ㅎ왜 서울은 오르고 지방은 갈수록 떨어질수 밖에 없는지 한번 자세히 설명해 드릴게요 . @ 아파트 가격 전망 - 서울 중심축으로 아파트 가격 상승하고. 지방 낡은 아파트 및 수도권 외곽은 갈수록 하락 예상. 대구 광주 대전 세종등 이미 하락중 인천은 대규모 입주 예정이라 폭락 - 수도권은 교통축 중심으로만 상승 10년 안쪽 신축위주로 상승 8백세대 이상, 10대 메이커만 구축아파트 및 빌라는 하락 - 아파트는 무조건 서울에 사는게 맞고요 해운대 같은 소리는 하지 말구요 @ 재개발 재건축은 - 건축 자재비 인상은 재건축 사업 중단으로 이어져 자재비, 유류비, 인건비 상승은 재건축-발 진행 모두 멈출수 밖에 없음 자재비 인상율 22% 조합원 자기부담금 대폭 증가 서울만 신규 분양 물건도 없고 . 결국 공급부족은 아파트 가격 상승 - 재건축-발 투자는 당분간 피해야 함. 입주 시점이 늦어질수록 고금리 금융비용만 발생. 이주비 금리도 오름 - 빠르게 재개발 돼도 손해. 보유자들도 추가 부담금 내역서를 보면 기절할 정도의 고지서 - 분상제 풀어 분양가를 인상 하면 주변 아파트 가격도 다시 들썩일것이고, 조합원 재건축 아파트 가격도 상승 ..특히 대규모 이주로 인한 전월세 가격에 기름을 붓는 꼴 . 즉, 당분간은 재건축을 미뤄야 합니다 . 재건축 연한 40년... 재개발 재건축 이제 당분간 돈 안됨. 고액 프리미엄 주고 절대 사지 말 것 자기 부담금이 확정된 후 입주직전 골라서 매수해야. 이제는 절대 조합원 되지 말자. 매우 중요 - 최근 자재비 인상으로 발생된 건설사 손해 신규 재건축 물량에 그대로 반영 - 재건축이 늦어질 수록 서울만 신규 공급이 없어 물량 부족으로 가격 상승은 계속 이어져 서울 중심은 떨어질 이유가 없어 @분양가 상한제 - 정부는 분상제 풀어 재건축 활성화를 도모할 것이고 신규분양 아파트 가격 상승으로 인한 서울시 아파트 가격 상승 하반기 부터 본격화 될듯. - 분상제를 풀어 준다는것은 일반분양가도 오르는 것이지만 조합원 분담금 대폭 상승 . 분상제는 결국 규제속에서 풀어줄듯 건설사가 포기할 정도의 자재비 인건비 상승 - 분상제를 풀면 일반 분양가가 올라서 조합원 분양가가 내려 간다는 헛소리를 하는 미친 업자가 있는데, 일반 분양가도 상승하고, 조합원은 자기 부담금도 대폭 인상 됨. 빤히 보이는 거짓말. 솔직히 건설사만 이득을 볼 수밖에 없는 구조 . 항상 건설사가 우위 @ 전월세 가격 추이 다주택자의 매도-> 전월세가 사라짐 다주택자가 한번 매도를 하면 전세 주택은 지속적으로 사라진다 . 전세는 사라지고 남은 월세는 급등할 것. 서울 아파트 가격은 상승 할수밖에 없습니다. 결국 임대 사업자가 더 필요함 . 임대 사업자를 다시 양산 할수밖에 없어 서울 아파트 임대차 시장이 가장 불안정 서울안에 임대사업자 아파트 절실 - 금리인상은 월세가격인상으로 이어져. 장기적으로 전월세가격 인상 -> 아파트 가격 인상 요인으로 봄. 전세는 사라지고 월세 폭이 계속 상승 되고 있어 지방은 매매가 보다 높은 전세가격 발생 - 전월세 대체율이 1억당 30, 35만원-> 1억당 40만원으로, 월세 인상중 전월세 난민에서 -> 아파트 매매로 갈아타 빌라 매매는 점점 줄어들고 제발 빌라는 매수 하지 마세요. 쪽박의 지름길 @ 실수요자들의 대처 서울에서만 입주 한지 10년 안된 새아파트에서 똘똘한 한채를 구매할 것 .. 10대 메이커 . 최소 세대수 800세대 이상에서만 @ 투가가치 높은 평형은 ? 