Классная квартира с гаражом! По приезду можно сходу покупать и не париться с арендой! Покажите пожалуйста по возможности подобную квартиру с двумя спальными. Миша и Надюша, спасибо за видео и обзор квартиры!
Большое спасибо. Рыбу ловить можно , а вот купаться не рекомендуется, для купания лучше использовать бассейны на территории комьюнити или ездить на океан😉
Законы комьюнити создаёт ассоциация домовладельцев на основе федерального закона и на основе положений данного округа. Можно стать членом комиссии ассоциации, прожив в комьюнити некоторое время, после чего вы можете иметь право голоса
В доковидные времена было так: Арендодатель пишет уведомление арендатору, чтобы он выплатил за аренду в трёхдневный срок, либо в семидневный срок покинуть помещение. Если оба эти требования не выполняются, то владелец кондо пишет заявлению секретарю в окружной суд и секретарь выписывает постановление выселения по повестке и передаёт дело шерифу
@@rusinflorida Если не прописано в договоре отдельной оплатой в комьюнити, нужно пойманную отпускать, или лайсенс надо иметь. Секьюрити ездят на гольфкарах проверяют. Если застукают с рыбой штраф будет.
Само кондо да, чувствуется не убитое и не ушатанное. Заменить эти дешёвенькие, складные, двойные двери на нормальные одинарные, так сказать, стиральную и сушильную машинки, все кабинеты в кухне, так же и поверхностями пластиковыми на гранитные, конечно вымыть окна, убрать эти несуразные жалюзи, с верхнего окна, ливинге, чтоб через него заливался свет, в помещение. Ну и ванная, уж извините крайне небольшая и тоже проситься на реставрацию. Мебель там и сама ванна - из отелей 70-тых годов) Карпэд, во входной группе тоже бы заменил на новый, а лучше б в ламинат превратил 👐 Ну и эти полочки, в шкафах и в гардеробной - ну это просто финиш полный 😏
Все верно, если конечно для себя делать, чтобы самому жить. Если же делать такой ремонт для аренды, то очень много вложений получится и будет дорого для сдачи. На данный момент это достойный вариант для комфортного проживания
Здравствуйте. Именно этот дом каркасный, не из фанеры, а из дерева с многослойным, шумоизоляционным, теплоизоляционным и водоотталкивающим материалами Михаил😉
Здравствуйте. Да, удалённо приобрести и сдавать возможно. Если необходимы подробности, напишите мне в: Instagram: mikhail.ru.design (instagram.com/mikhail.ru.design?) или на почту: mikhail.isusa@gmail.com Михаил😉
Видео снято отлично - картинка, звук. Место довольно приятное. Но, как бизнес, увы, сомнительно. Первое. Что это за инвестор, покупаюший за наличку? Срок окупаемости ( или выход на прибыль ) через 17 лет. Если есть столько налички, то правильно купить 3 юнита в кедит и получать прибыль он аренды трех юнитов, а не одного. Второе. При покупке с использованием кредита, выплаты по кредиту будут практически те же, что и показанная условная прибыль - $730. Т.е. фактическая ежемесячная прибыль около $0. Это не совсем бизнесс. Может быть надежда на ежегодный прирост стоимости недвижимости? Посмотрим... 15-17% в год, примерно. Уже лучше, чем аренда на нулях. Я думаю, что именно на долгосрочном росте стоит делать акцент.
Спасибо!👍 Насколько мне известно это не первая и не вторая инвестиция. У всех разные возможности, стратегии, расчеты, ставки и риски. Если же инвестор купил за наличку, то он же может два-три-четыре года сдавать, а после продать недвижимость. И в итоге окупит это кондо+получит прибыль от сдачи.
Ваш вопрос хороший. На примере Михаила который купил его кондо «с видом на миллион» ровно год назад за $120к, сейчас его кондо уйдёт за $150-160. Посчитайте прибыль с продажи. И это в течении года. Мой инвестор не дурак, как вы думаете. Он уже сделал достаточно профита чтобы покупать наличкой квартиры. Это его не первая квартира за наличку. Я с этим инвестором работаю уже 8 лет. У него много квартир в Орландо. Наверное этому есть причина. Не жалуется и продолжает покупать…
Миша и Надя, я не спорю с тем что, инвестиции в недвижимость штука правильная. Я сам облизываюсь на флоридские цены. В Торонто, подобное кондо стоило бы 700-800тыс. Просто акцент видео был на прибыльности сдачи в аренду. Я считаю, что в конкретном случае, эта прибыль (именно от сдачи в аренду), мягко говоря, не очевидна. Прирост стоимости, это да. Но надо подождать лет 5. Надя, вашем примере дом вырос за год на 30-40 тыс. Это много или мало? Давайте для начала к 120тыс добавим closing costs. Я не знаю сколько будет во Флориде, но в Торонто примерно 15тыс. Итак, фактический прирост - 15-25тыс или примерно 15%. Вполне нормально. Хотя, если честно, в последние годы многие не очень рисковые mutual funds дают большую прибыль при несравнимо меньших телодвижениях по управлению. Причина для покупки за кеш, во времена фантастически низких ставок, конечно есть - банк отказывает в кредите. То-ли все лимиты уже выбраны (именно это онтосится к инвесторам), то-ли кредитная история не очень. В Канаде, например, ты можешь взять только 5 персональных кредитов. Потом - только кеш.
