ค่าโอนที่ดินมรดกจะต้องจ่ายยังไง อยากโอนที่ดินมรดกต้องเตรียมตัวยังไงบ้าง
Вставка
- Опубліковано 12 лис 2020
- ค่าโอนที่ดินมรดกจะต้องจ่ายยังไง อยากโอนที่ดินมรดกต้องเตรียมตัวยังไงบ้าง
สวัสดีครับวันนี้ผมจะชวนทุกคุณมาคุยถึงอีก 1 หัวข้อสำคัญมากๆเกี่ยวกับเรื่อง การโอนที่ดินมรดก ครับ ที่ดินแบบไหนที่เขาจะเรียกว่าเป็นที่ดินมรดกเคยสงสัยกันบ้างไหมครับและค่าใช้จ่ายเวลาเราไปโอนจะมีค่าใช้จ่ายตัวไหนที่เราจะต้องเตรียมความพร้อมและวางแผนจัดสรรการเงินไว้บ้างเดี๋ยววันนี้จะค่อยเล่าให้ทุกคนฟังกันนะครับ
ที่ดินมรดกคืออะไร
ที่ดินที่เราจะเรียกได้ว่าเป็นที่ดินมรดกนะครับจะต้องเป็นที่ดินที่เจ้าของคนเก่าเสียชีวิตไปแล้ว ซึ่งถ้าเสียชีวิตไปแล้วเนี่ยกรรมสิทธิ์ของที่ดินผืนนั้นหรืออสังหาริมทรัพย์นั้นนะเนี่ยก็จะตกทอดไปสู่ทายาทเป็นลำดับไหมครับ ดังนั้นการที่เราจะเรียกว่า ที่ดินผืนนั้นบ้านหลังนั้นเป็นมรดกหรือเปล่าข้อแรกเลยเนี่ยคือเจ้าของเดิมจะต้องเสียชีวิตไปแล้วนะครับถ้าเกิดว่ายังมีชีวิตอยู่แล้วโอนให้กันเนี่ยแบบนี้ไม่เรียกว่าการโอนมรดกให้กันนะครับ
ใครมีสิทธิในมรดกบ้าง
ที่นี้มีคำถามตอบมาครับว่าถ้าเจ้าของเดิมเขาเสียชีวิตแล้วเนี่ยใครล่ะจะมีสิทธิ์ในมรดกบนที่ดินผืนนั้นกันบ้างนะครับ แน่นอนครับว่าจะต้องมีเกณฑ์การพิจารณาอยู่แล้วนะว่าลำดับทายาทของการได้รับมรดกต้องแตกต่างกันไปครับและผมขออนุญาตแบ่งเป็น 2 เกณฑ์หลักก่อนนะครับ
ไม่ได้ทำพินัยกรรม
เจ้าของมรดกไม่ได้ทำพินัยกรรมไว้สิทธิ์ในการได้รับมรดก จะดูตามทายาทที่มีสิทธิตามกฎหมายหรือทายาทโดยธรรมครับ แบ่งออกมาเป็นลำดับดังต่อไปนี้ครับ
1.ผู้สืบสันดาน(บุตร, หลาน, เหลน, ลื้อ)
2.ภรรยาหรือสามี (ต้องได้จดทะเบียนสมรสกันเท่านั้น)
3.บิดาและมารดา
4.พี่น้องร่วมสายเลือด ทั้งบิดาและมารดาเดียวกัน
5.พี่น้องร่วมบิดา หรือ มารดาเดียวกัน
6.ปู่ย่า ตายาย
7.ลุง ป้า น้า อา
สิทธิในการรับมรดกก็จะคิดตามลำดับกันมาแบบนี้ครับ
สำหรับส่วนแบ่งมรดกของญาติโดยธรรมตามที่ผมบอกไปด้านบนนี้นะครับมีหลักอยู่ว่า
ญาติลำดับเดียวกัน จะได้รับส่วนแบ่งเท่ากัน
กระบวนการโอนที่ดินหรือบ้านตรงนี้นะครับก็จะเหมือนกับกระบวนการโอนตามปกตินะครับคือเราต้องไปทำที่กรมที่ดินครับ แต่ที่จะแตกต่างกันก็คือเรื่องค่าใช้จ่ายในการโอนครับ
ถ้าเป็นทรัพย์สินที่เรามีการซื้อขายกันตามปกติค่าโอนก็จะเป็นไปตามที่ผมเคยได้อธิบายไปในคลิปก่อนหน้านี้แล้วนะครับจะมี 5 ตัวหลักๆ
1. ค่าธรรมเนียมการโอน
2. ค่าจดจำนอง
3. ค่าอากรแสตมป์
4. ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ
5.ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา
สามารถย้อนกลับไปดูในคลิปได้ที่ • สรุปจบในคลิปเดียว ค่าโ...
