기준금리를 인하해서 부동산 시장이 급락했다고 보기보단, 과거 높았던 금리의 시차(기준금리가 실물경제에 영향을 미치기까지의 시간)로 인해 부동산 시장은 이미 하락세 였고 기준금리인하 후 금리동결 시점에 뒤늦은 금리인하 효과가 실물경제에 다다른것 아닐까요? 그래서 부동산 시장 바닥을 다지는 모습으로 보여지고요. 하지만 더 큰 영향을 미친건 금리등락 속도라고 봅니다. 영상 속 기준금리 등락 그래프에서 기준금리가 짧은시간에 많이 내려간걸 보실수 있는데, 그럼 왜 급격한 기준금리 인하가 발생 했냐에 초점을 맞추면 2007~2008년 당시 미국의 서브프라임 모기지 사태, 즉 세계금융위기로 인해 미국4대 은행중 하나인 리먼 브라더스 파산, 뱅크런, 증시폭락, 급등한 실업률, 자산가치 하락 등 엄청난 혼란 속에 있었고 미국은 망가진 경제를 부양하기 위해 급격한 금융완화가 필요했던거죠. 세계금융위기의 도화선이 과열된 부동산시장 이였으므로 부동산 폭락은 말할것도 없고요. 미국 부동산시장의 거품 > 부동산시장 하락 > 서브프라임 모기지 사태 > 세계금융위기 > 경기 부양을 위한 급격한 기준금리 인하 > 부동산을 비롯한 대부분의 자산가치 폭락 > 기준금리인하가 실물경제에 영향을 미치는 시차(약 6~12개월)후 자산가치 반등. 2008년 부동산시장 폭락의 시발점을 단편적인 기준금리 인하가 아닌 이례적인 세계금융위기로 인한 경제적 혼란으로 봐야 타당하다고 생각합니다. 쇼츠로 접했기 때문에 저분의 주장이 와전 됐을수도 있으나 한국은행에서 기준금리를 완만하게 인하 할지 급격하게 인하 할지, 정부의 부동산 정책이 어떻게 작용 할지 예측 할 수 없는 상황에서 저 당시 부동산 시장에 영향을 미쳤던 무수히 많은 원인들을 배제한 채, 기준금리 피벗 시점에만 초점을 맞추는건 오해의 소지가 있을거 같습니다. 글쎄요. 그때처럼 급격한 금리인하가 재현된다면 부동산 시장 하락을 야기 할 수 있는 여러 전제조건 중 하나가 성립 되는거 아닐까요?
@@cpycpycpy실 모기지 하나씩 터지다가 08년에 리먼 폭탄 터졌고 연쇄 부도로 이어진거지 부동산이 터져서 주식이 터진게 아닌데 실재로 모기지 터지기 시작할때도 주식 시장은 호황이었음. 금리 올리면서 부동산 버블이 잡히기 시작했고 금리 인하가 시작되면서 자본이 주식시장으로 풀렸거든. 문제는 모기지 레버리지를 아무도 몰랐던거지ㅋㅋㅋ
진짜 편협하다. 수많은 상황은 배제하고 금융위기 시절에 그래프만보고 설명하다니... 그때는 금융위기 시절이고 지금 부동산 폭락은 인플레이션으로 인한 급격한 금리인상이 원인인데... 무슨 그때 그래프를 보고 상황을 대입시키다니.. 지금은 금리인하시작하면 바로 반등옵니다 늦어도 내년하반기면 금리 인하 시작할겁니다
저거 지금에 비교하지마세요. 지금 상황이랑은 다릅니다. 간단히 저때는 경기가 존나 안좋아서 금리인하를 시작한거라 그 여파가 뒤늦게 온건데...지금은 금리 인상했지만 미국경기 존나 좋습니다. 계속 이렇게 경기 좋거나 아님 연착륙해서 경기가 그다지 나쁘지 않은 상태에서 금리인하 시작하면 오히려 반대로 주식, 부동산 날아갈수도 있어요.
저도 이거 보면서 그래도 한 기업 대표인데.. 매크로 경제 제대로 공부하고 나온 게 맞는건가? 하는 생각이 들었어요. 금리인하를 했다 안했다 그래프만 볼게아니라 왜 금리 인하를 했는지가 핵심인데.. 그냥 단순히 금리 인하 시점이 부동산 하락했다는 해석을 하는 걸 보니 다른 부분은 몰라도 이 부분은 유튜브에 출연하려고 급하게 공부하고 나오신 느낌이네요 당시에는 경기침체가 확실한 상황이었고 금리인하를 안 하면 기업과 가계에 더 심각한 문제에 직면할 수 있기 때문에 침체된 경기를 부흥시키기 위해서 금리 인하를 할 수 밖에 없었던거죠 현재는 해석하신 대로 경착륙에 대한 기대가 크고 미국 경기가 나쁘지 않기 때문에 이런 상황에서 금리 인하를 하게 될 경우 시장에 돈이 흐르기 시작하고 현금이 싸지니까 주식, 부동산에 돈이 몰리면서 날아갈 가능성이 훨씬 높죠 즉, 요약하면 경기 침체가 시작되서 긴급하게 경기 부흥하려고 금리 인하하는 것인지, 더 이상 금리를 높이지 않고도 CPI와 근원 CPI가 떨어져서 금리 인하는 것인지에 따라서 완전 상반된 결과를 야기한다는 거에요. 하는 말 그대로 믿지마세요~!
