■ 내집마련부터 투자까지 체계적으로 배우고 싶다면 www.weolbu.com/m/lecture.php?code=02 ■ "이 물건 사도 될까?" 고민중인 분들을 위한 매물문의 안내 링크 cafe.naver.com/wecando7/1390984 *접수하시면 담당자가 연락드립니다:) ■앞으로 서울처럼 오를 곳은 여기 입니다 (최진곤 1부) ua-cam.com/video/zpl8bJsazIw/v-deo.html #부동산전망#최진곤#분양권
[지금 부동산을 사면 너무 최고점이 아닐까?] 0:30 작년에 상담 요청 주시는 분들이 많았다. 서울의 내집마련보다 수도권에 2채 마련하는 것을 추천드렸다. 미분양 한채, 수도권 아파트 세안고 매매 한채 일시적 2주택 이후, 분양 완료 후 팔면 1주택으로 될 수 있었다. 지금도 서울에 많이 오른 아파트 사는것도 실거주 측면에서 나쁘진 않지만 그보다는 저평가된 곳을 1채나~3채까지 매수한후, 2~3년 고생하더라도 후에 매수한 아파트를 매도해서 자본을 확보한 다음 서울로 입주하는 것을 추천한다. 다만, 저평가된 아파트를 찾는게 어렵기에 공부하고 내공을 쌓아야 한다. [저평가 지역 쉽게 알수 있는 방법은?] 2:38 가격이 싼것을 판단해서 사는 것이 좋다. 유사 지역을 비교평가 해서 저평가를 구매해야한다. 지금 당장 돈이 없으면 지방에 있는 저평가 된 아파트를 사는 것도 나쁘지 않다. 자본이 뒷받침 되는 경우엔 적절한 대출을 일으켜서 실거주할 수 있는 집을 사는 것도 좋다. 개인적으론 다주택 전략으로 자산을 불릴 수 있는 방법을 제일 추천한다. 무주택으로 기다리면서 전세하고 기다리는 방법은 추천하지 않는다. [지금 원하는 상급지로 갈아탈 수 있을까?] 4:05 1주택자가 상급지로 가려면 기존의 집을 매도하고, 먼저 갈아타기 할 곳을 전세를 안고 사는게 좋다. 그리고 남은 돈으로 본인은 월세나 전세를 사는 것이 좋다.(일단 구매 후 전세금 마련) 보통 갈아타기에선 작은 급지 차이로 이동하려고 하지 않는다.(큰 상위 급지로 이동 하려면 많은 자금 필요) 때문에 일단 원하는 상급지를 세안고 먼저 구매하고 높은 상급지로 갈아타기 하는걸 추천한다. 갈아타기도 지역마다 다르다. 오버슈팅(고평가) 된 곳은 기다리는 것이 좋고, 저평가 된 곳이면 갈아타는 것이 좋다. [수도권 상승을 놓친 분들을 위한 투자 전략은?] 6:10 결국 돈이 문제다. 때문에 지방을 투자해서 돈을 버시고 나서, 나중에 사는 것이 좋다. 돈(자산)을 불리는 것이 중요하다. 실거주는 잠시 전세나 월세로 살면 된다. 월급을 불리는 방법보다 자산을 불리는 방법을 써야 수월하다. 단, 한 소득의 비중만 높게 가져가서는 안된다. 흔히 말하는 앞바퀴(근로소득+사업소득), 뒷바퀴(자산) 전략. 가장 좋은 것은 두 바퀴가 균형있게 돌아가게 하는 것이다. [2021년 지금 실행 할 수 있는 틈새 전략은] 8:00 사람들이 청약하면 다 안될거라고 생각한다. 그렇지 않다. 틈새가 있다. 동탄, 과천이 핫할때, 운정 신도시를 찾았다. 소문난 잔칫집에 먹을게 없다. 차라리 소문 안난 집을 찾은 다음에, 먹을 것을 만드는 것이 중요하다. '주우이님 - 내 레이더를 국한 시키지말고 넓히는게 중요한것 같다.' 그게 핵심이다. 지역이나, 정책이나 더찾아보다보니 남들보다 더 찾은 것 같다. 지방에도 미달된 분양권이 있다. 꼭 미달이 아니더라도, 프리미엄이 아니더라도 싼 곳이 많다. 김포 같은 경우에도 피를 주더라도 (3~4천) 3억 이상의 수익이 났다. 기준은 1억 미만 8천 내외를 생각하고,(정말 좋은 곳이라 생각할 경우) 평균은 플러스 피를 3천 내외로 보고 투자한다. 분양권 같은 경우에 계약금 외에, 프리미엄만 있으면 되고 중도금 대출은 일반적으로 나온다. 분양가 3억이면 3천에 프리미엄 3천, 6천정도만 있으면 투자가능하다. 틈새전략에 대한 방법과 결국 자산을 늘리는 것이 중요하다는 걸 또 한번 깨닫고 갑니다! 좋은 영상 감사합니다.
