[경제전쟁 꾼] 역대급 거래절벽, 부동산 시장 사상 최대 위기 오나 (삼프로TV 김동환, 김인만, 박찬웅, 이광수, 한문도)
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- Опубліковано 29 вер 2022
- [경제전쟁 꾼]
금요일 오후 5시 본방송 / 밤 12시 재방송 / 일요일 오후 5시 재방송
#부동산 #역대급 #위기 #아파트 #정부 #부동산시장 #상승 #보합 #하락 #서울 #지방 #부동산규제 #기준금리 #매수심리 #거래절벽 #집값하락 #영끌족 #수도권 #실거래가 #부동산투자 #분양 #경매 #미분양 #금리인상 #대출규제 #유동성
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지금 시기에 박찬웅씨 이야기 듣고 집사시면 절대안됩니다. 대출금리가 집매매 하는 사람에게만 적용되는게 아니거든요. 전세대출금이자도 오르는겁니다.
대부분의 국민들은 2~3억 적은돈아닙니다.
물론 지역과 물건의 종류에 따라 다르지만 부동산업을 15년이상 해본 사람으로 하락국면이 이제 시작인데 2~3년은 지켜보시다 사야합니다.
끝없이 빠지지는 않지만 어는정도 조정후에 사셔야 합니다
백번동감
자금이 부족하면 기다렸다가 사고
자금이 풍부하고 빚 감당 할 수 있는 사람이면 아무때나 사고~
건설사을 알면 절대 집 못사 더러운 놈들.. 우리나라. 개혁 첫째. 검사. 국회. 건설사
빠질땐 더 빠질까봐 못사요..그러다..
갑자기 오르면 또 못사죠..
울 친구가 그랬거든요..
@@user-re3ss9wc2b 님 말이 작년까진 공감됐어요. 근데 지금은 꼭지에서 사지 않은게 정말 다행이다 싶어요. 전 1~3년 지켜보다 조금 나은집 조금 좋은 조건에 사는게 답인거 같아요
집은 이제 폭락 막을수가 없음
서울은 내려갈수가 없다
왜냐. 지방에젊은이들이 없다
서울로서울로 젊은이들 모여든다
아저씨들 투자는 진짜 군들이듣어볼이야기
마지막 한문도 교수님 말씀이 핵심인듯....전세자금대출이 대한민국을 망쳤다. 보증은 정부가 대출은 은행이 이익도 은행이 챙기고, 사고가 나면 정부가 세금으로 대신 납부, 결국 갭투자 투기꾼들 배만 불리고 온 국민이 힘들어지는 구조.. 출산률은 부동산 가격과 반비례....부동산이 싸져야 나라가 살아납니다. 눈앞의 이익만 추구 하지말고 먼 미래 후손들과 나라의 미래도 생각하는 사회가 되었으면 합니다.
ㄱ
독기 님 의견에 동의합니다.
제가 사는 제주도가 전세대출이 없던 시기에는 결혼하면서 연세로 신혼집 마련하는 신혼부부도 흔했고 집값도 저렴해서 세 자녀가 다자녀가 아닐 정도로 출산률이 높았는데,
요즘은 집값이 서울 언저리까지 오르면서 출산률이 급감하고 있습니다.
자산가치 는다고 좋아할 일이 아닙니다. 이러다 나라 망합니다.
지금도 집 사라고 부추기는 부동산 업자들과 집값으로 빚더미에 오를 서민을 걱정하는 전문가들 간의 토론 잘 봤습니다.
네줄로 이 영상 정리 제대로 하셨네요.
같은 생각이었어요 .
@@user-qm9nx5xq1p 6ㅡㅡㅡㅡ6ㅡ66ᆞ
@@user-qm9nx5xq1p 주식투자 안할거면 모르겠지만 투자 계속할거라면
주식으로 10만원에서 30억으로 만든 [주식의정석] 이 채널의 영상들을 꼭 보셔야 할거에요 (영상들이 짧아서 보는데 무리없음)
주식투자를 어떻게 해야만 하는지 그야말로 주식의정석을 보여주고있더군요.
아마 은둔고수로 추정이되는데요 광고 아니니 오해없으시길..
빚탕감 같은 정책 없으면 좋겠군요
누가 빚탕감해주나요?
그건 말도 안됩니다. 미치지 않고서야..
빚탕감해준다면서 집을또뺏어가겠지.
최근 나온 자영업자 빚탕감 제도는
주담대랑 관련 없고요,
빚탕감 제도는 원래 있던거에요.
개인회생 파산 에서 조금 변형된게 최근나온 빚탕감 제도에요.
공감
이광수위원님과 한문도 교수님의 말씀에 매우 공감이 갑니다 집값의 비정상이 정상화되어가는 과정입니다 우리월급으로 넘사벽으로 도저히 살수없어요 2017년 수준으로 되돌아 갔으면 좋겠습니다
2017년도 가격은 정상이었다고 생각하시나요? 그 이유가 뭐죠? 그 더 전에 비하면 2017년도 가격도 오른걸텐데? 그럼 대체 부동산 가격은 얼마여야 정상인건가요?