이게 팩트긴 함. 미국 경제상승률이 예상보다 계속 상회하고 있어서 ㅋㅋㅋ.. 이전의 수식들을 대입하는 게 무의미하다고 봄. 진짜 당장 내년 경기도 한치앞을 알 수 없는 게 현실이니 원 ㅋㅋㅋ... 왜 경제만 죽어라 공부한 경제학 박사, 교수들도 주식은 안 되는지 이해가 가는 요즘 ㅋㅋ
남들 안살때 사고 남들막살때 팔고 그게 답이여~ 결국 시장원리는 공급과수요가 기본이고 대출이 끼면 이자가 쌀때 사는게 맞고 비싸면 돈을 모을때다. 그런데 사람들은 여기서 이상한 논리와 맹점을 들고와서 대입하는데 확률적으로 그게 통할확률이 몇프로가 될까싶다. 또 너무빨리 부자가되고 싶고 노력에 비해 더 벌고싶은 심리가 모여서 벼락부자들이 늘어났는데 그사람들은 그만큼 하이리스크를 부담하고 성공했지만 이조차도 소수라는걸 알아야한다. 결국 하이리스크는 하이리턴이라는것도 알고 있어야 하고 천천히가면 부자는 될수없어도 망하지는 않는다건 불변의 법칙이라는걸 새기고 살자.
이 사람만 하는 말이 아니고 저도 따로 공부하는 사람인데 과거 사례들을 보면 금리인하가 시작되고 1년간 주식시장은 하락했다고 알고있습니다. 인하할거란 기대감에 오르는 시장이 높아진 지점에서 경제가 버티다버티다 터지고 결국 유동성이 필요해서 인하가 시작되는 시나리오... 한국은 레고랜드 사태로 PF문제까지 있어서 더 심각할 수 있음
단편적인 지표만 가지고 경제흐름을 논하기 어려움.. 그것도 기준금리 지표 가지고는 택도 없음 금리를 바라보는 시선은 수도꼭지와 같음 물이 넘칠 때 잠그고 물이 부족할 때 틀어놓는 것 처럼 시장이 과열됐다면 식혀주거나 지펴주는 역할임 이 사람 말대로라면 코로나 때 금리가 0에 가까이 있다시피 했는데 왜 집값이 올랐을까 여기 기본적인 개념도 안잡힌 분들이 경제를 바라보는 시선을 남한테 맡기고선 아는 척 공감하는 분들이 많다. 이로써 자산가들이 시장을 주무르기가 굉장히 쉽다는 것을 증명함..
지금은 전쟁주와 인구절벽, 냉전 시대인 지금 과거의 지표를 따라가는 건 바보같은 발상이죠 지금 누가 경제를 주도하고 있는지 그 부분을 먼저 꼬집고 들어가야합니다 3040대입니다 또한, 한번 올라간 금리는 쉽게 떨어지지 않습니다 중국과 미국이 싸우는 이상 금리 부분은 더욱 민감하게 다뤄질겁니다 일차원적인 생각은 금물입니다 본인이 생각하는 걸 답이라 생각하지 마시길
이게 참고하는거지,무조건 이렇게 가라는게 아니죠 금리 인하를 어떤식으로 하게되는지 설명하는가에요 지금 금리가 올라가고 한동안 유지를 할텐데 과연 실물경제가 버틸수있는지가 문제임 최종 인플레이션목표치 2프로가 목표인데 금리를 올려놓은채 경제가 버텨야되는데 버틸만한 경제힘이 있냐가 포커싱이 되야됨 여기서 잘버텨서 금리가 내려오면 연착륙이 되는거고 경제가 무너져버리면 금리가 어쩔수 없이 내리게 될텐데 여기서 말하는거는 후자케이스 말하는거 같네요.
서브프라임한테 무리하게 모기지를 준게 문제인거지 금리인하가 문제라고 생각하는 건 인과관계 형성의 오류아닌가요 인지적 편향과 휴리스틱으로 부터 스스로를 보호하기 위해 노력하십쇼. 진짜 위험한건 대한민국의 과도한 투기심리와 가계대출, 과도하게 낮은 부동산투자회사의 자기자본비율 등등이지 금리인하가 연착륙으로 될지 난착륙으로 될지를 예측하는 건 무당의 영역입니다.
이런 그래프가지고 얘기하면 힘듭니다 토지가격+ 건설시공비는 상승만 하고 혹은 유지 하고있는데 인구가 줄어들고 있다는 논리로 얘기하는 분들고 있고 정설이 있지만 , 아파트 가격이나 빌라등 급격하게 오른 주택가격이 20%정도 조정을 받았다고 보면 된다고 보면 됩니다. 어느정도 여러분들 계속 구축 아파트에서 사실겁니까? 아파트는 계속 새로 짓고 개발하고 신도시 발표하는데 저희 나라는 건설로 부흥하고 건설에서 파생되는 일자리가 많은거 이제 어느정도 일반인도 다 알지 않습니까? 그럴려면 기본 단가가 토지 + 건축비 만 해도 기본 이상해줘야하는데 예전 가격으로 1/2 가격으로 돌아야가야한다 이러는 분들많은데 .. 힘들꺼같습니다 이게 현실입니다. 인건비 + 원자재 값이 워낙 천정부지로 올라 있는 상태라 견디기 힘든상태이구요 아파트값이 1/2 반토막나시면 여러분들은 평생 구축 아파트에서 계속 사셔야 합니다 이제 부터 .. 단순한 논리입니다. 길게 보십쇼~~
금리인하가 시작해서 부동산 주식이 떨어진게 아니라 경제에 문제가 생겨서 금리인하를 실시 한거고 경제 문제 때문에 부동산 주식이 내린거지 금리인하 때문이 아님 경제문제 때문인건데 꼭 금리인하한다고 부동산 주식이 떨어질수도 있고 더좋아질수도 있는건데 결국 알수 없는거라 여유돈 가지고 대응하는 법 밖에 없음
📌 김기원 대표 풀버전, 영상 링크 클릭
진짜 위험한 시기는 이걸 듣고 믿기 시작하는 순간이다
꼭지에서 물렸니?
