Что можно купить в Кремниевой Долине за 1,5 МИЛЛИОНА долларов
Вставка
- Опубліковано 30 тра 2024
- Майская распродажа в Лингватрип! Записывайся на курсы с 30% скидкой: bit.ly/3Kmy3N6
Нам наконец-то дали ипотеку в США! В этом видео я покажу, что можно купить за 1,5 миллиона долларов в Кремниевой долине.
Тайм-коды:
00:00 Нам могли дать ипотеку раньше, почему не дали?
02:22 Что мы можем купить за 1,5 миллиона
03:01 Почему не покупаем квартиру
04:43 Дом в Пасифике за 1,3 миллиона
06:14 Выгодно ли брать ипотеку
09:58 1,5 миллиона за это?
11:31 Новость для тех, что хочет улучшить свой английский
13:13 Было бы смешно, если бы не было так грустно
16:29 Продолжаем смотреть дома
18:12 Лучшим дом для инвестиций
21:01 Сколько американцев арендуют дома
В Инстаграме я каждый день делаю сториз из США - / linguamarina
Яндекс Дзен: zen.yandex.ru/marinamogilko
Я в ВК: linguamarina
Мои курсы по Ютубу и вебинары по блогингу можно посмотреть здесь - bit.ly/3klgQsS
Скачать мой воркбук для изучения английского языка на английском языке: bit.ly/3MSOJgy
Скачать мой воркбук для изучения английского языка на русском языке: bit.ly/3HqQPmC
Моя книга о том, как добиваться целей через английский язык: работать удаленно из дома, заниматься блогингом, путешествовать и эмигрировать - marinamogilko.ru/book
📝 Здесь вам носители языка быстро откорректируют текст на английском (еще один проект нашей команды) - fluent.express/
📷 НА ЧТО Я СНИМАЮ
- Оборудование для записи "говорящей головы" - kit.co/linguamarina/gear-for-...
- Камера для влоговых видео - kit.co/linguamarina/current-v...
🎈ПРОМО
$20 НА АРЕНДУ ЖИЛЬЯ НА AIRBNB - bit.ly/2g0F87Q
$5 НА ПОЕЗДКУ НА ТАКСИ - ubr.to/2k1B89L
Везде, где возможно, я использую аффилиатные ссылки (если вы купите что-то из списка выше, я получу вознаграждение)
Майская распродажа в Лингватрип! Записывайся на курсы с 30% скидкой: bit.ly/3Kmy3N6
😂🎉😢😮😅😊
❤😂🎉😢😮😅 😊
Из личного опыта: все же нужно разделять инвестиционную недвижку и ту, что мы выбираем и покупаем для себя, лучше ориентироваться на тех, кто будет снимать, что для них важно, какие сильные стороны есть у дома, чтобы простоя было как можно меньше. У меня к примеру, в 3-х мин от метро в Спб, до Невского пр. пару остановок метро, и я понимаю, что студенты, иногородние будут всегда хотеть жить ближе к центры. Поэтому максимальный простой у меня был - 3 недели. Ну и также добавлю, что да это первые эмоции от "своей собственности", что хочется все выбирать, и краны, и мебель, обустраивать. На столько временны эти чувства, особенно, когда не один раз тебе сломают, испортят то, что ты с душой выбирала. Сдавать не так радужно, люди разные, и потом все же появляются другие интересы и бегать чинить кран станет в напряг(плюсом это тоже расходы). А если мы про инвестиции говорим, то потом и придет осознание, что хочется, чтобы экономика сходилась, как можно быстрее, а не ждать 10 лет, чтобы стоимость удвоилась.
В плане сдачи в аренду именно в США, конечно, есть свои нюансы и в психологии людей, но если кто-то живет в России, пусть вам мой опыт будет полезен.
Я так "обожглась " с первой недвижимостью..Хорошо не успела сильно вложиться ..Через год как въехали, по обстоятельствам пришлось переезжать и продавать..С тех пор как отрезало, ремонт по минимуму и с учетом что придется продавать..😄
Студенты уезжают на летние каникулы -- и они все равно за весь год платят (т.е. фактически и за пару месяцев, что не живут) или как?
@@dimontown во-первых, не все уезжают, многие остаются на лето в городе работать (я сама так проводила свои студенческие годы, поэтому мне знакомо); во-вторых, никто не будет постоянно съезжать и заезжать - куда вещи-то девать? Да, понимаю, мужчинам легче в этом плане, у них пара спортивных сумок, но точно не девушки.. Далее снова поиски жилья - это время, и возможно, деньги агентам, т.к. как уехали, так приедут студенты вновь в сентябре и наплыв новых будет))
Овчинка выделки не стоит из-за пару летних месяцев..
Согласна, тоже высказалась по этому поводу 🙂☝
Какой же всё-таки классный дом, в котором вы сейчас живёте. Такой «тёплый», уютный и просторный.
И стоит за три миллиона.
@@1exey за 4 (
@@MarinaMogilko продайте эскэлэйд и теслу и купите машины по проще, к чему эти понты?, а эти деньги используйте, чтобы купить дом по лучше, чем в видео представлены
@@Nick-ks9tn С такими ценами на дома - продажа машины аж ничем не поможет, учитывая что на замену нужно все равно купить машину
Молчание во время войны , помогает покупать дом . Надеемся вас обосрут там и в машины до кучи насрут )
Я агент по недвижимости в НЙ, советовала бы вам на первое место по важности ставить не косметический ремонт, качество раковин и тд, а ЛОКЕЙШН! Лучше взять домик похуже в хорошем районе чем шикарный дом в плохом )
Обращайте так же внимание на наличие бассейна, гаража, таких amenities, которые дорого с 0 построить 💁🏻♀️
Желаю вам найти ваш лучший дом 🏡☺️
Очень умный совет ахаха
Логика не верная вооооооообще
Хороший совет! Спасибо!
@@user-gj6kg8xu4j очень умный комментарий, а какая логика верная?
