中山三鄉现状|遍地樓|鬼城or旺城|驚現單價3300元/㎡二手樓
Вставка
- Опубліковано 14 лип 2024
- 00:00 開場介紹
02:22 一二手房價數據
03:56 三鄉配套城市面貌
07:20 三鄉消費，馬場農莊
10:41 總結入住率
#中山樓盤 #中山 #公寓 #投資 #港珠澳大橋 #睇樓團 #大灣區 #深中通道 #收租 #租金回報 #租金 #西区 #马鞍岛#买房移民 #大湾区买楼 #房地产分析 #房地产投资 #楼市 #珠海樓盤 #珠海#高铁 #豪宅 #雅居樂 #招商依雲水岸 #海雅繽紛城 #收楼 #烂尾楼 #李家超 #林郑月娥 #香港 #澳门 #香港vtuber #香港新聞 #香港大紀元新唐人聯合新聞頻道 #香港人 #澳門地產 #澳门房地产 #物业管理 #買樓 #買樓投資基金 #買樓內地 #樓市點睇 #樓盤 #孫中山 #免費睇樓團 #惠州樓盤 #江門樓盤 #肇慶市樓盤 #深圳樓盤 #東莞樓盤 #廣州樓盤 #移民 #退休生活 #退休規劃 #退休理財 #中港車 #港車北上 #華發商都 #華發觀山水 #華發廣場 #遠洋繁花里 #粵港澳大灣區 #粵港澳 #萬科 #恆大 #深珠通道 #碧桂園 #鵬瑞 #三鄉樓盤 #港人在灣區 #橫琴樓盤 #保利
喺大灣區生活朋友可以加入群組！一起多分享日常生活(null) facebook.com/share/XnUyTgHeyLc6UEaD/?mibextid=K35XfP
依位大哥，真系多谢您讲出事实，市场需要您这类朋友反映事实，多谢！
多謝支持！
快坐監了，根本不了解國情，如果清朝聽真話，香港還是香港，白連教，刀槍不入，白連教說的事實，英槍＇不是火藥槍，清朝皇帝可能不知道有火藥槍
呢條片係我目前睇到最中肯嘅一條片👍
感謝認可🙏
片做得十分好 👍
感謝認可🙏
明明土地廣闊，居住面積可以住得很舒適寫意的，為何遍係要起得密密麻麻不可可的，這麼樣發展不是貪婪是什麼了。
感謝評論，早年的發展商都是高槓桿拿地，房子也不憂賣，起得多賺得多！在犧牲容積率的情況下，售價也會增加，客戶群體就少了😄
我長住雍泉度假山莊，好靜，風景如畫，蟲鳴雞啼，我好喜歡。
主要問題係在中国買樓是負投資回報。租金不到1000，一年才12000元。
我拿著五十萬，做美元收息，一年就有25000元，零風險！何須買房子？租就可以了，還不用交契稅，維修基金，管理費等。沒得輸的！✌😎✌
住厭了，換個地方，泰國越南甚至日本，才是真正爽呢～
感謝分享！早幾年的樓不是靠租金回報率，是靠升值空間😄
@@hejuzhiye 你說的沒錯，沒得升的話，只會大敗
以後只有愈嚟愈跌，而且囯家政策係與時並進，70年使用期後冇人保証係拆樓定係收地，到時畀張房票你揸手就算，租樓先係上策。
檳城都好正咖！
@stephenjoe653 係共產國家買樓？
三鄉鎮給雅居樂集團發展得非常之完美，大約97年開始發展，以前可以跴單車周圍走好安全，初時買咗雅居樂一個單位，約10年前又買皇冠花園和嘉豪別墅各一個單位，諗住退休回來享受清福，食吓農家樂，行吓五桂山，三鄉配套已經好成熟，有大酒店，大餐廳…等，三鄉人又老實👍，但係19年事件😭，21年頭全部賣晒所有單位有錢賺（趕到尾班車）🎉
感謝分享！雅居樂起家就靠三鄉！睇呢閣下真系好鍾意三鄉！物業放得非常合時！宜家新的產品，無論設計還是質量比以前優秀了，也是現在舊屋苑劈價的原因
賣得合時啦！19年事件幫咗你啦！咁like 三鄉而家買返囉，如果你對大陸經濟咁有信心，怕咩？😂
@@pegpegchu6500 要等吓要睇清楚，自己抓住現金穩陣啲，如果大當家打埋台灣、菲律賓…就死得更慘😮💨
@@ipsam1558 我就射咗部份资金去海外了。而家咁既時勢要保本保命。
19 年比美國佬搞香港，駛撚賣樓，多九如，而家香港又天下太平喇
Good place !
