【堅離地政經】相信國家 唔怕高槓桿？鄧成波家族資產接連被接管、出售；800億王國瓦解只因信錯_ _；幼子鄧耀昇被入稟 追兩按揭物業；銀主收回屯門悅品酒店等 (馮智政 X Jace)
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- Опубліковано 8 вер 2024
- 已故「舖王」波叔 #鄧成波 幼子、陞域集團主席 #鄧耀昇 被指以兩個物業抵押，向財務公司借款，該財務公司本周(3日)入稟高等法院，要求還款。據明報報導，鄧成波家族兩項大型物業包括屯門建豐街4號 #悅品 度假酒店及著名荃灣「死場」海濱廣場已雙雙遭工銀亞洲委託羅兵咸接管。
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![[字幕]如何從 零 到 舖王 從波叔一生的起落 尋找投資必須的智慧【HEA富｜郭釗】](http://i.ytimg.com/vi/ZdGOtl8YLao/mqdefault.jpg)
香港一代舖皇完成任務！🎉🎉
有咁耐風流，有咁耐折墮！天意！
謝謝
父債子還而已，鄧成波本身都高槓桿發大來搞
冇許家印咁杰
@@wanggok許家印系大贏家 犧牲小我 成全左佢全家
@@georgejack1744 習主席想佢含家
多謝馮博士！
將全家資產 押上去做生意 證明佢唔識做生意 所有生意人 都是用小部份資金 成立多間有限公司 成功嘅成功 失敗咗不受影響
夠晒娛樂性~支持
祝貓貓身體健康
800億資產和800億淨资產是不同概念、800億固定資產和800億現金流又吾同概念、如果揸住800億有借貸嘅物業、又如何放在銀行收息吾使做？
兩個都冇樓冇錢，學人講樓市😂
@@bibian2021旁觀者清
@@bibian2021 所以係咪未踢過英超都唔可以講波～～
@@henrytang198 唔係，但兩位主持真係唔熟樓市囉。
又係見人扑街最開心，馬後炮個個都係專家
無去大灣區在香港起碼有人接管！如果去大灣區未必有人接管。
感謝堅離地馮同學，Jace。
係真係堅離地馮同學！
炭過！生活也不錯！回歸平淡💋
天意!!! 👽
時勢造英雄的反面： 時勢做低佢
有大大同馮同學分析，係有d見解一針見血
地產又講，吾係自己個反，沒物新意，就吾好講啦
多謝，多謝Jace, 馮博士🙏🙏🙏🙏🙏
👍👍👍💪💪🙏🙏🙏
我覺得波仔行平價洒店其實無錯
撞正covid 真係無計
真係堅離地.. 實際邊有800億, 曾經市值800億既物業, 而且唔係full paid 係借銀行錢, 如果係full paid 就唔會比銀行追數啦。 點會有800億. 最多300。
佢押左比銀行 借錢搞飲食 酒店 安老院結局一個coivd 輸清
呢 d 蝕小小 老人院可能有賺 tim 老豆留低 d 債起碼佔7成@@Megabb123
講得好啱！800 億只係表面資產數字，未計負債，所以 800 億唔係資產淨值。
波叔在生時候，借落好多銀行貸款，高槓桿借貸。波叔身故，遺下好多負債比波仔，呢個鍋不應該由波仔負責。
@@peterlynne3669 香港 無老賴！邊個負責?
富不過三代是常識😌😌
Nice
💪💪💪
堅離地政經團隊好! 大家好! 早/午/晚上好!
舊老細,波叔😭
🙏🙏🙏🙏🙏
水退就知邊個無著褲.....
