Declaración jurada 1835, sobre arriendos AT2023
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- Опубліковано 22 бер 2023
- Este 24 de marzo de 2023 es el vencimiento de la presentación de la declaración Jurada 1835, sobre arriendos. A quién le aplica y qué datos debemos tener en cuenta para presentarla?, lo revisaremos en este breve video, Saludos.
Excelente el video y muchas gracias por tu tiempo.
Consulta, soy arrendatario y necesito informar sobre un arriendo de un departamento con fines habitacionales. Pagué alquiler durante todo 2023 y ahora estoy tratando de hacer la DJ 1835.
Cómo se calcula la base de corrección monetaria para cada mes que se debe declarar ?
Otra cosa: en "identificación del declarante" pide Rol Único Tributario C23, se refiere a mi número de carnet?
En sección "monto de arriendo sería el monto original que aparece en el contrato? (En mi caso es un contrato de 2021 que año a año se va actualizando)
Tampoco sé qué poner en la sección "total de casos".. se refiere al total de meses que Pagué arriendo?
Por último, en la última sección, referida a "Rut representante legal", debo poner mi rut?
Desde ya muchas gracias
Hola, se me cruzó este video, muy bueno. Para este año, 2024, el cambio es que ya no está el tope del avalúo de 30MM y todo el mundo declarando... pero, ¿que pasa con los que arriendan solo un espacio del bien raiz? porque ese espacio no tiene rol y las instrucciones dicen clarito Bien raiz con rol, no un pedacito... ¿que opinas?
Hola Margarita gracias por comentar. En el caso que planteas se debería ingresar de igual forma el arriendo que se paga ( aunque sea solo un espacio del inmueble ) e ingresar el rol de la propiedad , ya que la DJ no hace distinción en la cantidad de metros cuadrados utilizados en la propiedad. Espero haberte ayudado, saludos
Muchas gracias por la información
Por nada, saludos
Hola Eduardo, como estas?
Para este AT2024, no existe el tope, por lo tanto se informan todos.
tengo una duda, que pasa en el caso de un arriendo gestionado pcon una corredora de propiedades, pero sin administración, es decir, la CP, solo participa en buscar el arrendatario y gestionar el contrato, pero luego de eso y de ganar su comision, no hay mas participación y desconoce lo que sucedera mas adelante entre arrendador y arrendatario, de antemano, gracias por tu respuesta.
Hola Eduardo, gracias por video. Te agradecere pudieras aclarar como se deberia declarar los ingresos por arriendo ls de temporada, esta afectos a IVA? Como debe considerar la rebaja por concepto de depreciacion v/s ingreso que es concentrado en poco meses.
Gracias por el video !! 🙏 me quedó clarísimo el proceso 🙌
Estaba como loca buscando el formulario en la página de SII (no lo encontré, solo la imagen del formulario excel ) e info de cómo hacer la declaración porque mi madre (de tercera edad sin iniciación de actividades) es dueña de una propiedad comercial que arrienda de trato directo y yo creía que ella era la que tenía que hacer esa declaración 😅😅😅.
Hasta el año tributario anterior no teníamos problema en la declaración de impuestos ya que la propuesta del SII siempre estaba ok así que era aceptar y pagar solamente pero ahora estaba pensando que tendría que contratar un contador porque no entendía nada este nuevo cambio 😩😩.
Así que muchas gracias por la explicación 🫶
Gracias a ti por comentar
Se pasó estimado, gracias, a pesar que pensaba que sabía todo, algo me faltó, muy claro, muy docente y muy profesional, lo bueno hay que informarlo, Saludos y hasta la próxima
Muchas gracias !!!!!!!
Gracias Eduardo , necesito ordenar mi sistema de arriendo , puedes indicarme donde dirigirme para contactar a uno, te agradeceeria enormemente si me puedes indicar , es sobre arriendo , gracias 😊
Hola Carolina buen día, me parece que no me quedo muy clara tu pregunta, si quieres me cuentas más detalles, saludos
Hola Eduardo consulta cuando una empresa jurídica arrienda una propiedad comercial, con corredora de propiedades y le emiten facturas todos los meses quien tiene que presentar DJ 1835 y si fuera el arrendador tiene que actualizar el valor neto de la factura?, para colocar el valor total gracias y quedo atenta
Hola Bruno, en ese caso, la corredora es la encargada de efectuar esta DJ y la empresa no hace nada, saludos
Te felicito, te agradezco y te invito a seguir creando contenidos como estos, tan valiosos para contadores, PYMES y todos quienes nos interesamos en tener nuestros temas en regla y correctos. Solo quisiera que me ayudaras con una duda: como determinas el CM? se que esta en la pagina de SII pero no se como adjudicarlo a cada mes. Muchas gracias.
