تحية أيها المحترم .بورك فيك يا بني على مجهوداتك .متابعة لك بدون اي تعليق الا نادرا وان لم أكن من بلدكم .ربما يأتي دوري لسرد هم يعذبني ومعذب اولادي. انهم كبار موظفون والحمد الله . شجعني يا بني لأقول دموعي تغلبني .وما يقوله الشرع في في غمي هدا .عمري 64 سنة شجعني يا بني .دمت بخير مغربية مهمومة سنين
ماكو اكول غير ربي يهدي كل عاصي ويسهل امرك وامر كل اهلنه بالمغرب العربي. اولا واخيرا احنه عرب وما تفرقنه الحدود المستحدثة واني اليه هواي اصدقاء بالمغرب خصوصا بطنجى واكادير
@@saefalmaliki مساء الخير يا بني أيها المحامي المحترم .فرحت انك رديت على جوابي .بما اني بالمستشفى.وتحت تأثير الدواء .سأحكي غدا .ربي يقويك ويحميك لبلدك .انا كذالك عندي عايلة بالعراق .زواج من مغربية دام اكتر من ٣٠ سنة .سعداء بالعراق .تصبح على خير يا بني
المادة 246 يقصد بالتخارج اتفاق جميع او قسم من الورثة او اصحاب حق الانتقال على اخراج بعضهم من الميراث او الانتقال بعوض معلوم من التركة او غيرها ويسجل بالاستناد الى حجة صادرة من المحكمة المختصة.
جزاك الله خير استاذ لدينا ارض زراعيه باسم والدتنا اذا تم التخارج بموجب القسام الشرعي وتم اضافه سهام المتخارين الى سهام من تم التخارج لمصلحته مقابل عوض نقدي وكما معلوم توزيع الاراضي الزراعيه يكون وفق القسام النظامي هل يؤثر ذلك او ينقص من حصص المتخارج له
شكرا استاذ لكن بعد اكمال حجة الخارج والرغبة في اكمال اجراءات التسجيل العقاري العقار ما هي الرسوم التي تفرض على الورثه الباقين في القسام اذاكان العقار هو بيت مثلا ووهل هي نفس النسب المفروضه على البائع والمشتري ممكن توضيح
المادة 226 1 - لصاحب الحقوق العينية الاصلية في الارض المعقورة اجراء جميع التصرفات العقارية بعوض او بدوتن عوض دون حاجة لموافقة صاحب العقر على ان ينقل هذا الحق الى السجل الجديد. 2 - لا يجوز افراز او قسمة الارض المعقورة رضاء الى قطع سكنية الا بعد اطفاء حق العقر.
السلام عليكم ورحمة اللة وبركاته. اذا ماكو احنا عقار من أبي المتوفي وتم توزيع على الورثة موثق بالطابو. أختي تريد تخارج من حصتها بالسند. ماهو مطلوب وماهي الرسوم وتريد تخارج فقط من سند الطابو. وليس من القسام الشرعي ارجو الرد. مع الشكر والتقدير
السلام عليكم ورحمه الله استاذ بالنسبة لحجة التخارج هل يشترط قبل البدء بإجراءات صدوره هل يجب ا ن يتم تحويل ملكية العقارمن الميت باسم الورثة ام يجوز قبل ذلك
السلام عليك استاذ. ممكن سؤال وأريد جواب إني جاي أسوي قسام شرعي وتفاجاءت لكيت إبن أخوي مسجل أخوي ومسجل ويه ابوه أيضاً بإسم آخر. فقمت بتسجيل دعوى عليه بأن هو ابن اخوي. والي مسجلته ويانا أمي مطلعتله وطنيه باسم ابوي. هل عليه حكم. وهو ما يرضى يتنازل عن حصته اليه والاخواتي وأخوي. ما العمل انرجاك. احنه عدنه بالورث بيت. ومحلات وبساتين باسم والدي المتوفي
السلام عليكم استاذ اني واخويه ورثة والدتي واشتريت حصة اخويه بس سالت رسوم التحويل مكلفة لانه لازم نسوي نقل ملكية من أمي النه وعليها رسوم عالية لان عبرت 3سنين على وفاتها سؤالي هو يصير تخارج لاخي من القسام وبهذه الحالة ابقى وحدي بالقسام يعني معناه يتحول البيت باسمي اتوماتيكيا وتترتب عليها رسوم واكون ممنون منك استاذ
السلام عليكم زوجي توفى رحمه الله تعالى وترك دار ٥٠ متر ام زوجي على قيد الحياه ولها الحق السدس هي غير محتاجه ففكرت هي بالتنازل وترك ارثها وهو السدس ماهو اسرع وأسهل إجراء قانوني ما عدا معمله الهبه والطابو لان مشوارهم طويل هل يوجد طريقه قانونيه ورسميه آخرى لان الجده مريضه وتغسل كليتها خارج العراق
احسن الله أعمالك.. لمراسلة القناة : المحامي سيف الدين المالكي 07712791612 00964-7712791612 viper/ Whatsapp al-maliki-law-office.business.site SAEFADDENALMALIKI.fb@ www.linkedin.com/in/saefaddenalmaliki/
السلام عليكم استاذ استاذ اتخارجت ب٢٠٠٩ لاخواني بس منطاني التعويض الكامل هل يجوز ابطال الحجه مع العلم هو لم يميز الحجه ولم يسجل في التسجيل العقاري وحسب الماده ٢٤٦ ماهو رائيكم وجزيل الشكر
للاستفسارات والاستشارات عنوان المكتب منطقة البنوك قرب جسر البنوك الجديد عمارة الخليج الطابق الثالث مكتب المحامي سيف الدين المالكي اوقات التواجد من الساعه ٦ إلى ١٠ مساءا كل يوم عدا الجمعه عطلة المكتب الرسميه ٠٧٧٠٠٣٣٢٢٥٣ ٠٧٧١٢٧٩١٦١٢
