ДЕБАТ За Имотния Балон! Строител срещу Професор! - Проф. Петров, Маноел Попов
Вставка
- Опубліковано 14 тра 2024
- Най-дългоочакваният инвестиционен дебат в България е тук! Професор Красимир Петров и строителния предприемач Маноел Попов се изправят един срещу друг в студиото на Investclub TV! Темата на спора е - има ли имотен балон в България.
00:00 Въведение в първия в България имотен дебат
1:50 Критерии за балони на имотния пазар
19:09 Кое има влияние за стойността на пазарите?
25:44 България на фона на Европа и света - част ли сме от балона?
42:35 Депозит и кредити на средното българско домакинство. Обеднява ли българина?
48:17 Основни характеристики на балона
57:45 Българския жилищен пазар 2012 - 2024. Масови ли са спекулативните сделки?
1:16:45 Ролята на демографията в имотния пазар
1:30:15 Цикличността в България и изменения на европейските пазари
1:52:57 Финални прогнози за жилищния пазар
🏡 Разбери Тайната на имотните инвестиции и получи ексклузивни бонуси с новата книга на Investclub:
www.imoti.investclub.bg/sales...
₿ Първата и най-разбираема книга за криптовалути в България - Крипто Тайни:
www.book.investclub.bg/sales-...
👨💻 Най-подробният наръчник за използване на DeFi приложения:
www.defi.investclub.bg/sales-...
🎓 Безплатно обучение "Лични Финанси от А до Я":
investclub.bg/course/-kurs-li...
🎓 Другите обученията в сайта на Investclub:
investclub.bg/
🔥 Други социални мрежи:
Главен канал - / @investclubbg
Facebook група - / investclubcommunity
Facebook страница - / investclub.bg
Instagram - / investclub.bg
TikTok - / investclub.bg
⚠️ Предупреждение:
Това видео не е финансов съвет и аз не съм финансов съветник. Представено е моето лично мнение, което е базирано на моята дългогодишна страст към финансовия и икономическия свят. Видеата са с чисто образователна цел и винаги трябва да правите ваши лични допълнителни анализи.
Професора както винаги е страхотно подготвен.Разяснява всичко на разбираем език , винаги е точен и изчерпателен! Опонента му издиша целия като Балон на недвижимите имоти в България.Не е запознат с основни понятия , термини и процеси в пазара!!!
Термини, процеси, понятия...... Смешно е...
Само където няма нито една прогноза, която да се сбъднала
Malumnici 20 procenta za 10 godini xorata go kazaxa vnimavaite kvo se govori
Istinata e che nikoi nikoga ne znae bankite kak shte reagirat isyinata e che az izgubix dosta dokato slushax petrov no e silno obrazovan i znaesh chovek
Дания - скандинавска държава....
Доходите се вдигали повече от жилищата... хмм... моя апартамент 2019 беше 60 евро... днес ако го пусна за 140 ще ме спукат от звънене... а доходите ми са 20% надолу и всички чуждестранни клиенти говорят за global crisis и свиват дейността, а ние ставаме по-богати ... :D
За съжаление не може да има дебат ,когато има огромна разлика в професионалната подготовка на участниците ! Когато подготовката и опита ти опират до “ един приятел каза,приятел на тъста ми купи,аз продадох на едни хора,аз на книги и на статистиката не вярвам “ съжалявам но не е сериозно ! Поздравления за водещия и Проф.Петров !
дебат между образован икономист и обикновен търгаш, който е яхнал вълната... човек с опит един пазарен цикъл се надява, че до пенсия ще го язди... жалко.
Слушам вече 40 мин, чудесно разбирам професора какво иска да каже, а от това което се опитва да каже строитела нищо не разбирам...
Защото и той не знае какво казва
така е, има голямо разминаване между капацитета на двамата участници
Ти може да не го разбираш, но е прав. Професорът освен да каже, че балона ще се спука в следващите 5 , 8 , 17 години, друго нз дали може да каже
@@BoyanStavrevv
Не знам защо си мислиш че професора трябва да ти каже на готово кога ще се спука.
Строителя също е понятен , той говори за вдигане на разходите и че това вдигало крайната цена на имотите . И то е така , което не противоречи на професора . Така защото те искат да имат същата печалба като маржин , тоест да печелят повече или същото .Просто без да знае разказва за капана в който работи и в който ние сме жертвите на банките . Всичко е понятно . Строителя просто мисли , че като се вдига в числа заплатата на хората те забогатявали а това не е вярно . Това е вярно само за финансова система без тази изкуствена инфлация която създават банките и постоянните нови пари ....
Професор Пертов е уникален !!! Благодаря !
Чудесна тема за дебат.
Г-н Попов постоянно се опитваше да прекъсва професора и да прави "маневри" с които да умашоважи фактите и аргументите които се цитират.
Нормално е все пак от това зависи доходоносният му бизнес и за него трябва да има "ЛАПНИ ШАРАНЧЕТА" 😂😂😂неразбиращи и подценяващи и риска!
Мислете обективно. Успех на всички!😊
Професора спечели тотално дебата!!! Браво професоре!!!
Професора е култов. Как само си е оцветил читанките. За съжаление обаче българина е глупак и не разбира от съвети. Държи спестяванията си в банките на 0% лихва в продължение на шест-седем години, вместо да си купи злато и земя. Това с акциите/облигациите е мисията невъзможна за нашенеца.
Не мисля, виж цените на жилищата от 2018 до сега и ще си отговориш на въпроса , кой е прав и кой не. Може да си пуснеш видеото от 58 мин.
@@PabloNoreaga Спокойно има време балона ще се пукне все някога!?!
И по кое точно прецени, че "професора" спечели тотално дебата,защото аз смятам,че е точно обратното?
По всичко!
Много готина идея за дебат, и го изгледах с интерес.
Важното за един смислен дебат е, че двамата човека трябва да бъдат на едно сходно ниво по отношение на знания, което тук липсва.
Без да обиждам г-н Попов, но по отношение на знанията по разгледаните теми, той е на светлинни години от проф. Петров, което е и нормално. Той се занимава с това цял живот.
