La facture | Immobilier : une bonne idée de dévoiler le contenu des offres d’achat?
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- Опубліковано 14 жов 2024
- Le contexte actuel de surchauffe immobilière crée de l’incertitude chez de nombreux acheteurs. Surenchérir à l’aveugle leur fait craindre de surpayer inutilement une propriété déjà chère. Au Québec comme en Ontario, des voix réclament davantage de transparence.
Voyez le reportage de l'équipe de La facture.
Journaliste : François Sanche
Journaliste à la recherche : Kim Chabot
Réalisatrice : Stéphanie Desforges
Et pour lire leur article : rc.ca/SPtFhm
#Lafacture
Intéressant. En france il est illégal d'acheter plus cher que le prix indiqué. En fait les vendeurs indiquent un prix élevé et tu le paie ou alors tu propose moins au risque de le perdre au profit de quelqu'un d'autre. Le vendeur choisit son acheteur, il peut choisir un acheteur qui offre moins mais qui a de meilleures conditions (gros apport) car dans ta lettre d'achat tu indiques combien tu mets d'argent et combien tu demandes en prêt.
C'était comme cela aussi au Québec, malheureusement depuis le début de la pandémie des gens malhonnête ont commencé cette pratique qui est largement critiquée.
Oui mais au Québec la loi le permet, c'est ça qui doit changer
Moi ce qui compte lol est l argent que j ai au final. Je ms contre fou de la lettre et de tes conditions. Je veux l argent.
@@charlesboudreault6990 Merci de participer activement au problème. Bravo.
@@foxtsa ma maison , mon argent.
la surenchère a été crée par les courtiers et elle est en faveur des courtiers tant que leur gain est calculé par un % du prix de vente , par expérience , notre courtier nous demande a chaque visite d’offrir 100 000$ de plus sur le prix demandé ce que on refuse chaque fois , même c'est arrivé a nous demander + que 540k (prix affiché 415k) sur une maison a gardeur qui a été vendue a 475k en final . la solution est que le gouvernement doit réglementer ce marché ....
Pour avoir vécu aussi les enchères avec des transactions sans courtier 'Duproprios etc.' sans aucun code à suivre, le vrai far west. J'ai vu des propriétaires mentir sur le nombre d'offres en cours et même divulger des informations sur les offres reçues. Bien content que nous arrivions enfin dans un marché plus équilibré avec les hausses de taux !
C'est simple, faites comme la France où il est illégal de vendre une maison pour plus que le prix affiché. Problème réglé.
C est simple lol ont vas juste grimper le prix pour avoir ce que ont veux.
@@charlesboudreault6990 le point c'est que les courtiers ne pourront pas faire de manigances en cachette pour favoriser les surenchères comme ils le font actuellement, qui contribuent grandement à la hausse des prix. Le marché sera transparent.
@@absolutelypitiful3837 ouin et lol ont vas juste la mettre à gros prix à place de faire une surenchère lol
Moi je veux l argent. Money talk.
As place de la mettre 300k et finir à 400 k avec les surenchère bien ont vas l afficher tout de suite à 400 k.
C'est sur que d'acheter quand personne vend c'est pas un super idée non plus! Juste à attendre que le marcher reprenne. Mais les gens vivent au dessus de leur moyen donc voilà ce que ca fais!
On ne dira pas que les vrais gagnants dans cette histoire, ce sont les agents immobiliers xD...
Les propriétaire sont les véritables gagnants.
@@hl8150 absolument, mais ton agent immo te dicte le "bon prix". On a été dans un cas où l'agent immobilier a fait monter le prix parce que le proprio vendait moins :)
@@hl8150 Pas pour longtemps. Le crash s’en vient
@@hl8150 pas vraiment, le vendeur achète une autre maison en surenchère. Au final il fait pas de profit, il obtient juste une hypothèque plus grande.
Quand on entrera récession, certains vendeurs devront vendre à perte. Tout c'qui monte vite redescend aussi vite.
Ajoute l'inflation et personne en achètera des maisons.