2030년에는 2022년 가격으로 돌아가야 한다고 하실듯
@@hihihihihihihihihiooooo 가계부채비율, 물가상승률, 평균임금을 봤을때 이제야 2017년때의 가격에 맞다는 게 아닐까요.
평균임금으로 40년 일해도 가질 수 없는 집이 정상일까요
ㅋㅋㅋㅋ 무주택자들 희망회로가 강하네
@@bluewings81 아직도 이런 멘트 신선하네ㅋㅋㅋ
2017-2021년에 산 사람은여? 본인 돈만 소중하져?
한문도교수님 말씀이 전적으로 동감 합니다
와.....다들 너무 좋은말씀하셨지만 마지막 한문도교수님 말씀은 정말 가슴을 때리네요 ㅠㅠ
이광수 한문도 두분은 논리.논점이 정확하고
바른분으로 생각되고 반대 패널 두분은
부동산 업자 느낌이 들고 있다는 나의 생각을 그대로 적습니다,
그리고 한마디 더 붙이자면 지적수준이 너무
티가 나서 조금 불편하다는 말씀을 올립니다!
지금 집 산 사람들이 선동 당해서 샀다고 생각하는건가? 그 많은 사람들이?. 수억 수십억씩 보이스피싱 당한거라고?. 그런 생각으로 집 살 수 있겠나?
강남업자 중개사 ㅋ
공감요~^^
김인만 소장 방송나오면 정부에서 대책을 내야한다 열변을 토하는거보면 업자의 입장으로 부동산거래가 없음으로인해 굶어죽겠는 공인중개사들 대표하는걸로 밖에 안보임
절대 공감~~^^업자들 대변하는 분위기 ㅋ
지금은 금리 올린지 얼마 되지도 않았는데 당연히 버티는 힘이 강하겠지요
다만 경기 침체가 지속 되고 전 세계적으로 부동산이 하방이면 결국은 결과는 뻔하지요
금리가 올라가면 대출받아 집 산사람만 문제인가요?
소상공인 , 저소득층 가계자금 등등 가계 빚이 얼마나 많은데 ㅠ 하나만 생각하시네 금리가 올라가면 경제가 죽습니다.
집값이 뚝뚝 덜어지면 건설경기가 죽고 그럼 일자리 줄고 그럼 돈 안쓰고 이게 반복되면 다 죽습니다
@@user-yo4rn5du1f 부동산 얘기하니깐 부동산만 말씀하신거겠죠^^
쉽게 생각해보면... 실직하면.. 그냥 모든게 끝나는거에요. 버티는 힘이 강하다구요? 지금 던지지 못하고 버티면.. 한강가야될 수도 있어요.
@@user-yo4rn5du1f 아뇨. 그건 집값 옳라가기를 바라는 사람들 입장이구요. 집값 뚝뚝 떨어지면 집 못사는 2030세대들이 집사고 결혼하고 자녀 낳고 인구 늘고 노동력 늘고.. 집값 때문에 사지 못했던 다른 쪽에 소비하며 경기 부양되고.. 다 일장일단이 있는겁니다.
@@user-yo4rn5du1f 아니; 그걸 누가 모르나요? 저분이 금리 올리라고 말한것도 아니고 이미 고금리 유지는 확정이고 그로인해 부동산은 앞으로 어떻게 될거같다는
의견을 말한건데 뭔 뚱딴지 같이 금리 오르면 부동산만 죽냐 너도 나도 다죽어 이러나요 이 방송 부동산 방송 아님?
한문도 교수님 전세대출문제 젼적으로 동감합니다. 정부주도 전세대출제도는 없어져야 합니다. 감사합니다!
전세대출이 부동산 투기에 불을 질렀죠.
맞아요 전세금이 모자라면 반전세로 들어가야
한문도 선생님 너무 좋은말씀 정치인들이 새겨듣고 헌법개정했으면 좋겠네요
전세가 없는 영국이나 미국도 결국엔 그 이자를 다 월세에 반영시키기때문에 …
맞습니다. 집값올린것도 다 전세대출때문이죠.
한문도 교수 말씀 들어보니 교수 이전에 참어른 이라는 생각이든다
진심으로 대한민국과 MZ세대 젊은이 미래 걱정하는듯.
맨오른쪽분 맨 말미에 현장을 가봐라 그리 말하셨는데여...현장가면 누구한테 정보를 얻나요? 부동산업자한테 아닌가요?
그 사람들이 더 떨어지니 지금 사지 말라고 할까요? 지금이 상승분 다 반납했고 더 이상은 안떨어지니 지금사라고 합니다. 더 떨어지는 흐름이 있어서 한달 뒤에 가보니 또 똑같은 소리 하더군요
김인만 부동산전문가는 그동안 부동산계속오른다고 작년에 지금이라도 매입하라고했던분이 지금 발언하는걸 보면 필요하면 사라. 뭔말인지
제발 이런분은.....