Успех с интересния формат!
Много точен коментар.
Ако човекът, който твърди, че няма балон беше на същото ниво, щеше да е доста интересно.
@@ivandimitrov2401 абсолютно сте прав!
Няма как да стане по обективни сметки има балон, просто няма политическа воля да се навлезе в рецесия която ще оздри икономиката изхвърляйки от пазара тежките спекуланти... И тук не визирам само имотният пазар а всички. Не може млякото да се купува на 70-80 ст в магазина 4 лева нещо мн скъпо излиза
Професора е толкова знаещ, че тези които го слушат от 2017 в момента им се плаче, че не са купили имот, а са чакали пукането на балона прогнозиран от него. Иначе говори много приятно с терминология, човека е професор, разбира ги нещата, ама тайминга му куца. Нищо де едни 100% са се вдигнали от тогава имотите. Някой ден, ще му се сбъднат прогнозите и пазара ще тръгне надолу. Чакаме вече 7 години ,някои са дали десетки хиляди в наеми, някои стотици за тоя период ама ще чакаме бе, колко още да се надуе тоя балон.
то и ти си един мошеник, още те помня как беше насрал като те уволниха!
Тотална печалба на професора. Този бизнесмен е показател , че не е нужно да си умен за да си богат.
Страхотен дебат! Отново си пролича, как един брокер/строител няма никакви аргументи защо се вдигат цените! "Един приятел/един познат..." Това ли са му аргументите на г-н Попов?! Извадете му данни за инфраструктурата, здравеопазване, образование, култура, минимална работна заплата, потребителска кошница и качество на живот в другите страни от ЕС и в България и да се аргументира, защо гоним техните цени на жилищата?
Във всичко гореописано си прав, само ще те коригирам в едно. Не го гоним по цени водим ги, в повечето европейски държави е по евтино специално от София, а да не говорим за Америка.
Поздравления за проф. Петров. Всичко което казва е на 100% вярно според мен и според повечето икономически теории. Жалко, че срещу него стои човек който е доста далеч от тази материя както и 90% от българите. Това че някой е хванал подходящ момент и е бил по хитър от другите за един период от 10, 15 години не го прави гениален. Професора се опитва да предпази масата обикновенни хора и строители. Затова ползва статистика и числа които трудно могат да се маниполират. Хората с високи доходи с добра финансова грамотност нямат проблем с балоните , корекциите на пазарите и кредитните експозиции. Професора говори обективно , а срещу него сте сложили средно статистически младеж със скромен житейски опит, който дори не е преживял активно кризата от 2008 г. Жалко , че професора се съгласява на такива дебати.
Да обясня на пълничкия опонент нещо за единствения аргумент, който непрекъснато повтаряше, че професора 2012 година в предаване предвиждал спад на цените още 5-6 години и какво да обяснил професора на хората , които са го послушали и не си купили жилище, а били поскъпнали после. Професора каза за три фактора повлияли на това - лихвите свалени до отрицателни от ЕЦБ, фалита на КТБ и инфлацията. Аз да кажа на опонента, че ако някой е послушал професора 2012 година и цените на имотите са падали още две години, както е на практика и след това са тръгнали нагоре, всеки чакащ и разумен с пари в един момент ще осъзнае, че нещата се променят и ще си купи апартамент в 2015 година примерно, без да е изгубил покупателна способност спрямо 2012 и няма да е чакал до 2018-19, така че нищо трагично. Но всички набълбукали се сега с тройно завишени цени ще имат друга съдба при предстояща криза, която няма как да се размине, колкото и да я забавят с различни инструменти.
той практически професора е познал, аз си взех 2015 година и си бяха добре паднали
Аз ще ви кажа в града в който бивея 3-стаен струваше 40к в периода преди 2008г,точно по време на кризата цените станаха 80-100к някои се набалбукаха с заеми о ъо тогава с швейцарския франнк и започнаха да не могат да си плащат вноската.аз останах с кеша с риск да загубя част от спестяванията.2 години по късно си закупих 3-стаен през 2010 за 47к
супер ! Но може ли да направите и едно предаване за Строителната Мафия...какво качество се предлага на клиента...какви врътки се правят с типовете материали ...и как на един строител му излиза на-половина (понякога и по-малко) цената на квадрат от това, което продава....Или ще защитаваме цените ,защото това е нашия бизнес... Бъдете обективни ...хората не лапат мухи...
Строителят ако не гони мин 100% печалба върху вложеното, то е ебати строителят. Никой не прави една сграда да изкара по 5 000 на апартамент. Ако не можете да си обясните защо имотите се продават с двойна и тройна надценка на вложеното, жалко. Впрочем много голяма част от нехранителните продукти, които купуваме почти ежедневно са също с мин 100% надценка.
Само за сведение. Ако по предварителни изчисления на строителя му излезе повече от половината, то риска е прекалено голям. Най вече, защото тази половина (т.н. печалба) не е реална. Совите не са това което са
Съгласен съм, че сега един 3 стаен апартамент е 200+ евра в сравнение с 2012/13, но до кога бе хора. По логиката на Маноел Попов имотите винаги ще растат...Според мен жилищата в цялата страна са силно надценени!
просто в България хората наливат пари в имот, защото нямат финансова култура да наливат другаде...
Цените ще растат докато станат най-скъпи в света. Щото сега вече са същите както в цяла Европа
И по 500 ще станат, спокойно.
@@TheMrMolotovaтова пак от великия “професор” ли го чухте 😂 София е европейската столица с най-ниските цени на жилища на кв метър, дори в Сърбия, която не е в ЕС и НАТО са по-високи. Единствено в Киев цените са по-ниски по обясними причини и то не с много.
Браво на Професора много подготвен....... РЕСПЕКТ
Професор Петров е много интелигентен човек, удоволствие е да го слушаш.