@@송재학-h8i 꼭지 바로 전에 다 팔았지 ㅋㅋㅋ
@@유자청-t5r똑똑하시다
저건 서브프라임 이잖아.. 전혀 다른 상황
바보
기준금리를 인하해서 부동산 시장이 급락했다고 보기보단, 과거 높았던 금리의 시차(기준금리가 실물경제에 영향을 미치기까지의 시간)로 인해
부동산 시장은 이미 하락세 였고
기준금리인하 후 금리동결 시점에 뒤늦은
금리인하 효과가 실물경제에 다다른것 아닐까요?
그래서 부동산 시장 바닥을 다지는 모습으로 보여지고요.
하지만 더 큰 영향을 미친건 금리등락 속도라고 봅니다.
영상 속 기준금리 등락 그래프에서
기준금리가 짧은시간에 많이 내려간걸 보실수 있는데,
그럼 왜 급격한 기준금리 인하가 발생 했냐에 초점을 맞추면
2007~2008년 당시 미국의 서브프라임 모기지 사태, 즉 세계금융위기로 인해
미국4대 은행중 하나인 리먼 브라더스 파산, 뱅크런, 증시폭락, 급등한 실업률, 자산가치 하락 등 엄청난 혼란 속에 있었고
미국은 망가진 경제를 부양하기 위해 급격한 금융완화가 필요했던거죠.
세계금융위기의 도화선이 과열된 부동산시장 이였으므로 부동산 폭락은 말할것도 없고요.
미국 부동산시장의 거품 > 부동산시장 하락 > 서브프라임 모기지 사태 > 세계금융위기 > 경기 부양을 위한 급격한 기준금리 인하 > 부동산을 비롯한 대부분의 자산가치 폭락 > 기준금리인하가 실물경제에 영향을 미치는 시차(약 6~12개월)후 자산가치 반등.
2008년 부동산시장 폭락의 시발점을
단편적인 기준금리 인하가 아닌 이례적인 세계금융위기로 인한 경제적 혼란으로 봐야 타당하다고 생각합니다.
쇼츠로 접했기 때문에
저분의 주장이 와전 됐을수도 있으나
한국은행에서 기준금리를 완만하게 인하 할지 급격하게 인하 할지, 정부의 부동산 정책이 어떻게 작용 할지 예측 할 수 없는 상황에서
저 당시 부동산 시장에 영향을 미쳤던
무수히 많은 원인들을 배제한 채,
기준금리 피벗 시점에만 초점을 맞추는건
오해의 소지가 있을거 같습니다.
글쎄요. 그때처럼 급격한 금리인하가 재현된다면
부동산 시장 하락을 야기 할 수 있는
여러 전제조건 중 하나가 성립 되는거 아닐까요?
와~~설명감사합니다 유익한정보네요
전문가보다 더 신뢰가는 내용이네요
뭔가 살짝 반대로 이야기한 느낌이었습니다
이분말대로
2008년이면 리먼 브라더스 사건으로
경제 공황오면서 날리난 시기인데
그 경제 살리려고 유동성공급위해
금리 인하한거죠...
이분이 정확하게 설명하셨음
와...설명 감사합니다
리먼사태를 지표로 가져온건 나등신이요 하는거 아닌가?
금융위기로 금리인하를 한 시점을 예시로 드는건 맞지 않아보입니다
안 그랬던 적이 거의 없었음....
근데 항상위기때는 금융위기나 부동산위기 같은게 터져요. 당연한 거에요. 앞으로도 금융위기 오지 마라는법 업슴. 전 올해말~25년 초로 보고 있구요.
@@냐하-01 저도 내년초 즈음 먼가 터질것같음
@@kittyban5610그럼 그템한빠르게 오거나 늦게 옴
지금은 조금 다르게봐야되는게
물가상승상태가 쭈욱계속된다는 것
자재값ㆍ인건비가 과연 내려갈까
그럼 요줌 그리가 많니빗싸잖아요
그럼
요줌 경기가 좋아서
금리가 올랐나요
안내려가도 집값은 내려가요
생각을하세요 생각을
이번에인플래이션때문에금리를올렸고 경제가 안좋아서 금리내리는게아니라 인플래이션이잡히면 금리를내리겠지 인플래이션잡으려고 금리인상해서경제발전속도를낮추고있는중이잖아...
2006년 미국 부동산 시장은 서브프라임 모기지론사태 때문에 박살났는데 금리를 기준지표로 잡고 설명하기엔 어려움이 있지 않나요?
