Meu filho solteiro resolveu morar sozinho e depois de procurar apto para locar eu o orientei a financiar, deu 21.000 de entrada e atualmente paga o mesmo valor que pagaria pelo aluguel. Sempre que pode amortiza pagando a última parcela. Com certeza pra ele também foi um ótimo negócio. Está colocando armários planejados e morando com total privacidade e liberdade. Para a minha família o financiamento foi o caminho seguro já que não tínhamos herança ou renda para adquirir a vista
A realidade é que depende muito de pessoa para pessoa, não existe o certo ou o errado e sim o planejamento. Se você se planejar certo, colocar os prós e contras no papel e estiver ciente do que está fazendo, vai firme!
Exatamente, cada caso é um caso. Acredito q não vale a pena se desmonetizar completamente para comprar a casa. Agora dizer q sempre aluguel ou sempre comprar é o certo eh querer cagar regra.
Exatamente , eu por exemplo sou Funcionário Público. Tenho estabilidade no emprego , pago aluguel em uma região que me favorece muito. Se a pessoa tem um grande sonho na vida de ter uma CASA PRÓPRIA , tente realizá-lo. Só não se esqueçam que um dia tudo acaba. Estamos aqui só de passagem! Pandemia veio pra mostrar justamente isso. Não acumulem riqueza aqui nessa Terra.
Depois que vi o primo pobre decidi comprar minha casa, comprei e NÃO TINHA A ENTRADA TODA dei 8.000 e parcelei 38.000,00 no boleto em 7x, consegui o financiamento pela caixa. E meus planos será amortizar sempre, se as parcelas ficaram 1.200,00 todo mês vamos colocar 3.000,00 pq sempre vai baixar as parcelas e vamos quitar em 3 anos se Deus quiser.
minha irmã tbm deu 10 mil de entrada e parcelou o resto, ela pagou só 600 por mês, o valor que pago de aluguel na minha casa é de 450,00 Aqui os valores de alugueis são bem baratos daqui uns 5 anos provavelmente minha casa ja deve igualar 600 reais e daqui 10 anos vou pagar bem mais caro.
É simples: Se você é rico, você consegue comprar sua casa sem precisar de financiamento ou consegue pagar 5 mil reais de parcela por mês. Se você é pobre, tem que se esforçar pra conseguir juntar a entrada e conseguir pagar a parcela de algo que esteja dentro da sua realidade. Um dos segredos é amortizar, pagando a parcela do mês e a última do financiamento. O principal segredo é se planejar...
No meu caso eu sou pedreiro e pagava 800 reais de aluguel comprei meu terreno com entrada de 15 mil mais 66 parcelas de 800 eu msm fiz minha casa em 1 ano sai do aluguel e pago as parcelas do terreno minha casa sao sala cozinha banheiro 2 quartos e 1 suíte
Aluguel somente é bom pra quem tem muita grana , quem não tem faz um financiamento usa o FGTS como parte da entrada ,depois faz um esforço e vai amortizando , minha primeira casa fiz em 20 anos ,paguei em nove ,recentemente comprei um apto na planta por 240 mil em 2019 hoje 2022 está valendo 380 mil sem móveis nem piso ,estou amortizando de 372 parcelas já foi para 284 em 6 meses ,minha meta é quitar em 3 anos no máximo, mas tem que ter muita disciplina e paciência, dinheiro que vai para o aluguel não volta nunca mais !
mano estou na mesmo eu financiei e sou pobre comprei o meu imovel no piqueri sao paulo regiao muito boa e dei de entrada 50 mil vendi meu carro e meu fgts com o da minha esposa minha parcela e de 1300 reias no mesmo predio que eu moro o aluguel e 2000 reias e estou armotizando a divida e de trinta anos so esta faltando 18 anos e estamos na luta meu imovel ja esta valendo 310mil .
Eu tb, irmão. Fiz o financiamento em 25 anos e paguei em 10 anos. Hj estou numa casa maior de 480 mil. Tem casos e casos né? Se vc tiver controle, dá pra financiar e não passar apertado.
@@DDTcanal oi mano bom dia? Eu sei que a pergunta não e pra mim!! Mano eu financiei pra 30 anos e pago 1300 por mês estou a 2 anos pagando quanto comprei era 216 mil e agora na está valendo 310 mil dei 50k de entrada hj tá faltando só 18anos pois estou amortizando a dívida ( (pagando as últimas parcelas sai 200 reais cada )) mano aqui onde eu moro o aluguel é 2k. Financiado pela mrv boa construtora
11:23 isso é um fato, quando vc é novo trabalha e não tem uma namorada o pessoal pensa que vc é rico e não tem nenhum propósito de vida, e ainda te tratam como um Deus, te ignoram a minha existência até precisarem de mim pra alguma coisa...
No meu caso financei um apartamento de 600 mil dando 30% de entrada e financiando o resto. Porém um mesmo apartamento no prédio o aluguel é 3500 e a parcela ficou menos de 5.000. Então pensando dos aumentos em aluguel levando em conta o IGPM em menos de 5 anos o aluguel já estaria maior que a parcela. Amortizo 2x o valor da parcela excludente o juros. E no meu cálculo pagarei o apartamento em 3-5 anos. Então para mim valeu a pena, mas cada um tem sua realidade
Mas se vc corrigir o valor dos 600 vc teria uma renda passiva maior tb, pagaria o aluguel. 600 mil renderia 5,5 mil bem aplicado, logo, vc teria o aluguel e ainda sobraria para aumentar os aportes.
Um calculo que nunca vi ngm falando é que se a pessoa consegue poupar pouco, tipo 200-500 reais por mes (6 mil por ano), esse valor nao consegue nem bater a inflacao de um imovel, ai compensa financiar pra "travar" o valor do imovel. Mas ai se a pessoa ja poupa uns 15 mil por ano ja compensa alugar e investir.
Um ponto não falado no vídeo é que a maioria dos financiamentos as parcelas são fixas ou até decrescentes. No meu caso, quando comprei meu apartamento, o valor da parcela era por volta de 85% do salário mínimo, hoje em dia, depois de 12 anos, é apenas 1/4 do salário mínimo. Acho que é melhor comprar.
Os investimentos tbm reajusta. Ou seja, pode subir o aluguel eternamente que os rendimentos dos investimentos vão continuar cobrindo os gastos do aluguel.
Comprei a minha casa financiado e não me arrependo, pago mais barato na prestação doque de aluguel. E ainda estou amortizando e vou pagar em 5 anos ou menos!
Financiei um apartamento na PRAIA, só atravessar a rua que já tá na areia e tô pagando parcela menor que um aluguel em São Paulo (onde moro atualmente). Esse apartamento é meu mas eu comprei para minha mãe, ela vai morar lá e depois vou conquistar o que eu vou morar. Uma coisa que eu aprendi nessa é que financiar é MUITO melhor. O grande entrave é a entrada, dependendo do imóvel que você quer comprar o mínimo de entrada é fora da sua realidade e aí complica. Muito bom o vídeo mostrando que o financiamento também tem riscos, realmente não é fácil igual dizem
VAMOS LA! Comprei uma linda casa de 190mil A Construtora pediu 30mil de entrada, subsídio do governo ganhei perto dos 50mil! Parcelei a entrada em 3 anos junto com a parcela do financiamento de 550 p mês... totalizando uns 1200 durante 3 anos.. depois desses primeiros 3 anos.. resta só a parcela de 550 reais.. A Casa é na frente de uma universidade federal, se eu quiser alugar ela.. eu boto brincando uns 1300 reais pois é um sobrado Acho que foi uma boa escolha.. pois vou ter dinheiro para a amortização.. Se eu estivesse morando de aluguel numa casa de mesmo valor e tamanho, estaria pagando no mínimo 900 reais por mês No meu caso nunca que o aluguel vale a pena
@@danielle1859 boa tarde? Eu só ganhei de subsídios 4 mil quando comprei meu apartamento em São Paulo a 216mil o valor era 220 mil parcelei a entrada e já finalizei e onde moro no mesmo prédio o aluguel e 2 mil e pago tudo 1300 reais de parcela . Há meu apartamento já está avaliando a 310 mil esse ano até veio IPTU . Quem é pobre é melhor financiamento e sair do aluguel pois o aluguel nunca a casa ou apartamento vai ser seu !
Quantas casas é de frente pra faculdade, de frente a faculdade da de alugar fácil pra universitários, comprando vc vai gastar bastante pra depois poder ganhar o que vc gastou, aplicado vc não gasta nada e só ganha sem bater cabeça com inquilinos, no final vc não vai ter um imóvel mais teria dinheiro pra comprar um quando quisesse, cada caso é um caso
@@danielle1859 É um financiamento normal sim, pela Casa Verde e Amarela Caixa Econômica Federal... peguei na planta da construtora Rottas.. um lindo condomínio clube fechado
@@altosfreeegemoniahiphop1192 Mas assim.. eu não tenho nada de dinheiro a vista.. foi tudo parcelado Se eu morasse de aluguel nessa mesma casa eu gastaria uns 1300 p mes... De parcela vou pagar 550 reais p mes Sao só 3 anos pagando 1300 junto com a entrada parcelada
Vale a pena comprar se for direto com o proprietário e sem juros, e tem bastante pessoa que vende assim portanto muitas das vezes eles segura a documentação só passa pro nome quando quitar tudo
O mais inteligente é compreender que, no fim das contas como grande parte dos investimentos, tudo é pautado na subjetividade, ou seja, a realidade do indivíduo, seus propósitos, conhecimento e condição financeira. Um adendo, de maneira alguma querendo ser engenheiro de obra pronta, pois os meninos fazem um excelente trabalho disseminando a educação financeira, inclusive, Parabéns, meninos👏🏽. Agora, os 20% mencionados correspondentes aos R$ 280.000,00, correspondem a R$ 56.000,00, na verdade.
Eu e minha namorada estamos investindo 1000 por mês no tesouro direto, fundos imobiliárias etc, estudando bem os casos, teremos um juros em média de 15% ao ano. Decidimos fazer isso por 10 anos e depois disso comprar nossa casa própria ou continuar investindo e trabalhando e juntar todo e viver de renda. Seila! Só sei que fazendo isso da um bom valor futuro! Aí não sei oque vou fazer lá na frente, daqui 10 anos investindo! Pagar aluguel e continuar tendo liquides, renda extra todos os meses e quando puder continuar investindo para ter uma boa renda extra estável, ou comprar casa! Eu sinceramente acho que vou viver de renda kkk e morar onde eu quiser, pois ter uma renda extra de um grande capital para mim é melhor! Pois não ligo! Mas cada um tem um sonho! Para muitos casa próprio não é investimento é sonho realizado! Já para mim renda extra é sonho realizado!
Em relação a saúde mental, na minha opinião, aluguel é menos desgastante. Motivo: você consegue manter um caixa que te trás segurança, seja ele investido ou não. Ou seja, você tem a sua renda, e um caixa de segurança (claro que tudo com disciplina). Já no financiamento, quando o foco é amortização, dificilmente sobra dinheiro em caixa... Mas com disciplina, tudo é possível! Enfim, em minha experiência em ambas as situações, desde que não caía em juros abusivos, a longo prazo compensa mais financiar. Pois, quando você assina o contrato, você congela o preço do imóvel, que tende a ter seu valor corrigido ao longo dos anos (igualando ela aos juros que você paga ao longo dos anos).
Gostei muito do canal de vocês Vocês só falam a verdade ao contrário de muito aí Eu quero mudar de vida quero prosperar Peço a Deus que coloque alguém no meu caminho que me ajude a se levantar
Depende. Depende e depende. Vai passar quanto tempo investindo pra comprar aquele imóvel que vc almeja? Vcs não consideraram que os imóveis se valorizam a cada ano? Aqui em Natal/RN eu observo há 5 anos que na região metropolitana muitos imóveis se valorizam de 20 a 30 mil por ano. Qual o investimento que cobrirá essa valorização? Não sei e depende. Cada pessoa tem que analisar os prós e contras
Observação: 20% de 280.000,00 é igual a 58.000,00. Em 2010, comprei uma casa de 365.000,00. Dei 115 de entrada e financiei 250.000,00 em 15 anos. Quitei em 2022. Ao final, desembolsei 580.000,00. Só que a casa já está valendo, hoje, mais de 1.000.000,00.
Pessoal falando que o imóvel na época que comprou era um valor e hoje vale mais. Isso se da por causa da inflação, não necessariamente sua casa vale 2x mais do que na época que comprou.
