第15集，如何在日本买地，自建房屋，又有哪些问题需要注意｜日本｜移民｜经营管理签证｜一户建｜注文住宅｜

[@tokyo2023talk]

最近在做一个选题，先说一下自己的观点，也请教一下博主，不知道自己的观点是否正确。
观点：个人认为，在日本，房屋是消费品。
论据：1.新房购买，除了各类固定保险和税收外，房屋每年都会有折损，也就是实际会随着时间推移，房屋本身价格在不断降低。
2.自有房产每年两个税收，虽然不高，但是每年都交，如果是持有房产出租，依法纳所得税，如果自由房产公司出租，好像还多一个税收。这是一户建，公寓还有管理费。
3.一户建5-10年都会有一个维修，日本的逻辑是到年头不管坏没坏都要做保养，这笔钱少不了，没有完整的维修记录，房屋在市场的估值会有一定影响。
4.自住房要考虑周边是否在建楼，是否会挡阳光，这个很重要。最近在处理一起官司，朋友租的房子隔壁要盖新楼遮挡了，不知道租户是否有理赔，反正下周去见一下我公司律师。
5.个人觉得，东京到处在盖房子，咨询了一下发现主要买家是国人或者台湾人，好奇怪，可能只有华人对房子有执念。我想知道，如果国内大量资金用于升值目的而购买了很多房产，会成为有效保持资产么，那么多买来投资，最后不住，哄抬房价后谁来接盘啊？据说日本人据说不喜欢买二手，日本人据说不喜欢买二手房，基本都是外国人买二手房。最主要的是日本人他额买不起。
起始还有好多没想明白的地方，个人觉得房产的增值是虚高的，而且资产真正的价值属于落袋为安，现金为王。整个日本都在这样虚高房价，价格喊得很高，可是谁来接盘啊。那这个当投资，跑得赢汇率么？自住除外，感觉这个泡沫就在看谁跑得慢，击鼓传花的游戏。
如果我有说的不对的地方，欢迎博主指点，感谢感谢。🙏

[@leo-kl1ti]

谈不上对不对，每个人站的角度和实际需求不同，都是可以探讨的范围。现在华人投资房产确实很多，但还绝没达到左右日本房产价格的地步，有影响而已。日本房产建造属性原因，确实需要持续修缮和管理。关于税收吗，也是要在核算收益的时候考虑进去，所以不能只看表面回报率，还是要看实际回报多少，去判断价值，而且征税多也未必是坏事，反而是好事，正正是土地具有价值的判断依据，所以要把土地和建物分开来看，不能一并去判断。至于周边环境，如果调查物件，还不单是您提到这几个问题，还有很多，在这里无法一一赘述了，抱歉。😊

[@董海洋-z9m]

很不错 我近期要去日本旅游 我们可以认识一下嘛

[@leo-kl1ti]

这的看您在哪个城市

[@董海洋-z9m]

@@leo-kl1ti 我在澳大利亚

[@leo-kl1ti]

我是说你来日本哪个城市😀

[@周海平]

加油

[@leo-kl1ti]

多谢，我会加油

[@董海洋-z9m]

🎉🎉