@@saefalmaliki السلام عليكم استاذ اريد انطي هبة الزوجي واريدة ميدري شلون بهل حالة بس جاي افتهم شنو المشروطة وشنو الغير مشروطة واريد انطي الابني ربع البيت باسمة همين هبة وهم ميدري شلون ولو مو من ضمن الموضوع
نحن اخوان اثنان فقط ورثنا بيت من ابينا اخي يرخب بالتنازل عن حصته لي بدون مقابل هل يمكن عمل هذا الشي في حجه التخارج علما اننا لم نعمل قسام شرعي لحد الان
السلام عليكم أستاذ اكدر أخذ حصة اخي بعد تعويضه بمبلغ مالي بحيث يكون لي مساحة بالامتار ٢٠٠ من البيت المورث وهل أستطيع فرز هذه القطعة من البيت بدون الرجوع لبقية الورثة
نسوان تنضرب بعمود الكهرباء ماتطلع من بيتها ..واير شاحنة شنو ..اتعوذي من الشيطان وردي لبيتك وحافظي على رجلج واطفالك لايضيعون ..ماكو احد افيدج كله تتخلى عنك بعدين وتتبهذلين
السلام عليكم استاذ .. استاذ قدمت ل قاضي معامله طلب تخارج احد الورثه صاحبي العقار المورث من ابيهم متوفى سويت لها قسام شرعي لورثته وهم زوجته الاولاده الراشدين وبعد الرضا واعطاهم الحصه ارثيه من قبل اخوه المتوفى ورده يتنازلون عن حصت لي ورثوهم من ابيهم المتوفى القاضي ما قبل يحولي الطلب يكلي هذول مو ورثه ما مذكورين ب قسام الشرعي الاصلي سويت توحييد قسام وذكرتهم كلهم بتوحيد هم يكلي ما صير وشنو الحل هنا ...انا محامي
استاذ العزيز تعرضت العملية احتيال ونصب على فيس بوك وتم دفع المبلغ للمحتال 50$ رصيد اسيا. من خال ورقة الرصيد اكدر ارجع حقي وما هي الاجرائات لو سمحت علماً ان المبلغ بسيط لاكن من واجبي تقديم دعوى للحد من هذه الضاهرة
اي استاذ كان هذا الشخص ناشر قناة يوتيوب للبيع على احد كروبات فيسبوك المخصصة للبيع والشراء تفقت معاه على السعر ودفعت المبلغ وحظرني عندي المحادثة معاه مصورها وعندي ورقة الرصيد كدليل ماهي الاجرائات علما رحت الى محامين وكتلهم على شي الصار معي قالو اي اجراء قانوني مالك
سلام عليكم استاذ. استاذ اني ابويه متوفي وعدنه ورث منه بيت. زين اذا امي واختي تخارجوا من حصتهم الاسهم مال بيت الي اولا شكد ينكتب حصتي بالقسام او شهاده التخارج وثانيا لا سامح الله اذا صار شي بأمي او اختي وطبعا هم متخارجين الي وكامله شغلتي بالحجه. حصتي اذا بعنه بيت ينقص منه شي لو تبقئ علئ تحديث الجديد ارجو الرد واكون ممنون منك باشا
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته استاذ ما هو الفراق بين التخارج والهبه وما هي شروطها هم بيها ضريبه واذا اكو أحد أزواج الورثه مطلوب للدوله يحق حجز ورث الزوجه بسبب زوجها
عليكم السلام ورحمة الله وبركاته. الهبة هو إعطاء شي مملوك معين مملوك للواهب وقت الهبة اما التخارج هو التنازل عن جميع الإرث ضمن القسام الشرعي. وما يحق حجز إرث شخص عن دين شخص آخر الا اذا كان الارث ناشئ عن ذلك الدين
احنه عدنا بيت والخوه يريدون يتنازلون لثنان من الاخوه واحد متوفي ولولاده والثاني معوق مشينه بالمعامله وكفت يم الضريبه يكول الموظف زوج وحده من البنات زوجها مطلوب وما يحق الها التنازل لأن محجوزه اموالها كناله هذا ورث ابوها يكول هم محجوزه
السلام عليكم استاذ اني اريد اسوي حجة تخارج لاحد اخواني فهل هناك فرض روسوم عليها وهل القسام الشرعي لازم نغيرة واجراءات نمشي بيهه من جديد لو نفسها محكمة اللي صدر منهه القسام الشرعي تكمل الشغلة ارجو الرد
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته. رسومها شي بسيط . اما عن الإجراءات. مع الاسف نقابة المحامين منعت إعطاء إجراءات إقامة الدعاوى والمعاملات على مواقع التواصل الاجتماعي
سلام عليكم هل يجوز تنفيذ التخارج على عقار تم قبلها تقسيم الاسهم على الورثه في دائرة تسجيل العقار ام التخارج ينفذ فقط على الاملاك التي هي مازالت باسم المتوفي
السلام عليكم استاذ اذا مصير عليك زحمه بس سؤال طليقي انسجن لمدة اربعة اشهر علمود الغائب والحاضر لكن بعد ما خرج من السجن مادعيته بالغائب والحاضر فقط داعيته بنفقة الاطفال هسه سقط حقي بالغائب والحاضر لو بعده موجود واذا موجود شنو الاجراء الي اسوي وجزاكم الله خير الجزاء