Поканили сте човек , който си изкарва парите от балона , и колкото повече ръсте толкова по доволен ще е и е разбираемо ,че ще го отрича. Също така, този човек участва в картел с всички останали подобни на неговата брокерска агенция. Много добре знае ,че има балон ,когато му е изгодно говори с графики когато не за единични случай от практиката знае, че 70% от търсещите жилища дават повече от 60% от като ги смята самия той ,средната заплата на двамата от семейството. Много ясно ,че самоучастието е голям проблем и съм сигурен ,че лично той прави гяволиите за покриване на самоучастието. Второ за чужденците където надували пазара ,ами сега с украйнците какво е ,значи според него има балон в момента и си противоречи ,във Варна всички жилища и наеми скочиха тройно за една година това не е ли балон,? Що не ме поканиш мен да му обясня на дебелия господин ,да видя как ще ме убеди ,че няма балон . И той го знае ,но в момента спекулира .
Г-н Балевски поздравленя за професионалното Ви отношение към дебата и за това, че дадохте възможност на гостите си да говорят, а Вие се включвахте в правилните моменти.
Много стойностни предавания се получават при Вас, адмирации за което!
Човека от дясно на около 48:00 минута започва да обяснява как давали самоучастие примерно 15-20 процента (тоест те теглят 80% кредит) и после с останалите им пари те даже давали по 40-50 хил лева за ремонт (това били техни пари). Сега аз ще ви кажа че това е абсолютна лъжа, аз лично познавам доста хора който са набълбукани (понеже работя в ИТ сектора и там са най-големите рибоци). Тези хора не само теглят кредит за апартамента, теглят и за целия им ремонт, защото голяма част от тях купуват апартаменти който в тях все едно е паднала бомба вътре, или класиката някой старец си отишъл и децата му бързат да продадат апартамента на майка си и баща си. Познавам човек който тегли 100к и още толкова за ремонт и в момента даже ми споделя абе знаеш ли ти май беше прав и не беше добре да тегля толкова много пари.
Браво добре описано от житейски ви опит в момента.Дани да се събудят "рибоците"--Щуките са много особенно в БГ.
Така е и всеки да си прави смвтката. Бих се радвал ако моя ремонт беше излязъл 50-60000 евро... но аз съм и без кредит.
Професора е страхотен, браво :) иначе доста добре се получи с добри доводи от двете страни.
Адмирации за професора. Невероятен, както винаги. А брокера разсъждава като типичния брокер без никакви икономически познания...Нападателния му тон няма да коментираме 😊
Невежите хора винаги са агресивни :) С мъка изтърпях глупотевините за тъста и всичко що изака лоената топка с "компетентен" тон!
Доста дразнещо е постоянното прекъсване на професора от страна на опонента му. Също така нападките, че не е прогнозирал правилно през 2012г. бяха представени по, да кажем, грозен начин, както и задаването на лични въпроси не беше на място. Смятам, че човека не е на нивото на професора, държи се леко арогантно и наперено, и няма нужната ерудиция. А че балон има, е повече от ясно и се вижда, и той се пука вече в някои страни от Европа.
Уточнение - балона се пука в ПОВЕЧЕТО страни в Европа.
И то това е поведението му пред камера. Представям си как се държи с клиентите си
Абсолютно. Прави ми впечатление, че на моменти професора дори май не го разбира той точно какво се опитва да каже.
Много добър и много чакан дебат.Много беше интересно.Благодаря и на тримата да сте ни живи и здрави и очаква със нетърпение втори рунд :)
Изключително образован човек! Благодаря Ви професор Петров!
Как инфлацията на труд, земя и материали ще покачи цената на панелка строена преди 50 години. Браво на професора!
Никак. Който е решил да сложи тази цена си е негово решение.
Какъв Балон бе Хора.Тука Има Ненормална Работа 180 000€ Апартамент при 700€ Нетна Заплата.
Ако имате жена и тя по 700 и ще вържете работата някак си . 700 за ипотека на месец и 700 за живеене. 24 години и сте готови! Научете се и да правите буркани и лютеница ако не знаете! УСПЕХ!
И като направиш една сметка дори с ниските лихви се оказва че за 40г неможеш да го изплатиш
Къде са тези 700 евро заплата в София? Даже в Кауфланд началната е повече. Даже не говорим за хора с 2 грама и 3 гънки в тиквата.
@@stoykostoykov3141България не е София
@@stoykostoykov3141 В КАУФЛАНД РАБОТИ БРАТОВЧЕТКА МИ НЕТНАТА ЗАПЛАТА Е 1210лв.ПИША БАВНО ЗА ДА МЕ РАЗБЕРЕШ НЕТНА ЗАПЛАТА 1210ЛВ.НЕТНА ЗАПЛАТА И ИМА 3Г. СТАЖ.ОТВОРИ СИ НСИ ВИЖ КОЛКО Е СРЗ И ВИЖ КОЛКО СТРУВА 70КВ.М.АПАРТАМЕНТ В СОФИЯ И СИ ПРЕОБРАЗУВАЙ ПАРИТЕ ОТ БРУТО В НЕТО.МАСОВО ХОРОТА РАБОТЯТ ЗА ПО 700€ НЕТО
НО СИТИЯ НЕ ВЯРВА НА ГЛАДНИЯ.НЕ БАЛОН А БАЛОНИЩЕ Е ТУК.
Поздравления за положителния дебат и на двамата и че показват на зрителите плюсовете и минусите на двете страни за и против.
Да 3к евро за софия и 1,2-15к евро в Плд хитч не е наромпен до пръсване балон при положение че хората в Плд масово взимат 1,2-1,5 лева а тези в софия 2,5 лева . Вие брокерите живеете в друг свят но спокойно светът ще ви покаже къде живеете .
Кой в София взима 3000 лв чисто, не бруто?
Проявлението на надуването и балона се вижда и чисто визуално в дясната страна на екрана 🙂
много си жесток :)
.@@Princess_Of_Flowers Няма му нищо, за разлика от хората, които подвежда.
Ха-ха-ха 😂 , съгласен
Е, не е честно срещу такъв капацитет като проф. Петров да изкарате средностатистически брокер със версии лимитирани до неговата практика и съответно становище което е тясно обвързано с неговите евентуално печалби..айде по-добър избор на конкурентите следващият път ;)
Поздрави за констурктивния диалог. Бях забравил какво е, събеседниците да не говорят един върху друг.
