Розмір відео: 1280 X 720853 X 480640 X 360
Показувати елементи керування програвачем
Автоматичне відтворення
Автоповтор
2022 年 3 月 31 日前，使用優惠碼「WCPVHIS」成功投保Bowtie自願醫保系列可享免3個月保費及免費身體檢查 (價值 HK$1,200)，立即投保👉🏼bit.ly/3HnhDmg____身體檢查只適用於年滿 14 歲或以上人士，優惠受條款及細則約束：bit.ly/3ImbV5dBowtie 將於保單生效起 30 天後發出身體檢查換領電郵，客戶可根據指示享用優惠。以上資訊及優惠由保泰提供。
本人有興趣購買此單位 怎樣聯絡
我係尼度附近上車走都走唔切 隔離青山醫院 好多跳制友 每日輕鐵轉車又臭又迫 重有好多有漏水問題 另外我賣左層樓租北角 簡直地獄上天堂 校網好 家長有質素 轉少幾程車 人精神左搵錢都多左
裝修師傅表示, 如果自己買最鐘意呢啲, 反正之後都係全爆, 仲可以平啲。
條片既重點係: 白表單身入息上限既人 根本難以負擔樓價 , 勉強買到既都只係依類偏離市區既「殘」樓 。 夾心階層既住屋問題, 咁多年嚟都根本無解決過, 而政府亦無打算去解決。 個社會點會無怨氣 ?
@ Capain 政府做緊(起多D居屋、搞明日大嶼，插針式起樓)，D人唔好成日嘈拖後腳就得啦（聽D垃圾傳媒搞事，尤其班後生無捱過，小時後無住過板間房及木屋箇D，好似藍田前身是咩境地? .......80年代才開始好轉..)，你想快D有自己份的物業，我最常見是兩類方法: 那你可以找條女 是屬於家中是千金小姐型 /小康、最好是獨生，家中有現樓及有點家底，男方最緊要看錢份上，他肯放低樽鹽對住對象話之是東施之貌/中老女.........做粒肯被搓圓壓扁的女人湯圓，出力去死姣死氹她，大家最緊要表面開心(其實好多城府深、機心大，識察言觀色，自私貪婪又物慾高的女人成日做，氹到個男人升仙噤，女人就乜都會有，到時出來晒命例如住豪宅，而自己乜都無出過，打份閒工，男人錢她有份使多，噤自己就好幸福及好有料，起碼自己乜都唔使出，最多做下D門面功夫，例如用聲音及個人魅力電到他入晒迷，男人的一生的人生打拼就是自己架啦，好似雪姨說的「姨姨，我唔想努力了的男人都可以學下，呢類成日標旁自己好叻、有料及好高級架，以前做零售，在師奶圈都見唔少，當然品衰箇D就會成日麻差煩及使壞周圍加害人.............)，有時要包容下女人的跳掣、任性、脾氣、及唔講道理，男人肯做下龜公，隨傳即到、任女人指使勞動，做隻安份但「上進」的湊女公、樂意食下軟飯就OK啦!!!!!!!!!!!!!!!!唔是就搵個似樣的女人結婚，正常優先選及娶有婦德婦行，賢妻良母型的女人，呢類無論叻唔叻，大多無噤多無理要求亦肯付出番一定，嫁了就一條心及自動波，可以一起供樓及組合生活開支，更會悉心照顧伴侶及家庭，長遠婚姻及家庭閉門生活就會穩陣好多架啦!!!!!!!!!!!!!!否則，萬一不幸中大伏，結完好唔到幾年，層樓被人分，若有子女就用來夾多D膳養費，一樣蝕到入晒肉，若人已到中年，到頭來慘過叫雞(雞都可以老奉要求要嫩女最好十六廿二，天天新款，件件唔同，享受完唔使上身)/單身(寂寞唔夠人財兩失，無晒面慘)架!!!!!!!!!!!!!!!!!單身從來都不是每個國家、地方優先要服務的對象群，一是自己想辦法搵多D俾到首期，唔是就要跟可靠大方的人結婚(因為你是男，預男方要揹多少，另一半大方，你都唔會被搾到乾晒，捱到隻狗噤。），唔是就住父母原居，怎小怎舊都值幾百萬掛???????父母走了，分了就可以用來買新樓，當三百萬，３個人一人一百再加上儲蓄OK架啦!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
無錯
其實高地價政策,香港靠金融地產小市民住屋呢世都唔會有希望改善又殘又舊又貴真係唔抵,住屋係打工仔悲哀
@isbisb提提你...買其他城市樓(網上查)...香港樓for 10億人口買
唔係入息上限，而係資產上限，得93萬，即係父幹唔得，磨時間大首期又唔得，最大三成，full pay 過資產上限唔買得，如果三萬三千 月收，供二十年，首期八十萬（加印花，裝修，傢具）貼93萬，一個月扣生活費，一個月一萬五千，真係三百萬樓價上限（+按揭利息20年）
山景好出名，好多高空擲物（乜都會扔落黎），同埋個管理員公司都出名
