Mozda neku od prednosti ili nedostataka nisam spomenuo? Komentirajte 👇 Ako imate prijedloge za buduce teme, slobodno napisite i svakako se pretplatite na kanal ako su vam ovakve teme zanimljive!
Odličan video i odlična tablica. Još možda napomenuti da i inflacija dosta nagriza vrijednost preostalog duga tako da je i to jedan plus zašto ne otplatiti prijevremeno kredit
Da, 100% se slazem sa inflacijom. Ne znam zasto nisam stavio taj razlog, pogotovo jer bas inflaciju koristim kao primjer za dugorocne kredite. Nedavno sam bas djevojku “smirivao” oko iznosa rate, ovaj, anuiteta stambenog kredita i rekao sam joj da ne brine jer ce za 10, 15 godina to biti beznacajan iznos 😂 Ali mozda je to dobra ideja za neki buduci video, kako inflacija utjece na nase zivote. I hvala na pozitivnom feedbacku!
Odličan video 🙌🏻 Ako može mišljenje o mojoj situaciji, dižem kredit od 170k glavnica, period otplate 20god, 4.99% fiksna kamata, i ukupna kamata kroz 20 godina će biti 100k. E sada, meni je rata 1100€, u anuitetima ide, ali sam izračunao da ako bih dodavao svaki mesec još 1500€ prevremeno, da bih ukupan period otplate smanjio sa 20 na 6.5 godina, i ukupan iznos kamate banci sa 100k na 29k. Da li ima smisla ovaj plan, i da li vidite neke mane u njemu? Lep pozdrav
Ja sam ih sterao u 3pm,hrjeli su izmjenu ugovora o prijevremenom zatvaranju naplatit 1000€,ali fino odvjetnik me savjetovao,te sam smanjio glavnicu do ostajanja samo rate ipol,te kad su prošla 2 mj.obavjestili su me samo da sam otplatio.
Cijelo vrijeme spominjete neku investiciju veću od 3%? Možete li nam otkriti u što ulažete, a da ima znatnije prinose? Ili u što uložiti? Meni je stambeni 4%, nenamjenski 6+%, ne znam gdje bih mogao dobiti toliko prinos...
U ovom trenutku vec i novcani fondovi donose malo vise od 3%. To je najkonzervativniji oblik i on prakticki iz dana u dan donosi 0,01% prinosa u pvom trenutku. Evo ga ovdje icam.hr/investicijski-fondovi/intercapital-euro-money-market/ Sto se tice vecih prinosa, dionicke investicije. Neki siroko diverzificirani fond/etf ce u prosjeku donijeti vise od 6%, ali to nije linearno. Bit ce jako pozitivnih i prililicno negativnih godina, ali dugi rok ulaganja umanjuje taj rizik.
@@onovcu Sve jasno, hvala vam na informacijama. Jeste li čuli za FINAX i što je to? Postoji li neka aplikacija pomoću koje u realnom vremenu mogu pratiti stanje na mom računu?
Da. Ali bilo je jos neko vrijeme par “caka” ovisno o tome je li kamata fiksna ili varijabilna, a i htio sam ostaviti prostor ako neki poduzetnik gleda video jer za pravne osobe to nije tako definirano. Pa bolje neka si svatko provjeri da bude 100% siguran.
U Srbiji i dalje postoji naknada za prevremenu otplatu kredita. Banke naplaćuju 1% za iznos preko 9.000€, npr. Naplate 90€ naknadu ako otplaite 9.000€ u toku 12 meseci.
Da li ima smisla za stambeni kredit na 25 godina poceti prevremenu otplatu nakon cetiri godine. Kad kazem poceti mislim na to da je glavnica kredita bila 74000 a sad je spala na nekih 62000. Kamata je 3% plus Euribor. Ideja je svake godine otplatiti 5000 evra prevremeno, kako bi se smanjivala glavnica i rata.
Iz ove perspektive se isplati. Ali, ovisi kakvi su prinosi dostupni na druge opcije. Recimo, ako dode do vece korekcije na dionicama, te godine bi se vjerojatno isplatilo investirati. Ali miran san je najvazniji i za stambeni kredit na taj rok je velika stvar ako se isplati za 10, a ne za 20 godina. Ostaje jos vremena i za kupnju nove nekretnine ili neke vikendice :) Jos jedna stvar, ako banka nudi tu mogucnost, uzmite opcije da se skrati vrijeme otplate, a ne mjesecni anuitet. Tako se povecava usteda.
