Розмір відео: 1280 X 720853 X 480640 X 360
Показувати елементи керування програвачем
Автоматичне відтворення
Автоповтор
謝謝社長精闢的分析。這集節目真的很棒！
謝謝你的喜歡～
請到 謝社長 真是 太棒了!
粉絲 + 1 👍
謝謝主持人汪浩先生，矢板先生的高優質節目。能請到謝金河社長討論太好了。
但謝金河有一點沒有講清楚，台灣是房子蓋好才辦理貸款，前面是一至三成左右的自備款。房子未完工前，沒有辦理銀行貸款。
：
了了了家父二十日仙逝，僅此。傭？傭？
家父二十日仙逝，僅此。家父二十日仙逝，僅此。了了傭？傭？
8
謝金河謝謝您，我們長知識了！汪浩．矢扳明夫三國演議是好節目👍！
請問台灣武肺今天又死了多少人?
@@你大爷-f7k 請問中國大陸武漢肺炎總共死了多少人？不過中國的新聞説了也白說，只要新聞日期沒有錯就不錯啦⋯⋯唉！中共！
@@你大爷-f7k 7/31台灣本日新增確診20824人，死亡34人。台灣不封城、也不隱瞞，病毒從武漢散布到全世界已經到了不可能完全消滅的地步了，改變生活習慣並定期注射優質有效非中國製的疫苗，才是正確的防疫措施。
@@你大爷-f7k 中國武肺死了1000人有報1個就不錯了，一切都要正能量！！！
謝謝您的支持鼓勵！
太精采了！謝謝社長謝謝兩位主持人！
(Verse 1)和氣生財，共融的力量，兩岸一家親，彼此的懷抱。中華民族，昂揚的復興，驕傲的精神，永不擁折。(Chorus)家和萬事興，團結的節奏，凝聚年輕力量，共創美好的未來。和氣生財，共謀創新的舞台，讓我們揚華光榮，繁榮無數的家庭(Verse 2)文化的綻放，多元的色彩，青春的熱血，台灣的驕傲。創意的火花，舞動的熱情，這座美麗島嶼，充滿希望的明天。(Chorus)家和萬事興，團結的節奏，凝聚年輕力量，共創美好的未來。和氣生財，共謀創新的舞台，讓我們綻放光芒，自信邁向前方。(Bridge)青春的腳步，踏上成長的旅途，夢想的翅膀，帶領我們翱翔。台灣的年輕，熱情不止，携手世界舞台，展現我們的風采。(Chorus)家和萬事興，團結的節奏，凝聚年輕力量，共創美好的未來。和氣生財，共謀創新的舞台，讓我們綻放光芒，自信邁向前方。(Outro)和氣生財，兩岸的年輕共同追夢，青春的力量，勇往直前。家和萬事興，齊心揚帆，展翅高飛，迎接輝煌的明天，
千樓起蹋風流夢，城鎖清零萬眾亡。
好詩...好詩...
千樓起塌風流夢，夢碎中國人人殤城鎖清零萬眾亡，新魂舊魂處處盪
@@你大爷-f7k 【武漢肺炎】死最多的在【中國湖北省武漢市】，估計死了一千萬人！哈哈哈哈哈～
@@曹崇勳-k5g 反噬，跟報應、您說的好、不是不報、只是時間未到、中國如果說死7個、就要乘70萬倍
谢老师分析鞭辟入里：85年十信风暴我亲眼目睹，倒闭潮时我来了美国读研。敝人补充一点：最大的不同是中国（莫名其妙）先按揭后交屋，烂尾楼损失的是“头期款+按揭贷款”比台湾民众损失至少一倍以上。加上停付按揭等同违约，按（所谓的）法律将是血本无回加信用破产。普罗大众是“秀才遇到兵”被逼绝望才会涌上街头，把顺民变成暴民！军队镇压的戏码即将上演。
這就是封建政體的恐怖, 不論赤色白色, 恐怖就是恐怖, 人類社會最原始的狀態就是暴力與專制, 共產就是起源於人類最原始的暴力控制慾, 率土之濱莫非王土, 人民一切生命財產和自然資源都是當權統治者家族的私有物, 經濟法律學術全部都是既得利益者的統治工具和武器.
沒事的！中國韭菜人民不敢反抗的，因此各地區的樓繼續爛，中共政府繼續收割韭菜，中國人民繼續過著生不如死的低下生活！今日中國狀況遠不如1961年人吃人的大躍進萬分之一啊！大躍進餓死了9600萬個中共奴民，今日中國餓死了幾個人？今日中國只是樓爛而已，沒有廣大的人民吃人肉過日子！
@@thomasjosh2652 在極權政府的統治之下是這樣沒錯
中國人很能忍 放心
依照大跃进、大饥荒、上海封城的经验，最后倒楣的会是树皮 & 绿化带，再来就换韭菜之间的弱肉强食 & 物竞天择，能存活下来的，不是兽、就是魔，更符合共产党的嗜血战狼需求
非常棒的金融相關的訪談👍
鼓勵中國封城，全中國都封，最好的事！
对，中国继续清零三五年，继续封城十年八年，做抗疫第一😂😂
@@你大爷-f7k 武肺...你辱華了!
@@你大爷-f7k 跟你家一樣多
@@你大爷-f7k 死亡34人中33人有慢性病或重大病！平圴年齡78歲！12人無打任何疫苗！
為了舉辦ㄊㄧㄢˇㄍㄨㄥˋ論壇，舉辦前ㄙˇ鴨子ㄗㄨㄟˇ硬，不承認是“ㄍㄨㄥˋ機擾台”論壇致詞時，連“擾台”兩字都不敢說論壇後上節目，自打臉，吹牛說我的稿子提到「共機擾台」，對岸氣得要ㄙˇ，甚至希望刪掉。嗯，然後要自己買單95萬，可笑！
小的建築很多沒有算到啦，房子很多蓋一半在郊外
台灣是房子蓋好交屋過戶後才繳貸款，中國怎麼房子還在蓋就繳貸款了，真是奇怪。
只賣七十年以下政府就收回去了，不像台灣賣你永遠的ㄝ
台灣人民小心新加坡也一樣喔
鐘瑞昌：台灣也有預售樓十多年前.我的同事就是房子還在開始蓋就有繳頭期款的該房子ㄧ套才300多萬元
预售屋一样
@楊又 我的同事就是房子還在開始蓋就有繳頭期款？？---------台灣從來沒有在房子還沒蓋好就繳貸款的事情。你講的不是貸款，那叫工程款他也算是首付的一部分。 我家40年前買的房子就是簽約金之後再加上六期分階段的工程款，完工之後才會取得正式的政府文件再辦理貸款。
這集的節目好讚~ 三位講說生動又有趣~ 一堆人都覺得房產永遠向上~ 我也不知道這樂觀哪來的~
因为房价事实上跟地方政府捆绑，降价就意味着地方政府紧缩，而在中国，政府是不可能自己紧缩的
我8年前到中國廣州跟我一個朋友說，他就回覆我說。大陸房地產是不可能跌的。以廣州這一線大城市來說，一年的稅收600多億，一年的支出800多萬。不賣土地政府連公務員薪水都發不出來。所以不要想說房地產會跌。補充下：這個朋友50年前哈大畢業，夫妻都當過公務員，廣州的房子市價超過1億台幣。
感謝您的支持～往後也會有更多精彩內容喔！歡迎訂閱！
中國也蓋一堆沒用的高鐵、機場....... 捷運通通都不能回收
工程款，早就回收到高官的口袋了，想什么呢 ? !
這集太精彩了，感覺節目時間一下子就到了，看不過癮！
之前一代一路起來的時候，陳文茜的節目每天都在誇
爛尾國🤣🤣🤣汪大哥有口才😆
哈哈！爛尾樓變成爛尾國，繼續爛
非常喜欢谢金河先生，有谢先生的节目必看，必赞。
👍👍👍
有看謝社長分析未來更多中國的爛尾更加難處理，中國人民也不敢出來爭取。
喜欢看汪老师的节目！
台灣最專業的政經社論節目-三國演議！
訊息量很滿的一集！
章家敦先生的书我保存至今。说真的，一位外国人，在二十多年前就预言中国即将崩溃，这是挺不容易的。问题在于所谓的民主国家其实在很大程度上是受大财团控制的，唯利是图是它们的最大共性。于是就让中共进入了世贸，（这不是章先生当时可以纳入考虑的）于是就被中共充分利用，于是就有了中国经济快速成长，于是中共病毒（不仅是武汉那东西）对全世界的腐蚀和侵害。
🎈中國有 14 億人口，聽起來蓋房子蓋越多越好，應該房市前景看好 ?但事實上，買房到底是【自住】or 【炒房】?只要【炒房】，面對到【房市泡沫化】來臨是必然的，時間早晚而已 !更何況中國是一個【面子工程】的國家，為了凸顯自己【都市開發】好棒棒，房子蓋越多，越高，悅豪華，代表這個都市發展越先進 ?事實上就是人民沒錢買這種房，不然就是為了面子，為了炒房，別人有買，我沒買，我就落伍了 ~一切都是為了【面子】!
