@@chetrakeo122 ចង់ទិញផ្ទះនៅអាមេរិកប្អូនត្រូវមាន green card or permanent resident status ការស្នាក់នៅអចិន្ត្រៃយ៍សិនទើបទិញបានតែបើយើងមានលុយបង់ដាច់អាចទិញបានតែមិនមានសិទ្ធិរស់នៅទេទាល់តែមានអ្នកធានាតាមច្បាប់ នៅពេលប្អូនមានសិទ្ធរស់នៅហើយចង់ទិញអីបើកហាងអីក៏បានដែរ ត្រូវចាំថាសិទ្ធទិញផ្ទះនិងសិទ្ធរស់នៅស្របច្បាប់មិនទាក់ទងគ្នាទេ...
@@smtravelfood ចឹងមានន័យថាប្រសិនជាមិនទាន់ មាន green card or permanent resident status ទេ ពុំអាចបេីក business (ហាងនំដូណាត់) បានទេបង? ទោះបីជាមានប្រាក់ក៏ដោយ លុះត្រាតែមាន green card or permanent resident status or សញ្ជាតិ ទេីបអាចទិញហាងបានមែនបង 🙏🏻
you can by this year but wait until Fall to get better price if you live in Northern states sellers always want to move before snow fall so they want to sell fast by dropping some price...
If you can this year, home price now is up every year, but you live in Northern states wait until Fall from October up you can negotiate better price because home owners want to move before snowfall...Thanks
Mostly based on your income, credit score, and total depts, Bank can't give you line of credit if your total depts more than 36% of your income based on general rule. But you still can try to apply if your credit score is high around 800. For me I get line of credit from $ 5000 to $8000 depend on what Bank I applied and I get Bank rebate from 2% to 5% as long as I pay off my balance every month to avoid high interest rate 25% and up.... Thanks,
បើដីជាប់នឹងផ្ទះហើយដីនោះធំលើសស្តង់ដាឡូអាចsubdivide ពុះបានតែដីពុះលក់នោះត្រូវស្មើឬធំជាងស្តង់ដាឡូ check with city hall តើយើងអាចពុះដីលក់បានទេគេនឹងប្រាប់យើង រកrealtorលក់និងរត់ការអោយបើធ្វើបានឬលក់បានទើបគេ charge commission យើង ចរចារជាមួយគេ... អរគុណ
❤❤❤🎉
អរគុណសម្រាប់ការចែករំលែកបទពិសោធនរបស់បង
បើយើងមានលុយ ពីខ្មែរទៅធ្វើម៉េចបានស្របច្បាប់ បង
@@Mony414 បើយើងមានលុយបង់ដាច់យើងអាចទិញផ្ទះនៅUSAបាន តែការមករស់នៅស្របច្បាប់ត្រូវតែឆ្លងកាត់តាមច្បាប់អន្តោប្រវេសន៍ប្អូន immigration law
សួស្ដីបង ខ្ញុំមើលវីដេអូបងយូរដែរហើយ ប្អូនមានចម្ងល់ចង់សួរបង 🙏🏻
1. ប្អូនសញ្ជាតិខ្មែរអាចទិញផ្ទះនៅអាមេរិក រួចធ្វើការទិញហាងបើកលក់ដូណាត់បានទេបង? រឺក៏ត្រូវមានសញ្ជាតិ ឬប័ណ្ណចេញចូលអចិន្ត្រៃយ៍ទើបបើកហាងបាន បើបានប្រហែលចំណាយខ្ទង់ប៉ុន្មានបងក្នុងការបើកហាងដូណាត់?
អរគុណច្រើនបង សម្រាប់ការឆ្លើយតប និងផ្តល់ជាយោបល់បង 🙏🏻🙏🏻🙏🏻
@@chetrakeo122 ចង់ទិញផ្ទះនៅអាមេរិកប្អូនត្រូវមាន green card or permanent resident status ការស្នាក់នៅអចិន្ត្រៃយ៍សិនទើបទិញបានតែបើយើងមានលុយបង់ដាច់អាចទិញបានតែមិនមានសិទ្ធិរស់នៅទេទាល់តែមានអ្នកធានាតាមច្បាប់ នៅពេលប្អូនមានសិទ្ធរស់នៅហើយចង់ទិញអីបើកហាងអីក៏បានដែរ ត្រូវចាំថាសិទ្ធទិញផ្ទះនិងសិទ្ធរស់នៅស្របច្បាប់មិនទាក់ទងគ្នាទេ...