@@urbanistgod y aura pas de crash, y a pas assez de maisons 😂😂 Les gens auront tjrs besoin de maisons
J'ai une maison et je suis contre ce principe de surenchère, je trouve cette pratique malhonnête, c'est voler le monde, le jour que je vais vendre ma maison, le prix de vente de changera pas, premier arrivé, premier servi, point à la ligne.
Hahaha tu m en reparlera lorsqu'une personne t'offrira 100 mille de plus. Moi je les eu et j était bien content lol
On a fait 8 offres toutes au-dessus du prix demandé pour acheté un duplex en ville, souvent entre 5 et 10% de plus. Toutes refusées.
On a fini par mettre 13% de plus que le prix demandé sur un duplex dans un quartier disons plutôt mal-aimé, et celui-là on la eu.
Avoir été capable de voir le contenu des offres n'aurait probablement pas changé le résultat final (ou si peu), mais on aurait au moins eu un regard juste sur le marché et la paix d'esprit qu'on a fait la bonne affaire.
C'est malhonnête de pas connaître le prix. Ils devraient faire comme toutes les enchères. Tu sais c'est quoi l'offre actuelle et tu décide si tu veux bonifier ton offre ou non à la Ebay.
@@philippemiller4740 Tout à fait d’accord
@@philippemiller4740 La moindre des choses dans un système capitaliste c’est la transparence
@@urbanistgod Non non c'est moi qui est d'accord avec toi ok? Pas de chicane :P
En tant qu'ancien agent d'immeuble, je sais que c'est l'agent d'immeuble qui détermine le prix de vente - personne autre ne peut intervenir, sauf le vendeur naturellement. Plus cher on vent, plus la commission est grande - Les agents d'immeuble sont les maîtres dans ce domaine - Ils sont devenus très riche avec ce jeux. Je le sais, je l'ai fait.
Merci pour cette vérité
Je suis courtier dans le marché actuel et permettez moi de vous corriger... Que la propriété soit vendu 400k ou 420k ça a peu d'importance. En moyenne les courtiers font 2 à 2.5% de commission par transaction (50/50 avec le courtier côté acheteur). Donc les courtiers auraient eu 10.5k au lieu de 10k dans l'exemple ici. C'est vraiment le propriétaire qui est gagnant. Et ce sont eux qui décident du prix. Notre rôle est de les accompagner et de bien conseiller.
Ben oui continuez de faire venir des immigrants, question d augmenter la demande malgré la faiblesse de l offre... Ca va finir comme a Vancouver et Toronto ou la classe moyenne locale ne pourra plus se permettre d habiter la region ou ils travaillent...
Tu penses vraiment qu'un nouveau immigrant peut se payer une maison a 700 000$ ?
Moi j'ai vendu par enchére(pas d'agent) fermer. J'ai mis un pris bas(évaluation municipal) et j'ai avisé que la maison sera vendu a une date fixe au plus haut ou a celui qui offrait les meilleure conditions ou combinaison des 2. J'ai exigé un dépot non-remboursable de $5k du nouveau propiétaire la journée de l'enchére . 5 offres recue et tous ouvertes devant les soumissionaires. On ouvre les enveloppes on annonce prix et conditions(pas d'inspection, pré-approuvé,etc.) et avant de pouvoir faire notre choix 2 des 5 soumissionaires augmente leur prix, résultat final, +$25k de la meilleure offre écrite qu'on avait reçu. Malgrés notre bon coup $, ce ne fut pas une bonne expérience de voir partir 4 des 5 couples trés déçu.
Belle gamic de courtiers hein !
Au dollarama, une pancarte ''a vendre'' coute 2$...
Il y a même un espace pour écrire un numéro de téléphone c merveilleux !
Ce serais bien de nous montré la réalité svp ? Deux couple de jeunes riches, les 2 couple en véhicules a plus de 100 000$ ...
En passant une Tesla comme la leur ne coûte pas 100k et en plus le gouvernement donne des incitatifs de 7-8000k donc même toi tu peux te la payer!
