من کاملا با نظرات شما موافق هستم رکود تورمی در کنار افزایش هزینه های زندگی مانع از تقاضای واقعی میشود دولت بانک ها و خیلی از بخش های دولتی را از سرمایه گزاری در بخش مسکن محدود کرده و تلاشهای که برای توسعه مسکن در حال وقوع است منجر به رکود مسکن برای بازه زمانی حداقل ۵ساله میگردد ،
از شما بعیده که نمودار قیمتاسمی و تعدیل نشده مسکن رونشون بدین و طبق اون بگین حبابه و اینا...البته من در مورد رکود و کاهش قیمت تعدیل شده و واقعی مسکن با شما موافقم...ولی نشون دادن نمودار قیمت اسمی یه جور اغراق کردنه....
شما سود و ضرر رو به ریال میسنجی و ریال هم همیشه شدیدا کاهشیه و برای همین فکر میکنی مسکن هیچوقت ضرر نمیده....خونه نوساز توی جنت اباد میانگین تاریخیش ۲۰۰۰ دلار بوده...توی سال گذشته تا بالای 2500 دلار هم رفت بالا. الان دوباره برگشته به نزدیکای دوهزار دلار....کسی که فروردین و اردیبهشت خرید کرده باشه نزدیک ۲۵ درصد ضرر کرده....اگه قیمت واقعی مسکن( تعدیل شده با توجه به تورم) رو ببینین متوجه میشین که کلی نوسان داره و بالا پایین میره....با میانگین بین ۸۰۰ دلار تا ۱۲۰۰ دلاربرای تهران داره نوسان میکنه
مسکن دلاری شاید متوسطش در تهران الان ۱۷۰۰ دلار باشه البته آمار که نمیدن ولی همین حدود هست که نسبت به سالهای قبل ۵۰ درصد گرون شده که در کشورهای دیگه هم رشد کرده مسکن من فکر نمیکنم چنین رکودی رخ بده ولی ممکنه رکود ۳ ساله وجود داشته باشه . در اروپا در ۱۰ سال املا دو برابر شده در ایران به صورت دلاری در ۱۰ سال شاید دو برابر هم نشده باشه ولی ما یک حباب بزرگ در قیمت زمین داریم چون قیمت زمین در تهران به نسبت آپارتمان خیلی خیلی گرونه این نسبت در اروپا و روسیه خیلی کمتره
درود و سپاس بابت کانال فوق‌العاده خوبتون استاد عزیز و بزرگوار فکر نمیکنید این حباب هنوز اینقدر بزرگ نشده که بترکه و هنوز جای افزایش قیمت رو داشته باشه ؟؟!
بنده خودم پیشبینی ام خوبه ولی موضوع اینه آدم تجربه نداره هنوز و طمع و ترس و اینها باعث میشه حتی به عقل خودش هم عمل نکنه مثلا بازار رمزارز میدونستم بالاخره در اوج فرومیپاشه، با این حال اکثر رمزارزهایی رو که داشتم نقد نکردم ولی یک بار که تجربه کنی بنظرم دفعهء بعدی دیگه میتونی درست عمل کنی بورس ایران هم میدونستم میترکه آخرش... حتی به دیگران هشدار دادم یه زمانی پیشبینی کردم دلار میره بالا، و اون زمانی بود که ترامپ گفت برای آخرین بار برجام رو امضاء/تمدید میکنم... فهمیدم سری بعد حاضر نمیشه تمدید کنه و متعاقبش دلار میره بالا... ولی پول و حال دلار خریدن هم نداشتم... بجاش رفتم کلی تن ماهی خریدم 😛 اتفاقا همه چی گرون شد نه فقط دلار، و تن ماهی هم کلی گرون شد... ولی همش رو ظرف کمتر از یک سال با بر و بچ خوردیم 🤣
ممنون از شما ولی انقدر مبهم و سربسته گفتین که انگار راز مگویی هست که نمیخوایین بازش کنید خب تحلیلتون رو لطفا شفاف و مثل حل یک معادله ریاضی قدم به قدم برای شنونده تشریح کنید شما وقتی که تحلیلی انجام میدین عملا بر ذهن مخاطب تاثیر میگذارید و صرفا با یک جمله که تحلیل منو شنیدین حالا معیار قرار ندین نمیشه از بار مسئولیت تحلیل شانه خالی کرد این رکود مسکن هم اینطور نبوده که هیچکسی پیش بینیش نکنه همیشه یک دوره ۴ تا ۵ ساله صعود و یک دوره ۴ تا ۵ ساله‌ی درجا زدن و رکود و نه نزول رو از مدت ها قبل در ایران داشتیم