แต่ในกรณีที่เป็นการโอนที่ดินมรดกจะแตกต่างกันออกไปครับ ในกรณีที่เราโอนที่ดินมรดกจะเหลือค่าใช้จ่ายตัวใหญ่ๆอยู่แค่ตัวเดียวเท่านั้นครับคือค่าธรรมเนียมการโอน ที่จะคิดอยู่ร้อยละ จากราคาประเมินกรมที่ดินครับ
แต่นะครับตรงนี้สำคัญมากๆถ้าเราเป็นบุตรตามกฎหมาย หรือที่ทางกฎหมายเขาจะเรียกว่าผู้สืบสันดานครับ คือถ้าเราเป็นลูกของผู้เสียชีวิตหรือเราเป็นคู่สมรส ค่าโอนจาก 2% จะเหลือแค่ 0.5% เท่านั้นเองครับซึ่งลดลงไปเยอะมากๆเลยนะครับ
และนอกเหนือจากค่าโอนที่เป็นค่าใช้จ่ายหลักที่ผมได้พูดไปแล้วเนี่ยก็จะมีค่าใช้จ่ายยิบย่อยอื่นๆอีกครับยกตัวอย่างเช่น
ค่าคำขอ แปลงละ 5 บาท
ค่าประกาศมรดก แปลงละ 10 บาท
เดี๋ยวผมขอเพิ่มเติมให้หน่อยละกันนะครับว่าสำหรับใครนะที่จะไปโอนมรดกกันที่กรมที่ดินเนี่ยจะต้องมีเอกสารอะไรที่จะต้องเตรียมตัวไปบ้างนะครับในส่วนนี้ผมนำข้อมูลมาจากเว็บไซต์ของกรมที่ดินนะครับ
- หรือหนังสือรับรองทำประโยชน์
บัตรประจำตัว
ทะเบียนบ้าน
หลักฐานการตายของเจ้ามรดก เช่น มรณบัตร พินัยกรรม (ถ้ามี)
ถ้าผู้ขอ ขอรับมรดกในฐานะเป็นคู่สมรส ต้องมีหลักฐานการสมรสที่ชอบด้วยกฎหมาย
ถ้าผู้ขอรับมรดกเป็นบิดาเจ้ามรดก ต้องมีทะเบียนสมรสกับมารดาของเจ้ามรดกหรือหลักฐานการรับรองบุตร
กรณีบุตรบุญธรรมเป็นผู้ขอรับมรดก ต้องแสดงหลักฐานการจดทะเบียนรับบุตรบุญธรรม
ถ้ามีกรณีพิพาทเกี่ยวกับมรดก ต้องนำสัญญาประนีประนอมยอมความหรือคำพิพากษาอันถึงที่สุดไปแสดง
ถ้ามีผู้มีสิทธิรับมรดกร่วมกันหลายคน บางคนได้ถึงแก่กรรมไปแล้ว ต้องมีหลักฐานการตายของทายาทนั้น ๆ
อีกตัวนึงนะครับตรงนี้อาจจะมีผลเฉพาะคนที่ได้รับมรดกมาเป็นที่ดินที่มีมูลค่าเยอะๆอาจจะต้องระวังเรื่องค่าใช้จ่ายอีก 1 ตัวนะครับค่าใช้จ่ายตัวนั้นคือ ภาษีมรดก ครับตรงนี้ในคลิปนี้ผมขออนุญาตยังไม่ลงดีเทลแล้วกันนะครับแต่ให้เข้าใจง่ายๆว่าภาษีมรดกจะเกิดขึ้นก็ต่อเมื่อมูลค่าของมรดกนั้นมีมูลค่าเกิน 100 ล้านบาทครับ คิดจากราคาประเมินนะครับ ในส่วนที่เกิน 100 ล้านบาทจะเริ่มมีการคิดภาษีมรดกเข้ามาแล้วนะครับดังนั้นเอาเป็นว่าถ้ามูลค่าของมรดกที่เราได้รับมาไม่เกิน 100 ล้านในส่วนภาษีมรดกเรายังไม่ต้องไปกังวลนะครับเราไม่มีหน้าที่ต้องเสียครับเป็นประมาณนี้
ดังนั้นมาสรุปอีกทีก่อนจากกันไปนะครับสำหรับเรื่องการโอนที่ดินมรดกนะครับเรื่องแรกต้องดูก่อนว่าเจ้าของมรดกได้ทำพินัยกรรมไว้หรือเปล่านะครับถ้าทำก็ไปดูว่าพินัยกรรมนั้นกำหนดให้ใครเป็นผู้มีสิทธิ์ในมรดกผืนนั้นนะครับก็ว่ากันไปตามพินัยกรรมส่วนที่ 2 ถ้าเกิดว่าไม่ได้ทำพินัยกรรมไว้เนี่ยก็มาดูลำดับทายาทนะครับตามที่ผมได้พูดไปแล้วในช่วงต้นคิดนะว่าใครมีสิทธิ์เท่าไหร่นะฮะแบ่งกันไปจากนั้นก็ถึงกระบวนการโอนที่กรมที่ดินครับ สำหรับที่ดินมรดกนะครับการโอนเนี่ยจะจ่ายเฉพาะค่าโอนตัวเดียวเท่านั้นนะครับที่เป็นค่าใช้จ่ายตัวใหญ่ๆหลักๆนะฮะซึ่งถ้าเราเป็นลูกหรือคู่สมรสเนี่ยค่าโอนก็จะเหลือแค่ 0.5 เปอร์เซ็นต์นะครับเป็นประมาณนี้เองนะคะสำหรับเรื่องการโอนที่ดินมรดกครับ
#มรดก #ที่ดินมรดก #โอนที่มรดก #โอนมรดก #ที่ดินมรดกโอน #พ่อโอนมรดก #โอนที่ดิน #โอนบ้าน
ได้ความรู้เยอะเลยครับขอบคุณนะครับ
ขอบคุณมากค่ะ สารดีๆที่เป็นประโยชน์มากๆ เลยครับ
ขอบคุณสำหรับความรู้นะครับ
ชอบฟังขอบคุณค่ะ
อธิบายดีครับ ภาษาชาวบ้านๆเข้าใจง่าย และลำดับขั้นตอนดีครับ
ขอบคุณข้อมูล ค่ะ
ขอบคุณสำหรับข้อมูลดีๆค่ะ
ขอบคุณนะครับ
สวัสดีค่ะขอบคุณค่ะ
ขอบคุณสำหรับข้อมูลนะคะ ได้ความรู้มากๆเลยค่ะ🙂
ยินดีมากๆเลยครับ
เข้าใจง่ายมากกว่าคลิบท่านอื่น..ขอบคุณมากคับ
ขอบคุณสำหรับความรู้ค่ะ.