그러게요... 선무당이 사람 잡는격 아닌가요? ㅋㅋ
진짜 사시꾼이네요..저도 그생각밖에안드네요
@@cpycpycpy모기지 터지기 시작한게 저 집값 하락인데여
@@cpycpycpy실 모기지 하나씩 터지다가 08년에 리먼 폭탄 터졌고 연쇄 부도로 이어진거지 부동산이 터져서 주식이 터진게 아닌데
실재로 모기지 터지기 시작할때도 주식 시장은 호황이었음. 금리 올리면서 부동산 버블이 잡히기 시작했고 금리 인하가 시작되면서 자본이 주식시장으로 풀렸거든. 문제는 모기지 레버리지를 아무도 몰랐던거지ㅋㅋㅋ
저 표에도 보이지만 떨어지는 시기가 2007년부터지 2009년까지 계속 하락입니다
당연히 여러 상황이 변수가 되겠지만 역사로부터 배우지 못하는 분들은 도퇴가 답이죠
전문가들 말 절대믿지마라 지들도모름
진짜 편협하다.
수많은 상황은 배제하고 금융위기 시절에 그래프만보고 설명하다니...
그때는 금융위기 시절이고 지금 부동산 폭락은 인플레이션으로 인한 급격한 금리인상이 원인인데...
무슨 그때 그래프를 보고 상황을 대입시키다니..
지금은 금리인하시작하면 바로 반등옵니다
늦어도 내년하반기면 금리 인하 시작할겁니다
저거 지금에 비교하지마세요. 지금 상황이랑은 다릅니다. 간단히 저때는 경기가 존나 안좋아서 금리인하를 시작한거라 그 여파가 뒤늦게 온건데...지금은 금리 인상했지만 미국경기 존나 좋습니다. 계속 이렇게 경기 좋거나 아님 연착륙해서 경기가 그다지 나쁘지 않은 상태에서 금리인하 시작하면 오히려 반대로 주식, 부동산 날아갈수도 있어요.
저도 이거 보면서 그래도 한 기업 대표인데.. 매크로 경제 제대로 공부하고 나온 게 맞는건가? 하는 생각이 들었어요. 금리인하를 했다 안했다 그래프만 볼게아니라 왜 금리 인하를 했는지가 핵심인데..
그냥 단순히 금리 인하 시점이 부동산 하락했다는 해석을 하는 걸 보니 다른 부분은 몰라도 이 부분은 유튜브에 출연하려고 급하게 공부하고 나오신 느낌이네요
당시에는 경기침체가 확실한 상황이었고 금리인하를 안 하면 기업과 가계에 더 심각한 문제에 직면할 수 있기 때문에 침체된 경기를 부흥시키기 위해서 금리 인하를 할 수 밖에 없었던거죠
현재는 해석하신 대로 경착륙에 대한 기대가 크고 미국 경기가 나쁘지 않기 때문에 이런 상황에서 금리 인하를 하게 될 경우 시장에 돈이 흐르기 시작하고 현금이 싸지니까 주식, 부동산에 돈이 몰리면서 날아갈 가능성이 훨씬 높죠
즉, 요약하면 경기 침체가 시작되서 긴급하게 경기 부흥하려고 금리 인하하는 것인지, 더 이상 금리를 높이지 않고도 CPI와 근원 CPI가 떨어져서 금리 인하는 것인지에 따라서 완전 상반된 결과를 야기한다는 거에요.
하는 말 그대로 믿지마세요~!
이게 팩트긴 함. 미국 경제상승률이 예상보다 계속 상회하고 있어서 ㅋㅋㅋ.. 이전의 수식들을 대입하는 게 무의미하다고 봄. 진짜 당장 내년 경기도 한치앞을 알 수 없는 게 현실이니 원 ㅋㅋㅋ... 왜 경제만 죽어라 공부한 경제학 박사, 교수들도 주식은 안 되는지 이해가 가는 요즘 ㅋㅋ
@@statics123공감합니다 오로지 후행그래프만 보고 초딩같은 분석을 하는사람이 전문가라고 나오는게 참 한심합니다
맞습니다 ! 공감공감.. 데이터의
한계이죠.. 상황이 엄청 다릅니다
한국은 반대입니다.
금리인하 되면 내집마련 영끌이 시작될듯
결국 마지막 말은 정해져 있다
참고만 하시고 투자는 본인의 선택입니다
저런것을 이야기 하는사람들은
지난것을 이야기 하며
자신의 이야기를 합리화 하죠?