@@user-gj6kg8xu4j сказал Петя из Новосибирска 😂😂😂😂😂 это тебе Соловьев рассказал
Мне вот тема домов в США вообще неинтересна, но я не могу остановиться смотреть все, что снимает Марина🥰😘
Интересно, энергично с юмором- ваши влоги поднимают настрой!
🌺
как второй дом может быть настолько дороже первого??? у меня культурный шок. а первый домик просто запал в сердечко. как представлю, что иду по этой дорожке вдоль домой ммм... шикарное место, а про океан нечего и говорить
Это не культурный шок а бескультурный.
Первый дом, если перекладывать на Россию, ≈дом в Подольске(мило, уютно, природа, но до большого города пара часов езды, школы такие себе и т.д.), а второй≈в Москве в черте садового кольца))
@@r_remez Простите, вы говорите про дом в Лос Алтосе?
@@Zim74 уже не помню о чем говорила)) почти год прошёл
Обалденное видео! Очень грамотный подход к выбору дома! Все учитываете! Супер! Спасибо!
Берите самый последний, для аренды самое то, в хорошем месте всегда будут квартиранты. Не берите в плохих местах хоть и дешевле, будут одни проблемы. С квартирантами вообще общаться не нужно, и не нужно вам самой в Home depo никуда ездить. Наймите агенство по rental property management. Если вы в убытке от rental это даже хорошо для налогов, но equity все равно растёт. Удачи! И ещё если это инвестиция, то и не относитесь к этому дому как к чему-то очень близкому к сердцу.
Смотрю видео Марины и тоже вдохновляюсь покупкой дома за границей))) На самом деле, очень понравились советы, на что стоит обратить внимание в таких случаях! Полезно и интересно, благодарю за такое чудесное видео 👍
Не за границей а именно в Америке ! Это разные вещи
Я очень рада что нашла ваш канал!
Ничего лишнего и много правды)
Отличное видео, спасибо Марина и Дима)
Поздравляю! Вы большие молодцы!
О ужас, ну и сараи. 😧 Уехать из Калифорнии после 7 лет жизни в Кремниевой Долине было одно из самых правильных решений в моей жизни! Для меня комфорт очень важен и в таких домах я никогда не буду жить и никому сдавать такое не хочется. И платить за ЭТО $7000-8000 !!!каждый месяц!!! на протяжении ВНИМАНИЕ 30и лет! Ну уж нет, лучше откладывать ребёнку в 529 план, если рассматривать как инвестицию в образование.
Мне все равно бы было во сколько этот сарай вырастет в цене 😂 людям из Кали надо периодически выезжать в «другой мир», чтобы посмотреть со стороны на абсурд, который им кажется нормальным)
Куда уехали?
@@user-wp7ub2fl4j в Усть-3,14здюйск наверное... )))
Мля какие сараи жесть
Большинству не все равно, что дом растёт в цене.
Вы как с другой планеты.
ваще жесть, согласен
Классное видео, Дмиасик красавчик на позитиве а Марина с каждым разом все моднячяя, мне понравился первый дом и тот который рядом с Пало Альто:)
Супер очень интересно. Благодарю 🙌
Возьмите в техасе 3 дома ( по 500 тыс ) или 5 по (300 тыс ) и сдавайте , там много крутых районов и Недвижимость хорошо растёт в цене , и на ремонт тратиться не нужно , дома все новые ( по сравнению с калифорнией) .
Да они для себя берут , а не на сдачу я думаю
Мариночка, какие вы молодцы! Вы сами все это заработали!
Поздравляем💫
Ваши влоги очень воодушевляют и мотивируют, делайте чаще!
В Сан Диего начали подниматься цены на недвижимость последние два года. Одна из причин состоит в том, что люди из Кремнёвой Долины, едут на юг и скупают недвижимость по более низкой цене. Очень много людей переехало у нам в СД из Сан Франциско из-за цен.
Марина удачи вам с покупкой.
Мы дом купили за $620k, но в Небраска. Дом на 6 комнат, новострой. Очень много штатов, где жилье более доступно, что актуальнее для иммигрантов. Но многое зависит от работы конечно. Если нет привязанности к конкретному штату, то очень большой выбор домов по разумной цене. Тоже люблю смотреть дома в разных штатах и цены, утром , с чашечкой кофе- моё хобби😉😊
*здорово ребят поздравляю ❤️❤️❤️❤️🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥*
Удачи Вам! 🍀
Марина, а поездите по фермам в округе, пожалуйста! 🙏🏻 Туда, где классный микроклимат (тепло, солнечно, безветрено), тихо и спокойно, нет рядом шоссе, и дома стоят на больших участках земли, где выращиваются овощи, ягоды, фрукты 😌😍 Заранее благодарю! 🙏🏻
Цените свое время здесь, сделайте заметку г-ну Даниэлю относительно инвестиционных идей BTC / ETH в других целях, чтобы получить хороший прибыльный доход.....
ʜɪs ᴄᴏɴᴛᴀᴄᴛ ʙᴇʟᴏᴡ
𝕋𝕖𝕩𝕥📱𝕎𝕙𝕒𝕥𝕤𝔸𝕡𝕡❇
📥◦◦✙𝟏𝟓𝟔𝟏𝟕𝟐𝟔𝟒𝟓𝟐𝟒☏
ᴛᴇʟʟ ʜɪᴍ ɪ ʀᴇғᴇʀʀᴇᴅ ʏᴏᴜ ⛓◦◦◦◦◦...
Ужас, за $1,5 млн я бы такой дом даже в Марсе не стала бы покупать
Ну как можно быть такой приятной парой!
Узнала Марину из коротких видео «вставок» в передаче Регины Т. Ещё помню, как раздражала эта вечно улыбающаяся и счастливая без повода девушка.
А потом как-то подписалась на Linguotrip и всё. Оказывается, этот человек гораздо шире и глубже, чем та девчонка, что приставала к прохожим на улице.
Марина, Вы крутой мотиватор! Вас очень приятно смотреть! Самой захотелось, чтобы вы с Димой купили классный дом! Спасибо за такой интересный и честный контент!
Да мне не один дом не понравился по сравнению с тем в котором живёте.Там и светло, и просто и чисто, цвета успокаивают.
Марина, спасибо, интересно.