1) 지금 당장 서울 집을 살 수 없으면 지방 여러채, 또는 덜 오른 지역 매수해서 매매차익 노려봐라. 2) 상급지로 갈아타고 싶으면 지금 집을 처분, 갭으로 사놓고 전세 내준 기간 열심히 모아라! 3) 청약- 남들이 보지 않는 지역에서 기회가 있었다. 지금도 지방 주목해볼만하다. 분양권 매매는 p 평균 3000정도로 찾아보기 오늘도 알짜 내용 정리해보았습니다 ㅎㅎ '수준' 높은 월부 시청자들분은 이해하실거라는 말씀에 빵터졌네요!! 도움이 되는 이야기 감사합니다 :)
#오늘포인트 불릴 때 불리고 살 때는 사세요 #핵심요약 1. 지금 부동산을 사면 너무 최고점이 아닐까? - 서울 내집마련보다 수도권 2채 전략 추천 - 저평가 된 집을 매수해서 돈을 불리는 전략 추천 2. 저평가 지역 쉽게 알 수 있는 방법은? - 시세 분석 방법 3가지 : 매매차익, 원가비교, 수익률 끊임없이 자산을 불릴 수 있는 방법을 생각하는 것이 중요 3. 지금 원하는 상급지로 갈아탈 수 있을까? - 1주택자라면 자가 팔고 원한느 집 전세끼고 매수먼저 하세요 지역마다 잘 분석해서 투자 성공할 수있어요 4. 수도권 상승을 놓친 분들을 위한 투자 전략은? -결국 돈이 문제이기 때문에 지방에 투자 먼저 해서 돈을 불리세요 5. 2021년 지금 실행할 수 있는 틈새전략은? - 소문난 잔칫집에 먹을거 없다. 소문나지 않은 곳은 찾아야 하는 것이 포인트 관심지역을 넓히고 기회가 있을때 바로 갈 수 있도록 하자 #오늘배운점 돈을 불릴수 있다는 자신감이 생기네요. #감사해요 #월부TV #구독자20만축하해요 #부동산전망 #최진곤 #분양권
✔️서울 내집마련 보다 경기도 2채 ->굴린자금으로 서울입성 단. 저평가 된 부동산을 찾아야 함 ✔️저평가 기준 가격 : 비슷한 지역을 두고 비교 ✔️지금당장 돈이 없으면 자산을 불리는 방법을 생각!! ✔️투자의 앞바퀴 : 근로소득 투자의 뒷바퀴 : 투자소득 둘의 균형을 잘 맞춰서 가야합니다 ✔️청약의 틈새를 공약하는 법 경쟁률이 높은곳 말고 소문 안 난집을 찾아서 넣으세요 (프리미엄은 3천 내외 or 1억 미만이 적당하다고 생각합니다)
■ 내집마련부터 투자까지 체계적으로 배우고 싶다면
www.weolbu.com/m/lecture.php?code=02
■ "이 물건 사도 될까?" 고민중인 분들을 위한 매물문의 안내 링크
cafe.naver.com/wecando7/1390984
*접수하시면 담당자가 연락드립니다:)
■앞으로 서울처럼 오를 곳은 여기 입니다 (최진곤 1부)
ua-cam.com/video/zpl8bJsazIw/v-deo.html
#부동산전망#최진곤#분양권
[지금 부동산을 사면 너무 최고점이 아닐까?] 0:30
작년에 상담 요청 주시는 분들이 많았다.
서울의 내집마련보다 수도권에 2채 마련하는 것을 추천드렸다.
미분양 한채, 수도권 아파트 세안고 매매 한채 일시적 2주택
이후, 분양 완료 후 팔면 1주택으로 될 수 있었다.
지금도 서울에 많이 오른 아파트 사는것도 실거주 측면에서 나쁘진 않지만
그보다는 저평가된 곳을 1채나~3채까지 매수한후, 2~3년 고생하더라도 후에
매수한 아파트를 매도해서 자본을 확보한 다음 서울로 입주하는 것을 추천한다.
다만, 저평가된 아파트를 찾는게 어렵기에 공부하고 내공을 쌓아야 한다.
[저평가 지역 쉽게 알수 있는 방법은?] 2:38
가격이 싼것을 판단해서 사는 것이 좋다. 유사 지역을 비교평가 해서 저평가를 구매해야한다.
지금 당장 돈이 없으면 지방에 있는 저평가 된 아파트를 사는 것도 나쁘지 않다.
자본이 뒷받침 되는 경우엔 적절한 대출을 일으켜서 실거주할 수 있는 집을 사는 것도 좋다.
개인적으론 다주택 전략으로 자산을 불릴 수 있는 방법을 제일 추천한다.