ขอบคุณค้าบ 🙏🏻
ชัดเจนมากๆๆคะ ขอบคุนมากๆคะ
ยินดีนะคับ
ขอบคุณมากคะ เข้าใจง่ายมากขึ้นคะ ขอคำแนะนำเพิ่มนิดนะคะ ถ้าน้องที่เป็นผู้จัดการมรดก กำลังจะไปโอนบ้านที่ดินเป็นชื่อพี่ ผู้จัดการไปไม่ได้ ต้องเซ็นหลักฐานอะไรไปด้วยไหมคะ
🙏🙏🙏"สวัสดีค่ะ.,,"ให้ความรู้และมีประโยชน์.มากๆเลยค่ะ.!!!&&"สำหรับคนที่ไม่รู้กฏหมาย.ค่ะ.!!!💖💖💖⭐⭐⭐⭐❤❤❤❤❤("ขอบคุณมากๆน่ะค่ะ.!!!)💛💛💛💖💖💖🎆🎆🎆
ขอบคุณมากกคะ
ขอบพระคุณมากๆค่ะ
กรณีที่ดินของคุณทวดที่เสียชีวิต ตกเป็นของคุณยาย แล้วพี่สาวของคุณยายตอนนั้นเป็นผู้จัดการมรดกแต่ตอนนี้พี่สาวแกเสียชีวิตไปแล้ว ก้ยังไม่ได้โอนที่ดินนั้นเป็นชื่อคุณยาย มีแต่เอกสารทีดินที่คุณยายเก็บไว้ แบบนี้ในฐานะหลานควรเริ่มจากตรงไหนก่อนดีคะ ขอคำแนะนำด้วยค่ะ
ผมไปขอโอนดินจากแม่จำนวนไม่ถึงไร่มีรางวัดแบ่งแยกเสียเงินให้สำนักงานที่ดินประมาณหกพันกว่าบาท
ขอบคุณค่ะ
ขอบคุณครับ
ขออนุญาตสอบถามค่ะ ถ้าเป็นหลานค่าธรรมเนียมการโอนจะเท่ากับลูกไหมคะ
ขอบคุณมากค่ะ
ขอบคุณค่ะ.
ใช่คะ มันเป็นเรื่องที่ทุกคนต้องให้ความสนใจ และต้องเรียนรู้
ขอสอบถามคะ คือดิฉันเป็นผู้จัดการมรดกได้ทำการฟ้องผีเรียบร้อยแล้วแต่ยังไม่ได้ไปโอนแบ่งให้กับน้องๆอย่างนี้อายุความจะหมดอายุมั้ยคะ
เป็นผู้จัดการมรดก ตา แต่มีที่ดินแปลงหนึ่งยังไม่ได้เป็นใบอะไรเลย มีแต่หนังสือรับรองการทำผลประโยชน์ โอนได้ไหมคะ แล้วต้องทำยังไงคะ
ได้ความรู้ค่ะ
🙏🏻
สอบถามหน่อยคะ กรณีที่ยื่นขอเป็นผู้จัดการมรดกของเเม่เสร็จแล้ว..จะไปโอนที่ดิน..จะเสียค่าภาษีในการโอนกี่%คะ
กรณีหลานโอนคืนที่ดินให้พี่สาวของแม่ จ่ายค่าธรรมเนียมอย่างไรคะ
กำลังจะไปรับโอนที่ดินจากอาเพราะอารับส่วนของพ่อเรา(พ่อเสียแล้ว)ที่ดิน 1 งาน 19 ตรว. เราเสียค่าโอนเองประมาณเท่าไหร่คะคร่าวๆ..