김인만,이분 예전방송에서 한문도교수님과함께 방송했는데 한교수님과의견다르다고 무례함이 도를치나쳐서 너무도 인상이각인되었던분입니다~불과 몇개월전에 한교수님하락할상황설명하는데 절대하락안온다고 방송에서 이렇게 무례하게 하는분 처음봤거든요
39:58
한문도 교수님 이야기가 제일 맞는 말입니다
2008년에 처음으로 전세대출제도가 생겼습니다 부동산 버블의 원흉입니다
한문도 교수님은 지식의 다소를 떠나서 인성이 정말 훌륭한 분이라는 게 마지막 멘트를 통해 느껴지네요.
기성세대들이 저런생각을 많이 가졌다면 대한민국의 부동산과 젊은이들의 미래가 이렇게 되진 않았겠죠.
저부터 절대 부동산을 투기대상으로 생각하지 않겠다고 약속드립니다.
초수퍼 버블로 수십억이 폭등했으니 수억씩 2-3년간 지속적으로 하락해야 정상입니다.
이번기회에 전세대출부분은 손을 볼 필요가 있어 보입니다.
전문가라는 부동산투기꾼들 때문에 우리 부동산이 이렇게 된거죠! 이광수 위원은 일찌감치 경고를 하셨죠! 이광수 위원처럼 전문가들이 미리 경고하고 했어야죠!
한문도 교수님의 전세대출이 문제라는 말 100%동의 합니다.. 고맙습니다.
뉴스타파 - "부동산 게임 끝났다" (2013.9.17)
한문도교수님 말씀
@@user-oe8wp6th4w ㄱ삐비
다 없애 남이야
뭐가 고마운거야?
초수퍼 버블로 수십억이 폭등했으니 수억씩 지속적으로 하락해야 정상입니다.
한문도교수님 이광수교수님 서민들 생각하시는 마음이 느껴져서 감동받았습니다 좋은 토론 잘 보고 많이 배우고 갑니다~
역시 이광수 의원님이십니다.^^ 투기 세력이 만든 부동산 시장이 지금 이 상황을 더 힘들게 만든거 같습니다.
그리고 한문도 교수님 말씀처럼 갭투자는 부동산 시장의 질서를 어지렵히는것 같습니다.
두분이 혜안에 감사를 드립니다.^^
이광수씨는 3년전부터 폭락론 그뒤로 최소2배 오름.
고장난 시계도 2번은 맞음.
빨것 없고
전문가는 예상과 결과로 판단하면됨.
답은 현재까지 이광수는 무능한 전문가임.
댁은 아직도 시장의 원리를 .. 당신은 무조건 싸게 사지말고 정가에사고 절대 이득을 취하지마..
인터넷쇼핑하지말고
인터넷쇼핑하면 당신지역 시장에 장사꾼들 돈 못버니까
초수퍼 버블로 수십억이 폭등했으니 수억씩 지속적으로 2-3년간 하락해야 정상입니다.
집값 당연히 옛날가격으로 돌아가야지요. 얼마나 빠졌다고 대책을 세우나요.
자가 있어도 자식대 생각하면 한참 하락해야 합니다.
집 한채 있는사람은 오르나 내리나 똑같아요.
17년 이전 가격대로 하락 해야합니다.
이광수의원님,한문도교수님
그 동안 출연하신 영상보면 정확하시고 예리하시고 서민을 정말 염려하시는것이 느껴집니다
한문도 교수님의 미래를 위한 전세 대출 개혁 정말 공감합니다
진짜 맞습니다
전세대출 큰 문제입니다
초수퍼 버블로 수십억이 폭등했으니 수억씩 2-3년간 지속적으로 하락해야 정상입니다.
한문도교수님 뼈에사무칠만큼 진실된말씀에 감사드립니다 교수님홧팅! 좋은방송고맙습니다
한문도 교수님 제가 참
존경하는분 여기서
뵙게되니 또 반갑습니다~^^
기성세대의 올바른 자세
를 알게해주시는분
존경 합니다~~!!
한문도교수님 요목조목 설명 잘해주시네요
역시 한문도교수님 가장 스마트하십니다❤!
이시국에 집사는 호구가 있을까
정말 이광수 위원은 부동산 장사꾼들이 정말 싫어할 정도로 정확하고, 솔직한 경제 전문가라고 봅니다!
무주택자들이 꼭 귀담아 들어야하는 말을 이광수 위원이 하고 있다고 봅니다!
네명 말하는거 들어보고 진짜 다시 느낀다. 인간은 배움의 깊이가 삶의 수준을 결정한다. 결을 달라보이네요
본인의 실수를 인정하는건 멋있네요
이광수 위원님이 출연한 이전영상들을 보시면 이분이 얼마나 냉철하고 객관적인지 아실 수 있습니다.
그러니까 투기업자들이 싫어하죠
ㅋㅋㅋㅋㅋ 이거 돌려까기 놀이하는 건가?
ㅋㅋㅋ 돌려까지
역시 한문도 교수님
존경합니다~
전문가들의 답변이 더 이상합니다.
앞전의 비정상적인 가격 폭등을 지적하지 않고
지금의 가격이 정상인듯 하는 관점이 이해가 되지 않습니다.