天花龍鳳，切勿上當😊
好地地買黎托咩😂
個人獨愛御龍山之寧靜清幽、空氣好、不擠不吵；如果喜歡熱鬧繁華的話，這𥚃就不適合了。
華發觀山水環境也不錯，只是略嫌電纜電塔太多了。
空氣很好👍適合分枝家庭而且叫車方便小區好干淨，我看過中山市區二手楼，感覺不好唔掂
市區樓不一定就好，更多屬性是校網醫療配套😄
對的，睇自己追求，不可能落樓就雲吞麵，又想有大自然環境🤣
偏僻的地方，非常不方便，入住率超低，蝕本樓
Thanks!
呢位兄弟，非常公道，講真話，難得！
感谢兄弟支持！
最重要親身去睇附近看看環境！
正路，但好人唔熟悉周邊，又唔願意自己做攻略
早幾年買雅居樂！有巴士直達對於我黎講，都幾方便！
最緊要自己覺得好🎉三鄉環境近幾年越來越好了
我5 年前買咗萬象郡泊岸，疫情後才正式收樓，目前約跌咗2-3 成，不過現時返去渡假，都覺得好好，周邊多食肆，平靚正，開到深夜，又多揼骨小店，啱晒香港人，去華丯一帶買出口衫，相當不錯🎉
華豐條街個人感覺好接地氣，以前好鐘意去華禹嘉風飲奶茶，可惜執左
我退咗休，而家住喺三乡雅居樂比較偏僻的屋苑，全層只有兩伙人居住，清清淨淨，沒有鄰居，沒有噪音。去大潤發揸電瓶車只需7、8分鐘吧。吃東西如果要有港澳的水準其實也不是太便宜，還好吧。但係相對房價和租金的超級便宜，也是預算不多的退休人士的好選擇。
三鄉 is best
18年就去睇過觀山水，環境的確一流，個位置真系僻，好彩無落訂，當時➕埋所謂的團購費、單價去到成萬蚊，幾年過去條商業街睇上去都無咩商家😢
觀山水商業街都5成入駐，只能解決生活基本的，消費元素就真系小
好彩你當時無上當
真係唔明D人點解次次D人都係搵華發觀山水黎開刀🤭🤭🤭 係唔係打手黎？
咁18年應該買咩樓好呀？ 買香港樓好唔好呀？ 如果買佐今日球球聲咁輸輸到你趴街呀😂
買佐華發都係輸10幾廿萬姐下話😂😂😂 執度啦🤭
我系浜分城达订3万😢
 海雅？定金還是團購費？
LIKE
价绍的很清楚，可以价绍下珠 海斗门恆裕江山匯府近吗？多谢！
感謝支持，鬥門真的不熟，望諒解😄
御龍山多港澳客，質數較優質，入住率當然低，並不是密集區就有升值潛力。坦洲位置好，奈何樓盤質量低，完全不是退休居住的選擇。
確實御龍山樓宇質素高！萝卜白菜各有所愛，自己中意就得
其实我系来睇美食。台山食饭，有D地方还比马场农庄贵。
个人觉得三乡整体消费都不高！老板讲准备翻新房间，期待🤣
全中山房产都系供过于求
認同
珠江三角洲西部二三線城市一直都係重災区
中山威尼斯~
期待可以拍下中山西區
訂閱留意我地頻道，西區系我地拍攝計劃中❤
仍然在下跌週期中，入住率不足兩成，沒有二手成交，買了不能轉手
坦州到澳门通勤时间多久，日后上班需要❤
坦洲面積大，南邊15分鐘，北邊25分鐘，兩邊樓價差距都幾大！可以➕主持人，发详细资料比你，13631176557微信，60675679whatsapp
主持人！可以做一期坦洲嗎！諗著退休去坦洲生活，多謝🙏
訂閱我地頻道，後續會推出❤
深中通道開通 中山會熱鬧起來 三鄉退休首選 有五桂山 有水塘 有三甲醫院 🫰🏻👍👍👍👍👍
數據證明一切，6萬幾港澳人長住三鄉👍👍
退休首選山卡拉地区？又係中介吹深中通道？來回百幾蚊又會塞車😂
三鄉有三甲醫院？邊間？
@@pegpegchu6500 係大布村，已經建成，開業時間未落實
我也很期待
現在 唔好講三鄉啱成個中山都唔掂啦.
