姑姑内房投資失敗記錄🫣
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- Опубліковано 2 жов 2024
- 中國內地房地產敗筆
大灣區一小時生活圈 I 佛山百汇购物廣場 I 深圳高鐵 I 佛山西站 I 深圳北站
1. **爛尾樓問題**:由於開發商資金鏈斷裂,一些住宅項目無法如期完工,留下大量爛尾樓。這對購房者和經濟造成了嚴重影響。政府出台了系列措施,如專項再融資、鼓勵兼併收購等,試圖化解這一問題。
2. **房地產市場低迷**:受到疫情、經濟下行等因素影響,內地多個城市的房地產市場出現明顯降溫,成交量和房價均有所下跌。一些一線城市甚至出現了短期房價下跌。
3. **房企流動性問題**:部分開發商融資受限,現金流緊張,不少企業陷入了財務困境。監管層也出台了一些措施,如支持合理融資需求、優化預售管理等,以緩解房企流動性壓力。
4. **因城施策調控**:為應對不同城市的差異化情況,監管層進一步實施因城施策的調控政策,包括限購、限貸、限價等措施,以調節市場供需。
總的來說,內地房地產市場確實面臨一些挑戰,但政府正採取多措並舉的方式,努力化解風險,維護房地產市場的健康發展。我們需要密切關注後續的政策走向和市場走勢。
投資'，真係好講眼光'， 交咗學費， 留得青山在'， 有賭未為輸'， 謝謝姑姑分享🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉
我啲朋友，幾年前，買日本楼，泰國楼，大陸楼，全部都勁蝕
而家就算俾你開到都冇生意，幾多商場自己睇吓，好難有人租囉
2003年86W 買咗廣州連排別墅（當時匯率人民幣145對港紙100）, 現在650. 沒有亏. 時不時上去住個零月都好開心.
✌️👏👍
2000年到2014年買都可以，最慘2018年後買家，十里銀灘就任何時候買都得嗰吉
我1997年初買入莞城與寮步交界的屋苑住宅，是我朋友 94年買入樓花，我 97年接手他對面的二手單位，2014年沽出(遲賣二至三年更隹)，受惠於人民幣升至 10 對 7.8，賺左 1倍多。
姑姑都系樂觀老实主恃人，人人都吹自己投資点劲点醒，难得妳可以同觀眾分享惨痛经验。。仲要訢D难訢留言。。好强EQ！
謝謝支持😁哈哈有留言好呀...拍片出鏡就預咗有正反面🧐唔緊要啦😅我反正也是個變態姑姑🤫😆...
陰公, 血的教訓..... 但類似的爛香港商場, 都有好多人中招......
慘 ! 明白姑姑的難過😭!我家人疫情前買咗個單位, 宜家跌咗2/3😓!
我2004年在福田水圍村買樓， 然後2019年賣出， 都賺咗幾倍， 買樓永要買貴嘅地方， 尤其是投資， 一定要買深圳一線北京一線上海一線嘅樓 先有投資價值， 但現在已經沒有了， 現在要切出投資黃金。
2004-2019經濟騰飛。你一生只能遇上一次
投資，唔係輸股票，就輸樓市，或者被騙。大家努力。
94年佛山不貴吧，而且港100兌人仔150😂
好快港紙又可以100對150人仔㗎喇😊
成功大有人在，你唔失敗別人點成功呀？當人唔係衰貪心隔山買牛。今日就賴3賴4，港股輸到仆佳大有人在。
剛看到有內地業主當年160萬買房、現冧價39萬出讓卻無人接手、即使賣出仍欠銀行80萬 ! 慘絕~~😭
邊度有39萬？
@@1121793 youtube 搵搵就見到
@@1121793 應該係指中山或三水嘅現樓盤, 係插到七彩, 佛山仲有一啲所謂公寓式住宅30-35方內, 一入門就得個廁所有間格,之后一個迷你餐枱, 根住床之后就單邊窗沒陽台, 呢D所謂可租出去有投資回报又係死得很慘
沙土期香港乜一樣，跌7成正常
蝕咗你就話慘！點解賺咗錢你唔講下呢？？
鐵索！92年城市追擊，今日睇真D，淡水樓事件😤
90/00/10/20🧐....代代有😑
看眼光吧. 30年, 有的在大陸賺十幾倍大有人在.