Vou falar o meu caso , a minha casa eu paguei no final de 2019 170 .000 era o teto da minha região do minha casa minha vida , eu juntei por mais de 3 anos eu e minha namorada, dei meu fgts tinha 7 mil lá mais 60 mil em dinheiro, hoje eu pago 590 reais de prestação ( o aluguel aqui de uma casa igual é 900), só que qual é o pulo do gato, hoje uma casa igual de terreno inteiro de 250 mt está 250 a 300 mil , a pandemia acelerou muito o valor, e não tem nenhum investimento que teria essa valorização, eu etendo que pra quem tem mais de milhão igual vocês compensa alugar , mas para 90 % da população brasileira, a pessoa ganha 3000 e jamais ela vai conseguir pagar o aluguel e juntar 500 por mês, e no interior as casas não são tão pequenas, no meu caso comprei a casa fiz uma reforma e ainda tenho 100 MT no fundo que futuramente vou fazer uma área gourmet , então o que o pessoal fala é desses influênciadores colocar como verdade ABSOLUTA que era melhor alugar , o que pra maioria dos Brasileiros era uma mentira .
Realmente é preciso se colocar no papel para ver o que é melhor. Muita gente dizendo que no financiamento o imóvel valoriza mais com o tempo, porém alugar um imóvel tem que torcer para não ter dor de cabeça com o inquilino. No caso de venda, torcer para encontrar alguém que se interesse na compra, o que não é fácil também. Se você tiver uma boa grana para dar de entrada, compre no início da planta e aguarde o imóvel ser entregue para repassar com um valor bem acima de tudo que já gastou.
Um imóvel de 280.000 não é a realidade 100%. Em todas as cidades tem várias construtoras fazendo condomínios fechados com apto ou casas e também loteamentos com 20, 30 casas para venda. O valor em média sai 150 a 200 mil o imóvel. A construtora tem muita facilidade no financiamento conseguindo subsídios de até 25.000 e ainda parcelam a entrada de 3 a 5 anos. No geral com 10 a 15 mil de entrada usando o FGTS ainda, você consegue uma parcela de 1.000 a 1.300 ja contando com a entrada parcelada, depois normalmente fica uma parcela entre 700 a 900, se fosse alugar uma casa no mínimo se paga hoje em dia é 800,00. Eu financiei minha casa assim, tenho muitos amigos e familiares que também fizeram assim. E o financiamento acaba saindo pela caixa onde tem a menor taxa de juros em comparação com outros bancos. Quem procura uma casa de 280.000 na maioria dos cenários brasileiro, não é quem está procurando sair do aluguel...
Creio que pra quem ganha até 7mil por mês o financiamento ainda é a melhor opção, com esse valor a pessoa tem direito a subsidio, e a depender da construtora, a entrada pode ser parcelada em 2 a 3 anos. Hoje possuo 2 casa financiadas, ambas no valor de 140 mil, e pago parcelas fixas de 400 reais em cada, estou morando em uma e alugando a outra por 500 reais.
Gosto muito dos vídeos de vocês, mas queria trazer um pouco de informação ao vídeo. Trabalhei por dois anos como corretor de imóveis, mas hoje já não exerço a função. Existe uma coisa no financiamento que pode "facilitar" a entrada, quando o cliente tem uma renda "interessante", podemos conseguir um imóvel com o valor de avaliação maior e venda menor, sendo assim o valor de crédito acaba cobrindo o valor de venda e assim o cliente acaba comprando o imóvel sem ter que desembolsar o valor de entrada. Claro que isso não é regra, mas existem inúmeras coisas que podem ser feitas para abater valores. Acredito que para quem tem a oportunidade de comprar um imóvel e também tem condições de investir, o mais correto seja fazer os dois. Pois se você pode investir e pagar o valor do aluguel sem tirar do seu "bolso", porque não investir e pagar a parcela?!
Se for um apartamento daqui à 30 anos ele estará valendo bem menos do que um apartamento novo do mesmo tamanho no mesmo bairro isso se o bairro como um todo não se desvalorizar. Se vc quiser uma desvalorização menor, Vc terá que atualizar o apartamento no mínimo de 15 em 15 anos, gastando uns 30% do valor dele com cada reforma.
financiamento é foda mesmo, eu tenho um terreno, sempre pago em dia, ( até antes do vencimento ) ano passado eu tava em 2 trampo, pagava a mensalidade normal e + 3 de tras pra frente, porem esse ano estou em um emprego só, teve um mês que atrasei 2 DIAS a parcela, VEIO 100 REAIS DE JUROS
Concordo com suas linha de raciocínio, porém pessoas de baixa renda deve procurar um apartamento no valor de 150 mil reias onde se economizando t a possibilidade de fazer a amortização
Existe uma diferença absurda em alugar apartamentos caríssimos, que o valor porcentual do aluguel é muito menor, do que morar em um imóvel de baixo ou médio padrão, que essa relação chega a ser 2-3x maior e, portanto, a parcela pode acabar sendo igual ou menor do que o aluguel. É necessário considerar que esta realidade que vocês apontam é específica de alguns locais. Há lugares em que vale a pena alugar, outros vale a pena comprar. Esqueceram também de considerar que a valorização imobiliária é gigantesca e, por fim, é bem difícil alguém pagar os 30 anos de financiamento se tem entendimento suficiente pra amortizar a dívida. A análise de vocês foi rasa e muito limitada.
O detalhe filho... é o longo prazo em juros no financiamento...se alugar e investir ao longo prazo...tu pode economizar um dinheiro e pagar a casa à vista fugindo de 50 ou 100 mil reais só de juros
Povo fala como se fosse super comum o brasileiro medio alugar um imovel e investir a diferença do valor do financiamento. Essa realidade só existe no youtube. O que ninguem considera também é que a renda de uma família oscila ao longo da vida e tende a diminuir na velhice, se não foi feito investimentos para a aposentadoria.
@@andreymilbrath9695 pra investir tem de sobrar, o que já é bem difícil para o brasileiro médio... O preço dos imóveis varia bastante, quem garante que vc vai conseguir comprar um imóvel a vista qdo juntar valor x? E pode ser que aquele imóvel que vc estava querendo comprar, não esteja mais disponível para venda qdo vc tiver juntado dinheiro pra compra-lo a vista Esses influenciadores enxergam imóvel como investimento, mas para nós, "pessoas normais", o imóvel é moradia!
@@andreymilbrath9695 E a grana que você pagou no aluguel, quando que da ao longo prazo? Se você financiar uma casa simples e investir, acho que você vai acabar lucrando muito mais que o cara que alugou e investiu.
no caso vale mais pagar um aluguel pra quem quer ter uma casarona, porque aqui onde moro uma casa do meu gosto é em torno de 400mil comprando na mao de corretoras, se eu comprar diretamente do proprietário sai muito mais barato
A verdade a galera que tem minha idade 35 anos, investimentos não era uma realidade aos 20 anos. Escola não fala, pais não conheciam. O conhecimento veio de uns 3 a 4 anos para cá atravéz de UA-cam, com muitos canais bons e ruins falando de investir. Porém a maioria da galera mora de aluguel, tem 2 a 3 filhos, tem um salário de máximo 3 mil mensais. A realidade de uns não é a realidade de outros, temos que ter sim consciência de poupar e buscar o melhor. mas como vcs que a realidade trouxe 1 milhão aos 20 anos com conhecimento adquirido, hoje eu aos 35 pai de família 2 filhos pagando financiamento de AP, posso ter um milhão com muito esforço, entre 40 a 45 anos de idade, bota esforço pra chegar kkkkk
Ou há um grande equívoco nesse vídeo, ou por favor me corrijam. Vamos lá: Compra >>> - Valor do Imóvel = R$280.000 - Entrada 20% = R$56.000 (não 54 como dito no vídeo) - Total a financiar = R$224.000 - Simulação financiamento (juros de 0,9% ao mês - médio): Parcela = R$2638,22 e parceça 360 = R$ 627,82 - Soma das 360 parcelas = R$587.888,00 - ITBI + Escritura + Registro = R$ 20.000,00 (aproximadamente) - Valor Total gasto para obter o imóvel em 30 anos = R$ 663.888,00 - Valorização do Imóvel (média de 5% ao ano) = daqui a 30 anos o imóvel valerá em torno de R$ 1.210.143,87 Aluguel >>> - Valor do aluguel = R$ 1.200,00/mês - Considerando os mesmo 5% médios de valorização dos imóveis, daqui a 30 anos o aluguel estará reajustado em R$ 4.939,36 - A soma das 360 parcelas de aluguel, já com os reajustes anuais de 5%, é o montante de R$ 956.719,40 - Investimento: Se investir os 76 mil que usou para entrada do imóvel (56 entrada + 20 itbi e cartório) em aplicações mais seguras e com boa rentabilidade (renda fixa, tesouro direto, etc), deve receber uma média de 8% ao ano (já descontando o IR), logo, fazendo o cálculo de juros composto, os R$76.000,00 em 30 anos terão se tornado R$ 764.761,92. Resumo: >>> Se comprar o apto em 30 anos terá gasto R$ 663.888 mil e um bem de R$ 1.240.143, ou seja, valorização de 546.255,87 >>> Se alugar um imóvel em 30 anos e aplicado os 76 mil pelos mesmos 30 anos, logo, gasto total alugueis R$956.719,40 - investimento acumulado total R$ 764.761,92 = - R$ 191.957,48 (negativos)
Eu preferia financiar viu,apesar que eu estou morando de aluguel faz maior cota,pq eu preferia que a casa fosse milha mesmo sem precisar pagar o aluguel
Comprei uma casa financiada em 2019 no valor de R$200.000, hoje ela está avaliada em R$330.000, se eu tivesse pagando aluguel, tinha perdido a valorização de R$130.000 em 3 anos, e não tinha nenhum retorno sobre o valor investido. Morar de aluguel só compensa para quem tem mais de 1 milhão sobrando na conta...
Em 3 anos valorizou, mais você já imaginou daqui a 15 anos? Sem falar no dinheiro que você terá de gastar com reparo, reformas ou manutenção do imóvel? Casa alugada isso é por conta do proprietário. Temos que pensar sempre em longo prazo. Porque o futuro é incerto.
@@edugoncalves7323 Eu penso que casa não é investimento. A primeira casa é a sua casa, a que todo mundo sonha, 98% dos brasileiros não vao conseguir guardar as exatas parcelas durante 20 30 anos, isso é FATO ! ai você se vê morando de aluguel daqui 30 anos, com nem 200 mil do investido.
Tudo depende, depende dá qualidade e condições de vida de cada um quando o assunto é dinheiro entra vários aspectos por trás e o ponto de vista de cada um, além de edução financeira ete... Quando ouvimos seja especialista de financias ou até qualquer influenciador é preciso filtra o que falam e usar o bom senso.
Crl véi que video foda, os cara acabou com os doentes que ficam destilando hate apoiando um lado ou outro, explicaram perfeitamente os dois lados da moeda, amassaram, tô aqui na dúvida de qual caminho tomar nessa questão, (Estava*) 🤣🤣
Gostei bastante do seu conteúdo, vocês fala para todo tipo de público e mostra todos os pontos e cita até tipos de pessoas, o rico e a Natália quando fazem os vídeos sobre esse tema eles fazem para quem tem controle total das finanças ou seja um público específico.
Um lado ruim de financiar um imóvel é o sobe desce da Taxa Selic: se uma pessoa deu entrada no financiamento quando a Selic estava baixa, houve expectativa de pagar esse financiamento com juros baixos; porém há 1 ano e meio a Taxa Selic está subindo constantemente e isso influencia no encarecimento do financiamento e ao logo de 30 anos, individuo pagou mais os juros volatizados do que o próprio financiamento contratado.
Encarece o alugueis também.. Eu concordo de não pegar a grana de investimentos mais rentáveis , e investir em casa/carro , mas o dinheiro para o aluguel terá que ter de toda forma OU vai morar na rua , certo??Então porquê não pegar esse dinheiro e destinar para algo que vai ser seu ??? Lembrando que muitas vezes em até mesmo bairros melhores a parcela do financiamento fica um pouco mais barato que o aluguel , ao longo dos meses pode tentar fazer renda extra e fazer amortização assim não pagará 3 casas em uma e terminará mais rápido , no futuro mesmo que não quiser terá valorizado e assim pode recuperar vendendo , coisa jamais será possível no aluguel. Lembrando que no aluguel você cobre os gastos da casa , insclusive IPTU se não for de maneira explicita vai ser implicito mas estará lá, e tem muita gente que passa 10 , 20 , 30 anos em um bairro e pagar esse tempo todo para não ser seu para mim isso nunca fará sentido.
