リノシーで大損！不動産投資で注意するべき落とし穴 3つのポイント
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- Опубліковано 8 жов 2024
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④投資で稼ぐための自己資金の作り方6選
「リノシーで不動産投資を検討している方、ちょっと待ってください！
今回の動画では、リノシーを利用する際に注意すべき落とし穴をよく解説します。
特に、購入価格が市場より高い理由、毎月のキャッシュフローがマイナスになる可能性、
そして売却時の価値の現実について深掘りしています。
✅ポイント：
購入価格が高くなる理由とは？
毎月のマイナスキャッシュフローを回避する方法
売却時の価値に関する現実
不動産投資初心者から経験者まで、リノシーの仕組みを理解し、賢い投資を行いたい方はぜひ最後までご覧ください！
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#失敗しない不動産投資
◎マサ社長について
1982年東京都板橋区生まれ。2009年にサラリーマンをしながら不動産賃貸経営を始め、
区分マンション・都内シェアハウス・地方一棟マンションなどを保有し年間の家賃収入が5,000万円を突破
不動産賃貸経営以外にも20余りの副業を実践し年間収益が１億円を超え、2014年にサラリーマンを卒業。
◎マサ社長の出版書籍
📚「くせ強」資産ブースト術
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📚もうお金に困らない50歳からの退職準備
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📚お金のなる木を育てなさい 世界一やさしい副業・投資の始め方
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◎このチャンネルの目指すところ
それはズバリ日本人総富裕層化計画❗️
年収350万のサラリーマンから年収1億になった僕が日本人全員を富裕層にする方法を教えていきます‼︎
ぶっちゃけ富裕層になる必要はないけど、
富裕層になって、正しい資産の運用を出来ればお金に困ることはなくなるのも事実❗️
年収1億円は難しいけど、資産1億円は誰でも築き上げることができる！
視聴者の皆さんにお金の不安をなくす、お金を増やしていく方法を教えていきます‼︎
今の現状を少しでも変えたい、お金について無知すぎてとりあえず給料だけで生きている人は絶対に見てください！^^
弊社ではあまりに勧誘がしつこい従業員がいて、さらに同僚に被害を出させたので移動させられてました。信用なくして紹介料を得たいならおすすめの投資ですね。
そんなことがあったんですね💦紹介料欲しさに信用失ってしまいますね😭
あ、私の質問にはご回答いただけない感じでしょうかね、了解しました。卑怯な論法、とか書いてしまったこと、後から少し良くない表現だと今さら気づきました。大変反省しております。
いずれにせよ、手出しの部分がいまだによくわからないので、もしよろしければご回答よろしくお願いします。一棟アパート投資は実際1000万円の手出しはあるのか、その回収を含めたリスクなどを考慮したフルローン（頭金ゼロ）のワンルーム投資（マイナス収支）との比較をぜひお願いします。
以前にご質問いただいてたのでしょうか？見つけられず、回答してなかったようでしたら申し訳ありません。
確かに一棟の場合は自己資金の負担はあります。いつも動画でお伝えしている通り、1億円以内の物件で500万円～1000万円の自己資金は必要なケースが多いです。新築ワンルームは自己資金なしで買えますが、それを魅力に感じて買ってしまうと後で後悔することになる、という意味です💡
自己資金がなくて一棟できないのであれば、新築ワンルームではなく他の副業でマネタイズすることから始めていただくのがベターだと思いますし、再現性の高いノウハウはたくさんあります。ご参考まで(^^)
@@令和の富裕層研究所 ご回答ありがとうございます。大変参考になります。
やはり新築は良くないと思いますが、自己資金も出したくないなら、折衷案で中古ワンルームが妥当かなと思います。もちろん毎月ちょっとずつ手出しはありますが、トータルでも35年で数百万円でしょう。
一方で、一棟もので自己資金500万円は私は聞いたことないですが（物件が相当安いならあり得るのかもしれませんが）、一棟1億円なら1500万円くらいは必要と聞いています。キャッシュフローが取れるので、10年ほどで回収できるかとは思いますが、それでもいきなり手出し1500万円はきついですよね。
結局、自分の財布からお金が出ること自体はワンルームだろうが一棟ものだろうが避けられず、ちょっとずつ払っていくか、一度にたくさん払った後ちょっとずつ回収するか、という違いだけだと思います。まあ、初心者の意見ですが。
オリックス銀行が使える方で、ついこの間も8000万円の一棟物件を自己資金500万円で購入できたケースがありました。物件評価とその方の属性によってはこんな組み立ても可能です💡
自己資金を使うのは同じですが、手残りが圧倒的に違うので、やはり一棟を目指していただきたいというのが個人的な気持ちです。
コメントありがとうございました(^^)
@@令和の富裕層研究所 自己資金500万円というものもあるのですね、初めて聞きましたのでびっくりです。それでキャッシュフローが出るならとても良さそうです。勉強になりました、ありがとうございました。引き続き自分なりに勉強してみます。
リノシー最高。
景色の良い六本木の事務所で、説明を聞くだけで、55,000円もらった。
説明を聞いたけど、リートの方が魅力的に感じた。
なお、不動産投資をやっていない初心者が対象。
確かに利回りは同じくらいですかね💡REITは基本的には自己資金、リノシーは融資が使えるのが違いですね💡