比亞廸。騰訊已經落戶。中山落實大灣區交通樞紐。今日個個驚，十年個個後悔。😂😂😂
抄底好時機？
现在落户的企业要是过几年搬离，谁是后悔的那一个？
現在中山搞高科技，吸收高端人材!!!
畔山中心城？？？九成入住率都有。點睇？？？
全世界都话要吸纳高端人才，点解要选中山？
定買三鄉一千平五十萬，要两套。🙏
雅居乐花园🙏
亂咁up ,御龍山有三四成入住啦，出三鄉鎮唔使10分鍾，9點緊係人少啦，住宅區呀
系水浸三丝
無聽過威尼斯水城嗎😂
暴雨的話，香港一樣水浸
大潤發門口得幾個人😂
可能入面有人呢😄
大哥您好，諾丁山13期2区毛批幾錢方
你好，面積？樓層？有什麼要求？
請問三鄉有冇盤值得購買呢?
歡迎咨詢主持人🙏 wa.me/message/BFDW7OOQMGHBG1
請問可以聯係你地質詢D樓盤問題嗎?
歡迎咨詢wa.me/message/BFDW7OOQMGHBG1
中央政府，可以打造三鄉成為意大利威尼斯、所有居民用船出入！吸引更多遊客作深度遊！😂😂😂
建議非常好，下次人大會議我會提案🙏感謝閣下對三鄉的關心
南區呢.可以介紹下
東區後花園，買不起東區的就會向外延伸，保值率低，自住無問題，環境配套有，校網相比其他城區差！睇咩價位入啦
@@hejuzhiye 都係相對作用.東區都係吸納深圳買家為多,依家仲要諗係中山投資升值?買東南西區都好,各取所需,唔係你所講"買唔起".當然你地要SALE係你自己既樓盤房源,都係商家作業!
@@mikelee2383 不是商業，賣邊度樓一樣都有佣收，東區係中山是行政中心。南區緊靠東區，無論校網，醫療，商圈，就業崗位同東區是無法比較，南區係可以享受東區資源，但不是擁有。
怎樣找你去推介。
微信1363117657，whatsapp 60675679
5⃣️年內買🀄️山那1⃣️個盆要轉售
虧本是必然
回本是罕見！
尤其是港人心目中只👀回港易而忽視神灣缺3⃣️甲醫院🏥
最怕
重病急救送要送到3⃣️鄉途中失救掛了！
😂😂😂
也是由於
買家傾向購買1⃣️手樓
2⃣️手市場不如
博主所言之預期暢銷！
因此
在國內購房之金融升值屬性巳褪色，
取而代之就是消費屬性
那麼
退休長住或短期度假🏖
何不以租代購！
當然
🀄️介是最不會建議的租房子
因為
利之所在，租房佣金比售房收入少🉐️多！
😮😮😮
早前確實好多買家抱住升值的心態來大灣區買樓，當時樓市跌，不單是中山！租房是不錯的選擇，但內地一般的租契，都是一年起步，違約就要賠償2個月的租金
我就係鍾意御龙山入住率低，人少D，寧静D😂
自己中意住得舒服就得，環境空氣無可置疑，有車就方便👍
非常認同～
小區非常乾淨管理一流
你揸住好多貨呀？😂我朋友大概2018年買咗，話好多香港人業主都買多一两間投資。上次去探佢明明22:00前話有班shuttle返景湖居，我21:45已係車站等，等極都無，應該臨時取消又無通知。之後call滴滴又等十五分鐘至有。我家姐見我咁夜都未返以為我係朋友家過夜😅
@@pegpegchu6500  印象中業主樓巴無開到甘夜，一般21:30發最後一班
鬼吉
惠州樓賣3年去存，中山樓賣2年啦！😂
一个镇你要求有几多人呢？好嘅企业都唔会落户系个镇啦，个镇比度啲乜嘢政策比企业？成个中山的房子基本是无乜投资价值，大多香港人买房子都是自住。
我地都系如實報道翻發展歷史，三鄉廠房流失就是位置與交通無優勢，確實中山無咩鎮區可以比到政策企業！所以就要向東發展(馬鞍島和岐江新城對企業有免稅)
街道比上海乾淨
這麼誇張？只能現在的二三線城市進步也很快😄
萬象郡賣咗成十年仲未賣晒？
分6期開發，現在接近清貨咯
餐廳地址是
淦城馬場農莊，导航可搜到
電纜電塔多及近：對癌症有一定的影響. 絕對不可住. Google 有很多scientific data及information.
