Per quanto mi riguarda ho avuto un esperienza pessima con l'agenzia immobiliare. Ho acquistato un immobile a 75k, e ho avuto una marea di problemi per ottenere il mutuo, non per la mia situazione economica ma perché in fase di rnp è venuto fuori che sull'immobile gravava un'ipoteca, una donazione e in più l'ape era scaduto da oltre un anno. Questo perché mi è stato negato di visionare l'atto di proveienza e tutta la documentazione prima di fare la proposta. L'agenzia se ne è lavata le mani e addirittura non ha nemmeno fatto da tramite con il venditore e la banca mia e sua. Ah, e ha voluto anche 5000 euro + iva di provvigioni. Alla fine dopo molti mesi si è risolto tutto per il meglio ma non certo grazie a loro. Spero che vadano falliti
IO CON MIA MADRE NEL 2010,...GRAZIE AL FEROCISSIMMOOO RIBASSISTA,!! IMMOBILIARE,!! HO AVUTO 6/7 RIBASSI DEL VALORE DEL MIO IMMOBILE,!! E POI ABBIAM DOVUTO PAGARE NA ' PENALER,!! DI:QUASI € 9.000,00,! DOPO CERTE PRESSIONI-MINACIOSSISIME,! DI TRASCINARCI C/O IL GIUDICE ESECUTOREE,..!!! POI,! HO SAPUTO & SCOPERTO,..!!! CHE A TUTTI GLI AGENTI IMMB.RI,!! FANNO DEI VERI E PROPRI CORSI,!! APPOSITI DI MANIPOLAZIONE,! VERSUS IL POTENZIALE CLIENTE,!! IL QUALE ALTRO NON E ',!!! CHE UN POVERO-MISERO GONZO VITTIMA DI SHARKS, VERI & PROPRI,..!! LEGALIZZATI/ISTITUZIONALIZZATTI,..!! ER MIO NOTARO ME DISSE COSI,!!: "TUTTTEEE,!!! LE IMMOB.RI FANNO & SONO COSII,'',..!! " FINE,..!!! SOLO A ROMA-CAPITALE-URBE, UN NOTO MARCHIO IN FRANCHISING, HA FATTO PIAGNEEE,!! NEL SENSO LETTERALE DEL TYERMINE,!! 1/2 ROMMAAA,..!!! CON I SUOI TRUCCHETTI,..!!! PROVATE A CHIEDDEEE IN GIRO,..!!
Una costante di quasi tutte è proprio farti firmare e poi ti fanno visionare i documenti, cosi sei fregato,il fatto che non ti hanno voluto dare i documenti era un primo segnale di allarme....comunque finché le leggi italiane non rendono responsabili penalmente le agenzie e pure i notai,questo continuerà a succedere, ...guarda per fortuna che il geometra di mio fratello sì è letto bene le carte altrimenti si prendeva un immobile con donazione che potrebbe portarti a rogne e la casa gli piaceva un botto
È un bellissimo lavoro ....se fatto bene. La verità è che, ad occhio, 6/7 su dieci sono agenzie che lavorano da cani e pensano solo alle provvigioni, sminuendo eventuali problematiche quando invece mettere le cose in chiaro e dare più informazioni possibili mette a loro agio i compratori, instaurando un rapporto di fiducia. Poi ci sono i tecnici che ti dicono che l'immobile è pre 67 e quindi non ci sono problemi per abitabilità e cose di questo tipo.....non stupisce che molti facciano da soli....
Il lavoro delle agenzie immobiliari dovrebbe essere quello di garantire non solo la commerciabilità, ma anche la legittimità di un immobile. E tutti i costi relativi a questi servizi dovrebbero essere inclusi nella commissione. Ma per fare questo lo Stato dovrebbe legiferare in merito obbligando gli agenti ad assumere un profilo professionale più alto. Perché diciamo la verità: la maggior parte è gente presa dalla strada.
Lei ha perfettamente centrato il punto. Ci sono pochi agenti immobiliari che danno un lustro a questo titolo. Si dovrebbe cercare un professionista serio e come tutte le persone con un lavoro pagarlo per le sue abilità,
Se nessuno durante un acquisto si controllasse la documentazione ci sarebbero ancora più frodi e le agenzie farebbero soldi a palate,e come dici tu ci vorrebbero leggi che rendano le agenzie responsabili penalmente se vendono un immobile non a norma
Il video è ottimo, solo un appunto: Se l'agenzia immobiliare lavora bene, è onesta e si impegna nel lavoro facendolo con passione allora sì, la sua provvigione è meritata, ma se quando lavora alla "cazzum" e poi chiede pure la commissione allora preferisco "fare da solo"
Interessante, complimenti per l'analisi. Personalmente trovo utile l'agenzia ma trovo molto alte le commissioni, nella mia città viene richiesto anche il 5% del costo...
@@antoniochiaravalloti7427 se casa sotto i 100 k di solito c'è un fisso. Io lavoro su Roma e conosco i prezzi, dubito sia chiesto il 5 % come "normale". Parliamo di gente poco seria e che di solito non lavora
Gli acquirenti si devono svegliare, la casa dei sogni nn esiste, ci vuole un tetto comodo e x le giuste tasche, la ricerca della casa è l'ultimo step dopo una corretta analisi finanziaria, un tecnico di fiducia, un notaio di fiducia(e con fiducia vuol dire che prendete un appuntamento, lo pagate e gli dite cosa vi serve) cosi quando andate in agenzia preparati e pronti potete dire tranquillamente di no alle pretese assurde che certi agenti tirano fuori, e sarete lieti di dire "next!"...