山景既法團 + 山景既痴線街坊 + 山景既童黨 + 日後維修費 = 生不如死既業主
佢地的“管理員”好出名
法團管理差就真係買唔過。唔怪得咁平。
有個中途宿舍喺山景邨
仲有出名掉 屎蛋落街無人管， 東張西望都播過
@@pegpegchu6500 真系唔便400萬
拎400萬買山景邨個個單位既話應該智力有問題😂
最鍾意「和你搵盤」呢個系列！支持阿威！推介嘅夠貼地，可以作為一個參考！：）咁多個盤，好似新圍苑幾好，415萬都算合理。
我覺得你講得好清晰，我一直唔明應該點計數去選擇，希望你製作多d呢d影片。
第一間feel到你好驚😂😂😂
400幾萬我寧願買加幾十万美孚荔欣苑，20年樓齡交通方便，地鐵蓋上，大公園，遊泳池圖特館樣樣齊全。
山景西斜曬,熱到痴線,西斜仲係向山的更加曬,而且個邊有堆山墳
山景良景風水好差，成日都有銀主盤出，特別係良萃樓
唔使諗_選最後一個新圍苑因為兩間房 兩間房可以加多幾個名一齊住規模經濟_平均成本下降 無可能選山景_ 貼錢買難受第一個感覺_彩光度不足維修費驚人_ 週邊鄰居都有影響
新圍苑 一開大門，就對正冼手間。😅
其實如果月供爭2000/3000 HKD, 買嘅話始終真係好過租, 橫掂過多十年八年個租金就已經高過今日嘅供款, 不過用四百萬去買咁嘅質素嘅樓宇真係會心理唔平衡, 十年前呢啲嘢都唔使100萬
400萬冇人會買的 咁既尺數新樓都買到😂
年輕人不移民真on9⃣️
相信裝修都要50萬呀！但400萬就似乎貴左啲呀！
最鍾意胡sir sell 呢d盤. 等d後生住公屋，放生租置客.
用得綠表不如抽新居屋仲好喇.... 山景村個間殘到咁..... 至於自由市場四百萬買就真係唔知算唔算抵喇....
好節目👍🏼主持人講得好好，清楚明白
多人移民唔係冇道理殘到咁既公屋都要4球
樓底唔係話好高.. 係可以話好矮 好有壓逼感
昨日路過荃灣南豐中心的地產代理舖，見到兩間代理都sell緊荃灣千色匯II住宅車位，售價220萬起，千色匯II已入伙多年，發展商持貨到宜家才拆售車位，建議主持講下，小弟有以下觀察1. 廣告話明發展商包借7成，如果是真，買家只需比首期66萬，就可以買貨，但感覺上事情好似冇咁簡單，分分鐘是痕大樓花的包按承諾翻版，萬一發展商反口唔借7成，買家要搵銀行上會，非住宅物業最多借5成，咁買家要突然抬多筆錢比首期，而且個售價似乎過高，銀行可能估唔足價，仲有發展商個還款期幾耐，月供幾多，都唔知道，只知息口5厘2. 發展商聲稱提供保證租金每月8000，為期12個月，問題是，佢個車位真的值租8000？小弟翻查差餉署的估價冊，佢整個basement 車場的租值，在2021年10月估價時，rv是348萬，當佢有85個車位，每個車位年租只值4萬1，月租只值3400，何來值8000呢？似乎有人朗高個租值，再賣個好價錢喎3. 廣告話任何人都可以租個車位，就小弟所知，地契對車位的使用者有規限的，一般的地契都只限該建築物的真實訪客使用個車位，換言之，如果不是該建築物的住客或訪客，管理處或地政可以唔比佢用個車位的，亦試過有管理公司，引用這地契條款，出禁制令，唔比個街外人用佢個車位，單野是chan pui ling v kai shing management services Ltd 案件編號 LDBM334/2013，單案話明地契明確列明，停車位的用途只限於停泊住客，大廈佔用人，其訪客，商場及幼稚園訪客的車輛，個判令話就算是車位業主，如果佢不屬於上述人士之一，個業主冇權使用車位喎，主持可否講下呢？4. 主持同時可以Google eaa 車位，可以發現地監局有份執業通告叫15-05 (cr)，講買賣車位應注意事項，通告第3頁第9段講明，如地契有限邊啲人可使用個車位，如車位使用者並非屋苑住戶或佔用人，佢無權使用個車位，個地產代理似乎違反了這份執業通告，話任何人都可租用個車位，是失實陳述，主持可否講下買方如何追討損失。5. 發展商宜家應該做緊份deed poll和sub dmc，去𠝹返每個車位所佔的undivided share，做完deed poll和sub dmc，發展商就可以逐個車位賣出，問題是，在sub dmc下，個車場會由發展商指明的車場管理公司管理，買家要每月按undivided share比管理費，個管理費幾多亦唔知的
車位租值8000當人傻，附近多數3000幾！
4球野我買金獅花園有埋裝修啦
租置公屋最大問題係管理,兩間管理公司,一間為老房做野,一單為法團工作,一滲水就互相射波... 而班白卡又興破壞去水浸樓下間屋.....
