Я именно так и сделала: взяла кредит (2 млн) на 15 лет и с помощью досрочных платежей погасила за 3 года. Уменьшала сумму основного долга, а не срок. Если и была переплата, то не значительная. Для меня было важнее избавиться от энергетической дыры. Трудно было в начале (1,5 года). Пришлось пересмотреть свои расходы и урезать хотелки. Это не значит, что я сидела на воде и капусте. Как-то умудрилась еще и частичный ремонт сделать в квартире. Просто мы мало обращаем внимания на мелкие деньги и тратим, не задумываясь.
Взяв кредит на максимально возможный срок можно уменьшить величину еж. платежа. Многие считают, что чем больше срок, тем больше сумма переплат! Но кто мешает вносить досрочные платежи( 100% которых идут только на погашение самого кредит и не содержат оплаты %). Если не полениться и просчитать оба варианта, приоритет будет за максимальным сроком, с внесением досрочных платежей. Опять же при возникновении форс мажорных обстоятельств, обязательный минимальный платеж будет не столь обременительным.
+Ирина Перушкова 100% идут на погашение самого кредита в случае дифференцированного платежа, сейчас в основном в договорах аннуитетные платежи, где и сам кредит и проценты. или я не права?)
+Elena M, в дифференцированных платежах также ежемесячные платежи идут и на уплату процентов и на возврат основного долга. Просто при дифференцированных платежах размер платежа больше, и это "больше" идет на больший возврат основного долга. Долг сокращается быстрее, на меньшую базу начисляются проценты, (Где база - остаток ссудной задолженности).
Без взятия кредита, на сверх дорогостоящие покупки, такие, как например, покупка недвижимости, трудно обойтись и спасибо за ценный совет, тем, кто всё - таки вынужден брать заём у банка. До просмотра данного видео я и не предполагала, что конечные суммы переплаты банку в виде процентов могут настолько высокими и так зависят от того на какой срок взят кредит!
Спасибо, Вы мне очень помогли своими видео рекомендациями. Вот бы в банках так все подробно и кристально чисто рассказывали эти кредитные эксперты. А то, бормочут что то на своем сленге, только половина становится понятна и ясна из их длинных и утомительных монологов. А оказывает все просто и доступно в этом вопросе.
это очень полезная информация от консультанта, он показал на какой срок можно взять ипотечный кредит, в зависимости от размера кредита, а так же сколько составит ежемесячный платеж и процент банку за услугу
С таким замечательным консультантом, есть возможность все досконально взвесить и принять правильное решение,на какой срок выгоднее взять ипотечный кредит!Благодарю, автора видео!
Шок, сенсация! Я посчитал, на какой срок выгоднее всего брать кредит! Выгоднее! Всего! Брать кредит на ноль лет! Тогда переплата банку будет ноль рублей. В ипотеке был хоть какой-то смысл, пока цены на недвижимость росли. Последние два с лишним года в России они падают, причём в любой в валюте: в нормальной - в два раза, в рублях - меньше, но тоже падают. Насколько надо не уметь считать, чтобы взять кредит на дешевеющий (!) актив? Вы берёте сумму, платите проценты, а ваши накопления (в данном случае стоимость квартиры) сокращается с каждым днём.
Да, но если посмотреть в более долгой перспективе, лет так хотя бы 5, прослеживается явное подорожание недвижимости. Да, всегда есть спады, но они временные. А вот рост цен наблюдается во всем и постоянный. Сюда же. Взять сегодня ипотеку с платежом 20к в месяц. Через 5 лет, эти 20 тысяч посредством инфляции окажутся сегодняшними 5-10 тысячами. Так что сейчас, когда цены как раз падают и морозятся, когда банки снижают ставки - самое золотое время брать ипотеку! Брать ипотеку на максимальный срок, и выплачивать её до момента роста цен на недвижимость, а после - тут уже самим решать.
Я когдато взял кредит на суму 6000 тисяч а пришлось отдавать 13000 после етого я кредит боюсь брать но после просмотра видеоролика я уже знаю как не попасть в долговую яму если прийдется брать кредит спасибо автору!
Да не выдают банки в Европе кредиты в рублях. Не выдают. А в России и у меня кредит был в долларах под 6%. Пришлось квартиру продать. Правда, я сделал это заранее: в 2011 году. Если бы продавал в конце 2014 - был бы в серьезнейшем убытке.
