【賣房│換屋】賣房必看!!賣房的總費用，你的房仲告訴你了嗎？

賣房除了關心可以賣多少錢？
能不能省仲介服務費之外，
是不是還應該要在事先做好規劃跟計算？
好找到比較適當的節稅方式呢？
⊢感謝蘋果日報報導小英 ⊣
新聞出處：pse.is/FU52K
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[@user-zd9bc4es3x]

解說很清晰 能考慮聽眾是否聽得懂 很棒的影片。很受用，讚🎉

[@lovelyKaohsiung]

看到你的留言，內心有滿滿的溫暖

[@ksy8468]

感謝妳，很受用~🥰

[@mamatai]

謝謝妳，受用。

[@蹦太君-o4d]

好清晰

[@kiwiliu5907]

謝謝，很受用😊

[@user-kv4ij6zq9u]

很清楚，很受用，感恩妳的仔細解說👍👍

[@user-lx2ec7jf3i]

受用😊

[@user-ot5rg3kc3x]

謝謝您～很受用

[@bird4059]

受用

[@shuefentai2735]

感恩您解析的非常的清楚，受益良多

[@user-vr6zf2qg7p]

受用🎉⋯⋯

[@阮芳莊]

受用。感謝您的分享

[@user-vs3wv8rt9v]

受用，謝謝您

[@suzanlin52]

很受用,感謝

[@魏經典]

精闢解說受用。

[@user-rc9dn2tu7g]

我的北部房仲的代書，聯合房仲一直騙我，換買家也不跟我說，我有辦理地政異動即時通才發現，我問他換買家不用通知嗎

[@user-dy7kh4ks7u]

受用👍👍👍

[@Joancai]

很專業！清晰易懂！👍很棒的頻道！

[@foreverparis6616]

很有條理，謝謝

[@100tonycheng]

說明非常詳細 收藏👍

[@user-sl9yk5bw9p]

受用～謝謝

[@kikikiki-ir9io]

非常受用

[@wulumuchi0105]

很清楚!謝謝
重購退稅,可以說明一下?
1.若是先賣了一間住6年的房子,賺500萬也用了400萬免稅,結果又買了一間,這樣還可以用重購退稅?
2.又或一個人二年內先買一間,有賺賣掉,再買一間,這樣重購退稅是怎麼算?

[@lovelyKaohsiung]

1.可以
2. 第一要先了解是舊制還是新制？第二有沒有設籍？第三是大換小？還是小換大？第四 前後兩間都是成屋嗎？還是有預售屋？

[@user-eu5fn7qh3v]

受用 講的很清楚

[@溫宸宇-z9r]

受用 複雜簡單化 感謝

[@user-nv4eg6tx5u]

超級受用❤❤

[@michelangelowu9714]

Crystal clear explanation.

[@user-im4od4vh6z]

非常受用❤❤❤

[@BooyuLi_]

受用 謝謝

[@smiling0307]

謝謝你，講的很清楚，讓我瞬間不想賣房了😂
#中華民國萬稅萬萬稅！😅

[@lovelyKaohsiung]

哈哈 你的留言讓我笑噴🫢
不怕，重購退稅退回來就好。

[@losiyun7731]

受用❤

[@168Jeffrey]

受用!!!

[@eason378]

很淸楚並受用，謝謝分享🎉

[@youtubeproneil5246]

請問我這邊的案例有點特殊但網路上找不到答案
我是父母贈與的情況拿到房屋，而是102年取得，所以屬於舊制(財產交易所得)
而今年賣出840萬扣除相關費用(兩次過戶稅金等等雜假設是50萬)
因為取得成本幾乎沒有
是否明年 我所得稅就會直接變成 840 - 50 = 790 萬
不就要直接跳成 40%級距，被政府扣到 200萬左右?
也太黑了吧@0@

[@lovelyKaohsiung]

當然不是這樣算啦！這樣太黑心了XD
算法是790萬 x [ 房屋現值➗（ 房屋現值＋土地現值 ）] ，所得出來的數字，才是併入財產交易所得的數字

[@9002090]

謝謝 蠻受用的

[@user-pt8oq5hn7w]

講得很清楚

[@bear070269]

受用 great

[@havana3360]

受用、受用、 謝謝!

[@user-so3vu7qx6x]

很受用

[@colinwang3542]

請問一生一次優先於一生一屋，可是已經用了一生一次還能用一生一屋(那不就是第二屋了)嗎? 一生一屋是什麼情況才會用到?