Con tutta franchezza il tasso richiesto dalle agenzie e’ mostruosamente alto rispetto al lavoro che svolgono ed ai sevizi offerti , molti agenti non dicono la verità’ , le foto spesso e volentieri non rispecchiano le condizioni dell’immobile ma sono prese da punti strategici o allargate a dismisura per far apparire quello che non e’ , con grande perdita di tempo e disillusione per i potenziali compratori . C’è’ una serie interminabile di punti a sfavore dei molte agenzie ed agenti super pagate per quello che svolgono . L’acquisto di una casa come bene primario richiede sacrifici spesso di una vita , non e’ giusto che le agenzie abbiamo un così cospicuo guadagno per la loro mediazione . Questo il mio pensiero
Un agente immobiliare mediamente prende i suoi contatti grazie alle sue pubbliche relazioni. Pubblicizza l'immobile e lo fa vedere a 100 persone, trova una soluzione e una mediazione tra chi vende e chi compra. Lo paghiamo e ci rode. Il notaio in 1 giornata con 10 appuntamenti da 30 minuti guadagna quanto l'intero anno di un agente immobiliare e nessuno batte un ciglio.
Come avviene una vendita: il proprietario interpella 3/4 agenzie immobiliari, poi affida l'esclusiva a quella che gli valuta l'immobile di più (normalmente un valore fuori mercato). Dopo qualche mese l'agente, non avendo proposte o avendole con un ribasso considerevole, giustifica il fatto al venditore dicendo che "è il mercato a non capire l'alto valore di un immobile così pregiato"... E lo convince ad abbassare un po' il prezzo, che rimane comunque spropositatamente alto. La storia si ripete, fino a quando non scade il mandato, il venditore si convince che l'agente è un incapace e ritorna ad interpellare 3/4 agenzie di cui una sicuramente gli ripropone il primo prezzo di vendita fuori mercato. E così via.
Molti punti del tuo video si proiettano solo sulla parte del venditore, ma per l'acquirente che benefici ci sono? Perchè l'acquirente dovrebbe pagare lo stesso ammontare di provvigioni che il venditore paga? Maggior parte delle volte l'acquirente si è cercato da solo l'immobile ed in aggiunta l'agenzia funge solo da mediatore tra le parti senza garantire alcuna responsabilità legale in caso di problemi con l'immobile, non vedo assolutamente il valore aggiunto fornito dall'agenzia
Buon pomeriggio Jacopo, grazie inanzitutto per i tuoi preziosissimi contenuti . Volevo avere un tuo parere : per un immobile (sito in una città in prov di Varese 7000 abitanti) di 80.000€, la provvigione forfettaria di €4500 esclusa iva non è un pochino alta dato che si aggira intorno al 6/7%? Grazie anticipatamente 🤗
Qui in Svizzera le provvigioni all'agenzia immobiliare sono pagate solo da chi vende, non da chi acquista. Mi interessa sapere per curiosità quanto guadagna un agente immobiliare all'ora. Se per un appartamento da 200mila Euro l'agenzia chiede 10mila al compratore e altrettanti al venditore fanno 20mila Euro. Questi 20mila euro in quante ore di lavoro effettive sono stati guadagnati? Per ore di lavoro "effettive" intendo quelle dedicate esclusivamente all'appartamento in questione, tra visite, foto, verifiche, firme. Giusto per capire se un agente immobiliare in Italia guadagna più o meno di un chirurgo, perché l'impressione ad occhio è che la cifra oraria sia fuori dal mondo.
Mi perdoni ma in nessun modo un chirurgo guadagna come un agente immobiliare, basta cercare le paghe medie per le professioni online. Poi se prendiamo esempio il migliore degli agenti immobiliari con il peggiore dei medici allora forse si. Ma in media non ci sono paragoni.
@@morgan_awawa in rete circolano informazioni molto diverse tra loro. Per un chirurgo in Italia si parla di 5mila euro al mese. Ma quello che mi interessa è la cifra oraria. Perché se un agente immobiliare per varie ragioni vende solo una casa all'anno certamente in un anno guadagna meno di un chirurgo, ma se il tempo di lavoro che ha dedicato a quell'abitazione è poche ore, allora il suo guadagno orario è superiore a quello di un chirurgo. Potrei sbagliare, ma la mia impressione è che le commissioni per gli agenti in Italia siano eccessive e sproporzionate rispetto all'effettivo lavoro svolto e al tempo dedicato a un determinato immobile. Per questo vorrei capire quanto tempo effettivamente l'agente dedica alla vendita di una determinata abitazione. Poi dividiamo la somma incassata per le ore dedicate, e sappiamo quanto ha preso all'ora. Basandomi sulle esperienze di parenti e conoscenti diretti, ho visto agenti incassare complessivamente (tra compratore e venditore) 20.000 Euro per appartamenti dove il loro impegno di lavoro complessivo dall'inizio alla fine della pratica non ha superato le 20 ore totali di lavoro. Fanno 1000 euro all'ora, e non mi interessa se poi quella è l'unica casa che hanno venduto in un anno. Questi sono affari/problemi loro. A me che devo pagare l'agenzia interessa sapere quanto prende da ma all'ora per il servizio che mi offre.