소형평형은 현재 공급도 많고 대체재가 많음 중대형 평형(30평형대 이상) 위주로 공략 단, 대형 평형은 환금성이 낮음 대형평형 공급이 없고 대체제 없고 @ 최근 서울도심만 아파트 경매 낙찰가율도 계속 상승. 즉, 서울 강남과 주변 아파트 가격은 지속적인 안정적인 가격 형성 서울 전세가 사라지면서 월세가 증가 여파로 매매수요는 늘어나고 신축 아파트 위주의 거래 활성화 -> 가격 안정화 됨 @ 인구수 지속적인 하락중 수도권 외곽과 지방 아파트 가격은 계속 하락 . 지방 아파트 투자는 절대 금물 6억이하라 투자가치가 있다? 없다 서울만 인구 지속적으로 증가 대표적 어린이집에 아이들이 없어 폐업중 일시적 서울에서 밀려난 수도권 중산층들이 결국 서울 회기현상 중소도시는 지속적인 하락 만 @ 똘똘한 한채는 어디까지 1순위. 강남 반포 까지 2순위 용산 한남 성동구 서울숲 성수동 권역 까지. 광화문 제외 강남의 언저리 까지만 강남권은 강남구만 포함됨 강남언저리는 서초. 송파. 용산 한남. 성동구 까지 강동 일부만 한강변 일대 아파트 강남 양재천 일대 도곡라인 강북은 청계천 일대 왕십리 뉴타운 저평가 현재의 종부세는 서울 똘똘한 한채만 유지 종부세가 폐지되면 똘똘한 한채가 사라짐 - 강남 다음으로 용산-한남-성동구-서울숲-성수동으로 신 부의 축 한강변, 청계천 주변 새로운 부의 강북권이 형성됨 - 대규모 공원 문화 유흥 밀집 - 사립초교 99% 강북에 있어 대표적 33평형 가격비교. 10년 안쪽 -인천송도 14-5억 입주물량 많아 내림세 -수도권 13-4억대 지속적 공급 물량많음 -왕십리 뉴타운 16-7억 공급없고 투가 높아 @ 한국 부동산 폭락이 없는 이유 한국 부동산 가격의 폭락을 하면 , 대출 불가로 서민은 어차피 대출을 받을수도 없고, 부동산 구매 불가 화폐 가치도 폭락 하여 대규모 해외 자본이 부동산 및 각종 자본을 싹쓸이 해 갑니다 . 그래서, 정부는 부동산 폭락을 원하지도 않고 항상 안정적인 연착륙만을 유지가 관건. 부동산 폭락은 절대 없슴 부동산 폭락은 깡통전세주택으로 이어져 사회적 대혼란.-> 전세민 대규모 파산 @ 부동산 시각에서 길음 뉴타운 북쪽과 신도림 남쪽은 서울이 아님. @ 금리 올려 인플레를 잡는 다는 것은 망상. 벌써 한계점 도달. 영끌족 과 서민 경제만 죽이는 꼴 @ 대출은 매매대금 80프로 까지 풀어 실수요자는 아파트 구매 기회를 줘야 -> 서서히 풀어줌 @종부세는 즉시 폐지하고, 다주택자와 서울 임대사업자 양산해서 서울의 전월세 시장을 안정화 해야 @임대차 3법이 폐지되어야 전월세 구조가 안정화 됨. 현재는 서민만 죽어라 월세만 부담중 @ 빌라 및 20년 넘은 아파트는 매수자제. 빌라는 월세로 거주해야 깡통전세를 피할수 있다. 빌라는 거래 감소와 가격하락으로 이어져 20년뒤 세상이 어떻게 변할걸 알고 기다려요 @ 20년 넘은 아파트도 감가, 하락으로 이어져 중요한 것은 재개발, 재건축 기대감도 사라져 당분간 돈 안됨 40년 넘은 아파트만 빠른 재건축 시도가능 @ 6.1 선거에서 대 참패한 야당은 종부세 폐지하고, 임대차 3법을 폐지 수순을 밟아 국회의원 선거에 대비. 서울 및 수도권 참패 원인이 중산층의 종부세 납부와 서민이 감당불가한 임대차 3법 임 서민의 월세화. 전세의 급등으로 인한 경제권 붕괴가 서민의 표심도 잃어버림 서울 경제권 붕괴는 지방 가족으로 그대로 영향력 미쳐 갈수록 서울 및 수도권 선거 영향력 커져 즉, 수도권 표심이 선거당락을 결정 함. @ 즉시, 종부세 폐지와 임대차 3법을 폐지 하는 당이 수도권 민심을 잡을 수 있다 . 내 주머니에서 나가는 돈이 가장 큰 표심 입니다. 이제 바로 국회의원 선거 임 @ 부동산 중 아파트시장은 5년 앞 정도만 내다보는 겁니다. 