@@daniloms11 o meu financiamento foi pela linha da poupança. Como eu assinei o contrato há pouco tempo, peguei com a SELIC em alta e a remuneração da poupança no teto. Quando a SELIC baixar, os juros do financiamento tbm vão baixar. Não fez um bom negócio quem financiou por essa modalidade quando os juros estavam baixos.
Tudo depende da situação de cada um por isso e ideal é a pessoa ser realista e avaliar a sua situação pois as vezes é mais vantagem comprar e outras e mais vantagem morar de aluguel.
Comprei uma casa nova de 145 mil, recebi um subsídio de 10.900,00, dei uma entrada de 18.093,00 e as parcelas ficaram 650,00. Detalhe q eu pagava 600,00 de aluguel, mas tem aluguéis de 650 ateh valores maiores aqui. Pra mim compensou
Eu tenho alguns imóveis e concordo com você! É melhor aplicar o dinheiro e morar de aluguel! Além do rendimento e liquidez ainda tem o problema se abrir uma casa de shows ao lado da sua casa ou coisa pior tipo ponto de drogas! Aí o imóvel sendo seu é difícil vender e mudar
Isso mesmo, depois de 10 anos o bairro pode mudar para pior, é o caso dos meus pais, depois de poucos anos que compraram a casa, surgiu uma favela num terreno abandonado em frente a nossa casa. Hoje vivemos num inferno, sem falar que desvalorizou muito o valor da casa.
@@edugoncalves7323 Desvalorizou , mas ainda pode recuperar parte do que gastou , já que estão aí há alguns anos se fosse no aluguel não recuperaria nem 1 real e ainda sim teriam que sair se quiser paz..... Eu concordo em investir se tiver uma grana em vez de investir todo de uma vez em um passivo que será essa casa , mas o dinheiro do alugel terá que ter de toda forma então acho mais verídico destinar para algo que será seu , tem a chance de fazer amortização pagando bem mais rápido além de não pagar 3 casas em uma.
A verdade é , você tem que adequar a sua realidade e renda, e pelo menos saber de todas as opções e ir para cima!!! Do que vc descidir e achar melhor , afinal lucro, empatar ou prejuízo seriam todos seus
A turma aí do vídeo fez um estudo se baseando num imóvel de valor muito alto, mais de 1 milhão, que nesse caso específico pode até valer a pena o aluguel, no entanto em valores menores de imóvel vale muito mais a aquisição do próprio imóvel, a depender da taxa do financiamento que estava muito baixa há alguns meses e os imóveis que estavam num bom valor, agora tudo aumentou, inclusive os aluguéis que aumentaram de forma exorbitante, já pra quem comprou seu imóvel o valor está congelado até o fim do financiamento, pensem nisso e deixem de ir na cabeça de vendedor de curso.
Eu financiei uma casa de leilão avaliada em 100 mil por 56mil com entrada de 20%(vendi um carrinho que eu tinha rsrsrs), prestações decrescente, pago uma média de 390 reais + 1 amortização por 100 reais..onde o aluguel nesse condomínio é por volta de 650 reais..pra mim ficou muito mais vantagem financiar
Eu tenho um imóvel que alugo para uma família. Eles venderam a casa própria deles pra alugar a minha...disseram que se livraram de IPTU, taxas extras e ainda sobrou dinheiro pra alugar um imóvel melhor... Era o que eu faria? Nem a pau.. Mas estou feliz por ter conseguido alugar para eles.
Tem situações que a parcela do financiamento é mais barata que o aluguel. Se você tem uma carteira assinada e disciplina, você pode guardar esse valor de diferença do aluguel em algum investimento e ir amortizando com o FGTS também (no aluguel esse dinheiro ficaria parado lá sem serventia alguma). Esses 30 anos acabam sendo reduzidos, fora a valorização do imóvel ao longo do tempo.
Belíssimo vídeo, ótimas explicações GÊMEOS INVESTEM, porém, quando a memória falha, as vezes é preciso uma calculadora 😂😂😂. 20% de 280 mil são 56 mil e não 54 mil ok? um abraço tmj 👍👍👍
Depende de muita coisa, se voce mora em cidade pequena acho mais vantajoso alugar. Exemplo: voce tem 300 mil que poderia ser usado para comprar uma casa ou apê, se voce alugar (dependendo da região) vai te sair uns 1500 a 2000 por mes o aluguel (depende tbm do imóvel), esses 300 mil aplicado no banco vai te render uns 10% ao ano, ou seja, 30 mil ao ano que daria 2500 por mês, voce paga seu aluguel e ainda sobra dinheiro.
Isso depende muito da realidade de cada um, quando eu e minha esposa compramos o primeiro apartamento, fizemos um empréstimo da entrada, pagando e empréstimo mais o financiamento, ficava mais barato que morar de aluguel, usando fundo de garantia, quitamos o apartamento em 8 anos! Valeu muito a pena, muito mais que morar de aluguel! Mas essa não é a realidade de muitas pessoas! Acho que o vídeo do primo podre explica bem como é essa situação, muito mais realista!
Muitos fatores podem ser colocados nesta situação, então acredito que cada pessoa ou família que tenha interesse em casa própria, terá sua própria realidade. Nem todos tem dinheiro e conhecimento para trazer uma renda considerável para pagar aluguel e conseguir lucrar com investimentos, pagar aluguel e investir, ter a entrada ou junta lá. E ainda existem benefícios do governo e estratégias como amortização que pode reduzir os 30 anos para 20,15 ou até menos dependendo do valor usado para tal. Mais dou os parabéns para vocês que mostram ideias relevantes, que podem ajudar aqueles que não sabem como começar, e que encontram seu perfil no meio de tantas visões diferentes. Acho que o que fazem não e enganar ou esconder a verdade, e sim uma opção para almejar tão vitória. Espero que entendem meu ponto de vista não estou criticando nem apoiando ninguém.
Tendo os 1,4 Milhão na mão pra investir eu procuraria uma oportunidade de mercado e pagaria a vista um apartamento de no Máximo 400mil e investiria os 1 milhão para receber o valor. Penso dessa forma porque vivemos num país que tem uma política bizarra. Meu pai teve seu dinheiro no banco congelado na época do Collor. Eu boto um pé em casa lugar. Teria a casa de 200/300/400 mil alugada, o valor restante investido e sigo minha vida. Tmj
@@wagnercirilo6890 eu também. Amigo, antes eu tinha "preconceito" com FIIs, hj não (já invisto). Quem tem preconceito ou não gosta, eu falo: se vc tivesse 100 mil, investiria em FIIs ou compraria/fazia uma casa pra alugar? Com FIIs daria pra obter um retorno entre 0,8% à 1,5% ao mês (800 à 1500/mês), com aluguel é "muito difícil". Aqui em minha cidade se alugar por 500 seria muito (sem tirar o IPTU, reformas...).
@@rubensr.desousaoliveira2149 Problema é que até hoje pelas análises que eu fiz os FIIs não tem correção da inflação dos imóveis, falam que é corrigido o aluguel e tal mas analisando históricamente a cota tem o mesmo preço e a rentabilidade fica muito parecida também (0,8% à 1,5% ao mês).
Vendi minha casa por 1.6M . Estou pegando 17k/mês de rentabilidade. Aluguei um imóvel por 4k/mês. Tô feliz pra caramba. Só compraria um imóvel de valor menor se por ventura as taxas (selic) caíssem para aquele cenário de 3 . 4% ano. Se não, não vale a pena (no meu caso)
Essa questão depende muito do aporte financeiro da pessoa, eu acho que o pobre sim deve financiar um apto/casa, pois se ele ficar sem dinheiro pra pagar algumas parcela, o banco negocia, agora se ficar sem dinheiro pra pagar aluguel, o despejo é certo, e também as parcelas podem ir sendo pagas antecipadas para diminuir o tempo/divida, o aluguel não tem essa de antecipar. Um classe média que tem dinheiro guardado e recebe um bom salário, pode pensar em investimentos para aumentar o patrimônio financeiro, mas também é bom pensar em comprar algo no médio prazo. Rico não precisa fazer nada, ao menos que seja muito descabeçado e gaste sem controle.
Tem os vídeos do Primo Pobre que ele fala sobre isso. Só que ele recomenda financiar, porque no futuro a pessoa como não tem disciplina vai acabar ficando sem nada. Porque querendo ou não os 30 anos vai passar. Aí velho sem casa pra morar e força para trabalhar complica mais ainda.
2 роки тому+3
Sim amigo, no fim das conta melhor pagar mais caro e ter algo depois dos 30 anos
Eu comprei um casa da caixa aqui minha cidade (sem entrada, no programa verde e amarelo) nas parcelas de 409$ por mês durante 30 anos. Aqui é barato, caro é em São Paulo.
@@ONarradorIndiano se eu for financiar, devido à renda, esse desconto que você teve, eu que pago. É tudo ponderando. A Caixa tem que atender todo mundo.e a classe média é quem mais se ferra para pagar juros mais altos. Mas vamos lá... É a justiça social. Já estou cogitando me separar da esposa no papel para ela financiar um apto. Fizemos as simulações e a diferença entre financiar como casados e ela financiar sozinha como solteira é absurda. Moramos de aluguel e temos terrenos em financiamento. Em breve pretendemos construir, mas vimos que ela financiando a prestação fica mais barata que o aluguel e se for nossa renda juntas fica quase o dobro. Desejo que quite seu imóvel i mais breve possível.
@@garimpandoaliberdade1089 meu sobrinho tem uma renda modesta e financiou o terreno, depois de um tempo construiu usando o Construcard da Caixa, iniciou com uma planta pequena e depois de tudo quitado ele ampliou a casa e hoje mora confortavelmente para a renda que possui.
Cara vcs são demais,,além de inteligentes mostra toda a verdade,já caí em muitos golpes na internet com promessas de dinhero fácil,mas depois que conheci vcs, ninguém me engana mais. Ainda estou a procura de uma renda pela internet. Abraços a vcs dois que ajudam muitas pessoas com muita sabedoria. Abraços Brothers.
No financiamento o valor das parcelas diminuem, lembrando que quanto menor a taxa que vc consegue com o banco, menor seria o valor das parcelas Então pode até começar em 2k mensal a parcela, mas daqui 30 anos a parcela estará por volta de uns 500 conto, fora que daqui 30 anos 500 conto não vai valer a mesma coisa que hoje Em relação ao aluguel, todo ano sofre reajuste, esse ano por exemplo estão reajusta te por volta de 12% que eh o acumulado do IPCA. Ou seja, o aluguel que você paga hoje a 1200 pode muito bem ser ajustado pra daqui 30 anos chegar em 7k ou 8k de parcela. Esses caras são tudo papagaio e saem falando coisas que não sabem
Melhor opção e comprar um terreno, mesmo que seja financiado, avista aqui em Brasili encontra de 70 mil, até menos se for entorno de goias, economiza e vá construindo aos poucos. mesmo que seja um barraco arrumadinho de fundo e vá costruindo uma boa casa, se possivel com o projeto. pois sou arquiteto e sei a importancia de seguir um projeto, no final será uma economia. terá o que é seu e deixará um patrimonio para os filhos.
Para mim o errado da conta e sempre compara São Paulo, sim muitos brasileiros moram em São Paulo mas não todos, os interiores são muitos diferentes, na cidade onde eu moro por exemplo o valor de uma casa de dois quarto com suíte é 100 Mil, pode até ser regra aí em São Paulo 20 % mais aqui não é, em média o valor da entrada aqui é de 11 a 15 mil, o valor da parcela fica entre 450/550, meu sogro comprou recente um imóvel eu estava com ele porque ele queria uma segunda opinião, já o aluguel da mesma casa fica entre 700/ 800 reais, outro exemplo, minha mãe mora em um apartamento (2 quartos), ela paga de condômino e parcela de financiamento juntos 170, de entrada ela não pagou nem 8 mil, ap alugados nos mesmo condômino dela estar 400 reais onde mora de aluguei e mais barato ? A cidade que eu nasci e outro exemplo morava em casa própria o valor da casa avista saiu 15 mil reais (com 3 quartos) o aluguel la de uma casa de 2 quartos é 300 reais. Usá São Paulo como regra é estar longe de ser a realidade dos brasileiros
2 роки тому
Muito verdade. Custo fora de capital é bem reduzido, sem contar na qualidade de vida que é bem melhor. Minhas condolências pra quem insiste em morar nessas doideras aí.
o certo é botar na ponta do lápis e considerar tudo e comparar os resultados. Não tem opção que será melhor pra tudo. minha casa financiei e é muito mais barato pagar a parcela que o aluguel de uma unidade igual. Mas pra casas caras alugar pode vale a pena. a pessoa tem q saber calcular!