Mi scusi, ma ritengo che stia facendo un ragionamento che non regge. Le faccio un’analogia: lei ha mal di schiena. L’osteopata A , professionista molto competente e riconosciuto, lo visita una volta, individua e risolve il dolore con una sola seduta. L’osteopata B, più economico e inesperto, per poterle risolvere lo stesso problema c’è ne mette 3, pagando a conti fatti la stessa cifra. Quale sarebbe la sua scelta?
@@luciob.5661 la paga oraria non è assolutamente come immagini tu. Ma se non ci credi prova a lavorare in una agenzia immobiliare per 1 mese e lo capirai subito.
@@morgan_awawa Ciò che mi immagino si basa su esperienze di parenti e conoscenti diretti. Per questo ho posto la domanda qui. Immagino che un agente immobiliare faccia un sacco di cose: procacciarsi clienti, navigare in rete, pubblicare annunci, probabilmente anche un sacco di giri a vuoto in attesa di concludere un affare che magari mai si concluderà. Ma, ripeto, questi sono i rischi e i problemi della professione, che a me come cliente non interessano. Io voglio solo sapere quante ore un agente dedica in media alla effettiva vendita di un appartamento, alla pratica di un immobile, dal momento che un proprietario gli chiede di venderlo al momento in cui un compratore decide di comprarlo. Quante ore di lavoro ha dedicato l'agente alla vendita di quella specifica casa? è per quell'abitazione che il cliente lo sta pagando, non per il tempo che l'agente perde a vuoto su altri affari che non vanno a buon fine e che fanno parte dei rischi del mestiere. Come cliente io pago l'agente per il lavoro che svolge per me, non per tutti gli altri tentativi che fallisce, per altri affari che non vanno come dovrebbero, o per il tempo che perde a procacciarsi i clienti. A me non importa se la paga oraria mensile complessiva per le ore che passa in ufficio e al netto di tutto ciò che non riesce a condurre in porto è 20 Euro all'ora. A me interessa sapere quanto lo sto pagando io per le ore che sta dedicando a me, non agli altri con cui non riesce a portare a conclusione un affare. IO pago l'agente per gli affari che conclude con me, non per gli affari che fallisce con gli altri. Quindi se io all'agente do 10.000 Euro per il lavoro che ha fatto per me, ho tutto il diritto di sapere quante ore mi ha personalmente dedicato per incassare quei 10.000 euro, e quindi quanto lo sto pagando all'ora.Nnon mi importa nulla se io sono l'unica persona con cui ha concluso una vendita negli ultimi sei mesi. Non è su di me, cliente, che devono ricadere le sue difficoltà esistenziali.
io penso che ,se la provvigione e' "onesta' ",conviene una compravendita con agenzia. Purtroppo devo ammettere di aver avuto a che fare anche con agenzie oserei dire imbarazzanti. Una di queste, della quale ovviamente non faccio il nome, pur essendo tra le piu' conosciute, in fase di trattativa mi ha letteralmente detto: la nostra provvigione e' inversamente proporzionale alla tua offerta ,in pratica piu' e' bassa la proposta e piu' sara' alta la percentuale di provvigione...ci dobbiamo guadagnare entrambi. Ovviamente sono uscito e non mi hanno piu' rivisto.
Ottima informazione, eccellente esposizione e professionalità magistrale. La prego continui il suo impegno è socialmente utile . Grazie, Un saluto con stima. Cordialmente pasqui
Ma tu che lavoro fai? Dammi la definizione del tuo lavoro, perché mi sembra che anche tu sia un agente d’affari che opera nel settore immobiliare e quindi un agente. Se ha un cliente che vuole comprare casa e tu per lui contatti l’agenzia, allora anche tu stai facendo intermediazione
Cominciamo a fare perizia giurate a pagamento e nn % dopo, così si che si vedono i valori reali, nn tutta la fuffa che si dice a voce... Nessuno fa le regolarizzazioni del tuo video, quanto si spende prima di vendere...
Se posso permettermi di fare un'osservazione in merito alla mia piccola esperienza. Insieme a mio marito abbiamo comprato casa nel 2016 e al di là di aver trattato un po'il prezzo di acquisto, portando da 82 mila a 75 mila l'acquisto dell'immobile (quindi 7 mila € in meno), abbiamo dovuto comunque spendere 10 mila tra agenzia, notaio e pratiche bancarie e sicuramente se un domani dovessimo rivendere casa nostra, probabilmente dovremmo rispendere circa 10 mila € sempre x agenzia, banca e notaio. Quindi avremmoun esborso totale in più di circa 20 mila € (se ci va bene riusciremo a stare nei 16-18 mila€). Ciò significa che quando rivenderemo casa, sicuramente dovremmo comunque aumentare il prezzo dell'immobile x non rimetterci questi 20 mila € circa di spesa in più, che con tutto rispetto non sono bricciole. Magari non ricalcheremo proprio di 20 mila € il costo della vendita dell'immobile, ma saremmo già contenti se riuscissimo almeno a riprenderci 10 mila € spesi (cioè la metà di ciò che venderemo). Non so se aumentare di 20 mila€ il prezzo di un immobile che abbiamo comprato a 75 mila sia il 20% in più rispetto al valore dell'immobile, xò quello che non si considera nella vendita o nell'acquisto dell'immobile, il proprietario precedente, ha comunque dovuto affrontare spese bancarie di pratiche o assicurazione, notaio, agenzia, per non parlare poi degli interessi pagati nel tempo. Poi scusa se lo dico, ma spesso e volentieri, gli agenti immobiliari cercano di fare prezzi sempre più al ribasso e ci troveremo tra un po' che ormai le nostre case le dovremmo regalare anziché vendere (come sta poi succedendo nella zona in cui abito, in cui molti appartamenti d 2000 ad oggi, cioè dopo 20 anni, hanno subito svalutazione del 70% in meno rispetto al valore dell'immobile costruito su sana pianta negli anni 2000)..'