@@GoodVibezOnly1 Faite vos recherches mon cher Mr. Dans le reportage c'est une Tesla modèle X, prix de vente au Canada de 147590$ plus taxe pour le modèle de base. Je pense pas que le 8000$ du gouvernement permette a qui que ce soit de se payer ce genre de véhicule ! Et je me demande ce qui vous fait dire que je peux me payer un véhicule comme ça a lire mon commentaires ... Soyez un tant soi peu raisonné dans vos commentaires, sinon, taisez vous !
Aussitôt que les offres deviendront publique, ceux qui veulent vraiment la propriété inscriront dans leur promesse d'achat comme prix d'achat: "$5000" de plus que la meilleure offre". Pour le moment, cette façon de faire est illégale mais avec les offres publiques, cela sera devenu légale. Le couple moyen ne pourra jamais acheter de maison, seulement les investisseurs (bien souvent étranger) auront la capacité financière de surenchère et d'acheter car ils offriront toujours plus haut que le couple moyen pourra offrir. Ce qui impliquera a terme, que le Québécois ne pourra plus se loger au Québec. Un bon courtier montre toujours à ses acheteurs à quel prix les autres propriétés similaires se sont vendues afin de guider l'acheteur à offrir un prix compétitif. Le prix qui devrait être offert ne devrait jamais être à l'aveugle, il devrait être dans une plages des comparables vendues récemment. Il est fondamental d'avoir recourt à un courtier d'expérience, avec utilisant un contrat achat, qui aidera l'acheteur à faire une offre et un achat judicieux. Ce courtier aidera l'acheteur dans toute la démarche immobilière comme organiser les visites, partager les comparables vendus et rédiger les promesses d'achat. Note: Limiter les achats d'investisseur étranger est beaucoup plus important à régler dans l'immobilier au Québec.
Voir les autres offres va juste créer encore plus de surenchère. Ceux qui pensent que la montée des taux dans les prochains mois vont ralentir le marché immobilier du grand Montréal on tord. Le Québec reste encore la province où l’immobilier est le moins chère au Canada et il reste encore beaucoup de chemin à faire avant d’être au même prix que l’Ontario ou le BC. La surenchère est déplorable mais dans un libre marché ou la demande dépasse l’offre c’est inévitable.
Jsuis pas daccord, regarde pas juste la position actuelle, regarde la vitesse de croissance du marché. Ça va vite et cest bien de au moins tenter de pas se rendre au mm niveau. Et pour cette stratégie, la dynamique d'enchère à l'aveuglette fait bcp plus de surenchère, il n'y aura plus de overbid en haut de 10k, je vois pas comment tu peux apporter l'argument que de savoir ce que les autres bid va augmenter la surenchère. Le manque d'information au consommateur avantage le commerçant et cest vrai dans tous les marchés
Plus de surenchère ou non. Payer à l'aveugle ça devrait être illégal. On est pas au Casino. C'est l'achat le plus important de notre vie bien souvent et avoir l'heure juste sur le prix réel demandé incluant l'offre des autres acheteurs peut aider à savoir si notre budget le permet ou non.
@@philippemiller4740 C’est loin d’être le casino, tu offre la valeur que tu est prêt à payer. C’est une question de coup de coeur et de budget. Si les offres sont public ça va faire Comme un encan, le gagnant sera lui qui a fait sont offre à 2 secondes de la fin, pas plus juste à mon avis ….
@@jean-christophesicotte-bri1315 Je comprend ton point, mais la réalité est que si on change le modèle les entrepreneurs vont encore être favorisés et non les familles. Il faut juste magasiner selon cette nouvelle réalité…
@@hl8150 Tu as tout-à-fait raison! Le problème semble réellement être qu'il manque de logements pour les gens à cause des lois de zonage qui empêche la construction de quoi que ce soit d'autre que des maisons unifamiliales. :(
Merci à tous les courtiers de gonfler les prix ! Plus grosses primes pour eux.... Une belle bande de voleurs !