O grande equívoco é que os aluguéis são crescentes e as parcelas do financiamento são decrescentes, em gráfico, ficaria algo como um X, o financiamento começa em cima e acaba em baixo, já os alugueis começam em baixo e acabam bem acima.
Geralmente se o aluguel gira em torno de 0,4% do valor do imóvel. Mas por exemplo eu moro em uma cidade que muitas pessoas vem aqui temporariamente, daí o aluguel é muito inflacionado assim acaba que as casas para alugar gira em torno de 0,6% do valor do imóvel. É como se o aluguel do AP de vcs que custa 1 milhão, aqui na minha cidade custaria 6 mil reais de aluguel. Daí acaba que tende a equacionar o valor da parcela de um financiamento. Se eu investisse o valor do imóvel que eu quero, me renderia por volta de uns 1300, mas o aluguel é 1600.
Eu na minha acredito que fiz um investimento genial. Eu não tenho dinheiro para comprar a vista, então eu financei uma casa, depois eu aluguei essa casa que comprei para outra pessoa. Então com o dinheiro do aluguel eu pago as prestações do financiamento, não sai nada do meu bolso. Não moro na casa, mas um dia ela será minha, está se pagando sozinho. Fica a dica aí pra quem não tem dinheiro. Rs Sem contar que eu faço amortização por fora para reduzir o tempo do financiamento.
@@alexandresena2856 as vezes ele ja tem casa quitada ou herdada.. ou mora com os pais.. mulher.. namorada.. etc O que importa é que ele comprou e colocou pra alugar
Parabéns, muito bom vídeo, realmente, alugar acho q vale muito mais pra quem tem o investimento q tem de retorno o valor maior q o aluguel, ni meu caso, fiz um consórcio, ja q não tinha pressa, eu e esposa, fizemos um consórcio de 100mil cada um, ja pensando em construção Depois de 2 anos demos o lance de 30% em uma delas, usando FGTS e uma reserva q tínhamos, compramos o terreno e começamos a construção, td sem pressa, dinheiro acabou e começamos a fazer por etapas com recurso próprio, entre cada etapa a obra parava por 6 meses, 10 meses, depois de una 4 anos fomos contemplado por sorteio na outra carta e praticamente terminamos a casa, quase 5 anos de construção, investindo pouco mais de 300mil em 5 anos, nosso patrimônio mais q dobrou de valor, hj a casa vale mais de 700 mil, e ja teve proposta, eu concordo em vender e ir para o aluguel nessa situação, mas a minha mulher não aceita vender 😅.
A ideia desse vídeo só funciona nesse exemplo com diferença de aluguel e prestação de mais de 1000 reais. Mas há várias realidades diferentes dessa. Aqui onde moro o aluguel do apto está cerca de 1700 reais e pago atualmente 2080 reais de prestação do financiamento, isso com correção pela TR e parcelas degressivas. Então, no meu caso, parece ser muito melhor financiar do que alugar. Porque esses 300 de diferença hoje (ano que vem será menor) não vão formar uma renda passiva que me permita comprar o imóvel em menos de 30 anos, nem mesmo com a entrada.
O mercado foi muito ruim até hoje decidiu subir. Todo mundo estava praticamente chorando então. Continuava mergulhando. Isso é o que você obtém quando sente que pode navegar pelo processo por conta própria. Muito obrigado a Naomi morgan. Não me importo com o quão ruim é o mercado porque meus bens estão segurados devido aos conselhos dela e ainda recebo meus lucros
Eu amo sua ética de trabalho, negocio com Naomi Morgan até hoje. Passei de US$ 2.000 para US$ 13.300 em apenas algumas semanas de implementação do método dela
Como investidor pela primeira vez, comecei a negociar com ela, aprecio sua abordagem direta e simples para educar os traders. meu portfólio cresceu muito mais em apenas algumas semanas de negociação com ela
Bom dia Gêmeos !! Gosto muito do conteúdo de vocês e agrega muitooo estão de parabéns ! Gostaria pontuar somente algumas coisas de um mercado que intendo um pouco , vejo muitas pessoas falando que compensa ou não compensa , mas cada caso é um caso acredito que pessoas com grande influência tem sua responsabilidade quando direcionam pessoas principalmente no quesito moradia ... Vejo muito um comparativo que varia muito de cada situação se é primeiro imóvel se não região como vocês disseram , se a renda é inferior a 8 mil reais (realidade de + de 80% da população) entre outras cosias , ... tenho em torno de 180 negociações imobiliárias nesses últimos 3 anos e tem situação que eu nunca tinha visto na vida ( mesmo tendo trabalho em banco por 6 anos ).... da faixa de renda econômico R$1300- R$8.000 ( CVAM - MCMV ou Habitação Popular ) Não existe comparativo que seja mais viável o aluguel com os benefícios que o programa traz , já no médio alto pelo menos aqui em Uberlândia MG - nos últimos 3 anos foi absurdo a valorização e procura por imóveis de médio - alto padrão tenho investimentos que vendi a R$300 o m² que está sendo vendido por R$1.100 o m² Alphaville / R$600 reais o m² a R$1750 o m² Tamboré ( e não falta cliente falta produto) e continua subindo , 2020 falaram agora para de subir, 2021 mesma coisa 2022 mesma coisa ... acredito sim que isso não vai manter mais que 2 anos nessa crescente, mas muita , muita gente mesmo deixou de fazer muita grana por ouvir quem é especialista somente em um assunto , ao invés de analisar todos e ai sim decidir por si só ... Então sempre direciona a pessoa se ela tem interesse analisar todas as possibilidades dentro da realidade dela , lembrando QUE praticamente ninguém quita o imóvel em 30-35 anos ... somente usando fgts e 13º consegue quitar em 7-8 anos ...
Oi gêmeos! O meu caso foi exatamente igual o que vocês falaram que viralizou no Tiktok. Sou do interior de SP e comprei um ap popular por 180.000 em 2019. Dei a entrada de 20% mais as taxas. Minha prestação é de 890,00 e hoje em dia alugo meu ap por 1.100,00
Já quitou? Se não quitou e continua morando na mesma cidade, pode.eatar infligindo alguma cláusula do contrato de financiamento. Em alguns casos não é permitido alugar o imóvel financiado.
@@MarcosAndre-ri5ti sugiro que faça uma pesquisa. E se tem contrato, e for da Caixa, leia. Conheço pessoas que fazem assim e até o momento não tiveram problemas.
Como vocês bem disseram: tudo depende da realidade de cada um! Eu moro na Grande SP, no centro da cidade, por aqui um apartamento simples (2 quartos, sem suíte) está na casa de 320k. Ou seja, para eu comprar um apartamento, preciso de no mínimo 64mil de entrada, e a parcela fica fácil em 2k por mês nos primeiros anos. Eu moro em um apartamento neste padrão, pagando 1000 reais por mês. A meta é quando tiver filhos, procurar um apartamento maior e fazer a conta novamente (pelo que andei vendo, ainda vai valer a pena alugar). Mas, isso eu falo de um caso onde eu e meu marido somos disciplinados e realmente investimos a diferença (e até um pouco mais dependendo do mês) para termos algo lá na frente. Outra coisa que me segura de comprar algo por enquanto, é que não quero morar em SP nem na região metropolitana quando me aposentar. Então as vezes penso em ficar morando de aluguel até voltar a ser só meu marido e eu, aí sim comprar uma casa de um tamanho confortável para nós dois em uma cidade mais afastada dos grandes centros (que custa metade do que uma casa por aqui).
@@ASouza-ut9kb eu pesquisei, no prédio onde moro atualmente é essa faixa de preço mesmo. A localização é perfeita para mim.. Agora fiquei curiosa para saber em qual estação de metrô você encontra apartamentos por 250k. Na região do Brooklin, Berrini, Vila Olímpia, Faria Lima (que é onde trabalho), não tem.
Já q vcs gostam de ser honestos e transparentes, não digam q vcs não ganham nada falando sobre o assunto e anunciando como a "verdade que não te contaram", porque vcs ganham sim, youtube paga muito bem a vcs...rs
![VIVER DE ALUGUEL ou FINANCIAR IMÓVEL? [Gustavo Cerbasi responde]](http://i.ytimg.com/vi/N3E2YqR1ObU/mqdefault.jpg)
Participe do maior evento de Renda Extra do Brasil: seusegundosalario.com.br/captura/
Não estou conseguindo acessar o grupo pede pra baixar o ZAP mas já tenho
Tbm estou com esse problema
Tentei entrar mais não entra no grupo do Whatsapp
Na hora de fazer o cadastro e entrar no whatsapp pelo o link não entra vai tirado para a loja de app pra baixar.
Mesmo problema aqui.
Meu filho solteiro resolveu morar sozinho e depois de procurar apto para locar eu o orientei a financiar, deu 21.000 de entrada e atualmente paga o mesmo valor que pagaria pelo aluguel. Sempre que pode amortiza pagando a última parcela. Com certeza pra ele também foi um ótimo negócio. Está colocando armários planejados e morando com total privacidade e liberdade.
Para a minha família o financiamento foi o caminho seguro já que não tínhamos herança ou renda para adquirir a vista
A realidade é que depende muito de pessoa para pessoa, não existe o certo ou o errado e sim o planejamento. Se você se planejar certo, colocar os prós e contras no papel e estiver ciente do que está fazendo, vai firme!
Gostei d seu comentário, nem todo mundo pode fazer isso , as pessoas tem quê ter disciplina e conhecimento, o brasileiro tá programado pra gastar
Exatamente, cada caso é um caso. Acredito q não vale a pena se desmonetizar completamente para comprar a casa. Agora dizer q sempre aluguel ou sempre comprar é o certo eh querer cagar regra.
eles são ricos, so iria realmente render (ele comprando o ap de 1400000) se morasse por 30 anos
agora um pobre tem sim que financiar ou comprar :'b
Resumindo: não existe o certo ou o errado.. Existe o que que cabe melhor na situação de cada um.. Cada um sabe do seu. É isso!!
Falou tudo!
Existe o certo e o errado.
Só que você vai ter que saber fazer a conta na hora.
Exatamente , eu por exemplo sou Funcionário Público.
Tenho estabilidade no emprego , pago aluguel em uma região que me favorece muito.
Se a pessoa tem um grande sonho na vida de ter uma CASA PRÓPRIA , tente realizá-lo.
Só não se esqueçam que um dia tudo acaba.
Estamos aqui só de passagem!
Pandemia veio pra mostrar justamente isso.
Não acumulem riqueza aqui nessa Terra.
@@carloseduardobugaisk7741se não quer riqueza,dê pra mim que estou precisando
Exatamente!
Depois que vi o primo pobre decidi comprar minha casa, comprei e NÃO TINHA A ENTRADA TODA dei 8.000 e parcelei 38.000,00 no boleto em 7x, consegui o financiamento pela caixa. E meus planos será amortizar sempre, se as parcelas ficaram 1.200,00 todo mês vamos colocar 3.000,00 pq sempre vai baixar as parcelas e vamos quitar em 3 anos se Deus quiser.
Essa casa tá muito mais barata que um carro popular
@@paulopma a minha casa foi 170.000, um village de 88m2. está barata mesmo!
Agora entendi que você parcelou foi o resto da entrada. Achei que tinha sido tudo 8 + 38 😂. Faltou interpretação
minha irmã tbm deu 10 mil de entrada e parcelou o resto, ela pagou só 600 por mês, o valor que pago de aluguel na minha casa é de 450,00
Aqui os valores de alugueis são bem baratos
daqui uns 5 anos provavelmente minha casa ja deve igualar 600 reais e daqui 10 anos vou pagar bem mais caro.
É simples: Se você é rico, você consegue comprar sua casa sem precisar de financiamento ou consegue pagar 5 mil reais de parcela por mês. Se você é pobre, tem que se esforçar pra conseguir juntar a entrada e conseguir pagar a parcela de algo que esteja dentro da sua realidade. Um dos segredos é amortizar, pagando a parcela do mês e a última do financiamento. O principal segredo é se planejar...
No meu caso eu sou pedreiro e pagava 800 reais de aluguel comprei meu terreno com entrada de 15 mil mais 66 parcelas de 800 eu msm fiz minha casa em 1 ano sai do aluguel e pago as parcelas do terreno minha casa sao sala cozinha banheiro 2 quartos e 1 suíte
Em resumo: depende da cidade onde você mora, depende da sua renda, depende da sua profissão, depende do seu estado civil, etc etc.