感恩謝謝您們 南無阿彌陀佛
各位大佬🧍♂️都是用台湾日本正常国家的经验/理论，你们是真正市场经济，有法治，政府是民选，不能镇压人民维稳。但是这些对非正常国家的中共没有用，银行不会被挤兑，政府会滥发货币给银行，银行不会破产；政府不是人民选举的，不会下台，如果人民要闹，政府可以镇压维稳。他们就是恶性循环，你有什么办法？他就这样循环下去，只有等待政府垮台那一天。而且，美国/台湾商人还在跟中共做生意，也帮助了中共维持经济。
您說的沒錯，共產黨會選擇濫發貨幣、犧牲外匯存底，這結果可能就是一覺回到解放前....
在臺灣買股也要避開中概股才能保財富
爛尾樓停貸，只是雪崩開始滑動的第一片雪花而已中國人可能真的可以躺平吃綠化帶過一年但債務可不會放過他們超過一秒沒還，都不會放過
吃牢飯不就得了
謝謝分享
日本1980,台灣1990,中國2022年開始走經濟危機。
其實˙˙台商從2015年左右就開始跑回來or轉到東南亞了˙˙
@@user-zv4un6we4z 更早之前就因為中國實施騰籠換鳥計畫加上五險一金政策很多低階產業就被中國政府趕出中國了當時的寶成工業就被中國政府刮了數十億人民幣然後趕出中國
@@user-zv4un6we4z 而且騰籠換鳥計畫是趕走低階台商產業然後再叫台灣馬英九把台灣科技業趕去中國替中國發展高科技產業填補
就是 心術不正 惡因結惡果 反噬自己了。欺/貪 人家窮國 以利誘之 誰知害人之心 真不可有啊。
泡沫經濟崩潰中…..感謝習總加速師✌️🤣
非常同意矢坂先生说的，中日两国的房地产崩溃的原因是很不同的，处理方法更是天差地别。原因很简单：中国不是一个正常国家，其经济体系跟民主国家完全不同。民主国家的所谓经济学家绝大多数搞不清中国发生的事情的原因是什么，也就不可能开出着边际的药方。
精彩
人民幣已到要重貶的時間點了！中國的經濟是鈍刀割肉～疼啊！
黄金组！谢谢3位精彩的评论！
good
這就是信奉擁護【馬克思唯物主義】【共產 黨宣言】【共產黨】的後果.這就是共產主義 信徒們 嚮往的【共產主義天堂】. 任何人從相信【馬克思唯物主義】【共產黨 宣言】那刻起,就選擇了泯滅人性的煉獄既 然堅信 共產主義理想 就享受著 共產主義天 堂別老是用【那不是真的共產主義】這句令人作嘔的話狡辯 打臉自己.活該就是活該!
說難聽一點，中國人民自己也有很大的責任。政府今天會如此惡質，很大的原因是因為長期人民的歌頌與包容，共產黨坑人民一次，人民沒反應，甚至幫忙洗地，那下次共產黨就會更大膽。人民的權利，是需要長時間爭取，前人流血流汗才能得到的，古今中外都是如此。如果今天沒有中國人願意流血流汗，未來也就沒有人能享受基本人權
中國經濟倒了我們的空氣品質就好了我們的威脅也消失了溫室效應也改善了
中國消失不見了世界的危害也就不見了台灣人也可以高枕無憂了中共韭菜也可以重新做人了恭喜中國！恭賀台灣！祝賀全球！
誰違反公投,廢了核四,狂燒煤發電....
2018美中貿易 + 2019年底2020/2021武漢肺炎蔓延+2022/02月 俄烏戰爭 => 連續幾年 中國 外部很不OK => 中國 自己內部的 情況呢?
全都跟中国拖不了关系，现今世界万恶的根源
房地產與銀行倒閉，中國人真的會吃土！
韭菜確實是要種在土裡的!
有草有樹皮可以啃
看它風光起高樓 看它落魄樓踏，
當初笑台灣都用現金付款，也笑台灣都沒普遍用手機付款....那時候只回覆一句話是，隱私你們不懂...
问题不在技术上，在于国家没有信用。正常国家，存在银行的钱，不会全给你扣了
與其愛面子不如看一下他們的面紙夠不夠。
中共鼓励人民在广场 唱歌跳舞 营造出共惨党统治下的人民生活欢乐气氛， 面子工程 形象工作
眼看它起高樓眼看它宴賓客眼看它樓爛了這習王朝，還有幾朝ㄓㄠˉ💀👻🪦💀🪦🪦
大概2000~2010年在中國工作，經常到各省的企業走訪，雖然那是中國經濟起飛的黃金時期，但我當時就覺得在根本上中國不可能如他們說繼續強大，第一，他們企業很多都是假大空，外觀廠區超大，裡面設備空空如也，都是門面好看，第二，他們的人工效率極低，臺灣一個人能做的事，他們要兩三個人做，第三，企業領導人想的都是怎么領政府補助怎麼鑽漏洞怎麼利用政商關係撈錢，而不是提升競爭力，第四，政府貪污就不用說了，人治的方式讓我們很匪夷所思，我曾參與一個地方工程標案，綁標綁的超級離譜，但是因為我找到了關係，明明我提交的產品跟標書規定的差了十萬八千里，但還是讓我得標，而且綁標廠商都不敢抗議，很誇張
中國人自豪吃土可以吃三年 求仁得仁阿 現在搞不好有錢都買不到能吃的土囉 來看看是不是真的吃土吃三年 牆了我的國！
当年大饥荒吃草、吃土、吃树皮总人口也才 6 亿多人现在暴增到 14 亿人口应该会增加一些新的菜色
不管是任何一個國家,只要房價炒到債務泡沫破裂,政府就只能大量印鈔票來救市場,救老百姓,也就是要犠牲本國貨幣來救人民,其若不然,為了保住貨幣價值而犠牲人民,最終是會被人民所唾棄的!!!但大量印鈔票的下場是很慘的,例如1991年的蘇聯盧布可以從1盧布兌換3美元重貶至4千多盧布才能兌換1美元,貶值到變成廢紙!!!唯一例外的是:2008年的美國,美元!!因為美元是國際通用貨幣,美國透過美元將負債轉嫁給全世界持有美元的人來共同承擔.現下的中國大陸房地產債務泡沫破裂了,中共也必須大量印鈔票來救市場,救人民,但人民幣在國際通用貨幣的佔比才1.8%,無法對外轉嫁負債,因此大量印鈔票的後遺症只能由中國14億人來承擔,人民幣重貶,爆貶的結局己經是注定了的,沒有人可以改變,也無力去改變.手上還有人民幣資產的人盡早出脫了吧,世間沒賣後悔藥!!!!!股市在高檔時,肯定會有一堆人給你報名牌,房價在高檔時也不缺這群瘋子!!!房價炒高債務泡沫化後,政府需要大量印鈔票來讓債務縮水,同時要給老百姓大幅度加薪來支撐下跌的房價,但中共卻反而給公務員減薪25%,這會致民間企業跟進,國民所得不增反降,將使得走空下跌的房價完全失去支撐而爆跌!!!何謂房地產債務泡沫破裂?房價要漲到什麼幅度才會造成債務泡沫破裂?房地產債務泡沫破裂後要跌多久?跌多深?房價才會見底??房價的主要上漲力道是來自於薪資所得的成長率!!!也就是推升房價上漲的主要力量是來自於所得的實質增長.但房價的漲幅要達到債務泡沫破裂所需要的漲幅卻是要超過薪資所得成長率的平方倍,房市債務才會泡沫破裂.再說清楚一點:人民的薪資所得從1倍增加到2倍,房價可以從1倍漲到4倍,要是薪資所得從1倍漲到3倍,房價可以從1倍漲到9倍.為何會如此?因為房價的上漲除了實質薪資所得增長的推升力道之外,房價的上漲更多是由於預期的上漲心理因素.即過去的十年薪資可以從1倍漲到3倍,那麼市場會預期未來的十年薪資還可以再上漲3倍,而房價在現在就會被炒到未來十年後的預期價格.即房價會漲超過9倍以上!!!但市場並未能創造出這麼多的實質財富,只能靠擴大房貸負債來推升房價,而市場最終也會承受不住,被債務給壓垮的.這就是房地產的債務泡沫破裂.所以一個經濟體只要它的經濟成長率是持續成長的,人民的所得仍是在不斷增長,房價也是會長期的上漲,但只要房價的漲幅沒超過所得長率的平方倍,房價漲多只會出現短期的拉回,之後都還能再上漲創高.