Най лошото е че и двамата са прави. Всичко сочи че нещата са пълна катастрофа, а е факт че някой си купува панелка на много ниска цена за 200 000 евра .... което е безумие. Истината е че докато продължава цирка с банките ще е така, после ще видим.
Аз също си купих панелка .......ЗАЩОТО ОБЗАВЕЖДАМЕ НОВОТО СТРОИТЕЛСТВО .....в 80 % от случаите ми се плаче - няма качество ,,бетона ,, се кърти на люспи кой знае от какво още е спестено.Поинтересувай се колко е гаранцията на новото строителство и на панелките?
Дебата е страхотен, споделям някой от тезите и на двамата. Единствено смятам, че мнението на професора за балон на ниво държава ДА, на ниво София град НЕ. Както и обратно, брокера е добре да излезе извън София да види няма ли балон, корекциите и отдръпване от пазара от страна на строители и купувачи вече е факт, просто спадовете ще се увеличават, естествено това няма или дори и да се случи в София ще е незначително. Софиянци все още не разбират колко се е отдалечила столицата, като стандарт на живот спрямо останалата част от Бъргария. Скоро България ще е натъпкана в 4 града и това ще създаде страхотни проблеми и ще понижи качеството на живот на хората. Както всички живущи в София не я харесват, но не се и махат от там, понеже са икономически затворници!!
Много ми хареса , как опонента на професора каза , че доходите на средно статистическият човек нарастват повече от кризата , даже я изпреварват.Време е да гледа статистики в БГ. а не в Дубай.
България се топи,а жилищата растат като бройка…..преди 90-та година сме били 9+ милиона, всеки е имал жилище,като голям процент са живеели в къщи,тези къщи се събориха и се нароиха блокове….последните две ,три години ,работещите в чужбина ,се уплашиха от инфлацията и си инвестираха парите в имоти,а същите стоят празни…говоря за провинцията……
Много точно казано!
Първо не сме били 9 милиона, та и плюс. Отделно масово са живеели по 6-7-8-9 човека в един имот, защото е имало недостиг
Ако проучиш малко ще видиш, че сме били около 8,900,000 милиона 1989-та! @@megamen1588
тогава е ималко и хиляди хора в селата, в момента къщите в селата се разпадат и всички са предимно в София
Глупости на търкалета. Няма такова нещо. По селата бяха повече така, но в града предимно бяха по 1 семейство в апартамент и предимно се даваха държавни жилища от предприятията на смешни цени. Имаше работа и масово привлякоха хората от селата да дойдат в града за да работят в предприятията и заводите.
Например ние имахме две къщи в един общ двор моето семейство майка ми баща ми и брат ми в едната къща, а в другата бяха баба ми и дядо ми. Изведнъж решиха да построят кооперация за да има за всички жилище като включваха и леля ми която имаше вече апартамент благодарение на предприятието в което работеше, но имаше две деца и един апартамент не я устройваше да подсигури и двамата си сина.
Така се бутна всичко и се направи кооперация за да има за всички.
В квартала, в който се родих и живях допреди 5 години бяха всички къщи така.
Не, че бяха много в един имот, а защото искаха да има за всеки.
И от там се започна бутане то на фамилните къщи, за да се направят за всички деца и започнаха да си продават имотите на фирми з да се построят кооперации и да имат по един етаж или апартамент в зависимост от парцела. Вече съжаляват разбира се, защото се построиха кутийки, за да спечели строителя, като направи повече апартаменти.
А що се отнася до броя на населението в действителност бяхме достигнали 9 млн.
@@megamen1588
Много интересен разговор се получи.
Важния въпрос е:
Имали балон,нямали балон?…
Всичко е много просто.
Ако ,взимаш над 25% от банката финансиране,това означава,че навлизаш в балон.
Във момента почти всички западни държави минават дълг от 70-80%.
Това е ясен знак,на всеки стабилно мислещ човек какво ще се случи в близко бъдеще.
Професора гледа голямата картина и за мен това е важно!!!
Поздравления за дебата👌
Днес се разходих пеша от Бизнес Парк до Ring Mall. Около абсолютно кален черен път хората са се спукали да строят доста големи сгради за живеене! При намаляващо население да се чуди човек кой би си купил там жилище за живеене?! За инвестиция въобще няма как да стане дума при тези ниски наеми.
Как ниски наеми? Наемите са функция на заплатитте!
Намаляващо население, но не и в София. Градът се пука по шевовете и все повече и повече хора идват, всяка година идват и остават нови студенти. + че южните квартали се пълнят с чужденци
@@cihanm88 Наемите са ниски спрямо абсурдния скок на имотите. Наемите не са скочили тройно за последните 7 години, но имотите са. Това е сърахотна индикация за балон. Цените на НИ изпреварват заплатите! @cihanm88
@@nickr1512 София не е България. Перспективите и бъдвщето на България са много негативни. 1 младеж трябва да изхранва 3ма пенсионера. До кога ще качват осигуровките? 50% данъци от които никакъв кяр не виждаме.
Професора е прав дебелия е неподготвен
Както обикновено професор Красимир Петров е на много високо ниво! Опонентът му остана само с опита да докаже нещо, от което не разбира и гледа едностранно, защото много му се иска имотите да продължат да поскъпват. Този дебат потвърди мнението ми, че в сферата на имотите има нужда от хора със знания не само за цената на цимента и желязото. Някой очевидно никога не е чувал за продажба под себестойността на продукта.
Да! Загуба на време за професора и за всички нас, които се интересуваме от темата! Нагла, изключително тъпа и особено нагла лоена топка, която си е повярвала толкова много, че чак професора трябвало да "внимава с думите" ... - да се смееш ли, да плачеш ли? Водещият се изложи с този абсурден "опонент". Професора трябва да подбира внимателно участията си в подобни "дебати" с такива откровено елементарни хора.
Болшинството хора не знаят какво означава да се плаща кредит от порядъка на 10-20г.
Значението на финансова дисциплина е непонятно.