謝謝姑姑小姨媽介紹帮助所有观众精实情況~多些报导
妳好,請問妳頻道名的由來了 ·可以介紹一下嗎😅
謝謝😁家中排行最細（所以角色是姑姑又是小姨媽🤫一個令人不容易忘記的网名咯🤩
@@pema-seldon 多謝回覆🤗
房地產，害咗幾多人，大樓啲樓有排跌，大家都窮
切勿被洗腦，一大班商場醫生，大灣區KOL等。
咁...希望班大灣區KOL睇到我條片🤔...救下我啦🙃
我已經係收成期，10多年前一出福田關口嘅實物上年已經賣咗。切勿再傳播什麼大灣區生活 舒適價錢好平嘅新聞，全部都有代價的。 例如我上去深圳用自己嘅上網開電腦，有些網站還有google drive 都開唔到。 如果電腦有緊要嘢做點算？ 長遠深圳大灣區所有嘢包括生活投資係危機四伏， 上年賣咗層樓再同相熟經紀係水圍飲茶傾2句，但佢聽唔明我所講的。
@@pema-seldon 依家佛山房產時勢唔好已經板上釘釘, 我係你就先問一下地產,問下人地意見, 放盤或租也好, 我見人地二樓都有寫字樓, 咁即係死唔晒啦, 我佛山都有樓租緊比人, 依家仲要比疫情前平多二百, 吉咗系度始終唔化算, 仲要比管理費
@@YCC499 Use a VPN for Google stuff
聽聞尤其係果啲博士，專賣爛尾樓，好多人都中伏，維權😂
早香港細鋪都死依家更死都書唔少人-⋯又淘寶網購等😅
你自己蠢就算吧！升到咁上下又唔放！跟本就唔知乜野叫投资！98年买福田46萬！12年放出去收返260萬！咁都叫唔好😂😂！高位接货輸都無得怨啦！
哎呀...又俾你講中🫣....如果识投資又唔洗e家仲捱緊🤫..
要講時機、人買你又買
又就唔會輸啦🥴
上佛山唔好去佛山西，應該去廣州南，半小時左右，出南站對面就是佛山地鐵，網約去祖廟也好方便。
我上月已坐到廣州南...廣州地鐵太多人了...所以今次試一下直接高鐵去佛山西站✌️
姐姐你有這麼多年投資經驗，你覺得中山可以買樓用來養老嗎，我住在加拿大已40年，想半年香港半年加拿大過退休生活
如果一年兩地居住、回内地大灣區的珠海及中山比較适合講廣東話人士咯！我自己认为現時房价雖然底、但租住更性价比！剛開始先租住、周圍去下其他大灣區不同地方考察一下、才決定投資咯😊
姐姐很多謝你的信息，你一定對香港週邊的城市很熟絡如深圳地區，我們12月回港希望能請教更多的娛樂吃喝的介紹，可以嗎？
多謝鐵索姐分享！🙏
是不是應該不要大陸買樓嗎？
附近有晒鐵路嘅樓宇，永遠無投資價值，能住不炒，包輸
笑看人生😭
小姨妈,点解当年唔投资呢度嘅楼下地铺啊? 面积小啲都好。
買嘅時候以为好似香港流行商場二/三楼铺位...所以就咁囉😑
為什麼你當初會買，有做工課? 真的不要買商場舖
哎呀🫣
謝謝索姑姑分享❤
這句笑看人生非常正❤❤❤❤❤❤
一片大好
送比我都唔要
空置率好高😱😱😱
我係大灣區間樓都蝕亦賣唔出😢每個月要交雜費，又冇返去住，益左小強😮💨
🫣
唱衰佛山對你有什麼好處？已向佛山市政府舉報你
非常清楚每個人接受能力.....我把口已經好好啦.. 等了30年仍沒有好轉過...佛山市政府内班子都應該換了又換 ...如果政府唔想投資者講...咁就應該搞好佢 ...唔係等啲苦主出嚟講....這是真人真事....事實與真相..