Achetez une propriété en ce moment est assez stupide.....2023 -2024.......la valeur va tombé.....
Tous les avantages sont pour le vendeur. C'est n'est pas obligatoire d'avoir une inspection du bâtiment quand le monde se met a faire des offres.
L'autre cause est bien les acheteurs qui achètent a 200 000$ de plus que un prix réel d'une maison avec une confiance aveugle. quand les taux d’intérêts passent de 1.2% a 6% la ils vont se rendre compte de leur bêtise mais c'est trop tard
Je me pose la question. Si tu offres 5 000$ de + car tu connais l'offre de l'autre. L'autre aussi pourra offrir un autre 5 000$ de +. Donc, même quand tu connais l'offre des autres, ça n'évite pas la surenchère, déterminée par jusqu'à quel point tu veux "gagner". J'ai assisté à une vente d'une propriété en enchères pour cause de non paiement de taxes. Hé bien... la personne qui la voulait vraiment, ajoutait toujours 1 000$ aux autres offres. Mais ça a duré plus d'une demi-heure. Au final, elle a payé 150 000$ de plus que son offre initiale. Si j'étais un acheteur, je ferais ça, 1 000$ de + que l'autre. Mais ça démultiplierait les offres dans des négos interminables, il me semble. Les courtiers s'arracheraient les cheveux à faire des MO sans fin. Ça prendrait des balises. Mais si tu avais le droit de faire une seule autre offre en sachant le montant des autres. Tu ne serais pas plus avancé, puisque tu ne saurais pas combien les autres ajouteraient sachant le montant de la tienne. Enfin, il y a une "stratégie" des courtiers qui affichent le prix plus bas que la valeur marchande, afin d'attirer un plus grand nombre d'acheteurs, et favoriser la surenchère. En bout de ligne, n'est-ce pas humain? Le vendeur en veut le plus possible, l'acheteur, payer le moins possible. Le courtier, le plus d'acheteurs possibles pour créer la compétition. Même pour les loyers, les proprios font ça...
Oui mais la personne qui est interviewé pense que si il avait su que c'était 250 000 il aurait fait une offre à 255 et ça finit là mais non peut-être que celui de 250 000 aurais dit ben je vais donner 260 après ça devient comme une surenchère aussi et c'est vrai peut-être tourner à plus de 265 000 puisque c'est ouvert le gars qui dit 250 000 aurais peut-être finit par dire non je vais faire un offre de plus
Mais ca reste toujours préférable de faire une surenchère en toute connaissance de cause. C mieux
Mettez 20 000$ de plus. Ben oui, ça va augmenter ma commission.
En tant qu'immigrant, le rêve d'acheter une maison abordable pour y elever mes enfants était un rêve, mon rêve canadien! Si je ne suis plus capable de le faire malgré que moi et ma conjointe faisons parti de la classe moyenne supérieure, le rêve canadien part en fumée! C'est ce rêve qui nous pousse à supporter les terribles hivers canadiens! Tout immigrant va se poser la même question! Et ne vous etonnez pas si la plupart décident de retourner chez eux ou dans d'autres pays plus abordables! Avec une estimation que d'ici 2050, le Qc va se retrouver avec 30% de la population au dessus de 65ans, je vous laisse tirer les conclusions où on se dirige en penurie de main d'oeuvre, financement du système de santé et de retraite! Tous ceux qui vendent des maisons 50% au dessus de leur valeur, investissez cet argent car vous risquez de ne pas toucher vos retraites! Triste!
Le rêve canadien....vient pas au Québec reste chez vous.
@@ArthuroQC Je vais où je veux et ton avis je le mets là où tu penses!🙂
@@donalddube3359 alors répond moi pas 😃
@@ArthuroQC Les crétins on leur réponds aussi en s'abaissant à leur niveau pour les remettre à leur place! 🙃
@@donalddube3359 les crétin sont pas capable de se payer une maison
Les courtiers on dit non...lol j'espère. Ils sont payer au % du prix de vente.