只有一間管理公司，房委會角色只是「業主」。
Ok la, 一分錢一分貨，唔通港島名校區有呢啲價錢咩
應該要預返三/四十萬裝修
135萬 買到 夠抵玩 加多35左右裝修 正住10年都回本
高質channel，支持！
屋內整理油漆下都很靚
冇所謂吖最紧要平唔漏水落来就ok 睇晒全相冇花冇假 装修完又糸全區最靚豪宅
如可以, 將Background music 較細一點會更好.
蛇蟲鼠蟻多，漏水，人雜，納米兼舊樓，加息將至，仲買?
山景床虱木虱多，永無寧日
好睇，高質！
第一間我點解要俾錢去買，情願排廿年公屋都實抽到靚過佢喇，竟然連80年代階磚都搵到，厲害HAHHAAA
派唔到大吖嘛～😂190呎等7年wor
胡生愛第三間屋我就在2003買入住到今日。
‘綠表’客，代表係住公屋人士，放棄原有公屋，換取購買公營房屋權利；‘白表’客，係代表低收入人士，除咗申請公屋外，另一條‘上樓’之路徑！‘白表’、‘綠表’，同樣係‘未補地價嘅公營房屋’，點可能與‘自由市場’相同售價啊？‘自由市場’，係指已補地價，在樓房租售市場自由買賣、出租嘅公營房屋！（‘白居二’，係曾特首停建居屋後，梁特首上場，為解決上樓荒嘅‘產品’，提供合資格嘅居屋買家，於居屋二手市場尋找心儀單位，進行買賣。這計劃，直接令二手居屋樓價飛升，以我為例，短短三個月，樓價相差百幾萬！二手公營房屋買賣，係要先向房署申請‘可賣証’、‘可買証’，通常要成個星期時間。）
屯門最冇呃人嘅樓盤就係山景邨， 因為真係有山景
係呀！仲濕到pk 呀
真係好貴，咁又唔得，咁又唔得，怪唔得要躺平
比多少少錢就住私樓好過 . 屯門大把選擇 . 住呢D舊邨真係生不如 .
點只比多少少
1.4m應該得100呎石屋
@@ekung435 我講緊另外兩個單位價加上去 .
講真 ~ 管理出晒名 . 你買之前真係睇下 ~ 今年咁既情況 , 加5% 管理費 . 有錢唔怕之後大維修或者有其他天價工程 . 你有多餘錢又唔怕嘈, 又唔怕無管理 . 歡迎你加入呢個大家庭 .
樓底低係咪即係代表樓板比較厚,理論上隔音會好好多?胡sir下次可以帶隊去睇下400萬私樓,而家部份上車屋苑都開始有盤4M左右成交
辛苦晒啦
山景出名黑社會法團
買樓真係唔會買公屋，除非你由細到大住緊嗰度
冇錯 4球野買番黎 隔離屋就交一千幾百蚊租金同埋唔係話咩歧視唔歧視啦 作為一個公屋仔問心 公屋既鄰里質素真係好參差 唔係話冇好鄰居冇正常人 但公屋住戶癲起上黎真係可以好癲 好多精神有問題既人
@@TheLuminouShadow 我覺得起碼買居屋，衛生問題居屋比公屋明顯好好多，鄰居質素亦然
謝謝🙏🏻非常清晰
回贈五皮 不如攞五皮同架屋化下裝 拆通佢油下油重易放
樓底矮係因為威威太高啫🤣威威先係最荀盤😁
嚇親可愛嘅威威
山景邨可以話係有三至四個輕鐵站痴住，山景南 / 北 + 鳴琴 + 石排 (唔向山景入面但都係向正側邊) LOL
14:24點解銀主盤係缺點？
公屋出身覺得公屋唔恐怖因為由細開始附近就住d咁既質素既人接觸唔到高少少既階層，難聽d講公屋係咁香冇人比更多錢住好d既區同私樓啦
4球野我個人會考慮村屋700呎三房
問題係村屋難做高成數按揭
村屋冇配套
村屋唔方便，foodpanda唔送，附近隨時無超市七仔，買煙都買唔到。想食pizza都無
@@黑布霖 我寧願食少兩餐foodpanda, 都唔想住租置公屋(仲要係山景sosad), 太多白卡/廢老/新移民仲有依家網購咁方便,根本唔洗日日去超市同人迫又要慢慢排隊俾錢又等得耐lol當然住得村屋有車出入會方便好多
@@NWPK-po9yi 呢刻你可能無辦法接受山景什麼什麼， 村屋點好點好。 但到住左村屋一排又可能覺得住返市區有市區既好。 呢點各人睇法啦， 無絕對既好。不過你話網購送入村， 如果你間屋唔近馬路既話，分分鐘要自己出村口拎。 經驗之談
咁舊嘅公屋/居屋，竟然成萬元一呎？！
好介紹，好詳細
影片開頭有將室號打格仔，之後又無。係咪特登嫁😅😅
4:38 C2504
山景好似係好多老鼠果個屋邨？印象中之前東張好似有報過仲有人掉野落街（有錯請更正）
綠白表140，點解自由要400？明搶。
早排都搵到個400個左右嘅盤,樓齡雖然大D,但內部尚叫OK,執下灰同油就OK,叫做負擔得到
第一個盤賣4球，賣嗰個癲，買嗰個傻！
咁都可以叫400W,我覺得有D新小小的北區已補居屋叫4XX萬,算乜?