e secondo me fra 10-15 anni con questa scusa delle case green varranno ancora di meno...chissa quali tasse o " incentivi" ( in senso negativo) applicheranno sulle case dalla classe energetica C in giu per spingerti a metterti in regola con conseguente svalutazione della casa....
Perché bisogna mettere le case in modo corretto cioè ( green) allora uno può chiedere più soldi nella vendita. la gente ha perso quella occasione del (110/ 100) per ristrutturare le loro case ma non l'ha fatto, adesso si stanno lamentando che non hanno soldi per farlo, e cominciano a dare tutta la colpa all'europa... Io voglio dire a quella gente ristrutturare la tua casa e bello per te per l'estetica e per l'ambiente, avere un paese ben ristrutturato mammamia e bello da vedere👍♥️ es: le vecchie città come Napoli a me fa un grande piacere vederla tutta ristrutturata sia dentro che fuori♥️👍 questa gente contro ogni cosa che l'Europa vuole fare come bene , pensa sempre che qualcuno la vuole fregare, il contrario , e solo una strada verso lo sviluppo verso la civiltà. Sono solo 24 anni in Europa , non è facile sistemare molti punti subito... E come cercare di trovare un ago nel pagliaio... Prima di giudicare bisogna essere molto aggiornato...Rachida.
@@elioandria4837 ma che stai a di...il 110 lo abbiamo pagato tutti e a caro prezzo in confronto ai benefici che ci sono stati...si sono ingrassate solo le grandi aziende che avevano già i soldi da investire...non solo...hanno fatto gonfiare i prezzi e portato l'inflazione alle stelle e tutto oggi ne paghiamo il prezzo, e chissà per quanto ancora lo pagheremo....senza contare i lavori di merda che saranno stati fatti di fretta e furia e con personale preso qua e là per attappare i buchi, scommetto che fra 10 anni sti lavori saranno tutti da rifare...io non l'ho fatto il 110 proprio per questo motivo e per secondo per non stare soggetti a controlli per i prossimi 8 anni In cui, se vogliono, ti verranno a cercare il pelo nell'uovo solo perché allo stato serve i soldi
Jacopo ti seguo da molto, ma nn puoi dire che le agenzie facciano le stime giuste, prendono l'incarico al prezzo che vuole il venditore e che sogna, fino a quando nn "rifiuterete" qst modus operandi la gente penserà sempre che siete inutili, xchè dopo 6 mesi si incominciano gli sconti e forse si chiude la vendita e tutti delusi...
E' proprio quello che intendo dire. E' importante che l'agenzia faccia bene la stima iniziale e non prenda per buono il prezzo richiesto dal venditore. Altrimenti si creano queste situazioni che tu descrivi
La stragrande maggioranza di agenzie non sono all’altezza delle norme attualmente in vigore che regolano gli immobili. Ci vorrebbe albo, codice deontologico, formazione continua, controllo, ecc… altroché la vecchia norma di cc che regola la mediazione…
Completamente inutile. Un lavoro strapagato, senza alcun valore aggiunto ed alcuna responsabilità. Io ho gestito la mia compravendita in maniera totalmente autonoma. Tutti felici e senza alcuna difficoltà. Prezzo identico a quello del mio vicino di pianerottolo che ha però dovuto allungare alcune decine di migliaia di euro ad una persona che avrebbe difficoltà a fare una O col bicchiere... Credo, peraltro, che la UE abbia già ammonito l'Italia sull'illiceità della "doppia" provvigione (i.e. da chi compra e da chi vende) ma direi che sono rimaste parole al vento... Anzi, si sente sempre più spesso di una "terza" provvigione: quella "fuori busta" 😂😂😂
Ho sentito che se paghi un'agenzia immobiliare, questa ti aiuta a ricercare l'immobile che desideri. Ma non basta controllare gli annunci su internet in maniera costante, perché uno dovrebbe affidarsi all'agente immobiliare?
Per quanto mi riguarda ho avuto un esperienza pessima con l'agenzia immobiliare. Ho acquistato un immobile a 75k, e ho avuto una marea di problemi per ottenere il mutuo, non per la mia situazione economica ma perché in fase di rnp è venuto fuori che sull'immobile gravava un'ipoteca, una donazione e in più l'ape era scaduto da oltre un anno. Questo perché mi è stato negato di visionare l'atto di proveienza e tutta la documentazione prima di fare la proposta. L'agenzia se ne è lavata le mani e addirittura non ha nemmeno fatto da tramite con il venditore e la banca mia e sua. Ah, e ha voluto anche 5000 euro + iva di provvigioni. Alla fine dopo molti mesi si è risolto tutto per il meglio ma non certo grazie a loro. Spero che vadano falliti
Esempio di agenzia immobiliare poco seria. Mi dispiace per la sua esperienza, ma non sono tutti così.