Slatke brige :) Ovisi, je li kamatna stopa fiksna ili varijabilna? U svakom slučaju ovisi o tome kolika je i možete li dugoročno ostvariti jednak ili veći prinos od nekog drugog ulaganja. Iskreno, osobno bih vjerojatno odabrao opciju da kredit ostane, a novce koje imam da ga zatvorim investiram negdje. To govorim bez točnih brojki, ali veća količina novca na "hrpi" pruža mogućnost da možda za keš kupim još jednu nekretninu ako se pojavi prilika. A kredit se uvijek može zatvoriti ako se predomislite.
Ali ni to nije nužno točno. U početku otplate plaćate večinu kamate tako da povećanje kamate pred kraj otplate nema više toliko jaki efekt na cijeli iznos duga.
Mozda neku od prednosti ili nedostataka nisam spomenuo? Komentirajte 👇
Ako imate prijedloge za buduce teme, slobodno napisite i svakako se pretplatite na kanal ako su vam ovakve teme zanimljive!
Mozes odjwdnom daga oplatis pod uslovom da raskines prvobitni ugovor. To sam ucio na visoj
Bolje daga otplatis odjednom nego da se cimas posle
12 godina radio kao kreditni savetnik i ovi saveti su ok. Ne bih ništa dodao, a ni oduzeo. Dobra analiza.
Woooow konačno jedan dobar podcast! Hvala ti na opismenjavanju nacije!!!
Hvala 😊 Primam i prijedloge za nove teme, zelim znati sto publiku zanima
Bravo za ovo!! Pozdrav iz Beograda
Hvala, drago mi je da je nekome korisno 😊
Svaka cast za informativni video. Ja recimo uopce nisam znao za razliku u placanju kredita u anuitetima i ratama.
Hvala! Da, velika je razlika u anuitetima i ratama, ali skoro nitko ni ne nudi rate.
A prijevremena otplata u ratama?
Odličan video i odlična tablica. Još možda napomenuti da i inflacija dosta nagriza vrijednost preostalog duga tako da je i to jedan plus zašto ne otplatiti prijevremeno kredit
Da, 100% se slazem sa inflacijom. Ne znam zasto nisam stavio taj razlog, pogotovo jer bas inflaciju koristim kao primjer za dugorocne kredite. Nedavno sam bas djevojku “smirivao” oko iznosa rate, ovaj, anuiteta stambenog kredita i rekao sam joj da ne brine jer ce za 10, 15 godina to biti beznacajan iznos 😂 Ali mozda je to dobra ideja za neki buduci video, kako inflacija utjece na nase zivote.
I hvala na pozitivnom feedbacku!
P.S. Odgovorio sam sa krivog accounta, evo sad da bude sluzbeno!
@@markobogdan8767Supruga i ja smo podigli stambeni 2008.god na 25 godina.Tada nam je trebalo skoro pola kucnog budzeta za ratu,sada je to 1/6…
Odličan video 🙌🏻
Ako može mišljenje o mojoj situaciji, dižem kredit od 170k glavnica, period otplate 20god, 4.99% fiksna kamata, i ukupna kamata kroz 20 godina će biti 100k.
E sada, meni je rata 1100€, u anuitetima ide, ali sam izračunao da ako bih dodavao svaki mesec još 1500€ prevremeno, da bih ukupan period otplate smanjio sa 20 na 6.5 godina, i ukupan iznos kamate banci sa 100k na 29k.
Da li ima smisla ovaj plan, i da li vidite neke mane u njemu? Lep pozdrav
U ovome nema mana. Odmah se smanjuje glavnica, a i ako se nesto promijeni, nije problem preskociti koji mjesec
@@onovcu hvala puno 👍🏻
Ja sam ih sterao u 3pm,hrjeli su izmjenu ugovora o prijevremenom zatvaranju naplatit 1000€,ali fino odvjetnik me savjetovao,te sam smanjio glavnicu do ostajanja samo rate ipol,te kad su prošla 2 mj.obavjestili su me samo da sam otplatio.
Odlično 😂
haha super ideja
Hvala
Nema na cemu, drago mi je ako vam je video pomogao!
Cijelo vrijeme spominjete neku investiciju veću od 3%? Možete li nam otkriti u što ulažete, a da ima znatnije prinose? Ili u što uložiti? Meni je stambeni 4%, nenamjenski 6+%, ne znam gdje bih mogao dobiti toliko prinos...
