수원 아이파크 시티 10단지 11단지 12단지 최신분양정보! 수원 최고의 입지를 갖추고 7,000여세대 대단지 프리미엄을 갖춘 아파트/오피스텔 마지막 기회!

GTX 호재와 더불어 전국 신도시들 중에서도, 부흥강자로 군림하고 있는, 수원지역에 새로운 대규모 브랜드 아파트가 조성된다는 정보가 있어, 알기 쉽게 정리해드리려고 합니다.
이번에 소개해드릴 곳은, HDC 현대산업개발이 공급하는, 수원시 권선구 권선동 일대에 위치한, 수원 아이파크 시티 10단지를 비롯한, 11/12단지 오피스텔 분양정보입니다.
단일 브랜드 규모로 무려 7,000여세대가 조성되는 대규모 단지로, 단순히 10단지인 아파트 128가구만 공급되는 것이 아닌, 11단지, 12단지의 오피스텔 429실을 비롯한, 점포 겸용 주택 및 근린시설까지 추가공급이 예정되어 있어, 해당 지구가치의 상승여력이 충분하다는 강점을 지니고 있는 곳입니다.
주거형 오피스텔인 11단지와 12단지는, 지하 4층~지상13층의 규모로 총 8개동으로 구성되어 있으며, 전용면적은 선호도가 가장 높은 55~84㎡로 설계되어 있습니다.여기에 상업시설의 경우, 지역 내에서 찾아보기 힘든 1만 1,000평의 초대형 규모로 조성될 예정에 있어, 많은 이들의 이목이 집중되어 있습니다.
수원 권선지구의 경우, 약 30만 평 규모의 민간도시개발사업이 진행되는 곳으로, 이미 많은 세대의 입주가 완료된 상태이며, 주거 인프라르 비롯한 다수의 교통개발이 계획된 곳으로, 미래가치가 뛰어나 실거주는 물론, 투자처로써 매력도 상당한 곳입니다.
수원시 내 상업시설 및 업무시설 단지가 매우 가까우며, 주요 시설로 뻗어 나가는 교통의 중심지에 위치해 있는, 뛰어난 입지성을 갖춘 곳으로, 주거선호도와 미래전망이 높을 수 밖에 없는 구조를 지니고 있습니다.
본 사업지 주변으로는 남수원초등학교, 권선중학교, 수원중학교, 세류중학교, 곡정고등학교까지, 반경 500미터 이내 초중고 모든 학교가 위치해 있기 때문에, 자녀를 키우는 세대에 있어, 아이의 학교 때문에 이사를 해야 한다는 걱정 없이, 편안하게 거주할 수 있는 학세권도 갖추고 있습니다.
이 밖에도, 추후 아파트 단지 내 스트리트 상가의 조성계획이 있어, 단지내 편의성 증대를 기대할 수 있으며, 반경 500m 이내로 NC백화점, 이마트, 메가박스, 병원, 은행 등의 대형 편의시설이 구성되어 있어, 부족함 없는 생활 인프라를 누릴 수 있는 입지성을 자랑하고 있습니다.
주차의 경우 세대당 1.4대가 가능하며 평형의 구성 또한 선호도가 가장 높은 84타입으로, A부터 D까지 타입이 나눠져 있습니다.공통적으로 넓은 알파룸과 더불어, 대형 드레스룸이 적용되어 있다는 것이, 아이파크 시티만의 장점이며, 포베이 평면구조 실용적인 공간설계로, 실제 거주생활에 있어 효율적인 공간활용이 가능하다는 특징이 있습니다.
이 밖에도 단지내 동간 간섭을 최소화하기 위해, 간격을 넓게 확보할 수 있는 중앙 지하주차장 배치가 돋보이며, 단지내 가든팜 텃밭, 놀이터, 휴게실, 입주민 운동시설 등, 커뮤니티 시설과 더불어, 단지 곳곳에 조경이 조성되어, 쾌적한 단지생활이 가능합니다.
여담으로 신축 아파트를 구매하는데 있어서 가장 망설여지는 부분은 무엇일까요?그것은 바로 ‘집값의 하락’일 것입니다.따라서 부동산을 구매할 때는 단순히 분양가만 보고 무턱대고 분양 받는 것이 아니라 해당 지역의 신규공급에 대한 미분양 비율은 어떻게 되는지, 현재 공급동향과 수요조사, 미래의 공급물량 예상 등을 확인하고, 미래가치를 판단하는 것이 매우 중요합니다.해당현장이 속한 권역을 살펴보면 최근 미분양 물량이 없으며 앞으로 예정된 공급 물량 역시 아주 적은 지역입니다.
반면, 수원시에는 15년 이상 된 노후주택세대가 17만에 육박하고 있고, 경기도 중 인구수가 가장 많은 지역이기 때문에,
얼어붙었던 경기가 점차 녹으면서 신축물량을 선호하는 이주세대나 기존 세대가 늘어날 수밖에 없습니다.
그럼 그 중에서도 특히 상업지구와 업무지구가 집중된 권선동에 위치한, 신규공급에 대한 희소가치를 높게 평가해볼 수 있는데, 미래에 공급될 예정물량이 적은 경우라면 더욱 그 프리미엄이 높아질 것이라고 판단할 수 있습니다.
그리고, 그 주역이 바로 수원 아이파크 시티라고 조심스럽게 예측해볼 수 있는 것이죠.
현재 인근 시세로는 평당 최소 1,700부터 최대 2,700만원까지 형성되어 있으며, 매매가는 최소가 약 6억대에 머물러 있습니다.하지만, 조금만 더 자세하게 파고 들어가보면, 인근의 84타입의 실거래가를 확인했을 때, 매물 자체가 부족하여 최근 1년간 고지된 거래내역이 없는 것을 확인해볼 수 있습니다.
위 내용을 참고해서 망포 푸르지오나 광교 힐스테이트 등, 인근 분양매물과 함께 비교해봤을 때, 세대 수 및 평형대, 분양가 등 조건을 살펴보면 본 현장이 얼마나 합리적인 기준으로 책정되어 있는지를 알 수 있습니다.
대표번호 : 1600 - 4143
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