ستاد فدوه رد على سؤالي بس برد كلبي وضحلي أكثر زوجي رافع عليه قضيت طلاق على ماده 41 كاتب لكثرت المشاكل الزوجيه معي ومع اهلي وعدت مرات حاولت الانتحار كاتب مالت تفريق وكاتب عندي شهود إذا جاب شهود وشهدو إله بانو كلامه صح بس هوة والله هذا للكلام مو صحيح اني ماعندي مشاكل وياه بس ويه اهلة يكلولي اذا ثبت كلامه مالج حق بالحاضر والغايب ولا حته نفقه الج صح هل كلام
انا والدي توفي قبل والدته لذلك دخلت جدتي بالميراث ..لكن جدتي عملت تخارج من القسام الشرعي لصالحنا أنا واخوتي وخرجت هي من القسام الشرعي هذا الكلام كان في فترة الثمانينيات.. الآن أنا أريد أن أعمل تخارج من القسام الشرعي لصالح اخي هل يجوز هذا لان سمعت أنه لا يجوز عمل تخارج من القسام مرتين
استاذ بلا زحمه سوال سوينه حجة تخارج لأمي انا واخواني بمقدار ملونين دينار وهذا المبلغ شكلياً يعني ماخذنه من امي الفلوس لاكن القاضي حلفنه هذا الشي حرام يعني ؟؟؟؟
استاذ نا المحترم ، ارجو منك أن تدلني على الطريق اللذي يرجع لي حصتي من الإرث اللذي ىم يعطيه اخوتي الكبار منذ ٢٨ سنه ولحد الآن انا واخواتي ، بالنسبه لأخواتي البنات لم يطالبن بحصصهن لأنهم لديهم راتب ولسبب آخر أيضا لكون اخوتي الكبار يرفضون اعطاءنا حصصنا من الإرث ، ولقد طالبت بحقي مرات عديده ورفظو رفظا قاطعا حتى قامو. بتهديدي وبالتخويف حتى لم اطالبهم بحصتي من الإرث وانا بحاجه لها جدا جدا حيث لم املك المال اطلب منك اخي واستاذي المحترم ان تقول لي ماذا افعل هذا هناك عمل اقوم به لاسترجاع حقي منهم او تعطيني رقم موبايلك إذا كنت تقدر على مساعدتي مع الشكر لك
لاستفسارات والاستشارات عنوان المكتب بغداد منطقة البنوك شارع المشاتل مجاور شركة نور الفواطم داخل الفرع مكتب المحامي سيف الدين المالكي اوقات التواجد من الساعه ٦ إلى ١٠ مساءا كل يوم عدا الخميس والجمعه عطلة المكتب الرسميه ٠٧٧٠٠٣٣٢٢٥٣ ٠٧٧١٢٧٩١٦١٢
استاذي العزيز هل يجوز قانونيا الحرمان من الميراث بعد الممات بالاتفاق بين المورث والوارث . كان يتزوج الرجل من امرءة ثانية ويتفقان على ان لا يرث احدهم الاخر بالتراضي
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته شكرا للمعلومات القيمة اخي العزيز. روجت معاملة التخارج بعد الاتفاق مع أخي واعطائه حصته عن بيت والدي المتوفئ هل يجوز بعد فترة من اصدار التخارج ترويج معامله ثانية مع أخي الاخر التخارج أيضا يعني الأخ الثاني واعطائه حصته. مع الشكر... والتقدير.
لمراسلة القناة : المحامي سيف الدين المالكي 07712791612 (.Viber/ Whatsapp) 00964-7712791612 (.Viber/ Whatsapp) SAEFADDENALMALIKI.fb (فيسبوك) العنون بغداد الاعظمية
شكرا من كل كلبي
عفوا شكرا لكم
كوني من يعطي النور لمن حولها.وان كانت خفاياك متعبه.فثواب العطاء يخبئ لك فرحا من حيث لا تحتسب..مساء الخير استاذ
دوم ان شاءالله الفرح والسعادة والأمل.
سلمت الأنامل.
مساء الخيرات 🥀
🌷🌷
أحسنت استاذ علئ النشر ونورتنه بالمعلومات الأمور الارثيه
احسن الله أعمالك. شكرا للمتابعة والدعم.تحياتي
بارك الله فيكم وجزاكم الله خيرا
الجميع أن شاء الله. شكرا للمتابعة والدعم.تحياتي
شكرا استاذ
شكرا للدعم والمتابعه
كل جهد وشرح مفصل لك فيه اجر وثواب استاذ 👍👍👍
شكرا للمتابعة والدعم. تحياتي 🙏
@@saefalmaliki 🤗
@@saefalmaliki استاذ قرار النفقه عندما يقره القاضي متى يصدق تقول المحاميه بعد شهر هل يجوز
اي نعم صحيح
@@saefalmaliki جزيل الشكر استاذ
الله يحفظك يا رب 🌷
الجميع أن شاء الله. شكرا للمتابعة والدعم. تحياتي
بارك الله بيك أستاذ سيف ع هذه المعلومات القيمة
لا شكر على واجب. شكرا للمتابعة والدعم. تحياتي
شكرا أستاذ
احسنت استاذ وبارك الله فيك
احسن الله اعمالك. شكرا للمتابعة والدعم. تحياتي
شكرا استاذ سيف على المعلومات القيمة
لا شكر على واجب. شكرا للمتابعة والدعم. تحياتي 🥀
تحية أيها المحترم .بورك فيك يا بني على مجهوداتك .متابعة لك بدون اي تعليق الا نادرا وان لم أكن من بلدكم .ربما يأتي دوري لسرد هم يعذبني ومعذب اولادي. انهم كبار موظفون والحمد الله . شجعني يا بني لأقول دموعي تغلبني .وما يقوله الشرع في في غمي هدا .عمري 64 سنة شجعني يا بني .دمت بخير مغربية مهمومة سنين
ماكو اكول غير ربي يهدي كل عاصي ويسهل امرك وامر كل اهلنه بالمغرب العربي.
