는 안쓰고 체크카드만 쓰는데 이또한되는건가요?
가능하다면 아내가 대출받는상황 제가대출받는 상황에서 제가 신경써야 할 부분은 무엇일까요?
답변부탁드립니다~
플리즈~*
청약당첨 정말 축하드립니다 ^^ 와이프분에게 정말 칭찬받으시겠어요 ! 저도 청약당첨되서 와이프에게 칭찬받는일이 왔으면좋겠네요 !
소득이 없으셔도 중도금대출 나오는데는 문제가 없습니다.
건강보험료 혹은 본인 이름으로 된 카드사용내역으로 증빙 가능합니다. 카드사용내역으로 소유주의 상환능력을 보는것이기 떄문에 체크도 문제가 없을것이라 생각은되지만, 분양사무소에 한번더 확인해보시길 바랍니다 !
청약당첨되고 그이후 과정을 영상으로 담은것이 있으니 참고하세요
ua-cam.com/video/G7llY5O1ej8/v-deo.html
1. 분양권 실거래신고시 검인을 맡으라고 되어 있을경우, 중개사가 인터넷으로 실거래 신고 가능 여부
2. 중개보수에서 실비
명의변경시 대출 승계 지점이 먼경우
(물건주소:경기도, 대출은행:서울 여의도) , 중개사무실(타지역)일경우,
여비교통비 개념으로 실비를 받을수 있는지 여부
3. 계약시 인지세
구입 및 절차감사합니다.
제가 잘 몰라서 여쭤보는데요
분양권 명의변경 진행할까하는데요
중도금 대출 승계 부분인데요
은행에서 중도금 대출을 승계하면
승계한 날(예를들어 '20년 10월)부터 중도금의 이자를 제가 지급하게 되는건가요??
중도금대출을 승계하시면 기존에 있던 중도금이자까지 같이 전체 승계하시는 개념입니다. 입주시 중도금대출이자를 다 상환하셔야하니, 질문자분께서 입주시 부담하셔야 합니다.
늘 유익한 내용 감사합니다 ㅠㅠ 근데 부인이라는 단어는 다른 사람의 아내를 말하는거라서 남편과 아내라고 소개하셔야 맞는거래요
계약금대출도 승계를 받으려하는데 이것도 확인서를 분양사무실에 제출해야하나요???
문제는 청약전에 대출관련 문제있는분도 청약제한을 해야하는데 참 위분들 ...
영상 잘 보았습니다.
개인적으로 유용한 꿀팁이네요^^
명의변경 관련해서 하나 여쭤보려구요
개인(1명)명의로 분양권 매수를 했다가
잔금시(입주시)에 '법인' 명의로도 명의변경이 가능할까요?
입주때 중도금대출을 다 상환하시고 개인에서 법인으로 명의변경한다면 큰 문제 없을 것 같습니다. 중도금대출 진행시점에 이전을 하게 되시면 법인의 중도금대출실행 및 부가세 환급 부분에서 문제가 있을 수 있기 때문입니다. 잔금시 명의이전 계획이 있으시다면 분양사무소에 미리 문의해보시는 게 좋을 듯 합니다~!
안녕하세요 분양 무식자라서 저도 댓글 한번 남겨보아요
댓글이 남길까 싶어서요 어디 물어볼곳도 없어서 답답하네요..
생활도시형소형아파트를 분양을 받았는데 중도금대출 시기가 와서 은행에 전화를 해보니 제가 작년에 일을 쉬면서 소득발생이.없어 친언니와 공동명의를 해서 일단 중도금대출을 받고 등기를친다? 완공후 등기등록을 할때 제 이름으로 하면 된다는데 맞나요? 이 댓글을 보시는분 아무나 좀 알려주시면 너무나 감사하겠습니다ㅠㅠ
잘봤어요. 한가지 궁금한게 있습니다.
중도금 대출이자의 보증수수료? 이부분은 매도인?매수인? 중에서 누가 부담을 하나요?
대출이자에 관련된것은, 일반적으로 매수인이 냅니다. 현재같은 부동산 상승장에서는 더 그렇습니다^^
ㄱㅗ맙습니다.