U ovom trenutku vec i novcani fondovi donose malo vise od 3%. To je najkonzervativniji oblik i on prakticki iz dana u dan donosi 0,01% prinosa u pvom trenutku. Evo ga ovdje icam.hr/investicijski-fondovi/intercapital-euro-money-market/
Sto se tice vecih prinosa, dionicke investicije. Neki siroko diverzificirani fond/etf ce u prosjeku donijeti vise od 6%, ali to nije linearno. Bit ce jako pozitivnih i prililicno negativnih godina, ali dugi rok ulaganja umanjuje taj rizik.
@@onovcu Sve jasno, hvala vam na informacijama. Jeste li čuli za FINAX i što je to? Postoji li neka aplikacija pomoću koje u realnom vremenu mogu pratiti stanje na mom računu?
Zlato je bolje i od etf-a na duge staze.
U kojem svemiru?
Mozda i je, al ne u ovom suncevom sustavu
Mislim da je od 2010.protuzakonito naplaćivati naknadu za zatvaranje kredita..ako neke banke to rade, to onda naplaćuju protuzakonito.
Da. Ali bilo je jos neko vrijeme par “caka” ovisno o tome je li kamata fiksna ili varijabilna, a i htio sam ostaviti prostor ako neki poduzetnik gleda video jer za pravne osobe to nije tako definirano. Pa bolje neka si svatko provjeri da bude 100% siguran.
P.S. Odgovorio sam sa krivog accounta.
U Srbiji i dalje postoji naknada za prevremenu otplatu kredita.
Banke naplaćuju 1% za iznos preko 9.000€, npr. Naplate 90€ naknadu ako otplaite 9.000€ u toku 12 meseci.
Ja od 2017 stedim u pravom novcu. Tu se prica o valutama.
Kupi zlato.
Da li ima smisla za stambeni kredit na 25 godina poceti prevremenu otplatu nakon cetiri godine. Kad kazem poceti mislim na to da je glavnica kredita bila 74000 a sad je spala na nekih 62000. Kamata je 3% plus Euribor. Ideja je svake godine otplatiti 5000 evra prevremeno, kako bi se smanjivala glavnica i rata.
Iz ove perspektive se isplati. Ali, ovisi kakvi su prinosi dostupni na druge opcije. Recimo, ako dode do vece korekcije na dionicama, te godine bi se vjerojatno isplatilo investirati. Ali miran san je najvazniji i za stambeni kredit na taj rok je velika stvar ako se isplati za 10, a ne za 20 godina. Ostaje jos vremena i za kupnju nove nekretnine ili neke vikendice :)
Jos jedna stvar, ako banka nudi tu mogucnost, uzmite opcije da se skrati vrijeme otplate, a ne mjesecni anuitet. Tako se povecava usteda.
Ja moj kredit isplatila, prije godinu dana, i sad se ta banka zatvara za par mjeseci
Nema to veze, svejedno bi kupci banke preuzeli vas kredit.
Ne moze se skinuti ovaj plan.
Javite mi se na o.novcu@gmail.com pa vam posaljem tablicu.
Što ako je iznos anuiteta 150 eura manji od prihoda koje donosi nekretnina koja se prijevremeno odplaćuje?Isplata u šestoj godini od ukupno 20?
Slatke brige :) Ovisi, je li kamatna stopa fiksna ili varijabilna? U svakom slučaju ovisi o tome kolika je i možete li dugoročno ostvariti jednak ili veći prinos od nekog drugog ulaganja. Iskreno, osobno bih vjerojatno odabrao opciju da kredit ostane, a novce koje imam da ga zatvorim investiram negdje. To govorim bez točnih brojki, ali veća količina novca na "hrpi" pruža mogućnost da možda za keš kupim još jednu nekretninu ako se pojavi prilika. A kredit se uvijek može zatvoriti ako se predomislite.
"Uzmi kredu navuci bedu"BANKE PLJACKAJU KORISNIKE
Kako koga, ako kreditom možeš napraviti neku investiciju, to nije beda.
Isplati se naravno,zbog stalnog povecavanja eurobora jedino je banka u dobitku a vama se rata povecava pritom mislim na stambene kredite.
Ali ni to nije nužno točno. U početku otplate plaćate večinu kamate tako da povećanje kamate pred kraj otplate nema više toliko jaki efekt na cijeli iznos duga.
Hvala sefe. Ovo mi je trebalo 🙂
Nema na cemu 😊
Platis to kaj imas, rjesis problem i ne j.... se u zivotu s tim gluposima i uzivas... to nema cijenu
Slazem se, to sam i naveo kao prednost. Ali dobro je znati kako obracun kamate funkcionira i da se nekada (financijski) ne isplati.