밀물일 땐 안 보이지만,
썰물이 오면
그 동안 물 아래
감춰진 진실을
대면하게 된다.
이광수의원님과 한문도 교수님 말씀 넘 믿음이 갑니다! 거시경제를 보고 큰흐름을 읽는 현명함이 묻어나오는 소신있는 발언이 수준의 차이가 넘 느껴졌습니다. 경매현장만 가봐도 무리하게 전세끼고 대출한 집들이 벌써 나오고 쌓여가고, 유찰되고있는 상황에 현장을 가보라는 발언이나 하고있다니 한심합니다~ 공부 더 해야겠습니다!
현장을가보란 말..지금 적당한말은 아닌듯요
재개발이냐 청약이냐 이건데요
몸테크보다 운이 더 편하죠
기회는 정책에 따라 올테고
둘다 운이 필요하고..
미국이 금리 올리면 나라 전체가 흔들리는데 아파트 현장 가서 뭐 어쩐다는 거지ㅋ 나라가 망해도 버틸 아파트라도 있다면 모르겠지만..
경매현장은 왜 가 볼까? 싸게 사서 차익 노리는거 아녀? 투기하믄 안 되는데••
@@narodo_ro 맞아요. '더 위험한 미래가 오고있다' 한문도 교수님외 신뢰가는 각분야 전문가 분들이 함께하신 책 새로 나왔는데, 이젠 대비해야할거같아요.
경매도 지금하면 안된다합니다!
한문도 교수님 화이팅 입니다
이광수 위원님..한문도 교수님 이야기 공감합니다...응원합니다...방송 자주 나와주세요..^^
이광수 수석위원ㆍ한문도 교수님 의견에 동의합니다.
진정한 양심적인 전문가 로 존경합니다.
젊은이들이 결혼하지 않는 세상
그래서 아이들이 줄어드는 세상
빚에 허덕이며 소비도 줄고 취미나 여가생활도 못하는 세상
거기에 터무니 없는 집값이 하나의 이유라고 생각이 듭니다. 수십, 수백채를 갖고 있는 사람도 있다는데 아무리 자본주의 사회라지만 이런건 세금 좀 많이 물려서라도 막아야 우리 아이들의 미래가 있는거 아닌가 싶습니다
좋은 말씀들 잘 듣고 갑니다
감사합니다
거래세는 줄이고
보유세는 많이 보유할수록
감당 안될정도로 많이
내게 하면
한개인이 수십수백채를
보유할수 있을까
두채 이상 주택 소유세를 매년 주택 값의 50% 로 올려야 한다.
그 1%에 세금 좀 물리자는데 99%가 자기가 세금 내는 줄 알고 이 사단을 만드는 코미디 난장판이니 이거 참
@@user-dl2dq2si2x 맞습니다
우리나라 시민들은
하위층은 본인이 중산층으로 착각
중산층은 상위층 으로
착각하고 살기 때문에
99%가 상위1%걱정 해주는 꼴 입니다.....
@@moed0 나름 주변에 여유가 좀 있는분들이 많이 계신가 봅니다 다행이네요
1. 중요한건 금리
2. 근데 금리는 미연준이 올리면 따라 올릴 수 밖에 없는 구조
3. 대출없는 일부 부유층이나 대출금액이 크지않아 금리부담이 적은 지방부동산은 예외라고 하지만 전체 부동산의 상승하락 흐름을 만들려면 중산층이 합류하느냐 마냐에서 결정됨.
4. 과거 대비 금리가 높지 않을 수 있지만 매매가가 과거보다 훨씬 높아졌기 때문에 무시할 수 없는 수준.
5. 일단, 현재 매매가는 중산층이 돈을 모아서 살 수 있는 금액대는 아님.
6. 그리고 부동산 투자가 매력적인건 대출을 통한 레버리지 투자이기 때문에 매력적임(수익율 자체는 주식이 더 좋음)
7. 규제지역 풀고 대출을 풀어도 현재 매매가를 기준으로 대출을 받아서 사기엔 금리가 부담스러움
8. 게다가 미국인 인플레 끝날때까지 금리를 인상하는 방향이라 금리가 올라갈거라 예상하지 내려갈거라 예상하는 사람이 없음.
9. 결국, 부동산이 앞으로 하락할 것이라는 예측과 금리가 더 오를거라는 예측, 마지막으로 전세금이 내려갈것이라는 예측이 지배적인 상황이라 실수요자도 일단 전세로 버티면서 대기탈것임
10. 매도자 관점에서 투자자산의 하락 그래프 단계별 감정의 변화는 불변의 순서가 존재함.
꼭대기부터 탐욕 > (하락)무시 > 부정 > 두려움 > 자포자기 > 패닉 > 항복 > 낙담 > 우울
바닥부터 의심, 불신 > 조심 > 확신 > 열광 > 탐욕
11. 현재 단계는 (하락)무시 단계로 보이며 매도자들은 아직 오를수도 있거나 이 상태로 유지하면 버틸 수 있다는 생각이 지배적임.