Hola José, que tal. muchas gracias por tus palabras. Para efectuar la CM del arriendo debes efectuarlo en base al mes de pago. Por ejemplo, si en enero 2022 pagaste un arriendo de 200.000, lo multiplicas por 12,5% , o lo que es lo mismo y directo, multiplicarlo por el factor 1,125; y así cada mes de pago del arriendo
En la tabla de corrección monetaria de 2023 que hay en el sitio del S.I.I. para enero de 2023, sale "Capital inicial/Enero 2023 => 0.3"
Es una tabla que va en una diagonal descendente de izquierda a derecha. Para Febrero dice 0.8; Marzo 0.1, Abril 1.1 y así sucesivamente. Eso significa que, para el caso de Enero por ejemplo, debo tomar la suma que pagué por arriendo en Diciembre de 2022, y sumarle un 0.3% de la misma? O más bien se toma la suma del monto de arriendo originalmente pactada en el contrato (en mi caso, el contrato es de marzo de 2021) y se va sumando mes a mes consecutivamente a lo largo de todos los años, hasta que se llega al mes en que pretendo hacer el cálculo con corrección monetaria?
hola buenas noches que pasa si el avaluo fiscal de una bodega por ejemplo no supera los 30.000.000?
Hola Liliana, si el avalúo no lo supera, entonces no tienes la obligación de presentar esta DDJJ
A quien corresponde el rut de representante legal? al propietario o al intermediario?
Hola Tania, El rut del representante corresponde a la persona que declara, ejemplo, si es una empresa el arrendatario sería el rut del representante de la empresa. Si fuese una empresa de corredores de propiedades sería el rut del representante de la misma empresa, si quien declara es corredor de propiedades pero actúa como persona natural, no aplica informar el rut representante legal. De igual forma, es un dato que para cualquier caso, puede quedar en blanco, saludos
Hola!
Super bueno el video, pero me quedan 2 dudas: que pasa en el caso de arriendo de oficinas virtuales? Se declaran también en esta DJ? Y que pasa en el caso de un sub-arriendo?
Muchas gracias por la info!
Hola Josefina, muchas gracias!!! Para el caso del arriendo de oficinas virtuales, también aplicaría esta DJ, en la medida que cumplan los requisitos, como el del avalúo fiscal superior a MM$30, puesto lo que busca esta DJ es que el arrendador declare y pague los impuestos por estos ingresos percibidos. Par el caso segundo caso, si la empresa ha pagado arriendos a una persona que no es el dueño, ya que este lo sub arrienda, de igual forma debe presentar esta DJ. Solo que en la sección para indicar el RUT del propietario o usufructuario, deberá hacerlo con el RUT de la persona que le arrienda (ya que si bien no es el dueño, está usufructuando del inmueble)., Saludos
@@eduardohernandezbascur5460 muchas gracias por el video...entonces para quedar clarita, todo arrendatario de of virtual (cumpliendo los requisitos de avalúo y ser 1ra cat.) debe declara la DDJJ 1835, independiente si es al dueño directo o a un subarrendador, cierto? Porqué en este caso debería declarar el arrendatario si hay una empresa intermediaria? no debería ser ésta quién sólo declare?
@@solangeortiz9667 Lo normal es que las oficinas virtuales entreguen una factura por el servicio, por lo cual ya tributaron, el objeto de la DJ 1835 es tener el respaldo del gasto.
Pero si es agricola que se debe colocar?
al final, me sale error H021... busque el error como tal pero sale desde el h023, que puede ser ?
Estimado si no me aplica declarar esto, pongo quitar solamente? o todos deben declararla?