@@smtravelfood ចឹងមានន័យថាប្រសិនជាមិនទាន់ មាន green card or permanent resident status ទេ ពុំអាចបេីក business (ហាងនំដូណាត់) បានទេបង? ទោះបីជាមានប្រាក់ក៏ដោយ លុះត្រាតែមាន green card or permanent resident status or សញ្ជាតិ ទេីបអាចទិញហាងបានមែនបង 🙏🏻
@@chetrakeo122 មិនចាំបាច់ citizenchip or green card ក៏បានដែរបើប្អូនអាចសុំ job permit បាន ប្អូនអាចបើកហាងរកសុីបានហើយតែបើមាន green card កាន់តែល្អ...បើចាំបាច់មែនប្អូនគួរតែពិគ្រោះជាមួយ immigration lawyer ដើម្បីបានការពន្យល់លំអិត ពិព្រោះបងប្រាប់តែលក្ខណះទូទៅទេ....
បើធនាគារចេញក្រដាសpre approved ហើយតើធនាគារអាចដូរចិត្តមិនអោយយើងខ្ចីវិញបានដែររឺទេលោកពូ ??
@@namnamsrey វាអាចដែរក្មួយតែមានសង្ឃឹម៩០% ហើយតែចុងក្រោយបើ an underwriter អ្នកសំរេចចុងក្រោយរកឃើញបញ្ហាអ្វីមួយគេនឹងបដិសេដយើងដែរ
@@smtravelfoodគេសួររកការងារខ្ញុំមុនមកអាមេរិក តែក្រុមហ៊ុនដែលខ្ញុំធ្វើវាខ្ស័យធនហើយ ប៉ុន្តែធនាគាគេត្រូវការverify តែខ្ញុំគ្មានពត៍មានអ្វីពីក្រុមហ៊ុននោះទៀតឡើយពីព្រោះខ្ញុំមកអាមេរិកជិតមួយឆ្នាំហើយ😢
@namnamsrey មិនអីទេក្មួយរកការងារថ្មីទៀតធ្វើហើយបើគ្រួសារក្មួយមានងារធ្វើបាន2ឆ្នាំហើយឬក៏មានលុយ down 2%មិនពិបាកទេអាចទិញបាន
@@smtravelfoodគ្រួសារក្មួយធ្វើការ13ឆ្នាំហើយនៅក្រុមហ៊ុនមួយនៅអាមេរិចហើយក្មួយទើបតែបានមកតែបានចូលធ្វើការជាមួយគ្នា ខ្ញុំធ្វើការទើបតែបាន4ខែទេ ហើយប្ដីក្មួយក៏សាកapply ខ្ចីលុយbankហើយគាត់ប្រាប់bankថា ប្រពន្ធខ្ញុំមិនទាន់មានw2ទេទើបតែបានមក ហើយគាត់down20%ក្នុងតម្លៃផ្ទះ475000$គេព្រមអោយខ្ចីជិតដល់ថ្ងៃclosing ហើយធនាគាក៏emailមកសួរពីរឿងការងារខ្ញុំដែលធ្លាប់ ធ្វើនៅខ្មែរហើយខ្ញុំនិយាយថាខ្បានមកដល់ទីនេះហើយខ្ញុំមិនដឹងពត៌មានអ្វីទៀតទេពីក្រុមហ៊ុននោះតែធនាគាគេនៅតែចង់បានដើម្បីverify។ ខ្ញុំខ្លាចធនាគាគេដូរចិត្ត ព្រោះអស់លុយច្រើនហើយ កក់ថ្លៃផ្ទះ4600$ inspection 500$នៅថ្លៃផ្សេងៗខ្លះទៀត 😢
បើអត់ទាន់មានសញ្ជាតិ តើ អាចទិញបានទេ?
So helpful, thank you so much for sharing 🙏🏻.