조심 해야 합니다
거지되기 싫어면요
ㅎㅎㅎ
과거차트를 보면 저 시기만 그렇고 다른 시기는 또 저렇지 않음
말도 안되는 소리 같은데 그럼 금리 올렸을때 집값 폭등했어야지
금리인상하는이유 유동성풍부로인한 인플레발생 그래서 찍은돈들을 회수하는거고 그로인해서 자금이 줄어드니 매수자가 줄어들어 집사는수요가 줄어드는거고 돈을 많이 거둬들여서 시장이 붕괴가 되어서 그당시 은행이 망하는건 부동산이 거품이 끼었고 그상태에서 사람들은 호들짝 놀라서 집을 후다닥파는사람들이 늘어나서 집값이폭락하고 금리를 인하하고 양적완화 돈을풀어서부양책 을펼쳤지만 그당시 공포로인해 패닉셀을하게 되는거임 고로 급격히 오르면 이자부담으로 매수자가 줄어드는거고 내리는시기에는 시장자체가 대공황상태가와서 패닉셀 매도자가 쏟아졌는데 아무도 안사니 급격히 시장이 위축되니 집값이 떨어진거죠. 이것을 전반적으로 이해하려면 공부가 필요하실거 같아요 하지만 이번시기에 금리인하로인해 시장붕괴수준이 올까? 싶네요 좀더 스마트해져서
바닥이 왔을때 바닥인줄 알고 고점이 왔을때 고점인줄 알면 주식에 손해를 왜 보나요 ㅜ
님이 잃은 돈은 저런 분들 주머니로~~
예전 그래프보고 누가 설명 못해ㅋㅋ
그걸 모르니까 손해를보는겁니다 ㅋㅋㅋㅋ
투자가 어려운 이유는
몇가지 단어로만 표현되는 이론을
실전에서 써먹기가 너무 힘들어서 그럽니다
@@mkl8521그럼 님은 저점에 영끌하고 고점에 팔아서 부자되셨나요?ㅋㅋㅋ
우와 진짜 하수네ㅋㅋㅋ
이유는?
이딴사람 조심하세요 지난 거시경제 차트 참고하는거 중요합니다. 근데 맹신하고 확신하는 돌팔이들 조심하셔야 합니다. 저딴 차트보고 100퍼 똑같이 움직인다면 돈 못버는 사람있을까요
아니 먼 논리도 없고 이딴 사람 조심하래ㅎㅎ
머리텅텅 소리가 여기까지 들리는듯풉
@@boribori2001머리 텅텅이어도 원글 쓴 사람이 부자일 거 같은데?
금리가 떨어져서 집값이 떨어진게 아니고 안내리곤 못버틸정도로 이미 경제가 아작난 상황이다 메모
미국의 바람대로 인플레잡히고 연착륙되면 금리 인하가 호재일테고 반면 인플레도 안잡히고 경기침체로 금리인하해야되는 상황이면 악재일거에요 그냥 금리인하는 수단일뿐 왜 그래야하는가를 봐야됨
금리인하 인상이 왜 하는건지 부터 알어야지 단순히 인하하면 박살이다 라고 알면 안됩니다 대표님 설명 잘 들으세요 그만큼 경기가 안좋아서 인하라고 말하고 있습니다
여론 몰이에 휘말리지 마세요
그래서 상위 5퍼만 돈을 법니다
이전 데이타대로라면 모두 부자되게요.
유튜버들은 반대로 말합니다
고점에 사고 저점에 매도하게됩니다.
오르면 더오른다 집사라 조장하고 고점 ㅎ
불장이후 고점일때는 왜 팔아라 안했을까
금리인하를 해서 집값이 떨어진게 아니고 경제가 박살날꺼같으니까 금리를 인하하는거고 경제가 박살나니까 집값이거 뭐고 자산시장이 다 작살나는가임
맞음. 금리인하 시점이 가장 위험함. 금리를 인하하는 이유부터 알아야함. 경기가 그 만큼 좋지 않으면 물가도 더이상 올라가지 않음.
공감이 가는 설명. 감사합니다.
강남집값 30년동안
떨어진걸 본적없다
금융위기잖아요. 그래서 경제 살릴라고 내려간거죠.. 에이 징말...ㅡ.,ㅡ
영상 내용도 그렇게 말씀하신 거 맞지 않나요?
지금이 금융위기냐고요.. 아주 세상이 망해라 기도를 하시지... ㅎ
금리가 인하한다는 상황이 경제적으로 안좋으니까 내린다고하자나요
위기는 아무도 예측할수없어요
예견되지않은일이 올가능성이 있구나하고
이해하시면 되요
@@새벽바다-h9x지나간 과거는 참고일뿐이고 다가오는 환경과 똑같이 대입하면 안됩니다. 그냥 참고일뿐..
2008 금융위기랑 지금이랑은 같은 상황이 아니에요. ㅉㅉ
부동산 가격이 폭락해서, 기준금리를 내린 겁니다~ 앞뒤가 달라요~
그리고 하락세에서는 찐부자가 아니면 부동산 매수 쉽지 않습니다.(대출 끌어서 떨어지는 칼날을 잡을 수 있을까?)
그러게 금리를 높였단 액션은 같지만 그 이유가 전혀 다른데 말이야
지금은 큰손들 패턴 바뀌어서 아무도 몰라요.과거자료로 그냥 생각하면 한강갑니다.
과거 차트보고 나도 설명할수있다
우리나라는 전문가 없습니다.
과거지표보고 아마 똑같은 패턴이 나와 주길 바랄뿐.
미국실화영화처럼 진짜 분석하고 투자하는 그런 전문가 없음.
ㄹㅇ ㅋㅋ
과거차트보면
돈 잃는 사람 아무도 없겠죠 ㅋㅋ
우리나라는 존문가만있음
ㅋㅋ내말이 ㅋㅋㅋ과거차트에는 미래차트가 그려져 있으니까 저래설명되는거지
사기꾼들 뿐임.
2007년엔 금융위기땜에 부동산, 주식이 박살난 이후에 금리를 인하한거 아닌가
금융위기 때문이라는 이말이 더 답인 거 같은데..