Колко хора от 25- 40г могат да си позволят ипотечни кредити.
Има огромна разлика, от това да искаш ,и дали можеш.
Професора е реален човек, здраво стъпил на земята.
Благодаря!
браво на професора и браво на Маноел.
Много интересен дебат и всеки изложи достойни аргументи. Респект към двамата за смелоста за участие в такъв формат.
Благодаря и на Божидар за организацията на събитието. супер сте!
Super idea ! Много интересно ми беше!!!
Едната страна защитава БАЛОНА. Другата страна оправдава БАЛОНА. Разбира се че има балон чисто технически. Това което описва дебелия господин в защита на тезата си са оправданията (спекулите) за БАЛОНА, който той нарича възход. Възхода е най-грубо казано 30-40, до 50%. Цените се повишиха със 70--100%. Чист балон.
Еми имено че има балон защото докато цените са качваха всеки инвестираше за да не загуби от инфлация,само че инвестираха до 30-40%завишение
И нали виждат че има търсене дай още да завишим,разбирасе имаше такива балъци или късни инвеститори които купиха и когато ценоте скочиха с мад 50% и в следващия момент започна спад с сделките,бъдете сигурни че никой не купува на тези цени ,а зделките сключени в момента са от задни дати тоест някой преди 2г е направил сделка на много по ниски цени и строителя завършва сега сградата и сделката сега се сключва.никой разумен няма да си купи на тези завишени цени.милиони да имам на тези цени не бих си купил имот
Супер дискусия, адмиряции за водещия, че остави панелистите да говорят.
Чудесен дебат, мисля че всеки би могъл да извади най-ценното от този дебат за себе си. Тук се споменаха и обсъдиха много интересни и задълбочени факти, мисля че и двамата имаха съгласие за част от нещата, както и изложиха своите позиции и аргументи за своята теза. Лично моето мнение и виждане за обстановката в държавата, се припокрива в по-голяма степен с изложената теза и позиция на г-н Попов. Разбира се какво ще се случи, предстои да разберем всички.
Винаги е балон , въпросът е къде влизаш и евентуално излизаш от него . Та на борсата (пазара) имало три вида играчи : 1. Бикове-залагащи че цените ще се вдигнат, 2. Мечки - залагащи че цените ще вървят надолу и 3. Овце - който стояли и наблюдавали пазара без да предприемат нищо ,,
Браво, отново страхотен подкаст от Инвестклуб, аргументирана и защитена теза на професора,а отсреща опонента е един заинтересован човек в отрасъла,с голямо самочувствие и "кухи" аргументи.
Професора е "Nr.: 1" = Аз му разбирам Абъолютно всичко толкова добре Подредено както винаги.
Страхотна дискусия, където теорията се преплита с практиката. Г-н Попов, първият адекватен брокер, който 2 часа слушам с удоволствие. Не разбирам защо този хейт към него? 58 мин говори точно за мен и още много други, които чакаме от 2018 цените да паднат. Факт, че имаше много непредвидими фактори, ковид и следващото безумно печатане на пари, но все пак аз 2024 все още чакам прогнозите на професора да се сбъднат 😅
Последно изчаквам изборите в Америка и ако нищо не се случи се предавам.
2025 хвърлят бялата кърпа и влизам съвсем съзнателно в балона 🎉🎉🎉
Ако питаш мен се ориентирай още сега да купуваш,защото рискуваш да се присъединиш към групата на вечно чакащите цените да паднат.Иначе браво за мнението - споделям го😀
прогнозите на професора са много точни и логични - че някой е решил да прилага екстремистки подход към населението и извършва недопустими от икономическата логика и морала действия - визирам Ц - банки е друг въпрос .................. това обаче показва колко крайни могат да са и в другата посока , и колко непредсказуеми са , за да се залага на вечното печатане............
Любопитно ми е, казвате чакате от 2018, окей, да речем че сте имали 30к евро спестени(примерно) за вноска на апартамент +- 100-120к евро и чакате. Вие тези пари само в сметката ли си ги държите и чакате магически цените да паднат изведнъж 30-40-50% ? Хипотетично, ако просто сте инвестирали тези пари (докато се решите на правилна цена на имота) и купите, дори днес, на тези цени, да речем вече същия апартамент е 160-180к евро. Инвестирани в снп 500 или дори световен индекс, ако да речем сте искали. да сте по консервативен. Тези пари са почти удвоени, като и през това време, предполагам сте могъл да спестявате и добавяте към сумата в индекса. Което ви отвежда до момента, в който абсолютно реалистично, имате около 100к евро и спокойно можете да си вземете апартамента с ипотека, която ще е около но не и над 100к евро, което ви прави вноската към момента около 800 лева за 30 годишна ипотека. Имате си супер апартамент и ниска вноска, нямате риск защото имате около 50% в апартамента си, ако не дай си боже, ви се наложи да продадете и по мое скромно мнение, ще си живеете абсолютно перфектно.
Не може да приемате всичко за дадено, човека казал ще паднат с 50%, значи чакам точно 50% да паднат и ще купя. Правите си сметка, преглеждате риска и колко можете да си позволите и ако можете и имате нужда си купувате. Аз дори и при този сценарии, още с началните предположения бих казал, че спокойно сте могъл да закупите, но вече зависи, работа стабилност, това няма как професора да го предположи за всеки, човек трябва сам да си направи сметката.