三鄉地勢決定了，以前又技術無埋地線
好正啫！住得過
抄底🤪
@@hejuzhiye 市中心抄厎正樓好時機👌
@@kamlam1283  東區，西區，石岐睇好邊區？
@@hejuzhiye 對唔住，我唔熟邊區好，我只係想講唔好執偏僻嘅平貨
二手房3300/二房多少钱?
30萬左右
三鄉還有浸温泉嗎？
一直有👌
中山石岐係咪真係起緊地鐵？
是的，中山站点馬鞍島-火炬-東區-石岐，2027年开通
@@hejuzhiye 石歧係咪包括沙溪同大涌都有站？
@@pegpegchu6500 唔包括喔，27年開通的是基礎線，以後可以接納其他新線，後面的線路就還沒落實
3300元/1平方 果滴二手房喺邊度呀？我想买啊.可以講聲嗎？
三鄉雅居樂花園❤
@@hejuzhiye謝謝回复🌹 但是 雅居樂花園有几個位置、可以講详細滴嗎？
@@user-hz2zb2so1b 屬於二手樓，有興趣加我ws ，60675679，發詳細資料你
@@hejuzhiye 我試下
幾多年@@hejuzhiye
马场农莊
👍👍
今日（4／5）大雨成個三鄉水浸。點搞？
地勢是硬傷，點搞？要問愚公
@@hejuzhiye 大陸好多城市無搞好去水。中國可能得青島既地下去水係掂，多謝德國佬。
觀山水暢銷？😅😅😅
23年真系三鄉最暢銷😄
人流真心很少，食店到行人街道都很少人流，做生意首先要旺丁之後先會旺財，但比起大陸其他城市地方都算不旺中之旺了。。😅
不旺中之旺了精髓，不過內地現在少了集中消費，百花齊放
三仟三坪方？那裡？我要
三鄉雅居樂花園
雅居樂停咗牌
@@user-bz5tt1bl8z 幾時噶事😄
上个月
買古票定買2手褛@@user-bz5tt1bl8z
觀山水銷售話一期對面d自建樓，後期都會被華發收購，打造比觀山水一二三期更大的樓盤，唔知係唔係吹水，畢竟地理位置同價錢擺係度。
睇目前進度應該好難！再加上收購自建房成本系最高的，發展商不如同政府買空地😄
標提與言論不符,三千定七,八千
影片03:40 可以認真睇下，雅居樂花園
｜
御龙山開車落三鄉鎮只需十分鐘
當日實測18分鐘，可能上落班高峰期。感謝提議
唔使10分鍾
市区先几多钱？买三乡，傻傻d
什麼盲公竹！
叫李虧本不用😭哭！
好建议
這樣表達，才會有人信！
這2-3年，房地產非常難做，難得你都可以比較中肯的講出來。
炒太高，一般平民消費5喜
難有難做，要比消費者睇清市場
好清淨 鬼影都無
三鄉鎮中心夜晚好旺(無拍)靜噶系觀x水和御x山🤣
三鄉這地方不看好，沒有生氣，好多高樓大廈冇人住像鬼城一樣，物價偏貴
夜晚的入住率算不錯了，全中山最多樓就是三鄉，平均3到4成的入住我覺得已經及格！物價你說高也就不太認同了😂
咁都话贵，咁你可能要去越南啦
肯定無去體驗過亂咁up😂
成個三鄉得32個二手成交？
是的，一月份的數據
😂鬼城👻👻👻
都鬼唔曬😂萬象郡入住率幾高
當中國人夢想時份時，原來牛皮吹這麼大，
你不是中国人？