12. 하지만 부동산 가격이 하락기에 접어들었다는 확신, 그리고 대출이자는 오를거라는 확신, 수요자가 없어서 빨리 털지 않으면 바닥이 올때까지 못팔지도 모른다는 생각이 들기 시작하는 시점이 두려움 단계이고 이때부터가 하락 시작점임.
13. 이때부터는 뉴스에서도 그냥 하락뉴스가 아니라 한강가는 뉴스부터 망했다는 뉴스, 폭락하고 있고 회복하는데 오랜시간이 걸릴지도 모른다, 부동산 투자의 시대는 갔다는 뉴스가 나오기 시작하고 매도자들은 패닉 상태로 발전됨.
14. 패닉셀이 시작되면 정부는 규제를 대폭 완화하지만 아무리 정책을 풀어줘도 사는 사람은 안나옴.
15. 인플레가 잡히면서 금리가 낮아지고 이미 정부의 부동산 정책은 대폭 완화되고 아파트 분양할때 무료 옵션을 붙여서 판매하지만 한번 배신당한 소비자들은 쉽게 믿지않고 안사는 구간이 존재함. (이때 다시 상승흐름을 탈 수 있느 에너지가 모이게 됨.)
16. 여기서 부터 다시 상승하지만 주변에서 아파트 사면 큰일난다 대출받으면 큰일난다하면서 말림.
17. 그러다 점점 주변에서 아파트 오른다는 소리가 들리고 어? 이제 다시 오르나? 싶고 긍정적인 분위기가 형성됨.
18. 하루에 얼마 올랐다는 둥 자랑하는 친구들이 대폭 늘어남.
19. 너도나도 대출끼고 전세끼고 아파트 산다고 난리침.
20. 이제 너무 많이 올라서 영끌해서 막판 못타면 평생 부동산 못살거 같은 분위기가 형성됨.
21. 시장이 과열되면서 정부가 부동산 규제 정책을 쏟아내지만 아무 효과가 없음.
22. 대출금이 너무 많아 끝까지 고민하면서 안사던 친구가 영끌해서 올라타면 그게 바로 꼭지임.
23. 4번부터 무한반복(참고로 이 사이클이 대략 10년 주기였고 상승기가 5년 하락기가 5년이라 팔때도 살때도 5년간 버티는 중산층은 거의 없음...라기보다 버틸 이유도 없음.)
중요한건.. 경제입니다
@@user-cv7hy6xk5s
중요한건 행복이죠.
그 다음은 건강이고
그 다음은 다른사람 아닌 내가 돈 많이 버는거고.
이 시점에서 지엽적으로 오르는 주택은 사라니... 무슨말뜻인지 이해는 갑니다만 부동산 잘 모르는 실수요자들이 부동산 시장에서 독박쓰기 딱 좋은 조언이네요. 이광수위원님이 반응이 이해돱니다. 실수요개인들은 전문가가 아닌데요
긴얘기필요없어요. 폭락은불가피합니다
전세대출 한도 줄이면 부동산 바로 안정된다. 갭투기충들이 문제여~
믿고듣는 이광수수석 한문도교수님 항상모든채널 찾아 청취해서 내재산을 지키는 데 많이 참고하겠읍니다
듣고픈 얘기만 듣겠다는 거네요ㅋㅋ
이광수는 불장일때도 하락만 주구장창이였는디 ㅋㅋ
이광수님 드디어 고장난시계가 맞는시기가 왔네요
역시 한문도쌤! 현재 주택시장을 제대로 바라보는 전문가 한문도쌤. 오늘도 좋아요! 이런 토론자리 좋았어요. 여러 전문가의 의견을 들으니 사실이 보이고 배움을 얻어요. 고마워요 한국경제tv.
한문도교수님 최고!
이광수 위원님, 한문도 교수님 의견 동감!
정신 차려요,
두분은 책상애서 통계를 가지고 연구하는 사람임. 부동산은 필드에서 뛰고 직덥 매매를 해본 사람 말을 들어야함.
@@soowang6561 그때그때달라요~
하지만 본인의생각없이 업자전문가말만들으면 어떻게되는지 앞으로 경험해보시길...
경제는 움직이는생물이고 어쨌든 거시경제기반으로 주식,부동산움직입니다.낮은금리와 유동성상황에선 폭등장오고 경기침체(지금은 인플레상황이고 인플레정리되면 분명 더나쁜 침체가올겁니다) 되면 부동산이 어찌되는지 30년경험했거든요~그때그때다른데 업자들은 하이에나 습성으로 그대로 따랐다가는 먹힙니다.
현장필드에서 산전수전겪은분들 실력은 출중하지만 그실력은 최고의순간에 먹잇감을 절대놓지지않고 낚아채는게 목표란걸요~
@@soowang6561 그런게 어딨어요 맞는말 하는 사람 말을 들어야지.. 그리고 요즘 실전 투자자들도 집 사지 말라고 합니다. 말 가려듣는 능력 없으면 아무것도 하지마세요
@@soowang6561 부동산 업자는 수수료 챙기는 중계자 입니다. 거래가 활발해야 돈을 버는 직업이죠.