اولا واخيرا احنه عرب وما تفرقنه الحدود المستحدثة واني اليه هواي اصدقاء بالمغرب خصوصا بطنجى واكادير
@@saefalmaliki مساء الخير يا بني أيها المحامي المحترم .فرحت انك رديت على جوابي .بما اني بالمستشفى.وتحت تأثير الدواء .سأحكي غدا .ربي يقويك ويحميك لبلدك .انا كذالك عندي عايلة بالعراق .زواج من مغربية دام اكتر من ٣٠ سنة .سعداء بالعراق .تصبح على خير يا بني
@@saefalmaliki يارب يارب انت خلقتني وانت وكيلي اذا عاجبك حالي زدني والا فخفف عن حالي .رحمتك يارب
ربي يشفيك ويحميك من كل شر
آمين يا رب العالمين
هل يجوز التخارج على عقار و تثبيت ذالك في القسام الشرعي حتى في حالة التراجع عن البيع
احسنت النشر يابطل
احسن الله اعمالك. شكرا للمتابعة والدعم. تحياتي
احسنت استاذ ربي يوفقك
احسن الله اعمالك. شكرا للمتابعة والدعم. تحياتي
احسنت النشر 🌺🌺🌺
ممنونين منك استاذ استمر وكل التوفيق معك
احسن الله اعمالك. شكرا للمتابعة والدعم. تحياتي 🥀
@@saefalmaliki السلام عليكم استاد اني زوجتي طلبتهه بيت الطاعه ماحضرت بلمحكمه شنو الحكم عليهه
تعتبر ناشز وتسقط حقوقها
الله يحفظك ويستر عليك على كل المواضيع القيمة التي تقدمها بارك الله فيك استاذنا الغالي🌷🌷🌷
شكرا للتعليق الجميل وشكرا للمتابعة والدعم. تحياتي 🥀🥀🥀
شكرا أستاذ ع الشرح الموضح... بالتوفيق
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
استاذنا العزيز كيف نبداء باجراءات القيام بحجة التخارج
الله يحفظك استاذ
الجميع أن شاء الله. شكرا للمتابعة والدعم.تحياتي
السلام عليكم استاذ ماهو مفهوم حصرالتركه
المادة 246
يقصد بالتخارج اتفاق جميع او قسم من الورثة او اصحاب حق الانتقال على اخراج بعضهم من الميراث او الانتقال بعوض معلوم من التركة او غيرها ويسجل بالاستناد الى حجة صادرة من المحكمة المختصة.
بالتوفيق استاذ 🌹
الجميع أن شاء الله.شكرا للمتابعة والدعم.تحياتي
بالنسبة للرسوم عن إصدار السند لعد التخارج على من تقع
المتخارجين
اذا احد لاشخاص متوفي شنو الاجرائات
جزاك الله خير استاذ لدينا ارض زراعيه باسم والدتنا اذا تم التخارج بموجب القسام الشرعي وتم اضافه سهام المتخارين الى سهام من تم التخارج لمصلحته مقابل عوض نقدي وكما معلوم توزيع الاراضي الزراعيه يكون وفق القسام النظامي هل يؤثر ذلك او ينقص من حصص المتخارج له
الف شكر وضحت لان اخويه يريد مني تخارج وابويه الله برحمه عندة بيتين هو يدعي تخارج عن احد البيوت
استاذ احنه هم صار هيج ويانه اخذ ابويه حصته وتخارج بس بقت حصة امه وهيه متوفيه هم النه حق بيها
شكرا استاذ لكن بعد اكمال حجة الخارج والرغبة في اكمال اجراءات التسجيل العقاري العقار ما هي الرسوم التي تفرض على الورثه الباقين في القسام اذاكان العقار هو بيت مثلا ووهل هي نفس النسب المفروضه على البائع والمشتري ممكن توضيح
موجود النظام؟
سلام عليكم استاذ
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
بارك الله بيك استاذ عدنخ حجه تخارج. لكن ممسجليه بلطابو. يعني مماشريه بلقسام الشرعي. تقريبا من ٢٤ سنه شنو الاحرلء بهلحاله.
طيب المتخارج له حق قانوني في الراتب التقاعدي للمتوفى
تنازل الورثه يحتاج الذهاب إلى الضريبه
اي نعم
السلام عليكم
جزاك الله خير الجزاء
وربي يحفظك أستاذ
🌹🌹
عليكم السلام ورحمة الله وبركاته.
شكرا للمتابعة والدعم. تحياتي 🥀
استاذ ايهم افضل .. التخارج او الهبه غير مشروطه والاسباب تحياتي
المادة 226
1 - لصاحب الحقوق العينية الاصلية في الارض المعقورة اجراء جميع التصرفات العقارية بعوض او بدوتن عوض دون حاجة لموافقة صاحب العقر على ان ينقل هذا الحق الى السجل الجديد.
2 - لا يجوز افراز او قسمة الارض المعقورة رضاء الى قطع سكنية الا بعد اطفاء حق العقر.