Aluguel somente é bom pra quem tem muita grana , quem não tem faz um financiamento usa o FGTS como parte da entrada ,depois faz um esforço e vai amortizando , minha primeira casa fiz em 20 anos ,paguei em nove ,recentemente comprei um apto na planta por 240 mil em 2019 hoje 2022 está valendo 380 mil sem móveis nem piso ,estou amortizando de 372 parcelas já foi para 284 em 6 meses ,minha meta é quitar em 3 anos no máximo, mas tem que ter muita disciplina e paciência, dinheiro que vai para o aluguel não volta nunca mais !
mano estou na mesmo eu financiei e sou pobre comprei o meu imovel no piqueri sao paulo regiao muito boa e dei de entrada 50 mil vendi meu carro e meu fgts com o da minha esposa minha parcela e de 1300 reias no mesmo predio que eu moro o aluguel e 2000 reias e estou armotizando a divida e de trinta anos so esta faltando 18 anos e estamos na luta meu imovel ja esta valendo 310mil .
Eu tb, irmão. Fiz o financiamento em 25 anos e paguei em 10 anos. Hj estou numa casa maior de 480 mil. Tem casos e casos né? Se vc tiver controle, dá pra financiar e não passar apertado.
Exatamente, o mau é que alguns influenciadores fazem a gente pensar como se fossemos ricos e não o que fazer para ser rico.
@@user882k Em torno de R$ 1170,00 no financiamento do apto. Mais 460 somando o Condomínio com um pagamento "mensal" do IPTU
@@DDTcanal oi mano bom dia?
Eu sei que a pergunta não e pra mim!!
Mano eu financiei pra 30 anos e pago 1300 por mês estou a 2 anos pagando quanto comprei era 216 mil e agora na está valendo 310 mil dei 50k de entrada hj tá faltando só 18anos pois estou amortizando a dívida ( (pagando as últimas parcelas sai 200 reais cada )) mano aqui onde eu moro o aluguel é 2k.
Financiado pela mrv boa construtora
11:23 isso é um fato, quando vc é novo trabalha e não tem uma namorada o pessoal pensa que vc é rico e não tem nenhum propósito de vida, e ainda te tratam como um Deus, te ignoram a minha existência até precisarem de mim pra alguma coisa...
Meu filho comprou uma casa de 49 mt quadrado (pequena) deu 15 mil de entrada e ficou uma prestação de 650 reais por mês. Menos que um aluguel
Morar de aluguel foi uma das piores experiências da minha vida
No meu caso financei um apartamento de 600 mil dando 30% de entrada e financiando o resto. Porém um mesmo apartamento no prédio o aluguel é 3500 e a parcela ficou menos de 5.000. Então pensando dos aumentos em aluguel levando em conta o IGPM em menos de 5 anos o aluguel já estaria maior que a parcela. Amortizo 2x o valor da parcela excludente o juros. E no meu cálculo pagarei o apartamento em 3-5 anos. Então para mim valeu a pena, mas cada um tem sua realidade
Mas se vc corrigir o valor dos 600 vc teria uma renda passiva maior tb, pagaria o aluguel. 600 mil renderia 5,5 mil bem aplicado, logo, vc teria o aluguel e ainda sobraria para aumentar os aportes.
Deus me livre guarde, vc paga condomínio? Aluguel eterno.
Olá Jemeos. Aos 4:40 eu parei o vídeo, porque 20% de 280 mil são 56 mil e não 54 mil. Aí complicou!! :(
acima{{}} para obter detalhes e dicas sobre cripto e planos de investimento
Um calculo que nunca vi ngm falando é que se a pessoa consegue poupar pouco, tipo 200-500 reais por mes (6 mil por ano), esse valor nao consegue nem bater a inflacao de um imovel, ai compensa financiar pra "travar" o valor do imovel. Mas ai se a pessoa ja poupa uns 15 mil por ano ja compensa alugar e investir.
Não se esqueça q a parcela vai decaíndo ao longo do tempo e tem possibilidade de AMORTIZAÇÃO tbm.
@@luanpatrick1501 Isso, ao invéz de comprar 1 e pagar 4, com as amortizações paga-se 2 e meio mais ou menos.
Um ponto não falado no vídeo é que a maioria dos financiamentos as parcelas são fixas ou até decrescentes. No meu caso, quando comprei meu apartamento, o valor da parcela era por volta de 85% do salário mínimo, hoje em dia, depois de 12 anos, é apenas 1/4 do salário mínimo. Acho que é melhor comprar.
Os investimentos tbm reajusta. Ou seja, pode subir o aluguel eternamente que os rendimentos dos investimentos vão continuar cobrindo os gastos do aluguel.
Comprei a minha casa financiado e não me arrependo, pago mais barato na prestação doque de aluguel.
E ainda estou amortizando e vou pagar em 5 anos ou menos!
a questão que mais pesa ao meu ver é a entrada
@@joaosoares9950 hoje em dia tá fácil. Dependendo da construtora eles até parcela a entrada
Financiei um apartamento na PRAIA, só atravessar a rua que já tá na areia e tô pagando parcela menor que um aluguel em São Paulo (onde moro atualmente).
Esse apartamento é meu mas eu comprei para minha mãe, ela vai morar lá e depois vou conquistar o que eu vou morar.
Uma coisa que eu aprendi nessa é que financiar é MUITO melhor. O grande entrave é a entrada, dependendo do imóvel que você quer comprar o mínimo de entrada é fora da sua realidade e aí complica.
Muito bom o vídeo mostrando que o financiamento também tem riscos, realmente não é fácil igual dizem
VAMOS LA!
Comprei uma linda casa de 190mil
A Construtora pediu 30mil de entrada, subsídio do governo ganhei perto dos 50mil! Parcelei a entrada em 3 anos junto com a parcela do financiamento de 550 p mês... totalizando uns 1200 durante 3 anos.. depois desses primeiros 3 anos.. resta só a parcela de 550 reais..
A Casa é na frente de uma universidade federal, se eu quiser alugar ela.. eu boto brincando uns 1300 reais pois é um sobrado
Acho que foi uma boa escolha.. pois vou ter dinheiro para a amortização..
Se eu estivesse morando de aluguel numa casa de mesmo valor e tamanho, estaria pagando no mínimo 900 reais por mês
No meu caso nunca que o aluguel vale a pena
Você ganhou um subsídio do governo. É diferente! Financiamento normal é bem diferente.
@@danielle1859 boa tarde?
Eu só ganhei de subsídios 4 mil quando comprei meu apartamento em São Paulo a 216mil o valor era 220 mil parcelei a entrada e já finalizei e onde moro no mesmo prédio o aluguel e 2 mil e pago tudo 1300 reais de parcela .
Há meu apartamento já está avaliando a 310 mil esse ano até veio IPTU .
Quem é pobre é melhor financiamento e sair do aluguel pois o aluguel nunca a casa ou apartamento vai ser seu !
Quantas casas é de frente pra faculdade, de frente a faculdade da de alugar fácil pra universitários, comprando vc vai gastar bastante pra depois poder ganhar o que vc gastou, aplicado vc não gasta nada e só ganha sem bater cabeça com inquilinos, no final vc não vai ter um imóvel mais teria dinheiro pra comprar um quando quisesse, cada caso é um caso
@@danielle1859 É um financiamento normal sim, pela Casa Verde e Amarela Caixa Econômica Federal... peguei na planta da construtora Rottas.. um lindo condomínio clube fechado
@@altosfreeegemoniahiphop1192 Mas assim.. eu não tenho nada de dinheiro a vista.. foi tudo parcelado
Se eu morasse de aluguel nessa mesma casa eu gastaria uns 1300 p mes...
De parcela vou pagar 550 reais p mes
Sao só 3 anos pagando 1300 junto com a entrada parcelada
Vcs são os antivírus desses vigaristas q enganam o povo na internet pagando de milionário! Vcs são show, nota 10! Que Deus abençoe cada dia mais!
Vale a pena comprar se for direto com o proprietário e sem juros, e tem bastante pessoa que vende assim portanto muitas das vezes eles segura a documentação só passa pro nome quando quitar tudo
O mais inteligente é compreender que, no fim das contas como grande parte dos investimentos, tudo é pautado na subjetividade, ou seja, a realidade do indivíduo, seus propósitos, conhecimento e condição financeira. Um adendo, de maneira alguma querendo ser engenheiro de obra pronta, pois os meninos fazem um excelente trabalho disseminando a educação financeira, inclusive, Parabéns, meninos👏🏽. Agora, os 20% mencionados correspondentes aos R$ 280.000,00, correspondem a R$ 56.000,00, na verdade.
Eu e minha namorada estamos investindo 1000 por mês no tesouro direto, fundos imobiliárias etc, estudando bem os casos, teremos um juros em média de 15% ao ano. Decidimos fazer isso por 10 anos e depois disso comprar nossa casa própria ou continuar investindo e trabalhando e juntar todo e viver de renda. Seila! Só sei que fazendo isso da um bom valor futuro! Aí não sei oque vou fazer lá na frente, daqui 10 anos investindo! Pagar aluguel e continuar tendo liquides, renda extra todos os meses e quando puder continuar investindo para ter uma boa renda extra estável, ou comprar casa! Eu sinceramente acho que vou viver de renda kkk e morar onde eu quiser, pois ter uma renda extra de um grande capital para mim é melhor! Pois não ligo! Mas cada um tem um sonho! Para muitos casa próprio não é investimento é sonho realizado! Já para mim renda extra é sonho realizado!
Em relação a saúde mental, na minha opinião, aluguel é menos desgastante. Motivo: você consegue manter um caixa que te trás segurança, seja ele investido ou não. Ou seja, você tem a sua renda, e um caixa de segurança (claro que tudo com disciplina). Já no financiamento, quando o foco é amortização, dificilmente sobra dinheiro em caixa... Mas com disciplina, tudo é possível! Enfim, em minha experiência em ambas as situações, desde que não caía em juros abusivos, a longo prazo compensa mais financiar. Pois, quando você assina o contrato, você congela o preço do imóvel, que tende a ter seu valor corrigido ao longo dos anos (igualando ela aos juros que você paga ao longo dos anos).
compartilho do seu pensamento
Amortizar parcelas também é uma boa opção para quem financia. E pra muita gente ter um imóvel é sonho.
acima{{}} para obter detalhes e dicas sobre cripto e planos de investimento
Gostei muito do canal de vocês
Vocês só falam a verdade ao contrário de muito aí
Eu quero mudar de vida quero prosperar
Peço a Deus que coloque alguém no meu caminho que me ajude a se levantar
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Depende. Depende e depende. Vai passar quanto tempo investindo pra comprar aquele imóvel que vc almeja? Vcs não consideraram que os imóveis se valorizam a cada ano? Aqui em Natal/RN eu observo há 5 anos que na região metropolitana muitos imóveis se valorizam de 20 a 30 mil por ano. Qual o investimento que cobrirá essa valorização? Não sei e depende. Cada pessoa tem que analisar os prós e contras
Rapaz.....vocês vão revolucionar o caráter dessa nação. Que todos os jovens sigam os seus exemplos de dignidade e amor ao próximo. Parabéns sempre.
Observação: 20% de 280.000,00 é igual a 58.000,00.
Em 2010, comprei uma casa de 365.000,00. Dei 115 de entrada e financiei 250.000,00 em 15 anos. Quitei em 2022. Ao final, desembolsei 580.000,00. Só que a casa já está valendo, hoje, mais de 1.000.000,00.
56 mil
Vídeo super completo! Simplesmente demais👏👏👏
Pessoal falando que o imóvel na época que comprou era um valor e hoje vale mais. Isso se da por causa da inflação, não necessariamente sua casa vale 2x mais do que na época que comprou.
Depende do caso. Minha tia comprou num bairro que depois abriu um shopping proximo...
No centro expandido de São Paulo, 60m2 chegam facilmente em R$ 600.000,00.
O valor que uma casa valoriza em 5 a 10 anos é muito grande, o cara que quer compra uma casa ele ja paga aluguel, ele so quer trocar a divida.
Muito Obrigado meus amigos eu viajo pelo Brasil y veo como muita gente gosta engañar a su próximo...