무주택으로 기다리면서 전세하고 기다리는 방법은 추천하지 않는다.
[지금 원하는 상급지로 갈아탈 수 있을까?] 4:05
1주택자가 상급지로 가려면 기존의 집을 매도하고, 먼저 갈아타기 할 곳을 전세를 안고 사는게 좋다.
그리고 남은 돈으로 본인은 월세나 전세를 사는 것이 좋다.(일단 구매 후 전세금 마련)
보통 갈아타기에선 작은 급지 차이로 이동하려고 하지 않는다.(큰 상위 급지로 이동 하려면 많은 자금 필요)
때문에 일단 원하는 상급지를 세안고 먼저 구매하고 높은 상급지로 갈아타기 하는걸 추천한다.
갈아타기도 지역마다 다르다. 오버슈팅(고평가) 된 곳은 기다리는 것이 좋고,
저평가 된 곳이면 갈아타는 것이 좋다.
[수도권 상승을 놓친 분들을 위한 투자 전략은?] 6:10
결국 돈이 문제다. 때문에 지방을 투자해서 돈을 버시고 나서, 나중에 사는 것이 좋다.
돈(자산)을 불리는 것이 중요하다. 실거주는 잠시 전세나 월세로 살면 된다.
월급을 불리는 방법보다 자산을 불리는 방법을 써야 수월하다.
단, 한 소득의 비중만 높게 가져가서는 안된다.
흔히 말하는 앞바퀴(근로소득+사업소득), 뒷바퀴(자산) 전략.
가장 좋은 것은 두 바퀴가 균형있게 돌아가게 하는 것이다.
[2021년 지금 실행 할 수 있는 틈새 전략은] 8:00
사람들이 청약하면 다 안될거라고 생각한다. 그렇지 않다. 틈새가 있다.
동탄, 과천이 핫할때, 운정 신도시를 찾았다. 소문난 잔칫집에 먹을게 없다.
차라리 소문 안난 집을 찾은 다음에, 먹을 것을 만드는 것이 중요하다.
'주우이님 - 내 레이더를 국한 시키지말고 넓히는게 중요한것 같다.'
그게 핵심이다. 지역이나, 정책이나 더찾아보다보니 남들보다 더 찾은 것 같다.
지방에도 미달된 분양권이 있다. 꼭 미달이 아니더라도, 프리미엄이 아니더라도
싼 곳이 많다. 김포 같은 경우에도 피를 주더라도 (3~4천) 3억 이상의 수익이 났다.
기준은 1억 미만 8천 내외를 생각하고,(정말 좋은 곳이라 생각할 경우)
평균은 플러스 피를 3천 내외로 보고 투자한다.
분양권 같은 경우에 계약금 외에, 프리미엄만 있으면 되고 중도금 대출은 일반적으로 나온다.
분양가 3억이면 3천에 프리미엄 3천, 6천정도만 있으면 투자가능하다.
틈새전략에 대한 방법과 결국 자산을 늘리는 것이 중요하다는 걸 또 한번 깨닫고 갑니다! 좋은 영상 감사합니다.
깔끔한 핵심 요약정리 감사합니다~
감사히 볼게요~
읽기만 해도 완벽하고 깔끔한 정리...감사합니다 ^^
최고에요. 감사합니다:)
프메퍼님 여기서도 하드캐리 하시네요 ㅎㅎ
잘읽었습니당
1) 지금 당장 서울 집을 살 수 없으면 지방 여러채, 또는 덜 오른 지역 매수해서 매매차익 노려봐라.
2) 상급지로 갈아타고 싶으면 지금 집을 처분, 갭으로 사놓고 전세 내준 기간 열심히 모아라!
3) 청약- 남들이 보지 않는 지역에서 기회가 있었다. 지금도 지방 주목해볼만하다. 분양권 매매는 p 평균 3000정도로 찾아보기
오늘도 알짜 내용 정리해보았습니다 ㅎㅎ '수준' 높은 월부 시청자들분은 이해하실거라는 말씀에 빵터졌네요!!
도움이 되는 이야기 감사합니다 :)
지방에 여러채면 다주택자가 되어 세금부담이 생기지 않나요?
@@냥둘집사 영상에서 말씀하신 부분은 지방 비조정지역 투자와 분양권 매매를 활용하라는 말씀 같아요!!
@@ssaemcloud888 아아 감사합니다~
저평가된 지역을 사서 때가 올때까지 기다려야하는군요~
내집마련으로 다주택전략!! 무릎을 탁치게되네요!!! 좋은방송감사합니다
저평가된 부동산을 찾는 실력도 필요하지만 찾았다고해도 모두가 별로라고 하는 곳에 결단을 갖고 투자하기가 결코 쉬운게 아니죠. 미래를 읽다 최진곤 대표님은 영상에서 말씀하신대로 실천하고 회원분들 이끌어주시는 분이세요~ 2부영상도 매우 유익 + 알찼습니다. 감사합니다~^^
#오늘포인트
불릴 때 불리고
살 때는 사세요
#핵심요약
1. 지금 부동산을 사면 너무 최고점이 아닐까?