Hola, en caso de que no aplique puedes eliminarla sin problemas, saludos
hola eduardo como estas, una consulta?. porque debo actualizar el valor del arriendo por el factor CM si los valores a cobrar son fijos y solo se actualizan cada 12 meses por ipc?
Hola que tal, la razón es porque las instrucciones de la dj1835 señalan que deben actualizarse los montos. Además, en esta declaración estamos informando finalmente los ingresos que percibió el arrendador y como casi todo ingreso que se declara en renta, suelen actualizarse al efectuar las declaración de renta personal. Saludos
Muy buen video y bien explicado, consulta, si yo arrendase una propiedad por medio de un corredor, quien debe declarar el impuesto de este arriendo? basta con que lo declare el corredor o yo también debo agregarlo en mi declaración de impuestos?
Hola Carlos, bajo el escenario que planteas, es el corredor de Propoedades quien tiene la obligación de presentar esta dj, siempre que el que arrienda (arrendatario) sea una empresa; por otra parte si tú eres el dueño de la propiedad ( como persona natural) esos antecedentes serán informados al sii en tu declaración personal, saludos
Cual es la ruta en la pag del sii para cargar esa declaracion ?
Hola que tal, debes ingresar a la sesión del SII de la empresa, servicios online, declaraciones juradas, declaraciones juradas de renta, mis declaraciones juradas, y en declarar (formulario en pantalla si es que no cuentas con software). Si no aparece la DJ, abajo tendrás que buscarla como DJ comunes
Hola eduardo, en la planilla al final hay un campo que dice rut del representante legal, si quien esta haciendo la declaración es una corredora, es el rut del representante legal de la corredora???
Hola Jaime, si actúas como corredor de propiedad como empresa , debes informar el rut del representante de la empresa corredora, si por el contrario actúas como corredor persona natural, puedes dejar en blanco ese campo , saludos
estimado como calculaste la tabla de CM?, gracias
Hola que tal, para efectos de cálculo de CM, tomo el valor del arriendo y lo multiplico por el factor de CM correspondiente al mes del arriendo hasta diciembre. Ejemplo, el arriendo que pagué en enero 2022, lo multiplico por el factor 1,125 (12,5%), el de febrero por 1,111 (11,1%) y así sucesivamente. Saludos
muchas gracias eduardo!@@eduardohernandezbascur5460
hola eduardo como estas, una consulta?. porque debo actualizar el valor del arriendo por el factor CM si los valores a cobrar son fijos y solo se actualizan cada 12 meses por ipc? y por otro lado, me podrias indicar en en que parte del formulario de impuesto a la renta aparece ese ingreso por renta? muchas gracias, muy buenos tus videos @@eduardohernandezbascur5460
Hola, una consulta ¿para el monto del arriendo se considera el valor bruto o neto de la factura?... Muy buen video, saludos!!
Hola Raúl, se considera el monto neto (en caso de ser un arriendo afecto a iva por supuesto)
Si no tengo que declarar, ? Tengo casa propia, es necesario declarar?
Hola José Antonio, no es necesario declarar si no cumples los requisitos, saludos
Hola muy buen video estimado, pero si llevo admnistracion de forma particular (no como empresa) tengo igualmente la obligacion de hacer esa declaracion o es responsabilidad del propietario? - ya que hay unos que para tributar menos prefieren no hacerlo. tengo esa duda si me puedes comentar por favor, gracias
Hola que tal, si actúas como intermediario de la operación, es decir, entre el arrendatario y arrendador (como lo son los caos casos de los corredores de propiedades o similares) tendrías la obligación de presentar esta DJ (y siempre que el avalúo del bien arrendado supere los $30MM o que una persona arriende varios bienes que en su conjunto supere los $50MM de avalúo); ya que lo que busca la presentación de esta DJ, es precisamente que el arrendador declare esos ingresos en su declaración de impuestos. Espero haberte ayudado, saludos
muchas gracias eduardo por responder, me queda claro que es bajo mi responsabilidad, ahora bien, lo que debo declarar (1835 ) es la renta del arriendo completa o la diferencia entre la renta menos los gastos por administracion, es decir, si el canon es de 500.000 y la administracion es el 10% + impuestos, deberia declarar $ 443.875?? gracias@@eduardohernandezbascur5460
Gracias por la información . Que pasa si yo arriendo una oficina virtual.?