Цените свое время здесь, сделайте заметку г-ну Даниэлю относительно инвестиционных идей BTC / ETH в других целях, чтобы получить хороший прибыльный доход.
ʜɪs ᴄᴏɴᴛᴀᴄᴛ ʙᴇʟᴏᴡ
𝕋𝕖𝕩𝕥📱𝕎𝕙𝕒𝕥𝕤𝔸𝕡𝕡❇
📥◦◦✙𝟏𝟓𝟔𝟏𝟕𝟐𝟔𝟒𝟓𝟐𝟒☏
ᴛᴇʟʟ ʜɪᴍ ɪ ʀᴇғᴇʀʀᴇᴅ ʏᴏᴜ ⛓◦◦◦◦◦.
Тоже сейчас занимаюсь поиском жилья! В США 2,5 года. Привязан по работе к South San Francisco, но могу себе позволить только кондо и то в часе езды от работы. Рассматриваем апартаменты в Walnut Creek. Бюджет 500,000$ и все такое себе) Занимаюсь мебелью, кухни, шкафы, смогу сам сделать апгрейд в доме.
В Walnut Creek хорошие школы, для нас один из самых важных факторов.
Планирую купить что-то, чтобы хоть как-то сохранить $, которые сьедает инфляция, но такое ощущение, что цены начинают падать, так как ставка растет.
Удачи в поиске жилья!
Ой, посмеялась, как Дима телевизор посмотрел 😀😀удачи вам в поисках! 🌏❤️
Даааа...вот интересный мир. В Польше за такие деньги можно купить Шикааааарный дворец с огрооооомной территорией в невероятно красивом месте! Удачи вам найти свой домик мечты!
Просто супер я вас завидую белой завистью.я тоже хочу туда
Конечно, я не специалист по недвижимости в тех самых краях, но если присматриваете недвижимость с целью школы хорошей для детей и прочее, то может быть можно купить действительно в штате с более дешевой недвижимостью. За половины суммы можно купить хороший дом в хорошем месте в Флориде или Техасе и будет там и хорошая школа, а потом на сэкономленные и правильно вложенные деньги через 15 лет можно и детей в хороший ВУЗ отправить. Но, это так - не рекомендация, а информация к размышлению.
Недвижимость переоценена, минимум вдвое. Это означает, что либо ценник упадёт, либо инфляция догонит справедливый ценник.
Рост цен на недвигу это и есть инфляция + рост перекупленности :) Так что инфляция никогда не догонит
Марина, большой тебе привет! Я живу в Санта Розе. Работаю в салоне парикмахером. Давно смотрю твой интересный канал! Если когда-то будешь рядом, приходи в гости! Для тебя и твоей семьи буду особо рада оказать сервис.😍☺️
Удачи тебе классные видео и сделай про то как живеш
Очень интересно
Цените свое время здесь, сделайте заметку г-ну Даниэлю относительно инвестиционных идей BTC / ETH в других целях, чтобы получить хороший прибыльный доход.
ʜɪs ᴄᴏɴᴛᴀᴄᴛ ʙᴇʟᴏᴡ
𝕋𝕖𝕩𝕥📱𝕎𝕙𝕒𝕥𝕤𝔸𝕡𝕡❇
📥◦◦✙𝟏𝟓𝟔𝟏𝟕𝟐𝟔𝟒𝟓𝟐𝟒☏
ᴛᴇʟʟ ʜɪᴍ ɪ ʀᴇғᴇʀʀᴇᴅ ʏᴏᴜ ⛓◦◦◦◦◦.
Оп оп оп, новое видео)))
я только узнала что у вас есть своя книга! была сегодня на одном классном магазине и увидела книгу, а там я увидела вашу книгу)
Цените свое время здесь, сделайте заметку г-ну Даниэлю относительно инвестиционных идей BTC / ETH в других целях, чтобы получить хороший прибыльный доход.
ʜɪs ᴄᴏɴᴛᴀᴄᴛ ʙᴇʟᴏᴡ
𝕋𝕖𝕩𝕥📱𝕎𝕙𝕒𝕥𝕤𝔸𝕡𝕡❇
📥◦◦✙𝟏𝟓𝟔𝟏𝟕𝟐𝟔𝟒𝟓𝟐𝟒☏
ᴛᴇʟʟ ʜɪᴍ ɪ ʀᴇғᴇʀʀᴇᴅ ʏᴏᴜ ⛓◦◦◦◦◦.
Кайф от настроя все делать в своём доме и краники выбирать и обойки, заканчивается там где заканчивается бюджет)))) а так да это конечно здорово 😀
Марина очень классное видео прям интересно заряжает мотивирует хочу в Америку и тоже купить дом на берегу ммммм это просто кайф, побольше снимай пожалуйста такого контента 😘😘😘
в сочи не хуже
Посмотрела на днях видосы из Португалии-там за 100 т евро можно квартирку прикупить неплохую уже в живописном,спокойном нетуристическом местечке также у океана. Из доступных в Америке дома такое себе, если судить по различным обзорам. Зачем? 🤷 Ну и в России есть места совершенно фантастические.
@@ArS-gd8id а дайте, пожалуйста, ссылку на эти видео
@@ArS-gd8id и чем заниматься в Португалии?? Это только для отдыха, работы там нет… поэтому и так..
@@vb8637 согласна-это для удаленщиков,рантье и пенсионеров. Но меня чет атмосфера зацепила, буду для пенсии рассматривать.хотя мне ещеееее...
Те кто в RV живут-умные чуваки. Платят почти ноль но пользуются благами того красивого места что вокруг. Геймуют небось, торгуют, может и на фейсбук и тд. работают-денюжку откладывают, биток покупают потихоньку и потом бам и окажется что мультимиллионеры-купят сразу дом в нормальном штате а может и многоквартирных парочку и вуаля🤷♂️
Удивлена, что в США так много людей владеют домами. Сложилось впечатление, что все арендуют. Оказывается, все примерно так же, как и в РФ, только цены другие
Интересный выпуск Марина! 🌻 цены однако высокие, в Ванкувере и окрестностях тоже, у нас они просто безумные. Типа 2-4млн за дом с 3-4 комнатами это уже обычное дело. Про города - как насчет Сан Диего или Санта Барбары, или это далековато?