автору спасибо за разжеванное объяснение. но сразу взять все в голову и правильно применить считаю будет сложно можно обжечься.во всяком случае кредит всегда ответственно
Поражаюсь экономической безграмотностью людей. Смотрю по комментам и понимаю что подобные видео кому-то нужны. Почему люди ленятся взять калькулятор и просто всё посчитать!? :-) Мда.....
ну взяли бы да разжевали так же понятно, чего сидеть удивляться и поражаться. Дело тут не в калькуляторах, а что банки и застройщики трактуют свои условия так, что не каждый технарь разберется, при чем тут калькулятор. Все такие умные, в теме, в которой как-бы разобрались, а как спросишь на отдаленную, дак сплошные удивления. Я поражаюсь, что приходится это кому-то еще объяснять))) мда...
Да кредит это конечно нужная вещь .,когда тебе необходима некая сумма денег ...например на открытие своего малого бизнеса .......Но если по расчётам у тебя не выходит чтобы выплачивать этот займ то лутше не брать кредит ..."""".ну а в этом видео очень полезная информация возьму на заметку : на какой срок брать кредит чтобы переплата небыла очень большая )))
Андрей Чернышов Поняли правильно. При этом, если будет возможность погасить кредит досрочно - так и сделаете, а не будет - будете платить сколько положено, но существенно меньше, чем если изначально брать кредит на более короткий срок.
А лучше вообще не брать кредит.Потому,что в наше время насколько тяжелая жизнь,не знаешь,что тебя завтра ждет,а то на несколько тел брать.Я б никогда на это не пошла.
3 года прошло. Ниче не поменялось?) или всё так же не идете? Я раньше так же думала, три года назад на ипотечников пальцем смеясь тыкала, а теперь и сама того, норм. Дело тут скорей не в жизни. Если нет необходимости, то и не берешь, если есть накопленные деньги и не хочешь проедать их - берешь. И делаешь как на этом видео
Подскажите, а верно ли суждение, что если я возьму кредит на 25 лет с возможностью погашения, но буду платить с переплатой 88к каждый месяц, то закрою его примерно за 5 лет?
Не правда если 4,милл умножить на 12%процентов годовых тополучаеться за 5 лет 2400 000 переплата тоесть вместе получаеться 6400 000 на 60 месецов получаеться 106 тысяч с хвостиком в месец
Проценты начисляются на остаток долга. Поскольку платеж состоит двух частей: из денег в виде процентов и денег, которые идут на уменьшение долга заемщика, то проценты начисляются на различную сумму остатка долга: в первый месяц (в Вашем примере) проценты начисляются на 4 миллиона, а каждый последующий месяц на всё меньшую и меньшую сумму остатка долга.
Это почему? Хотя, видимо, называемые мной доходы смущают. Бывает. Иногда я тоже думаю: "А какие же доходы у людей, если я три месяца не могу найти секретаря на непыльную работу в теплом офисе: 25 тыс оклад + примерно столько же премии".
Сейчас в большинстве своем банки делают аннуитетные платежи, то есть нет возможности выбрать вид платежа. тут как быть? также брать на максимальный срок?
Считаем? Дано: процентная ставка по кредиту - 12% годовых (сейчас такой уже нет: уже выше), срок кредита - 25 лет. Платеж по кредиту, допустим, 50% от доходов. Вопрос: сколько нужно зарабатывать, чтобы получить кредит 4 миллиона? Ответ простой: примерно 100 тысяч рублей. Если же платеж по кредиту будет составлять 25% от доходов, то чтобы те же 4 миллиона получить, зарабатывать нужно будет вдвое больше, т.е. 200 тысяч (примерно). Понятно, что есть идеал, к которому нужно стремиться, но... Что такое кредит 4 миллиона в Москве, где скромные однокомнатные квартиры стоят 6 миллионов рублей и более?
Можно. По практике, человек может откладывать не больше половины от доходов. Если откладывает больше - снижается уровень доходов. 50 тысяч в месяц = 600 тысяч за год. Скромная "однушка" в Москве - 4 млн. и больше. Через 7 лет может быть накопите. Но к тому моменту нужна будет не "однушка", а квартира побольше. Я тоже копил сперва лет десять. Правда, тогда цены росли, и я пытался обогнать рост цен. Потом, в итоге, отчаявшись накопить на "однушку", взял в ипотеку "трешку". Кстати, не припомню, чтобы мы пили на брудершафт и переходили на "ты". Так что попрошу без амикошенства.