Be voyons que tu peut pas savoir les autres offres. Imaginez aller a une enchere miser 1000 dollars sur un item et puis quelqun dautre surenchere mais tu ne sais pas de combien ! Wtf
Le crash immobilier c’est pour bientôt. Le crash sur la valeur des condos sera énorme.
Pas si sûre non . On manque de loyer maison au Canada . Et l'émigration recommence à rentrer. Donc la demande est plus haute que offre les prix resteront haut
@@davefagnan T’as vu le nombre de condos presque vides?
That's What we call mafia!
3:01 Quand vous mettez 15 000$ de plus pour acheter la maison, vous n'avez pas "investi" cet argent, vous avez dépensé 15 000$ de plus. Un investissement c'est quand vous achetez des actions à la bourse ou un immeuble qui produit un revenu. Une maison ça ne produit pas de revenu, juste des dépenses. Vous payez pour un bien pour votre confort, comme une meilleur chaise ou matelas. Ce ne sont pas des investissements.
C’est faux, tu capitalise à chaque mois en payant ton hypothèque, c’est de l’épargne forcer à la place de payer ton loyer que tu ne révéra jamais la couleur de ton argent. Ensuite, ta maison prend de la valeur à chaque année donc c’est un investissement, en moyenne 3-5% par année, l’année dernière 12% a Montréal.
@@hl8150 Tu te trompes pour une maison de 600 000$ le paiement hypothécaire est d'environ 3000$ avec les taux actuels. Le loyer va être 1/3 de ce montant, la majorité des versements vont être de l'intérêt. Si on ajoute toutes les dépenses associées à la maison (assurances, taxes, entretien, stress, etc.), le logement loué va coûter 1/4 à 1/5 du montant. Tu peux utiliser la différence pour investir à la bourse qui offre un rendement nettement supérieur. Si la maison coûte 3000$ en hypothèque et 1000$ en autres frais, je pourrais louer un logement pour 1000$ et investir le 3000$. La loi empêche les augmentations de loyers excessifs. La seule raison pour acheter une maison est le luxe d'avoir une maison au lieu d'avoir des voisins. En terme de finance, c'est absolument pas la meilleur chose à faire. Il est préférable de dépenser moins d'argent pour se loger et investir ton argent à la bourse ou dans l'immobilier locatif ou commercial qui produisent un revenu en plus de l'appréciation.
Tout n’est pas qu’une question d’investissement mais de goût. Pour plusieurs, avoir son propre terrain est plus important que des revenus
@@urbanistgod Je suis tout à fait d'accord. Mon point était qu'ajouter 15 000$ au prix d'achat n'est pas un investissement mais plutôt une dépense. Une maison n'est pas un véhicule d'investissement, les gens qui pensent comme ça créent de la spéculation et font en sorte que les acheteurs paient plus que ça vaut puisqu'ils pensent que c'est un investissement.
@@Bl4ckDoT_ Oui ben t’as parlé de deux choses, une maison et le 15000$. Sur le 15000$ je suis d’accord.
Y a quelqu'un qui sait si le M. Moranis qui a été interviewé dans ce reportage soit le frère de Rick Moranis ?
Quand tu vois que ça chauffe de meme, t’attends 😅 c’est plate mais au moins tu te fais pas fourrer
Qu’est-ce qui empêche les vendeurs de choisir leur acheteur sur des bases humaines autant que des bases économiques? Choisir le profil des acheteurs en fonction du meilleur choix pour la communauté contribue à créer un environnement agréable et durable.
L'argent semble être la seule chose qui intéresse les gens de nos jours. Regardez le nombre de logements disponibles en location/achat comparativement au nombre de air b&b disponible. C'est une blague!
Moi je veux l argent. Je me fou des bases humaines lol
ben voyons...
@@ilgour Bin j'tel dit Phil
@@charlesboudreault6990 L'argent c'est juste une invention humaine.