Vou falar o meu caso , a minha casa eu paguei no final de 2019 170 .000 era o teto da minha região do minha casa minha vida , eu juntei por mais de 3 anos eu e minha namorada, dei meu fgts tinha 7 mil lá mais 60 mil em dinheiro, hoje eu pago 590 reais de prestação ( o aluguel aqui de uma casa igual é 900), só que qual é o pulo do gato, hoje uma casa igual de terreno inteiro de 250 mt está 250 a 300 mil , a pandemia acelerou muito o valor, e não tem nenhum investimento que teria essa valorização, eu etendo que pra quem tem mais de milhão igual vocês compensa alugar , mas para 90 % da população brasileira, a pessoa ganha 3000 e jamais ela vai conseguir pagar o aluguel e juntar 500 por mês, e no interior as casas não são tão pequenas, no meu caso comprei a casa fiz uma reforma e ainda tenho 100 MT no fundo que futuramente vou fazer uma área gourmet , então o que o pessoal fala é desses influênciadores colocar como verdade ABSOLUTA que era melhor alugar , o que pra maioria dos Brasileiros era uma mentira .
Realmente é preciso se colocar no papel para ver o que é melhor.
Muita gente dizendo que no financiamento o imóvel valoriza mais com o tempo, porém alugar um imóvel tem que torcer para não ter dor de cabeça com o inquilino.
No caso de venda, torcer para encontrar alguém que se interesse na compra, o que não é fácil também.
Se você tiver uma boa grana para dar de entrada, compre no início da planta e aguarde o imóvel ser entregue para repassar com um valor bem acima de tudo que já gastou.
Um imóvel de 280.000 não é a realidade 100%. Em todas as cidades tem várias construtoras fazendo condomínios fechados com apto ou casas e também loteamentos com 20, 30 casas para venda. O valor em média sai 150 a 200 mil o imóvel. A construtora tem muita facilidade no financiamento conseguindo subsídios de até 25.000 e ainda parcelam a entrada de 3 a 5 anos. No geral com 10 a 15 mil de entrada usando o FGTS ainda, você consegue uma parcela de 1.000 a 1.300 ja contando com a entrada parcelada, depois normalmente fica uma parcela entre 700 a 900, se fosse alugar uma casa no mínimo se paga hoje em dia é 800,00. Eu financiei minha casa assim, tenho muitos amigos e familiares que também fizeram assim. E o financiamento acaba saindo pela caixa onde tem a menor taxa de juros em comparação com outros bancos. Quem procura uma casa de 280.000 na maioria dos cenários brasileiro, não é quem está procurando sair do aluguel...
Boa, sem contar o fato que vc pode amortizar a dívida.
Eu não entendo nada sobre finanças, mas amo assistir vocês 😂
Obg querida 😌
Creio que pra quem ganha até 7mil por mês o financiamento ainda é a melhor opção, com esse valor a pessoa tem direito a subsidio, e a depender da construtora, a entrada pode ser parcelada em 2 a 3 anos. Hoje possuo 2 casa financiadas, ambas no valor de 140 mil, e pago parcelas fixas de 400 reais em cada, estou morando em uma e alugando a outra por 500 reais.
Gosto muito dos vídeos de vocês, mas queria trazer um pouco de informação ao vídeo.
Trabalhei por dois anos como corretor de imóveis, mas hoje já não exerço a função.
Existe uma coisa no financiamento que pode "facilitar" a entrada, quando o cliente tem uma renda "interessante", podemos conseguir um imóvel com o valor de avaliação maior e venda menor, sendo assim o valor de crédito acaba cobrindo o valor de venda e assim o cliente acaba comprando o imóvel sem ter que desembolsar o valor de entrada.
Claro que isso não é regra, mas existem inúmeras coisas que podem ser feitas para abater valores.
Acredito que para quem tem a oportunidade de comprar um imóvel e também tem condições de investir, o mais correto seja fazer os dois.
Pois se você pode investir e pagar o valor do aluguel sem tirar do seu "bolso", porque não investir e pagar a parcela?!
Então a resposta q eu sempre cheguei a conclusão dessa pergunta é: depende. Veja seu caso e escolha a melhor estratégia para você. Mais um vídeo foda!
Se for um apartamento daqui à 30 anos ele estará valendo bem menos do que um apartamento novo do mesmo tamanho no mesmo bairro isso se o bairro como um todo não se desvalorizar.
Se vc quiser uma desvalorização menor, Vc terá que atualizar o apartamento no mínimo de 15 em 15 anos, gastando uns 30% do valor dele com cada reforma.
financiamento é foda mesmo, eu tenho um terreno, sempre pago em dia, ( até antes do vencimento ) ano passado eu tava em 2 trampo, pagava a mensalidade normal e + 3 de tras pra frente, porem esse ano estou em um emprego só, teve um mês que atrasei 2 DIAS a parcela, VEIO 100 REAIS DE JUROS
Concordo com suas linha de raciocínio, porém pessoas de baixa renda deve procurar um apartamento no valor de 150 mil reias onde se economizando t a possibilidade de fazer a amortização
Existe uma diferença absurda em alugar apartamentos caríssimos, que o valor porcentual do aluguel é muito menor, do que morar em um imóvel de baixo ou médio padrão, que essa relação chega a ser 2-3x maior e, portanto, a parcela pode acabar sendo igual ou menor do que o aluguel. É necessário considerar que esta realidade que vocês apontam é específica de alguns locais. Há lugares em que vale a pena alugar, outros vale a pena comprar. Esqueceram também de considerar que a valorização imobiliária é gigantesca e, por fim, é bem difícil alguém pagar os 30 anos de financiamento se tem entendimento suficiente pra amortizar a dívida. A análise de vocês foi rasa e muito limitada.
O detalhe filho... é o longo prazo em juros no financiamento...se alugar e investir ao longo prazo...tu pode economizar um dinheiro e pagar a casa à vista fugindo de 50 ou 100 mil reais só de juros
Povo fala como se fosse super comum o brasileiro medio alugar um imovel e investir a diferença do valor do financiamento. Essa realidade só existe no youtube. O que ninguem considera também é que a renda de uma família oscila ao longo da vida e tende a diminuir na velhice, se não foi feito investimentos para a aposentadoria.
@@andreymilbrath9695 pra investir tem de sobrar, o que já é bem difícil para o brasileiro médio... O preço dos imóveis varia bastante, quem garante que vc vai conseguir comprar um imóvel a vista qdo juntar valor x? E pode ser que aquele imóvel que vc estava querendo comprar, não esteja mais disponível para venda qdo vc tiver juntado dinheiro pra compra-lo a vista
Esses influenciadores enxergam imóvel como investimento, mas para nós, "pessoas normais", o imóvel é moradia!
@@alaviamentos5031 não é só isso mano... é muito mais que isso, é aonde tu vai gastar menos dinheiro...
@@andreymilbrath9695 E a grana que você pagou no aluguel, quando que da ao longo prazo?
Se você financiar uma casa simples e investir, acho que você vai acabar lucrando muito mais que o cara que alugou e investiu.
no caso vale mais pagar um aluguel pra quem quer ter uma casarona, porque aqui onde moro uma casa do meu gosto é em torno de 400mil comprando na mao de corretoras, se eu comprar diretamente do proprietário sai muito mais barato
Cara, vocês dois são incríveis! Sou fanzasso de vocês! Trabalho maravilhoso
Engraçado a conclusão do vídeo ser em favor do aluguel e os comentários que o youtube mostra primeiro só dizem que financiar é melhor
A verdade a galera que tem minha idade 35 anos, investimentos não era uma realidade aos 20 anos. Escola não fala, pais não conheciam. O conhecimento veio de uns 3 a 4 anos para cá atravéz de UA-cam, com muitos canais bons e ruins falando de investir. Porém a maioria da galera mora de aluguel, tem 2 a 3 filhos, tem um salário de máximo 3 mil mensais.
A realidade de uns não é a realidade de outros, temos que ter sim consciência de poupar e buscar o melhor. mas como vcs que a realidade trouxe 1 milhão aos 20 anos com conhecimento adquirido, hoje eu aos 35 pai de família 2 filhos pagando financiamento de AP, posso ter um milhão com muito esforço, entre 40 a 45 anos de idade, bota esforço pra chegar kkkkk
Ou há um grande equívoco nesse vídeo, ou por favor me corrijam. Vamos lá:
Compra >>>
- Valor do Imóvel = R$280.000
- Entrada 20% = R$56.000 (não 54 como dito no vídeo)
- Total a financiar = R$224.000
- Simulação financiamento (juros de 0,9% ao mês - médio): Parcela = R$2638,22 e parceça 360 = R$ 627,82
- Soma das 360 parcelas = R$587.888,00
- ITBI + Escritura + Registro = R$ 20.000,00 (aproximadamente)
- Valor Total gasto para obter o imóvel em 30 anos = R$ 663.888,00
- Valorização do Imóvel (média de 5% ao ano) = daqui a 30 anos o imóvel valerá em torno de R$ 1.210.143,87
Aluguel >>>
- Valor do aluguel = R$ 1.200,00/mês
- Considerando os mesmo 5% médios de valorização dos imóveis, daqui a 30 anos o aluguel estará reajustado em R$ 4.939,36
- A soma das 360 parcelas de aluguel, já com os reajustes anuais de 5%, é o montante de R$ 956.719,40
- Investimento: Se investir os 76 mil que usou para entrada do imóvel (56 entrada + 20 itbi e cartório) em aplicações mais seguras e com boa rentabilidade (renda fixa, tesouro direto, etc), deve receber uma média de 8% ao ano (já descontando o IR), logo, fazendo o cálculo de juros composto, os R$76.000,00 em 30 anos terão se tornado R$ 764.761,92.
Resumo:
>>> Se comprar o apto em 30 anos terá gasto R$ 663.888 mil e um bem de R$ 1.240.143, ou seja, valorização de 546.255,87
>>> Se alugar um imóvel em 30 anos e aplicado os 76 mil pelos mesmos 30 anos, logo, gasto total alugueis R$956.719,40 - investimento acumulado total R$ 764.761,92 = - R$ 191.957,48 (negativos)
Eu preferia financiar viu,apesar que eu estou morando de aluguel faz maior cota,pq eu preferia que a casa fosse milha mesmo sem precisar pagar o aluguel
E se eu invadir um terreno na quebrada, construir um barraco, 2 anos depois construir um sobrado com 3 casas e alugar cada uma por 800 conto?
Comprei uma casa financiada em 2019 no valor de R$200.000, hoje ela está avaliada em R$330.000, se eu tivesse pagando aluguel, tinha perdido a valorização de R$130.000 em 3 anos, e não tinha nenhum retorno sobre o valor investido.
Morar de aluguel só compensa para quem tem mais de 1 milhão sobrando na conta...
é oq eu sempre falo.. só é vantajoso pra quem tem $$$
Em 3 anos valorizou, mais você já imaginou daqui a 15 anos? Sem falar no dinheiro que você terá de gastar com reparo, reformas ou manutenção do imóvel? Casa alugada isso é por conta do proprietário. Temos que pensar sempre em longo prazo. Porque o futuro é incerto.
@@edugoncalves7323 Eu penso que casa não é investimento. A primeira casa é a sua casa, a que todo mundo sonha, 98% dos brasileiros não vao conseguir guardar as exatas parcelas durante 20 30 anos, isso é FATO ! ai você se vê morando de aluguel daqui 30 anos, com nem 200 mil do investido.
Eles não falam que morar de aluguel também tem seus riscos, perder o emprego e deixar de pagar vai ser expulso da casa.
Eles tao falando pra gente que tem 54 mil pra da de entrada, maioria dos brasileiros não tem nem 5 mil de entrada.
Tudo depende, depende dá qualidade e condições de vida de cada um quando o assunto é dinheiro entra vários aspectos por trás e o ponto de vista de cada um, além de edução financeira ete... Quando ouvimos seja especialista de financias ou até qualquer influenciador é preciso filtra o que falam e usar o bom senso.
Malandro esses dois deve está sendo os mais odiado na Net no momento kkk parabéns que Deus abençoe sempre vocês
Crl véi que video foda, os cara acabou com os doentes que ficam destilando hate apoiando um lado ou outro, explicaram perfeitamente os dois lados da moeda, amassaram, tô aqui na dúvida de qual caminho tomar nessa questão, (Estava*) 🤣🤣
Gostei bastante do seu conteúdo, vocês fala para todo tipo de público e mostra todos os pontos e cita até tipos de pessoas, o rico e a Natália quando fazem os vídeos sobre esse tema eles fazem para quem tem controle total das finanças ou seja um público específico.
Ou seja, cada caso é um caso, veja qual é o seu e siga o melhor caminho.