可是,一旦房價的漲幅超過了所得成長的平方倍數,那時房價再下跌就不是拉回了,而是長期的下跌走勢.它的下跌週期則是要看當波房貸主流商品的繳款期限?例如:1990年日本及台灣房地產債務泡沫破裂,那時房貸的繳款主流商品是以20年期的為主.結果日本和台灣的房價長期走勢,直到2008年才見底部.房價的跌幅達到70%左右!!!當波房價下跌的時間接近20年,有18年之久.過去這幾年房貸的主流商品繳款年限大多是30年期的,這也預告了下一波房價下跌的時間會接近30年!!!今年以來大陸的房地產市場從長期的漲勢明顯走跌,且未來的跌勢會持續很久,下跌的空間也會非常大,但一般的大陸民眾卻麻木不仁,不知未來的房價會何去何從?因為這是大陸改走修正主義,允許個人擁有資產以來第一次的炒作房價經驗,而台灣在1990年~2008年就己經有過經驗了.鄧小平不是說過:政治學台北,經濟學台灣?而事實也是如此,只不過老百姓都是後知後覺的,事後才會覺悟!!!台灣上一波房地產債務泡沫化約是發生在1981年~1990年,那時台幣大漲,從44元兌1美元最高升值至24元兌1美元,國際資金大量流入台灣炒匯賺價差,台灣錢淹腳目!!!帶動股市,房價爆漲.股市為領先指標於1990年3月見高12682點後崩盤大跌,房市為落後指標於1991年後走入空頭跌勢,於2002年SARS禽流感時跌入低檔,直到2008年美國金融海嘯時才見底回升,進入另一個長期的上漲趨勢!!!首先看在房價的上漲債務泡沫化的過程:從1981年~1990年建築水泥工師傅的薪資從日薪500元漲到約2500元,漲幅逹到5倍,但因為當時國際利率是10%高利率水準,因此房價的漲幅並不到10倍.但是在中南部的土地買賣價格卻有逹到25倍以上的水準,即薪資所得成長5倍,土地上漲超過25倍,也就是土地價格漲幅是所得成長率的平方倍!!!而房地產價格一旦漲到債務泡沫化的程度,就會轉入長期的空頭跌勢,至於房價會在高檔盤頭多久?這要看當下的利率水準,高利率時期炒房則是高成本,房價高檔盤頭的時間很短,因為在高利率之下,資金在房地產賺不到錢,很快就會轉入定存,賺取定存利息.而低利率時期炒房成本低,就算資金轉入定存也賺不到什麼利息,所以資金更願留在投機市場,不管是股市還是房市之中.台灣央行從2008年把利率降到年息1.25%之後,這十幾年來再也沒有升息過2%以上,目前則還在年息1.5%的低水準,這也就是為什麼房價從2009年起漲至今漲幅超過1.5倍了,卻未見大幅度的回跌,這一切都是超低利率惹的禍,這個罪魁禍首就是央行,而始作俑者則是美國的聯準會.其次是在房價轉入跌勢的下跌週期:房市炒到債務泡沫化後,市場必須去面對和處理債務問題,用時間去清理債務.台灣在1990年前後的房市債務高峰期,它的還款週期大多數是15年期和20年期分期付款的.這就是為什麼直到2008年過後台灣房市的債務壓力才解除,前後花了17年左右.時間剛好介於房貸主流商品週期之間.而自從2009年起房價再度大漲近2倍,以大台北地區來看2016年的漲幅就逹到2倍了,之後炒房的勢力就越往中南部發展,這個時期的房貸分期繳款的主流商品則是20年期和30年期的,也就是未來台灣的房價一旦走入空頭跌勢,它需要用20年以上的時間來清理債務問題.就用武漢肺炎肆虐之前的2020年起算,下一個台灣房價的底部至少要等到2040年之後才能見到,也就是現在買房的人,就算見到短期房價還有上漲,除非你是短線客,若是長期自住的人,未來都是要被房價給套牢的!!!最後是房價跌入空頭它會跌多深?日本從1990年和台灣一樣房市債務泡沫破裂,至2008年房價跌幅超過7成,日經指數從38900點跌到剩下7000點.而台灣的房價在都會區的跌幅也有5成的水準,而鄉下就更慘了,因為沒有買盤接手,房價也是跌至7成的水準.用一個大家都比較能聽懂的話說:蛋黃區的房價跌到接近土地加上建築成本.而蛋白區則是跌破土地加上建築成本.鄉下慘到房價跌到只剩下建築成本,也就是買房子送土地!!!這就是2008年時台灣房價的寫照.所以最近這幾年買房子的人,你要堅強一點,房子要住超過30年以上才不會賠錢.因為這幾年房價在高檔盤頭,盤到讓你懷疑人生,但你卻沒忍住!!!就像大陸過去幾年的情況一樣:中國大陸的房價在2017年底的漲幅就己經超過債務泡沫化的水準了,但是大陸的14億人就像是瘋了一樣,從2017年~2019年底,在大陸只要有新的建案推出,就會引起老百姓瘋搶,想買預售屋的人要提前3~5天去排隊,甚至是排隊後還要搖號,搖中了才能買房,瘋狂至此,無以復加.真是應驗了一句話:上帝要毀滅一個人,必先使其瘋狂!!!依據中共官方統計,大陸老百姓的財產有75%是在房地產,而這其中有大部份的人是用高成數貸款買來的房子.一旦房價大跌,未來這些人不但資產沒了,想賣掉房子還會倒欠銀行錢.也就是賣了房子也還不清房貸,一輩子變成屋奴.這種情況和台灣2000年前後有沒有很像??2000年之前李登輝總統就一直在要求銀行打消房市呆帳,2000年阿扁總統上任之後,又推行RTC金融重建,政府花了超過1兆台幣去幫銀行處理呆帳,2003年之後台灣的銀行體系才擺脫倒債危機.這些情景未來在大陸都會再度發生,事己至此,就算神仙下凡也救不了大陸的債務危機!!!唉!天要下雨,娘要嫁女,由不得人.看倌們請自己保重!!!2008年美國爆發金融海嘯時,美國是台灣最大的貿易出口國,目前台灣最大的貿易出口國是中國大陸,大陸己揭開金融危機的序幕了,年初先是第五大房地產公司海航破產,目前則是第一大房地產公司恒大爆發倒債危機,且未來大多數的房地產公司都會連鎖倒閉.大陸的金融市場崩潰了,台灣怎麼可能獨善其身,台灣的股市,房價都會受到連累的,不要心存僥倖才好!!!想要投資房地產獲利必須等底部出現才能進場.但若是要自住者,則是在房價長期下跌的半週期,伴隨重大國際性的金融危機,房價大幅拉回時就可以進場了.因為房價的底部要等很久,再者半週期房價腰部出現了,自住者若還不買房,要等底部出現,那要花費的房屋租金和繳房貸的利息相去不遠,故有點浪費生命的感覺.以上這些內容大部份是我從2017年中開始提出的警告,今年農歷過年前是中國14億人民最艱難的時刻,願上天保佑大家,安渡此劫!!!
太長！看到第二段就不看了…網路發言最多三五百字吧！多了就搞威了。
@@ir742 冰凍三尺非一日之寒,豈是三言兩語說得清楚?!!
健康碼都調成紅碼, 在家裡追一下 二舅 那部魔幻的劇情, 我想那些順民就算財富被清零 也是會感謝黨的
🎈【汪浩】講到一個重點 !我們日常生活買東西，都會買到【庫存品】【特價品】【周年慶活動】任何商品庫存過多， 品牌多，競爭多，商店，通路，就會【降價出清】!這才是貿易的正常現象 ~【供過於求】= 降價出售。【求大於供】= 限量是殘酷的，有錢買不到。為什麼從來沒聽過【房價特惠出清中】?還要韭菜繼續【原價購買】?
台版經濟學通常使用「供不應求」一詞。
謝社長:據統計,中國平均每個人擁有1.2套房子!注意喔,是"每個人"喔!這泡沫一破,中國幾十年都翻不了身.