山景真係不敢恭維，尤其後生嘅我真係好難想像點會搬入去住…睇番市中心時代廣場一房都係380萬左右
你信28hse 730 d假盤 時代無430萬以上唔洗諗 380萬置樂3寶
😂市中心380 , 兇宅咩，一係入到去問話岩岩賣左，帶你去睇第間。山景個盤，擺明要全執架喇，價錢反映質素，但基本面黎講，山景商場全新裝修，民生設施齊全，輕鐵搭兩個站就到西鐵站，巴士一出就屯門公路，其實方便以我經驗買樓唔係睇裝修，係睇基本面，裝修可以變，有錢慢慢執到極靚都得，但位置唔得。
@@tonylam5042 唔係喎, 最近中原地產個網站話時代廣場一房有個成交係400以下, 間嘢正常喎
山景邨又殘又舊又霉，叫人價四球，癡乸線，一球都畀多！真係白癡兼智障嗰個先會買
@@gargooo000 山景o既法團 + 山景o既痴線街坊 + 山景o既童黨 + 日後維修費 = 生不如死既業主仲有出名掉 屎蛋落街無人管， "東張西望"都播過呢啲基本面真係正到爆同埋，山景邨又殘又舊又霉，叫人價四球，癡乸線，一球都畀多！真係白癡兼智障嗰個先會買
山景個盤補地價太贵，边度值咁贵，？
有冇問題？新圍苑！！！415萬一萬元一呎啟德全新都係13000一呎！呢個業主有問題！😭😭😭
我想知東九上車盤, budget around 450萬
個單位陰陰暗暗咁唔夠陽光。。
講左幾次個單位恐怖/scary😅😅
山景不要買.....公屋居屋混合....維修好煩.....新圍苑415,,,唔抵....又管理費, 又利息, 5年後又要太維修....裝修都30萬啦.....1萬蚊租好過啦......除非你覺得佢日後最少升2成....先打個和...
415買貴，但在2003年買住到今日就唔貴，現在叫我415買睬你都傻。
如果夠平，內籠殘無所謂喎，自已裝靚佢羅。
唔平囉。。。綠表不如買二手居屋，住緊公屋仲買返間公屋？。。。周圍道友，后樓梯尿味，大把人拖狗上落樓。保証你後悔
人口已密度高仲咁多養狗人，周圍都是狗便溺，時時狗吠聲如狗場，公屋名義上不準養犬但見群犬沒人過問管制，養和管都是野蠻癡線!
山景村賣400萬，仲未計幾十萬裝修，咁不如出去買納米新樓
除左老董年代買，而家入手公屋都係on9 ,花爛殘
400萬🤣癲咗
山景出名黑社會法團，開天價維修費，帳目又唔透明。各位執生。
拍多D和你搵盤系列, 好正
公屋業權混亂，公眾位無維修，遲早出事！唔好貪平。
咁既質數樓4百萬多得選擇，唔好心急。
4:37遮溜左門牌呢！
400萬買呢間鬼屋銀主盤？
山景邨那間對山陰氣重，感覺不舒服
冇表人士一定會揀第三間
Good job!
70 萬啦 市價
請問何處可找到公屋樓盤?
公屋無資格申請居屋抽唔到私樓又貴又細所以點解有人肯白表買公屋。BTW，山景其實幾好住，比起新起公屋又小D新移民/巴藉人士，特別是而家山景商場翻新後
兆隆苑間到兩間房, 都夠哂光架
兆隆苑嗰隻則正常係會間眼鏡房兩房
其實銀主盤 點揾？同買銀主盤有乜要留意 會唔會無地契
有新員工加入？🤔
係遠d 全爆好易搞
40年樓齡賣到$140萬好似好平咁？香港人真係好平行時空！眼間大啲嘅人應該對今時今日嘅香港樓得啖笑⋯呢個價買得起好多外國樓啦、仲有永久業權！
外國都有貴平咩，NY比香港樓價高一大節，600呎房三千四千美金月租閑閑地，蘇格蘭梗係平，但你諗下點搵食先？比幾多稅先？仲適應到得唔得？移民唔係買菜咁簡單，買外國樓投資都要小心揀，何況生活
告訴大家，懂裝修可以揀到三間房。不過裝修費好貴。
講真...山景村..係計寶田之後屯門第2條道友村..
望山景140萬，望海賣幾多呢
Y型居屋穩笨實
如果居屋要買公屋樣嘅話不如買和諧型，平過康和
如果已經靚裝左都會考慮下，否則免問
自由市場400萬🥶
點住!