Игорь, почему же? Прибыль от сдачи очевидна, все цифры были приведены. Может вы имеете в виду, что ежемесячная прибыль в 700$ не интересная прибыль лично для Вас? По поводу моего однокомнатного кондо за 120 тыс. - я заплатил closing cost 1000$ Как по мне, так 30-40 тыс - это отличный прирост за один год
эту информацию сможет сказать бухгалтер, в конце года, когда наступит время платить налоги. В США процент налога зависит от того, какую прибыль получил за год. Существует градация по процентам, чем больше зарабатываешь, тем больше платишь налог
Вот это бесит в США , купил за свои же деньги жилье. И потом плати за него всю жизнь минимум 600 баксов , это только в США в России такого нет , а если взять частные дома так вообще кроме света и газа и очень маленький налог на землю платить ничего не нужно . Капец просто бесят.
Всем, привет. Спасибо за поддержку! По вопросам приобретения недвижимости c нами можно связаться следующими способами: 🔸Instagram: instagram.com/rus.in.florida? 🔹Email: mikhailrusinflorida@gmail.com 🔸Phone: +1 (754) 248-6311 или напишите в Telegram/WhatsApp
Мы стараемся контролировать этот момент. Я обычно, если есть английские слова, то делаю перевод. Пересмотрел выпуск и не нашёл слова, которые требуют перевода. Буду благодарен, если скажите, где именно были слова, которые требуют пояснения/перевода
Я в США живу 20 лет. Извините, но стараемся. Подбираем правильные слова. На камеру говорить очень тяжело. Мысли как тараканы разбегаются в разные стороны. Плюс недвижимость я учила на английском и некоторых слов я даже не знаю по русски. Если вас не устроили какие то слова и у вас есть варианты как сказать из по-русски, напишите и мы примем во внимание в следующем обзоре
Класс! Комбо понравилось, всё функционально. Миша и Надя очень гармоничны, хочется слушать и слушать! Спасибо 🙏!
Спасибо 👍
Кондо!
А вот это очень интересная тема. Наконец то по полочкам разложили . И отдельное спасибо за красивый обзор природы, как я понял этого комьюнити
Спасиб. Да, верно, этого комьюнити
Спасибо! Очень интересно! Особенно часть с цифрами.
Большое спасибо!
Отдельное спасибо за 2 микрофона! Звук отличный!
Большое спасибо 👍
Класс! Интересно, познавательно и полезно! Ребята молодцы!
🌺спасибо!
Приветствую🤝, спасибо за видео 👍👍👍👍👍
Приветствую! 👍
Классная квартира с гаражом!
По приезду можно сходу покупать и не париться с арендой!
Покажите пожалуйста по возможности подобную квартиру с двумя спальными.
Миша и Надюша, спасибо за видео и обзор квартиры!
Спасибо 👍как появится возможность, то снимем двушку
@@rusinflorida и трёшку! :)
Отдельное спасибо за цифры!
👍
Очень уютно. Вход тесноват, но даже там функционально.
Спасибо за цифры, за то что все четко разложили. Это было очень интересно.
@@vludavoinova360 спасибо, что оценили👍мы старались
Спасибо за обзор, очень подробно и интересно🔥
Спасибо 👍
Спасибо за видео. Так держать.
Большое спасибо👍
Очень интересное видео,всё рассказали подробно что и как👍.У меня сестра с мужем новостройку преобрели и вот сегодня обсуждали потолочные плинтуса.
Спасибо и поздравляю с покупкой 👍
@@rusinflorida Спасибо,передам от вас поздравления)
Информацию переварил. Спасибо!!!
👍
Хорошая недвижимость. Очень понравилось
Спаибо👍
Классно!
🙌🏻спасибо
Очень интересный и подробный рассказ, спасибо! Место красивое, а интересно, купаться в этих озёрах нельзя, так я понимаю, а рыбу ловить можно?
Большое спасибо. Рыбу ловить можно , а вот купаться не рекомендуется, для купания лучше использовать бассейны на территории комьюнити или ездить на океан😉
В случае с Шорт Терм Ренатал - не могли бы вы примерно оценить расходы на менеджмент там? Спасибо
За краткосрочную аренду, менеджер берёт 20% от заселенных им жильцов
Думала в эчуэй входит обслуживание и ремонт.
