Сдача в аренду имущества. Выбираем налоговый режим | Налоги в Беларуси 2023
Вставка
- Опубліковано 6 вер 2024
- 💥2023 преподнёс игрокам в сфере арендного бизнеса много налоговых новшеств. Изменения затронули сдачу в аренду жилья на короткий срок, офисов, магазинов складов, оборудования, транспорта и даже спортивного инвентаря. В этом выпуске с Надеждой Цвирко и налоговым консультантом Людмилой Авчинниковой обобщим все новшества и расскажем, что можно и нельзя делать арендодателям на налоге на профдоход, как изменился единый налог и можно ли в этой сфере работать сразу как ИП и плательщик НПД.
💥Генеральный партнер проекта - Белорусско-Швейцарский Банк «БСБ Банк»
БСБ Банк - клиентоориентированный банк для малого и микробизнеса!
Подключайте эквайринг для самозанятых и ИП в БСБ Банке!
1. Минимальный набор документов для подключения
2. Оплата по картам, выпущенным в разных валютах
3. Платежи через Apple PAY, Samsung PAY, Google PAY, БЕЛКАРТ PAY
4. Бесплатная платежная карта Visa бонусом
5. Круглосуточная техподдержка, мгновенное уведомление об оплате
6. Сервис BSB SMART - терминал в вашем смартфоне!
БСБ Банк - мы работаем с душой и на совесть!
📰 Еще больше новостей в наших социальных сетях и мессенджере:
Instagram: / bsbbank_by
Facebook: / bsbbank
VKontakte: bsbbank_by
Telegram: t.me/bsb_bank
00:00 Начало
00:01 О проекте и формате
01:14 В каких случаях можно переходить на налог на профдоход в арендных отношениях
01:41 Краткосрочная аренда жилья на НПД
03:05 Краткосрочная аренда жилья на едином налоге
05:11 Санкции за нелегальную сдачу квартир «на сутки»
06:05 Сдача в аренду офисов, транспорта и оборудования
08:02 Можно ли одновременно работать на НПД и ИП при сдаче имущества в аренду?
09:17 Восстановление НДС при выводе объекта недвижимости из коммерческого оборота
10:34 Ответы на вопросы
11: 07 Аренда и прокат развлекательного и спортивного оборудования
Полезные ссылки
✅ pravo.by/docum... - Постановление № 851 от 8 декабря 2022 «О перечне видов деятельности»
✅ nalog.gov.by/c... - Письмо МНС от 16.01.2023 «О налоге на профессиональный доход при сдаче транспортного средства с экипажем в аренду»
✅ nalog.gov.by/c... - Письмо МНС от 10.01.2023 «О применении налога на профессиональный доход при сдаче имущества в аренду»
#налогибеларусь #сдачаварендубеларусь #арендныйбизнесрб #аренданедвижимостирб #единыйналогбеларусь #нпдбеларусь #белорусыирынок
Ну да. Жизнь конечно людям усложнили по максимуму. Единственные кому реально дали зеленый свет по НПД это IT. Остальным нужно приходить проверки и выполнять множество условий. Ну и очень много видов деятельности завернули на ОСН и ИП. Ну и еще вывод, сдач квартир станет явно чуть меньше. Кто имел много квартир и зарабатывал на них теперь будут зарабатывать только с одной квартиры. Остальные будут простаивать.
Спасибо , что поделились своим мнением.
Так если посчитать ,то и одну квартиру не выгодно сдавать.Разве что в Минске можно ,а на районах не выгодно.
Тем, кто работает в сфере краткосрочной аренда, придётся в этом году очень непросто.
Добрый день! Прошу Вас рассказать подробно о сдаче в краткосрочную аренду жилого дома в собственности физлица на нпд (бывшей агроусадьбы, т.к. многие не пройдут перерегистрацию). Интересуют вопросы: о тарифах на коммунальные услуги, можно ли работать с ИП и юрлицами, какой порядок перехода с анроусадьбы на пнд. Благодарю!
Нео большевицкий подход,забрать и поделить,все должны быть нищими и без инициативными.
По моему даже при большевиках было больше прав и возможностей.
@@user-ot2xz1iv3g не было точно
@@user-ot2xz1iv3g как говорится, в зад назад)
Я так понимаю,что все новшества придуманы специально,чтобы запутать людей и потом собирать штрафы Вот я простой человек ,хотела сдать квартиру,теперь поняла,что это нереально.Квартиру однокомнатную в Могилеве можно сдать максимум за 150 у.е.Выходит эти деньги я отдам на налог и даже ещё доплачу из собственного кармана.Нет ,молодым надо бежать из этого дурдома ,ну а нам доживать в нищите.Извиняюсь если грубо.Просто не возможно как то подработать и не попасть в ловушку налоговой.
