Quand bien même ce livre aurait été créé par les banques, il a grandement aidé beaucoup de gens à travers le monde à évoluer financièrement. Pour ma part, j'ai d'abord acquis ma RP (entièrement payée). Croyez-moi, ça procure un incroyable sentiment de sécurité. Je le souhaite à tous... Aujourd'hui, 70 % de mon épargne va à l'investissement et 30 % en fonds de précaution. Je me sens vachement libre.
Salut, je n'ai pas compris ca comme ca dans ce livre. J ai compris qu il faut investir dans la terre en plantant des arbres, des figuiers et du raisin (exemple dans le livre). Afin d avoir une source de nourriture gratuite tel le ruisseau alimentant ta bourse, tu a ton potager qui alimente ton frigo. Je trouve ce concept tres interessant, voir le plus interessant du livre. Car beaucoup d investisseur comme vous ne se repose que sur l economie actuelle qui fonctionne. En investissant dans la terre, en elevant des poules pour les oeufs par exemple. On a a manger constemment quel que soit l etat de l economie. C est une securité de plus 😉
4 роки тому+4
Contrairement à ce que vous sous-entendez dans votre commentaire la permaculture me passionne et l'autonomie alimentaire est un domaine que je travaille... Mais je n'en parle pas sur cette chaine UA-cam... Cette chaine est consacrée à l'investissement immobilier...
Au sujet de la RP, si tu es locataire et que tu veux emprunter pour un achat immobilier en vue de louer , la banque prend aussi ton loyer en compte, voir 2 fois si tu n'es pas marié mais vu en concubinage... ce qui limite aussi ta capacité d'emprunt... non? je me trompe peut etre mais pour moi kif kif
4 роки тому+1
Non locataire et propriétaire ne se calculent pas de la même façon du coté des banques. Si tu es locataire seul, la banque prend 100% du loyer pour calculer ton taux d'endettement. Si vous êtes deux locataires (marié, pacsé, concubinage, ou même colocataire) la banque prendra seulement en compte la partie du loyer que tu paies vraiment. Ensuite les grosses différences quand tu es propriétaire c'est que tu as un engagement dans le temps (durée du crédit) mais aussi, et surtout, une dette de X dizaine de milliers d'euros (ou centaines de milliers d'euros) sur la tête. Tu dois de l'argent à la banque, tu as une dette. et ça change tout T Shart...
Si je puis me permettre, votre conseil dans cette vidéo n'est plus valable également depuis les recommandations du HCSF, les banques veulent d'abord prêter aux possesseurs de résidence principale. D'ailleurs même avant ces recommandations, votre conseil de ne pas acheter sa résidence principale est également une fausse croyance, que tous les coachs immobiliers essayent de vendre, confère l'excellente vidéo de Vendeur de Vérités à ce sujet.
Bonjour Sébastien, L'éternel sujet de la résidence principale qui fait débat... Je te propose ma vision des choses à ce sujet. Ferais tu un investissement locatif dans lequel tu es sûr à 100% que : - ton locataire te paiera systématiquement - le locataire entretiendra ton bien comme si c'était le sien - les loyers ne seront pas imposables A mon sens, c'est la définition de la résidence principale. Pourquoi ne pas voir l'investissement en RP comme un investissement locatif à soi-même ? Qui permet en plus : - de bénéficier d'une mensualité plus basse que si on louait à un bailleur lambda - d'amortir le capital et donc de récupérer du cash au moment de la revente - de bénéficier d'un exonération de PV en cas de revente Je te rejoints par contre sur le fait que l'endettement ne doit pas être utilisé au maximum. Il ne faut simplement pas fonctionner au coup de cœur, il faut conserver la vision d'investisseur à mon sens, et dans ce cas, la RP est un excellent investissement.
6 років тому+1
Yannis Cuny en restant propriétaire tu ne peut continuer à investir car tu n'aura pas de crédit supplémentaire.... Il suffit d'ouvrir une page excel et d'indiquer les montants dans les cases, on s'aperçoit vite des limites de l'endettement... Bonne soirée
Sébastien D Ce n’est pas une généralité, j’ai commencé par acheter ma RP et j’ai enchainé avec une dizaine de biens, si tout est bien fait, pas de raison que ça ne passe pas. Si tu passes par Pontarlier (ou même Lausanne), fais signe.