Non è un agenzia immobiliare, sono solo dei delinquenti, e purtroppo ci sono in tutti gli ambiti lavorativi/sociali, non siamo tutti così!
IO CON MIA MADRE NEL 2010,...GRAZIE AL FEROCISSIMMOOO RIBASSISTA,!! IMMOBILIARE,!! HO AVUTO 6/7 RIBASSI DEL VALORE DEL MIO IMMOBILE,!! E POI ABBIAM DOVUTO PAGARE NA ' PENALER,!! DI:QUASI € 9.000,00,! DOPO CERTE PRESSIONI-MINACIOSSISIME,! DI TRASCINARCI C/O IL GIUDICE ESECUTOREE,..!!! POI,! HO SAPUTO & SCOPERTO,..!!! CHE A TUTTI GLI AGENTI IMMB.RI,!! FANNO DEI VERI E PROPRI CORSI,!! APPOSITI DI MANIPOLAZIONE,! VERSUS IL POTENZIALE CLIENTE,!! IL QUALE ALTRO NON E ',!!! CHE UN POVERO-MISERO GONZO VITTIMA DI SHARKS, VERI & PROPRI,..!! LEGALIZZATI/ISTITUZIONALIZZATTI,..!! ER MIO NOTARO ME DISSE COSI,!!: "TUTTTEEE,!!! LE IMMOB.RI FANNO & SONO COSII,'',..!! " FINE,..!!! SOLO A ROMA-CAPITALE-URBE, UN NOTO MARCHIO IN FRANCHISING, HA FATTO PIAGNEEE,!! NEL SENSO LETTERALE DEL TYERMINE,!! 1/2 ROMMAAA,..!!! CON I SUOI TRUCCHETTI,..!!! PROVATE A CHIEDDEEE IN GIRO,..!!
Una costante di quasi tutte è proprio farti firmare e poi ti fanno visionare i documenti, cosi sei fregato,il fatto che non ti hanno voluto dare i documenti era un primo segnale di allarme....comunque finché le leggi italiane non rendono responsabili penalmente le agenzie e pure i notai,questo continuerà a succedere, ...guarda per fortuna che il geometra di mio fratello sì è letto bene le carte altrimenti si prendeva un immobile con donazione che potrebbe portarti a rogne e la casa gli piaceva un botto
È un bellissimo lavoro ....se fatto bene. La verità è che, ad occhio, 6/7 su dieci sono agenzie che lavorano da cani e pensano solo alle provvigioni, sminuendo eventuali problematiche quando invece mettere le cose in chiaro e dare più informazioni possibili mette a loro agio i compratori, instaurando un rapporto di fiducia. Poi ci sono i tecnici che ti dicono che l'immobile è pre 67 e quindi non ci sono problemi per abitabilità e cose di questo tipo.....non stupisce che molti facciano da soli....
Sono perfettamente d'accordo, basta solo trovare il professionista serio.
Il lavoro delle agenzie immobiliari dovrebbe essere quello di garantire non solo la commerciabilità, ma anche la legittimità di un immobile. E tutti i costi relativi a questi servizi dovrebbero essere inclusi nella commissione. Ma per fare questo lo Stato dovrebbe legiferare in merito obbligando gli agenti ad assumere un profilo professionale più alto. Perché diciamo la verità: la maggior parte è gente presa dalla strada.
Lei ha perfettamente centrato il punto. Ci sono pochi agenti immobiliari che danno un lustro a questo titolo. Si dovrebbe cercare un professionista serio e come tutte le persone con un lavoro pagarlo per le sue abilità,
Mi trovo d’accordo, maggiore professionalità (in generale) sarebbe necessaria
Se nessuno durante un acquisto si controllasse la documentazione ci sarebbero ancora più frodi e le agenzie farebbero soldi a palate,e come dici tu ci vorrebbero leggi che rendano le agenzie responsabili penalmente se vendono un immobile non a norma
Grande Jacopo! Adoro il lavoro che fai!
Il video è ottimo, solo un appunto: Se l'agenzia immobiliare lavora bene, è onesta e si impegna nel lavoro facendolo con passione allora sì, la sua provvigione è meritata, ma se quando lavora alla "cazzum" e poi chiede pure la commissione allora preferisco "fare da solo"
Pienamente d’accordo
Il punto è: come distinguere un agente preparato dalla pletora di scappati di casa?!?
Interessante, complimenti per l'analisi. Personalmente trovo utile l'agenzia ma trovo molto alte le commissioni, nella mia città viene richiesto anche il 5% del costo...
5% +IVA non dimentichiamoci :)
il 5% su quale importi ?
@@morgan_awawa Sul valore di compravendita , cerca valore medio a Roma... A dimenticavo a pagare sono sia venditore che acquirente... Follia
@@antoniochiaravalloti7427 se casa sotto i 100 k di solito c'è un fisso. Io lavoro su Roma e conosco i prezzi, dubito sia chiesto il 5 % come "normale". Parliamo di gente poco seria e che di solito non lavora
@@antoniochiaravalloti7427 Ah intendi il 5 % tra venditore e acquirente.
Gli acquirenti si devono svegliare, la casa dei sogni nn esiste, ci vuole un tetto comodo e x le giuste tasche, la ricerca della casa è l'ultimo step dopo una corretta analisi finanziaria, un tecnico di fiducia, un notaio di fiducia(e con fiducia vuol dire che prendete un appuntamento, lo pagate e gli dite cosa vi serve) cosi quando andate in agenzia preparati e pronti potete dire tranquillamente di no alle pretese assurde che certi agenti tirano fuori, e sarete lieti di dire "next!"...