Um lado ruim de financiar um imóvel é o sobe desce da Taxa Selic: se uma pessoa deu entrada no financiamento quando a Selic estava baixa, houve expectativa de pagar esse financiamento com juros baixos; porém há 1 ano e meio a Taxa Selic está subindo constantemente e isso influencia no encarecimento do financiamento e ao logo de 30 anos, individuo pagou mais os juros volatizados do que o próprio financiamento contratado.
Encarece o alugueis também..
Eu concordo de não pegar a grana de investimentos mais rentáveis , e investir em casa/carro , mas o dinheiro para o aluguel terá que ter de toda forma OU vai morar na rua , certo??Então porquê não pegar esse dinheiro e destinar para algo que vai ser seu ??? Lembrando que muitas vezes em até mesmo bairros melhores a parcela do financiamento fica um pouco mais barato que o aluguel , ao longo dos meses pode tentar fazer renda extra e fazer amortização assim não pagará 3 casas em uma e terminará mais rápido , no futuro mesmo que não quiser terá valorizado e assim pode recuperar vendendo , coisa jamais será possível no aluguel.
Lembrando que no aluguel você cobre os gastos da casa , insclusive IPTU se não for de maneira explicita vai ser implicito mas estará lá, e tem muita gente que passa 10 , 20 , 30 anos em um bairro e pagar esse tempo todo para não ser seu para mim isso nunca fará sentido.
Não cara,vc assina o contrato de juros fixos e ele n vai ficar mudando durante os anos
@@sanojsgt depende do contrato. Há o pré fixado como vc disse, porém tem também o fixo + poupança, esse sim será variável conforme a Selic.
@@daniloms11 o meu financiamento foi pela linha da poupança. Como eu assinei o contrato há pouco tempo, peguei com a SELIC em alta e a remuneração da poupança no teto. Quando a SELIC baixar, os juros do financiamento tbm vão baixar. Não fez um bom negócio quem financiou por essa modalidade quando os juros estavam baixos.
Eu estou de olho para comprar uma casa, mas é porque quero montar meu negócio na moradia.
Então meu lar será um gerador de renda tb.
Tudo depende da situação de cada um por isso e ideal é a pessoa ser realista e avaliar a sua situação pois as vezes é mais vantagem comprar e outras e mais vantagem morar de aluguel.
Comprei uma casa nova de 145 mil, recebi um subsídio de 10.900,00, dei uma entrada de 18.093,00 e as parcelas ficaram 650,00. Detalhe q eu pagava 600,00 de aluguel, mas tem aluguéis de 650 ateh valores maiores aqui. Pra mim compensou
Caramba, parece que estou ouvindo o Bastter, muito bom o conteúdo de vocês!
Eu tenho alguns imóveis e concordo com você! É melhor aplicar o dinheiro e morar de aluguel! Além do rendimento e liquidez ainda tem o problema se abrir uma casa de shows ao lado da sua casa ou coisa pior tipo ponto de drogas! Aí o imóvel sendo seu é difícil vender e mudar
Isso mesmo, depois de 10 anos o bairro pode mudar para pior, é o caso dos meus pais, depois de poucos anos que compraram a casa, surgiu uma favela num terreno abandonado em frente a nossa casa. Hoje vivemos num inferno, sem falar que desvalorizou muito o valor da casa.
@@edugoncalves7323 *kkkkkkk foi ai que surgiu FACCÃO CENTRAL musica DIAS MELHORES NÃO VIRÃO*
@@edugoncalves7323 Poxa cara que triste. Lamento por seus pais.
@@edugoncalves7323 Desvalorizou , mas ainda pode recuperar parte do que gastou , já que estão aí há alguns anos se fosse no aluguel não recuperaria nem 1 real e ainda sim teriam que sair se quiser paz.....
Eu concordo em investir se tiver uma grana em vez de investir todo de uma vez em um passivo que será essa casa , mas o dinheiro do alugel terá que ter de toda forma então acho mais verídico destinar para algo que será seu , tem a chance de fazer amortização pagando bem mais rápido além de não pagar 3 casas em uma.
Aí e so ir pros shows e usar droga pae
A verdade é , você tem que adequar a sua realidade e renda, e pelo menos saber de todas as opções e ir para cima!!! Do que vc descidir e achar melhor , afinal lucro, empatar ou prejuízo seriam todos seus
VALEW DEMAIS PELO VÍDEO
Só uma pequena observação: 20% do valor total do imóvel é R$ 56.000
Outra observação, Bradesco e Itaú Pelo menos só precisa de 10% de entrada.
A turma aí do vídeo fez um estudo se baseando num imóvel de valor muito alto, mais de 1 milhão, que nesse caso específico pode até valer a pena o aluguel, no entanto em valores menores de imóvel vale muito mais a aquisição do próprio imóvel, a depender da taxa do financiamento que estava muito baixa há alguns meses e os imóveis que estavam num bom valor, agora tudo aumentou, inclusive os aluguéis que aumentaram de forma exorbitante, já pra quem comprou seu imóvel o valor está congelado até o fim do financiamento, pensem nisso e deixem de ir na cabeça de vendedor de curso.
°°°°°para saber sobre o site onde meus assinantes fazem seus investimentos e outras informações.....💬 acima ¿¿
Eu financiei uma casa de leilão avaliada em 100 mil por 56mil com entrada de 20%(vendi um carrinho que eu tinha rsrsrs), prestações decrescente, pago uma média de 390 reais + 1 amortização por 100 reais..onde o aluguel nesse condomínio é por volta de 650 reais..pra mim ficou muito mais vantagem financiar
Eu tenho um imóvel que alugo para uma família.
Eles venderam a casa própria deles pra alugar a minha...disseram que se livraram de IPTU, taxas extras e ainda sobrou dinheiro pra alugar um imóvel melhor...
Era o que eu faria? Nem a pau..
Mas estou feliz por ter conseguido alugar para eles.
Tem situações que a parcela do financiamento é mais barata que o aluguel. Se você tem uma carteira assinada e disciplina, você pode guardar esse valor de diferença do aluguel em algum investimento e ir amortizando com o FGTS também (no aluguel esse dinheiro ficaria parado lá sem serventia alguma).
Esses 30 anos acabam sendo reduzidos, fora a valorização do imóvel ao longo do tempo.
Por EPC, se eu não me engano, é muito mais barato para construir e ou alugar imóveis, feito por material de isopor...
Belíssimo vídeo, ótimas explicações GÊMEOS INVESTEM, porém, quando a memória falha, as vezes é preciso uma calculadora 😂😂😂. 20% de 280 mil são 56 mil e não 54 mil ok? um abraço tmj 👍👍👍
Me poupou de comentar. Obrigado kkk
Depende de muita coisa, se voce mora em cidade pequena acho mais vantajoso alugar.
Exemplo: voce tem 300 mil que poderia ser usado para comprar uma casa ou apê, se voce alugar (dependendo da região) vai te sair uns 1500 a 2000 por mes o aluguel (depende tbm do imóvel), esses 300 mil aplicado no banco vai te render uns 10% ao ano, ou seja, 30 mil ao ano que daria 2500 por mês, voce paga seu aluguel e ainda sobra dinheiro.
Ola, tem um canal que fala de kitntes, para viver. Podia fazer um video sobre isso se vale a pena.
Kkkkk, vcs esqueceram de somar o valor da transferência do imóvel quando vc financia e mais 5 por cento aqui em bh, ótima explicação parabéns
Isso depende muito da realidade de cada um, quando eu e minha esposa compramos o primeiro apartamento, fizemos um empréstimo da entrada, pagando e empréstimo mais o financiamento, ficava mais barato que morar de aluguel, usando fundo de garantia, quitamos o apartamento em 8 anos! Valeu muito a pena, muito mais que morar de aluguel! Mas essa não é a realidade de muitas pessoas! Acho que o vídeo do primo podre explica bem como é essa situação, muito mais realista!
Primo PODRE foi foda kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk
Muitos fatores podem ser colocados nesta situação, então acredito que cada pessoa ou família que tenha interesse em casa própria, terá sua própria realidade. Nem todos tem dinheiro e conhecimento para trazer uma renda considerável para pagar aluguel e conseguir lucrar com investimentos, pagar aluguel e investir, ter a entrada ou junta lá. E ainda existem benefícios do governo e estratégias como amortização que pode reduzir os 30 anos para 20,15 ou até menos dependendo do valor usado para tal.
Mais dou os parabéns para vocês que mostram ideias relevantes, que podem ajudar aqueles que não sabem como começar, e que encontram seu perfil no meio de tantas visões diferentes.
Acho que o que fazem não e enganar ou esconder a verdade, e sim uma opção para almejar tão vitória. Espero que entendem meu ponto de vista não estou criticando nem apoiando ninguém.
Tendo os 1,4 Milhão na mão pra investir eu procuraria uma oportunidade de mercado e pagaria a vista um apartamento de no Máximo 400mil e investiria os 1 milhão para receber o valor. Penso dessa forma porque vivemos num país que tem uma política bizarra. Meu pai teve seu dinheiro no banco congelado na época do Collor. Eu boto um pé em casa lugar. Teria a casa de 200/300/400 mil alugada, o valor restante investido e sigo minha vida. Tmj
Esses caras sempre tem um imóvel ou outro
Com 1,4 milhões na mão investiria parte em Fundo imobiliários e ficaria tranquilo.
@@wagnercirilo6890 eu também. Amigo, antes eu tinha "preconceito" com FIIs, hj não (já invisto). Quem tem preconceito ou não gosta, eu falo: se vc tivesse 100 mil, investiria em FIIs ou compraria/fazia uma casa pra alugar? Com FIIs daria pra obter um retorno entre 0,8% à 1,5% ao mês (800 à 1500/mês), com aluguel é "muito difícil". Aqui em minha cidade se alugar por 500 seria muito (sem tirar o IPTU, reformas...).
@@rubensr.desousaoliveira2149 Problema é que até hoje pelas análises que eu fiz os FIIs não tem correção da inflação dos imóveis, falam que é corrigido o aluguel e tal mas analisando históricamente a cota tem o mesmo preço e a rentabilidade fica muito parecida também (0,8% à 1,5% ao mês).
Vendi minha casa por 1.6M . Estou pegando 17k/mês de rentabilidade.
Aluguei um imóvel por 4k/mês.
Tô feliz pra caramba. Só compraria um imóvel de valor menor se por ventura as taxas (selic) caíssem para aquele cenário de 3 . 4% ano. Se não, não vale a pena (no meu caso)
Essa questão depende muito do aporte financeiro da pessoa, eu acho que o pobre sim deve financiar um apto/casa, pois se ele ficar sem dinheiro pra pagar algumas parcela, o banco negocia, agora se ficar sem dinheiro pra pagar aluguel, o despejo é certo, e também as parcelas podem ir sendo pagas antecipadas para diminuir o tempo/divida, o aluguel não tem essa de antecipar.
Um classe média que tem dinheiro guardado e recebe um bom salário, pode pensar em investimentos para aumentar o patrimônio financeiro, mas também é bom pensar em comprar algo no médio prazo.
Rico não precisa fazer nada, ao menos que seja muito descabeçado e gaste sem controle.
Tem os vídeos do Primo Pobre que ele fala sobre isso. Só que ele recomenda financiar, porque no futuro a pessoa como não tem disciplina vai acabar ficando sem nada. Porque querendo ou não os 30 anos vai passar. Aí velho sem casa pra morar e força para trabalhar complica mais ainda.
Sim amigo, no fim das conta melhor pagar mais caro e ter algo depois dos 30 anos
Eu comprei um casa da caixa aqui minha cidade (sem entrada, no programa verde e amarelo) nas parcelas de 409$ por mês durante 30 anos. Aqui é barato, caro é em São Paulo.
@@ONarradorIndiano se eu for financiar, devido à renda, esse desconto que você teve, eu que pago. É tudo ponderando. A Caixa tem que atender todo mundo.e a classe média é quem mais se ferra para pagar juros mais altos. Mas vamos lá... É a justiça social. Já estou cogitando me separar da esposa no papel para ela financiar um apto. Fizemos as simulações e a diferença entre financiar como casados e ela financiar sozinha como solteira é absurda. Moramos de aluguel e temos terrenos em financiamento. Em breve pretendemos construir, mas vimos que ela financiando a prestação fica mais barata que o aluguel e se for nossa renda juntas fica quase o dobro. Desejo que quite seu imóvel i mais breve possível.
@ e se tiver condição e puder amortizar, pagar a parcela atual e a última melhor que reduz de 30 para 15 anos.