翻身说简单也简单，把国家推倒，重新开始
以前的中國人見面一定會說：你買房了嗎？買幾套啊？現在的中國人見面一定會說：你爛尾樓的房貸斷供了嗎？
十年一觉習州梦 赢得封楼薄幸名！
🎈台灣 也經歷過房市高漲的年代，為什麼 ?房市要漲就是要有【購屋需求】!人口上升 ( 台灣人口從二戰後 800 萬 > 2350 萬人 )加上自由貿易開放，台灣錢淹腳目，大家有錢了，開始買房 + 炒房 = 房市瓶頸泡沫。那看看現在的中國，14 億人口 ? 貧富差距之大，房市泡沫崩盤 。。。。。
有了偉大光榮正確的爛尾樓房中國從此走向繁榮富強。
找到完整版，感謝保留完整版。
都是跟大官啦去銀行搬錢啦沒有大官建商沒有能力搬錢啦
おはようございます🌿今日もう楽しみに見ています👍
点赞，学习到了！
美國日本.台灣的經濟台變化是波浪形的中國經濟變化是高角度直線 !美日台是用資本主義成熟的方法處理.中國是用無產社會主義的方法處理資本主義的問題.所以無解 !
銀行應該接爛尾樓繼續完工交屋，才不會爛到底，銀行隨時徵信建商的營運狀況，若建商從事不相干的行業或繼續擴大預售案，銀行或政府應接管經營權，才不會造成很多爛尾案。
不能用 "人" 制的思想去看中国从文革到大跃进从大饥荒到8964都是非人类的邪恶操作手法
哈哈！爛尾樓變爛尾國，全民共慘。
社長講到一個重點日本人因為守法所以用了30年解決債務問題那中國人呢？300年？
日本人真守信用 還是含淚認賠付貸款.......
中國可以‘減少’ 高齡人口 弱勢人口 留下有用人口解決問題
武漢肺炎正是為減少而來的
臺灣應該：高築牆：積極備戰，毋恃敵之不攻，恃吾有所不敢攻廣積糧：儲存糧食，軍備、糧食、醫藥、用水電及能源儲存⋯緩稱王：靜等🀄️囯內亂，🀄️國裂解成數十個國，台灣從容宣布台灣獨立建國！🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉😊😊😊😊😊😊🥰🥰🥰🥰🥰🥰
中國 割韭菜 割 到 美國的 官二代! 神 啊
出來行是要還的
老百姓沒錢啦沒工作啦
慢慢來, 他們還可以教化的!
台灣人大多也都認為房地產只會漲不會跌
我在1992年去夏威夷旅遊，我通常不會跟團我會請地陪，愛什麼時候去遊打電話，他就開車接我，他帶我到各處玩，有很多日本人當初在夏威夷買很多房子，統統在出售，真的是日本人失落的三十年，都是相當漂亮大房子喔。
希望主持人可以討論一下台商的問題台商在中國投資還剩多少比例，以及鴻海要入股紫光的事情為什麼依然一堆台商不知死活，硬要跟共產黨綁在一起
奇怪，台灣怎麼越來越像中共了，這也不能表達那也不能發表。何時變成了不喜歡的言論就給屏蔽的社會？容我來回答你的提問，個人意見僅供參考。台商，有的是為了溫個飽，有的是為了賺更多錢。前者無可厚非、也沒什麼好嘴的，後者則是根本不在乎台灣民主自由的未來走向，說白了，答案就在兩個字上：「利」和「中」。「利」也就是利益，「中」則意指大中華種族主義在作祟，其更深層的心理因素很有可能是對自身感到自卑，對身為小而新的國家的公民感到自卑，幻想著成為大而古的國家的居民。換句話說，就是根本不在乎台灣是否被專制集權不自由不民主的共產黨併吞侵略。鴻海是前者還是後者呢？你問題的答案已經很明顯了。心系小而新的台灣的，是絕不會投資一個成天恐嚇要打你殺你的惡鄰居的經濟的。
@@dazhizhe 你中文能力很有問題，我何時說了別人不能發表言論，又何時屏蔽別人的言論，尖銳的聲音你聽不下去就不要聽
@@dazhizhe 另外會說台灣像中共的，只有中共同路人
@@AZ-zk6fr 那你這次看錯了
謝謝三位的解說，可惜台灣老一輩想不通想回歸
🎈繳房貸，如果發現房案沒有動工，自然就不應該繼續繳房貸，甚至應該把已繳房貸領回 !這就跟我們平常買房後裝潢施工分期一樣 !裝潢施工分階段，每一階段施工完後，業主驗收，確認沒問題，才給付這個階段的施工費。
這個如果在台灣…銀行會比你更緊張..😅
🎈人一出生為什麼要被【房貸】綁住一輩子的幸福 ?出生在自己的國家，卻要被【住】綁架 ? 把自己的收入絕大多數資金拿去繳房貸，而不是用來享受生活 ?
革命，必须，革命了
加油!
我选择润，为中国人牺牲不值得
外國貪去的錢全部拿回來週轉
十四億人一人分一戶還有剩
最大的爛尾是雄安
社會主義馬克斯/不必優越我最捧；
極權體制就是權力控制一切，不但控制人民肉體和行為，還要控制人民的思想和靈魂！既然極權政府管理一切，就應當對一切負責！
河南那些为自己的存款被没收的人，有啥好抗争的？ 看看二舅，想想自己，在中国能活着已经是人生的胜利了！
唉，您說的對，在中國能活著都該偷著樂。。。。想來真覺得可悲。
人家的二舅雖殘，但腦不殘.有無失自通的才能，一般人，不殘但腦殘，要把人家二舅拿來當勵志，鼓勵自己，可能有困難達到像他一樣的成就
有水準的節目只有有水準的人才會打開吸收！ 趕快轉傳出去！
只要出口保持增长，中国泡沫还能撑一段时期。除非出口也下降。
在美国买新房，签合同时如果房子尚未完工，买家就交一笔订金，几千块钱。房子建好可以入住了银行才发贷款，买家才开始交房贷。房子都还没建好怎么会要交房贷？这明显是照顾开发商拿来做杠杆嘛！这也是房地产过热的主要原因之一吧。台湾也是这样吗？荒唐！整天吵吵控制房价，实际政策却故意放水开发商，让它们有更多可利用的杠杆。
出發用心翹良善/策略一出害更慘！
人間地獄。。慘。慘。慘
中國房地產風暴後面還有一個大問題，地方政府財政來源是賣地。地方政府圈地給房地產商向銀行貸款給地方政府用，現在房產爛尾、業主斷供，房地產商雙手一攤、銀行存款領不出來、公務人員減薪、停薪，這都是同一個事件引發的問題，誰要來收拾殘局 ? 誰有能力收拾殘局 ? 幾十年來，從地皮上刮出來的這一層油，錢都已經被這龐大體系吃掉、搞掉了，這時候還抓貪腐有用嗎 ?
👍
请问上海的楼市什么时候奔溃，上海的楼市也太坚挺了。。。。
其實一個國家如以外銷為主 然後從高成長步入低成長 一定會過這關 只是早揭鍋蓋越好 越掩蓋一爆越慘越南20.30年後也會 只是現在還早還在上昇期來賓就說了 歷史經驗已多次印證
火星效應
解決自前中國的唯一方法就是革命。
殺頭解決嗎？
預買/預建/預設/預售/失秩共亂/同倒/同慘/同賠/同亡/同災/同難⋯⋯⋯⋯人神害怕！不涉金錢可平安⋯一涉金錢鬼愁慌！
十四億人口的比例還是非常低
人類活動優何處/檢審細看無優越！
沒錢？裁軍吧
不然巨贪官商的家中钱从哪儿来？？ 常去澳门夜夜豪赌的钱从哪儿来？？ 海外账户资产钱从哪儿来？？ 妻儿在海外豪宅豪车 钱从哪儿来？？
中國民間科技工業應要提升軍工研發的基本思想與概念:不要停留在原有的裝備升級或 指望拐彎超車，我國每年有上萬名大學畢業的高知識年輕人，還有許多回國的博碩士， 可以培養多少高科技研發人才，外國人能研發的東西，為何新中國百年來仍停留在原地 踏步 ?現在科技日新月異，我們也應該開闢我們新思想和新觀念，才能跟上這個新年代! 也增加科工業水準與素質!也能提高高能軍工的對外銷以增加軍庫收入!!多造艦機向三四等 出售，協助爛尾樓事件。
謝謝社長精闢的分析。這集節目真的很棒！
謝謝你的喜歡～
請到 謝社長 真是 太棒了!