@@mrsuper21100 Можно. Например, в свой бизнес. Только банки знают, что из 100 открытых фирм через 3 года остается 10, а через 10 лет - 2. На бирже - 8 человек из 10 вылетают в трубу и получают убытки. У Вас получается удачно инвестировать? - Отлично.
Я именно так и сделала: взяла кредит (2 млн) на 15 лет и с помощью досрочных платежей погасила за 3 года. Уменьшала сумму основного долга, а не срок. Если и была переплата, то не значительная. Для меня было важнее избавиться от энергетической дыры. Трудно было в начале (1,5 года). Пришлось пересмотреть свои расходы и урезать хотелки. Это не значит, что я сидела на воде и капусте. Как-то умудрилась еще и частичный ремонт сделать в квартире. Просто мы мало обращаем внимания на мелкие деньги и тратим, не задумываясь.
Крутой сайт!!!!! Несмотря на простоту - единственный, кто показал переплату на ладони и натолкнул меня на стратегию погашения!
Взяв кредит на максимально возможный срок можно уменьшить величину еж. платежа. Многие считают, что чем больше срок, тем больше сумма переплат!
Но кто мешает вносить досрочные платежи( 100% которых идут только на погашение самого кредит и не содержат оплаты %).
Если не полениться и просчитать оба варианта, приоритет будет за максимальным сроком, с внесением досрочных платежей. Опять же при возникновении форс мажорных обстоятельств, обязательный минимальный платеж будет не столь обременительным.
+Ирина Перушкова 100% идут на погашение самого кредита в случае дифференцированного платежа, сейчас в основном в договорах аннуитетные платежи, где и сам кредит и проценты. или я не права?)
+Elena M, в дифференцированных платежах также ежемесячные платежи идут и на уплату процентов и на возврат основного долга. Просто при дифференцированных платежах размер платежа больше, и это "больше" идет на больший возврат основного долга. Долг сокращается быстрее, на меньшую базу начисляются проценты, (Где база - остаток ссудной задолженности).
Автор рекомендует самые оптимальные варианты,за что хочется сказать ему спасибо,не каждый знает и раскажет о всех тонкостях такого кредита.
Без взятия кредита, на сверх дорогостоящие покупки, такие, как например, покупка недвижимости, трудно обойтись и спасибо за ценный совет, тем, кто всё - таки вынужден брать заём у банка. До просмотра данного видео я и не предполагала, что конечные суммы переплаты банку в виде процентов могут настолько высокими и так зависят от того на какой срок взят кредит!
Спасибо, Вы мне очень помогли своими видео рекомендациями. Вот бы в банках так все подробно и кристально чисто рассказывали эти кредитные эксперты. А то, бормочут что то на своем сленге, только половина становится понятна и ясна из их длинных и утомительных монологов. А оказывает все просто и доступно в этом вопросе.
очень полезная информация для тех, кто хочет брать ипотечный кредит! все наглядно и обьяснено на доступном языке
На самом деле очень мне помогли! Собираюсь как раз брать кредит на строительство жилья! Спасибо!
это очень полезная информация от консультанта, он показал на какой срок можно взять ипотечный кредит, в зависимости от размера кредита, а так же сколько составит ежемесячный платеж и процент банку за услугу
С таким замечательным консультантом, есть возможность все досконально взвесить и принять правильное решение,на какой срок выгоднее взять ипотечный кредит!Благодарю, автора видео!
Очень полезное видео, жаль что раньше не попалось... Я думаю многим будет полезно.
Кредиты это очень тонкая система, залезешь в эту долговую яму и все труба!!! Автору огромное спасибо за информацию!!!
Шок, сенсация!
Я посчитал, на какой срок выгоднее всего брать кредит!
Выгоднее! Всего! Брать кредит на ноль лет!
Тогда переплата банку будет ноль рублей.
В ипотеке был хоть какой-то смысл, пока цены на недвижимость росли.
Последние два с лишним года в России они падают, причём в любой в валюте: в нормальной - в два раза, в рублях - меньше, но тоже падают.
Насколько надо не уметь считать, чтобы взять кредит на дешевеющий (!) актив?
Вы берёте сумму, платите проценты, а ваши накопления (в данном случае стоимость квартиры) сокращается с каждым днём.