@@nedelchopankovski9681 Че те ,цените не с 50 а с 0,05% не са паднали от 2018г до сега!!!Говорите за работа,стабилност и т.н....че тях "професора" да не би да може и да ги предвиди....ма иначе знае,че цените щяли да паднат....И АКО човек има всичко изброено от Вас...защо да не си купи на сегашните цени....и АКО си купи,значи ли ,че си е купил в "БАЛОНА" и какво от това....тогава за какво се напъва като глист на буца-тоя "професор" да докаже с тия балони дет само ги повтаря
@@nedelchopankovski9681 Има логика. Според мен с 50 процента трудно да паднат навсякъде(но има места където не невъзможно) , но поне едни 30 % корекция ще има. В момента цените не отговарят на продукта, който се предлага. Продават гарсониерки от по 50 метра със стара дограма, във вид на кочина, все едно неремонтирана от 1980 година на минимум 75 хиляди Евро. Това прави 1500 Евро на метър. А в момента актива е 0,защото в този вид собственикът няма как да го даде под наем, само плаща данък. За да стане за под наем още 40-50 хиляди за ремонт. Входове не поддържани, стари асансьори и т.н и т. н. Понеже собствениците не искат или нямат възможност да ремонтират брокврите слагат една симулация на същия апартамент как щял да стане след ремонт и виждаш чак на 10тата снимка истинското състояние. Това е новият трик в имот. бг. 😅
Не разбирам защо прекъснахте дебата ... все едно сме в телевизия. Интересните теми в подкаст се движат до изчерпване а не се ограничават с време.
В случая не видях да има дебат. От едната страна имаме проф. Петров, който както винаги е добре подготвен с аргументи, а от другата имаме заинтересовано лице, което се опитва да оправдае балона(извинявам се, "имотния възход").
Строителя е дразнещ и нищо не разбира как го пуснахте на дебат срещу толкова знаещ човек
Професоре, на тос човек ще трябва и уроци по фитнес да му даваш
Николайски дай да те видим ти как изгледаш
@@tihomirgrozev5865 Давам
Най-големия виц е за достъпни жилища в САЩ.
В САЩ жилищата са недостъпни и доказателство за това е ниския около 17% собственици на жилища.
Под собственици на жилища, разбирам собственици на изплатени жилища, защото докато жилището не е изплатено на 100%, жилището е собственост на банката.
Не е точно така. Банката не е собственик, а по-скоро съдлъжник. При положение че си платил 95% от кредита си, то банката със сигурност не е собственик на имота, най-малкото понеже можеш да реализираш имота дори на 10% от неговата стойност и пак да се изплатиш на банката.
@@deniivanov
Ако спреш да плащаш два месеца те изхвърлят от имота на улицата.
@@deniivanov
Какъв съдлъжник е банката, когато имота е купен с пари на банката?
@@stan3110 За друго става дума. Ако си изплатил 90% от парите, то "парите на банката" вече са платени до голяма степен. За лихва и главница чувал ли си? Ако си изплатил 90% от кредита си, то ти вероятно отдавна си платил по-голямата част от лихвата, а останалите 10%, които дължиш са само 10%. При примера който си дал "ако не си изплатил 100% от стойността" банката е собственик на имота. Ами не е точно така, банката е собственик на 10% от имота, понеже толкова и дължиш.
Много добър разговор, браво.
Когато чуя някой в 20 изречения да ти обяснява какво иска да каже, работата е ясна. 😂
Поздравления за професора! Винаги с железни доводи.
И само нали...нали...това не съм го проверил. Говори за някакъв си Монреал дето прочел 5 думи заглавие във вестник, а професора за цял свят....
Хубав подкаст.
Поздравления за професора! Не очаквах да попита ChatGPT, изненада ме! Страхотен и бих казал модерен.
Топ момента е като брокера обяснява за нуждата и хората искат еди какво си за децата си. И аз имам огромна нужда за имение с 5 спални, 3 гаража и басейн. Ама имам огромна нужда от басейна най-вече. И не разбрах обаче как да я задоволя тая нужда като нямам пари за нея.
Професора му обяснява реални неща на тоя брокер ,какво може да стане ако останеш без доходи .Той пак си знай неговите измишльотини.
Топ момента за мен беше когато лоената топка назидателно дърдореше данни за депресиите и тяхната цикличност, а професора скромно и тихичко каза "Да, аз преподавам точно това" :)))
😂 Не разбра ли? Нагуши се с кредит за имот, кредит за обзавеждането и кредит за да идеш на почивка с кола на лизинг. Това е. А после банките ще ти вземат и душата... фигуративно казано.
Благодарности и на професора и на Маноел! Дебатът беше страхотен. Запазвам моето мнение за себе си и просто казвам колко се радвам, че сте го направили това видео. Ще е интересно и 2025 година да повторите.
Мисля че големия страх на строителния предприемач се сумира с 3 букви - БНБ. Ако финансовите условия специално за ипотечните кредити се влошат 'балонът' ще спре да издиша , а ще се спука изведнъж. Иначе да, когато ускорението на увеличението на цените на имотите намалее под ускорението на инфлацията е индикатор за тренд, а когато номиналните изменения на инфлацията е над номиналното изменение на цените на имотите вече може да се говори за спукване.
Предприемача не разбира разликата между ускорение и изменение - вярно това се изследва от дяловете на висшата математика, а това да умножиш комисионната по цената на имота е бакалска сметка и разбирам разрива между двамата. Комедийна трагедия се разви в рамките на 2 часа.
Корекция - за момента е само комедия , а трагедията предстои.
не е строител, ти тъп ли си ?
грешка, БНБ на няколко пъти въведе ограничения на банките и въпреки това ипотеките продължават да се увеличават, просто защото депозитите на домакинствата и на бизнеса се увеличават с 10% на година и вече са над 100 млрд. лв.
@@neychevВие наистина ли вярвате че българите са толкова тъпи че да държат депозити в банките при нулева лихва?? Не, както обясни проф. Петров, ликвидността на банките не е от депозити, а от държавни заеми пренасочени към банките. Което си е национално предателство и сериозна подривна дейност, подлежащи на съд и затвор, но айде...
Неравностоен двубой. Еднобой, в полза на професора. 🎉
Апартамент в Дубай 140 квадрата- 200к vs Апартамент в София 120 квадрата -200к.
Е вие ми кажете има ли имотен балон 😂😂😂
Много точно казано. Имотния сектор в България ще го блъсне бързия влак.
В Дубай, ще го притежаваш макс. 20г...
Строителю, лично аз искам да чуя и професора, но някак се чува само твоята реч!
Професора говори през по голямата част. Същите неща които говори от години и още не се случват. Напротив случва се точно обратното.
@@user-cr8ik2bb9y Напротив, строителя постоянно го прекъсва!