粉絲 + 1 👍
謝謝主持人汪浩先生，矢板先生的高優質節目。能請到謝金河社長討論太好了。
但謝金河有一點沒有講清楚，台灣是房子蓋好才辦理貸款，前面是一至三成左右的自備款。房子未完工前，沒有辦理銀行貸款。
：
了了了家父二十日仙逝，僅此。傭？傭？
家父二十日仙逝，僅此。家父二十日仙逝，僅此。了了傭？傭？
8
謝金河謝謝您，我們長知識了！汪浩．矢扳明夫三國演議是好節目👍！
請問台灣武肺今天又死了多少人?
@@你大爷-f7k
請問中國大陸武漢肺炎總共死了多少人？不過中國的新聞説了也白說，只要新聞日期沒有錯就不錯啦⋯⋯唉！中共！
@@你大爷-f7k 7/31台灣本日新增確診20824人，死亡34人。台灣不封城、也不隱瞞，病毒從武漢散布到全世界已經到了不可能完全消滅的地步了，改變生活習慣並定期注射優質有效非中國製的疫苗，才是正確的防疫措施。
@@你大爷-f7k
中國武肺死了1000人有報1個就不錯了，一切都要正能量！！！
謝謝您的支持鼓勵！
太精采了！謝謝社長謝謝兩位主持人！
(Verse 1)
和氣生財，共融的力量，
兩岸一家親，彼此的懷抱。
中華民族，昂揚的復興，
驕傲的精神，永不擁折。
(Chorus)
家和萬事興，團結的節奏，
凝聚年輕力量，共創美好的未來。
和氣生財，共謀創新的舞台，
讓我們揚華光榮，繁榮無數的家庭
(Verse 2)
文化的綻放，多元的色彩，
青春的熱血，台灣的驕傲。
創意的火花，舞動的熱情，
這座美麗島嶼，充滿希望的明天。
(Chorus)
家和萬事興，團結的節奏，
凝聚年輕力量，共創美好的未來。
和氣生財，共謀創新的舞台，
讓我們綻放光芒，自信邁向前方。
(Bridge)
青春的腳步，踏上成長的旅途，
夢想的翅膀，帶領我們翱翔。
台灣的年輕，熱情不止，
携手世界舞台，展現我們的風采。
(Chorus)
家和萬事興，團結的節奏，
凝聚年輕力量，共創美好的未來。
和氣生財，共謀創新的舞台，
讓我們綻放光芒，自信邁向前方。
(Outro)
和氣生財，兩岸的年輕共同追夢，
青春的力量，勇往直前。
家和萬事興，齊心揚帆，
展翅高飛，迎接輝煌的明天，
千樓起蹋風流夢，
城鎖清零萬眾亡。
請問台灣武肺今天又死了多少人?
好詩...好詩...
千樓起塌風流夢，夢碎中國人人殤
城鎖清零萬眾亡，新魂舊魂處處盪
@@你大爷-f7k 【武漢肺炎】死最多的在【中國湖北省武漢市】，估計死了一千萬人！哈哈哈哈哈～
@@曹崇勳-k5g 反噬，跟報應、您說的好、不是不報、只是時間未到、中國如果說死7個、就要乘70萬倍
谢老师分析鞭辟入里：85年十信风暴我亲眼目睹，倒闭潮时我来了美国读研。敝人补充一点：最大的不同是中国（莫名其妙）先按揭后交屋，烂尾楼损失的是“头期款+按揭贷款”比台湾民众损失至少一倍以上。加上停付按揭等同违约，按（所谓的）法律将是血本无回加信用破产。普罗大众是“秀才遇到兵”被逼绝望才会涌上街头，把顺民变成暴民！军队镇压的戏码即将上演。
這就是封建政體的恐怖, 不論赤色白色, 恐怖就是恐怖, 人類社會最原始的狀態就是暴力與專制, 共產就是起源於人類最原始的暴力控制慾, 率土之濱莫非王土, 人民一切生命財產和自然資源都是當權統治者家族的私有物, 經濟法律學術全部都是既得利益者的統治工具和武器.
沒事的！中國韭菜人民不敢反抗的，因此各地區的樓繼續爛，中共政府繼續收割韭菜，中國人民繼續過著生不如死的低下生活！
今日中國狀況遠不如1961年人吃人的大躍進萬分之一啊！
大躍進餓死了9600萬個中共奴民，今日中國餓死了幾個人？
今日中國只是樓爛而已，沒有廣大的人民吃人肉過日子！
@@thomasjosh2652 在極權政府的統治之下是這樣沒錯
中國人很能忍 放心
依照大跃进、大饥荒、上海封城的经验，最后倒楣的会是树皮 & 绿化带，再来就换韭菜之间的弱肉强食 & 物竞天择，能存活下来的，不是兽、就是魔，更符合共产党的嗜血战狼需求
非常棒的金融相關的訪談👍
鼓勵中國封城，全中國都封，最好的事！
对，中国继续清零三五年，继续封城十年八年，做抗疫第一😂😂
請問台灣武肺今天又死了多少人?
@@你大爷-f7k 武肺...你辱華了!
@@你大爷-f7k 跟你家一樣多
@@你大爷-f7k
死亡34人中33人有慢性病或重大病！平圴年齡78歲！12人無打任何疫苗！
為了舉辦ㄊㄧㄢˇㄍㄨㄥˋ論壇，舉辦前ㄙˇ鴨子ㄗㄨㄟˇ硬，不承認是“ㄍㄨㄥˋ機擾台”
論壇致詞時，連“擾台”兩字都不敢說
論壇後上節目，自打臉，吹牛說我的稿子提到「共機擾台」，對岸氣得要ㄙˇ，甚至希望刪掉。
嗯，然後要自己買單95萬，可笑！
小的建築很多沒有算到啦，房子很多蓋一半在郊外
台灣是房子蓋好交屋過戶後才繳貸款，中國怎麼房子還在蓋就繳貸款了，真是奇怪。
只賣七十年以下政府就收回去了，不像台灣賣你永遠的ㄝ
台灣人民小心新加坡也一樣喔
鐘瑞昌：台灣也有預售樓十多年前.我的同事就是房子還在開始蓋就有繳頭期款的該房子ㄧ套才300多萬元
预售屋一样
@楊又 我的同事就是房子還在開始蓋就有繳頭期款？？
---------
台灣從來沒有在房子還沒蓋好就繳貸款的事情。你講的不是貸款，那叫工程款他也算是首付的一部分。 我家40年前買的房子就是簽約金之後再加上六期分階段的工程款，完工之後才會取得正式的政府文件再辦理貸款。
這集的節目好讚~ 三位講說生動又有趣~ 一堆人都覺得房產永遠向上~ 我也不知道這樂觀哪來的~
因为房价事实上跟地方政府捆绑，降价就意味着地方政府紧缩，而在中国，政府是不可能自己紧缩的
我8年前到中國廣州跟我一個朋友說，他就回覆我說。大陸房地產是不可能跌的。
以廣州這一線大城市來說，一年的稅收600多億，一年的支出800多萬。不賣土地政府連公務員薪水都發不出來。
所以不要想說房地產會跌。
補充下：這個朋友50年前哈大畢業，夫妻都當過公務員，廣州的房子市價超過1億台幣。
感謝您的支持～往後也會有更多精彩內容喔！歡迎訂閱！
中國也蓋一堆沒用的
高鐵、機場....... 捷運
通通都不能回收
工程款，早就回收到高官的口袋了，想什么呢 ? !
這集太精彩了，感覺節目時間一下子就到了，看不過癮！
之前一代一路起來的時候，陳文茜的節目每天都在誇
爛尾國🤣🤣🤣汪大哥有口才😆
請問台灣武肺今天又死了多少人?
哈哈！爛尾樓變成爛尾國，繼續爛
非常喜欢谢金河先生，有谢先生的节目必看，必赞。
👍👍👍
有看謝社長分析未來更多中國的爛尾更加難處理，中國人民也不敢出來爭取。
喜欢看汪老师的节目！
台灣最專業的政經社論節目-三國演議！
訊息量很滿的一集！
章家敦先生的书我保存至今。说真的，一位外国人，在二十多年前就预言中国即将崩溃，这是挺不容易的。问题在于所谓的民主国家其实在很大程度上是受大财团控制的，唯利是图是它们的最大共性。于是就让中共进入了世贸，（这不是章先生当时可以纳入考虑的）于是就被中共充分利用，于是就有了中国经济快速成长，于是中共病毒（不仅是武汉那东西）对全世界的腐蚀和侵害。
🎈中國有 14 億人口，聽起來蓋房子蓋越多越好，應該房市前景看好 ?
但事實上，買房到底是【自住】or 【炒房】?
只要【炒房】，面對到【房市泡沫化】來臨是必然的，時間早晚而已 !