اگر متوسط قیمت زمین در تهران و مسکو رو کنار هم بزاری متوجه میشی قیمت زمین یکسانه که نشون میده حباب بزرگ در قیمت زمین در ایران هست که نهایتا تخلیه میشه و روی قیمت آپارتمان اثر میزاره
اصلا هم اینطور نیست ...ملک هیچ وقت نه در ایران و نه جهان ضرر نداشته ....ملک بزایه طلابسایه ضرب المثل دزفولی بود😂ملک زایش وبیشتر شدن داره ولی طلا قیمت واقعیش رو به کاهش میشه❤
سلام . صدا خیلی بد ضبط شده
ملک تجاری اینده اش همینه یا فرق داره
گرون شدن حاصل از تورم رو نباید حباب در نظر بگیرید
اتفاقاً این دقیقا میشه حباب
کاملا موافقم واقعا با حقوق میانگین ماهی 10 میلیون درایران قطعا نمیشه مسکن خرید با توجه به اینکه بالای 80 درصد خانواده ها همین حقوق رو دارن
من کاملا با نظرات شما موافق هستم رکود تورمی در کنار افزایش هزینه های زندگی مانع از تقاضای واقعی میشود دولت بانک ها و خیلی از بخش های دولتی را از سرمایه گزاری در بخش مسکن محدود کرده و تلاشهای که برای توسعه مسکن در حال وقوع است منجر به رکود مسکن برای بازه زمانی حداقل ۵ساله میگردد ،
در این چند ماه را درست گفتبن اما ما خطر جنگ داریم نقدینگی هم رفته فعلا
نموداری رشد نقدینگی و ميزان گردش نقدينگي را بزار کنارش تا متوجه بشی رکود در مسکن کوتاه مدته
شما چه بازاری رو مناسب میدونید من میخوام تریلی بخرم که قیمتش تقریباً نصف شده بنظرتون کمتر میشه یا میشه وارد شد دیگه ؟
با سلام در مورد تریلی تجربه ای ندارم
از شما بعیده که نمودار قیمتاسمی و تعدیل نشده مسکن رونشون بدین و طبق اون بگین حبابه و اینا...البته من در مورد رکود و کاهش قیمت تعدیل شده و واقعی مسکن با شما موافقم...ولی نشون دادن نمودار قیمت اسمی یه جور اغراق کردنه....
مصرف کننده نمیتونه بخره.
استاد یک دهه زیاد نیست ... ولی درکل خاک /زمین خانه باغ / هیچ وقت ضرر نمیده شاید سودش کم بشه ولی ضرر نداره
لطفا رکود اقتصادی 2008 آمریکا رو مطالعه کنید
چیز زیادی از اقتصاد بلد نیستی که این حرفو می زنی
@@angeh100 جناب نابغه اقتصاد شما ک خیال میکنی ک اقتصاد می‌دونی چی داری .....
من فقط گفتم مطالعه کنید نگفتم ملک میریزه یا میره بالا اقتصاد انقد بزرگه که اطمینان دارم شما هم چیزی ازش بلد نیستی دوست من😎@@angeh100
شما سود و ضرر رو به ریال میسنجی و ریال هم همیشه شدیدا کاهشیه و برای همین فکر میکنی مسکن هیچوقت ضرر نمیده....خونه نوساز توی جنت اباد میانگین تاریخیش ۲۰۰۰ دلار بوده...توی سال گذشته تا بالای 2500 دلار هم رفت بالا. الان دوباره برگشته به نزدیکای دوهزار دلار....کسی که فروردین و اردیبهشت خرید کرده باشه نزدیک ۲۵ درصد ضرر کرده....اگه قیمت واقعی مسکن( تعدیل شده با توجه به تورم) رو ببینین متوجه میشین که کلی نوسان داره و بالا پایین میره....با میانگین بین ۸۰۰ دلار تا ۱۲۰۰ دلاربرای تهران داره نوسان میکنه
ممنونم عالی بود.