สวัสดีคะคือว่ามีคำถามคะแบบว่าจะโอนที่ให้หลานนามสกุลเดียวกัน โอนให้เพราะเราไม่มีลูกให้เฉยๆเพื่อฝากฝังตัวเองไว้ให้หลานดูแล ให้หลานเพราหลานดูแล จะมีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง?ต้องแจ้งเจ้าหน้าที่เขตยังไง แนะนำหน่อยคะ
ราคาทุนทรัพย์ กับ ราคาประเมิน ต่างกันยังไงหรอครับ
ถ้าคนรับมรดกเป็นบิดามารดาของเจ้ามรดกก็เสียค่าธรรม 0.5% ด้วยนะครับ
พี่ชายโอนให้น้องสาวต้องเสีย ค่าใช้จ่ายไหมคะ
อยากถามค่ะว่าพ่อเสียชีวิต ถ้ามีพี่น้องหลายคน แต่สามารถทำเรื่องโอนที่ดินให้พี่สาวคนโตเลยได้ไหมคะถ้าน้องทุกคนยินยอมหมด ทางน้องๆต้องทำใบมอบฉันทะแล้วเอาไปกรมที่ดิน โดยไม่ต้องทำเรื่องผุ้จัดการมรดกเลยได้ไหมคะ
เยี่ยมครับ ขอบคุณมาก
ขอบคุณนะครับ
ขอสอบถามหน่อยค่ะ คือในกรณีที่น้องของแม่คือผู้จัดการมรดกผู้ถือมรดกค่ะ แต่ว่าตอนนี้แม่เสียแล้ว น้องของแม่จะโอนมรดกให้ แต่หนูมีพี่น้องด้วยกัน 6คน
ต้องมาให้ครบทุกข์คนหรอคะถึงจะโอนได้ และที่คนต้องออกเสียงเดียวกันว่าต้องเป็นชื่อคนได้คนนึงตรงกัน ขอบคุณค่ะ
รบกวนขอถามว่าถ้าเจ้ามรดกเป็นน้าทำพินัยกรรมให้หลานและแต่งตั้งให้หลานเป็นผู้จัดการมรดก ซึ่งพินัยกรรมเป็นพินัยกรรมฝ่ายเมืองซึ่งทำที่ สนง.เขต พอน้าเสียชีวิตจะต้องไปทำการโอนทรัพย์ที่ สนง.ที่ดิน จะต้องเสียค่าโอนเท่าไหร่คะ เป็นหลานค่ะ
สงสัยมากเลยครับคือคุณแม่กับคุณพ่อ จดทะเบียนสมรสกัน แต่คุณแม่จะทำพินัยกรรมยกมรดกที่ดินให้กับผมและน้อง เพราะอะไรคุณแม่ถึงทำพินัยกรรมไม่ได้ครับ คือจะไปทำที่อำเภอครับ เป็นฝ่ายเมืองครับ
สอบถามครับ จะขายบ้าน ชื่อในโฉนดมี 3คน เสียชีวิต1คน ไม่มีลูก สามี ไม่ได้ทำพินัยกรรม ศาลแต่ตั้งให้น้องชายเป็นผู้จัดการมรดก คดีถึงที่สุดแล้ว อยากจะถามว่า ต้องโอนมรดกก่อนไหมครับ หรือสามารถโอนขายได้เลย จะได้ไม่ต้องเสีย 2ต่อครับ
พี่คับผมขอถามน่อยคับ..ท่าตาผมซื้อที่ดินมา เเล้วเจ้าของที่ดินโอนลอยมาให้
แต่ปัจจุบันนี้ ตาผมตายไปเเล้ว เเบบนี้ผมต้องทำอย่างไงคับ...?