Обслуживание и ремонт включён в hoa и это касается экстерьера здания
А кто устанавливает законы комьюнити? Имеет ли покупатель Кондо право голоса, представительство?
Законы комьюнити создаёт ассоциация домовладельцев на основе федерального закона и на основе положений данного округа.
Можно стать членом комиссии ассоциации, прожив в комьюнити некоторое время, после чего вы можете иметь право голоса
У меня такой вопрос. Если квартиросъёмщик оказался недобросовестным и перестал платить , как быть в такой ситуации? Спасибо за ответ .
В доковидные времена было так:
Арендодатель пишет уведомление арендатору, чтобы он выплатил за аренду в трёхдневный срок, либо в семидневный срок покинуть помещение. Если оба эти требования не выполняются, то владелец кондо пишет заявлению секретарю в окружной суд и секретарь выписывает постановление выселения по повестке и передаёт дело шерифу
Хай братишка
🤝привет !
Красивый вид👍а рыбачить можно?
Да, можно и народ рыбачит
@@rusinflorida Если не прописано в договоре отдельной оплатой в комьюнити, нужно пойманную отпускать, или лайсенс надо иметь. Секьюрити ездят на гольфкарах проверяют. Если застукают с рыбой штраф будет.
@@ProkhorovAleksey спасибо за подробный ответ 👏
@@rusinflorida Ювэлкам. Опыт- сын ошибок трудных.))))
Чувствуется ,что старая постройка.Ванная очень маленькая,планировка кухни не современная.Место классное ,внутрянка не нравится :(
Любое помещение можно облагородить😉
Здравствуйте как с вами связаться, подобрать похожее Кондо для инвестирования
Здравствуйте. Напишите мне в:
Instagram: mikhail.ru.design
(instagram.com/mikhail.ru.design?)
или на почту: mikhail.isusa@gmail.com
👍
😉👍спасибо
Само кондо да, чувствуется не убитое и не ушатанное. Заменить эти дешёвенькие, складные, двойные двери на нормальные одинарные, так сказать, стиральную и сушильную машинки, все кабинеты в кухне, так же и поверхностями пластиковыми на гранитные, конечно вымыть окна, убрать эти несуразные жалюзи, с верхнего окна, ливинге, чтоб через него заливался свет, в помещение. Ну и ванная, уж извините крайне небольшая и тоже проситься на реставрацию. Мебель там и сама ванна - из отелей 70-тых годов) Карпэд, во входной группе тоже бы заменил на новый, а лучше б в ламинат превратил 👐 Ну и эти полочки, в шкафах и в гардеробной - ну это просто финиш полный 😏
Все верно, если конечно для себя делать, чтобы самому жить. Если же делать такой ремонт для аренды, то очень много вложений получится и будет дорого для сдачи. На данный момент это достойный вариант для комфортного проживания
Привет Миша 🖐️
Как всегда вперёд . Можно ли по общаться с тобой Инстаграме
Привет 🤝🙌🏻
Спасибо! Да, напишите вопросы в Инстаграмм или на почту
Руслан, добрый день! подскажите стены из фанеры или этот дом из блоков?
Здравствуйте. Именно этот дом каркасный, не из фанеры, а из дерева с многослойным, шумоизоляционным, теплоизоляционным и водоотталкивающим материалами
Михаил😉
Руслан, здравствуйте! Могу ли я из России удаленно приобрести кондо и сдавать его?
Здравствуйте. Да, удалённо приобрести и сдавать возможно. Если необходимы подробности, напишите мне в:
Instagram: mikhail.ru.design
(instagram.com/mikhail.ru.design?)
или на почту: mikhail.isusa@gmail.com
Михаил😉
Хорошее Кондо. А подскажите пожалуйста, если семья из 3 человек папа мама и взрослый ребёнок 19 лет, возможно такую снять?
Спасибо👍именно в это комьюнити в Метровесте в 1 br заселяют только с детьми до 2-х лет после 2 лет требуют 2 br
👍!
😉
Видео снято отлично - картинка, звук. Место довольно приятное.
Но, как бизнес, увы, сомнительно.
Первое. Что это за инвестор, покупаюший за наличку?
Срок окупаемости ( или выход на прибыль ) через 17 лет.
Если есть столько налички, то правильно купить 3 юнита в кедит и получать прибыль он аренды трех юнитов, а не одного.
Второе. При покупке с использованием кредита, выплаты по кредиту будут практически те же, что и показанная условная прибыль - $730.
Т.е. фактическая ежемесячная прибыль около $0. Это не совсем бизнесс.