另外兄台要舉報我...記得要將你自己實名呈報在舉報函內還有將我微信號填上及附上我影片連結呀！
否則免得你被佛山市政府以為你是誣告他人啦！
姑姑👩我除咗同情之外😿都系同情😭
珠海橫琴灝怡已宣布破產了，鉄索嘗到一穀眼淚，請自重
人生忙忙碌碌...就是😭😭
那個單位投資了幾多$？😅
唔係一個🤫係幾個😑总之是敗筆之作😭
大陸舖都買，真勇😂😂😂😂
冲冲冲🤫😅
投资有風險，象當年热门楼盤十厘銀灘，很多港人都损手爛脚😢
我有朋友八-九年 前，喺十里銀灘，買咗間別墅， 300幾萬，唔知而家值幾多錢？不過佢都係諗住買俾阿媽住，覺得環境好。
@@williamlikc88 所以係人都知, 成版香討國內地產版入面, 都只係得一條友, 日日用唔同分身去洗版咁唱好十里! 目的就係想昆人接十里火捧!
@@williamlikc88 近日再加埋果個叫Michael嘅光頭佬香港AA, 再拍片去鬧話有KOL為流量拍片話人地住十里唔好?
獵犬終須山上喪，你自認炒家便要面對這些
獵犬不一定山上丧...但是🐷就一定俾人畀屠😑
鐵索姑姑,其實你有好多同病相憐嘅人,錢財雖緊要,但請放开心懷,身體保重都非常重要呀🙏
謝謝您💕在投资的事情上我一直都放寬心的✌️沒什麼事情比身體健康重要👍💪
看現樓好過機花
是的
我93年喺北京用50萬買咗個四合院
幾億萬富豪✌️🥳🤩
三十年前应该唔贵
咁你個單位幾錢?? 三十年前價錢唔會太高卦?
當時比香港是不高....但今次買咗3個铺😑
@@pema-seldon 你如果不利用這幾個舖, 日日烏燈黑火, 只會愈來愈無人要. 你要想方法搞活佢才行
之前我都想买在江门，好彩没有买，要不然和你一样了，何况现在流行网购门市更加难做
實體店已没作为...除了食店🧐
謝謝你分享
謝謝姑姑分享
對国家有D信心，已在可以撈底買😊
謝謝姐姐溫馨提示👍🏼
謝謝分享❤好鐘意你d片❤
👍👍👍
😪無言~~~🙄🌹🌹🌹🌹🌹🌹❤❤
如果买深圳樓,起碼升20倍
是也是也
如果係93年三十年前買左香港樓.WOW😋當你買香港任何地區或大西北..睇怕點都執幾球
也是也是
多謝分享….
索姑真利害，18歲就已經上大陸投資房地產，30年前也有很多人，去買中山雅居樂，番禺祈福新村，廣州碧桂園，東莞樟木頭及常平，深圳布吉d樓呀！👍😁
所以捱到甩轆🫣
唔係喎！30年前買都賺好多吖！睇你買邊度囉？
😢😢😢
對面的是時代广場爛尾樓盤, 如果當年真的建成, 可能已成為地标建築, 影響及帶動周邊經濟發展,三十年過去了, 現在的地标是祖庙的百花广場及旁邊的岭南天地(罗康瑞)
都成30年啦,算啦, 抹咗佢啦, 我提議你去附近地產鋪放租做寫字樓或貨倉啦, 豈碼附近有批發市場, 對面有五金及電線批發市場, 未死得晒嘅, 好彩二樓添咋, 唔系搬貨都虾人架, deyou得佑地产, 網都找到架, 長擺不如平租出去,
呢個火車站依家係比啲內陸嘅平票价火車用, 依家禪城區係舊城區架啦, 早上9：00 你搭公车真系大部份都系長者老人家, 新城區系南海, 大部份係80后, 高铁站系獅山但都系好靜,尚待發展,有乜佛山嘢我都會較清楚
都有個好消息比妳,火車站前將有地铁支線开通,已建有出站口,希望有點幫助吧
我們決定放棄了😢@@szeszeko933
@@pema-seldon 明白嘅, 看二樓周边吉鋪及一樓租盤价非常低,其實已相當嚇人, 嗰度地段相对对面電線及五金批發都係好靜, 少人流, 無必要我地都係去到十字路口天桥底批發市場就止步了
@@pema-seldon 祖庙路也有個叫做富榮商場嘅建築物, 佢以前有三層商場, 做下做下個場二三樓電梯都唔开就得番一樓做手机及零件,依家比人成幢收购活化成為四季酒店, 即旋宮酒店斜对面。希望你嗰边地鐵站开通后會帶動一下人流啦