ماهي علاقة هذه المادة بالتخارج
يعني دكتور محكمة اصدار القسام الشرعية هية محكمة محل اقامة المتوفي. وفق المادة 305فقرة مرافعات 1و2و3🙏وشكرا دكتور عل شرح 🌹
اي نعم استاذ
تسلم استاذ
شكرا للمتابعة والدعم.تحياتي
سلام عليكم احنا نريد نطلع مرت ابونه نطيه حصته شلون بعدين الليت الا يصير باسم واحد لو يبقى باسم ابونه
رحمه الله والديك استاذ
شنو بعد الاجراءات
بعد ماسويت حجة تخارج وتم تأشيره بسجل القسامات
يحتاج اروح لدائرة التسجيل العقاري ؟؟
السلام عليكم استاذ كم تكلفت الرسوم و التئمين لحجة التخارج
السلام عليكم حجه وفاة هم تمشي بلنفوس
السلام عليكم أستاذ بيت 100 متر طابو صرف بأسم أبي متوفي وأخواني أتنازلولي بحصصهم لي وأذا طلع سند كم القيمة المالية
أخي الكريم كم الوقت و توصل حجه التخارج من البريد إلى الطابو رجاءاً
بين الشهر إلى شهرين
@@saefalmalikiاستاذ يعني بعد اصدار الحجة التخارج من المحكمة
هي تروح بالبريد الى التسجيل العقاري الطابو ؟
السلام عليكم ورحمة اللة وبركاته. اذا ماكو احنا عقار من أبي المتوفي وتم توزيع على الورثة موثق بالطابو. أختي تريد تخارج من حصتها بالسند. ماهو مطلوب وماهي الرسوم وتريد تخارج فقط من سند الطابو. وليس من القسام الشرعي ارجو الرد. مع الشكر والتقدير
السلام عليكم ورحمه الله استاذ بالنسبة لحجة التخارج هل يشترط قبل البدء بإجراءات صدوره هل يجب ا ن يتم تحويل ملكية العقارمن الميت باسم الورثة ام يجوز قبل ذلك
السلام عليكم
اذا الام تملك حجه وصايه على اولادهه القاصرين وسوت تخارج لااحد الورثه بالقسام الشرعي هل تطلع الام من التركه فقط لو يشمل اولادها ايضا
السلام عليكم استاذ. سؤالي هو هل تسقط حجة التخارج بالتقادم
عفوا استاذي الغالي كيف يتم اخراج والده والدي المتوفي من الورث لانها متوفاة
عن طريق تصحيح القسام الشرعي
يرحم ولديك دزينه طلب الاكتروني عن طريق رابط على مود قسام شرعي اريد اعرف شلون تجيني عن طريق ربط لطونيه حجه شنيه على مود اعرف قسام شرعي ياهيه
بصير واحد يتخارج من القسام النظامي ؟
اخوه العزيز. سؤال متكمل الحجه ال قسام شرعي
نعم
هل يجوز التخارج الغير ورثه يعني اذا كان الاب على قيد الحياه ويرضاه يتنازل أخوة ويتخارجو حصصهم او سهمهم لاحد اخوتهم
يعني برضاه الاب يتخارج اخوه لاخيهم علما اني اب على قيد الحياة
لا ميجوز لكونه ميجوز ان يتنازل عن شي مو ملكه اصلا
استاذ المادة ليس ٢٢٦ وانما ٢٤٦ من قانون التسجيل العقاري ارجو التصحيح
أحسنت بارك الله فيك
السلام عليك استاذ. ممكن سؤال وأريد جواب إني جاي أسوي قسام شرعي وتفاجاءت لكيت إبن أخوي مسجل أخوي ومسجل ويه ابوه أيضاً بإسم آخر. فقمت بتسجيل دعوى عليه بأن هو ابن اخوي. والي مسجلته ويانا أمي مطلعتله وطنيه باسم ابوي. هل عليه حكم. وهو ما يرضى يتنازل عن حصته اليه والاخواتي وأخوي. ما العمل انرجاك. احنه عدنه بالورث بيت. ومحلات وبساتين باسم والدي المتوفي
سلام عليكم
عندي سؤال ممكن احد يجاوبني
خوالي سوو تخارج إلى والتي وبعد سنه من تخارج توفت والتي هل يسقط التخارج علما اني خوالي خارج القطر ارجو جواب
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته.
لا ما يسقط
استاذ الغالي كيف نفرق بين دعوى منع المعارضه ومنع التعرض ونكون ممنونين منك ياطيب
اشوكت القراءه مال الغرامه للسجناء ارجو الرد
الغرامه للسجناء بلازحمه اشوكت تتعمم
ارجو الرد بسرعه اشوكت تتعمم على المراكز
لحد الان ما تم وضعها على جدول مجلس النواب
سوال اني كملت معاملة التخارج مال جدتي تحويل الاسهم الارث مال جدتي الى والدتي اكو اجراء ثاني اسوي بالعقار ؟ لو الحجة كافية
السلام عليكم اخي شلون جانت الاجراءات اني نفس حالتك واريد ابدي بيها ؟
اخي ماعرفت شنو الاجراءات بعد اصدار حجة التخارج
استاذ ايصير تخارج عن حصتي إلى زوجة اخوي
نعم
استاذ اذ احد ورثه يريد يتنازل عن حصته بلاعوض يصير بلتخارج لو بغير طريقه
السلام عليكم استاذ هل حجه التخارج اله وقت وتنتهي في مرور السنين
السلام عليكم استاذ اني واخويه ورثة والدتي واشتريت حصة اخويه بس سالت رسوم التحويل مكلفة لانه لازم نسوي نقل ملكية من أمي النه وعليها رسوم عالية لان عبرت 3سنين على وفاتها سؤالي هو يصير تخارج لاخي من القسام وبهذه الحالة ابقى وحدي بالقسام يعني معناه يتحول البيت باسمي اتوماتيكيا وتترتب عليها رسوم واكون ممنون منك استاذ
سلام عليكم أستاذ كيف ابطال حجة التخارج
عليكم السلام ورحمة الله وبركاته.
ان شاءالله راح انزل فيديو خاص بيها
@@saefalmaliki رحمه ولديكم أستاذ
السلام عليكم زوجي توفى رحمه الله تعالى وترك دار ٥٠ متر ام زوجي على قيد الحياه ولها الحق السدس هي غير محتاجه ففكرت هي بالتنازل وترك ارثها وهو السدس ماهو اسرع وأسهل إجراء قانوني ما عدا معمله الهبه والطابو لان مشوارهم طويل هل يوجد طريقه قانونيه ورسميه آخرى لان الجده مريضه وتغسل كليتها خارج العراق
التنازل عن الورث عن طريق كاتب العدل
الله يحفضك استاذ العزيز عندي سؤال الوالد المتوفي لا يملك عقارات فقط راتب تقاعدي هل الورثة يسون حجه تخارج عن الراتب لو فقط العقارات
فقط للعقار
@@saefalmaliki ولو ضوجتك لعد وين لازم يصير تنازل عن الراتب استاذنا العزيز
ماكو تنازل عن الراتب هو يتم قطعه عنده توفي الشخص في حال عدم وجود مستفيد
@@saefalmaliki لا اكو مستفيدين
اذا اكو مستفيدين تحت سن ال١٨ سنه ممكن ان يتم تحويل الراتب الهم
احسنت استاذ ممكن حساباتك علمود نكدر نتواصل وياك
احسن الله أعمالك..