좋은 매물은 환금성도 좋고, 투자대비 수익성도 매우 좋습니다. 부의 계단을 바꾸고 싶으면 아파트에 투자. 당신이 꿈꾸던 미래는 안정적인 주거환경과 부의 축적 입니다 상가. 오피스텔 투자는 2순위 현금 부자만 월세 수익율로 하는 것임 @ 조만간 대출 풀리면 서울 아파트를 사겠다는 분들이 많은데 . 대출 풀리면 즉시 가격 급상승 현재 가격이 상승 하지 못하는 근본적인 원인도 대출 규제. 종부세가 풀려도 가격 상승 남들 다 힘들어서 못사고 있을 때 이 때 나는 집을 살 수 있어야 전월세 끼고라도 사야. 입주는 나중에 @ 부자의 기준 최소 순 자산 100억 이상은 되어야 그 이하는 그냥 중산층 착각 좀 하지 맙시다. @ 부자들의 특징 일단 부지런하고 검소한 다양한 경험치가 많어 미래 예측도 가능하고 바른선택이 빠르다 부자 앞에서 골프 이야기는 하지 말 것 한가진 한량 백수나 좋아하는 스포츠 많은 창의적 아이디어를 가지고 있고 말보다는 행동과 실천을 하더라 실물 사이즈도 좋고 성적 쾌락도 많이 추구함 대다수 다양한 해외 여행 경험치가 높아 이런 스타일이 창의적 아이디어가 많은듯 @ 노력 하지 않는 가난은 범죄다. .. 여기까지.. 두번 정독 하시고 이의를 제기해 주셨으면 좋겠습니다 .
![[정비사업대해부] ①장위뉴타운](http://i.ytimg.com/vi/WXLDSIq1Sv4/mqdefault.jpg)
![[정비사업대해부] ①장위뉴타운](/img/tr.png)
저 희정인데요~
직방TV구독과 좋아요
한번씩만 눌러주세요~♡♡♡
금수저구나^^
ㅋㅋ 넘웃김
희정이 넘 귀여워요 ㅎㅎ
제 채널 구독 좋아요두...
여기저기 10억넘는것이 기본아닌 기본이되어 버린세상이 되어 버렷네요. 그렇따면 과연 현재봉급받는 사람들 임금많이 받나요. 그렇치않은데. 4억초반분양가가 10억이넘었다니 역세권도아닌데 미쳤구나. 다미쳐가는거지.
동감합니다.
이 정도 집이 10억이라니....ㅎㅎㅎㅎ
솔직히 좀 어이가 없네요. ㅋ
우리 엄마 다시 보니 컨닝을 많이 했네여
부슐랭가이드 너무 재밌어요~ 이거 더 자주 많이해주시면 안되나요.ㅎㅎㅎ
새싹부린이님 늘 긍정적인 댓글 감사합니다! 좀 더 힘을 내서 해보겠습니다!
감사합니다..궁금했던 곳인데 내부까지 볼 수 있어서 더 좋네요.ㅎㅎ
수고하셨어요👍👍
ㅎㅎ또 멋진 부동산 소개해드리도록 하겠습니다!
처음봤는데 객관적으로 재밌게 잘 설명 해주시네요 구독합니다!
우왕 기획너무 좋은데요.
1편보다 두배재미있네요 부슐랭가이드 계속또 보고싶어요. 아재(?)와 아이의 더블(역세?아니고) 공연 잘봤습니다!! 삐걱삐걱 할때 짠하네요 놀부님!! 더불어 공인중개사님 소개해주신 집 특히 주방과 욕실 (첨단이네요) 잘봤습니다!! 근데 1,2편 다 화장실 가시능;;센스
추운날 고생하신 놀부님과 스텝분들께 넘 감사드립니다~^^ 영상 넘 재밌게 잘 봤습니다
항상응원할께요~번창하시고 구독 꾹~^^♡♡
대표님 촬영 협조해주셔서 감사합니다~ 하시는 일 번창하시고 새해 복 많이 받으세요😍
저 꼬맹이가 부동산 영업을하네 ㅋㅋㅋ
어린이가 너무 똑똑하더라구요. 요즘 애들이란...ㅋㅋㅋ
첨엔 집보려고 보다가 어느순간 예능보듯이 다음회 기대하는 ㅋㅋ
일반 임장과는 다르네요
너무 재밌게 봤구요
아이가 넘 귀엽네요
감사합니다^^ 다음 영상도 기대해주세요!
와 저 지금 봤는데 ㄷㄷ 제친구가 나오네요
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ부동산 영상이 힙하네요~
재밌게 보셨나요?ㅋㅋ 감사합니다!
재미있네요~ 정보도가득, 눈과귀도즐겁네요ㅎㅎ 놀부님 팬되겠습니다.