Con tutta franchezza il tasso richiesto dalle agenzie e’ mostruosamente alto rispetto al lavoro che svolgono ed ai sevizi offerti , molti agenti non dicono la verità’ , le foto spesso e volentieri non rispecchiano le condizioni dell’immobile ma sono prese da punti strategici o allargate a dismisura per far apparire quello che non e’ , con grande perdita di tempo e disillusione per i potenziali compratori . C’è’ una serie interminabile di punti a sfavore dei molte agenzie ed agenti super pagate per quello che svolgono . L’acquisto di una casa come bene primario richiede sacrifici spesso di una vita , non e’ giusto che le agenzie abbiamo un così cospicuo guadagno per la loro mediazione . Questo il mio pensiero
Un agente immobiliare mediamente prende i suoi contatti grazie alle sue pubbliche relazioni. Pubblicizza l'immobile e lo fa vedere a 100 persone, trova una soluzione e una mediazione tra chi vende e chi compra. Lo paghiamo e ci rode. Il notaio in 1 giornata con 10 appuntamenti da 30 minuti guadagna quanto l'intero anno di un agente immobiliare e nessuno batte un ciglio.
Come avviene una vendita: il proprietario interpella 3/4 agenzie immobiliari, poi affida l'esclusiva a quella che gli valuta l'immobile di più (normalmente un valore fuori mercato). Dopo qualche mese l'agente, non avendo proposte o avendole con un ribasso considerevole, giustifica il fatto al venditore dicendo che "è il mercato a non capire l'alto valore di un immobile così pregiato"... E lo convince ad abbassare un po' il prezzo, che rimane comunque spropositatamente alto. La storia si ripete, fino a quando non scade il mandato, il venditore si convince che l'agente è un incapace e ritorna ad interpellare 3/4 agenzie di cui una sicuramente gli ripropone il primo prezzo di vendita fuori mercato. E così via.
Bravo jacopo per lottima spiegazione.
Continua cosi.
A me personalmente mi ha chiesto una fila di documenti, e la stima è stata giusta
Giusto modo, a mio avviso
@@JacopoTartaglia grazie
Molti punti del tuo video si proiettano solo sulla parte del venditore, ma per l'acquirente che benefici ci sono? Perchè l'acquirente dovrebbe pagare lo stesso ammontare di provvigioni che il venditore paga? Maggior parte delle volte l'acquirente si è cercato da solo l'immobile ed in aggiunta l'agenzia funge solo da mediatore tra le parti senza garantire alcuna responsabilità legale in caso di problemi con l'immobile, non vedo assolutamente il valore aggiunto fornito dall'agenzia
Buon pomeriggio Jacopo, grazie inanzitutto per i tuoi preziosissimi contenuti . Volevo avere un tuo parere : per un immobile (sito in una città in prov di Varese 7000 abitanti) di 80.000€, la provvigione forfettaria di €4500 esclusa iva non è un pochino alta dato che si aggira intorno al 6/7%? Grazie anticipatamente 🤗
Qui in Svizzera le provvigioni all'agenzia immobiliare sono pagate solo da chi vende, non da chi acquista. Mi interessa sapere per curiosità quanto guadagna un agente immobiliare all'ora. Se per un appartamento da 200mila Euro l'agenzia chiede 10mila al compratore e altrettanti al venditore fanno 20mila Euro. Questi 20mila euro in quante ore di lavoro effettive sono stati guadagnati? Per ore di lavoro "effettive" intendo quelle dedicate esclusivamente all'appartamento in questione, tra visite, foto, verifiche, firme. Giusto per capire se un agente immobiliare in Italia guadagna più o meno di un chirurgo, perché l'impressione ad occhio è che la cifra oraria sia fuori dal mondo.
Mi perdoni ma in nessun modo un chirurgo guadagna come un agente immobiliare, basta cercare le paghe medie per le professioni online. Poi se prendiamo esempio il migliore degli agenti immobiliari con il peggiore dei medici allora forse si. Ma in media non ci sono paragoni.
@@morgan_awawa in rete circolano informazioni molto diverse tra loro. Per un chirurgo in Italia si parla di 5mila euro al mese. Ma quello che mi interessa è la cifra oraria. Perché se un agente immobiliare per varie ragioni vende solo una casa all'anno certamente in un anno guadagna meno di un chirurgo, ma se il tempo di lavoro che ha dedicato a quell'abitazione è poche ore, allora il suo guadagno orario è superiore a quello di un chirurgo. Potrei sbagliare, ma la mia impressione è che le commissioni per gli agenti in Italia siano eccessive e sproporzionate rispetto all'effettivo lavoro svolto e al tempo dedicato a un determinato immobile. Per questo vorrei capire quanto tempo effettivamente l'agente dedica alla vendita di una determinata abitazione. Poi dividiamo la somma incassata per le ore dedicate, e sappiamo quanto ha preso all'ora. Basandomi sulle esperienze di parenti e conoscenti diretti, ho visto agenti incassare complessivamente (tra compratore e venditore) 20.000 Euro per appartamenti dove il loro impegno di lavoro complessivo dall'inizio alla fine della pratica non ha superato le 20 ore totali di lavoro. Fanno 1000 euro all'ora, e non mi interessa se poi quella è l'unica casa che hanno venduto in un anno. Questi sono affari/problemi loro. A me che devo pagare l'agenzia interessa sapere quanto prende da ma all'ora per il servizio che mi offre.