- 서울 내집마련보다 수도권 2채 전략 추천
- 저평가 된 집을 매수해서 돈을 불리는 전략 추천
2. 저평가 지역 쉽게 알 수 있는 방법은?
- 시세 분석 방법 3가지 : 매매차익, 원가비교, 수익률
끊임없이 자산을 불릴 수 있는 방법을 생각하는 것이 중요
3. 지금 원하는 상급지로 갈아탈 수 있을까?
- 1주택자라면 자가 팔고 원한느 집 전세끼고 매수먼저 하세요
지역마다 잘 분석해서 투자 성공할 수있어요
4. 수도권 상승을 놓친 분들을 위한 투자 전략은?
-결국 돈이 문제이기 때문에 지방에 투자 먼저 해서 돈을 불리세요
5. 2021년 지금 실행할 수 있는 틈새전략은?
- 소문난 잔칫집에 먹을거 없다.
소문나지 않은 곳은 찾아야 하는 것이 포인트
관심지역을 넓히고 기회가 있을때 바로 갈 수 있도록 하자
#오늘배운점
돈을 불릴수 있다는 자신감이 생기네요.
#감사해요 #월부TV #구독자20만축하해요
#부동산전망 #최진곤 #분양권
틈새시장 사람들이 관심을 보이지 않는곳을 봐라
좋은방송 감사합니다 🙏
저평가 된 곳을 매수하고 다주택전략으로 가는 것이 방법이네요~~ 잘 찾아봐야겠네요!!!! 눈 크게 뜨고!!!
틈새를 노리는 전략!! 청약노리는 친구들 후배들에게 모두 공유해야겠습니다
현실적이고 진짜 도움되는 조언 여기서 다 풀어주셨네요 ㅎㅎ 최진곤대표님 덕을 많이 본 사람으로서 항상 감사하게 생각합니다.!! 말뿐인 부동산 전문가들, 강의로 돈버는 사람들과는 달라요^^
오...내집마련말고 저평가된 지역 분양권으로 돈을 불린다는 조언이 너무 새롭네요! 오늘도 좋은 인사이트 나눠주셔서 감사합니다^^
✔️서울 내집마련 보다
경기도 2채 ->굴린자금으로 서울입성
단. 저평가 된 부동산을 찾아야 함
✔️저평가 기준
가격 : 비슷한 지역을 두고 비교
✔️지금당장 돈이 없으면 자산을 불리는 방법을 생각!!
✔️투자의 앞바퀴 : 근로소득
투자의 뒷바퀴 : 투자소득
둘의 균형을 잘 맞춰서 가야합니다
✔️청약의 틈새를 공약하는 법
경쟁률이 높은곳 말고 소문 안 난집을 찾아서 넣으세요
(프리미엄은 3천 내외 or 1억 미만이 적당하다고 생각합니다)
소문안난곳을 찾아라
월세를 살면서 갈아타기 할 곳을 싸게 매수하는 것도 좋은 전략이네요 감사합니다
인천 논현이 소문 안나고 저평가입니다
아직도 국평 6억 이하에용~~
좋은 강의이네요! 공감합니다
역쉬 부동산은 미래를 읽다 대표님👍
저평가된 부동산을 찾아라^^
멋진 내용 알려주셔서 감사합니다.
그러다 하락장 맞으면 그 물건은 누가 받아주나
현재 자금이 부족하다면 지방부동산을 통해 적극적으로 자산을 불려나가는 방법이 있군요~!
8:00 오 ㅎㅎ 분양권을 이런 관점에서 접근하면 되는거군요~~!!
2019년이었다면 맞는 말씀인데
이제는 좀 늦었지요^^;;
이미 하이퍼인플레이션으로 금리인상이야기 나오고 실물자산 폭락경고가 예고되는 위험한 상황이고,
서울 이주시 실거주 2년해야하는데요?
저도그게걱정이네요
부린이라 대표님 말씀을 이해하기 어렵네요 좀 더 사례로 풀어서 얘기해주셨으면 좋았을것같아요
일단 감당가능한 자산 사두고 투자해서 또 불리는 방법이 현실적이군요! 좋은 방송 감사합니다
결국 저평가된 아파트를 찾는 것이 실력!!!
매매차이, 원가, 수익률 방법... 공부 열심히 해야겠네요!!! 열공열공
소리가 오늘따라 이상한 너낌;;
외괘 저평가 매물투자시 실거주여부로 양도세차이가 많이 날것같습니다만