3년후면 우리나라 65세인구가 17프로나 되는 초고령 사회가 된다 .대부분은퇴한데다 dsr60프로 이상의 대출이 대부분이다. 판이 바뀐 고금리 시대는 상당지속예상된다. 버틸 수 있을까? 증여한다고 해도 그 빚을 자녀가 김딩힐까?
초고령사회 기준은 17%가 아니라 20%입니다. 현재 고령화율이 17.5%이고 2025년이 되면 고령화율이 20%넘는 초고령사회가 될 것입니다.
@@user-oo8hc6zd3l 17프로가 현재고 3년후20프로가 넘는다는 건데 끔찍하군요 ㅡ 정확한 내용고맙습니다
저도 전세 살아봤지만 전세제도가 바껴야 부동산에 미래가 밝아진다는데 전적으로 공감합니다
한문도 교수님, 마지막 말씀에서 미래세대를 걱정하시는 진심이 느껴집니다. 감사합니다.
돌려까기하는 건가요? 댓글들이 찬양일색이라 커뮤에서 하는 새로운 놀이인가싶은 생각이 드는데
지금은 주식이든 부동산이든 메크로를 볼때임.
한문도 교수님의 지금 젊은세대에 대한 의미가 뜻깊은것 같네요!
감사합니다.열심히 살겠습니다!
서로 다른의견을 들을 수 있어서 좋았네요. 한문도 교수님께서 중간에서 정리를 잘해주셔서 이해에 도움이 되었습니다.
이광수의원님, 무주택 서민편에서 말씀해주셔서 감사합니다. 현재 급매가 있어도 관망하면서 청약열심히 알아봐야겠어요^^
청약은 열심히 알아보면서 서민편드는 광수라? 위를 보자고 • 맨날 서민만 할건가••소위 서민에서 탈출하고 싶지 않아?
@@narodo_ro 영원히 서민으로 남고싶으신듯
지금 금리에 수억원씩 대출해서 이자감당하면서 살수있는 월급쟁이들이 몇있을까요? 이미 능력되는 사람들은 다 샀을거 같아요
오른 금액 대비 아직 더 떨어져야합니다
원희룡 장관이 분명히 자기 입으로 PIR=10이란 목표치를 제시했다. 장관이 그 가격까지 떨어뜨리겠다고 했는데 사는 사람이 바보냐? 그 전에 집을 사게?
2년 동안 급등했는데
2년 계속 하락해도
이상할거 없음...
미친집값 정상화돼야....
갭투기는 진짜 막아야 합니다
투자라고 하지 맙시다
투.기. 입니다
전세대출제도가.......정말 문제 입니다.... 가격+레버리지가 되니까.....전세대출 개혁이 필수입니다.
한문도 교수님.
정직한분석.... 인정👍
한문도 교수님 정리가 귀에 쏙쏙 들어오네요.👍👍👍
한문도교수님은 부정부패,투기로가득한 한국부동산시장 한줄기빛입니다, 항상 서민들입장에서 걱정하시고 양심있는 발언 어렵겠지만 앞으로도 계속 부탁드립니다~
옳쏘!
투기하지 않는 시장이 있는가••
서민이 벼슬인가
이분들 아직도 정신못차렸내 아니 뭐가
떠러젔다고 고점대비 급매
만10퍼정도 1~2체인대
왜이리 호들갑이야 오를때
는 전국을 펌푸질하더니
ㅋㅋㅋ개웃기네 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
패널만 봐도 투기를 목적으로 부동산으로 먹고 사는 사람과 지표를 보면서 미래를 예측하는 사람들이네요 결국 지표로 분석을 보는 사람이 정확하겠죠 부동산으로 돈을 먹고 사는 사람과는요. 부동산 관계자들은 일부 부자들만의 리그를 말하시는데 그게 전부가 아니잖아요 서민이 더 많은데 지금 소득으로 살수 없는 금액이고 기존 집보다는 분양이 맞다 생각하는데 분양도 대출이 안되니 힘들죠
참 이상해• 이 글을 쓰면서도 어떻게든 내집마련하려고 호시탐탐 노리는것 같은데 왜. ?. 집 가진 사람을 터부시 하면서 집은 사야 하고? 어쩌자고••
향후 10년내에 인구감소에 대한 충격이 경제전반에 올 가능성이 큰데 장기적으로 우상향할 수 있을까요? 그 반대라고 생각합니다.
이광수님 한문도님 이 두분은 우리나라 부동산정책의 대해서는 애국자이심
내가 전세 살고있지만 이 전세제도 반드시 손 보던가 아니면 없애라! 온통 나라 전체가 에너지와 감각의 손실이 너무크다. 사회적비용이 이만저만이 아니다.
월세입자 구하기가 더 어려운데
세입자 입장에선 월세 선택하면 되지 않나요?
전세 제도는 없어져야 됩니다..
앞으로 없어질거라 생각해요..