更何況中國是一個【面子工程】的國家，為了凸顯自己【都市開發】好棒棒，房子蓋越多，越高，悅豪華，代表這個都市發展越先進 ?
事實上就是人民沒錢買這種房，不然就是為了面子，為了炒房，別人有買，我沒買，我就落伍了 ~
一切都是為了【面子】!
感恩謝謝您們 南無阿彌陀佛
各位大佬🧍♂️都是用台湾日本正常国家的经验/理论，你们是真正市场经济，有法治，政府是民选，不能镇压人民维稳。但是这些对非正常国家的中共没有用，银行不会被挤兑，政府会滥发货币给银行，银行不会破产；政府不是人民选举的，不会下台，如果人民要闹，政府可以镇压维稳。他们就是恶性循环，你有什么办法？他就这样循环下去，只有等待政府垮台那一天。而且，美国/台湾商人还在跟中共做生意，也帮助了中共维持经济。
您說的沒錯，共產黨會選擇濫發貨幣、犧牲外匯存底，這結果可能就是一覺回到解放前....
在臺灣買股也要避開中概股才能保財富
爛尾樓停貸，只是雪崩開始滑動的第一片雪花而已
中國人可能真的可以躺平吃綠化帶過一年
但債務可不會放過他們
超過一秒沒還，都不會放過
吃牢飯不就得了
謝謝分享
日本1980,台灣1990,中國2022年開始走經濟危機。
其實˙˙
台商從2015年左右就開始跑回來or轉到東南亞了˙˙
@@user-zv4un6we4z
更早之前就因為中國實施騰籠換鳥計畫加上五險一金政策
很多低階產業就被中國政府趕出中國了
當時的寶成工業就被中國政府刮了數十億人民幣然後趕出中國
@@user-zv4un6we4z
而且騰籠換鳥計畫是趕走低階台商產業
然後再叫台灣馬英九把台灣科技業趕去中國
替中國發展高科技產業填補
就是 心術不正 惡因結惡果 反噬自己了。欺/貪 人家窮國 以利誘之 誰知害人之心 真不可有啊。
泡沫經濟崩潰中…..感謝習總加速師✌️🤣
非常同意矢坂先生说的，中日两国的房地产崩溃的原因是很不同的，处理方法更是天差地别。原因很简单：中国不是一个正常国家，其经济体系跟民主国家完全不同。民主国家的所谓经济学家绝大多数搞不清中国发生的事情的原因是什么，也就不可能开出着边际的药方。
精彩
人民幣已到要重貶的時間點了！中國的經濟是鈍刀割肉～疼啊！
黄金组！谢谢3位精彩的评论！
good
這就是信奉擁護【馬克思唯物主義】【共產 黨宣言】【共產黨】的後果.這就是共產主義 信徒們 嚮往的【共產主義天堂】. 任何人從相信【馬克思唯物主義】【共產黨 宣言】那刻起,就選擇了泯滅人性的煉獄既 然堅信 共產主義理想 就享受著 共產主義天 堂別老是用【那不是真的共產主義】這句令人作嘔的話狡辯 打臉自己.活該就是活該!
說難聽一點，中國人民自己也有很大的責任。政府今天會如此惡質，很大的原因是因為長期人民的歌頌與包容，共產黨坑人民一次，人民沒反應，甚至幫忙洗地，那下次共產黨就會更大膽。
人民的權利，是需要長時間爭取，前人流血流汗才能得到的，古今中外都是如此。如果今天沒有中國人願意流血流汗，未來也就沒有人能享受基本人權
中國經濟倒了
我們的空氣品質就好了
我們的威脅也消失了
溫室效應也改善了
中國消失不見了
世界的危害也就不見了
台灣人也可以高枕無憂了
中共韭菜也可以重新做人了
恭喜中國！恭賀台灣！祝賀全球！
誰違反公投,廢了核四,狂燒煤發電....
2018美中貿易 + 2019年底2020/2021武漢肺炎蔓延+2022/02月 俄烏戰爭 => 連續幾年 中國 外部很不OK => 中國 自己內部的 情況呢?
全都跟中国拖不了关系，现今世界万恶的根源
房地產與銀行倒閉，中國人真的會吃土！
韭菜確實是要種在土裡的!
有草有樹皮可以啃
看它風光起高樓 看它落魄樓踏，
當初笑台灣都用現金付款，也笑台灣都沒普遍用手機付款....那時候只回覆一句話是，隱私你們不懂...
问题不在技术上，在于国家没有信用。正常国家，存在银行的钱，不会全给你扣了
與其愛面子不如看一下他們的面紙夠不夠。
中共鼓励人民在广场 唱歌跳舞 营造出共惨党统治下的人民生活欢乐气氛， 面子工程 形象工作
眼看它起高樓
眼看它宴賓客
眼看它樓爛了
這習王朝，還有幾朝ㄓㄠˉ💀👻🪦💀🪦🪦
大概2000~2010年在中國工作，經常到各省的企業走訪，雖然那是中國經濟起飛的黃金時期，但我當時就覺得在根本上中國不可能如他們說繼續強大，第一，他們企業很多都是假大空，外觀廠區超大，裡面設備空空如也，都是門面好看，第二，他們的人工效率極低，臺灣一個人能做的事，他們要兩三個人做，第三，企業領導人想的都是怎么領政府補助怎麼鑽漏洞怎麼利用政商關係撈錢，而不是提升競爭力，第四，政府貪污就不用說了，人治的方式讓我們很匪夷所思，我曾參與一個地方工程標案，綁標綁的超級離譜，但是因為我找到了關係，明明我提交的產品跟標書規定的差了十萬八千里，但還是讓我得標，而且綁標廠商都不敢抗議，很誇張
中國人自豪吃土可以吃三年 求仁得仁阿 現在搞不好有錢都買不到能吃的土囉 來看看是不是真的吃土吃三年 牆了我的國！
当年大饥荒吃草、吃土、吃树皮
总人口也才 6 亿多人
现在暴增到 14 亿人口
应该会增加一些新的菜色
不管是任何一個國家,只要房價炒到債務泡沫破裂,政府就只能大量印鈔票來
救市場,救老百姓,也就是要犠牲本國貨幣來救人民,其若不然,為了保住貨幣
價值而犠牲人民,最終是會被人民所唾棄的!!!
但大量印鈔票的下場是很慘的,例如1991年的蘇聯盧布可以從1盧布兌換
3美元重貶至4千多盧布才能兌換1美元,貶值到變成廢紙!!!
唯一例外的是:2008年的美國,美元!!因為美元是國際通用貨幣,美國透過美元
將負債轉嫁給全世界持有美元的人來共同承擔.
現下的中國大陸房地產債務泡沫破裂了,中共也必須大量印鈔票來救市場,
救人民,但人民幣在國際通用貨幣的佔比才1.8%,無法對外轉嫁負債,因此
大量印鈔票的後遺症只能由中國14億人來承擔,人民幣重貶,爆貶的結局
己經是注定了的,沒有人可以改變,也無力去改變.手上還有人民幣資產的人
盡早出脫了吧,世間沒賣後悔藥!!!!!
股市在高檔時,肯定會有一堆人給你報名牌,房價在高檔時也不缺這群瘋子!!!
房價炒高債務泡沫化後,政府需要大量印鈔票來讓債務縮水,同時要給老百姓
大幅度加薪來支撐下跌的房價,但中共卻反而給公務員減薪25%,這會致民間
企業跟進,國民所得不增反降,將使得走空下跌的房價完全失去支撐而爆跌!!!
何謂房地產債務泡沫破裂?房價要漲到什麼幅度才會造成債務泡沫破裂?
房地產債務泡沫破裂後要跌多久?跌多深?房價才會見底??
房價的主要上漲力道是來自於薪資所得的成長率!!!也就是推升房價上漲的主要
力量是來自於所得的實質增長.但房價的漲幅要達到債務泡沫破裂所需要的漲幅
卻是要超過薪資所得成長率的平方倍,房市債務才會泡沫破裂.再說清楚一點:
人民的薪資所得從1倍增加到2倍,房價可以從1倍漲到4倍,要是薪資所得從1倍
漲到3倍,房價可以從1倍漲到9倍.為何會如此?因為房價的上漲除了實質薪資所得
增長的推升力道之外,房價的上漲更多是由於預期的上漲心理因素.即過去的十年
薪資可以從1倍漲到3倍,那麼市場會預期未來的十年薪資還可以再上漲3倍,而房價
在現在就會被炒到未來十年後的預期價格.即房價會漲超過9倍以上!!!但市場並未
能創造出這麼多的實質財富,只能靠擴大房貸負債來推升房價,而市場最終也會
承受不住,被債務給壓垮的.這就是房地產的債務泡沫破裂.