저분 잘못 설명하는데 왜 다들 공감하고 있는지...?
그래프보고 저리 해석하면 나도 하겠다.
남들 안살때 사고 남들막살때 팔고 그게 답이여~ 결국 시장원리는 공급과수요가 기본이고 대출이 끼면 이자가 쌀때 사는게 맞고 비싸면 돈을 모을때다. 그런데 사람들은 여기서 이상한 논리와 맹점을 들고와서 대입하는데 확률적으로 그게 통할확률이 몇프로가 될까싶다. 또 너무빨리 부자가되고 싶고 노력에 비해 더 벌고싶은 심리가 모여서 벼락부자들이 늘어났는데 그사람들은 그만큼 하이리스크를 부담하고 성공했지만 이조차도 소수라는걸 알아야한다. 결국 하이리스크는 하이리턴이라는것도 알고 있어야 하고 천천히가면 부자는 될수없어도 망하지는 않는다건 불변의 법칙이라는걸 새기고 살자.
그때랑 지금 틀립니다. 지금 집 살때 맞지만 아직도 더 떨어져서 사야합니다. 경기가 심각합니다. 이 회복이 예전 같지 않아요.
집에 대한 인식이 투기 대상에서 실질적인 주거공간으로 바뀌는거지.
금리고, 부동산정책이고 필요없어질듯....
서브프라임 사태는 어디다가 팔아먹고 금리로만 주택지수를 보나요.. 이걸 전문가라고
2008년에 힌번 그랬다고 미래에도 과연 그럴까…
부동산경기 악재만 남았는데 가격반등한다고 추매하는건
원숭이들도 알려주면 안할 일
딱 한기간만 보고 결론 내리는 비전문가
믿지마세요
이젠 누구나 금리인하 때 고점이라고 생각하는데 과연 시장이 뜻대로 될지
이 사람만 하는 말이 아니고 저도 따로 공부하는 사람인데 과거 사례들을 보면 금리인하가 시작되고 1년간 주식시장은 하락했다고 알고있습니다. 인하할거란 기대감에 오르는 시장이 높아진 지점에서 경제가 버티다버티다 터지고 결국 유동성이 필요해서 인하가 시작되는 시나리오... 한국은 레고랜드 사태로 PF문제까지 있어서 더 심각할 수 있음
단편적인 지표만 가지고 경제흐름을 논하기 어려움.. 그것도 기준금리 지표 가지고는 택도 없음
금리를 바라보는 시선은 수도꼭지와 같음 물이 넘칠 때 잠그고 물이 부족할 때 틀어놓는 것 처럼 시장이 과열됐다면 식혀주거나 지펴주는 역할임
이 사람 말대로라면 코로나 때 금리가 0에 가까이 있다시피 했는데 왜 집값이 올랐을까
여기 기본적인 개념도 안잡힌 분들이 경제를 바라보는 시선을 남한테 맡기고선 아는 척 공감하는 분들이 많다. 이로써 자산가들이 시장을 주무르기가 굉장히 쉽다는 것을 증명함..
ㅋㅋ 근데 왜 2017년에 금리 인하가 계속되었는데 폭등한건지..
뭔가 저분말씀하시는게 이상하네요;;; 한국과 미국의 다른점은요...미국의 물가는 부동산을 포함해서 금리 변동에 의해 물가와 부동산의 변동폭이 크지만 한국의 물가는 부동산을 포함시키지 않아요... 그래서 금리하락한다고해서 부동산의 변동이 크진 않습니다. 문정권 당시 금리가 엄청하락했었는데 부동산금액이 천정부지로 솟았던건 어찌 설명하실건지... 쩝...
맞아요 한때 돈 맏긴것
오히려 은행에 줘서 맏겨야 된단 소리까지 뉴스에 나왔는데
맞야요
금리가
올라가고
우리나라 짒갑이 곤두박질첫자느아요
무슬말씀인지
참
그리가 올라가면,많은분들이 지브ㅡㄹ살려고 마음먹는데,므슨말씀인지
물가인상이 계속 됨에도 금리를 멈추고 있음 정말 간당간당하게...삐끗하는순간 무너질지도 모를만큼...이상태에서 지방은행들 잘버티고 있고 빅테크들이 주가를 끌고가고 있음-중소업치들 주가는 빅테크대비 상승이 낮음...이와중에 실업률 올라가게되고 물가가 계속 올라가는데 각종 지표들이 빨간색되면 금리인하하는거임...그때 주식빨리 팔고 현금화해야함
당시 호황이던 시장에서 금융위기 터지고 거이 10년간 침체기였어요
뭘 알고있는건지
저 그래프대로보면 금리오를때 부동산 오르는 그래프로보이는데 2021-2022년은 금리오르면서 부동산 떨어졌네요? 그건 어떻게설명하실건가요?
현재 미국이 저 그래프를 무조건 따라갈 정도로 허술하지않다. 한번 씨게 당한적이 있는데 똑같은 일은 버러지기 힘듬. 금리인하 할만큼 경제가 박살난다? 지금 미국 보면 그럴거 같지않아보임.