자기가 몇 상담해보고 모두 버틸것이다 결론을 내리는 저분은 객관성이 잆네요
모두 팔거라는것도 너무 주관적•• 버티면 이긴다•. 대부분은 버틸만 하니까 버티는거라니까••
한문도교수님 최고시네요👍
정말 건강한 토론이고 전문가님들의 국가와 국민을 염려하는 맘이 배어나는 점도가 높은 토론에나는 빠져들어 시간가는줄 모르고 시청했습니다. 존경합니다.
현장의 분위기는 현재이고, 거시경제의 흐름에 따른 하락은 과거~미래를 얘기하기에 이 영상에서는 하락이 우세해 보입니다.
수요자로써 우리는 굳이 이기는 사람 말만 들을게 아니라, 현장의 버티는 분위기가 얼마나 지속될 지 관망하면서 여유를 가지면 될 것 같습니다.
작년 제작년 폭등장보다는 따라가야 되는 입장에서 여유가 생겨서 좋습니다.
오른쪽 분들은 어떻게든 집사게 하려고 나오신거 같네요. 이현철 소장님이 왜 안계신가요?
참 신기해• 능력되면 사라는데 • 월세가 그렇게 좋을까
@@narodo_ro 저한테 하시는 말씀? 저는 집소유하고 있는데요. 20년 전부터.
이현철소장은 정치적인 발언을 요즘 쫌 세게하시는듯 ㅎ
이현철 소장은 그냥 분양 시장에서 경험 쌓아서 돈 벌은 분이고 깊이가 없고 분위기에 편승하는 느낌입니다
@@ordovices7440 이현철 소장님 책 보세요 절대 그렇지 않아요!
한문도교수님 이광수위원님 정부기관에서 일하시길 격하게 추천합니다. 대한민국 미래를 위하여
석렬이는 절대 안쓸것임
그리고 한교수님 이위원님도 절대 이정부에서 일 안할것임. 건희가 지가 전문가라 생각하고 있을텐데.
한문도 교수님 제대로 정책제안 하시네요^^ 감사합니다.
집을 살때 개인에 신용을 보고
은행에서 대출을 해 주어야 할듯 합니다.
너무 터무리 없이 비싼 가격으로 분양을 하는것도 문제이지만
공공주택을 많이 만들어서
결혼하는 사람들에게 영구 할부 아프트로 정부가 지원 해 주면 좋을듯 합니다. 또한 개인이 천채 보유 하는것 또한 금융 제한을 하여 부동산 투기을 할수 없게 해야 할듯 합니다.
이 방송 찐이다 ! 삼프로 고 부읽뢈 이고 신사임당이고 나발 이고 이게 진짜 리얼 이다! 부읽남 처럼 업체 혹은 지역별 자신이 다주택자 입장에서 따발거리지도 않고 진짜ㅜ서로ㅠ다른입장에서 엄청난 좋은 포인트가 많네요! 이거 시리즈나 계속 보고싶어요
최근 몇년동안 맘고생 심했겠네• 축 하락••
@@narodo_ro 님에겐 심심한 위로를~ㅎ
개네들은 투기꾼
맞는 말씀 입니다~
수준이하 방송에 시간낭비 입니다
.
전세제도에 대한 한문도 교수님의 생각에 전적으로 공감합니다.
건강이 최고입니다. 건강하면 버틸 수도있고 돈도 더 벌 수있습니다. 그저 건강하세요
이광수 의원님. 한문도 교수님 정말 혜안이 대단하십니다.
응원합니다.
10년 내내 하락을 주장했죠
한문도교수님은 우리나라에 꼭 필요한분입니다.
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역시 한문도 교수님 예리하네요
영원한건 없더라 살아보니..ㅠㅠㅠ
누가 맞고 틀리고를 떠나서 굉장히 유익한 토론이네요!! 감사합니다 :)
박찬웅 대표랑 이광수 의원 열정적인 토론 지리네요..재밌게 봤습니다. 한문도 교수님이 김프로님보다 중간에서 중재를 더 잘하시네요 ㅋㅋㅋㅋ
6.7년간 계속 틀린 사람과 계속 맞춘 사람이 한 자리에 앉아서 토론한다는 것 자체가 모순아닌가 싶네요
@@user-oj7uj9zg8g 그 사람의 논리를 비판해보세요
삼프로tv 정말 유익하네요~
잘 시청하고 구독하고 갑니다.감사~^^
김인만소장이 제일 위험한 의견임..
2008년때부터 2013년까지 50%빠졌음..근데 20~30%빠진걸 사라니..
빌라 4억주고 사면서 당연히 청약기회가 날라가는 게 이상한 시장이 되는 거지. 이광수 화이팅
이 와중에도 오를수있다는 분이 계시네요 대단합니다
폭락하는 주식판에도
오르는 주식이 있죠.
@@user-mw9dy3wo7f 주식과 부동산은 달라요
저런 사람들은 말은 쉽게 하죠.
보통 본인이 물려있으면 현실을 부정함
이광수위원님
한문도교수님
말씀에공감합니다
덕목을 갖추신 전문학자님 한문도, 이광수님 의견 감사합니다.
김프로님 진행도 최고이신듯
집값 하락은 윤정부도 아니고 미 파월이 하락으로 이끌 것이다. 파월 고맙소!