@@GeorgiKatsarskiвярно че го прекъсва. Вероятно е въпрос на култура или е превъзбуден. Професора също успя да си изложи тезата. В крайна сметка се оказа че са на едно мнение - най вероятно цените на а да падат.
@@user-cr8ik2bb9yПродължавам да гледам предаването и наистина "голямата уста" (според баба му) не може да бъде надговорен.
Доколкото познавам народопсихологията на българина, нуждата не е най-сериозната движеща сила, а желанието да притежава недвижимости и то по няколко, стига да може. Поради това смятам, че здравият разум отстъпва над желанието за притежаване, а това е предпоставка за аномалии.
Поне имаше опит за дискусия. Изводът който аз успях да си направя е, че е важно да се следи не само цената а отношението между цената и инфлацията. В авослютна стойсност може да си на печалба, но какво от това, когато покупателната способност на спечелените пари е по-ниска.
И двамата са прави. Истината е, че балон има, но поради огромната обезценка на парите, номиналната стойност на имотите няма да падне. Друг е въпросът, дали ще станат по - достъпни. Това зависи, ако има вдигане не заплатите. Обезценяването на парите е толкова голямо, че имотът е наистина добър избор за запазване. За София апартамент,( дава се доста лесно под наем), за другите области земя. Добри варианти са швейцарски франк или злато. Който е изтеглил кредит и има възможност да го изплати бързо, то той е само спечелил от ситуацията.
Много хубав дебат
Професоре, вие сте ясен пример за това, че теорията не винаги се потвърждава в практиката, а вие сте само теоретик. Дебатът ви е безмислен, вашите тези са също само теоретични и не се доказват в практиката. Вижте какви бяха цените на имотите у нас преди 10 г. и какви са сега. Дали след 10 г. ще са колкото сега или по-ниски от сега, ами след още 10...? Очевидно има кратки намаления и застой в цените, но дългосрочно цените отиват само нагоре и никога не се връщат назад. Дори след голямата криза през 2008 г. имаше сравнително голямо намаление на цените, но след кратко време пак тръгнаха нагоре и компенсираха, и надхвърлиха спада. И това са само факти. Ясни и прости. Така че вашата тероия някъде издиша.
Адмирации за Професора. Големият Световен проблем е в 300 трилиона дългове срещу 70 трилиона БВП. Е, рано или късно някой ще яде стари тапети от запустели апартаменти.
централните банкери заложиха на неприемливи политики , извън обхвата на допустимите и предсказуеми действия - спасиха собствените си **** - въпросът е , сега ще спасят ли редовия човек когато прехвърлиха риска
Браво, на професора, крайно време е някой да каже фактите и да обори смешните опорки на брокерите и строителите (тези който в крайна сметка имат ОГРОМНА полза от балона)
Загубена е каузата на брокера, на всеки разумен човек му е ясно че балон има.
Да и затова вечно чакащите да се спука балона,ще си останат чакащи вовеки-веков.😀
Много ме разсмя аргументът на строителя, че хората имали много пари понеже при него идвали хора с пари. Ми нормално е хора, които си купуват имот да го направят с пари, а не с вестници например. Много ясно, че при него тези хора ще идват.
Браво, за дебата, можеше и Водещия да се включва от време, на време
Професорът е изключителен ! Поздравления и респект !
Здравейте много стойностно видео благодаря за хубавия дебат. При следващото подобно видео възможно ли да добавите материалите и статистиките, които се коментират.
Професора е много точен браво
Лошото е,че просто професора е на много по високо ниво и така и не успяха да се стигне до хубав дебат
ПРОФЕСОРА ИЗКЪРТИ ОТНОВО😊
Възможно ли е да се направи списък на литературата, използвана от Проф. Петров ? Благодаря предварително!
Професора е много голям... супер точно и ясно. Това, че има балон е безспорно за всеки извън брокерите и строителите на които просто им се иска да не е така.
проф. Петров - изключителен, начетен, аргументи, данни - няма грешка.
Попов беше доста под нивото на професора :/ Ако може следващия път да изберете по-подходящ опонент.
За въпросния период 2012-2019 мога да кажа, че купих жилище 2017 година, груб строеж за 580 евро квадрата, като дори майсторлъка беше от тях. Тоест аз купих само материалите за довършване на жилището. Крайна цена около 110-115 хиляди лева с мебели и уреди. С перфектна локация в Русе! Същото жилище сега е за над 220 хиляди лева.
Написах коментар в същия дух и в подкрепа на тезата на професора: През 2014-та закупихме жилище на цена 31.500€, в момента цената му е 90-95.000€. Професора е железен в доводите си!!!
Цените на имотите в България ще паднат с 50 % в следващите 3-4 години. В момента започва сериозна финансова криза в Западна Европа и САЩ.
Къде е кризата?????
Хотелите във Велинград са пълни цена на вечер минимум 120 лева.
Ресторантите пълни
Криза -
Лъжа!
Те така си говорят от 5години ….😂
Даже аз като почитател на професора предвиждам 100-120% да паднат,а може и 200%
Даже имам един братовчед дето е чул един който познава друг в Дубай,че там било по-евтино.Аз за това чакам професора да се окаже ЗА ПОРЕДЕН път прав,благодарение на многото книги дето е изчел и да си купя многостаен до Докторската градина в София когата стана 2 ап за по 1 лев.В крайните квартали се очаква ключовете да ги раздават зад все ъгъл на блок,даже ако не вземеш -бият :)))
Проблема на всички подобни на професора е, че се фокусират и изхождат само от икономическа/финансова теория или логика. Те приемат, че пазара е свободен, а икономиката - капиталистическа. Това обаче изобщо не е вярно - икономиката и пазарите са 100% контролирани и манипулирани, особено силно изразено в наши дни, така че да се търси само фундамент е следователно погрешно. По-скоро трябва да помислим кой и за какво използва дадена ситуация. Ето например у нас - каква група от хора си препира парите през имотите и имат ли те начин да контролират пазара на имоти, ако да, чрез какви лостове и до каква степен? би била по-правилната логика. Когато си отговорим на този въпрос, ще разберем защо прогнозите на професора не се сбъдват вече 20 години.