Полностью с Вами согласен.
Но как только цены начнут расти - опять наступит "время ипотеки".
Ilya Akishev всё верно, если исключить инфляцию.
Да, но если посмотреть в более долгой перспективе, лет так хотя бы 5, прослеживается явное подорожание недвижимости. Да, всегда есть спады, но они временные. А вот рост цен наблюдается во всем и постоянный. Сюда же. Взять сегодня ипотеку с платежом 20к в месяц. Через 5 лет, эти 20 тысяч посредством инфляции окажутся сегодняшними 5-10 тысячами. Так что сейчас, когда цены как раз падают и морозятся, когда банки снижают ставки - самое золотое время брать ипотеку! Брать ипотеку на максимальный срок, и выплачивать её до момента роста цен на недвижимость, а после - тут уже самим решать.
Так было раньше. А вот сейчач цены на жилье растут.
Я когдато взял кредит на суму 6000 тисяч а пришлось отдавать 13000 после етого я кредит боюсь брать но после просмотра видеоролика я уже знаю как не попасть в долговую яму если прийдется брать кредит спасибо автору!
Вот такие они не насытные банкиры! Но что еще обидное,это то что филиалы российских банков расположенные в Европе, выдают кредиты под 5-6% .
Да не выдают банки в Европе кредиты в рублях. Не выдают. А в России и у меня кредит был в долларах под 6%. Пришлось квартиру продать. Правда, я сделал это заранее: в 2011 году. Если бы продавал в конце 2014 - был бы в серьезнейшем убытке.
автору спасибо за разжеванное объяснение. но сразу взять все в голову и правильно применить считаю будет сложно можно обжечься.во всяком случае кредит всегда ответственно
Можно взять на 30 лет, но платить досрочно . Тогда и ежемесячный платёж снижается. Простая математика.
За 5 лет спокойно выплатить.
понравилась информация
Полезное видео для граждан.
Данное видео гласит, что лучше не влазь ото убъёт))
Кредит подходит тем кто умеет пользоваться им с умом.
Поражаюсь экономической безграмотностью людей.
Смотрю по комментам и понимаю что подобные видео кому-то нужны.
Почему люди ленятся взять калькулятор и просто всё посчитать!? :-)
Мда.....
ну взяли бы да разжевали так же понятно, чего сидеть удивляться и поражаться. Дело тут не в калькуляторах, а что банки и застройщики трактуют свои условия так, что не каждый технарь разберется, при чем тут калькулятор. Все такие умные, в теме, в которой как-бы разобрались, а как спросишь на отдаленную, дак сплошные удивления. Я поражаюсь, что приходится это кому-то еще объяснять))) мда...
Все понятно. Удобный сервис.
Спасибо отличное видео очень помогли!!!
Очень хорошее видео
Обалдеть суммы сказочные,а платёж в месяц так уж для меня хана какие бешеные деньги,шок.
Да кредит это конечно нужная вещь .,когда тебе необходима некая сумма денег ...например на открытие своего малого бизнеса .......Но если по расчётам у тебя не выходит чтобы выплачивать этот займ то лутше не брать кредит ..."""".ну а в этом видео очень полезная информация возьму на заметку : на какой срок брать кредит чтобы переплата небыла очень большая )))
Теперь я знаю,что в зависимости от срока пользования ипотечным кредитом,меняется и платеж по кредиту!Благодарю, за полезный урок!
правильно я понял нужно брать кредит на макс срок и гасить его быстрее , это похоже как подстраховка?
Андрей Чернышов Поняли правильно. При этом, если будет возможность погасить кредит досрочно - так и сделаете, а не будет - будете платить сколько положено, но существенно меньше, чем если изначально брать кредит на более короткий срок.
капитан очевидность)
Ну извиняйте за банальности. (Только 90% людей об этом не задумывается). А я хочу сэкономить людям деньги.
хорошие видео,выгодная ипотека,отлично
А лучше вообще не брать кредит.Потому,что в наше время насколько тяжелая жизнь,не знаешь,что тебя завтра ждет,а то на несколько тел брать.Я б никогда на это не пошла.
3 года прошло. Ниче не поменялось?) или всё так же не идете? Я раньше так же думала, три года назад на ипотечников пальцем смеясь тыкала, а теперь и сама того, норм. Дело тут скорей не в жизни. Если нет необходимости, то и не берешь, если есть накопленные деньги и не хочешь проедать их - берешь. И делаешь как на этом видео
@@knock-knock-neo с двух миллионов можно снимать спокойно жилье на проценты, смысл от ипотеки?