所以一個經濟體只要它的經濟成長率是持續成長的,人民的所得仍是在不斷增長,
房價也是會長期的上漲,但只要房價的漲幅沒超過所得長率的平方倍,房價漲多只
會出現短期的拉回,之後都還能再上漲創高.可是,一旦房價的漲幅超過了所得成長
的平方倍數,那時房價再下跌就不是拉回了,而是長期的下跌走勢.它的下跌週期則
是要看當波房貸主流商品的繳款期限?例如:1990年日本及台灣房地產債務泡沫
破裂,那時房貸的繳款主流商品是以20年期的為主.結果日本和台灣的房價長期
走勢,直到2008年才見底部.房價的跌幅達到70%左右!!!當波房價下跌的時間接近
20年,有18年之久.過去這幾年房貸的主流商品繳款年限大多是30年期的,這也
預告了下一波房價下跌的時間會接近30年!!!
今年以來大陸的房地產市場從長期的漲勢明顯走跌,且未來的跌勢會持續很久,
下跌的空間也會非常大,但一般的大陸民眾卻麻木不仁,不知未來的房價會何去
何從?因為這是大陸改走修正主義,允許個人擁有資產以來第一次的炒作房價
經驗,而台灣在1990年~2008年就己經有過經驗了.鄧小平不是說過:政治學台北,
經濟學台灣?而事實也是如此,只不過老百姓都是後知後覺的,事後才會覺悟!!!
台灣上一波房地產債務泡沫化約是發生在1981年~1990年,那時台幣大漲,從44元
兌1美元最高升值至24元兌1美元,國際資金大量流入台灣炒匯賺價差,台灣錢淹
腳目!!!帶動股市,房價爆漲.股市為領先指標於1990年3月見高12682點後崩盤大跌,
房市為落後指標於1991年後走入空頭跌勢,於2002年SARS禽流感時跌入低檔,直到
2008年美國金融海嘯時才見底回升,進入另一個長期的上漲趨勢!!!
首先看在房價的上漲債務泡沫化的過程:從1981年~1990年建築水泥工師傅的薪資
從日薪500元漲到約2500元,漲幅逹到5倍,但因為當時國際利率是10%高利率水準,
因此房價的漲幅並不到10倍.但是在中南部的土地買賣價格卻有逹到25倍以上的
水準,即薪資所得成長5倍,土地上漲超過25倍,也就是土地價格漲幅是所得成長率的
平方倍!!!
而房地產價格一旦漲到債務泡沫化的程度,就會轉入長期的空頭跌勢,至於房價會在
高檔盤頭多久?這要看當下的利率水準,高利率時期炒房則是高成本,房價高檔盤頭
的時間很短,因為在高利率之下,資金在房地產賺不到錢,很快就會轉入定存,賺取定存
利息.而低利率時期炒房成本低,就算資金轉入定存也賺不到什麼利息,所以資金更願
留在投機市場,不管是股市還是房市之中.台灣央行從2008年把利率降到年息1.25%
之後,這十幾年來再也沒有升息過2%以上,目前則還在年息1.5%的低水準,這也就是
為什麼房價從2009年起漲至今漲幅超過1.5倍了,卻未見大幅度的回跌,這一切都是
超低利率惹的禍,這個罪魁禍首就是央行,而始作俑者則是美國的聯準會.
其次是在房價轉入跌勢的下跌週期:房市炒到債務泡沫化後,市場必須去面對和處理
債務問題,用時間去清理債務.台灣在1990年前後的房市債務高峰期,它的還款週期
大多數是15年期和20年期分期付款的.這就是為什麼直到2008年過後台灣房市的
債務壓力才解除,前後花了17年左右.時間剛好介於房貸主流商品週期之間.而自從
2009年起房價再度大漲近2倍,以大台北地區來看2016年的漲幅就逹到2倍了,之後
炒房的勢力就越往中南部發展,這個時期的房貸分期繳款的主流商品則是20年期和
30年期的,也就是未來台灣的房價一旦走入空頭跌勢,它需要用20年以上的時間來
清理債務問題.就用武漢肺炎肆虐之前的2020年起算,下一個台灣房價的底部至少
要等到2040年之後才能見到,也就是現在買房的人,就算見到短期房價還有上漲,
除非你是短線客,若是長期自住的人,未來都是要被房價給套牢的!!!
最後是房價跌入空頭它會跌多深?日本從1990年和台灣一樣房市債務泡沫破裂,
至2008年房價跌幅超過7成,日經指數從38900點跌到剩下7000點.而台灣的房價
在都會區的跌幅也有5成的水準,而鄉下就更慘了,因為沒有買盤接手,房價也是跌
至7成的水準.用一個大家都比較能聽懂的話說:蛋黃區的房價跌到接近土地加上
建築成本.而蛋白區則是跌破土地加上建築成本.鄉下慘到房價跌到只剩下建築
成本,也就是買房子送土地!!!這就是2008年時台灣房價的寫照.
所以最近這幾年買房子的人,你要堅強一點,房子要住超過30年以上才不會賠錢.
因為這幾年房價在高檔盤頭,盤到讓你懷疑人生,但你卻沒忍住!!!就像大陸過去
幾年的情況一樣:中國大陸的房價在2017年底的漲幅就己經超過債務泡沫化的
水準了,但是大陸的14億人就像是瘋了一樣,從2017年~2019年底,在大陸只要有
新的建案推出,就會引起老百姓瘋搶,想買預售屋的人要提前3~5天去排隊,甚至
是排隊後還要搖號,搖中了才能買房,瘋狂至此,無以復加.真是應驗了一句話:
上帝要毀滅一個人,必先使其瘋狂!!!
依據中共官方統計,大陸老百姓的財產有75%是在房地產,而這其中有大部份的人
是用高成數貸款買來的房子.一旦房價大跌,未來這些人不但資產沒了,想賣掉房子
還會倒欠銀行錢.也就是賣了房子也還不清房貸,一輩子變成屋奴.這種情況和台灣
2000年前後有沒有很像??2000年之前李登輝總統就一直在要求銀行打消房市
呆帳,2000年阿扁總統上任之後,又推行RTC金融重建,政府花了超過1兆台幣去幫
銀行處理呆帳,2003年之後台灣的銀行體系才擺脫倒債危機.這些情景未來在大陸
都會再度發生,事己至此,就算神仙下凡也救不了大陸的債務危機!!!
唉!天要下雨,娘要嫁女,由不得人.看倌們請自己保重!!!
2008年美國爆發金融海嘯時,美國是台灣最大的貿易出口國,目前台灣最大的貿易
出口國是中國大陸,大陸己揭開金融危機的序幕了,年初先是第五大房地產公司海航
破產,目前則是第一大房地產公司恒大爆發倒債危機,且未來大多數的房地產公司
都會連鎖倒閉.大陸的金融市場崩潰了,台灣怎麼可能獨善其身,台灣的股市,房價都
會受到連累的,不要心存僥倖才好!!!
想要投資房地產獲利必須等底部出現才能進場.但若是要自住者,則是在房價長期
下跌的半週期,伴隨重大國際性的金融危機,房價大幅拉回時就可以進場了.因為房價
的底部要等很久,再者半週期房價腰部出現了,自住者若還不買房,要等底部出現,那
要花費的房屋租金和繳房貸的利息相去不遠,故有點浪費生命的感覺.
以上這些內容大部份是我從2017年中開始提出的警告,今年農歷過年前是
中國14億人民最艱難的時刻,願上天保佑大家,安渡此劫!!!
太長！看到第二段就不看了…網路發言最多三五百字吧！多了就搞威了。
@@ir742 冰凍三尺非一日之寒,豈是三言兩語說得清楚?!!
健康碼都調成紅碼, 在家裡追一下 二舅 那部魔幻的劇情, 我想那些順民就算財富被清零 也是會感謝黨的
🎈【汪浩】講到一個重點 !
我們日常生活買東西，都會買到【庫存品】【特價品】【周年慶活動】
任何商品庫存過多， 品牌多，競爭多，商店，通路，就會【降價出清】!
這才是貿易的正常現象 ~
【供過於求】= 降價出售。
【求大於供】= 限量是殘酷的，有錢買不到。
為什麼從來沒聽過【房價特惠出清中】?
還要韭菜繼續【原價購買】?
台版經濟學通常使用「供不應求」一詞。
謝社長:據統計,中國平均每個人擁有1.2套房子!
注意喔,是"每個人"喔!