屋居一直都係幫家庭唔係傾斜好多單身人士都係為炒而買
兆隆幾好
風有有問題！
其實點樣可以買到自己住緊個間公屋🧐
等政府出售公屋計劃有無屬下屋苑，無的話係買唔到
一定第三間喇，似樣D，第一間$25O萬就差唔多
第一間250萬都唔要，貼多幾十萬，四百幾呎既嘉湖山莊都買到
2022 年 3 月 31 日前，使用優惠碼「WCPVHIS」成功投保Bowtie自願醫保系列可享免3個月保費及免費身體檢查 (價值 HK$1,200)，立即投保👉🏼bit.ly/3HnhDmg
____
身體檢查只適用於年滿 14 歲或以上人士，優惠受條款及細則約束：bit.ly/3ImbV5d
Bowtie 將於保單生效起 30 天後發出身體檢查換領電郵，客戶可根據指示享用優惠。
以上資訊及優惠由保泰提供。
本人有興趣購買此單位 怎樣聯絡
我係尼度附近上車走都走唔切 隔離青山醫院 好多跳制友 每日輕鐵轉車又臭又迫 重有好多有漏水問題
另外我賣左層樓租北角 簡直地獄上天堂 校網好 家長有質素 轉少幾程車 人精神左搵錢都多左
裝修師傅表示, 如果自己買最鐘意呢啲, 反正之後都係全爆, 仲可以平啲。
條片既重點係: 白表單身入息上限既人 根本難以負擔樓價 , 勉強買到既都只係依類偏離市區既「殘」樓 。 夾心階層既住屋問題, 咁多年嚟都根本無解決過, 而政府亦無打算去解決。 個社會點會無怨氣 ?
@ Capain
政府做緊(起多D居屋、搞明日大嶼，插針式起樓)，D人唔好成日嘈拖後腳就得啦（聽D垃圾傳媒搞事，尤其班後生無捱過，小時後無住過板間房及木屋箇D，好似藍田前身是咩境地? .......80年代才開始好轉..)，你想快D有自己份的物業，我最常見是兩類方法:
那你可以找條女 是屬於家中是千金小姐型 /小康、最好是獨生，家中有現樓及有點家底，男方最緊要看錢份上，他肯放低樽鹽對住對象話之是東施之貌/中老女.........做粒肯被搓圓壓扁的女人湯圓，出力去死姣死氹她，大家最緊要表面開心(其實好多城府深、機心大，識察言觀色，自私貪婪又物慾高的女人成日做，氹到個男人升仙噤，女人就乜都會有，到時出來晒命例如住豪宅，而自己乜都無出過，打份閒工，男人錢她有份使多，噤自己就好幸福及好有料，起碼自己乜都唔使出，最多做下D門面功夫，例如用聲音及個人魅力電到他入晒迷，男人的一生的人生打拼就是自己架啦，好似雪姨說的「姨姨，我唔想努力了的男人都可以學下，呢類成日標旁自己好叻、有料及好高級架，以前做零售，在師奶圈都見唔少，當然品衰箇D就會成日麻差煩及使壞周圍加害人.............)，有時要包容下女人的跳掣、任性、脾氣、及唔講道理，男人肯做下龜公，隨傳即到、任女人指使勞動，做隻安份但「上進」的湊女公、樂意食下軟飯就OK啦!!!!!!!!!!!!!!!!
唔是就搵個似樣的女人結婚，正常優先選及娶有婦德婦行，賢妻良母型的女人，呢類無論叻唔叻，大多無噤多無理要求亦肯付出番一定，嫁了就一條心及自動波，可以一起供樓及組合生活開支，更會悉心照顧伴侶及家庭，長遠婚姻及家庭閉門生活就會穩陣好多架啦!!!!!!!!!!!!!!否則，萬一不幸中大伏，結完好唔到幾年，層樓被人分，若有子女就用來夾多D膳養費，一樣蝕到入晒肉，若人已到中年，到頭來慘過叫雞(雞都可以老奉要求要嫩女最好十六廿二，天天新款，件件唔同，享受完唔使上身)/單身(寂寞唔夠人財兩失，無晒面慘)架!!!!!!!!!!!!!!!!!