ถ้าเป็นลูกที่พ่อแม่ไม่ได้จดสมรสเสียค่าโอน0.25หรือป่าวคะ
การทำรางวัดต้องทำแบบไหนคะ
ถ้าจะเปลี่ยนเป็นชื่อลูกแทนชื่ เราต้องเสียต่าอะไรมั้ยคะ
ขอสอบถามค่ะเจ้าของที่ดินตายมา 40 ปีแล้วทาญาญิต้องดำเนินการแบบไหนบ้างค่ะ
ขอถามค่ะ ที่ดินมรดกพ่อเป็นเจ้ามรดกมีลูกกะภรรยาคนแรก 5 คน ต่อมาภรรยาคนแรกเสียชีวิต จดทะเบียนกะภรรยาคนที่ 2 และมีลูกด้วยกันอีกหนึ่งคนต่อมาลูกของภรรยาคนที่สองเสียชีวิตขอทราบว่าภรรยาคนที่สองยังจะเป็นทายาทลำดับที่หนึ่งอยู่หรือไม่คะ ขอบคุณค่ะ
ถ้าใบฉโนดที่ดินหายทำยังไงคะ่
ขอสอบถามค่ะ เป็นผู้ที่ได้รับมรดกที่ดินจากผู้ที่เสียชีวิตแล้วโดยตนเป็นผู้จัดการมรดกด้วย แต่ยังไม่ได้เดินเรื่องรับให้เรียบร้อย อยากทราบว่ามีอายุความไหมค่ะผู้ยกมรดกใด้เสียชีวิตไปประมาณ 4 ปีแล้วค่ะ แล้วถ้าพร้อมแล้วจะต้องเดินเรื่องยังไงมีเอกสารอะไรบ้าง ที่ดินเป็นเป็นโฉนดแล้วค่ะ(ถ้าเดินเรื่องรับต้องทำยังไงค่ะ)
กรณีที่ไถ่ถอนที่ดินจากการจดจำนองเสร็จแล้ว สามารถทำเรื่องโอนที่ดินให้แม่ภายในวันเดียวกันได้หรือไม่ (กรณีที่ เจ้ายองที่ดินเดิมเป็นลูก)
ถ้าแม่พึ่งเสีย ก็ไปโอนได้เลยไหมครับ หรือฟ้ิองผี
แม่เสีย ลูกรับมรดก ต้องเสียภาษีกี่เปอร์เซ็นต์คะ
ผมแม่จะโอนให้เฉยๆ เนื่องจากท่านอายุมากแล้ว ประมาณไร่เศษ ที่บ้านนอก ลักษณะนี้เสียค่าอะไรบ้าง คร่าวๆปประมาณเท่าไรครับ
แม่เสียชีวิตแล้ว
ตอนนี้ พ่อเป็นเจ้าของมรดก
พ่ออายุ 85 ปี
มีที่ดิน 3 แปลง
( จำนวน 22 ไร่ )
มีลูก 3 คน
พี่คนที่1
มีหนี้สิน
ที่ต้องขึ้นโรงขึ้นศาล
พี่คนที่ 2
ติดยาเสพติด ไม่ทำงาน
คนที่ 3
เป็นเสาหลักของบ้าน
พ่อสั่งไว้ ถ้าพ่อตาย
อยากให ้ลูกคนที่ 3 เป็นผู้จัดการเรื่อง มรดก
(ตามกฏหมาย ไม่รู้ว่าลำดับต้องเป็นลูกคนที่ 1 หรือเปล่า ที่ต้องเป็นผู้จัดการมรดก ตอนพ่อเสีย
หรือ ใครก็ได้ 1 ใน 3 )
จริง ๆ แล้วพ่อไม่อยากให้ศาลยึดทรัพย์มรดกของพี่คนที่ 1
ตอนที่แบ่งกันแล้ว จะทำอย่างไรได้บ้าง
กรุณาแนะนำ ด้วยค่ะ
ขอบคุณค่ะ
เรื่องนี้จะจบโดยให้คุณพ่อเขียนพินัยกรรม จัดแจงให้เรียบร้อยครับ แล้วระบุไว้ในพินัยกรรมว่าจะให้ใครเป็นผู้จัดการมรดก (ถ้าไม่ระบุไว้ โดยปกติจะให้ผู้ที่ได้รับมรดกมากที่สุดเป็นผู้จัดการมรดก)
ส่วนเรื่องถ้าไม่อยากให้ศาลยึดทรัพย์ของลูกตอนที่ตัวเองตายไป มันหลีกเลี่ยงไม่ได้ครับถ้าต้องแบ่งให้ลูกๆเท่ากัน ไม่งั้นก็ต้องแบ่งให้แค่ 2 คน อีกคนก็ไม่ได้ไป
จากประสบการณ์ส่วนตัว บอกเลยครับ ปัญหาในครอบครัวจะตามมาอีกมากมาย ถ้าเลือกที่จะไม่ยกมรดกให้ครบทุกคน นอกจากเสียว่าคุยกันรู้เรื่องเสียตั้งแต่ตอนแรกครับ
❤
ในกรณีที่พ่อเสียเสียชีวิตไปมีลุกที่ถูกต้องตามกฏหมายก4คน แต่อีกสามคนจดทะเบียนสมรสมีสามีมีลูกกันหมดเหลืออยู่คนเดียวที่ยังใช้นามสกุลพ่อเพียงคนเดียวและเป็นลุกคนสุดท้องในกรณีแบบนี้คนที่มีสิทธิชอบตามกฏหมายคือคนที่ยังคงใช้นามสกุลพ่อหรืออย่างไรช่วยตอบที?