Да тут тоже недешево.
Посмотрите эти Таунхаусы мы видели и нам понравились,а место для образования детей вообще супер...
Я поняла, что вы хотите дом, с возможностью самой его обслуживать, соответственно в "пешей" доступности. Но все же за такой бюджет в orange county (Южная Калифорния) можно купить почти новый (до 10 лет) дом года со школами 8,9,10. И это правда неплохое место для жизни с детками.
Один из самых красивых комплексов апартаментов, что я видел в обзорах из разных мест в США, был в Ирвайне (это кажется как раз в Orange County) - и вот там я могу представить, что люди каждый день там живут и радуются (там были и пруды с фонтанами, рыбки, птички), и пальмы, и бассейны, и пешеходные дорожки, и пр., пр. А тут вот в обзоре дома и окружающая среда рядом прямо скажем - нельзя сказать, чтобы радовали.
@@dimontown мы как раз и живём в Ирвайне:)
Марина, на East Bay не хотите посмотреть дома? San Ramon? Castro Valley, Walnut Creek? Daly city and South San Francisco in Peninsula are close to San Francisco - easy commute will attract people who wants to rent. They also have BART nearby
Цените свое время здесь, сделайте заметку г-ну Даниэлю относительно инвестиционных идей BTC / ETH в других целях, чтобы получить хороший прибыльный доход.
ʜɪs ᴄᴏɴᴛᴀᴄᴛ ʙᴇʟᴏᴡ
𝕋𝕖𝕩𝕥📱𝕎𝕙𝕒𝕥𝕤𝔸𝕡𝕡❇
📥◦◦✙𝟏𝟓𝟔𝟏𝟕𝟐𝟔𝟒𝟓𝟐𝟒☏
ᴛᴇʟʟ ʜɪᴍ ɪ ʀᴇғᴇʀʀᴇᴅ ʏᴏᴜ ⛓◦◦◦◦◦.
Работаю во вторичной недвижимости. Очень понравился последний дом к и район. Конечно же школа тоже важна. Честно скажу, что свое жилье даже в плане ипотечного кредита - всегда выгоднее, дети подрастут и будут просить свою постоянную комнату. Сама-то недвижимость и за 5 лет вырастает до 100% в хороших районах. Часто имею дело с покупкой однушек для сдачи, но это выгодно только тогда, когда есть где жить.
Очень интересно посмотреть на другой рынок недвижимости. Для меня ещё дикость, что выставляют за 1300к, но называют клиенту продажную цену 1600к. Чем обосновано цена, очень высокий спрос? Русского покупателя это бы отпугнуло*
Да, высокий спрос. Покупателю бьются за дом.
@@IrinaIdahoUSA в Германии тоже так.
В Израиле так же
надо подсчитать сколько я услышал раз в одном видео "денежные потоки"
🤣
Что вас смущает в теме инвестиций, когда вы анализируете проект? Термин "денежный поток" здесь важный и он всегда в фокусе, и соответственно применяется в речи.
Это такая уловка - без конца повторять «денежные потоки». Это очень привлекает слушателя. Создаётся ложное представление о том что в Америке все легко и просто. Лишь бы побольше слушали развесив уши. Тараторит немыслимо.
поздравляю вас.
Не забывайте, что покупая дом сейчас как инвестирование на лет 10 с расчетом на подорожание- это конечно хорошо, только вот через 10 лет продав этот дом, сможете ли вы купить на эти деньги что- то стоящее? Ведь дорожать будет не только ваш дом) а и остальные дома тоже) так что покупка дома для себя или для последующей аренды - это вообще разные стратегии и ньюансы. Всем удачи! 🍀
Инфляция в США не такая как в РФ, цены поднимаются не так существенно обычно, за исключением цен на бензин в настоящее время
@@KatBogach я и не имею ввиду Россиюи мало что с ней сравниваю ) я там лет 15 не была и почти 20 как живу в Европе.
В принципе, мысль интересная, что если недвижимость там будет расти в цене, то по идее должна расти во всей окрУге, и стало быть действительно тогда получается, что и цены на другие дома там тоже вырастут в цене, и продав какой-то дом(купленный для инвестиций) навряд ли на вырученные средства там получится купить лучше, если не добавить еще каких-то личных средств и/или снова не брать ипотеку. Другой вопрос, что вот лично меня, как я ни смотрел у разных людей, что там живут (не у всех, у кого-то еще более-менее получше, хоть фруктовые деревья есть на участке и др.) - но не знаю, мне лично не нравится там отсутствие нормальной пешеходной инфраструктуры (и типично городских улиц). Да, тротуар пусть там может быть, но его наличие вовсе не означает, что можно выйти из дома и просто гулять пешком по своему городу, по улочкам и переулочкам, и радоваться этому. И иногда (особенно когда показывают неудачные/проблемные дома, стоящие в каком-нибудь неудачном месте) даже непонятно становится зачем так жить, да еще за такие деньги. Ну кроме того, что люди там ради денег и высокой зарплаты, и это у них на первом месте.
Марина, посмотрите Danville. Очень красивый, спокойный городок, школы 10-ки. Арендуют дома за 4-5 тыс/месяц.
дааа смотрим его тоже.
За 1.5 млн в Danville разве что кондо купят
Сейчас не то что в денвиле, а и в даблине за 1.5 ничего не купить.
Если хороший дом в хорошем районе, то нужно ехать дальше ехать. В конкорд, например. Или что-то маленькое в волнат крике можно найти
1:55 хотелось приехать помочь починить мелочи)
15:48 не хочется туда ездить копаться ковыряться)
Марина, будете рассматривать Los Angeles, дайте знать :)
Как показывает мой опыт, то это очень важно,чтобы недвижимость лично вам нравилась. Неосознанно такую, в случае чего, легче продать. Глаз горит, улыбка на лице- люди это считывают на подсознательном уровне
Ну не знаю по поводу денежных потоков, я в Италии со ставкой 2,45% плачу 420 евро в месяц (ипотека 80% 70 м), сдаю за 900 включая все расходы, 100 евро в месяц "зарабатываю". Правда, сдаю неофициально и налоги не плачу, иначе бы тоже уходило в минус.