대출승계수수료175000원은먼가요
은행에낸다고하더라구요
대출 과정에서 발생하는 수수료로 은행에 납부하는 인지세입니다. 각 대출마다 발생하기 때문에 분양권매수인인 경우 은행과 최초대출자 사이 한 번, 최초대출자와 매수인 사이 한 번 발생하는 금액이 정산되며 각자 부담할지, 모두 매수인이 부담할지 등에 관해서는 일반적으로 협의사항입니다.
뭔가 전문적이거나 세부적이진않네요ㅜ
부동산관련일에 종사하시나요?
조정대상지역일때는 어떻게 다른가요? 특별공급 분양권이라면 매수인도 특별공급 대상이어야하나요?
특별공급 분양권 매수를 할때는 별다른 제약사항은없습니다.다만 조정지역은 전매기간 등기이후일 경우가 대부분이니.. 입주하고 거래가 가능하겠네요.조정지역이라도 전매가 가능한 분양권이 있긴한데요(조정지역 전에 분양한 단지들).. 그런경우에는 전매가 가능하기도합니다 ^^
일반분양권 매수 하려고할때 건설사가 중도금을 무이자로 납부하고 있는 경우에는 중도금 대출승계를 따로 해야하나요?
네 중도금 대출승계 하시면됩니다. 부동산에서 거래하시면 승계, 명변 관련 가이드 상세하게 해주실꺼예요 ^^
올해 섹션오피스를 분양받고
2021년3월 준공예정입니다
잔금처리와 공실에 대한 부담이 있어서
전매를 생각하고 있는데요
전매시 양도세가 있다고하던데
프리미엄이 발생하지않아도 내야하는건가요?
그외에 전매시 들어가는부가적인 비용이 어떤게있을까요?
분양받으신 물건에 일정 수익이 나면 양도세 구간에 맞게 지불하시는것입니다. 프리미엄이 별도 발생하지 않으면 내지 않습니다.그외 들어가는부분은 부동산 중개료 정도입니다.
아파트 당첨이되어 중도금 집단대출진행중입니다
문제는 당첨때는 쏠로였다가
결혼을하게되어 결혼자금으로 모은돈이 다들어가 잔금 및 중도금 상환에차질이 생겼는데 좋은방법없을까요?
제발 도와주세요 ㅜㅜ
전매생각중이라부동산에 말은해놨는데
보러오는사람도 없다는데
처치곤란물건될거같아불안해요
어떻게해야좋을까요?ㅜㅜ
계약을 진행하시고 중도금 집단대출 상태이신가 보네요. 계약금만 내셨다면 이후에 입주전까지는 추가 비용이 들어가지 않습니다. 말씀하신 것 처럼 여러 부동산에 물건을 등록해놓고 조금만 기다리시면 좋은소식 있지 않을까 생각합니다.
저도 질문하나 드려요, 저도 조합원 물건(동호수추첨완료) 구매했는데, 복비 어떻게 계산해야 하나요?? 부동산에서 0.9프로 말하는데 맞는건지...
주택이 멸실되었다면(주택이 부시고 토지가 된 상태) 토지 중개수수료율(0.9)로 기준으로 합니다. 주택이 온전하게 있을경우는 주택 중개수수료율(금액에 따라 수수료율은 상이) 기준으로 합니다. 지금 회원님의 주택이 어느상태에 있는지 확인하시고 중개사분에게 얘기해보시면 좋을듯합니다.
조합원 입주권을 매수 할려고 하는데 매매가 3억이면 얼마나 있어야 되나요?
일반아파트는 3억에 40프로 해서 12000하고 나머지 60프로는 주택담보대출 받으면 되는거로 알고있는데 ...
입주권 매물은 중도금 잔금 그리고 취득세도 두번낸다고 그래서 잘 이해가 안가요.
현재 1억3천만원이 있는데 어떤식으로 진행을 해야할지 모르겠네요 .부동산 무뇌한입니다.
주신정보만 가지고는 답변드리기 힘드네요.
예를 들어, 해당 입주권이 이주를 완료한 상태이고(아파트 혹은 빌라를 철거해서 멸실되었을 때)권리가 2억, 프리미엄1억 합해서 총 3억이다라면..