炒賣係抵死
其實我覺得係調翻轉,唔想跟老豆果套炒賣,想做D實業(酒店),只不過係時不我與同太進取
@@denicelee6760 就係因爲老豆炒賣，個仔先要“做實業”去“對冲風險”😏仲唔抵死
❤❤❤❤❤
公道啲講句，鄧成波家族嘅酒店係2016至2018年開發嘅。完全冇預計到2019嘅社會運動同埋2020年之後嘅疫情。時也命也
不如話冇預計過港共政府咁on 9 la
咁佢地無做好風險管理，將雞蛋放晒響同一個籃度
田少咁愛國都去英國買商場收租。
呢啲咪身體最誠實
博到盡, 輸到盡😢😢
馮同學明顯好清楚時鐘酒店價格😂
支持廣東話頻道💪
我要貓貓LINK🤣🤣
ua-cam.com/users/liveA1OZLoSguGc?si=YZiHs5VDtI_6eEr3
👍👍
資產歸佢自己，債務留在企業😡，賺就佢自己賺，蝕就銀行蝕😡看來鄧氏家族會繼續富貴，只係銀行，金融機構，虧損嚴重，損失慘重，蝕到喊😭。波叔家族補唔到倉，銀行，金融機構，應該一早斬倉，銀行斬倉遲了，令銀行虧損嚴重，損失慘重。
鄧氏家族好有錢，金融機構，應該要鄧氏家族注資救間公司，以及還錢俾金融機構！
居安不思危隨時藏身火海，低息環境攪到現在好多負資產和好多蝕價沽盤。
當時銀行不是做足壓力測試嗎？為什麼過了壓測現在都有問題？
@@andyyu5957 當時環境同現在環境又點同，息有無現在咁高，新樓價有無現在劈價買樓
點解兩位講人失敗破產咁開心, 咀臉好唔要得 !
想睇Jace嘅貓
所謂800億資產有冇計過幾多係成係債務呢？
呢兩條友乜都唔識係度9up
女主持態度太輕浮，這不是一件好笑的事情！
睇人資產縮水已經自我感覺良好，見人扑街更開心
公平d…800億係估值者，又唔係800億現金
2020年尾 $230 ／晚 ，當時仲有月租更加平更加抵住。
荃灣嗰間d房用料全新最靚及有名牌廁所用具。好多本地包團去食自助餐，好多小情侶／小家庭星期五、六入住，因有特價，有shuttle bus。
灣仔嗰間有人每日拎住d菜上房煮飯食，呢間舊d但就系天樂里交通好方便。
官塘舊又多廠佬住
疫情其間全部做晒staycation，我都幫襯過，三百幾蚊一晚
丁蘭居好正架😂😂
時鐘酒店價你都知……
馮同學…… 你一定會話之前有做過研究……
我無補充……
😂😂😂😂😂😂😂
兩位，呢類題目不如留番俾蕭少滔先生講啦！
非也，蕭生唔係做地產呢瓣
@@runningkeddy 地產離吾開金融，相信蕭先生點都熟悉過馮同學二人
@@yungsport9226 你一定唔明白蕭生嗰行同地產搭唔上邊
@@runningkeddy 可能我吾似你咁熟蕭生啦，我認知嘅蕭生曾涉獵基建同房地產，加上我聽過蕭生講過地產，又分析得幾好，原來佢吾識㗎，咁留番俾馮同學做啦！
有無link?
想要Jace 既貓貓直播link thanks
寃枉來，瘟疾去。炒家第一桶金點嚟允？
貓link?
富不過三代，有錢人都搞基金，找專業經理人經營生意
偏僻嘅酒店係囉，目標客人係旅行團
特登搵啲偏僻嘅，等你買唔到嘢
我想要貓片
錯就錯在市場定位。 酒店生意除了計數，也要講品味級數。每個定位中也有上中下品味。抗唔抗到壓其中一樣主要因素。
不是話要白手起家(๑•̀ㅂ•́)و✧加油٩(๑^o^๑)۶
由治及興喎！
其實屯門天水圍果兩間真係好多人去爆房架。
想睇貓咪bb😌
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1/ 800億係net worth, non-cash資產收唔到息, 仲可以係debt, 要供要畀息
2/ 佢酒店嘅location係target大陸團
所以遠至天水圍都冇問題，跳上旅遊巴，啲鴨仔都唔知去邊，到就落車上房瞓
其實3號幹線，20分鐘就到荃灣
3/ Covid期間我月租過佢觀塘嗰間
好抵，最平試過$7k 一個月
住嗰陣講咗幾次會停運要我搬走，因為話會裝修定賣咗
但開關到而家都一路Run緊
4/ 封關期間酒店都正常 (但幾舊下)
一開關，啲大陸團衝落嚟，超恐怖，爭Lift、房內食煙食到全層聞到臭
我當月即搬走
聽聞而家月租已經上返$14/15k，而佢亦冇力sell了
5/ 呢2日經過見佢大堂同餐廳都裝修
想搞返好
似乎波仔幾唔捨得呢間
6/ 富二代有好多種
至少佢肯做，唔係齋玩車玩女
每人嘅位置都有佢難處
讲开又讲，富二代玩车玩女也不及乱做生意败家咁劲。。。都是一句，时也命也。。。！！
Like
天水圍觀鳥酒店
父債子還
有少少唔同意兩位觀點，少爺係雄心萬丈，借貸過度。
鄧成波快變‘’鄧鏡波‘’
Long term trend down, over invested, over pricing, over leverage. Owning too much properties and no more buyers in the market.