@@yanniscuny5412 bonjour Yannis.. crois tu que ce soit encore d application aujourd'hui? au vu de la direction, que prend l Europe.. et les non facilités que les banques nous imposent?.Bien à toi, Mike
Pour le conseil 4 je ne comprends pas la finalité. Meme si on n'a pas le credit maison dans le taux d'endettement pour pouvoir emprunter parce qu'on loue sa residznce, la banque tient compte du loyer de sa location principale dans les 33%. Non ?
3 роки тому+1
Oui tu as raison mais tu oublie une chose à prendre en compte qui est "ANNEXE" mais qui compte beaucoup dans la prise de décision de la banque. La banque n'étudie pas seulement le taux d'endettement. Elle analyse aussi le reste à vivre et surtout quelle est ta dette globale. Si tu as un loyer de 700€ chaque mois ce n'est pas la même chose qu'un remboursement de prêt immobilier de 700€ sur 20 ans. Car dans le second cas tu un engagement de durée (alors que si tu loues ta RP, tu peux modifier facilement le montant en déménageant) ce qui est aussi un peu vrai avec les remboursements du prêt mais dans certaines limites seulement. Et surtout dans le second cas tu as une DETTE de la valeur d'achat de ton bien immobilier dans lequel tu vies + les intérêts d'emprunt... soit environ 200 000€ dans mon exemple. pour résumer : CAS 1 : locataires 700€/mois CAS 2 : Propriétaire de ta RP avec 700€/mois + dette de 200 000€ penses-tu toujours que la banque pense que c'est la même chose ??? dans son calcul du risque ? Car l'un des critères les plus importants est l'analyse en risque du client. Tu seras d'accord avec moi que le cas 2 est plus risqué pour la banque. J'ai également un autre argument mais avec celui que je viens de te donner, ça suffit à comprend la situation.
Bonjour Sébastien je viens de découvrir ta chaine avec cette vidéo. J'aime beaucoup ta video ta manière d'expliquer. C'est très ludique et facile à comprendre. Tu as un nouvelle abonné 🤓🤓 Merci
J'aimerais revenir sur les demandes des propriétaires qui demandent obligatoirement 1 ou des garants. De nombreuses personnes de petits revenus n'ont pas forcément dans leur entourage ce garant par contre si ces personnes peuvent prouver les 10 derniers paiements locatifs à leur ancien propriétaire, il me semble que c'est la plus importante preuve d'honnêteté. Sachez aussi que des personnes préparent des dossiers "en béton" orientés uniquement pour rassurer le propriétaire et qu'ils sont truffés de mensonges. Dans tous investissements, à un moment, il faut prendre un risque.
Voici un gentil poème sur l'argent : Il peut acheter une maison Mais pas un foyer Il peut acheter un lit Mais pas le sommeil Il peut acheter une horloge Mais pas le temps Il peut acheter un livre Mais pas la connaissance Il peut acheter une position Mais pas le respect Il peut payer le médecin Mais pas la santé Il peut acheter du sang Mais pas la vie Ce précepte chinois est censé porter chance, Envoie le à tes connaissances, tes amis, ta famille, à tous ceux qui en ont besoin ( 20 copies ), à transmettre dans les 96 heures, en guise de bonne chance. . . il paraît que ça fonctionne...
Quand bien même ce livre aurait été créé par les banques, il a grandement aidé beaucoup de gens à travers le monde à évoluer financièrement. Pour ma part, j'ai d'abord acquis ma RP (entièrement payée). Croyez-moi, ça procure un incroyable sentiment de sécurité. Je le souhaite à tous... Aujourd'hui, 70 % de mon épargne va à l'investissement et 30 % en fonds de précaution. Je me sens vachement libre.
chacun son parcours...