Hola, no deberías informar esta dj si lo que arriendas es solo la dirección tributaria. Solo en caso de que hayas arrendado un espacio físico Durante a lo menos un mes en el año, ahí si debes informar, saludos
Muchas gracias@@eduardohernandezbascur5460
Una duda, si soy corredor, hay alguna diferencia en la declaración que voy a hacer, si la propiedad tiene o no tiene administración por parte de la corredora??
Hola Jaime, no cambia la declaración, saludos
Una consulta, el sii revisa los contratos de arrendamiento?
Hola qué tal, en esta instancia no revisará los contratos ni pedirá subirlos al sii. , saludos. Sin embargo es esencial contar con ellos, como respaldos antes posibles fiscalizaciones.
El SII me pide declarar, pero no poseo contrato de arriendo. Actualmente, la empresa arrendataria me permitió utilizar sus oficinas para el domicilio tributario y otros fines (cedido o usufructo). ¿Debo o NO debo declarar?
si no hay pago, no se declara.
y si mi arrendador me hace factura estoy en la obligacion de hacer la dj 1835
Hola Graciela, he notado que hay muchas dudas respecto a este tema (cuando se emite una factura por el arriendo), ya que al efectuar esta DJ, genera que al arrendador se le dupliquen los ingresos. Sin embargo, desde mi punto de vista ese es un tema que el arrendatario debería sustentar y analizar con su contabilidad dado que las instrucciones no señalan alguna exención cuando hay factura de por medio, saludos
¿ donde me meto para declarar ?
Hola, debes ingresar a la sesión del SII, servicios online, declaraciones juradas, declaraciones juradas de renta, mis declaraciones juradas, señalar el año tributario y abajo buscar en la sección de "declaraciones comunes" si es que ya no lo tienes por defecto integrada, espero haya servido, saludos
hola me llego un correo peroo yo no tengo nada de eso que puedo hacer
Hola Constanza, muchas veces el sii envía correo de índole informativo que no necesariamente significa que debes hacer algo. Si gustas podrías comentas el contenido del correo para orientarte mejor , saludos
Hola , que pasa cuando me pieden la declaración de arriendo y yo soy el dueño
Hola Nicole si eres dueño no debes presentar está declaración, ya que el que declarar es el arrendatario o corredor de propiedades de por medio, saludos
Eduardo me gustaría hacer un reparo para quienes no son contadores sobre esta dj 1835. Si bien el servicio exige a corredores o intermediarios informar los ingresos de sus clientes por concepto de arriendo, es informar solamente ya que quienes deben declararlo son los propietarios en sus declaraciones de renta y eso puede porvicar algún problema para ellos si eventualmente no lo declaran entonces puede ser un tanto engorrosa esta operación qué por cierto lo único que persigue es que quienes renten por sus propiedades paguen impuesto y eso a muchoa no les gusta considerando que son inversiones en proceso de. Pago o deuda hipotecaria.. No se que opinas
Para. Los. Corredores chicos es una operación que normalmente no se hace
Tengo la misma duda y estoy en la misma situación.
Hola qué tal, comparto completamente lo que expones, esta dj lo que hace es solo informar los ingresos del propietario pero es el quien finalmente debe declarar en su F22, lo cual, si no lo hace, le generará problemas. Sin embargo lo cierto es que como intermedio está la obligación que por lo menos se podría avisar al cliente ( propietario del bien) para que no se encuentre con problemas, dado que si no se hace, el intermediario se expone a multas , sin embargo también es cierto de que es poco visto y probable de que eso suceda, saludos
asi es eduardo, inclusive como son propidades con destino habitacional (porque si fuesen comerciales es obvio que lo declaran) tambien esta la opcion que el propietario no lo declare haciendo alusion que lo tiene un familiar y eso no tiene como saberlo el servicio salvo lo vaya a fiscalizar, cosa que dudo, por tanto la unica forma que funcione esa declaracion en el form 22 es que la haga el arrendatario mismo. Con varios corredores pequeños hemos hablado de este tema y nadie presenta esa DJ..me parece que revisan a corredoras grandes para tales efectos y no personas naturales en 2a categoria que actuan como intemediarios, que estes muy bien