Thank you bong for chairing information . Now the house in USA cost to hight should we buy house this year or next year ?
you can by this year but wait until Fall to get better price if you live in Northern states sellers always want to move before snow fall so they want to sell fast by dropping some price...
Thank you so much , but now I live in California State.
ជម្រាបសួរបងប្រុស
@@NavongMoeng បាទ នៅខាងណាដែរប្អូន
Thank you for sharing information. so now in the USA the houses prices going up , should we buy house this year or next year?
If you can this year, home price now is up every year, but you live in Northern states wait until Fall from October up you can negotiate better price because home owners want to move before snowfall...Thanks
តើclosing cost យើងចេញម្នាក់ពាក់កណ្តាលជាមួយម្ចាស់ផ្ទះឬ យើងចេញម្នាក់ឯង?
@@darithsharing6289 បាទប្អូន closing cost យើងអ្នកទិញចេញទាំងអស់សំរាប់ខ្លួនឯង អ្នកលក់បង់ comission អោយ realtor អ្នកលក់និង state sale tax តែ loan company ខ្លះអាចជួយបង់ closing cost ខ្លះបើយើងខ្ចីលុយគេច្រើន...
@@smtravelfoodបាទអរគុណច្រើនបង🙏🏻video ១នេះខ្ញុំមើលប្រហែល១០ ដង
@@smtravelfoodខ្ញុំចូលចិត្តមើលvideo បង ជាពិសេសទាក់ទងនឹងអចលនៈទ្រព្យ និងច្បាប់ផ្សេងៗនៅUSA ។ បងពន្យល់មួយៗ ច្បាស់ៗ
@@darithsharing6289 អរគុណប្អូន...
@@smtravelfood❤❤❤
❤❤❤
ចំពោះRealtor អ្នកទិញ គេអាចជួយតថ្លៃអោយយើងដែរ? ហើយប្រសិនដូច្នេះRealtor អ្នកទិញនឹងខាតបង់ផលប្រយោជន៍ខ្លះ ព្រោះតម្លៃផ្ទះចុះជាងមុន
@@darithsharing6289 ត្រូវហើយប្អូនតែគេចង់បាន customers ច្រើនល្អជាងចំណេញច្រើនតែcustomers តិច...
@@smtravelfoodអរគុណបង 🙏🏻
បងប្រុសជួយអធិប្បាយផងថាផ្ទះនៅអាមេរិកដែលខ្មែរយើងភាគច្រើនទិញនៅ តើគេសាងសង់ពីឈើសុទ្ធឬក៏ធ្វើពីថ្មស៊ីម៉ង់?
អរគុណចំពោះសំណូមពរខ្ញុំនឹងថតផ្ទះកំពុងសង់និងអធិប្បាយបង្ហាញនៅvideoក្រោយ....
Credit card នៅអាមេរិច បង់ថ្លៃកាតប៉ុន្មាន$ក្នុងមួយឆ្នាំ?
មិនបង់ទេគាគច្រើ no anual fee ...
សូមសួរបង មួយទៀត
Credit Card នៅអាមេរិច គេអោយប៉ុន្មាន % នៃប្រាក់ខែ?
Mostly based on your income, credit score, and total depts, Bank can't give you line of credit if your total depts more than 36% of your income based on general rule. But you still can try to apply if your credit score is high around 800. For me I get line of credit from $ 5000 to $8000 depend on what Bank I applied and I get Bank rebate from 2% to 5% as long as I pay off my balance every month to avoid high interest rate 25% and up.... Thanks,
Credit Card នៅធនាគារខ្មែរ ទទួលបានពន្ទុអត់បង?
មិនទេប្អូន តែនៅ US get rebate from 1% to 5% ទៅតាមប្រភេទផ្សេងៗ...
thank you aunle tall about that.
ជំរាបសួរបង! ចំពោះផ្ទះនិងដីប្រភេទ( single family)ជាប់ប្លង់នៅធនាគារ នៅឡើយ តែម្ចាស់ផ្ទះចង់កាត់ដី ពាក់កណ្ដាលលក់ តើលក់បានរឺទេ? បើបានតើមានលក្ខខណ្ឌអ្វីខ្លះ?