لمراسلة القناة :
المحامي سيف الدين المالكي
07712791612
00964-7712791612 viper/ Whatsapp
al-maliki-law-office.business.site
SAEFADDENALMALIKI.fb@
www.linkedin.com/in/saefaddenalmaliki/
سلام عليكم ..... يصير اخذ راتب والدي هو متوفى الله يرحمه واني ماعندي شغل عاطل عن عمل ولا عندي مورد ولا متزوج
عليكم السلام ورحمة الله وبركاته.
إلا اذا كان عندج عجز صحي يمنعك من العمل
ارجوك جاوبني اني مطلقه استلم راتب ابوي وعندي ولد بالغ وجاي استلم وما عدي ارجع الرواتب السابقه الستلمتهن شسوي حته ابني ما عدة وتارك الدراسه
وقفي الاستلام وطلبي تقسيط يلي استلمتي
السلام عليكم استاذ استاذ اتخارجت ب٢٠٠٩ لاخواني بس منطاني التعويض الكامل هل يجوز ابطال الحجه مع العلم هو لم يميز الحجه ولم يسجل في التسجيل العقاري وحسب الماده ٢٤٦ ماهو رائيكم وجزيل الشكر
للاستفسارات والاستشارات عنوان المكتب منطقة البنوك قرب جسر البنوك الجديد عمارة الخليج الطابق الثالث مكتب المحامي سيف الدين المالكي
اوقات التواجد من الساعه ٦ إلى ١٠ مساءا كل يوم عدا الجمعه عطلة المكتب الرسميه
٠٧٧٠٠٣٣٢٢٥٣
٠٧٧١٢٧٩١٦١٢
@@saefalmaliki السلام عليكم استاذ اريد انطي هبة الزوجي واريدة ميدري شلون بهل حالة بس جاي افتهم شنو المشروطة وشنو الغير مشروطة واريد انطي الابني ربع البيت باسمة همين هبة وهم ميدري شلون ولو مو من ضمن الموضوع
ربي يحفظك استاذ
عندي سؤال حصه اخويه ٤٠ متر اني اشتريت ٢٠ متر من حصه اخويه ايصير بتخارج ينتازل بس من ٢٠ متر
اي نعم
نحن اخوان اثنان فقط ورثنا بيت من ابينا اخي يرخب بالتنازل عن حصته لي بدون مقابل هل يمكن عمل هذا الشي في حجه التخارج علما اننا لم نعمل قسام شرعي لحد الان
مساء الخير استاذ اني حاطه محامي علمود التفريق لوقوع الضرر وباجر عندي جلسه وهاي اول جلسه يكولي ما يحتاج تجين كوتله شلون غير لازم احضر يكول لا
اريد اعرف صحيح ميحتاج ومو لازم احضر
مساء الخيرات.
اي نعم ما يستوجب حضورك
استاذ عدنا قسام شرعي ولدي متوفي واني طفل قاصر وزوجه ابي اخذات لعقار وموال وذهب وختفت واني طفل وهسه موجود ابنها من ابويا ولعقار هو يندله ومستفاد من لاجار اني وين اروح هسه ارجو لراد
السلام عليكم أستاذ اكدر أخذ حصة اخي بعد تعويضه بمبلغ مالي بحيث يكون لي مساحة بالامتار ٢٠٠ من البيت المورث وهل أستطيع فرز هذه القطعة من البيت بدون الرجوع لبقية الورثة
يمكن إقامة تخارج للشخص واخراجه من القسام بعد تعويضه ماديا او حسب اتفاقكم
السلام عليكم اني عندي اخوي واحد انحكم قبل اسبوع وعندي اخوي الثاني مطلوب بس ماسلمنه قضية قتل يعني حكمه نفس اخوي الاول هو ماله علاقه مجرد جايبنه بالدعوة
عليكم السلام ورحمة الله وبركاته.
اذا ما تسلم احتمال ينحكم غيابي بنفس عقوبة الاخ.
استاذ اني زوجي ظربني وطردني من البيت بسبب مشاكل اهله لان اشتريت تلفون بلاخط ودااقره ع نت خارجي ثالث متوسط.وظربني بواير شاحنه وطلعت رحت لهلي اني وابني عمره ٣سنوات اهلي راحو عليه نكر وحلف كلام الله باطل واهلي شافو تعذيبه الي وابني شاف بعينه حتى اهلي ماصدكو بس ابني كال ابويه ظرب امي بلواير وهوه ينكر هوه ميريدني ومايطلكني يخاف يدفع نفقه مال ٣اطفال هوه موظف بالكهرباء وصار اكثر من شهر مادورهم اني ماكدر اعيش ويا شلون اكدر انفصل منه اني اريد اطفالي
مدام ماكو تقرير طبي او شهود متكدرين تثبتين الضرر والتفريق
نسوان تنضرب بعمود الكهرباء ماتطلع من بيتها ..واير شاحنة شنو ..اتعوذي من الشيطان وردي لبيتك وحافظي على رجلج واطفالك لايضيعون ..ماكو احد افيدج كله تتخلى عنك بعدين وتتبهذلين
السلام عليكم استاذ ..