La 'conner--e' n'a pas de prix !
c'est quand meme drôle qu'ils se peignent du prix de l'immobillier au volant de leur tesla a 60K.
ils ont dépensés en toute connaissance de la valeur du produit. Ils n'ont surement pas payés un prix supplémentaire à l'aveugle, comme c'est le cas des enchères des ventes immobilières. Le problème fondamentale n'est pas tant le prix, mais le fait de payer trop pour rien, ce qui fait monté par la suite le prix affiché des autres inscriptions et ensuite les enchères suivante....
@@subalru quand meme drole que tesla a convaincu des gens que un char a 60K en vaut la peine. Surtout que c'est une tesla.
Mon j'ai 5 immeubles et j'habite dans mon duplex, et même avec 27 logements locatifs et un 28e que j'habite, je n'ai jamais pu m'acheter une vieille maison ou une tesla car c'est difficile de financer un bien qui ne génère pas de revenu. L'auto la plus chère que j'ai acheté dans ma vie m'a coûté 2500$ l'année dernière. J'ai ZÉRO sympathie pour les gens qui dépensent beaucoup d'argent et vivent dans le luxe et qui ne peuvent pas se trouver une maison neuve.
Ta tellement pas rapport dans tes propos 🤨
si ta vraiment 5 immeuble tu peut tacheter un char usagee decent de 15 000$ qui va te durer facilement 10 ans. , ya des limites a etre cheap.
@@theeconomist100 Pas vraiment. Revenu brut des 5 immeubles ensemble et d'environ 300 000$ mais le revenu net des 5 immeubles ensemble est de 60 000$. Environ 40 000$ vont dans le capital que je ne peux pas utiliser. Donc il reste 20 000$. Après je dois payer les impôts, il va rester moins que 10 000$. Ce 10 000$ doit être gardé pour des imprévus (toît, plomberie, électricité, brique, etc). Les immeubles ne rapportent pas grand chose avec les loyers de Montréal, sauf si acheté il y a 20 ans. Il y a le capital que tu peux reprendre à la vente, mais pour le moment il ne reste rien pour moi.
@@Bl4ckDoT_ Aucunne idée que c'était ta seule source de revenue.C'est un peu extreme. C'est sure qu'un jour tu pourras en vivre avec plus.
en gros tu essaie de nous faire croire qu'avec 300K de CA tu te retrouve avec 10K de marge, mais bien sur...
Le courSier en immobilier (dès le début) !!??? Le courTTTTTTTier.
Votre reportage me semble biaisé. Vous présentez le problème actuel mais très peu les alternatives et leurs effets potentiels. Un ou deux exemples d'individus qui croient qu'ils auraient eu un meilleur deal n'est pas une preuve qui justifie de changer le système. Donnez nous des statistiques et démontrez nous que l'enchère publique est plus équitable que l'enchère à l'aveugle si c'est l'opinion que vous souhaitez défendre. Dans le système actuel les acheteurs payent ce qu'ils sont confortables à payer. Est-ce que l'echère publique les aurait calmé ou plutôt encouragé à miser toujours plus haut? Comment limiter les batailles de surenchères? Combien de contre offres seraient autorisées? Qui aurait le dernier mot? Pourquoi les courtiers cherchent tant à vendre ce changement de système? Ils disent vouloir défendre l'acheteur, mais je n'achète pas leurs arguments. Et si on interdisait simplement la surenchère quel en serait l'impact? Pourrait-on aller encore plus loin et interdire la négociation immobilière? Y a t'il d'autres systèmes qui fonctionnent dans le monde?
Sébastien si tu veux acheter maintenant sans sur enchère c'est possible. Sinon arrête de te plaindre.
Non
Problème de riche
la loi est très bien comme ça, ceux qui investissent y trouvent leur compte, les autres vont chercher plus loin, moins cher, et se rapprocheront lorsque le prix de leur maison aura grimpé, comme partout.
Cessez de pleurnicher, moi je veux habiter plein centre-ville et j'ai pas le moyens, on doit tout changer pour moi ? non, je vais voir plus loin, et si ca monte tant mieux pour moi.
Nucommentre