мама ама криминал
Большая вероятность что в ближайший год в США начнется рецессия и рынок недвиги просядет и вот когда цены рухнут, будет хороший момент для входа.
Конечно если это инвестиция на будущее, то замечательно. На данное время при покупке будет ежемесячный платеж за дом и ежемесячный платёж съемного жилья. И получается уходите в минус. В доход выходишь, только в том случае, когда каждый год имеется значительный прирост в стоимости недвижимости и живёшь в собственном жилье, а новое (ипотечное) рассматриваешь как инвестицию и его сдаёшь, или наоборот живёшь в ипотечном, а собственное сдаешь.
09:58 Кто же живет в этих траках 🤔 Ну например эти ребята, фильм: Земля кочевников 🫠 А может кто-то, кто кристаллы варит, внутри или веб-порн рум студия на колесах. Вариантов много.
ЖИвем в Америке 30 лет. Сын закончил Беркли и всегда хотел жить в районе Университета. ГОд назад купил дом в г. Пидмонт. Занимался этим года 2. И пока не переплатил 200к свыше продажной стоимости дома и не внес $1 000 000 он купить не смог.Сейчач время продавцов, а не покупателей.
Подход понятный и у него есть своя логика (и я тоже думал о таком), но я уже неоднократно встречал примеры людей, которые занимаются этим делом, - и как съемщики, мягко говоря, подпорчивали их квартиры, которые они снимали. При этом владелец все равно может оказаться в плюсе, несмотря на то - что квартиру придется приводить в порядок после них, но вот у меня лично впечатление от этого портится все равно(когда я представляю себе подобную ситуацию, что я им сдал красивую квартиру, а они ее загадили), из-за этого у меня даже мотивация падает пробовать заниматься этим делом(чтобы не переживать из-за этого, не ругаться со съемщиками и т.д.), или же просто тупо считать это просто бизнесом (а может даже нанять менеджера, чтобы самому с этим негативом не сталкиваться и разруливанием таких ситуаций не заниматься), делать квартиру не красиво (заморачиваясь над дизайном и пр.), а "бюджетно" ("бюджетная" мебель, "бюджетная" отделка, все "бюджетное") - тогда что с ней не будет - все равно не жалко, так как красоты в этом особой какой-то нет и если что-то попортили или поломали - это просто опять меняется на "бюджетное". Единственно, учитывая то, какие у вас там цены на жилье, то может быть можно надеяться, что съемщики будут какие-то приличные люди с хорошими доходами и будут добросовестными, но не знаю, является ли уровень доходов какой-то гарантией в этом плане.
не знаю, мы после всех наших съемов наоборот квартиры улучшали и приводили в порядок. Ведь именно те, кто квартиру арендуют, больше заинтересован в поддержании уюта и функциональности. Это во-первых, а во-вторых, - не одно и то же сдавать квартиру студентам для тусовок и людям работающим, снимающим квартиру в течение долго срока или пожизненно (к слову в Германии половина населения жилье именно снимает). В таких случаях и возраст у людей более зрелый, и отношение к жилью как к своему с точки зрения обустройства, поддержания и тд
В Америке всегда после жильцов хозяин делает ремонт, так принято.
@@katerina7644Один человек (тоже из США) рассказывал про такую добросовестную съемщицу, кажется она была медсестрой и квартира(или комната, точно не помню), что он ей сдавал, она содержала ее в стерильной чистоте. Но не все такие, как она. Есть еще вариант (опять же в США не раз такое встречал от людей оттуда), когда люди сдают не весь дом или квартиру, а только пустующие какие-то комнаты - и их дом как бы находится у них под контролем. Тем же студентам могут (комнаты) сдавать, но не обязательно. Но я когда вижу это, то иногда возникают такие мысли, что (наши) люди как бы хотели уйти от коммуналок, жить сами в своем жилье без каких-то посторонних людей в нем, и вот - фактически у них получается, что сами же "коммуналку" в своем доме/квартире устраивают. Не знаю, это кому как наверное, комфортно или нет, когда живут в одном доме с посторонними людьми.
@@alinak2057 Это хороший подход. Я также по блогам знаю еще одного эмигранта, у него отличие от автора этого блога в том, что совсем другие доходы и он проповедует экономный образ жизни, но при этом пытается реализовывать стратегию, чтобы накапливать капитал, тоже покупает недвижимость и сдает (цены там совсем другие, не такие, как в Силиконовой долине, города провинциальные). Его стратегия не для всех, на форумах многие его критикуют (в стиле, что в США нужно переезжать, чтобы жить на широкую ногу, а не экономить на всем подряд), но он упорно все делает, как задумал. В общем, между этими блоггерами (автором этого блога и ним) очень большой контраст, но можно сказать, что в США есть и другая жизнь. В своих видео и на форумах он рассказывает в т.ч. про дома, какие купил, как он их сдает. И одна из съемщиц в этом самом провинциальном городе - она занималась тем, что выпускала собаку в подвал(бейсмент) как в туалет, и в других помещениях тоже кавардак устроила. Даже при этом, что он получил доход на этом доме, все равно. Ну да, убрали это все потом наверное, почистили, подремонтировали, но даже не будучи владельцем этой недвижимости смотреть на такое свинство неприятно, мягко говоря.
@Dinon Town Voice
1. Рент- это бизнес, и риски есть всегда.
2. Надо отключать эмоциональную составляющую, иначе можно выгореть - если так близко к сердцу принимать амортизацию рента.
Покажите , пожалуйста, дома в районах Лос Анжелеса.
Я бы не хотела снимать дом у хозяйки, которая 24/7 будет вокруг дома, потому что ей хочется все самой делать и покупать и кран и газончик. И которая будет стресс делать, если не дай бог этот кран «полетел» или что-то еще неважно)))
Тупа летающий кран
@@andreev2950 Да, сделайте вид, что Вы не понимаете разговорный сленг 🙉 Будьте как кран о котором Вы пишите
Из всех самый первый с видом на море самый топ
Последний очень классный.