استاذ قدمت ل قاضي معامله طلب تخارج احد الورثه صاحبي العقار المورث من ابيهم متوفى سويت لها قسام شرعي لورثته وهم زوجته الاولاده الراشدين وبعد الرضا واعطاهم الحصه ارثيه من قبل اخوه المتوفى ورده يتنازلون عن حصت لي ورثوهم من ابيهم المتوفى القاضي ما قبل يحولي الطلب يكلي هذول مو ورثه ما مذكورين ب قسام الشرعي الاصلي سويت توحييد قسام وذكرتهم كلهم بتوحيد هم يكلي ما صير وشنو الحل هنا ...انا محامي
استاذ العزيز تعرضت العملية احتيال ونصب على فيس بوك وتم دفع المبلغ للمحتال 50$ رصيد اسيا.
من خال ورقة الرصيد اكدر ارجع حقي
وما هي الاجرائات لو سمحت
علماً ان المبلغ بسيط
لاكن من واجبي تقديم دعوى للحد من هذه الضاهرة
عندك اثبات على كلامك؟
اي استاذ كان هذا الشخص ناشر قناة يوتيوب للبيع على احد كروبات فيسبوك المخصصة للبيع والشراء
تفقت معاه على السعر ودفعت المبلغ وحظرني
عندي المحادثة معاه مصورها وعندي ورقة الرصيد كدليل
ماهي الاجرائات
علما رحت الى محامين وكتلهم على شي الصار معي قالو اي اجراء قانوني مالك
تقيم دعوى بالبداءة
سلام عليكم استاذ. استاذ اني ابويه متوفي وعدنه ورث منه بيت. زين اذا امي واختي تخارجوا من حصتهم الاسهم مال بيت الي اولا شكد ينكتب حصتي بالقسام او شهاده التخارج وثانيا لا سامح الله اذا صار شي بأمي او اختي وطبعا هم متخارجين الي وكامله شغلتي بالحجه. حصتي اذا بعنه بيت ينقص منه شي لو تبقئ علئ تحديث الجديد ارجو الرد واكون ممنون منك باشا
بعد استلام حجة التخارج هل يجب مراجعة الطابو ودفع ضريبة او مخالفة
لا
@@saefalmaliki جزاك الله خيرا
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
استاذ ما هو الفراق بين التخارج والهبه وما هي شروطها هم بيها ضريبه واذا اكو أحد أزواج الورثه مطلوب للدوله يحق حجز ورث الزوجه بسبب زوجها
عليكم السلام ورحمة الله وبركاته.
الهبة هو إعطاء شي مملوك معين مملوك للواهب وقت الهبة اما التخارج هو التنازل عن جميع الإرث ضمن القسام الشرعي.
وما يحق حجز إرث شخص عن دين شخص آخر الا اذا كان الارث ناشئ عن ذلك الدين
احنه عدنا بيت والخوه يريدون يتنازلون لثنان من الاخوه واحد متوفي ولولاده والثاني معوق مشينه بالمعامله وكفت يم الضريبه يكول الموظف زوج وحده من البنات زوجها مطلوب وما يحق الها التنازل لأن محجوزه اموالها كناله هذا ورث ابوها يكول هم محجوزه
و هم احنه مسوين قسام عفيه شويه شويه فهمني لأن ما اعرف بهاي السوالف
ماكو هيج شي ميزوا قراره
اني زوجي صارلة سنة بلسجن هوة وبو وخوانة 3 ولحد لان محكموهم وقضيتهم دفاع عن لنفس واللة حرام
اذا كان فعلا دفاع عن النفس وما تجاوزوا حق الدفاع الشرعي ما ينسجنون اصلا
السلام عليكم استاذ اني اريد اسوي حجة تخارج لاحد اخواني فهل هناك فرض روسوم عليها وهل القسام الشرعي لازم نغيرة واجراءات نمشي بيهه من جديد لو نفسها محكمة اللي صدر منهه القسام الشرعي تكمل الشغلة ارجو الرد
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته.
رسومها شي بسيط .
اما عن الإجراءات. مع الاسف نقابة المحامين منعت إعطاء إجراءات إقامة الدعاوى والمعاملات على مواقع التواصل الاجتماعي
@@saefalmaliki شكرا على الرد
سلام عليكم
هل يجوز تنفيذ التخارج على عقار تم قبلها تقسيم الاسهم على الورثه في دائرة تسجيل العقار ام التخارج ينفذ فقط على الاملاك التي هي مازالت باسم المتوفي
عليكم السلام ورحمة الله وبركاته لا
السلام عليكم استاذ اذا مصير عليك زحمه بس سؤال
طليقي انسجن لمدة اربعة اشهر علمود الغائب والحاضر لكن بعد ما خرج من السجن مادعيته بالغائب والحاضر فقط داعيته بنفقة الاطفال هسه سقط حقي بالغائب والحاضر لو بعده موجود واذا موجود شنو الاجراء الي اسوي
وجزاكم الله خير الجزاء
ستاد فدوه رد على سؤالي بس برد كلبي وضحلي أكثر زوجي رافع عليه قضيت طلاق على ماده 41 كاتب لكثرت المشاكل الزوجيه معي ومع اهلي وعدت مرات حاولت الانتحار كاتب مالت تفريق وكاتب عندي شهود إذا جاب شهود وشهدو إله بانو كلامه صح بس هوة والله هذا للكلام مو صحيح اني ماعندي مشاكل وياه بس ويه اهلة يكلولي اذا ثبت كلامه مالج حق بالحاضر والغايب ولا حته نفقه الج صح هل كلام
مو شرط الافضل وكلي محامي حته يرد ادعائهم
@@saefalmaliki مخليه محاميه
يعني ستاد إذا ثبت كلامه راح تضيع حقوقي
ستاد فدوه رد عليه إذا ثبت كلامه صح راح تضيع كل حقوقي وحته نفقه مالتي ومالت ابني
بخصوص حقوقج المالية نعم ممكن تتاثر بس نفقة الطفل لا
انا والدي توفي قبل والدته لذلك دخلت جدتي بالميراث ..لكن جدتي عملت تخارج من القسام الشرعي لصالحنا أنا واخوتي وخرجت هي من القسام الشرعي هذا الكلام كان في فترة الثمانينيات..