과거지표는 참고사항. 현재상황은 신도
보름. 전문가는 과거의 결과를 보고 전달함. 틀릴수가 없다. ^^
단지 금리로만 비교하기엔 저 시기가 서브프라임 모기지 시절이라 벤 버냉키가 급하게 양적완화 밀어넣는 시절이라 그런거지
단순하게 금리로만 비교할 시기는 아닙니다
작년연말 매수한사람 1-2억 이익 다들 보고있슴
팔았나보네요.그럼 더이상 올라가지않는다고 생각하고 있나요. 팔지 않았으면 걱정되기도 하겠네요.
아니요 다들 가지고이씀
금리인하 때 집값이 떨어지는 건 경기둔화 때문인데 이번에도 같을리나 모르겠네요.
21세기부터는 지난 금융위기의 패턴을 그대로 따라가지 않는다는 것이 팩트....지나고 나서 보니 아하~
이런사람들 땜에 피해자가 생김
그때랑 지금이랑 비교 ㅋ
1.금리
2.역전세
3.공급
등등 여러가지의 문제임
1번은좀.. 여러금리 인하케이스로 설명해야 설득력이 올라갈듯
지금은 전쟁주와 인구절벽, 냉전 시대인 지금 과거의 지표를 따라가는 건 바보같은 발상이죠
지금 누가 경제를 주도하고 있는지 그 부분을 먼저 꼬집고 들어가야합니다
3040대입니다
또한, 한번 올라간 금리는 쉽게 떨어지지 않습니다
중국과 미국이 싸우는 이상 금리 부분은 더욱 민감하게 다뤄질겁니다
일차원적인 생각은 금물입니다
본인이 생각하는 걸 답이라 생각하지 마시길
금리를 급하게 인하하면 이사람 말이 맞고,
연준이 원하는대로 천천히 내리면 반대다.
8월달 집사야할때입니다 느낌이왔네요 국민여러분 부자되세요..
저사람 말듣고 금리인하 시기때 주식 다 뺏다간 인생 조집니다 제발 부탁인데 시장을 이길려고 들지말고 예측하려고 하지마세요 그냥 보유하고 잇으면 알아서 다 올라와줍니다 변동성을 이겨내야 수익이 나죠..
이번에는 안 맞을듯. 지금 까지 금리 인하는 경기침체때문. 이번은 침체없이 인픟렛 잡혀 금리 인하 하면 폭락 없음
옛날 차트 보면 다 설명 가능합니다
필요하면 사고
필요없으면 사지맙시다
아파트는 투기의 대상인가요?
건설사는 돈을미리받고 대충공사.
입주자는 돈만주고 공사신경안씀
건물이 30년수명도 안된다.
참으로 한심한나라.
미국의 부동산 금리는 구입이후부터 고정이율이라 우리와 달라요
그건 리세션으로 인해 급하게 금리인하를 할 경우입니다.
미국경기. 불황이 아니예요.
대선있는 해는 침체가 못옵 니다.
또 통계는 한 달 후 나오는 자료인데 현재성이 있을까요?
그건지나간일 누구나 설명할수잇어요
지금 시점에서 집값진짜 바닥이 언제인지
얘기를 해주셔야죠
지나간일말고 지금시점요
조시라는것이 있습니다. 그것을 많이 까 잡수세요. ㅣㅋㅋ
그렇게 타이밍을 잘 알면 수천억대 부자겠다? ㅎㅎ
문제는 금리인하 멈췄을때 돈 있는 사람들이 없다는거 시장경제 개박살 나는동안 서민들 다 같이 뒤져있음..
금리인하가 완만하게 하느냐 급격히하느냐에 다름 완만하게 떨구는거는 경제가 버틸수있으니깐 차츰차츰 푸는거고 급격히푸는건 이미 어디 하나가 박살나서 급격히푸는거
코로나 때문에 2007년과 현재는 통화량이 통화량이 3배정도 차이 날텐데 금리 내린다고 같은 증상이 나타날까요??
현재가 절반 이하가 아니면? 안산다! ㅋㅋ
이게 참고하는거지,무조건 이렇게 가라는게 아니죠
금리 인하를 어떤식으로 하게되는지 설명하는가에요
지금 금리가 올라가고 한동안 유지를 할텐데
과연 실물경제가 버틸수있는지가 문제임
최종 인플레이션목표치 2프로가 목표인데
금리를 올려놓은채 경제가 버텨야되는데
버틸만한 경제힘이 있냐가 포커싱이 되야됨
여기서 잘버텨서 금리가 내려오면 연착륙이 되는거고
경제가 무너져버리면 금리가 어쩔수 없이 내리게 될텐데 여기서 말하는거는 후자케이스 말하는거 같네요.
금리 인하 하는 순간부터 경기가 좋지 않아서지 금리가 인하해서 집값이 떠러진게 아니지
맞아요. 공감 100%
절대 전문가란사람들 말듣지마세요~~
그래서 본인은 부자되셨어요?
우리나라 금리만 가지고 부동산 시장을 논하면 틀린 말입니다.
박홍기 작가가 6년전부터 애기했줬어요 경제사이클....
ㅋㅋㄱㅋㄱ 진짜 개웃기다 ㅋㅋㅋ 아니 금리인하가 ㅋㅋ 지금이랑 같냐고 ㅋㄱㅋㅋㅋ 아이고조나웃기다
서브프라임한테 무리하게 모기지를 준게 문제인거지 금리인하가 문제라고 생각하는 건 인과관계 형성의 오류아닌가요
인지적 편향과 휴리스틱으로 부터 스스로를 보호하기 위해 노력하십쇼.