Марина, видео супер! Досмотрела до конца. Обожаю недвижимость, люблю смотреть дома. В США щепки на газон сыпят? У нас сейчас как раз надо газон делать
Да, щепки на газоне популярно
И ещё, ну вы такие молодцы))!!просто смотреть приятно!
Цените свое время здесь, сделайте заметку г-ну Даниэлю относительно инвестиционных идей BTC / ETH в других целях, чтобы получить хороший прибыльный доход.....
ʜɪs ᴄᴏɴᴛᴀᴄᴛ ʙᴇʟᴏᴡ
𝕋𝕖𝕩𝕥📱𝕎𝕙𝕒𝕥𝕤𝔸𝕡𝕡❇
📥◦◦✙𝟏𝟓𝟔𝟏𝟕𝟐𝟔𝟒𝟓𝟐𝟒☏
ᴛᴇʟʟ ʜɪᴍ ɪ ʀᴇғᴇʀʀᴇᴅ ʏᴏᴜ ⛓◦◦◦◦◦...
Добрый день Марина, ссылка на курс не работает. Сегодня 10 число очень хочу успеть. Я с семьей Украинцы , сейчас в UK как беженцы, хотим подтянуть инглишь, желаем успеть не пропустить скидку). Update - курс приобрел)
Я только сейчас включила видео на ютуб, но часть видео уже видела отрывками в телеграм-каналах, где плохо (мягко говоря) говорят об Америке
Там же были shorts с канала Марины с водяным знаком тг-канала
Может я что-то не понимаю, но те халабуды из палок (причем буквально) в неблагополучных районах (с школами рейтингом 2 и металлоискателями на входе (шутка))) под 1,5 миллиона - это уже топ рынка и для того, что бы они за 7-10 лет выросли вдвое нужна реальная инфляция в 7% годовых. Иначе это просто надувание пузырей на рынке недвижимости и тогда весь вопрос тут как и в сексе - вовремя выйти... Из недвижки до её падения. Кстати, сдаётся мне, что Илон Маск не просто так все распродал нафиг. Основные индексы бирж США сейчас уже не пред, а давно за дефолтные.
Марина здравствуйте. У меня два вопроса к вам. Первый - вы продолжаете руководить организацией по оказанию услуг в сфере образования через сайт linguatrip?
Второй вопрос - если ответ на первый от вас да, как выйти с вами на связь вопрос по сервису есть.
добрый день! ребята в поддержке отвечают!) hello@linguatrip.com
@@MarinaMogilko Марина здравствуйте. Вы написали мне адрес куда обращаться но там молчание, я понимаю праздники Но неужели не кто мне не может помочь с моим вопросом, я же всё таки пользователь ваших услуг.
Молодец Мартишка
Что-то я не поняла. Марина говорит, что это инвестиция и будет сдавать. Но при этом все время говорит "нам маленький, мы не поместимся, я должна кайфовать от дома". Так это инвестиция или все-таки для себя? Если сдавать, то и на дом в 60м2 будут желающие снять. А если "для себя", то совсем другие критерии. Просто если это реально инвестиция, то можно вообще купить где-то подальше и подешевле. Зачем привязываться к Калифорнии? Уверена, что можно удаленно сделать и ремонт, и сдать. Тем более в Америке
2 месяц тебя не смотрел и сейчас решил взглянуть и узнал что быстро разговариваешь
First of all I just love your vlogs! Very interesting, my partner and I just bought a single family home in Austin tx, same problem. Some little ugly houses for over $1 M. We also noticed a lot of people from California buying houses in Austin. I invite you to take a look at the Austin market and see the growth, it is oh so worth it to invest here! We just got our second property, and hopefully more to come
Good luck with your house hunt 😊
Когда вы берёте ипотеку то самое главное быть уверенным в том что ваш доход не поменяется через 10 - 15 лет, если ипотека на 20 лет.
Яв начале видел офигел - такая низакя ставка - ВАУ Марина ВАУ! И тут смотрю - это год назад было. Да, сейчас таких ставок нет.
15:07 очки дополненной реальности )))
Удачи в приобретении первой недвижимости в Америке 🙌
Эх, были бы у меня свободные средства, я бы накупил квартир в своем городе, Балашиха, мкр Железнодорожный, примерно 30 км от кремля. В 2019 году 1-комнатная квартира 33кв метра стоила 42 000$. На сегодня такая же квартира стоит 100 000$ и это не предел. Через 2 года должны открыть мцд( наземное метро, которое пройдет через всю Москву, а также новую больницу и парк) и если сравнивать с подобными городами, то цена на подобную квартиру будет составлять от 125 000$ до 160 000$ . Сдавать такую квартиру стоит 360$ + 100$ коммунальные платежи, поэтому такая квартира является больше краткосрочными инвестициями, чем долгосрочными. Население микрорайона 250 000 человек
Цените свое время здесь, сделайте заметку г-ну Даниэлю относительно инвестиционных идей BTC / ETH в других целях, чтобы получить хороший прибыльный доход.
ʜɪs ᴄᴏɴᴛᴀᴄᴛ ʙᴇʟᴏᴡ
𝕋𝕖𝕩𝕥📱𝕎𝕙𝕒𝕥𝕤𝔸𝕡𝕡❇
📥◦◦✙𝟏𝟓𝟔𝟏𝟕𝟐𝟔𝟒𝟓𝟐𝟒☏
ᴛᴇʟʟ ʜɪᴍ ɪ ʀᴇғᴇʀʀᴇᴅ ʏᴏᴜ ⛓◦◦◦◦◦.