Mi scusi, ma ritengo che stia facendo un ragionamento che non regge. Le faccio un’analogia: lei ha mal di schiena. L’osteopata A , professionista molto competente e riconosciuto, lo visita una volta, individua e risolve il dolore con una sola seduta. L’osteopata B, più economico e inesperto, per poterle risolvere lo stesso problema c’è ne mette 3, pagando a conti fatti la stessa cifra. Quale sarebbe la sua scelta?
@@luciob.5661 la paga oraria non è assolutamente come immagini tu. Ma se non ci credi prova a lavorare in una agenzia immobiliare per 1 mese e lo capirai subito.
@@morgan_awawa Ciò che mi immagino si basa su esperienze di parenti e conoscenti diretti. Per questo ho posto la domanda qui. Immagino che un agente immobiliare faccia un sacco di cose: procacciarsi clienti, navigare in rete, pubblicare annunci, probabilmente anche un sacco di giri a vuoto in attesa di concludere un affare che magari mai si concluderà. Ma, ripeto, questi sono i rischi e i problemi della professione, che a me come cliente non interessano. Io voglio solo sapere quante ore un agente dedica in media alla effettiva vendita di un appartamento, alla pratica di un immobile, dal momento che un proprietario gli chiede di venderlo al momento in cui un compratore decide di comprarlo. Quante ore di lavoro ha dedicato l'agente alla vendita di quella specifica casa? è per quell'abitazione che il cliente lo sta pagando, non per il tempo che l'agente perde a vuoto su altri affari che non vanno a buon fine e che fanno parte dei rischi del mestiere. Come cliente io pago l'agente per il lavoro che svolge per me, non per tutti gli altri tentativi che fallisce, per altri affari che non vanno come dovrebbero, o per il tempo che perde a procacciarsi i clienti. A me non importa se la paga oraria mensile complessiva per le ore che passa in ufficio e al netto di tutto ciò che non riesce a condurre in porto è 20 Euro all'ora. A me interessa sapere quanto lo sto pagando io per le ore che sta dedicando a me, non agli altri con cui non riesce a portare a conclusione un affare. IO pago l'agente per gli affari che conclude con me, non per gli affari che fallisce con gli altri. Quindi se io all'agente do 10.000 Euro per il lavoro che ha fatto per me, ho tutto il diritto di sapere quante ore mi ha personalmente dedicato per incassare quei 10.000 euro, e quindi quanto lo sto pagando all'ora.Nnon mi importa nulla se io sono l'unica persona con cui ha concluso una vendita negli ultimi sei mesi. Non è su di me, cliente, che devono ricadere le sue difficoltà esistenziali.
io penso che ,se la provvigione e' "onesta' ",conviene una compravendita con agenzia. Purtroppo devo ammettere di aver avuto a che fare anche con agenzie oserei dire imbarazzanti. Una di queste, della quale ovviamente non faccio il nome, pur essendo tra le piu' conosciute, in fase di trattativa mi ha letteralmente detto: la nostra provvigione e' inversamente proporzionale alla tua offerta ,in pratica piu' e' bassa la proposta e piu' sara' alta la percentuale di provvigione...ci dobbiamo guadagnare entrambi. Ovviamente sono uscito e non mi hanno piu' rivisto.
Ottima informazione, eccellente esposizione e professionalità magistrale. La prego continui il suo impegno è socialmente utile . Grazie, Un saluto con stima. Cordialmente pasqui
fin quando non si prendono la piena responsabilità di quello che ti stanno vendendo per me sono out
Le agenzie danno più sicurezza sulle informazioni del venditore e del compratori ...in oltre con l'agenzia le pratiche burocratiche sono più sicure
Ma tu che lavoro fai? Dammi la definizione del tuo lavoro, perché mi sembra che anche tu sia un agente d’affari che opera nel settore immobiliare e quindi un agente. Se ha un cliente che vuole comprare casa e tu per lui contatti l’agenzia, allora anche tu stai facendo intermediazione
Cominciamo a fare perizia giurate a pagamento e nn % dopo, così si che si vedono i valori reali, nn tutta la fuffa che si dice a voce...
Nessuno fa le regolarizzazioni del tuo video, quanto si spende prima di vendere...
Poi non trovo corretto che paghino sia il venditore (giusto) che l'acquirente (perché?)
É stabilito dal codice civile
@@JacopoTartaglia grazie, non lo sapevo
Se posso permettermi di fare un'osservazione in merito alla mia piccola esperienza. Insieme a mio marito abbiamo comprato casa nel 2016 e al di là di aver trattato un po'il prezzo di acquisto, portando da 82 mila a 75 mila l'acquisto dell'immobile (quindi 7 mila € in meno), abbiamo dovuto comunque spendere 10 mila tra agenzia, notaio e pratiche bancarie e sicuramente se un domani dovessimo rivendere casa nostra, probabilmente dovremmo rispendere circa 10 mila € sempre x agenzia, banca e notaio. Quindi avremmoun esborso totale in più di circa 20 mila € (se ci va bene riusciremo a stare nei 16-18 mila€). Ciò significa che quando rivenderemo casa, sicuramente dovremmo comunque aumentare il prezzo dell'immobile x non rimetterci questi 20 mila € circa di spesa in più, che con tutto rispetto non sono bricciole. Magari non ricalcheremo proprio di 20 mila € il costo della vendita dell'immobile, ma saremmo già contenti se riuscissimo almeno a riprenderci 10 mila € spesi (cioè la metà di ciò che venderemo). Non so se aumentare di 20 mila€ il prezzo di un immobile che abbiamo comprato a 75 mila sia il 20% in più rispetto al valore dell'immobile, xò quello che non si considera nella vendita o nell'acquisto dell'immobile, il proprietario precedente, ha comunque dovuto affrontare spese bancarie di pratiche o assicurazione, notaio, agenzia, per non parlare poi degli interessi pagati nel tempo.