[@shallenlee6525]

很棒 值得分享跟保存，訂閱了

[@lovelyKaohsiung]

感謝你🙏

[@user-yestaet]

感謝分享

[@Alex-ut5og]

小英真的好正❤戀愛了～

[@mikenlin4029]

講得很好

[@李霈漓]

受用！

[@方天安]

受用良多

[@rachelsky88]

可不可以用表列出全部所需9項費用，這樣大家更易明白？🙏🏻🙏🏻 用當初買房500萬，賣出1千萬作例子…

[@lovelyKaohsiung]

這個建議很好耶 可以來規劃一下

[@user-mz3xk6vo3u]

受用🙏

[@wanhueilee5644]

謝謝

[@a0473]

很棒

[@logo20111]

結論 是 拉高賣價
才能 節省 賣方稅費支出

[@lovelyKaohsiung]

即便高價賣出，還是會想再節稅的，對嗎？

[@user-cy1re7ve2g]

受用，但是房地合一稅是否要將戶口遷入？有遷入與沒遷入又有何不同，謝謝

[@lovelyKaohsiung]

如果沒有申請重購退稅的需求，或是沒有要使用房地合一滿6年400萬免稅額的，其實沒有影響喔

[@weiwei4001]

中華民國的稅金真是萬萬稅～～～

[@lovelyKaohsiung]

只期望繳的稅金有用在對的地方

[@你在跟我說哈囉嗎]

稅金公平正義比較重要，不想交稅的人全認為萬萬稅。

[@ffflin1245]

二親等買賣贈與申報 總價244萬以下網上有說什麼免除債務就完全不用付錢是真的嗎 要怎麼申請呀?

[@suhan0916]

左營鼓山 阿上個月才賣掉，早點看到就找小英啦。

[@lovelyKaohsiung]

吼～～～哭哭
還是可以幫我跟左右鄰居推薦一下的啦 🙏

[@genki109]

[受用]
剛逛了FB看到物件大多是大樓2000萬以上的豪宅
不知三民後驛地區的中古透天也有機會幫忙賣嗎?(或介紹熟識該區的高手?)
謝謝

[@lovelyKaohsiung]

當然可以呀 可以麻煩您家我的line嗎？ ID是 honeyshishi 用電話加也可以呦 0912-260-440

[@鄭世豪]

請問我賣的房子是跟兄弟共同持有的，但因為我戶籍不在裡面，想請問說明年113年5月報稅的時候，除了今年8月賣房已經繳的稅（契稅、印花稅、土地增值稅、房地合一稅等稅）可以列舉申報，此外我還需要在明年5月報稅時繳什麼有關賣房子的稅嗎？

[@lovelyKaohsiung]

如果是已經繳了房地合一稅，那代表您是新制，隔年就無需申報財產交易所得稅嘍

[@李財來]

請問一下你們高雄透天為什麼需要做土地鑑界
不是土地才要鑑界嗎？透天為什麼要鑑界

[@lovelyKaohsiung]

這樣才可以確保你的房子，沒有不小心蓋在別人的地上呀 或者是別人房子蓋到你的地上

[@user-cw3fc3yh7j]

小英妳好：「已訂閱」 阿姨三個月前賣掉毛胚屋大樓想換小房 是否不能重購退稅？（舊制）

[@lovelyKaohsiung]

謝謝你的訂閱支持🙂 重購退稅舊制分兩個部分，一個是土增稅，另一個是財產交易所得稅，土增稅能不能退，主要是看小房的土地價值有沒有大於毛胚房的土地價值？財產交易所得稅則是小房的房屋價值要大於毛胚屋的價值。
初步來看，可以重購退稅的機率不高喔

[@user-cw3fc3yh7j]

@@lovelyKaohsiung 謝謝妳的回覆

[@桑妮姐與番薯弟嗨玩生]

請問如果是大換小 重購退稅也可以嗎😢

[@lovelyKaohsiung]

新制的話，大換小也能退房地合一稅喔

[@桑妮姐與番薯弟嗨玩生]

@@lovelyKaohsiung 不好意思我忘了說是舊制 可以嗎 謝謝您

[@lovelyKaohsiung]

很可惜⋯舊制大換小就沒辦法嚕

[@桑妮姐與番薯弟嗨玩生]

非常感謝您的回覆❤️

[@user-rc9dn2tu7g]

新竹有的仲介要繳什麼不講清楚，真沒道德

[@user-dy4sq4zo5t]

賣了才清楚要繳什麼稅,,,,

[@user-yk9dy9fs4c]

沒想到政府抽稅，都臉不紅，難怪稅收創新高，人民還很高興，不想賣了！自己住

[@yumi7154]

受用

[@user-ik2hb5eb2n]

受用👍

[@user-lo3jo4um6x]

受用，謝謝。

[@user-op6wv4zf4g]

受用👍🏻👍🏻👍🏻

[@user-fx5mh7jm4l]

謝謝您，很受用

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很受用

[@captain4940]

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