ต้องมีใบสมรสของพ่อแม่ด้วยหรือคะ
หย่ากับสามี ต้องใช้ใบหย่าด้วยใช่มั้ยคะ
สอบถามค่ะ คือแม่ไปทำการโอนมรดกที่ดินกับญาติๆค่ะ ที่ดิน26ไร่ค่ะ ไปติดต่อที่สำนักงานที่ดิน ยื่นเอกสารต่างๆแต่ยังไม่ได้นัดวันออกมารังวัดนะคะ แต่เจ้าหน้าที่เขาให้จ่ายเงินค่าอะไรไม่รู้ค่ะ 20,000บาท แต่ไม่ใช่ค่ารังวัดค่ะเขาบอกค่ารังวัดอีกต่างหากค่ะ แบบนี้คือปกติรึป่าวค่ะหรืออะไรยังไงขอความรู้หน่อยค่ะ
ไม่ครับค่ารางวัดที่ดินติดไว้ชัดเจนว่าจะต้องจ่ายเท่าไหร่่ครับ
ถ้าโอนที่บ้านพร้อมตัวบ้าน จากป้ามาให้หลาน ต้องเสียค่าโอนรวมๆกี่บาทครับ
พี่ครับขอความรู้หน่อยครับ การโอนที่ดินมรดก มีระยะเวลาจำกัดไหมครับหลังจากเจ้าของเก่าได้เสียชีวิตไปแล้ว
ตามค่ะ
พี่สาวจะโอนบ้านพร้อมที่ดินให้น้องชายต้องมีค่าใช้จ่ายไรบ้าง ตอนนี้ใส่ชื่อน้องชายเป็นเจ้าบ้านแล้วเหลือแค่โอน ซื้อมาสิบกว่าปีแล้วแต่ไม่เคยเข้าอยู่เลย
ถ้ามีพินัยกรรมแต่เปนอากับหสานเสียค่าโอนกี่%คะ
พ่อเป็นอัมพาธ สื่อสารไม่ได้จะโอนที่ดินและบ้านไห้ลูก ต้องทำไงครับ
ถ้าแม่ไอนที่ไว้ไห้พี่เราจะแบ่งเอาต้องทำยังไงคะ
ถ้าคนละนามสกุลจะโอนได้ไม่ค่ะ
ถ้าแบ่งแยกที่ดินกรณีทีลูกหลายคนค่าแบ่งแยกแปลงละเท่าไหร่คับ
เนี้ยคะปุ่โลอุฬารโชคเหลือพ่ออัมพลอุฬารโชคปุ่บอกว่าฝากหนูทั้งหมดปุ่เลือกพ่อโตผุ้ชายนอกนั้นไท่เลือกพี่สาวพ่อถือเอกสารไส้โทมาบอกแล่วลงมารับมรดกถือมาหลายสิบปีละบ่านที่ดินนอกนี้นอย่งกันขายเหลือะอแหละชื่อปุ่สี่งไว้ปุ่สั่งกนูไว้ตนงทางดนูหนูต้องลูกลูกลูกหลานกลานหลายแสนนะ ยาดปุ่ใครอยุ่ได้ตนงที่ดุลขายออกไปนั้นปุ่สั่งใครอยุ่ได้กมดมีตกหล่นที่ยาดปุ่นะผุ้หญิงมีผัวบ้านหทดไท่ได้ไม่ให้ของปุ่ต้องคนแเบือกงั้นนามสกุลอื่นนามสกุลปุ่นี่ถามแต่งดันละปุ่บอกไม่ได้ต่อหนูเลยเพราะไอ่พวดนี้ใช้นามสกุลเลิกเแลี่ยนสกุลิ่นไม่ได้มรดกจะต้องเกลือล฿กหลานปุ่เยะต้องมีมรดกอยุ่ตลอดเวลาปุ่ให้หนูหมดชื่อเพร่ะพวกมันสี่คนอาจทะเลาะกันปุ่ต้องเลือกปุ่เลือกหนูงี้นะคะปุ่พุดเรียกสี่คนลูกปุ่ชายนะลูกผุ้หญิงแต่ลับ้านปุ่บอกหนูออกไปบอกอต่ละบ่านนะคะห้ามเข้าในบ้านมีหลายคนด้วยไม่ให้เลยมีลูกมีแฝผัวนะทำงัยดีคะพี่พ่อชื่อพรฌทมายอกหายเลยตายรึงี่นไม่ทราบคะถ้าอยุ่ดีถ้าตายมีปันหาอน่ยาดแกต้องมีแยางกันอย่ลยไม่รุ้เลขโฉนดนะคะรุ้ตนงไหนบ้างบ้านที่ดินเจห่มลำปสงนะคะหนูชื่อสุมาลีอุฬารโชคนะคะหนูอยูบางแสนคะตรงข้ามร้านอาหารกึ้งเผาถนนข้าวหลามนะคะจะไม่ไหวละคะต้องรีบหาสมบัติสาวนตัวนะคะอย่างน้อยมีที่ไว้ที่บ้านอะรัยช่วงนี้หนูทำงัยคะป้าพรช่วงโทบ่นเลยช้าช้าช้า0826797203
แล้วแบบนี้ละคะอย้างน้องสาวพ่อเขาเสียแล้วพี่ชายได้รับที่นามามีคนเขาบอกว่าต้องมีลูกของพ่อไปเซ็นรับมรดกกับพ่อด้วยมัยเท่ากับเซ็นรับสองคนแล้วเขาบอกว่าต้องใช้เวลาห้าปีถึงจะโอนแบ่งหัยลูกๆๆได้แบบนี้มัยคะ หรือว่าโอนได้เลยมัยต้องรอถึง5ปี
รับมรดกแม่เราต้องจ้างทนายขึ้นศาลหรือเปล่าค่ะแม่เสียชีวิต
พี้ครับการโอนที่ดินมรดให้ลูกสะใพร้มันสามารถโอนได้ไหม
โดยที่ยังไม่ได้แต่งงานหรือพ่อยังไม่เสียชีวิตร
กรณีรับโอนเป็นหลานค่าโอนกี่%คับ
ขอเรียนถามครับ ผู้จัดการมรดก ภรรยาเสียชีวิต ศาลมีคำสั่งให้ฝ่ายชายเป็นผู้จัดการมรดกแล้ว(ผู้จัดการมรดกไม่มีลูก พ่อแม่ฝ่ายชายและภรรยาเสียชีวิตหมดแล้ว ฝ่ายชายมีน้องร่วมสายโลหิตสามคน ฝ่ายภรรยามีพี่น้อง 5 คนต่อมาผู้จักการมรดกโอนมรดกเป็นชื่อของตัวเอง ต่อมาผู้จัดการมรดกถึงแก่กรรม มรดกที่ผู้จัดการมรดกต้องถูกทายาทฝ่ายภรรยาฟ้องแบ่งมรดกหรือไม่ หรือมรดกตกเป็นของญาติผู้จัดการมรดกครับ
สรุปรับโอนตอนเจ้ามรดกตาย เสียค่าโอนถูกกว่ารับโอนตอนเจ้ามรดกมีชีวิตอยู่ เข้าใจถูกไม๊ครับ
ถ้าเราไม่ใช่เจ้าของโฉนดที่ดินเราสามารถขายโฉนดที่ดินนั้นได้ไหมครับ
0.5% ของ 1ล้าน
= 5พัน
ใช่ไหมครับ ??