진짜 위험한건 대한민국의 과도한 투기심리와 가계대출, 과도하게 낮은 부동산투자회사의 자기자본비율 등등이지 금리인하가 연착륙으로 될지 난착륙으로 될지를 예측하는 건 무당의 영역입니다.
과거를 가지고 그 최하락점 예측하고 이때 사라니...그걸 알면 재정부 장관을 하지....
기준금리 멈추는건....장관만 안다.
지금은 저 기준으로보면 안되긴해요..저땐 고용시장도 망가질정도로 경제침체가 왔었고 적어도 지금 미국기준으로 고용 소비 안잡히고있고 올려바야 한두번인데 그리고 기업이익도 늘고있고 경제침체는 최소한 소비라도 줄어야 오는겁니다
들고온 차트는 2008년 서브프라임터지고 급격하게 금리인하하고 양적완화까지들어갔던시기인데 지금 상황에 껴맞추는겨?
내년 상반기 금리인하 한다는데 위험하단 말인가. 당분간 금리인상이라해서 금리 더 오르기전에 대출 받아 집 사는중이라고 정철진 경제 전문가가 티비에서 말하던데
금리인하를 멈췄을때..절호의 매수기회?????
니가 살 부동산은 없어~
사고싶어도 살 부동산이 없어~
자고나면 자꾸 올라~ 너라면 팔겠니?
주장이 단편적이다. 과거엔 물가, 노동시장 박살날것같아서 한거고.
지금은 물가는 잡혀가니까 노동시장을
방어하려고 금리를 낮추는거다.
그래서 노동시장이 침체된다는 시그널이 보이기시작하면 PED의 금리인하가 긍정에서 부정적으로 평가절하되면서 자산시장은 폭망하게 될것임. 다만 대선이라는 변수때문에 자산시장은 천천히 꺼질것임. 대선이 끝나면 유동성감소로 폭락가능성높음
재미있는 해석이네요. 과거 지표를 현재 상황에 억지로 갖다 붙이면서 그럴듯하게 설명하는 기술도 능력이라면 능력입니다
그래프 보고 씨부리면 초등학생도 말할 수 있죠
주식은 미래지표이지만 부동산은 현재지표이죠. 금리를 내린다는것은 현재 경제가 안좋기 때문에 미래 경제를 끌어올린다는 뜻
이런 그래프가지고 얘기하면 힘듭니다
토지가격+ 건설시공비는 상승만 하고 혹은 유지 하고있는데 인구가 줄어들고 있다는 논리로 얘기하는 분들고 있고 정설이 있지만 , 아파트 가격이나 빌라등 급격하게 오른 주택가격이 20%정도 조정을 받았다고 보면 된다고 보면 됩니다. 어느정도
여러분들 계속 구축 아파트에서 사실겁니까? 아파트는 계속 새로 짓고 개발하고 신도시 발표하는데 저희 나라는 건설로 부흥하고 건설에서 파생되는 일자리가 많은거 이제 어느정도 일반인도 다 알지 않습니까? 그럴려면 기본 단가가 토지 + 건축비
만 해도 기본 이상해줘야하는데 예전 가격으로 1/2 가격으로 돌아야가야한다 이러는 분들많은데 .. 힘들꺼같습니다 이게 현실입니다. 인건비 + 원자재 값이 워낙 천정부지로 올라 있는 상태라 견디기 힘든상태이구요 아파트값이 1/2 반토막나시면 여러분들은 평생 구축 아파트에서 계속 사셔야 합니다 이제 부터 .. 단순한 논리입니다.
길게 보십쇼~~
지금까지 본것중
제일 실뢰가감.
금리영향도 있겠지만 인구감소로 이미 넘처나는 공실때문에 계속 내려갈것이다.
지금은 미국 금리가 막막 치솟는걸? 부동산도 드럽게 올랐음. 그래도 매물 없음
금리인하가 시작해서 부동산 주식이 떨어진게 아니라 경제에 문제가 생겨서 금리인하를 실시 한거고 경제 문제 때문에 부동산 주식이 내린거지 금리인하 때문이 아님
경제문제 때문인건데
꼭 금리인하한다고 부동산 주식이 떨어질수도 있고 더좋아질수도 있는건데
결국 알수 없는거라 여유돈 가지고 대응하는 법 밖에 없음
건설업 종사하는데 인구는 줄어드는데 집은 아직도 졸라게 짓고있다.ㅎ 예전같은 급등은 바라지 않는게 좋을듯
많이 사셔서 좋은 일 많이 하시길
금리인하일때 위험하다
2007년때 미국부동산 무너짐
금리인하를 멈췄을때
동감이 가기는 하지만 서브프라임모기지론 빅쇼트 시기를 예시로 드는건 좀 그런데
금리를 올리니 주가가처박네?
반대로 금리를 내리면 주가가 오르겠네?
이게제일 멍청한 생각임 경제가박살나서 금리인하 해주는거임.. 원하는만큼 박살안나면 고금리 쭈욱 유지함.
우린 금리인상 어쩔수 없이 한거고요. 금리내리면 힌국은 오히려 부동산 올라갈껄요.
사후해석 ㅋㅋㅋㅋㅋ 2007년 하나 예로 저렇게 자신있게 말하다니….