បងដឹងតែច្បាប់នៅអាមេរិកទេប្អូននៅស្រុកខ្មែរច្បាប់ភូមិបាលខុសពីស្រុកអារិកឆ្ងាយណាស់ប្អូនគួរអ្នកច្បាប់ស្រុកខ្មែរវិញ អ្វីដែលមិនច្បាស់បងមិនហ៊ាននិយាយទេ...
ខ្ញុំចង់សួនៅខាងUSA ។ មីងខ្ញុំគាត់ចង់កាត់លក់អោយខ្ញុំពាក់កណ្តាល តែគាត់នៅជំពាក់ធនាគារ ហើយប្លង់ក៏នៅធនាគារ។ ពួកយើង នៅ Seattle city.
អូលឺថាប្លង់នៅធនាគារស្មានថានៅស្រុកខ្មែរ តើគាត់កាត់លក់អោយជាផ្ទះ town house ឬតែដីឡូរ?
បើដីជាប់នឹងផ្ទះហើយដីនោះធំលើសស្តង់ដាឡូអាចsubdivide ពុះបានតែដីពុះលក់នោះត្រូវស្មើឬធំជាងស្តង់ដាឡូ check with city hall តើយើងអាចពុះដីលក់បានទេគេនឹងប្រាប់យើង រកrealtorលក់និងរត់ការអោយបើធ្វើបានឬលក់បានទើបគេ charge commission យើង ចរចារជាមួយគេ... អរគុណ
@@smtravelfoodកាត់ជាដី
❤❤❤❤❤❤
ចំនេះដឹងល្អ បងអរគុណ
ល្អបានណែនាំ!
អរគុណគ្រប់យ៉ាង
ជំរាបសួរបង ខ្ញុំសូមសួរបងរឿងមួយ ខ្ញុំសព្វថ្ងៃរស់នៅស្រុកខ្មែរ ប៉ុនែ្តខ្ញុំធ្លាប់ទៅលេងអាមេរិច តើខ្ញុំអាចទិញផ្ទះនៅអាមេរិចបាដែរឬទេបង?
ទិញបានប្អូនអោយតែមានលុយ សូមប្អូនចាំស្ដាប់ videoបងថ្ងៃស្អែកបងនិយាលំអិតពីជនបរទេសមកទិញផ្ទះនៅអាមេរិក មើលរួចចាំសួរទៀត អរគុណ...
ខ្ញុំសព្វថ្ងៃធ្វើការនៅធនាគារ អេស៊ីលីដា ផ្នែកHousing Loan ចង់ទៅធ្វើការនៅUSA ជា Realtor ដូចបងដែរ
loan officer នៅនេះរកលុយបានច្រើន បងឈប់ធ្វើ realtor 10 ឆ្នាំហើយ...
ក្នុងខែ៦នេះខ្ញុំដាក់visa EB3
7ឆ្នាំ@@hakleng-g9x
ដាក់ ឆ្នោត លេងគេ ទៅ គេ បើក អោយដាក់ រាល់ ខែ ១០
ជារាង រាល់ឆ្នាំ
ខ្ញុំ ដាក់អោយក៍បាន បើយើងចេះដាក់ បំពេញ ពាក្យ ដាក់ខ្លួនឯងក៍បាន។
thank you bong for sharing nice information. hope to see you one day.
នៅលីវ ប្រាក់ចំណូល៦មុឺនក្នុង១ឆ្នាំ តើអាចទិញបានផ្ទះក្នុងតំលៃប៉ុន្មានដែរ?
បើយោងទៅលើ 28/36 rule 60k income អាចទិញផ្ទះពី $180,000-200,000 monthly payment $1400 per month ឬ យើងយកប្រាក់ចំណូលប្រចាំឆ្នាំគុណនឹង៣ 60K×3 តែយើងត្រូវតែសួរ Bankសិនមុននឹងទិញទើបច្បាស់លាស់ នេះគ្រាន់តែជាវិធីគិតទូទៅទេ (general rule)
អរគុណ ច្រើន @@smtravelfood
អធ្យាស្រ័យបង ប្រសិនបើខ្ញុំមានលុយនៅខ្មែរហើយចង់ទៅទិញផ្ទះលុយសុទ្ធនៅអាមេរិច តែខ្ញុំមិនមានសញ្ជាតិនិងមិនធ្លាប់សូម្បីទៅលេងអាមេរិច តើខ្ញុំត្រូវរកវីធីណាដើម្បីបានសញ្ជាតិអាមេរិករួចទិញផ្ទះរស់នៅទីនោះបានទៅបង?