ที่ดินไส่2ชี่อเวลาโอนเซนโอนคนเดียวได้มัยคะ
ในกรณีของดิฉันคือว่า
#แม่สามีเก่าคือเค้าจะยกที่ดินพร้อมบ้านให้แก่หลานชายที่เกิดแก่สามีเก่าของดิฉัน (คือลูกชายของดิฉัน) และ ณ เพลานี้สามีเก่าของดิฉันได้เสียชีวิตแล้วและเค้าก็เป็นลูกชายเพียงคนเดียว ฉะนั้นมรดกทุกอย่างจึงตกเป็นของลูกชายดิฉันเพียงผู้เดียว แต่ในกรณีที่ดิฉันอยากจะรบกวนสอบถาม คือว่าลูกชายดิฉันอยากให้ย่าของเค้ายกทุกอย่างเป็นชื่อดิฉันแทนในกรณีนี้มันจะได้ไหมคะและควรทำอย่างไรดีคะ(ดิฉันกับสามีเก่าไม่ได้จดทะเบียนสมรสกัน)
มีติดถนนหลังก่อนปุ่ย่าอยุ่ลูกปุ่อยุ่สี่คนพ่อคนโตบรรด่ผุ้ชาย
แล้วถ้ากรณีชื่อในโฉนดที่ดินเป็นชื่อลูกคนสุดท้องแล้วเขาได้เสียชีวิตไป และเขาก้ยังไม่ได้เเต่งงานละค่ะ ใครจะได้รับโฉนดที่ดินผืนนั้น และต้องไปดำเนินการด้วยวธีไหนค่ะ ขอบคุณค่ะ
ต่อไปก็จะเป็นพ่อแม่ครับ ถ้าไม่มีพ่อแม่ ก็จะไปที่พี่น้องพ่อแม่เดียวกัน
แล้วหลานละครับเสียกี่% แม่เสียก่ิอนแล้ว
ตอนนี้แบ่งที่ยายที่พึ่งเสียกับน้า
ที่ดินเป็นของย่าแต่แบ่งแล้วยังไม่เป็นชื่อพ่อเป็นชื่อของย่า
โอนให้วัดเพื่อให้ชาวบ้านมีที่ทำมาหากินการกุศลค่าโอนแพงใหม
ถ้าคนที่ได้รับมรดกตามพินัยกรรมไม่ใช่บุตร หากแต่เป็นลูกสะใภ้การเสียภาษีประมาณเท่าไหร่คะ
ขอสอบถามค่ะ ผู้กู้ร่วมเสียชีวิต เราเป็นผู้กู้หลักผ่อนเองคนเดียว ตอนนี้จะให้ทายาทเขามาทำเรื่องถอนชื่อให้ที่ธนาคาร และ เราต้องเสียค่าดำเนินการที่ที่ดินเพื่อซื้อสิทธิครึ่งหนึ่งเท่าไหร่คะ (บ้านเป็นทาวเฮาส์ ราคาตอนซื้อประมาณ 8 แสนบาทค่าธรรมเนียมต่างๆ จะประมาณเท่าไหรคะ จะได้เตรียมตัวถูก) ขอบคุณมากค่ะ
ถ้าเป็นลูกแต่พ่อแม่ไม่ได้จดทะเบียนกันแบบนี้จะรับมรดกที่ดินจะเสียกี่%ครับ
โอนที่ดินแค่50ไร่มันคิดค่าโอน7หมื่นบาทอะที่ดินบางแปลงโหดมาก
จะไปรับถอนโฉนดที่ดินเขาบอกให้จ่าย6000ค่าขึ้นหลังปีใหม่แต่ถ้าก่อนปีใหม่หลักร้อย จะรู้ว่าในปี67เดือนไหนบ้างคะมีโปรหลักร้อย
แบ่งแยกแล้วส่วนที่เหลือผู้เลี้ยงดูก่อนตายโอนไเลยไหม
แม่จะโอนที่ดินลูก27 ตะรางวาจะต้องใช้เงินประมาณเท่าไรรบกวนตอบด้วยค่ะ
ทำไหมเราเสียเงินมากจังคะ
ในกรณีมีทายาทคนเดียวต้องตั้งผู้จัดการมรดกหรือเปล่า
ขอถามคะ