單身從來都不是每個國家、地方優先要服務的對象群，一是自己想辦法搵多D俾到首期，唔是就要跟可靠大方的人結婚(因為你是男，預男方要揹多少，另一半大方，你都唔會被搾到乾晒，捱到隻狗噤。），唔是就住父母原居，怎小怎舊都值幾百萬掛???????父母走了，分了就可以用來買新樓，當三百萬，３個人一人一百再加上儲蓄OK架啦!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
無錯
其實高地價政策,香港靠金融地產
小市民住屋呢世都唔會有希望改善
又殘又舊又貴真係唔抵,住屋係打工仔悲哀
@isbisb
提提你...買其他城市樓(網上查)...香港樓for 10億人口買
唔係入息上限，而係資產上限，得93萬，即係父幹唔得，磨時間大首期又唔得，最大三成，full pay 過資產上限唔買得，如果三萬三千 月收，供二十年，首期八十萬（加印花，裝修，傢具）貼93萬，一個月扣生活費，一個月一萬五千，真係三百萬樓價上限（+按揭利息20年）
山景好出名，好多高空擲物（乜都會扔落黎），同埋個管理員公司都出名
山景既法團 + 山景既痴線街坊 + 山景既童黨 + 日後維修費 = 生不如死既業主
佢地的“管理員”好出名
法團管理差就真係買唔過。唔怪得咁平。
有個中途宿舍喺山景邨
仲有出名掉 屎蛋落街無人管， 東張西望都播過
@@pegpegchu6500 真系唔便400萬
拎400萬買山景邨個個單位既話應該智力有問題😂
最鍾意「和你搵盤」呢個系列！支持阿威！推介嘅夠貼地，可以作為一個參考！：）咁多個盤，好似新圍苑幾好，415萬都算合理。
我覺得你講得好清晰，我一直唔明應該點計數去選擇，希望你製作多d呢d影片。
第一間feel到你好驚😂😂😂
400幾萬我寧願買加幾十万美孚荔欣苑，20年樓齡交通方便，地鐵蓋上，大公園，遊泳池圖特館樣樣齊全。
山景西斜曬,熱到痴線,西斜仲係向山的更加曬,而且個邊有堆山墳
山景良景風水好差，成日都有銀主盤出，特別係良萃樓
唔使諗_選最後一個新圍苑
因為兩間房
兩間房可以加多幾個名一齊住
規模經濟_平均成本下降
無可能選山景_ 貼錢買難受
第一個感覺_彩光度不足
維修費驚人_ 週邊鄰居都有影響
新圍苑 一開大門，就對正冼手間。😅
其實如果月供爭2000/3000 HKD, 買嘅話始終真係好過租, 橫掂過多十年八年個租金就已經高過今日嘅供款, 不過用四百萬去買咁嘅質素嘅樓宇真係會心理唔平衡, 十年前呢啲嘢都唔使100萬
400萬冇人會買的 咁既尺數新樓都買到😂
年輕人不移民真on9⃣️
相信裝修都要50萬呀！但400萬就似乎貴左啲呀！
最鍾意胡sir sell 呢d盤. 等d後生住公屋，放生租置客.
用得綠表不如抽新居屋仲好喇.... 山景村個間殘到咁..... 至於自由市場四百萬買就真係唔知算唔算抵喇....
好節目👍🏼主持人講得好好，清楚明白
多人移民唔係冇道理
殘到咁既公屋都要4球
樓底唔係話好高..
係可以話好矮 好有壓逼感
昨日路過荃灣南豐中心的地產代理舖，見到兩間代理都sell緊荃灣千色匯II住宅車位，售價220萬起，千色匯II已入伙多年，發展商持貨到宜家才拆售車位，建議主持講下，小弟有以下觀察
1. 廣告話明發展商包借7成，如果是真，買家只需比首期66萬，就可以買貨，但感覺上事情好似冇咁簡單，分分鐘是痕大樓花的包按承諾翻版，萬一發展商反口唔借7成，買家要搵銀行上會，非住宅物業最多借5成，咁買家要突然抬多筆錢比首期，而且個售價似乎過高，銀行可能估唔足價，仲有發展商個還款期幾耐，月供幾多，都唔知道，只知息口5厘
2. 發展商聲稱提供保證租金每月8000，為期12個月，問題是，佢個車位真的值租8000？小弟翻查差餉署的估價冊，佢整個basement 車場的租值，在2021年10月估價時，rv是348萬，當佢有85個車位，每個車位年租只值4萬1，月租只值3400，何來值8000呢？似乎有人朗高個租值，再賣個好價錢喎
3. 廣告話任何人都可以租個車位，就小弟所知，地契對車位的使用者有規限的，一般的地契都只限該建築物的真實訪客使用個車位，換言之，如果不是該建築物的住客或訪客，管理處或地政可以唔比佢用個車位的，亦試過有管理公司，引用這地契條款，出禁制令，唔比個街外人用佢個車位，單野是chan pui ling v kai shing management services Ltd 案件編號 LDBM334/2013，單案話明地契明確列明，停車位的用途只限於停泊住客，大廈佔用人，其訪客，商場及幼稚園訪客的車輛，個判令話就算是車位業主，如果佢不屬於上述人士之一，個業主冇權使用車位喎，主持可否講下呢？
4. 主持同時可以Google eaa 車位，可以發現地監局有份執業通告叫15-05 (cr)，講買賣車位應注意事項，通告第3頁第9段講明，如地契有限邊啲人可使用個車位，如車位使用者並非屋苑住戶或佔用人，佢無權使用個車位，個地產代理似乎違反了這份執業通告，話任何人都可租用個車位，是失實陳述，主持可否講下買方如何追討損失。
5. 發展商宜家應該做緊份deed poll和sub dmc，去𠝹返每個車位所佔的undivided share，做完deed poll和sub dmc，發展商就可以逐個車位賣出，問題是，在sub dmc下，個車場會由發展商指明的車場管理公司管理，買家要每月按undivided share比管理費，個管理費幾多亦唔知的
車位租值8000當人傻，附近多數3000幾！
4球野我買金獅花園有埋裝修啦
租置公屋最大問題係管理,兩間管理公司,一間為老房做野,一單為法團工作,一滲水就互相射波... 而班白卡又興破壞去水浸樓下間屋.....