대디리치님 늘 관심가져주시고 재미있게 봐주셔서 감사합니다ㅎㅎ
신축 아파트에 도대체 뭐가 있는지 궁금해서 계속 봄 ㅋㅋㅋ
저런게... 있더라구요(뭐가 있는지는 영상에서)
재밌어요ㅋ
유익한영상이였습니다ㅎ
가격 올릴라고 홍보 하는거여...
4억~5억 하면 적당 하겠네
ㅋㅋ 진심으로 하는 소리세요?? 4~5억이면 신축빌라 살까말까한 가격인데 뭔 개소리시죵 ㅋㅋ
@@ーハーレ 넌 내가 데려가겠다
저승사자 제발데려가라!!
@@ーハーレ 저승에서도 널 못받겠다 하는구나
강북에 역세권 반지하 전세가 1억3천인데 뭔 소릴하는건지..
여러분 저 희정이 데여
직방tv구독 좋아요 눌러주세여♥♥
희정아!!! (와락) 아저씨가 말 많이 못하게 해서 서운했던거 아니지? 😍
정확하고 좋은정보 감사합니다
너무 재미있게 잘 봤습니다〜
감사합니다. 다음 편도 기대해주세요!
아이가 엄청난 능력자인데요~^^
너무 귀엽죠? 미래의 부동산 꿈나무를 만나고 왔어요😍
잼있어요ㅋㅋ 콘텐츠 신박하네요ㅎ
지상파 예능보다 더 재밌네요
ㅋㅋ재밌게 봐주셔서 감사합니다~ 더 재미있게 만들어볼게요!
궁금한게 있어 문의 드립니다.
성남 고등지구 분양 아파트의 경우 조정지역인데요.
조정지역인경우 60% 대출이 되는것으로 알고 있습니다.
잔금을 치룰경우 분양가 기준 60%인가요?
KB시세 60% 인가요?
그리고 중간에 정책이 바뀌더라도 소급효가 적용되는지요??
장위동 자체가 험블한 동네고 인근역이 돌곶이역...내부순환로 고가가 쭉이어져 미관이나 향후 발전도 제한적인 지역인데 미래가치까지 선반영되었다... 뭐 판단은 알아서ㅎㅎ
궁금한 게 있는데 4구역의 삼익아파트는 철거 안 하는 건가유?
놀부님, 무스탕 예쁨. 어느 브랜드지 궁금하네요~
ㅋㅋㅋ함 물어볼게요
디아프바인의 글렘이라는 상품입니다. ^^
@@nolboo ㅋㅋㅋㅋ감솨~ 항상 멋쟁이 놀부님~!!!
위치가 ㅋㅋㅋ주변인프라 아쉽네요 가격은 10억이라
지금은 미래가치가 선반영된 경향이 큰 것 같아요. 아직 완성단계가 아니니...
무슨 강북에 10억 아파트? 깜짝 놀랐는데
짓는것마다 10억이 스타트 라인이더라고요 충격.
너~무 잼있었어요~
대단하네요 길음뉴타운도 4억에서 10억되는데 10년이넘게 걸렸는데. 거의 왕십리수준이네요
11:47 마마무 hip
이렇게 재미져도 되나요ㅋㅋㅋㅋ 애기 짱귀!
ㅎㅎ 재미있게 봐주셔서 감사합니다!
방이크고 주방이 작은게 좀 아쉬워요
지역 주민으로 장위동은 지역내의 섬과도 같은 느낌 인근 길음 미아 수유는 4호선이나 수많은 버스들로 다른 방향으로 나갈 선택지가 많은데 저기는 6호선에 버스마저 너무나도 제한적 솔직히 저는 비선호 차라리 미아를 택하겠음 길음은 가격 넘사벽이고
별5개 아파트는 어떤곳일지 궁금하네요^^
아직 앞으로 나올 회차에서도 5개는 만나지 못했어요ㅋㅋ
직방TV 시그니엘 레지던스 별5개 받을수 있을지 궁금하네요^^
장위동 북서울 꿈의숲 갔다왔는데 진짜이쁘고 그런지상낙원이없었어요 너무관심가는곳이에요
꼬마 귀여워 😍
저희도 심쿵사할뻔ㅋㅋ 너무 귀엽죠
부동산 영재네요 :)
부모님이 일하시는거 많이 봤나봐요ㅋㅋ
캬~~~
장위뉴타운이 마용성 부럽지 않다고요? ㅋ 비빌 곳을 비비셔야죠. 입지 차이는 무시할 수 없습니다.
처음 봤는데 재밌네요 ㅋㅋㅋㅋㅋ
감사합니다^^ 부슐랭가이드 1화도 재밌어요(영업)
ㅋㅋㅋ 이거 부동산 유튜브맞나요?