Значи ако слушаме професора никога не трябва да си купуваме жилище така ли? Този човек от 10 години говори че имотите са в балон, а те вече поскъпнаха 4 пъти.
Дори да паднат няма как да се върнат на нивата от преди 10 години.
С две думи професора може да звучи като професионалист, но е един теоретик без много опит.
Не от 10 години, а от 4.
@@krassimirpetrov7655 И?С две думи,с колко очаквате да бъде този спад?Може ли да кажете?Очаквате цените от преди 2.4.6....или 10г назад?И дори и да се реализира такъв спад,то колко дълго би продължил...?Справка цените 2008-2013....
Другия път трябва да поканиш и Юли Тонкин да помага на брокера. Шегата настрана, Попов си служеше само с клишета и гледаше от емоционалната страна на закупуването на имота.
В сферата, в която аз оперирам(стоковия пазар, хедж фундинг), нито една книга от световната литература не помага на обикновения човек. Включително от “най-големите” експерти. Може би 95% от литературата, която съм изчел е в пълен разрез с това, което реално става. Пазарите са манипулируеми и освен ако не си играч отвътре, НЯМА как да знаеш какво ще стане. Нито професора, нито имотния бизнесмен знаят какво ще стане. Балонът се контролира от хора на най-високо ниво.
Себестойност, продажна и пазарна цена са различни неща.
100 точки за Проф. Петров 💯
Мой приятел предприемач през 2006 г. започни да строи сграда. Твърдеше, че цените все ще се вдигат и винаги ще има купувачи. Чичо щял да си продаде нивата на село и да си купи апартамент в София. След две години се чудеше как да ги продаде, защото нямаше търсене.
"Балони"-само това повтаря Професора. Постоянно и навсякъде говори едно и също с години назад,все едно му е фикс идея.Нека докаже,как един имот би струвал 1÷3 брутни заплати,като за тези пари не можеш да си направиш дори основен ремонт с обзавеждането.
Едно е на теория друго е на практика!
Или е най-добре да седнем и да чакаме да спъхнат цените,този или някой друг живот.
Аз не можах да схвана какво по-точно доказва Пеевски младши. Нещо смъттее формулировката му, само субективизъм
Хубаво е, че всички, които не могат да си позволят имота, който искат, намират утеха с професор Петров. Не е ли по-добре да се напънете, да побачкате малко повече и да спрете да чакате и да почнете да живеете, защото живота е доста кратък и докато чакате прогнозата на професора да се сбъдне, без да се усетите, вашето време ще е свършило
Оууу не не не,моля Ви,абсурд.Професора каза ,че "ей сега" ще станат по 2 апартамента за 1 лев.НИе го чакаме от 2012....е верно някой умряха от старост до сбъдването на прогнозата му,ама кво па толко.Пък и щом професора го казава няма как да не е така....Само ей "сегичка" тия пусти банки да фалират,а той (професора) чул ,че един видял как в Хайти било така....значи няма как да не е така...те ще фалират,спрът да дават пари и хоп готово.Така,че моля Ви не работете,не инвестирайте....професора каза-ОКАДАР
Изключително слаб дебат. И двамата "дебатори" манипулираха и не дадоха нищо, което е по-задълбочено. Т.н. защитник на скъпите имоти, тенденциозно не отговори, с какво БГ пазара е по-различен и защо за нас не действат общите фактори, не отговори и колко от т.н. нови банкови робчета са с над здравословните 20% от месечния доход за ипотека към банката. Нищо на тема Държавна жилищна политика, Ниските данък имот за празни апартамент, за Празните апартаменти, за 30% пенсионери, които ще освободят над 50% от жилищният фонд в следващите 5-15 г., за обезлюдаването на стотици градове за сметка на София, което няма как да продължи вечно. За хоум офиса, за много други теми, за прането на пари в покупка на празни апартаменти и т.н. и т.н.
Веднага, в първите 30 секунди познах кой е професора и кой строителя
Как издържа нервната система на Професора.
Това момче е на ниво начално училище.
Явно професора е оценил по-високо разговора ни от вас, след като го продължихме и извън студиото, но какво да се прави свят голям- хора всякакви…
@@ManoelPopov Прав сте за света! Аргументите на професора бяха ясни. Това е 2 часа разговор за нас зрителите, в който вие не дадохте едно определение на балон на пазара. Не искам да ви обидя, вие също имате примери, но търся характеристики на един балонизиращ пазар за да бъде разбран по същество какво е това животно. Съгласн съм с много ваши примери от вашата практика. И най вече че найстина живеем в 1924.
34:00
Аз искам да го обидя, лайняно прасе с насрани гащи и евтин костюм, проверен си и си беден, мръсен измамник!@@ManoelPopov
Не знам къде и каква икономика е учил г-н Строителят, но няма общо с реалността. За него доходите нарастват и затова цените на имотите вървят нагоре и нямало балон в България, а в другите страни се съгласи, че имало... Чужденците били напомпали цифрите с капитал отвън, а реално той е несъществен, стига да не говорим за единици места като туристическите дестинации... Говори неща, които е прочел, но не ги разбира и просто прехвърля от едно към друго, без да има връзка.
Професорът бе на ниво отново и разби наивните му представи за пазара...
не е никакъв строител, проверих го
Професора е прав.Защото работи с цифри и факти.А тоя има мн.да се учи още.Даже не знае как да води разговор с по-умен човек от него.Да млъкне и да слуша,може да научи нещо.Балон има мога да дам 100 доказателства за това.
Изгледал съм малък процент от цялото съдържание, редно е да промените името. Това не е дебат, защото имаме от една страна един изключително ерудиран и добре аргументирал се човек (в лицето на професора) и един, който не се вписва в описанието на нито едно от 2-те понятия. Нека е монолог по темата 😊
Хубав дебат спечелен на 100% от професора!
Да добър е в дебатирането. Но реалността е различна. От 5-6 години го гледам. Случва се точно обратното на това което е казал - такива са фактите. Иначе има дар слово.