¿Cómo hallar el área libre en metros cuadrados (M2) y porcentajes (%) en una edificación?
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- Опубліковано 24 сер 2024
- Hola colegas arquitectos y de la construcción! Hoy aprenderemos y/o recordaremos cómo hallar el área libre de una edificación. Te presento casos reales donde algunas municipalidades de Lima-Perú y un caso en especial de Cusco, han aprobado planos de ubicación y localización. #Monikarq25
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excelente video, en el caso de un multifamiliar de 6 pisos sobre 120 m2 donde el primer piso es negocio minimarket y el resto de pisos son departamentos, es obligatorio dejar el 30 % de área libre o puede ser menos...en mi ciudad Chiclayo he visto que en los nuevos multifamiliares los ductos son de área reducida y a simple vista no cumplen con dicho parámetro
muy bueno tu video, te consulto que sucede cuando apatir del segundo o tercer nivel se hacen nuevos ductos, muchas veces en el primer nivel se podria tener 1 ducto y en el segundo aparecen 02 o 03?
Muy buena
¡Hola Brayan! Espero que haya sido útil la información :) ¡Muchos éxitos!
Yo tengo una duda, la escalera cuenta como área libre o área techada? Espero puedan ayudarme, gracias 🤗
no cuenta como área libre
La escalera es área techada
Buenas noches, mi consulta es la siguiente, tengo un terreno de 185 m2, en calle, en mis parámetros indica "area libre necesaria", el terreno está destinado a un multifamiliar de 7 pisos mas azotea, en ese caso, corresponde lo del area total menos el area techada del primer piso? Gracias de antemano.
3:05 Éste es un “Modelo de plano” y NO de cálculo, porque está mal. La norma dice Área libre: Área y/o superficie de terreno en la cual “NO existen proyecciones de áreas techadas”, sobre la superficie de este terreno está la proyección del 2do. y 3er. pisos, las cuales son mayores a las del 1ro. Por lo tanto es cálculo debe ser 140.00 - 122.00 = 18.00 m2 de área libre.
Además, en el porcentaje de área libre figura 57.14% y en el Cuadro Normativo en la columna Proyecto se declara 20%.
buenas tardes como puedo calcular el aporte unitario del pegamento para porcelanato porfavor
Buenas noches, una consulta
la NTP indica un % como mínimo de área libre que debe tener cada terreno ? O este calculo es solamente para indicarlo en el plano referente al área total vs el área construida?
¡Hola Jamil! El área libre depende del tipo de uso que le das a la edificación, qué es lo que te dice el RNE y los parametros urbanísticos. Ahí haces un cruce de información. Por ejemplo, en los casos que presenté en el vídeo como un hostal que no requiere área libre y puedes usar ventilación e iluminación natural y/o mecánica, en su área libre sale 1.43m2 sino mal lo recuerdo y es válido porque las normas te lo permiten :) También, presenté el caso de una vivienda existente que se va a remodelar (El caso que usamos como ejemplo para hallar el porcentaje de área libre) donde solo es remodelación de ambientes sin alterar las estructuras ni el área libre existente y por lo mismo que es existente, la municipalidad no te puede exigir demoler hasta alcanzar el porcentaje actualizado en estos últimos años que es entre 30% a 35% dependiendo del lugar. Eso aplicaría para nuevas construcciones :) ¡Que tengas un excelente día! Espero haberte aclarado la duda. ¡Saludos!
tengo un terreno de 7 x 20 proyecto 5 pisos con azotea, los 2 primeros pisos son para comercio y los 3 pisos que continúan departamentos...pregunta...en el primer piso no dejo área libre...¿es posible?
¡Hola José! eso depende de lo que te dice el certificado de parámetros urbanísticos de tu terreno, allí se verá si tienes permitido no considerar área libre para ventilación ni iluminación natural, o quizás reducir el porcentaje sino también por el simple hecho de tener comercio puedes usar ventilación e iluminación mecánica. Te deseo muchos éxitos en tu proyecto :D
Para comercio es suficiente dejar el area libre requerido para iluminación y ventilación.