너무 선 넘나요...? 재밌게 봐주셔서 감사합니다🌝
와 난 저렇게높은곳은 그냥줘도 못살아 ㅋㅋㅋㅋ 고소공포증 ㅎㅎ
아찔하네요 난 1층만이답이네
헐
미친 장위동이 10억
10억도 싸다네
가구당
1년에 1천만원 모으기 어려운데
내집장만 보다 투기를 하라는거네ㅠ
4억 5천 내외가 적정가라 봄니다
영상 1/3 분량이 놀이터
와 저게 무슨 조망이야 ㅋㅋ 별 그지같은 조망이구만
CJ YOO 별그지같은데 지금 13억 찍었네요 ㅋ
ㅋㅋㅋ재밌어요 ㅋㅋㅋ
ㅋㅋㅋ감사합니다~
아버지가 7억에 사셨다고 들었는데 존나 비싸네요 진짜 ㅋㅋ 나중에 제가 성인되서 저런 아파트 살수 있긴할까요 ㅋㅋ
10억이면 서울아파트에서 엄청싼편이긴하네요!! 보통 서울3구아파트는 20억넘더라구요
1988 이동휘 느낌인데 ㅋㅋ
중간에 기떨어지심ㅎㅎ
점심을 먹고 찍었어야 됐는데 너무 달렸어요
꼬맹이가 여러모로 하드캐리하네 ㅋㅋ기
송도 8공구도 해주세요^^
아 정말 익숙핫 곳인걸^^
집값 미쳤네..
이런거에 낚여서 지금시기에 아파트 잘못사다가는 지옥을 맛보겠죠?
객관적으로 재미있게 보여드릴 수 있도록 노력하겠습니다!
네
인프라가 중요하죠
주변에 백화점 이마트 영화관 등등이 슬리퍼 생활권인 동북선 라인 신축 래미안
래미안길음센터피스 추천
센터피스 클라시아 길음뉴타운쪽도 핫하더라구요. 동네 분위기가 점점 달라지고 있어요.
장위동 10억... 그돈 10억이면 차라리 홍제동 아파트 사는게 낫겠네요... 종로나 강남가기도 더 낫고...
여자애 왜케 귀엽냐ᆢㅋ 은근 핵심포인트로 말도 잘해 ㅋㅋ
근데 이거 59아닌가요? 좁은데
재밌게 잘봤네요^^ 서울 동북권 최고의 주거지 장위뉴타운. GTX-C 광운대역,광운대역세권개발,동북선,동부간선도로지하화 많은호재들이 완성되면 지금가격은 추억이되죠
중간에 나온 입주민분의 희망이 현실이 되겠지요...
이 형 드립 무엇 ㅋㅋ
저세상드립 많았는데 다 저세상으로 보내고 방송가능한 것만 남겼어여
@@zigbangtv pd님이 고생이 많으십니다 ㅎㅎ
근데 주방 진짜 너무 작네요;; 33평이면...요즘은 배달의 민족 시대라서 그런가 ㅋㅋ
ㅎ왜 서울은 오르고
지방은 갈수록 떨어질수 밖에 없는지
한번 자세히 설명해 드릴게요 .
@ 아파트 가격 전망
- 서울 중심축으로 아파트 가격 상승하고. 지방 낡은 아파트 및 수도권 외곽은 갈수록 하락 예상. 대구 광주 대전 세종등 이미 하락중
인천은 대규모 입주 예정이라 폭락
- 수도권은 교통축 중심으로만 상승
10년 안쪽 신축위주로 상승
8백세대 이상, 10대 메이커만
구축아파트 및 빌라는 하락
- 아파트는 무조건 서울에 사는게 맞고요
해운대 같은 소리는 하지 말구요
@ 재개발 재건축은
- 건축 자재비 인상은 재건축 사업 중단으로 이어져
자재비, 유류비, 인건비 상승은 재건축-발 진행 모두 멈출수 밖에 없음
자재비 인상율 22%
조합원 자기부담금 대폭 증가
서울만 신규 분양 물건도 없고 .
결국 공급부족은 아파트 가격 상승
- 재건축-발 투자는 당분간 피해야 함. 입주 시점이 늦어질수록 고금리 금융비용만 발생. 이주비 금리도 오름
- 빠르게 재개발 돼도 손해. 보유자들도 추가 부담금 내역서를 보면 기절할 정도의 고지서
- 분상제 풀어 분양가를 인상 하면 주변 아파트 가격도 다시 들썩일것이고, 조합원 재건축 아파트 가격도 상승 ..특히 대규모 이주로 인한 전월세 가격에 기름을 붓는 꼴 . 즉, 당분간은 재건축을 미뤄야 합니다 .