Да, сильно цена возросла, да еще в $, за такое короткое время - это почему так, из-за того, что метро скоро рядом будет или еще какие-то причины? новая больница, парк тоже на рост цены влияют? И с какими городами вы сравниваете? | Качество квартир и сам микрорайон вам нравится? Вы бы и себе квартиру там купили бы при наличии средств или же в другой район куда-то переехали бы
@@dimontown цены взлетели из-за льготной ипотеки в 4%, ставка которой не соответствовала ставке инфляции, затем стоимость стройматериалов возросла в 2, а по некоторым позициям и более чем в 3 раза. Конечно, на цену очень сильно влияет транспортная доступность до Москвы, тк в основном вся работа там и зарплаты выше, а сам город является по сути большим спальным районом . Сейчас до центра Москвы можно доехать за 40 минут на обычной электричке и за 25 на экспрессе. А до МКАДа на ж/д транспорте ехать 20 минут. В 2021 году Балашиха стала самым быстрорастущим городом в Европе, в том числе и микрорайон о котором я рассказываю. Его населения в 2015 году, на момент присоединения к Балашихе было около 150 000 человек , а сейчас 250 000.
Я и живу в этом микрорайоне и у него есть как свои плюсы, так и минусы. Главный минус исходя из моего мнения - это автомобильная доступность. До МКАДа в час пик можете ехать 2 часа, в то время как на электричке до него ехать 20 минут , проблемы с бесплатной медициной - в больницах очереди и отсутствует некоторая аппаратура, из-за чего приходится ездить в соседние города( но много платных медицинских центров со всей необходимой аппаратурой) .
Из плюсов это парковые зоны - 4 года назад открыли после реконструкции пестовкий парк, недавно его до конца облагородили - отличное место как для спокойного, так и для активного отдыха. Облагородили центр и известный пруд коровка, в городе много магазинов, ресторанов и стритфуда. В скором времени приступят в реконструкции Ольгинского лесопарка и пруда. Снесли огромный недостроенный госпиталь КГБ и как раз не его месте строят новую больницу
@@miihalych Да, интересно. Я когда смотрел статистику, обратил внимание, что многие большие города в России растут по численности населения (вопреки стереотипам, что все везде плохо, кроме Москвы, и ото всюду люди уезжают), про Балашиху я слышал что ваш город кажется объединили с другим городом, но не знал, что он растет быстрее всех в Европе, а также что там есть дворец спорта, где хоккейные матчи проводятся, что тоже наверное является плюсом города. Я лично когда смотрю районы и города, то для меня мне кажется важно, чтобы там было хорошее озеленение (привык в нашем районе, что много зелени, не знаю, как жить там, где только бетон и асфальт, дома и автодороги) и пешеходная инфраструктура, чтобы гулять пешком по району приятно и интересно было. Еще у нас есть озеро благоустроенное, выглядит красиво, иногда хожу к нему или если куда-то надо, то стараюсь пешком пойти, чтобы заодно около озера прогуляться. В итоге -- я когда теперь районы смотрю (где угодно, хотя в РФ, хоть в США, хоть в ЕС) -- ищут район, чтобы озеро(или пруд) там было, и не просто чтобы оно было, а чтобы оно (и место около него) было красивое, благоустроенное, живописное. И я пришел к выводу, что в Москве и Подмосковье с озерами/прудами дела обстоят довольно хорошо, они есть в разных районах, в разных городах, т.е. можно найти такие места. А есть такие города (в разных странах), где озер толком вообще нету -- ну то есть если хочешь в районе жить, чтобы озеро/пруд был не слишком далеко от дома, чтобы туда ходить, гулять, бегать может вокруг него, то найти такой район может оказаться проблематично. И еще с каких-то пор я оценил относительную близость большого гипермаркета (у нас это Ашан) -- где можно купить в одном магазине все что хочешь: от бытовых вещей до дома до самых разных продуктов, и где довольно широкий выбор. Опять же похоже не во всех городах, не во всех странах есть гипермаркеты с широким выбором товаров. Поэтому я даже не знаю, ну вот есть как минимум эти 2-3 фактора (озеленение-озеро-природа; пешеходная инфраструктура; большой гипермаркет не слишком далеко от дома, да и наличие не очень больших магазинов рядом с домом тоже плюс, так как за гречкой, макаронами, молоком, выпечкой и т.п. не обязательно в гипермаркет ездить) - мне кажется важно чтобы они были, но не везде они есть, а где-то ничего из этого и нет как бы, хотя недвижимость там при этом может больших денег стоить. Опять же, многие живут в районах (в тех же Штатах), где нет у них в ближайшем радиусе пруда (и какое-то разнообразие в окружающей среде поэтому), а есть только дома и дороги, - и так весь район, но может для них это неважно.
Привет, мы буквально неделю назад купили таунхом, но на Гавайях. Сейчас тут жильё покупают по скайпу🤣лишь бы вложить деньги в недвижимость. Во время нашей сделки, процентная ставка увеличилась два раза😞Мы решили брать! Иначе через год это же 🏠 будет стоить выше 1.2млн💵 Удачи Вам ребята. Ваш дом ждёт Вас😘
Через год стоимость вашей недвижимости (как впрочем и любой другой) может наоборот обвалиться, вместе с мировой экономикой, которая уже сейчас на грани грандиозного обвала и перестройки. Сейчас уже не работают те старые правила экономики по которым уже много лет все привыкли играть, и что будет дальше неизвестно.
@@user-xn8zp2qr1g не переживайте, у нас все будет отлично. Недвижимость на Гавайях никогда не падала в цене, она могла остановиться и не идти вверх, но точно не падать.
Ничего не могу с собой поделать, ну не нравится мне калифорния. Флорида😄
Сейчас в США хайтек переезжает в другие штаты.Необходимо быстро купить шикарный дом в перспективном для высоких технологий штате и кайфовать.
в каком штате, например?)
@@pancakeangelina5166 техас
В Техасе дома очень сильно выросли в цене.
Марина, хочется сделать комплимент очкам солнцезащитным)они очень красивые, весь ролик смотрела на них))
Цените свое время здесь, сделайте заметку г-ну Даниэлю относительно инвестиционных идей BTC / ETH в других целях, чтобы получить хороший прибыльный доход.