과거의 금리와 지금의 금리를 같은 관점에서 보면 안되지. 과거 수도권 30평 아파트 가격은 평균 5~7억 미만이었고, 담보 대출 해봐야 2~3억. 금리 8%해도 버틸만한 수준이지만, 지금은 과도한 폭등으로 담보대출 기본이 5~8억 사이. 여기에 5~7% 금리만 해도 1년 이자만 3~6천 되는데 이걸 버틸 수 있는 가계가 얼마나 된다고 생각함?
우리나라 1인당 국민소득이 3만불 겨우 넘겼는데, 맞벌이해도 저 금리를 버틸 재간은 없지. 레버리지 일으켜서 집 산 사람들 지금 전부 팔고 나가야되. 안그럼 죽어.
미연준이 코로나때 풀은 유동성을 전부 회수한다고 하잖아. 그래서 국내 주식 시장과 전세계 모든 자산이 코로나 이전 가격으로 회귀하고 있어.
한국 부동산따위는 달러 대비 가치가 없어. 강남 따위가 뉴욕의 멘허튼보다 집값이 높다는게 말이 돼? 전부 유동성과 갭투자로 만들어낸 허상일 뿐이야.
맞아요 같은생각입니다 !!!!!!
@@moed0 그당시에 32평 3억대였고 7천 대출받았음. 금리는 10퍼였지만 무리없었던게 당시 원리금 상환이 아니였고 20년거치라, 20년간 이자내고 그 이후로 원금 상환들어갔음.
(이자갚으면서 적금금리도 높아서 열심히 돈모아
원금 중도상환했음. 나 뿐만 아니라 친구들도 다 그랬음)
지금이랑 많이 달라서 대출금리 자체로 비교는 아닌것 같습니다
@@moed0 옛날이래야 5년6년전이야깁니다 이때 부동산폭등하기전입니다 문정부초기때만해도 폭등하지않았어요 저금리때문에 폭등했어요
@@Sophie-rb1lv 당시 국내 성장률과 현재 성장률은 다르죠...
정말 건강하고 멋진 토론 입니다.
위원님들 교수님들 모두 감사합니다
부동산은 금릭 시장에 영향이 오는게 6개월에서 1년 시차를 두고 오기에 참으려고 하지만 글세 처음에는 맞벌이 하고 지인에게 빌리고 하겠지만 그 여력이 끝나는 시점에는
기한이익 상실이라고 함 당해 보면 알지 연체3개월 90일 원리금균등에서 총액 상환 거기에 지연배상금 헐 ....내년에는 그냥 죽었다고 생각하면 됩니다.
이건 너무 사실적으로 보여서 금융관계된 일을 20년이상 하다보니 그냥 눈에 너무 선명하게 흘러 가는게 보임....
거기에 추가로 총인구 감소 경기침체로 실업자 양산 자영업자 도산 나는 지키는데 옆집이 무너지는거임....
남들 10억 내놓을때 얼릉 9억이라도 던지는게 사는길임.....부동산 옹호론자들이 자신의 재산 지켜주지 않음 나도 이런말 할 주제는 못되긴 하지만
그냥 딱해서.....돈굴러가는데서 20년이상 밥먹다 보면 그냥 보이는 현상들이라...
참 바보같은 패널 여기서도 좌우가 있나요?
내년에 집 값 반토막 납니다 80년대90년대 주담이 14% 에서15프로 그때보다 지금의 8% 가 더 무서운거예요 왜냐? 그때는 경기가 감당 할수 있었고 지금은 양극화가 심하고
경기가 받혀주지 않으니 감당이 않되요 후 내년은 60%70% 떨어질수도 있어요 수요와 공급을 생각 해 보세요 내년에 100만채 후내년에 100채 쏟아지는데 어떻게 집값이 오른다는건지
경험상 6년간 계속 떨어지고 2028년쯤 오르겠지요 당분간 2.3년 내에는 엄청 떨어집니다 상상을 못할정도로 패닉이 올껍니다 한무도 샘이 말을 많이 아끼시네요
지금 집값 금수저 아니고서야 쳐다도 못봐요
집값이 빠져 현실화되어야 서민들도 희망이 생깁니다
강원도 여기 빈집 많은데••
@@narodo_ro 뭐먹고 살아유?
@@user-zv5vj9zc3j ㅋㅋㅋㅋ
지방에 안정된 직장만 구할수 있다면야 언제든 가고야 싶지만..손가락만 빨고 살수야 없잖은가..
@@narodo_ro 강원도 가서 살고싶네요~^^
한문도 교수님 존경합니다
이광수 한문도 이 분들 의견 경청합니다
우린 이젠 사상초유의 하락을 시작하는지도 모릅니다.
이런 토론 좋습니다. 판단은 시청자들의 몫이겠죠. 저는 부동산 장기상승 맞지만, 몇년동안은 하락 예상합니다.
전세대출이 진짜 투기꾼들의 활로를 열어줬죠..
이자도 이자이지만 인구 절벽이랑 겹쳐서 하락할때가 거의 도래했었는데 조금 빨라진듯 싶네요