재건축 연한 40년...
재개발 재건축 이제 당분간 돈 안됨.
고액 프리미엄 주고 절대 사지 말 것
자기 부담금이 확정된 후 입주직전 골라서 매수해야. 이제는 절대 조합원 되지 말자. 매우 중요
- 최근 자재비 인상으로 발생된 건설사 손해
신규 재건축 물량에 그대로 반영
- 재건축이 늦어질 수록 서울만 신규 공급이 없어 물량 부족으로 가격 상승은 계속 이어져 서울 중심은 떨어질 이유가 없어
@분양가 상한제
- 정부는 분상제 풀어 재건축 활성화를 도모할 것이고
신규분양 아파트 가격 상승으로 인한 서울시 아파트 가격 상승 하반기 부터 본격화 될듯.
- 분상제를 풀어 준다는것은 일반분양가도 오르는 것이지만
조합원 분담금 대폭 상승 .
분상제는 결국 규제속에서 풀어줄듯
건설사가 포기할 정도의 자재비 인건비 상승
- 분상제를 풀면 일반 분양가가 올라서 조합원 분양가가 내려 간다는 헛소리를 하는 미친 업자가 있는데, 일반 분양가도 상승하고, 조합원은 자기 부담금도 대폭 인상 됨. 빤히 보이는 거짓말.
솔직히 건설사만 이득을 볼 수밖에 없는 구조 . 항상 건설사가 우위
@ 전월세 가격 추이
다주택자의 매도-> 전월세가 사라짐
다주택자가 한번 매도를 하면 전세 주택은 지속적으로 사라진다 . 전세는 사라지고 남은 월세는 급등할 것. 서울 아파트 가격은 상승 할수밖에 없습니다.
결국 임대 사업자가 더 필요함 .
임대 사업자를 다시 양산 할수밖에 없어
서울 아파트 임대차 시장이 가장 불안정
서울안에 임대사업자 아파트 절실
- 금리인상은 월세가격인상으로 이어져. 장기적으로 전월세가격 인상 ->
아파트 가격 인상 요인으로 봄.
전세는 사라지고 월세 폭이 계속 상승 되고 있어
지방은 매매가 보다 높은 전세가격 발생
- 전월세 대체율이
1억당 30, 35만원-> 1억당 40만원으로, 월세 인상중
전월세 난민에서 -> 아파트 매매로 갈아타
빌라 매매는 점점 줄어들고
제발 빌라는 매수 하지 마세요.
쪽박의 지름길
@ 실수요자들의 대처
서울에서만 입주 한지 10년 안된 새아파트에서 똘똘한 한채를 구매할 것 .. 10대 메이커 . 최소 세대수 800세대 이상에서만
@ 투가가치 높은 평형은 ?
소형평형은 현재 공급도 많고 대체재가 많음
중대형 평형(30평형대 이상) 위주로 공략
단, 대형 평형은 환금성이 낮음
대형평형 공급이 없고 대체제 없고
@ 최근 서울도심만 아파트 경매 낙찰가율도 계속 상승. 즉, 서울 강남과 주변 아파트 가격은 지속적인 안정적인 가격 형성
서울 전세가 사라지면서 월세가 증가 여파로 매매수요는 늘어나고 신축 아파트 위주의 거래 활성화 -> 가격 안정화 됨
@ 인구수 지속적인 하락중
수도권 외곽과 지방 아파트 가격은 계속 하락 .
지방 아파트 투자는 절대 금물
6억이하라 투자가치가 있다? 없다
서울만 인구 지속적으로 증가
대표적 어린이집에 아이들이 없어 폐업중
일시적 서울에서 밀려난 수도권 중산층들이 결국 서울 회기현상
중소도시는 지속적인 하락 만
@ 똘똘한 한채는 어디까지
1순위. 강남 반포 까지
2순위 용산 한남 성동구 서울숲 성수동 권역 까지. 광화문 제외
강남의 언저리 까지만
강남권은 강남구만 포함됨
강남언저리는 서초. 송파. 용산 한남. 성동구 까지 강동 일부만
한강변 일대 아파트
강남 양재천 일대 도곡라인
강북은 청계천 일대 왕십리 뉴타운 저평가
현재의 종부세는 서울 똘똘한 한채만 유지
종부세가 폐지되면 똘똘한 한채가 사라짐
- 강남 다음으로
용산-한남-성동구-서울숲-성수동으로
신 부의 축
한강변, 청계천 주변
새로운 부의 강북권이 형성됨
- 대규모 공원 문화 유흥 밀집
- 사립초교 99% 강북에 있어
대표적 33평형 가격비교. 10년 안쪽
-인천송도 14-5억 입주물량 많아 내림세
-수도권 13-4억대 지속적 공급 물량많음
-왕십리 뉴타운 16-7억 공급없고 투가 높아
@ 한국 부동산 폭락이 없는 이유
한국 부동산 가격의 폭락을 하면 , 대출 불가로 서민은 어차피 대출을 받을수도 없고, 부동산 구매 불가
화폐 가치도 폭락 하여 대규모 해외 자본이 부동산 및 각종 자본을 싹쓸이 해 갑니다 .