ʜɪs ᴄᴏɴᴛᴀᴄᴛ ʙᴇʟᴏᴡ
𝕋𝕖𝕩𝕥📱𝕎𝕙𝕒𝕥𝕤𝔸𝕡𝕡❇
📥◦◦✙𝟏𝟓𝟔𝟏𝟕𝟐𝟔𝟒𝟓𝟐𝟒☏
ᴛᴇʟʟ ʜɪᴍ ɪ ʀᴇғᴇʀʀᴇᴅ ʏᴏᴜ ⛓◦◦◦◦◦.
💖💖💖
У меня только нецензурная брань - гнилой дом в ужасном квартале за такие деньги. Дурдом.
Марина а вот на сколько будет дороже если купить землю и там построить дом какой ты хочешь ? на сколько дороже, с учетом всех разрешений и выплат ? И вообще есть ли такая возможность ?
1 и последний дом в видео - их можно рассматривать, по моему мнению , остальное гг
Если помимо денег не пугает 7 лет получать все разрешения, то ок. Еще есть вариант купить новый дом который будет построен по типовой постройке в районе где уже идет массовая застройка. Это реальный вариант, но не в долине где почти ничего нового не строится а продаются ооочень старые дома как на видео.
Во второй дом я даже и заходить не стал бы - пустая трата времени. Вообще, по большому счёту всё, что вы просматривали - это сплошной "шлак". Купи в 1,5-2 раза дороже, но чтобы было приятно там находиться (это нужно для того, чтобы потом, если необходимо быстро продать его, т.к. у покупателей тоже есть глаза и не ждать годами покупателя). Но и слишком дорогое жильё брать нет смысла, т.к. покупателей на такое мало и его тоже наверняка быстро не продать.
Цены на недвижку перегреты, ставка плавающая - отличная инвестиция
Вопрос по существу. А почему рассматриваете только жилье? Почему под инвест ипотеку не посмотрели nnn lease объекты? Они доходнее
А какой расчёт если купить участок и построить? Тогда уж точно можно кайфануть по полной программе, если хочется покупать краны, плитку и т.д. ;)) понимаю, что возможно вблизи приличных школ участков незастроенных нет, но может есть варианты со сносом.
Очень много разрешений нужно от города на каждый гвоздь, получится в 3 раза дороже
@@oliviasoul1 а кто тогда сам строит? это выгодно?
@@irinazakharina3963 выгодно только застройщикам, у них всё на мази. В Америке мало кто строится из простых, в основном миллионеры...
Снимите видео про жизнь в траках другая вселенная это )
14:45 What's up with the Asian community, Marina? )
У меня вопрос насчет года постройки. В России в больших городах новый дом (или которому лет 5), стоит дороже, чем тот, которому 30 лет. Стоимость м2 в квартире привязана больше к локациии, но квартира в доме, например, 1990 года будет дешевле (с тем же метражом и локацией), чем в соседнем доме 2022 года постройки, а в сталинке или старом фонде квартира будет еще дешевле. Вы тоже из СПб. Коммуникации, износ, технические нововведения, новые материалы, даже дизайн фасадов влияют на стоимость м2. А что в США? Как смотреть на дом с точки зрения инвестиций, которому уже лет 15, например. Ремонт окончательно устареет, полы сгниют, или их съест короед. Нужен будет небольшой ремонт ежегодный (когда покупаешь не новое), но и глобальный через еще 10-15 лет. В США ручной труд дорог (и менее качественный, чем в Европе или дизайнерский и евроремонт в больших городах России).
Я Вас понимаю насчет эмоций при выборе. Я, как и большинство, тоже думаю, что нужно выбирать разумом, но именно чуйка не позволяет выбрать логичный объект, но в котором никто не захочет жить (и снимать, соот-но). А если ты видишь, что объект хорош, а при этом включаешь разум, что здесь.... школы, офисы, транспорт (для сша менее актуально), парковка (рядом с метро в питере люди на машинах не снимают квартиры по 150 м2: гопота, да и парковаться негде, а вот для студента студия будет ок), но и парки, вид из окна и т.д. (зависит от региона)
У нас был дом прошлый 2005 года постройки, купили его когда ему было 10. Сильно он не устарел за это время. Все что мы сделали - это поменяли крышу с помощью страховки, потому что у нас немного от града крыша пострадала. И ещё ковролин перед продажей поменяли и новый слой краски нанесли на стены. Продали дом на 60 тыс дороже чем купили спустя 5 лет. Купили новострой в том же районе жилом, и меньше чем за два года, наш дом вырос в цене на 115 тыс (похожий дом соседи с такой как у нас планировкой продали на 115 тыс дороже в апреле). Живем не в Кали если что и наш дом в три раза дешевле чем те что на видео, но в миллион раз лучше. В разных штатах по разному с недвижимостью, но в целом цены выросли везде и я не уверена что они будут расти дальше. Думаю что это пик.
Цены просто космические😅
бляаааа, я ж только сейчас прикинул, в беларуси за полтора ляма можно гребаный посёлок построить домов на 20, как этот дом за 1.6
С точки зрения жизни - не проще ли выбрать дом чуууть подальше от бэй эрии, но за те же деньги получить больше? Ведь в конечном итоге, как я понимаю, у вас нет жесткой привязки к месту работы? А увидеться с друзьями - всегда можно? Или станет тяжелее?
Цените свое время здесь, сделайте заметку г-ну Даниэлю относительно инвестиционных идей BTC / ETH в других целях, чтобы получить хороший прибыльный доход.
ʜɪs ᴄᴏɴᴛᴀᴄᴛ ʙᴇʟᴏᴡ
𝕋𝕖𝕩𝕥📱𝕎𝕙𝕒𝕥𝕤𝔸𝕡𝕡❇
📥◦◦✙𝟏𝟓𝟔𝟏𝟕𝟐𝟔𝟒𝟓𝟐𝟒☏
ᴛᴇʟʟ ʜɪᴍ ɪ ʀᴇғᴇʀʀᴇᴅ ʏᴏᴜ ⛓◦◦◦◦◦.
Полтора миллиона это примерно пол Саратова ? ( хотя тут видимо не сильно дешевле Питера )
В 2015 да за 600, а в 2008 за 1 млн, дома как растут так и сильно падают и это тоже надо учитывать и брать там где оно ликвидно для сдачи