الآن أنا أريد أن أعمل تخارج من القسام الشرعي لصالح اخي هل يجوز هذا لان سمعت أنه لا يجوز عمل تخارج من القسام مرتين
استاذ بلا زحمه سوال
سوينه حجة تخارج لأمي انا واخواني بمقدار ملونين دينار وهذا المبلغ شكلياً يعني ماخذنه من امي الفلوس لاكن القاضي حلفنه
هذا الشي حرام يعني ؟؟؟؟
وكيف تم قبولها للتوقيع ع الاتفاق
استاذ نا المحترم ، ارجو منك أن تدلني على الطريق اللذي يرجع لي حصتي من الإرث اللذي ىم يعطيه اخوتي الكبار منذ ٢٨ سنه ولحد الآن انا واخواتي ، بالنسبه لأخواتي البنات لم يطالبن بحصصهن لأنهم لديهم راتب ولسبب آخر أيضا لكون اخوتي الكبار يرفضون اعطاءنا حصصنا من الإرث ، ولقد طالبت بحقي مرات عديده ورفظو رفظا قاطعا حتى قامو. بتهديدي وبالتخويف حتى لم اطالبهم بحصتي من الإرث وانا بحاجه لها جدا جدا حيث لم املك المال اطلب منك اخي واستاذي المحترم ان تقول لي ماذا افعل هذا هناك عمل اقوم به لاسترجاع حقي منهم او تعطيني رقم موبايلك إذا كنت تقدر على مساعدتي مع الشكر لك
لاستفسارات والاستشارات عنوان المكتب بغداد منطقة البنوك شارع المشاتل مجاور شركة نور الفواطم داخل الفرع مكتب المحامي سيف الدين المالكي
اوقات التواجد من الساعه ٦ إلى ١٠ مساءا كل يوم عدا الخميس والجمعه عطلة المكتب الرسميه
٠٧٧٠٠٣٣٢٢٥٣
٠٧٧١٢٧٩١٦١٢
استاذي العزيز هل يجوز قانونيا الحرمان من الميراث بعد الممات بالاتفاق بين المورث والوارث . كان يتزوج الرجل من امرءة ثانية ويتفقان على ان لا يرث احدهم الاخر بالتراضي
لا ميجوز
@@saefalmaliki ممتنه للرد
ما عليك منه.شكرا للمتابعة والدعم.تحياتي
سلام عليكم هل التخارج يصدر من محكمة ثانية وهل التخارج يتم بالوكالة؟
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته.
يصدر من نفس المحكمه يلي صدرت القسام الشرعي ونعم ممكن بالوكالة
كم المدة تطول حجة التخارج ؟ وهل تحتاج معقب ام المعاملة سهلة؟ وهل هناك رسوم كرسوم البيع؟؟
بين الشهر إلى ٣ اشهر
@@saefalmaliki وهل تحتاج معقب؟ وهل توجد فيها رسوم اذا اردنا تبادل العقارات كرسوم البيع؟ رجاء رد.
معقب لا لكن يحتاج محامي .
واذا تبادل نعم رسوم
السلام عليكم استاذ. اني رفعت دعوة نفقة بس زوجي اعترض ع نفقة بمحكمة التمييز هو كاسب بس متمكن ويكول يوميتي عشرة الاف بس جذب .نفقتي 90 ولبنتي 85
سؤالي هو محكمة التمييز توافق ع النفقة لو لا؟؟
عليكم السلام ورحمة الله وبركاته.
حسب سبب الاعتراض
السلام عليكم أستاذ
صحيح حجة التخارج تسقط بعد 5 سنوات؟
تحياتي لشخصك الكريم
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته.
لا ما تسقط نهائيا
@@saefalmaliki
اشكرك استاذ وفقك الله لكل خير
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته شكرا للمعلومات القيمة اخي العزيز. روجت معاملة التخارج بعد الاتفاق مع أخي واعطائه حصته عن بيت والدي المتوفئ هل يجوز بعد فترة من اصدار التخارج ترويج معامله ثانية مع أخي الاخر التخارج أيضا يعني الأخ الثاني واعطائه حصته. مع الشكر... والتقدير.
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته.
اي نعم ماكو اشكال
@@saefalmaliki اذا امكن الاجراءات المتبعة لمعاملة التخارج وشكرا
مع الاسف نقابة المحامين منعت إعطاء إجراءات إقامة الدعاوى والمعاملات على مواقع التواصل الاجتماعي
هل يجوز توكيل محامي للقيام باجراءات التخارج ام يجب الحضور كما في استخراج القسام
نعم
ممكن رقم هاتف وعنوان مكتب
لمراسلة القناة :
المحامي سيف الدين المالكي
07712791612 (.Viber/ Whatsapp) 00964-7712791612 (.Viber/ Whatsapp) SAEFADDENALMALIKI.fb (فيسبوك)
العنون بغداد الاعظمية
واذا كان التخارج بدون بدل واستغلوني على أنها معاملة قسام ورحت وقعت وأني ما اعرف شي وقعت هل لي الحق بإسقاط حجة التخارج ارجو الرد
التخارج يكون امام القاضي بعد طرح صيغة التخارج. بالتالي ميجوز الرجوع بي
سلام عليكم استاذ اني زوجي متوفي قبل امع وابوه وعدنا ارض زراعي سوولي تخارج ب٢٠١٤ بس تعرف ازراعي معاملاته تطول بعد سنه ٢٠١٥ توفى عمي سؤالي حجه التخارج بعدها قائمه لو سقطت ارض طابو زراعي
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته.
استلمتي الحجه قبل الوفاة؟