그래서, 정부는 부동산 폭락을 원하지도 않고 항상 안정적인 연착륙만을 유지가 관건. 부동산 폭락은 절대 없슴
부동산 폭락은 깡통전세주택으로 이어져 사회적 대혼란.-> 전세민 대규모 파산
@ 부동산 시각에서 길음 뉴타운 북쪽과 신도림 남쪽은 서울이 아님.
@ 금리 올려 인플레를 잡는 다는 것은 망상. 벌써 한계점 도달.
영끌족 과 서민 경제만 죽이는 꼴
@ 대출은 매매대금 80프로 까지 풀어 실수요자는 아파트 구매 기회를 줘야 ->
서서히 풀어줌
@종부세는 즉시 폐지하고, 다주택자와 서울 임대사업자 양산해서 서울의 전월세 시장을 안정화 해야
@임대차 3법이 폐지되어야 전월세 구조가 안정화 됨. 현재는 서민만 죽어라 월세만 부담중
@ 빌라 및 20년 넘은 아파트는 매수자제. 빌라는 월세로 거주해야 깡통전세를 피할수 있다.
빌라는 거래 감소와 가격하락으로 이어져
20년뒤 세상이 어떻게 변할걸 알고 기다려요
@ 20년 넘은 아파트도 감가, 하락으로 이어져
중요한 것은 재개발, 재건축 기대감도 사라져 당분간 돈 안됨
40년 넘은 아파트만 빠른 재건축 시도가능
@ 6.1 선거에서 대 참패한 야당은 종부세 폐지하고, 임대차 3법을 폐지 수순을 밟아 국회의원 선거에 대비.
서울 및 수도권 참패 원인이 중산층의 종부세 납부와 서민이 감당불가한 임대차 3법 임
서민의 월세화. 전세의 급등으로 인한 경제권 붕괴가 서민의 표심도 잃어버림
서울 경제권 붕괴는 지방 가족으로 그대로 영향력 미쳐
갈수록 서울 및 수도권 선거 영향력 커져
즉, 수도권 표심이 선거당락을 결정 함.
@ 즉시, 종부세 폐지와 임대차 3법을 폐지 하는 당이 수도권 민심을 잡을 수 있다 . 내 주머니에서 나가는 돈이 가장 큰 표심 입니다. 이제 바로 국회의원 선거 임
@ 부동산 중 아파트시장은 5년 앞 정도만 내다보는 겁니다. 좋은 매물은 환금성도 좋고, 투자대비 수익성도 매우 좋습니다.
부의 계단을 바꾸고 싶으면 아파트에 투자.
당신이 꿈꾸던 미래는 안정적인 주거환경과 부의 축적 입니다
상가. 오피스텔 투자는 2순위 현금 부자만 월세 수익율로 하는 것임
@ 조만간 대출 풀리면 서울 아파트를 사겠다는 분들이 많은데 . 대출 풀리면 즉시 가격 급상승
현재 가격이 상승 하지 못하는 근본적인 원인도 대출 규제.
종부세가 풀려도 가격 상승
남들 다 힘들어서 못사고 있을 때
이 때 나는 집을 살 수 있어야
전월세 끼고라도 사야. 입주는 나중에
@ 부자의 기준
최소 순 자산 100억 이상은 되어야
그 이하는 그냥 중산층
착각 좀 하지 맙시다.
@ 부자들의 특징
일단 부지런하고 검소한
다양한 경험치가 많어 미래 예측도 가능하고 바른선택이 빠르다
부자 앞에서 골프 이야기는 하지 말 것
한가진 한량 백수나 좋아하는 스포츠
많은 창의적 아이디어를 가지고 있고
말보다는 행동과 실천을 하더라
실물 사이즈도 좋고
성적 쾌락도 많이 추구함
대다수 다양한 해외 여행 경험치가 높아
이런 스타일이 창의적 아이디어가 많은듯
@ 노력 하지 않는 가난은 범죄다.
.. 여기까지..
두번 정독 하시고
이의를 제기해 주셨으면 좋겠습니다
.
오프닝이 오토뷰 느낌? 김기태pd처럼 ㅎ
ㅎㅎ재밌게 보셨나요? 클릭해주셔서 감사합니다!