مسکن دلاری شاید متوسطش در تهران الان ۱۷۰۰ دلار باشه البته آمار که نمیدن ولی همین حدود هست که نسبت به سالهای قبل ۵۰ درصد گرون شده که در کشورهای دیگه هم رشد کرده مسکن من فکر نمیکنم چنین رکودی رخ بده ولی ممکنه رکود ۳ ساله وجود داشته باشه . در اروپا در ۱۰ سال املا دو برابر شده در ایران به صورت دلاری در ۱۰ سال شاید دو برابر هم نشده باشه ولی ما یک حباب بزرگ در قیمت زمین داریم چون قیمت زمین در تهران به نسبت آپارتمان خیلی خیلی گرونه این نسبت در اروپا و روسیه خیلی کمتره
ممنون از شما
استاد من تصمیم گرفتم خونه امو بفروشم و در اروپا بخرم و اجاره بدم نظر تون چیه؟
چون ارز فعلاً قیمتش مناسبه
در مورد شرایط املاک در اروپا اطلاعات و تجریه ندارم
درود و سپاس بابت کانال فوق‌العاده خوبتون
استاد عزیز و بزرگوار فکر نمیکنید این حباب هنوز اینقدر بزرگ نشده که بترکه و هنوز جای افزایش قیمت رو داشته باشه ؟؟!
بنزین گران سه ملک گران نمیشه
Thanks thanks very good 🎉
بنده خودم پیشبینی ام خوبه ولی موضوع اینه آدم تجربه نداره هنوز و طمع و ترس و اینها باعث میشه حتی به عقل خودش هم عمل نکنه
مثلا بازار رمزارز میدونستم بالاخره در اوج فرومیپاشه، با این حال اکثر رمزارزهایی رو که داشتم نقد نکردم
ولی یک بار که تجربه کنی بنظرم دفعهء بعدی دیگه میتونی درست عمل کنی
بورس ایران هم میدونستم میترکه آخرش... حتی به دیگران هشدار دادم
یه زمانی پیشبینی کردم دلار میره بالا، و اون زمانی بود که ترامپ گفت برای آخرین بار برجام رو امضاء/تمدید میکنم... فهمیدم سری بعد حاضر نمیشه تمدید کنه و متعاقبش دلار میره بالا... ولی پول و حال دلار خریدن هم نداشتم... بجاش رفتم کلی تن ماهی خریدم 😛
اتفاقا همه چی گرون شد نه فقط دلار، و تن ماهی هم کلی گرون شد... ولی همش رو ظرف کمتر از یک سال با بر و بچ خوردیم 🤣
ممنون از شما ولی انقدر مبهم و سربسته گفتین که انگار راز مگویی هست که نمیخوایین بازش کنید
خب تحلیلتون رو لطفا شفاف و مثل حل یک معادله ریاضی قدم به قدم برای شنونده تشریح کنید
شما وقتی که تحلیلی انجام میدین عملا بر ذهن مخاطب تاثیر میگذارید و صرفا با یک جمله که تحلیل منو شنیدین حالا معیار قرار ندین نمیشه از بار مسئولیت تحلیل شانه خالی کرد
این رکود مسکن هم اینطور نبوده که هیچکسی پیش بینیش نکنه
همیشه یک دوره ۴ تا ۵ ساله صعود و یک دوره ۴ تا ۵ ساله‌ی درجا زدن و رکود و نه نزول رو از مدت ها قبل در ایران داشتیم
پلی لیست تحلیل بازار مسکن رو بزودی کامل خواهیم کرد
ملک در ایران متوسط متری ۲۰۰۰ دلار است
روسیه آپارتمان متری بیست هزار دلار است متری یک میلیارد
اگر متوسط قیمت زمین در تهران و مسکو رو کنار هم بزاری متوجه میشی قیمت زمین یکسانه که نشون میده حباب بزرگ در قیمت زمین در ایران هست که نهایتا تخلیه میشه و روی قیمت آپارتمان اثر میزاره
اصلا هم اینطور نیست ...ملک هیچ وقت نه در ایران و نه جهان ضرر نداشته ....ملک بزایه طلابسایه ضرب المثل دزفولی بود😂ملک زایش وبیشتر شدن داره ولی طلا قیمت واقعیش رو به کاهش میشه❤
۳۰۰۰ شغل با مسکن در ارتباط است
رکود مسکن یعنی عدم رشد دلار ، که بنظرم نظرتون اشتباهه
کاملا دروغ اخه این چه حرفیه حتما از طرف خودرو سازها امدید بشین ببین داداش