ยายมีที่นา15ไร่ในโฉนดใบเดียวกัน,แล้วจะแบ่งให้หลาน3คนเป็น3โฉนดจะให้กรมที่ดินมารังวัดแล้วแยอะโฉนด,หากเราจะไม่มีเงินไปจ่ายค่าโอนเราสามารถแบ่งโฉนดไว้ก่อนแล้วเราค่อยไปโอนที่หลังได้หรือเปล่าคะจนกว่าเราจะมีเงินขอบคุณค่ะ
ขออนุญาตตอบแทนนะคะ สามารถแยกโฉนดเป็น3 ฉบับได้ค่ะในนามชื่อเจ้าของโฉนดเดิม สามารถโอนให้กันทีหลังได้ค่ะ
ถ้าลูกเจ้าของมรดกไม่รับมรดกนั้นแต่จะยกให้หลานโดยตรงต้องทำไงคับ
ทรัพย์สินที่ดินที่ใด้มาจากทรัพย์มรดกผมดำ้นินการผ่านสำนักงานที่ดิน โดยมีสำนักงานโยธาธิการ เป็นผู้แบ่งแยกโฉนดที่ดิน ซึ่งมีผมเป็นบุตรชายใด้รับคำสั่งจากศาลปกครองจังหวัดตรัง พอพากษาให้ผมเป็นผู้สืบสันดานรับช่วงมรดกทุกชิ้น ต่อจากบิดาของผม โดยให้บรรดาทายาท ทุกคนรับรู้รับทราบทำหนังสือยินยอมคืนทรัพย์สินให้ผมเอาใว้เป็นหนังสือลายลักษณ์อักษร มีลายเซ็นต์รับรองรับทราบจากบรรดาญาติพี่น้องทุกคนของผม.. ขอรับกระผม
รบกวนถามครับ..ผมจะโอนที่ดินคืนกลับให้พ่อแม่ ผมต้องจ่ายค่าโอนแบบโอนมรดกไหมครับ ...ขอบคุณครับ
ราคาประเมิน800,000 บาท
ถ้าคุณพ่อคุณแม่ยังมีชีวิตจะไม่เรียกว่าที่ดินมรดกครับ
สอบถาม กรณี กรรมสิทธิ์รวม พ่อถือ 1/3 ของทั้งหมด แล้วผู้ถือกรรมสิทธิ์อีก 2 คนทีเ่หลือ(น้องสาวพ่อ)
ไม่ให้โฉนดครุฑแดงแก่ทายาท ที่เป็นลูก ไปโอนมรดกเฉพาะส่วนของพ่อ อันนี้ กรมที่ดินจะดำเนินการเปลี่ยนชื่อ ลูกเข้าไปแทนชื่อพ่อที่เสียชีวิต10ปีก่อน ได้ไหมคะ? แม่ที่เป็นคู่สมรสจดทะเบียนเสียชีวิตไปก่อนพ่อ1ปี แต่ผู้ถือกรรมสิทธิ์อีก 2 คนจะเอาชีวิตทายาท ถือมีด ส่งคนมาคุกคาม กรรโชก แจ้งความไว้คดีอาญาแต่ตอนเค้าเอาศพพ่อไป 10 ปีก่อนค่ะ... แล้วกรณีไม่ได้เปลียนชื่อ ทายาทลูก เข้าไปแทนชื่อพ่อ เราสามารถระบุในพินัยกรรมของตนเองส่วน 1/3 ซึ่งยังเป็นชื่อพ่อผู้ตายในโฉนด แล้วพินัยกรรมเรามีผลใช้บังคับไหมคะ?
ทะเบียนบ้านคนตายหายต้องทํายังงัย
ต้องไปฟ้องศาลก่อนไหมถึงจะไปรับมรดกที่กรมที่ดินได้
ขอถามหน่อยคะในมรดกเพิ่มชื่อน้องๆๆได้ไหมคะ
แม่ลูก10คนแม่จะโอนลูกคนโตลูกอีก9ต้องด้วยไหมค่ะ
กรณีของผมคือพ่อตาย แต่ย่ายังอยู่ ย่าจะขอแบ่งด้วย ลูก3คน กับคู่สมรสจดทะเบียนยังอยู่ ย่าจะขอแบ่งได้ด้วยหรอครับ ลำดับ3เลยนะ
พี่สาวแบ่งที่ให้ แต่มีสิ่งปลูกสร้าง เวลาเข้าไปโอนจะบอกว่ามีสิ่งปลูกสร้างไหมคับ