請問30年前買咗幾多錢？而家賣出會值幾多錢？
現在是沒有人接...就算送俾人都冇人要、因為每月管理公司要收管理費🤫
30年前一個鋪是56萬~70萬左右（不到100/平方）但我們投資了三連铺店😑
@@pema-seldon 其實佢管理公司係唔係可以開番部電梯先至係問題, 如果真系三十年都係lock 住唔用, work 唔work 都成問題
最慘中要管理費，止唔倒血
@@pema-seldon 嗰陣時買間佛山禪城区,100方嘅屋都系10萬左右, 南海桂城区仲平8-9萬,好多嘢都系走漏眼,
希望啲股東唔係公屋戶啦🙏
🤔好彩冇股東是公屋戶🙏
公屋戶又何怎樣？
愛祖國用國貨
係呀.....屋企所有9成9嘅野都係國產貨😆😅
30年前買入一定唔到底😢😢😢
真不幸,橫琴及佛山都中伏😮
还未...仲有一处还在打官司中🫣
多謝分享
慘⋯。我媽啲朋友30年前眼光勁投資深圳買成條街再出租⋯又有樓 收租嘆世界😂
投資深圳 GOOD
@@avidcuhk 香港居住40萬嘅外國人可拎回鄉證 都話終於可以方便北上深圳吃喝玩樂買買買 跟香港人一樣 本深圳巳經旺爆 依家咁就更加超級旺爆深圳再加港車北上 可以大群港車去深圳。再加其他城市嘅人湧到深圳真誇張到處人山人海
@@weiwei405咁香港咪繼續淡淡淡囉！服務唔到位，品質跟唔上，但價格就超級到位，香港人自作孽，活該怪誰😢
中山珠海的住它可以買嗎。
我只是觉得自住可以的、未來内房是沒有升值空間...但要计算一下當區租金比例vs買樓價格.例如一間150萬樓（如珠海华发商都附近租金值約4500/月）：即是說可住27年
消费式买楼，买来退休住就得，搏升值不去买A股😂
愛国係貢獻，不應計較金錢
...俗語有句話🤫 ：贏又唔至在...也輸不爭在😏
有感而發 我買中左都冇用 冇人租 留番自己空著 輸晒 三十年就咁 帶唔走自己想就開心Ｄ
是的。想多冇謂🤫開心最緊要✌️
咁有錢投資！死未！更係買金粒啦！方便走路麻！
哎呀🫣自身已帶幾萬🤫腦慢手慢腳仲慢😁走都走唔到🤣
@@pema-seldon 亞Miss有冇將呂不韋法門傅給你，冇就唔点啦！
@@pema-seldon說的妙😂👏
姑姑，咁你有冇攞到房產証和收到樓呀？間舖有冇水電呢？如果有，拿間舖當任宅或上網帶貨用都可以喎！我都喺呢6、7年花了5皮喺大灣區買咗幾間屋，但係家吓都跌到不到3皮喇！大家都係同病相憐呀！😂😂
因为系2樓商場铺位....整個2及3樓都冇营业🫣住唔到人呀！電商更加没有機😑
@@pema-seldon 主要係用嚟做下貨倉, 因為嗰個地段真係好靜, 以前火車站對面仲有啲小店做快餐包點, 士多, 依幾年可能因為疫情都執鬼埋, 佛山火車站係當年很多南下打工嘅落客点, 依家連佛山富士康都徹出咗, 經濟差得很, 新落成樓盤很多但入住率低, 只有南海千灯湖一帶多人問津, 禪城舊城區只有祖庙地鐵站一帶較旺
冇人迫你，你自己貪心，冇得怨
都30年了...从来不怨誰的..任何投资都有風险咯
未死得晒嘅, 同埋係佛山如果商鋪無營业正常係唔會收你管理費嘅, 都系收有開嗰D鋪嘅啫, 但系我無睇過你份合同, 唔知有無D約束性嘅管理費
@@szeszeko933管理公司之前是每月寄單來的...e家就一年才發單一次😑
@@pema-seldon 唯有博嗰D三,四星酒店如7日, 城市酒店之類去收購活化, 因為呢D酒店多在汽車站或火車站附近
@@pema-seldon 又或者桌球室或棋牌室之类,
82定律
投資失敗既人一定係佔多數