只有一間管理公司，房委會角色只是「業主」。
Ok la, 一分錢一分貨，唔通港島名校區有呢啲價錢咩
應該要預返三/四十萬裝修
135萬 買到 夠抵玩 加多35左右裝修 正住10年都回本
高質channel，支持！
屋內整理油漆下都很靚
冇所謂吖最紧要平唔漏水落来就ok 睇晒全相冇花冇假 装修完又糸全區最靚豪宅
如可以, 將Background music 較細一點會更好.
蛇蟲鼠蟻多，漏水，人雜，納米兼舊樓，加息將至，仲買?
山景床虱木虱多，永無寧日
好睇，高質！
第一間我點解要俾錢去買，情願排廿年公屋都實抽到靚過佢喇，竟然連80年代階磚都搵到，厲害HAHHAAA
派唔到大吖嘛～😂190呎等7年wor
胡生愛第三間屋我就在2003買入住到今日。
‘綠表’客，代表係住公屋人士，放棄原有公屋，換取購買公營房屋權利；‘白表’客，係代表低收入人士，除咗申請公屋外，另一條‘上樓’之路徑！‘白表’、‘綠表’，同樣係‘未補地價嘅公營房屋’，點可能與‘自由市場’相同售價啊？‘自由市場’，係指已補地價，在樓房租售市場自由買賣、出租嘅公營房屋！（‘白居二’，係曾特首停建居屋後，梁特首上場，為解決上樓荒嘅‘產品’，提供合資格嘅居屋買家，於居屋二手市場尋找心儀單位，進行買賣。這計劃，直接令二手居屋樓價飛升，以我為例，短短三個月，樓價相差百幾萬！二手公營房屋買賣，係要先向房署申請‘可賣証’、‘可買証’，通常要成個星期時間。）
屯門最冇呃人嘅樓盤就係山景邨， 因為真係有山景
係呀！仲濕到pk 呀
真係好貴，咁又唔得，咁又唔得，怪唔得要躺平
比多少少錢就住私樓好過 . 屯門大把選擇 . 住呢D舊邨真係生不如 .
點只比多少少
1.4m應該得100呎石屋
@@ekung435 我講緊另外兩個單位價加上去 .
講真 ~ 管理出晒名 . 你買之前真係睇下 ~ 今年咁既情況 , 加5% 管理費 . 有錢唔怕之後大維修或者有其他天價工程 . 你有多餘錢又唔怕嘈, 又唔怕無管理 . 歡迎你加入呢個大家庭 .
樓底低係咪即係代表樓板比較厚,理論上隔音會好好多?
胡sir下次可以帶隊去睇下400萬私樓,而家部份上車屋苑都開始有盤4M左右成交
辛苦晒啦
山景出名黑社會法團
買樓真係唔會買公屋，除非你由細到大住緊嗰度
冇錯 4球野買番黎 隔離屋就交一千幾百蚊租金
同埋唔係話咩歧視唔歧視啦 作為一個公屋仔問心 公屋既鄰里質素真係好參差
唔係話冇好鄰居冇正常人 但公屋住戶癲起上黎真係可以好癲 好多精神有問題既人
@@TheLuminouShadow 我覺得起碼買居屋，衛生問題居屋比公屋明顯好好多，鄰居質素亦然
謝謝🙏🏻非常清晰
回贈五皮 不如攞五皮同架屋化下裝 拆通佢油下油重易放
樓底矮係因為威威太高啫🤣
威威先係最荀盤😁
嚇親可愛嘅威威
山景邨可以話係有三至四個輕鐵站痴住，山景南 / 北 + 鳴琴 + 石排 (唔向山景入面但都係向正側邊) LOL
14:24點解銀主盤係缺點？
公屋出身覺得公屋唔恐怖因為由細開始附近就住d咁既質素既人接觸唔到高少少既階層，難聽d講公屋係咁香冇人比更多錢住好d既區同私樓啦
4球野我個人會考慮村屋
700呎三房
問題係村屋難做高成數按揭
村屋冇配套
村屋唔方便，foodpanda唔送，附近隨時無超市七仔，買煙都買唔到。想食pizza都無
@@黑布霖 我寧願食少兩餐foodpanda, 都唔想住租置公屋(仲要係山景sosad), 太多白卡/廢老/新移民
仲有依家網購咁方便,根本唔洗日日去超市同人迫又要慢慢排隊俾錢又等得耐lol
當然住得村屋有車出入會方便好多
@@NWPK-po9yi 呢刻你可能無辦法接受山景什麼什麼， 村屋點好點好。 但到住左村屋一排又可能覺得住返市區有市區既好。 呢點各人睇法啦， 無絕對既好。
不過你話網購送入村， 如果你間屋唔近馬路既話，分分鐘要自己出村口拎。 經驗之談
咁舊嘅公屋/居屋，竟然成萬元一呎？！
好介紹，好詳細
影片開頭有將室號打格仔，之後又無。
係咪特登嫁😅😅
4:38 C2504
山景好似係好多老鼠果個屋邨？印象中之前東張好似有報過仲有人掉野落街（有錯請更正）
綠白表140，點解自由要400？明搶。
早排都搵到個400個左右嘅盤,樓齡雖然大D,但內部尚叫OK,執下灰同油就OK,叫做負擔得到
第一個盤賣4球，賣嗰個癲，買嗰個傻！
咁都可以叫400W,我覺得有D新小小的北區已補居屋叫4XX萬,算乜?