이주비대출이 권리가에 70% 1.4억 나오고(지역에 따라 다를수있음) 프리미엄 1억 이렇게 해서 2.4억에 투자금에 들겠네요. 부가적으로 취득세 복비 이렇게 더 생각을 하셔야하고..
말씀하신데로 입주권을 매입할때 권리가에대한 취득세(2억), 실제 입주하실 때 남은 취득세를 내셔야해요.
조합입주권은 복잡하고 어려워요 제가 설명하면서도 어렵네요. 더 궁금한점이 있으시면 메일보내주세요. ^^
경기는 하락시작 ,유류비급등, 환율급등시작. 자영업자 부채급증, 신규아파트 물량대란, 미분양 아파트폭증~ 주택담보대출 , 카드리볼빙, 카드론,연체율이 급격히 상승하고 있다.금리는 최소2회이상 상승 준비하고 있고 고금리는 앞으로 2~3년 지속될것 같다. 인구는 급감 년25만명이하출산, 아파트 한채씩 정리를 해야할판 2차 하락은 시작되고 금리는상승, 전세 2주년주기는 9월부터 다가오고, 건설사 PF 대출만기는 다가오고, 아파트가격은 역배열에서는 계단식 하락을 이어지고 반등하면 영끌족 100만명이 너도나도 매도할려고 첩첩이 아파트 매물대기 100만채 이상 쌓여 있어서 아파트 하락이 큰일이다~
결론 영끌족 100만채중 고금리에 못 버티고 아파트 매물이 소화되어 부동산아파트 바닥이 나와야 그때서 진정한 바닥이 나울 것이다.
그럼 뷰면 평생 실거주 주택 매수하기힘들죠. 각자 뷰에 따라 움직이면 됩니다 ^^
신용도에 따라 대출 승계가 문제가 생길수도 있나여
일반적으로 4대보험 가입된 직장인이라면 승계 가능하십니다. 신용불량자가 아니라면 크게 문제안되세요^^
부부가 쿵짝이 잘맞아 예쁘네
안녕하세요.그럼 계약금도 프리미엄포함된10프로인가여?
아파트 분양가의 10%에 대한 금액과(총 5억이라면 5천만원) + 프리미엄을 포함하여 매도인과 거래를 하게되십니다.매도인은 이미 계약금 10%를 건설사에 지불했기때문에 매수인이 계약금 + 프리미엄을 매도인에게 지불하는것입니다. 이후 중도금은 승계받으십니다.
양도세 영상 어디있나요??
ua-cam.com/video/JdSNm6nNoWk/v-deo.html저희 채널에 영상이 있으니 참고하시기 바랍니다 ^^
분양가보다 낮게 팔리는 경우는 없죠? 청약시 미달되서요
미분양 오랜시간 지속되는 경유 혜택을주는 경우는 종종 있습니다. 약간의 지원금 , 계약금 10%->5%, 중도금무이자등 미분양이 지속되면 안되기에 건설사에서 상황에 따라 지원을 해주기도합니다. 지방의경우 종종발견됩니다.
인천이고요
분양권을 증여하는데요..궁금한게 있어서요..
대출이 2회차에 총82백정도 대출이 진행된상태에서 대출승계하고 증여를 하는데 대출금에 대해서 양도세가 붙나요?
혹시 죄송한데 잘몰라서그러는데
청약관련해서 유선상담좀요청드리려고하는데
어터케해야하나요...
이벤트 영상을 참고해보시고 참여 원하시면 양식에 맞게 신청해주세요
두분 말이 너무 빠르네요.
저 2월7일 입주하는매수자있는데요 가계약만 걸고 목요일날계약서쓰기로햇는데 오늘전화와서 9일날계약서쓰고1-30일날 중도금승계받고 명의변경하자해서 네 알겠습니다햇는데 ..이영상보니까 명의변경이바로되는게아니라 또일주일후 또 은행재방문해야 완료가되면 전또 잔금대출도받아야되서 명의변경완료후 잔금대출 심사받으면 2월7일 넘지않나요?ㅜㅜ