와 피아노 개극혐 방음시공 안하고 피아노치는거 개민폐 피아노소음 개싫어 어흐
다들 미친것같아요..10억. 억...
아 신박하네요 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
ㅎㅎ감사합니다!
아리가똥~~^^
옆에 번동주공1단지 보세요 투자가치 최고 입니다 조만간 리모델링 아니면 재가발 될거같아요 투자가치 번동주공1단지 최고입니다
저것때문에 월곡동집값이랑단독주택평단가만올랐죠
지역도 별로고 역세권도 아닌데 신축아파트라고 10억이라니..
진짜 거품 of 거품
공급부족에 따른 당연한 결과죠
일단 서울은 땅값자체가 비싸잖아요
웃겨요~ 챙겨볼께요~
직방TV 다른 영상들 보시면서 공부하시다가 한번씩 쉬어가세요!ㅎㅎ
🧐놀부 says: 신개념 부동산 미식 여행, 부슐랭가이드! 오늘은 동북권 뉴타운의 강자, 장위뉴타운을 함께 살펴보고 왔습니다. 이곳이 앞으로 어떻게 바뀔지, 계속 지켜보고 싶네요. 오늘 영상, 재미있게 보셨다면 구독과 좋아요 부탁드립니다!(자세히 보기 클릭)
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📣 부슐랭가이드는 부동산을 소개하고 싶은 중개사, 집주인, 건물주 여러분의 참여를 기다립니다. / 문의: mkt_on@zigbang.com
👍 촬영 협조해주신 퍼스트하이/포레카운티 공인중개사사무소(02-941-8880) 천은경, 황기훈 대표님, 황희정 어린이 감사합니다!👍
서울은 10억이 싼거규나..말도안대
주방이 너무 좁네요
요즘 신축은 주방이나 욕실을 줄이고 생활공간을 넓히는 구조인 곳들이 좀 있더라구요. 집에서 식사하는 시간이 점점 줄어드니... 그런게 아닐까 싶기도 하고요. 봐주셔서 감사합니다😄
@@zigbangtv답글을 주시다니 ㅠ
감사합니다
인테리어도 구리고 구조도 별로 헐 ~ 개나 소나 다 10억 거품 빠지면 4억대로 돌아가겠네 수색증산뉴타운 반 가격이 적당 저 중개사분 마용성과 비교? 자질이 의심스움 요즘 애들은 다 똘똘하네
ㅇㅈ 저기가 10억 ㅋㅋㅋ
13억찍었는데 할말은?ㅋㅋ
P가 무시무시하네요^^
이제 서울 신축은 점점 달아나는 분위기네요😢
별론데? 구조가
수도권에 동남권이 15억을넘어도 납득가능 그러나 강북 강동 강서는 10억이면 추후 반토막날곳이죠
꼬마야 큰 여자가 되어랴 대모로 무럭무럭 자라나거랴~~~ 여자는 돈과 권력이여랴
부동산인지.. 개그인지.. 배꼽빠지겠다.ㅋ
울부부 40세 맞벌이 실수 800벌고 있는데 우리처럼 저소득자들은 장위도 못가는구나 다들 가구 중위 소득이 천만원은 이상버니까 장위가 저 가격이겠지? 저소득층인 우리집은 걍 포기하고 거지처럼 사는게 맞는거지 어디 감히 서울 아파트를 넘보나ㅋㅋㅋ
나이 40대에 맞벌이그정도면 못가는게맞아
@@죠아리아장위 사나봐? ㅋㅋ
어 당산살어~^^
@@죠아리아니집 월세나 밀리지 마라 받고 싶은 월급은 니 일기장에나 쓰고 ㅋㅋ 아참 나도 외벌이 전환해서 월 천이야 아참 일기장에 써야지 ㅋㅋ
@@마쎄이-v6f 임대차계약은써본적이없어서 뭔말인지 잘모르겠는데, 글고 넌 일기장에 월급쓰냐? 애쓴다 임대차3법축하하고 2년뒤에 목돈준비해서 적금이나 잘부어 싸지른 애들고생시키지말고
차라리 노량진뉴타운 개발이 낫다
가격 미치긴했다
장위타운 왠지 중국 냄새
배달의이모 좡췐? 니내 누균지 아뉘?
?
장위동이 10억^^
돈
1빠ㅋ
감사합니다^^ 재밌게 보셨나요?
@@zigbangtv 네ㅋㅋ놀부님 너무웃겨요
저도 찍으면서 너무 웃겨요ㅋㅋㅋ 부동산계의 장성규👍
월계센트럴를가라 훨..
훨... 안좋다
믿거강북ㅋ..