Salut, je n'ai pas compris ca comme ca dans ce livre. J ai compris qu il faut investir dans la terre en plantant des arbres, des figuiers et du raisin (exemple dans le livre). Afin d avoir une source de nourriture gratuite tel le ruisseau alimentant ta bourse, tu a ton potager qui alimente ton frigo. Je trouve ce concept tres interessant, voir le plus interessant du livre. Car beaucoup d investisseur comme vous ne se repose que sur l economie actuelle qui fonctionne. En investissant dans la terre, en elevant des poules pour les oeufs par exemple. On a a manger constemment quel que soit l etat de l economie. C est une securité de plus 😉
Contrairement à ce que vous sous-entendez dans votre commentaire la permaculture me passionne et l'autonomie alimentaire est un domaine que je travaille... Mais je n'en parle pas sur cette chaine UA-cam... Cette chaine est consacrée à l'investissement immobilier...
suivrez à la lettre les plans du livre et non les soit disant ”connaisseurs” après tout le succès c’est le 🧠
Au sujet de la RP, si tu es locataire et que tu veux emprunter pour un achat immobilier en vue de louer , la banque prend aussi ton loyer en compte, voir 2 fois si tu n'es pas marié mais vu en concubinage... ce qui limite aussi ta capacité d'emprunt... non? je me trompe peut etre mais pour moi kif kif
Non locataire et propriétaire ne se calculent pas de la même façon du coté des banques. Si tu es locataire seul, la banque prend 100% du loyer pour calculer ton taux d'endettement. Si vous êtes deux locataires (marié, pacsé, concubinage, ou même colocataire) la banque prendra seulement en compte la partie du loyer que tu paies vraiment.
Ensuite les grosses différences quand tu es propriétaire c'est que tu as un engagement dans le temps (durée du crédit) mais aussi, et surtout, une dette de X dizaine de milliers d'euros (ou centaines de milliers d'euros) sur la tête. Tu dois de l'argent à la banque, tu as une dette.
et ça change tout T Shart...
Si je puis me permettre, votre conseil dans cette vidéo n'est plus valable également depuis les recommandations du HCSF, les banques veulent d'abord prêter aux possesseurs de résidence principale.
D'ailleurs même avant ces recommandations, votre conseil de ne pas acheter sa résidence principale est également une fausse croyance, que tous les coachs immobiliers essayent de vendre, confère l'excellente vidéo de Vendeur de Vérités à ce sujet.
merci
Bonjour Sebastien,
Tu m’as donné envie de le lire!!!
Davy
Génial !
Bonjour @Davy le livre est également disponible au Audio sur YT gratuitement
Bonjour Sébastien,
L'éternel sujet de la résidence principale qui fait débat...
Je te propose ma vision des choses à ce sujet. Ferais tu un investissement locatif dans lequel tu es sûr à 100% que :
- ton locataire te paiera systématiquement
- le locataire entretiendra ton bien comme si c'était le sien
- les loyers ne seront pas imposables
A mon sens, c'est la définition de la résidence principale.
Pourquoi ne pas voir l'investissement en RP comme un investissement locatif à soi-même ? Qui permet en plus :
- de bénéficier d'une mensualité plus basse que si on louait à un bailleur lambda
- d'amortir le capital et donc de récupérer du cash au moment de la revente
- de bénéficier d'un exonération de PV en cas de revente
Je te rejoints par contre sur le fait que l'endettement ne doit pas être utilisé au maximum. Il ne faut simplement pas fonctionner au coup de cœur, il faut conserver la vision d'investisseur à mon sens, et dans ce cas, la RP est un excellent investissement.
Yannis Cuny en restant propriétaire tu ne peut continuer à investir car tu n'aura pas de crédit supplémentaire.... Il suffit d'ouvrir une page excel et d'indiquer les montants dans les cases, on s'aperçoit vite des limites de l'endettement... Bonne soirée
Sébastien D Ce n’est pas une généralité, j’ai commencé par acheter ma RP et j’ai enchainé avec une dizaine de biens, si tout est bien fait, pas de raison que ça ne passe pas.
Si tu passes par Pontarlier (ou même Lausanne), fais signe.