咁樣話美國衰，美國會嬲㗎😅😅
同國家有乜關係？呷得就呷
真係可舒緩？
我想睇下
果啲山卡啦酒店系做零團費，以前日日一車車咁來
富不過3代
老豆！做酒店大亨好有形㗎！仲唔入貨？
老豆話都好啦！乜乜之財, 靠晒你去敗㗎啦！咁真係好叻叻仔喎！
衣家自由行係小紅書學識左係邊度瞓街舒服，酒店已經唔係旅行既必需品了
五十年前，我孭背囊窮遊歐洲瞓火車站的，比薩斜塔前面草地也任人瞓，早上各人都自覺離開的，開心過住酒店
911後，不准瞓街了
波叔留低既係資產定債多先？啲債個息係定息定浮息？
想睇貓❤
x2
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x3
究竟波叔係唔係真係之前借到盡去買貨而出事?
希望馮同學汲收上次教訓，收起笑臉少點幸災樂禍
當年好景，銀行驚你唔借日日打黎，你供左幾期，個物業升左一成，又可以再借
宜家攬炒
都吾關事ke ，創業容易守業難係無錯，有好多例子，比較多人知係阿船王，你睇阿8萬5點敗家😅
富不過三代😅，少條爺仔根本唔夠班.
龍未必一定生龍，學兆尊包養姨姨乜都唔做，代代相傳咪好囉
你們嘅思想很笨，八百億身家係計佢物業等等嘅市值，這些物業後面是八百億債務。吹水都要用腦。
正確，實際200-300億身家
冇許家印咁杰
@@wanggok 收埋十億八億再破產，之後英國會見到佢😆😆
@@alancheung5664 銀行吾會比佢走數的，除非佢收埋D現金
路邊社消息話，其實係父債子還，啲project係阿爸嘅、啲債都係阿爸借落嘅。當年個仔已經好醒，只不過勸唔住阿爸，現在個仔瀨晒嘢咁啫。
點解無北水落嚟執平貨？
無有jace 頻道名？
Jace個channel喺邊？
如果做生意係今日邊行旺就以後都旺嗰行,咁就白癡都識做生意啦,做生意係預視將來邊行會有得做先做
太信一樣嘢咪即係能力唔夠囉
其實悅品真係嗰種HG 酒店。
係咪有貓link ar??
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嘟嘟嘟嘟嘟 只要遊客番嚟
有$都買唔到 保證最低回報
2047無埋關口 14億人民
充斥香港....,頂著 掂梗嘅
800億高槓桿資產😜
想睇貓🙋🏻♀️
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雖然我極之唔高興以前經常去飲茶的一間食肆因為鄧公子接手後搞到散晒，我亦唔清楚鄧公子是否曾經得罪很多人。但是，我唔太認同兩位主持人幸災樂禍的態度，希望兩位注意。
不如話香港有咩玩？有錢都唔去香港玩啦，李家坡免簽香港仲要收同胞們15蚊7日。😊
🐱🐱🐱
沒有估計在共產地盤做生意遲早要走上生意失敗或被共富命運，李嘉誠都會例外！
28:47 俾d貓貓黎睇
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想睇貓呀...
笑得咁開心，冇乜質素！分析又唔專業
女主持成日幸災樂禍既笑聲好pk
想睇貓....
pls share the link to see Cats
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