Может быть надежда на ежегодный прирост стоимости недвижимости? Посмотрим... 15-17% в год, примерно.
Уже лучше, чем аренда на нулях.
Я думаю, что именно на долгосрочном росте стоит делать акцент.
Спасибо!👍
Насколько мне известно это не первая и не вторая инвестиция. У всех разные возможности, стратегии, расчеты, ставки и риски. Если же инвестор купил за наличку, то он же может два-три-четыре года сдавать, а после продать недвижимость. И в итоге окупит это кондо+получит прибыль от сдачи.
Ваш вопрос хороший. На примере Михаила который купил его кондо «с видом на миллион» ровно год назад за $120к, сейчас его кондо уйдёт за $150-160. Посчитайте прибыль с продажи. И это в течении года. Мой инвестор не дурак, как вы думаете. Он уже сделал достаточно профита чтобы покупать наличкой квартиры. Это его не первая квартира за наличку. Я с этим инвестором работаю уже 8 лет. У него много квартир в Орландо. Наверное этому есть причина. Не жалуется и продолжает покупать…
Миша и Надя, я не спорю с тем что, инвестиции в недвижимость штука правильная.
Я сам облизываюсь на флоридские цены. В Торонто, подобное кондо стоило бы 700-800тыс.
Просто акцент видео был на прибыльности сдачи в аренду.
Я считаю, что в конкретном случае, эта прибыль (именно от сдачи в аренду), мягко говоря, не очевидна.
Прирост стоимости, это да. Но надо подождать лет 5.
Надя, вашем примере дом вырос за год на 30-40 тыс.
Это много или мало? Давайте для начала к 120тыс добавим closing costs. Я не знаю сколько будет во Флориде, но в Торонто примерно 15тыс.
Итак, фактический прирост - 15-25тыс или примерно 15%. Вполне нормально.
Хотя, если честно, в последние годы многие не очень рисковые mutual funds дают большую прибыль при несравнимо меньших телодвижениях по управлению.
Причина для покупки за кеш, во времена фантастически низких ставок, конечно есть - банк отказывает в кредите.
То-ли все лимиты уже выбраны (именно это онтосится к инвесторам), то-ли кредитная история не очень.
В Канаде, например, ты можешь взять только 5 персональных кредитов. Потом - только кеш.
Игорь, почему же? Прибыль от сдачи очевидна, все цифры были приведены. Может вы имеете в виду, что ежемесячная прибыль в 700$ не интересная прибыль лично для Вас?
По поводу моего однокомнатного кондо за 120 тыс. - я заплатил closing cost 1000$
Как по мне, так 30-40 тыс - это отличный прирост за один год
Налог на прибыль я думала в США 30%. Исправьте, если я не права. По закону сколько % платят люди?
эту информацию сможет сказать бухгалтер, в конце года, когда наступит время платить налоги. В США процент налога зависит от того, какую прибыль получил за год. Существует градация по процентам, чем больше зарабатываешь, тем больше платишь налог
@@rusinflorida хорошо, что я в России живу и плачу только 13% как физ лицо 😂
@@annayakina4633 ну и получаешь гроши
Legend in inglish, please.
Первый,епта!
🤣
Переехать что ли!? Все так "вкусно"))
Welcome 👍
Вот это бесит в США , купил за свои же деньги жилье. И потом плати за него всю жизнь минимум 600 баксов , это только в США в России такого нет , а если взять частные дома так вообще кроме света и газа и очень маленький налог на землю платить ничего не нужно . Капец просто бесят.
При такой сумме инвестиций в недвижимость такой же доход можно получить и в Украине причём чистыми
Всем, привет.
Спасибо за поддержку!
По вопросам приобретения недвижимости c нами можно связаться следующими способами:
🔸Instagram: instagram.com/rus.in.florida?
🔹Email: mikhailrusinflorida@gmail.com
🔸Phone: +1 (754) 248-6311 или напишите в Telegram/WhatsApp
Пожалуйста если вы ведёте русский канал,говорите на русском. Вы не замечаете ,что говорите в перемешку с английскими словами.Спасибо
Мы стараемся контролировать этот момент. Я обычно, если есть английские слова, то делаю перевод. Пересмотрел выпуск и не нашёл слова, которые требуют перевода. Буду благодарен, если скажите, где именно были слова, которые требуют пояснения/перевода
Я в США живу 20 лет. Извините, но стараемся. Подбираем правильные слова. На камеру говорить очень тяжело. Мысли как тараканы разбегаются в разные стороны. Плюс недвижимость я учила на английском и некоторых слов я даже не знаю по русски. Если вас не устроили какие то слова и у вас есть варианты как сказать из по-русски, напишите и мы примем во внимание в следующем обзоре
Отличное кондо! 😍
😉👌