這泡沫一破,中國幾十年都翻不了身.
翻身说简单也简单，把国家推倒，重新开始
以前的中國人見面一定會說：你買房了嗎？買幾套啊？
現在的中國人見面一定會說：你爛尾樓的房貸斷供了嗎？
十年一觉習州梦 赢得封楼薄幸名！
🎈台灣 也經歷過房市高漲的年代，為什麼 ?
房市要漲就是要有【購屋需求】!
人口上升 ( 台灣人口從二戰後 800 萬 > 2350 萬人 )
加上自由貿易開放，台灣錢淹腳目，大家有錢了，開始買房 + 炒房 = 房市瓶頸泡沫。
那看看現在的中國，14 億人口 ? 貧富差距之大，房市泡沫崩盤 。。。。。
有了偉大光榮正確的爛尾樓房中國從此走向繁榮富強。
找到完整版，感謝保留完整版。
都是跟大官啦去銀行搬錢啦沒有大官建商沒有能力搬錢啦
おはようございます🌿今日もう楽しみに見ています👍
点赞，学习到了！
美國日本.台灣的經濟台變化是波浪形的中國經濟變化是高角度直線 !美日台是用資本主義成熟的方法處理.中國是用無產社會主義的方法處理資本主義的問題.所以無解 !
銀行應該接爛尾樓繼續完工交屋，才不會爛到底，銀行隨時徵信建商的營運狀況，若建商從事不相干的行業或繼續擴大預售案，銀行或政府應接管經營權，才不會造成很多爛尾案。
不能用 "人" 制的思想去看中国
从文革到大跃进
从大饥荒到8964
都是非人类的邪恶操作手法
哈哈！爛尾樓變爛尾國，全民共慘。
社長講到一個重點
日本人因為守法
所以用了30年解決債務問題
那中國人呢？300年？
日本人真守信用 還是含淚認賠付貸款.......
中國可以‘減少’ 高齡人口 弱勢人口 留下有用人口解決問題
武漢肺炎正是為減少而來的
臺灣應該：
高築牆：積極備戰，毋恃敵之不攻，恃吾有所不敢攻
廣積糧：儲存糧食，軍備、糧食、醫藥、用水電及能源儲存⋯
緩稱王：靜等🀄️囯內亂，🀄️國裂解成數十個國，台灣從容宣布台灣獨立建國！🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉😊😊😊😊😊😊🥰🥰🥰🥰🥰🥰
中國 割韭菜 割 到 美國的 官二代! 神 啊
出來行是要還的
老百姓沒錢啦沒工作啦
慢慢來, 他們還可以教化的!
台灣人大多也都認為房地產只會漲不會跌
我在1992年去夏威夷旅遊，我通常不會跟團我會請地陪，愛什麼時候去遊打電話，他就開車接我，他帶我到各處玩，有很多日本人當初在夏威夷買很多房子，統統在出售，真的是日本人失落的三十年，都是相當漂亮大房子喔。
希望主持人可以討論一下台商的問題
台商在中國投資還剩多少比例，以及鴻海要入股紫光的事情
為什麼依然一堆台商不知死活，硬要跟共產黨綁在一起
奇怪，台灣怎麼越來越像中共了，這也不能表達那也不能發表。何時變成了不喜歡的言論就給屏蔽的社會？
容我來回答你的提問，個人意見僅供參考。
台商，有的是為了溫個飽，有的是為了賺更多錢。前者無可厚非、也沒什麼好嘴的，後者則是根本不在乎台灣民主自由的未來走向，說白了，答案就在兩個字上：「利」和「中」。「利」也就是利益，「中」則意指大中華種族主義在作祟，其更深層的心理因素很有可能是對自身感到自卑，對身為小而新的國家的公民感到自卑，幻想著成為大而古的國家的居民。換句話說，就是根本不在乎台灣是否被專制集權不自由不民主的共產黨併吞侵略。
鴻海是前者還是後者呢？
你問題的答案已經很明顯了。
心系小而新的台灣的，是絕不會投資一個成天恐嚇要打你殺你的惡鄰居的經濟的。
@@dazhizhe 你中文能力很有問題，我何時說了別人不能發表言論，又何時屏蔽別人的言論，尖銳的聲音你聽不下去就不要聽
@@dazhizhe 另外會說台灣像中共的，只有中共同路人
@@AZ-zk6fr 那你這次看錯了
謝謝三位的解說，可惜台灣老一輩想不通想回歸
🎈繳房貸，如果發現房案沒有動工，自然就不應該繼續繳房貸，甚至應該把已繳房貸領回 !
這就跟我們平常買房後裝潢施工分期一樣 !
裝潢施工分階段，每一階段施工完後，業主驗收，確認沒問題，才給付這個階段的施工費。
這個如果在台灣…銀行會比你更緊張..😅
🎈人一出生為什麼要被【房貸】綁住一輩子的幸福 ?
出生在自己的國家，卻要被【住】綁架 ? 把自己的收入絕大多數資金拿去繳房貸，而不是用來享受生活 ?
革命，必须，革命了
加油!
我选择润，为中国人牺牲不值得
外國貪去的錢全部拿回來週轉
十四億人
一人分一戶還有剩
最大的爛尾是雄安
社會主義馬克斯/不必優越我最捧；
極權體制就是權力控制一切，不但控制人民肉體和行為，還要控制人民的思想和靈魂！既然極權政府管理一切，就應當對一切負責！
河南那些为自己的存款被没收的人，有啥好抗争的？ 看看二舅，想想自己，在中国能活着已经是人生的胜利了！
唉，您說的對，在中國能活著都該偷著樂。。。。想來真覺得可悲。
人家的二舅雖殘，但腦不殘.有無失自通的才能，一般人，不殘但腦殘，要把人家二舅拿來當勵志，鼓勵自己，可能有困難達到像他一樣的成就
有水準的節目只有有水準的人才會打開吸收！ 趕快轉傳出去！
只要出口保持增长，中国泡沫还能撑一段时期。除非出口也下降。
在美国买新房，签合同时如果房子尚未完工，买家就交一笔订金，几千块钱。房子建好可以入住了银行才发贷款，买家才开始交房贷。房子都还没建好怎么会要交房贷？这明显是照顾开发商拿来做杠杆嘛！这也是房地产过热的主要原因之一吧。
台湾也是这样吗？荒唐！整天吵吵控制房价，实际政策却故意放水开发商，让它们有更多可利用的杠杆。
出發用心翹良善/策略一出害更慘！
人間地獄。。慘。慘。慘
請問台灣武肺今天又死了多少人?
中國房地產風暴後面還有一個大問題，地方政府財政來源是賣地。地方政府圈地給房地產商向銀行貸款給地方政府用，現在房產爛尾、業主斷供，房地產商雙手一攤、銀行存款領不出來、公務人員減薪、停薪，這都是同一個事件引發的問題，誰要來收拾殘局 ? 誰有能力收拾殘局 ? 幾十年來，從地皮上刮出來的這一層油，錢都已經被這龐大體系吃掉、搞掉了，這時候還抓貪腐有用嗎 ?
👍
请问上海的楼市什么时候奔溃，上海的楼市也太坚挺了。。。。
其實一個國家如以外銷為主 然後從高成長步入低成長 一定會過這關 只是早揭鍋蓋越好 越掩蓋一爆越慘
越南20.30年後也會 只是現在還早還在上昇期
來賓就說了 歷史經驗已多次印證
火星效應
解決自前中國的唯一方法就是革命。
殺頭解決嗎？
預買/預建/預設/預售/失秩共亂/同倒/同慘/同賠/同亡/同災/同難⋯⋯⋯⋯人神害怕！不涉金錢可平安⋯一涉金錢鬼愁慌！
十四億人口的比例還是非常低
人類活動優何處/檢審細看無優越！
沒錢？
裁軍吧
不然巨贪官商的家中钱从哪儿来？？ 常去澳门夜夜豪赌的钱从哪儿来？？ 海外账户资产钱从哪儿来？？ 妻儿在海外豪宅豪车 钱从哪儿来？？
中國民間科技工業應要提升軍工研發的基本思想與概念:不要停留在原有的裝備升級或
指望拐彎超車，我國每年有上萬名大學畢業的高知識年輕人，還有許多回國的博碩士，
可以培養多少高科技研發人才，外國人能研發的東西，為何新中國百年來仍停留在原地
踏步 ?現在科技日新月異，我們也應該開闢我們新思想和新觀念，才能跟上這個新年代!
也增加科工業水準與素質!也能提高高能軍工的對外銷以增加軍庫收入!!多造艦機向三四等
出售，協助爛尾樓事件。