山景真係不敢恭維，尤其後生嘅我真係好難想像點會搬入去住…睇番市中心時代廣場一房都係380萬左右
你信28hse 730 d假盤 時代無430萬以上唔洗諗 380萬置樂3寶
😂市中心380 , 兇宅咩，一係入到去問話岩岩賣左，帶你去睇第間。
山景個盤，擺明要全執架喇，價錢反映質素，但基本面黎講，山景商場全新裝修，民生設施齊全，輕鐵搭兩個站就到西鐵站，巴士一出就屯門公路，其實方便
以我經驗買樓唔係睇裝修，係睇基本面，裝修可以變，有錢慢慢執到極靚都得，但位置唔得。
@@tonylam5042 唔係喎, 最近中原地產個網站話時代廣場一房有個成交係400以下, 間嘢正常喎
山景邨又殘又舊又霉，叫人價四球，癡乸線，一球都畀多！
真係白癡兼智障嗰個先會買
@@gargooo000
山景o既法團 + 山景o既痴線街坊 + 山景o既童黨 + 日後維修費 = 生不如死既業主
仲有出名掉 屎蛋落街無人管， "東張西望"都播過
呢啲基本面真係正到爆
同埋，山景邨又殘又舊又霉，叫人價四球，癡乸線，一球都畀多！
真係白癡兼智障嗰個先會買
山景個盤補地價太贵，边度值咁贵，？
有冇問題？新圍苑！！！415萬
一萬元一呎啟德全新都係13000一呎！呢個業主有問題！😭😭😭
我想知東九上車盤, budget around 450萬
個單位陰陰暗暗咁唔夠陽光。。
講左幾次個單位恐怖/scary😅😅
山景不要買.....公屋居屋混合....維修好煩.....新圍苑415,,,唔抵....又管理費, 又利息, 5年後又要太維修....裝修都30萬啦.....1萬蚊租好過啦......除非你覺得佢日後最少升2成....先打個和...
415買貴，但在2003年買住到今日就唔貴，現在叫我415買睬你都傻。
如果夠平，內籠殘無所謂喎，自已裝靚佢羅。
唔平囉。。。綠表不如買二手居屋，住緊公屋仲買返間公屋？。。。周圍道友，后樓梯尿味，大把人拖狗上落樓。保証你後悔
人口已密度高仲咁多養狗人，周圍都是狗便溺，時時狗吠聲如狗場，公屋名義上不準養犬但見群犬沒人過問管制，養和管都是野蠻癡線!
山景村賣400萬，仲未計幾十萬裝修，咁不如出去買納米新樓
除左老董年代買，而家入手公屋都係on9 ,花爛殘
400萬🤣癲咗
山景出名黑社會法團，開天價維修費，帳目又唔透明。各位執生。
拍多D和你搵盤系列, 好正
公屋業權混亂，公眾位無維修，遲早出事！唔好貪平。
咁既質數樓4百萬多得選擇，唔好心急。
4:37遮溜左門牌呢！
400萬買呢間鬼屋銀主盤？
山景邨那間對山陰氣重，感覺不舒服
冇表人士一定會揀第三間
Good job!
70 萬啦 市價
請問何處可找到公屋樓盤?
公屋無資格申請
居屋抽唔到
私樓又貴又細
所以點解有人肯白表買公屋。
BTW，山景其實幾好住，比起新起公屋又小D新移民/巴藉人士，特別是而家山景商場翻新後
兆隆苑間到兩間房, 都夠哂光架
兆隆苑嗰隻則正常係會間眼鏡房兩房
其實銀主盤 點揾？
同買銀主盤有乜要留意 會唔會無地契
有新員工加入？🤔
係遠d 全爆好易搞
40年樓齡賣到$140萬好似好平咁？香港人真係好平行時空！眼間大啲嘅人應該對今時今日嘅香港樓得啖笑⋯呢個價買得起好多外國樓啦、仲有永久業權！
外國都有貴平咩，NY比香港樓價高一大節，600呎房三千四千美金月租閑閑地，蘇格蘭梗係平，但你諗下點搵食先？比幾多稅先？仲適應到得唔得？移民唔係買菜咁簡單，買外國樓投資都要小心揀，何況生活
告訴大家，懂裝修可以揀到三間房。
不過裝修費好貴。
講真...山景村..係計寶田之後屯門第2條道友村..
望山景140萬，望海賣幾多呢
Y型居屋穩笨實
如果居屋要買公屋樣嘅話不如買和諧型，平過康和
如果已經靚裝左都會考慮下，否則免問
自由市場400萬🥶
點住!
屋居一直都係幫家庭
唔係傾斜
好多單身人士都係為炒而買
兆隆幾好
風有有問題！
其實點樣可以買到自己住緊個間公屋🧐
等政府出售公屋計劃有無屬下屋苑，無的話係買唔到
一定第三間喇，似樣D，第一間$25O萬就差唔多
第一間250萬都唔要，貼多幾十萬，四百幾呎既嘉湖山莊都買到