Poi scusa se lo dico, ma spesso e volentieri, gli agenti immobiliari cercano di fare prezzi sempre più al ribasso e ci troveremo tra un po' che ormai le nostre case le dovremmo regalare anziché vendere (come sta poi succedendo nella zona in cui abito, in cui molti appartamenti d 2000 ad oggi, cioè dopo 20 anni, hanno subito svalutazione del 70% in meno rispetto al valore dell'immobile costruito su sana pianta negli anni 2000)..'
e secondo me fra 10-15 anni con questa scusa delle case green varranno ancora di meno...chissa quali tasse o " incentivi" ( in senso negativo) applicheranno sulle case dalla classe energetica C in giu per spingerti a metterti in regola con conseguente svalutazione della casa....
Perché bisogna mettere le case in modo corretto cioè ( green) allora uno può chiedere più soldi nella vendita. la gente ha perso quella occasione del (110/ 100) per ristrutturare le loro case ma non l'ha fatto, adesso si stanno lamentando che non hanno soldi per farlo, e cominciano a dare tutta la colpa all'europa... Io voglio dire a quella gente ristrutturare la tua casa e bello per te per l'estetica e per l'ambiente, avere un paese ben ristrutturato mammamia e bello da vedere👍♥️ es: le vecchie città come Napoli a me fa un grande piacere vederla tutta ristrutturata sia dentro che fuori♥️👍 questa gente contro ogni cosa che l'Europa vuole fare come bene , pensa sempre che qualcuno la vuole fregare, il contrario , e solo una strada verso lo sviluppo verso la civiltà. Sono solo 24 anni in Europa , non è facile sistemare molti punti subito... E come cercare di trovare un ago nel pagliaio... Prima di giudicare bisogna essere molto aggiornato...Rachida.
@@elioandria4837 ma che stai a di...il 110 lo abbiamo pagato tutti e a caro prezzo in confronto ai benefici che ci sono stati...si sono ingrassate solo le grandi aziende che avevano già i soldi da investire...non solo...hanno fatto gonfiare i prezzi e portato l'inflazione alle stelle e tutto oggi ne paghiamo il prezzo, e chissà per quanto ancora lo pagheremo....senza contare i lavori di merda che saranno stati fatti di fretta e furia e con personale preso qua e là per attappare i buchi, scommetto che fra 10 anni sti lavori saranno tutti da rifare...io non l'ho fatto il 110 proprio per questo motivo e per secondo per non stare soggetti a controlli per i prossimi 8 anni In cui, se vogliono, ti verranno a cercare il pelo nell'uovo solo perché allo stato serve i soldi
Jacopo ti seguo da molto, ma nn puoi dire che le agenzie facciano le stime giuste, prendono l'incarico al prezzo che vuole il venditore e che sogna, fino a quando nn "rifiuterete" qst modus operandi la gente penserà sempre che siete inutili, xchè dopo 6 mesi si incominciano gli sconti e forse si chiude la vendita e tutti delusi...
E' proprio quello che intendo dire. E' importante che l'agenzia faccia bene la stima iniziale e non prenda per buono il prezzo richiesto dal venditore. Altrimenti si creano queste situazioni che tu descrivi
La stragrande maggioranza di agenzie non sono all’altezza delle norme attualmente in vigore che regolano gli immobili. Ci vorrebbe albo, codice deontologico, formazione continua, controllo, ecc… altroché la vecchia norma di cc che regola la mediazione…
Completamente inutile.
Un lavoro strapagato, senza alcun valore aggiunto ed alcuna responsabilità. Io ho gestito la mia compravendita in maniera totalmente autonoma.
Tutti felici e senza alcuna difficoltà. Prezzo identico a quello del mio vicino di pianerottolo che ha però dovuto allungare alcune decine di migliaia di euro ad una persona che avrebbe difficoltà a fare una O col bicchiere...
Credo, peraltro, che la UE abbia già ammonito l'Italia sull'illiceità della "doppia" provvigione (i.e. da chi compra e da chi vende) ma direi che sono rimaste parole al vento... Anzi, si sente sempre più spesso di una "terza" provvigione: quella "fuori busta" 😂😂😂
penso che il 4 % sia esoso percepito da chi vende e chi compra 8% e una rapina, chi lavora va pagato solo dal venditore, committente
Ho sentito che se paghi un'agenzia immobiliare, questa ti aiuta a ricercare l'immobile che desideri. Ma non basta controllare gli annunci su internet in maniera costante, perché uno dovrebbe affidarsi all'agente immobiliare?
servono alla gente che non sa arrangiarsi principalmente...
Dunning Kruger
per forza il venditore non ha commissioni da dare all'agente, per quello può scendere di più il prezzo no?