បើតាមច្បាប់នៅUSជនបរទេសមានសិទ្ធទិញផ្ទះនៅអាមេរិកបានបើទិញជាលុយសុទ្ធតែបើខ្ចីលុយធនាគារទិញពិបាកណាស់ ចំពោះលុយសុទ្ធវិញមិនពិបាក់ទេតែត្រូវតែបញ្ជាក់ប្រភពលុយនោះបានមកពីណារទើបគេហ៊ានលក់អោយយើង...
@@smtravelfood គោរពនិងអរគុណបងពីចម្ងាយ ប្អូនសូមសំណូមពរបងជួយធ្វើជាវីឌីអូពន្យល់លម្អិតអំពីអ្នកនៅខ្មែរដែលមានលិទ្ធភាពទិញផ្ទះលុយសុទ្ធរួមនិងការទទួលបានសញ្ជាតិអាមេរិកក្នុងពេលទិញផ្ទះលុយសុទ្ធនោះផងបង ព្រោះខ្ញុំរាល់ថ្ងៃនេះកំពុងតែស្វែងរកឱកាសក្នុងការបានសញ្ជាតិបរទេសដើម្បីទៅនៅទីនោះដោយស្របច្បាប់ ព្រោះពេលខ្ញុំអាចនឹងលក់ទ្រព្យនៅខ្មែរដើម្បីទៅនៅប្រទេសអុឺរ៉ុបវិញ។
បាទបងនឹងធ្វើតាមសំណូមពរចាំបងសិក្សាស្រាវជ្រាវច្បាប់នេះបន្ថែមទៀតសិន next week...
@@smtravelfood noted with thanks.
Thanks
អរគុណណាស់សំរាប់ការចែករំលែកបង តើម្តុំនេះនៅរដ្ឋអ្វី តំបន់អ្វី?
បាទនៅក្រុង Eagan Minnesota
ពិតជាកម្របានឃើញរបងដីធំៗនៅអាមេរិកណាស់ ! តើរបងដីធំនៅខាងស្តាំដៃនោះជាដីរដ្ឋឬជារបស់ឯកជនទេ ញោមយើង។
All private property Tekon
ជំរៀបសួរបងប្រុស 🙏 ខ្ញុំមាន green card 10ឆ្នាំ តែខ្ញុំទេីបតែធ្វេីការបាន6ខែទេ តេីខ្ញុំអាចទិញផ្ទះបង់រំលោះបានដែរឬទេ? ប្រសិនបេីមិនអាចបង់រំលោះបាន តេីយេីងអាចរកបងប្អូនជួយធានាបានដែរឬទេ?
តម្រូវអោយមានការងារពីរឆ្នាំតែបើប្អូនមានលុយ down 20%ឡើងទៅអាចទិញបានប្អូន...
សួរស្តី ផ្ទះនៅអាមរិចទើបឡើងក្មងឆ្នាំ២០២៤នេះមែនបង ?
អត់ទេប្អូនផ្ទះនៅនេះចាប់ឡើងថ្លៃខ្លាំងតាំពីសម័យកូវិដមកដោយសាររដ្ឋបញ្ចុះការប្រាក់ទាប់បំផុតតែឥឡូវឡើងវិញហើយ៦-ទៅ៧% តែផ្ទះនៅតែឡើងថ្លៃរាល់ឆ្នាំដោយសារសេដ្ឋកិច្ចល្អសំបូរការងារធ្វើ...
សួស្តីបង ខ្ញុំសុំរាប់អានបងផង
បាទប្អូន អរគុណបានរាប់អានបង
ជំរាបសួរ! វីដេអូនេះ នៅរដ្ឋណា?។
បាទនៅ Minnesota
Could you talk about retirement. Thank you.
Thank you for requesting, I will do it...
Credit and income
❤❤❤❤❤