Спасибо за ваш комментарий и отзыв.
@@belmarket.by1990 В выпуске речь шла о краткосрочной аренде жилья, когда квартира сдаётся на очень короткий срок большое количество раз для туристов или командировочных. Если вы сдаёте квартиру в долгосрочную аренду (т.е. один арендатор живёт в ней месяцами), то вы должны платить налог в фиксированной сумме. Эта сумма зависит от города, в котором находится квартира. Для Могилёва в 2023 года ставка составляет 41,2 рубля за комнату. Так как у вас однокомнатная квартира, то при сдаче такого помещения весь налог составит 41,2 рубля в месяц. Не всё так страшно. За деталями обратитесь в вашу налоговую инспекцию.
Да, чем дальше, тем сложнее.
Да, уж, со сферой аренды намудрили.
@@user-bh4ct1pf8f по ходу не только с этой сферой)
В Минске можно без налога возможно утром приезжайте на гатова где прием металла увудите все не русский там и работает без основания
Налоговая система стала явно сложнее. Результат - повышение цен и соответсвенно снижению конкурентоспособности с пустующими отелями т. е. крупным бизнесом. Белорусы и рынок своевременно представляют информацию для выбора способа оптимательного реагирования на изменяющиеся условия.
Большое спасибо за ваше мнение и отзыв о нашей работе.
Физлицо сдает другому физлицу в аренду единственное нежилое помещение. Может ли арендодатель применять НПД? Или же в этом случае необходима уплата подоходного налога по фиксированной ставке? Спасибо
Можно ли фзлицу сдавать одну квартиру в аренду и нежилое торговое помещение одновременно?без регистрации в качестве ИП?
Я ИП и сдаю в аренду не жилое помещение, платить налог я буду 20% с арендных денег, а как произвести расчёт с денег которые будут поступать с возмещения коммунальных услуг моими арендатора ми?
Если вы сдаёте только одно нежилое помещение, то вам стоит просчитать вариант перехода на НПД ( но должен быть только один арендатор). Тогда налог составит 10% от годовой выручки до 60 000 рублей, а 20% - с суммы свыше 60 000 рублей. С первых 2000 заработанных рублей на НПД налог вообще платить не надо. При работа на общей системе ( я понимаю, речь идёт о ней) коммунальные расходы можно включить в затраты ( но должны быть подтверждающие документы) и уменьшить тем самым налогооблагаемую базу. Советую для правильного включения затрат при расчёте налога обратиться к бухгалтеру или налоговому консультанту. Надеюсь, информация была вам полезна.
Здравствуйте. А если физ лицо сдает квартиру в долгосрочную аренду и 1 нежилое помещение одному арендатору то нельзя применять нпд или можно?
Постараемся уточнить ответ.
@@belmarket.by1990 Для долгосрочной аренды в 2023 году ничего не меняется. По этому виду аренды даже НПД не предусмотрен. Так что вы можете спокойно сдавать в аренду нежилое помещение на НПД и продолжать сдавать квартиру на прежних условиях. Вам нельзя было бы применять налог на профдоход, если бы вы сдавали два НЕЖИЛЫХ помещения. Надеюсь, эта информация была полезна.
@@user-bh4ct1pf8f Спасибо, Надежда!
Еще один нюанс. Чтобы сдавать единственное нежилое помещение в аренду и при этом применять НПД, необходимо, чтобы ваш арендатор был юрлицом или ИП. Если сдаёте физлицу, то применяется подоходный налог в фиксированных суммах. Для гаражей и прочих нежилых помещений установлены отдельные ставки, которые также ещё зависят от региона, в котором расположен объект. Советую также более детально проконсультироваться в своей налоговой инспекции или контакт-центре МНС.
Добрый день! Прошу Вас рассказать подробно о сдаче в краткосрочную аренду жилого дома в собственности физлица на нпд (бывшей агроусадьбы, т.к. многие не пройдут перерегистрацию). Интересуют вопросы: о тарифах на коммунальные услуги, можно ли работать с ИП и юрлицами, какой порядок перехода с анроусадьбы на пнд. Благодарю!
Добрый! Про агроусадьбы у нас есть отдельно выпуск 4, смотрите в плейлисте "Я сам". ua-cam.com/video/8ddeOrQ31eg/v-deo.html