Подскажите, а верно ли суждение, что если я возьму кредит на 25 лет с возможностью погашения, но буду платить с переплатой 88к каждый месяц, то закрою его примерно за 5 лет?
Не знаю. Нужно брать кредитный калькулятор и считать.
очень познавательно
cамое лучше не брать кредиты вообще))) но большое спасибо вам за это... у меня сейчас какраз есть кое-какие проблемы....
А как правильно погашать частями досрочно сам долг а не %?
я в шоке где будут жить наши внуки с такими процентами.Заработать с этим курсом доллара не реально(((((.
Не правда если 4,милл умножить на 12%процентов годовых тополучаеться за 5 лет 2400 000 переплата тоесть вместе получаеться 6400 000 на 60 месецов получаеться 106 тысяч с хвостиком в месец
Проценты начисляются на остаток долга. Поскольку платеж состоит двух частей: из денег в виде процентов и денег, которые идут на уменьшение долга заемщика, то проценты начисляются на различную сумму остатка долга: в первый месяц (в Вашем примере) проценты начисляются на 4 миллиона, а каждый последующий месяц на всё меньшую и меньшую сумму остатка долга.
Вы явно с другой планеты!
Это почему?
Хотя, видимо, называемые мной доходы смущают. Бывает.
Иногда я тоже думаю: "А какие же доходы у людей, если я три месяца не могу найти секретаря на непыльную работу в теплом офисе: 25 тыс оклад + примерно столько же премии".
Сейчас в большинстве своем банки делают аннуитетные платежи, то есть нет возможности выбрать вид платежа. тут как быть? также брать на максимальный срок?
+Elena M, Да. Берем на максимальный срок, производим досрочное погашение и погашаем кредит как можно быстрее.
Ipotek.ru спасибо.
Чем больше срок кредита, тем больше переплата. Лучше брать на меньшие сроки.
А зачем вообще брать кредит, если всё равно гасить будешь досрочно? Просто возьми рассрочку и всё)
А продавец согласится получить деньги не сразу, а в рассрочку?
Брать кредит нужно чтоб ваши выплаты по кредиту не превышали более 25% от вашей заработной платы
Считаем? Дано: процентная ставка по кредиту - 12% годовых (сейчас такой уже нет: уже выше), срок кредита - 25 лет. Платеж по кредиту, допустим, 50% от доходов. Вопрос: сколько нужно зарабатывать, чтобы получить кредит 4 миллиона?
Ответ простой: примерно 100 тысяч рублей.
Если же платеж по кредиту будет составлять 25% от доходов, то чтобы те же 4 миллиона получить, зарабатывать нужно будет вдвое больше, т.е. 200 тысяч (примерно).
Понятно, что есть идеал, к которому нужно стремиться, но... Что такое кредит 4 миллиона в Москве, где скромные однокомнатные квартиры стоят 6 миллионов рублей и более?
А если зарплата в 2018г 17 тыс
Значит, ипотека - инструмент не для Вас.
Овсянников Дмитрий, с зарплатой сто тысяч можно накопить самому, а не кормить таких как ты.
Можно. По практике, человек может откладывать не больше половины от доходов. Если откладывает больше - снижается уровень доходов.
50 тысяч в месяц = 600 тысяч за год.
Скромная "однушка" в Москве - 4 млн. и больше.
Через 7 лет может быть накопите.
Но к тому моменту нужна будет не "однушка", а квартира побольше.
Я тоже копил сперва лет десять. Правда, тогда цены росли, и я пытался обогнать рост цен.
Потом, в итоге, отчаявшись накопить на "однушку", взял в ипотеку "трешку".
Кстати, не припомню, чтобы мы пили на брудершафт и переходили на "ты". Так что попрошу без амикошенства.
@@ipotekRu а можно инвестировать накопления в не копить, разница будет во много раз лучше
@@mrsuper21100 Можно. Например, в свой бизнес.
Только банки знают, что из 100 открытых фирм через 3 года остается 10, а через 10 лет - 2.
На бирже - 8 человек из 10 вылетают в трубу и получают убытки.
У Вас получается удачно инвестировать? - Отлично.
Какой то государственный ГРАБЕЖ!