@@garimpandoaliberdade1089 meu sobrinho tem uma renda modesta e financiou o terreno, depois de um tempo construiu usando o Construcard da Caixa, iniciou com uma planta pequena e depois de tudo quitado ele ampliou a casa e hoje mora confortavelmente para a renda que possui.
Cara vcs são demais,,além de inteligentes mostra toda a verdade,já caí em muitos golpes na internet com promessas de dinhero fácil,mas depois que conheci vcs, ninguém me engana mais.
Ainda estou a procura de uma renda pela internet.
Abraços a vcs dois que ajudam muitas pessoas com muita sabedoria.
Abraços Brothers.
acima{{}} para obter detalhes e dicas sobre cripto e planos de investimento
No financiamento o valor das parcelas diminuem, lembrando que quanto menor a taxa que vc consegue com o banco, menor seria o valor das parcelas
Então pode até começar em 2k mensal a parcela, mas daqui 30 anos a parcela estará por volta de uns 500 conto, fora que daqui 30 anos 500 conto não vai valer a mesma coisa que hoje
Em relação ao aluguel, todo ano sofre reajuste, esse ano por exemplo estão reajusta te por volta de 12% que eh o acumulado do IPCA. Ou seja, o aluguel que você paga hoje a 1200 pode muito bem ser ajustado pra daqui 30 anos chegar em 7k ou 8k de parcela.
Esses caras são tudo papagaio e saem falando coisas que não sabem
Melhor opção e comprar um terreno, mesmo que seja financiado, avista aqui em Brasili encontra de 70 mil, até menos se for entorno de goias, economiza e vá construindo aos poucos. mesmo que seja um barraco arrumadinho de fundo e vá costruindo uma boa casa, se possivel com o projeto. pois sou arquiteto e sei a importancia de seguir um projeto, no final será uma economia. terá o que é seu e deixará um patrimonio para os filhos.
Para mim o errado da conta e sempre compara São Paulo, sim muitos brasileiros moram em São Paulo mas não todos, os interiores são muitos diferentes, na cidade onde eu moro por exemplo o valor de uma casa de dois quarto com suíte é 100 Mil, pode até ser regra aí em São Paulo 20 % mais aqui não é, em média o valor da entrada aqui é de 11 a 15 mil, o valor da parcela fica entre 450/550, meu sogro comprou recente um imóvel eu estava com ele porque ele queria uma segunda opinião, já o aluguel da mesma casa fica entre 700/ 800 reais, outro exemplo, minha mãe mora em um apartamento (2 quartos), ela paga de condômino e parcela de financiamento juntos 170, de entrada ela não pagou nem 8 mil, ap alugados nos mesmo condômino dela estar 400 reais onde mora de aluguei e mais barato ? A cidade que eu nasci e outro exemplo morava em casa própria o valor da casa avista saiu 15 mil reais (com 3 quartos) o aluguel la de uma casa de 2 quartos é 300 reais. Usá São Paulo como regra é estar longe de ser a realidade dos brasileiros
Muito verdade. Custo fora de capital é bem reduzido, sem contar na qualidade de vida que é bem melhor.
Minhas condolências pra quem insiste em morar nessas doideras aí.
o certo é botar na ponta do lápis e considerar tudo e comparar os resultados. Não tem opção que será melhor pra tudo. minha casa financiei e é muito mais barato pagar a parcela que o aluguel de uma unidade igual. Mas pra casas caras alugar pode vale a pena. a pessoa tem q saber calcular!
O grande equívoco é que os aluguéis são crescentes e as parcelas do financiamento são decrescentes, em gráfico, ficaria algo como um X, o financiamento começa em cima e acaba em baixo, já os alugueis começam em baixo e acabam bem acima.
As parcelas são reajustadas anualmente pelo mesmo fator que o aluguel
Sempre que entrei nesse canal, vi que os meninos são humilde. Sucesso a vocês.
Falem mais sobre esse ramo imobiliário
Geralmente se o aluguel gira em torno de 0,4% do valor do imóvel. Mas por exemplo eu moro em uma cidade que muitas pessoas vem aqui temporariamente, daí o aluguel é muito inflacionado assim acaba que as casas para alugar gira em torno de 0,6% do valor do imóvel. É como se o aluguel do AP de vcs que custa 1 milhão, aqui na minha cidade custaria 6 mil reais de aluguel. Daí acaba que tende a equacionar o valor da parcela de um financiamento.
Se eu investisse o valor do imóvel que eu quero, me renderia por volta de uns 1300, mas o aluguel é 1600.
Eu na minha acredito que fiz um investimento genial.
Eu não tenho dinheiro para comprar a vista, então eu financei uma casa, depois eu aluguei essa casa que comprei para outra pessoa. Então com o dinheiro do aluguel eu pago as prestações do financiamento, não sai nada do meu bolso. Não moro na casa, mas um dia ela será minha, está se pagando sozinho. Fica a dica aí pra quem não tem dinheiro. Rs
Sem contar que eu faço amortização por fora para reduzir o tempo do financiamento.
E vc mora de baixo da ponte? Kkkkk
@@alexandresena2856 isso q tô pensando kkk
E se Ngn alugar kkkkkk
@@alexandresena2856 as vezes ele ja tem casa quitada ou herdada.. ou mora com os pais.. mulher.. namorada.. etc
O que importa é que ele comprou e colocou pra alugar
@@raffaellosanzio2579 foi só zueira, provavelmente mora com os pais
Parabéns, muito bom vídeo, realmente, alugar acho q vale muito mais pra quem tem o investimento q tem de retorno o valor maior q o aluguel, ni meu caso, fiz um consórcio, ja q não tinha pressa, eu e esposa, fizemos um consórcio de 100mil cada um, ja pensando em construção Depois de 2 anos demos o lance de 30% em uma delas, usando FGTS e uma reserva q tínhamos, compramos o terreno e começamos a construção, td sem pressa, dinheiro acabou e começamos a fazer por etapas com recurso próprio, entre cada etapa a obra parava por 6 meses, 10 meses, depois de una 4 anos fomos contemplado por sorteio na outra carta e praticamente terminamos a casa, quase 5 anos de construção, investindo pouco mais de 300mil em 5 anos, nosso patrimônio mais q dobrou de valor, hj a casa vale mais de 700 mil, e ja teve proposta, eu concordo em vender e ir para o aluguel nessa situação, mas a minha mulher não aceita vender 😅.
Faz um vídeo com os robôs de investimento do vovô rico!
A ideia desse vídeo só funciona nesse exemplo com diferença de aluguel e prestação de mais de 1000 reais. Mas há várias realidades diferentes dessa. Aqui onde moro o aluguel do apto está cerca de 1700 reais e pago atualmente 2080 reais de prestação do financiamento, isso com correção pela TR e parcelas degressivas. Então, no meu caso, parece ser muito melhor financiar do que alugar. Porque esses 300 de diferença hoje (ano que vem será menor) não vão formar uma renda passiva que me permita comprar o imóvel em menos de 30 anos, nem mesmo com a entrada.
O mercado foi muito ruim até hoje decidiu subir. Todo mundo estava praticamente chorando então. Continuava mergulhando. Isso é o que você obtém quando sente que pode navegar pelo processo por conta própria. Muito obrigado a Naomi morgan. Não me importo com o quão ruim é o mercado porque meus bens estão segurados devido aos conselhos dela e ainda recebo meus lucros
Eu amo sua ética de trabalho, negocio com Naomi Morgan até hoje. Passei de US$ 2.000 para US$ 13.300 em apenas algumas semanas de implementação do método dela
Como investidor pela primeira vez, comecei a negociar com ela, aprecio sua abordagem direta e simples para educar os traders. meu portfólio cresceu muito mais em apenas algumas semanas de negociação com ela
@Griffin Davies Você pode alcançá-la através do telegrama
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tradewithnoam
Bom dia Gêmeos !! Gosto muito do conteúdo de vocês e agrega muitooo estão de parabéns ! Gostaria pontuar somente algumas coisas de um mercado que intendo um pouco , vejo muitas pessoas falando que compensa ou não compensa , mas cada caso é um caso acredito que pessoas com grande influência tem sua responsabilidade quando direcionam pessoas principalmente no quesito moradia ... Vejo muito um comparativo que varia muito de cada situação se é primeiro imóvel se não região como vocês disseram , se a renda é inferior a 8 mil reais (realidade de + de 80% da população) entre outras cosias , ... tenho em torno de 180 negociações imobiliárias nesses últimos 3 anos e tem situação que eu nunca tinha visto na vida ( mesmo tendo trabalho em banco por 6 anos ).... da faixa de renda econômico R$1300- R$8.000 ( CVAM - MCMV ou Habitação Popular ) Não existe comparativo que seja mais viável o aluguel com os benefícios que o programa traz , já no médio alto pelo menos aqui em Uberlândia MG - nos últimos 3 anos foi absurdo a valorização e procura por imóveis de médio - alto padrão tenho investimentos que vendi a R$300 o m² que está sendo vendido por R$1.100 o m² Alphaville / R$600 reais o m² a R$1750 o m² Tamboré ( e não falta cliente falta produto) e continua subindo , 2020 falaram agora para de subir, 2021 mesma coisa 2022 mesma coisa ... acredito sim que isso não vai manter mais que 2 anos nessa crescente, mas muita , muita gente mesmo deixou de fazer muita grana por ouvir quem é especialista somente em um assunto , ao invés de analisar todos e ai sim decidir por si só ... Então sempre direciona a pessoa se ela tem interesse analisar todas as possibilidades dentro da realidade dela , lembrando QUE praticamente ninguém quita o imóvel em 30-35 anos ... somente usando fgts e 13º consegue quitar em 7-8 anos ...
Esse video sobre ramo imobiliário esta top
O problema que tem gente que quer comprar imóveis caros de mais. Pra sair do aluguel se vc tem pouco, compre dentro da sua realidade.
Oi gêmeos! O meu caso foi exatamente igual o que vocês falaram que viralizou no Tiktok. Sou do interior de SP e comprei um ap popular por 180.000 em 2019. Dei a entrada de 20% mais as taxas.
Minha prestação é de 890,00 e hoje em dia alugo meu ap por 1.100,00
Já quitou? Se não quitou e continua morando na mesma cidade, pode.eatar infligindo alguma cláusula do contrato de financiamento. Em alguns casos não é permitido alugar o imóvel financiado.
@@garimpandoaliberdade1089 pronto... Tem isso também? Me ajude.
@@garimpandoaliberdade1089 essa cláusula é muito sacana
@@MarcosAndre-ri5ti sugiro que faça uma pesquisa. E se tem contrato, e for da Caixa, leia. Conheço pessoas que fazem assim e até o momento não tiveram problemas.
Como vocês bem disseram: tudo depende da realidade de cada um!
Eu moro na Grande SP, no centro da cidade, por aqui um apartamento simples (2 quartos, sem suíte) está na casa de 320k. Ou seja, para eu comprar um apartamento, preciso de no mínimo 64mil de entrada, e a parcela fica fácil em 2k por mês nos primeiros anos.
Eu moro em um apartamento neste padrão, pagando 1000 reais por mês. A meta é quando tiver filhos, procurar um apartamento maior e fazer a conta novamente (pelo que andei vendo, ainda vai valer a pena alugar).
Mas, isso eu falo de um caso onde eu e meu marido somos disciplinados e realmente investimos a diferença (e até um pouco mais dependendo do mês) para termos algo lá na frente.
Outra coisa que me segura de comprar algo por enquanto, é que não quero morar em SP nem na região metropolitana quando me aposentar. Então as vezes penso em ficar morando de aluguel até voltar a ser só meu marido e eu, aí sim comprar uma casa de um tamanho confortável para nós dois em uma cidade mais afastada dos grandes centros (que custa metade do que uma casa por aqui).
320 mil onde se na capital de SP vc acha do lado de qq metrô por menos de 250 mil? Pesquise.
@@ASouza-ut9kb eu pesquisei, no prédio onde moro atualmente é essa faixa de preço mesmo. A localização é perfeita para mim..
Agora fiquei curiosa para saber em qual estação de metrô você encontra apartamentos por 250k. Na região do Brooklin, Berrini, Vila Olímpia, Faria Lima (que é onde trabalho), não tem.
Já q vcs gostam de ser honestos e transparentes, não digam q vcs não ganham nada falando sobre o assunto e anunciando como a "verdade que não te contaram", porque vcs ganham sim, youtube paga muito bem a vcs...rs
Ninguém trabalha de graça
A resposta certa é depende. Cada situação é um caso a analisar.