@@yanniscuny5412 bonjour Yannis.. crois tu que ce soit encore d application aujourd'hui? au vu de la direction, que prend l Europe.. et les non facilités que les banques nous imposent?.Bien à toi, Mike
Pour le conseil 4 je ne comprends pas la finalité. Meme si on n'a pas le credit maison dans le taux d'endettement pour pouvoir emprunter parce qu'on loue sa residznce, la banque tient compte du loyer de sa location principale dans les 33%. Non ?
Oui tu as raison mais tu oublie une chose à prendre en compte qui est "ANNEXE" mais qui compte beaucoup dans la prise de décision de la banque. La banque n'étudie pas seulement le taux d'endettement. Elle analyse aussi le reste à vivre et surtout quelle est ta dette globale. Si tu as un loyer de 700€ chaque mois ce n'est pas la même chose qu'un remboursement de prêt immobilier de 700€ sur 20 ans.
Car dans le second cas tu un engagement de durée (alors que si tu loues ta RP, tu peux modifier facilement le montant en déménageant) ce qui est aussi un peu vrai avec les remboursements du prêt mais dans certaines limites seulement.
Et surtout dans le second cas tu as une DETTE de la valeur d'achat de ton bien immobilier dans lequel tu vies + les intérêts d'emprunt... soit environ 200 000€ dans mon exemple.
pour résumer :
CAS 1 : locataires 700€/mois
CAS 2 : Propriétaire de ta RP avec 700€/mois + dette de 200 000€
penses-tu toujours que la banque pense que c'est la même chose ??? dans son calcul du risque ? Car l'un des critères les plus importants est l'analyse en risque du client. Tu seras d'accord avec moi que le cas 2 est plus risqué pour la banque.
J'ai également un autre argument mais avec celui que je viens de te donner, ça suffit à comprend la situation.
@ . En effet, les perspectives ne sont pas du tout les mêmes. Merci beaucoup
Bonjour Sébastien je viens de découvrir ta chaine avec cette vidéo. J'aime beaucoup ta video ta manière d'expliquer. C'est très ludique et facile à comprendre. Tu as un nouvelle abonné 🤓🤓 Merci
merci !
Tres bien expliqué
J'aimerais revenir sur les demandes des propriétaires qui demandent obligatoirement 1 ou des garants. De nombreuses personnes de petits revenus n'ont pas forcément dans leur entourage ce garant par contre si ces personnes peuvent prouver les 10 derniers paiements locatifs à leur ancien propriétaire, il me semble que c'est la plus importante preuve d'honnêteté. Sachez aussi que des personnes préparent des dossiers "en béton" orientés uniquement pour rassurer le propriétaire et qu'ils sont truffés de mensonges. Dans tous investissements, à un moment, il faut prendre un risque.
L'erreur est vraiment ressortie. Merci pour l'actualisation de ces 7 principes.
,)
Sébastien tu veux juste PASSER ton message **chercher des gens à qui louer tes appartements**je trouve le titre de ta vidéos ne convient pas
je ne recherche pas mes locataire via UA-cam Nabil, soyons sérieux !
Voici un gentil poème sur l'argent :
Il peut acheter une maison
Mais pas un foyer
Il peut acheter un lit
Mais pas le sommeil
Il peut acheter une horloge
Mais pas le temps
Il peut acheter un livre
Mais pas la connaissance
Il peut acheter une position
Mais pas le respect
Il peut payer le médecin
Mais pas la santé
Il peut acheter du sang
Mais pas la vie
Ce précepte chinois est censé porter chance,
Envoie le à tes connaissances, tes amis, ta famille, à tous ceux qui en ont besoin ( 20 copies ), à transmettre dans les 96 heures, en guise de bonne chance. . . il paraît que ça fonctionne...
Merci!
Crois-tu que Jésus est le Fils de Dieu?
Faites une vidéo sur débuté dans un business avec 2000 à 5000 €
c'est déjà fait...
Au top ta vidéo Seb,
Je ne savais pas que ce livre avait été créé par les banques.
Merci de ce rappel des principes !!
Bises
:)
Et en plus tu as ton petit chien ==> trop mignon !!
@@lesrevenusautrement trop 😍😍😍
Il faut bien comprendre le livre et l'accepter en entier Selon moi .
cela n'empêche pas d'avoir un oeil critique;
Justement !!!
Merci.
De rien
5 eme regle pardon